^{6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre}Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu

İÇİNDEKİLER

BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN TÜRK BORÇLAR KANUNU SİSTEMATİĞİNDEKİ YERİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLERİN
BELİRLENMESİ 21
KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCU İLE İLGİLİ HÜKÜMLERİN
ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI 24
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI 27
Kira Sözleşmesinin Tanımı. 27
Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 29
Kira Sözleşmesinin Unsurları 32
Kiralanan 32
Bir Kiralananın Varlığı 32
Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılması 34
Kira Bedeli 35
Tarafların Anlaşması 38
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME SEBEPLERİ 39
Kira Sözleşmesinin Genel Hükümleri Uyarınca Sona Erme Sebepleri 39
Olağan Sona Erme Sebepleri 40
Olağanüstü Sona Erme Sebepleri. 42
Borca Aykırılıktan Kaynaklanan Sona Erme Sebepleri 44
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesine Özgü Sona Erme Sebepleri 45

İKİNCİ BÖLÜM
KİRACININ GERİ VERME BORCUNUN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI, BORCUN YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ, İFA YERİ, İFA ZAMANI VE KAPSAMI İLE GERİ VERME BORCUYLA BAĞLANTILI ÖZEL DURUMLAR
GENEL OLARAK 47
GERİ VERME BORCUNUN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 48
Geri Verme Borcu Kavramı ve Tanımı 48
Geri Verme Borcunun Hukuki Niteliği 49
GERİ VERME BORCUNUN TARAFLARI 54
Geri Vermenin Borçlusu 54
Kiracı 54
Birlikte Kiracıların Geri Verme Borcundan Sorumluluğu 55
Birlikte Kira 55
Birlikte Kiracıların Sorumluluğu 57
Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devrinde Tarafların Geri Verme
Borcundan Sorumluluğu 61
Alt Kira Sözleşmesinde 64
Caiz Olan Alt Kira Sözleşmesinde 64
Caiz Olmayan Alt Kira Sözleşmesinde 67
Kullanım Hakkının Devrinde 70
Caiz Olan Kullanım Hakkının Devrinde 70
Caiz Olmayan Kullanım Hakkının Devrinde 71
Kira Sözleşmesinin Devrinde Tarafların Geri Verme Borcundan Sorumluluğu 72
Kira Sözleşmesinin Devri 73
Devreden ve Devralan Kiracının Sorumluluğu 74
Eşlerin Aile Konutunu Geri Verme Borcundan Sorumluluğu 77
Aile Konutu Kavramı 77
Eşlerin Sorumluluğu 79
Geri Vermenin Alacaklısı 83
Kiraya Veren. 83
Genel Olarak 83
Mülkiyet Hakkı Sahibi Kiraya Veren 85
İntifa Hakkı Sahibi Kiraya Veren 87
Sonradan Ayni Hak Sahibi Olan Kiraya Veren 92

Birlikte Mülkiyette Birden Fazla Kiraya Veren 94
Paylı Mülkiyette 94
Elbirliği Mülkiyetinde 100
Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira Sözleşmesinin Devrinde
Kiraya Veren 101
GERİ VERME BORCUNUN YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ, İFA YERİ VE İFA ZAMANI 102
Geri Verme Borcunun Yerine Getirilme Biçimi 102
Geri Verme Borcunun İfa Yeri 108
Geri Verme Borcunun İfa Zamanı 110
GERİ VERME BORCUNUN KAPSAMI 114
Kiracının Kiralananı Teslim Aldığı Şekliyle Geri Verme Borcu 114
Geri Verme Borcunun İçeriği 114
Kiralananın Teslim Alındığı Şeklinin (Önceki Durumunun)
Belirlenmesi 116
Kiralananın Teslim Alındığı Şekilde Geri Verilmesi 119
Kiralananın Özenle ve Sözleşmeye Uygun Kullanılarak Geri Verilmesi 120
Kiralananın Temizliğinin ve Bakımının Yapılarak Geri Verilmesi 124
Geri Verme Borcunun Kapsamına Dâhil Olmayan Hususlar 129
Sözleşmeye Uygun Kullanma Sonucu Meydana Gelen Eskime ve Bozulmalar 130
Kiraya Veren Tarafından veya Onun Rızasıyla Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 132
Yenilik ve Değişiklik Kavramı 132
Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması 134
Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması 136
Beklenmeyen Halden Meydana Gelen Zararlar 139
Kural: Kiracının Beklenmeyen Halden Meydana Gelen
Zararlardan Sorumlu Olmaması 139
İstisna: Kiracının Beklenmeyen Halden Meydana Gelen
Zararlardan Sorumluluğu 141
KİRACININ GERİ VERME BORCUYLA BAĞLANTILI ÖZEL DURUMLAR 142
Yenilik ve Değişiklikler Nedeniyle Oluşan Değer Artışının Talep Edilmesi 142
Genel Olarak 142
Değer Artışının Talep Edilme Şartları 144

