^{Açıklamalı- İçtihatlı}6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu' na Göre Kira Sözleşmeleri ( 2 Cilt Takım )

 Erol TÜREL ( Em. İstanbul 2. Asliye Hukuk Mahkemesi Hakimi )

Bu ikiciltlik eserde, kira sözleşmesi üç ayırıma bölünerek, birinci ayırımda genelhükümler, ikinci ayırımda konut ve çatılı işyeri kiraları ve üçüncü ayırımda daürün kirasına yer verilmiştir. Birinci Ayırımda, 299. maddede yer alan"Kira süresi" yeni bir düzenlemedir. 6570 sayılı Gayrimenkul KiralarıHakkında Kanun hükümleri, Tasarıda kira sözleşmesi düzenlenmesine dâhiledildiği içindir ki, bu özel Kanuna tâbi kira sözleşmelerinin konusunuoluşturan taşınmazlar, bu ayırım altında düzenlenmiştir. Kira sözleşmelerinindüzenlenmesinde de, Tasarının bütününde olduğu gibi, Yargıtay kararları ve Avrupa mevzuatı göz önünde tutulmuştur.

İÇİNDEKİLER

  Madde  Sahife

KISALTMALAR…………………………                         III

İÇİNDEKİLER…………………………                           V

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Genel Gerekçesi………………                      VII

Kira Sözleşmeleri……………                       3

YARGI HİZMETLERİNİN HIZLANDIRILMASI AMACIYLA BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR 6217 SAYILI

KANUN (RG14042011- 27905)…                                7

Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamade Değişiklik

Yapılmasına Dair 6353 sayılı Kanun……………………………                      7

Kira Söleşmesi Uygulamasına Genel Bakış……………………                     8

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Dördüncü Bölüm Kira

Sözleşmesine Giriş……………                      9

Kira Sözleşmesinin Tanımı…………      299          10

A Kira Süresi………………………      300          49

B Kiraya Verenin Borçları…………    300           61

I Teslim borcu…………………     301           61

II Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu……………     302         100

III Yan giderlere katlanma borcu     303         106

IV Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu

1 Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk…………   304         110

2 Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk           

a Genel olarak………………   305         120

b Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih…………………………   306         126

c Kira bedelinin indirilmesi…   307         136

d Zararın giderimi……………   308         142

V Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk

1 Zapttan sorumluluk…………   309        160

2 Üçüncü kişinin Sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak

sahibi olması

a Kiralananın el değişmesi……    310      164

b Üçüncü kişinin sınırlı hak sahibi olması………………