Kiraya Verenin Rızasıyla Yenilik ve Değişiklik Yapılması 144
Yenilik ve Değişiklik Sonucu Kiralananda Değer Artışı Olması 145
Değer Artışı Kavramı 145
Değer Artışının Hesaplanması 148
Yazılı Anlaşma Olması 148
Değer Artışının Kiracı Tarafından Talep Edilmesi 150
Güvencenin Geri Verilmesi 152
Genel Olarak 152
Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfası ve Güvencenin Akıbeti 153
Kiraya Verenin Hapis Hakkı 155
Genel Olarak 155
Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Geri Verme Borcuna Etkisi 157
Kira Sözleşmesinde Kefilin Durumu 159
Genel Olarak 159
Kefilin Geri Verme Borcuna Aykırılık Nedeniyle Oluşan
Tazminattan Sorumluluğu 160
Kira Sözleşmesinde Ceza Koşulu 162
Genel Olarak 162
Geri Verme Borcuna Aykırılıktan Dolayı Kararlaştırılan Ceza
Koşulunun Durumu 163
Yeniden Kiralama Yasağı 165
Genel Olarak 165
Yeniden Kiralama Yasağının İhlali ve Geri Verme Borcu ile İlişkisi 166
Kiralananın Erken Geri Verilmesi 167
Genel Olarak 167
Erken Geri Vermenin Hüküm ve Sonuçları ile Geri Verme
Borcunun İfasından Farkı 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRACININ GERİ VERME BORCUNUN İFASI VE BORCUN İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
GENEL OLARAK 171
GERİ VERME BORCUNUN GEREĞİ GİBİ İFASI 171
Genel Olarak 171
Borcu Sona Erdiren Hallerin Geri Verme Borcu Bakımından
Uygulanması 173

GERİ VERME BORCUNUN HİÇ VEYA GEREĞİ GİBİ İFA EDİLMEMESİ 177
Genel Olarak 177
Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Hiç veya Gereği Gibi İfa Edilmeme 178
Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi 178
Genel Olarak 178
Gereği Gibi İfa Etmemenin Türleri 180
Kötü İfa/Ayıplı İfa 180
Yan Yükümlülüklerin İhlali 181
Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesinin Şartları 182
Gereği Gibi İfa Etmemenin Sonuçları 183
Eski Hale Getirme Talebi/Aynen Tazmin 185
Talebin Şartları 187
Talebin Konusu 188
Kiracı Tarafından Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 188
Özen Borcuna Aykırı Kullanım Sonucu Oluşan
Ayıplar 191
Talebin Yerine Getirilme Zamanı 191
Tazminat Talebi/Nakden Tazmin 192
Tazminat Talebinin Şartları 193
Genel Şartlar 193
Özel Şartlar: Kiraya Verenin Kiralananı Gözden
Geçirme ve Ayıbı Bildirme Külfeti 195
Gözden Geçirme Külfeti 196
Ayıbı Bildirme Külfeti 199
Tazmin Edilecek Zararlar. 202
Tazminat Talebinin Zamanaşımı 207
Kiracının Söküp Alma Hakkı 208
Geri Verme Borcunda Temerrüt 212
Genel Olarak 212
Geri Verme Borcunda Temerrüdün Şartları 213
Geri Verme Borcunda Temerrüdün Sonuçları 216
Aynen İfa Talebi 217
Geri Verme Davası 217
Hukuki Niteliği 219

Davanın Tarafları 221
aa) Davacı 221
bb) Davalı 223
İspat 225
Görevli Mahkeme 226
Yetkili Mahkeme 230
Dava Açma Süresi 231
Cebri İcra 233
Kiralananın İlamlı İcra Yoluyla Geri Alınması 233
Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Geri Alınması 235
Gecikme Tazminatı Talebi 237
Şartları 237
Tazmin Edilecek Zararlar 238
Kiracının Beklenmeyen Halden Sorumlu Olması 241
Geri Verme Borcunun İmkânsızlık Nedeniyle İfa Edilmemesi 241
Genel Olarak 241
Geri Verme Borcunda Başlangıçtaki İmkânsızlık 242
Geri Verme Borcunda Sonraki İmkânsızlık 243
Kiraya Verenden Kaynaklanan Nedenlerle Hiç veya Gereği Gibi İfa
Edilmeme 245
Genel Olarak 245
Alacaklı Temerrüdü 245
Diğer İfa Engelleri 249
Kiraya Verenden Kaynaklanan İfa İmkânsızlığı 250
GERİ VERME BORCUNUN İFASINDA KİRACININ TAZMİNAT ÖDEMESİNE
İLİŞKİN ANLAŞMALAR 252
Genel Olarak 252
Geri Verme Borcunun İfasında Kiracının Tazminat Ödemesine İlişkin Anlaşmaların Durumu 254
SONUÇ 257
KAYNAKÇA 267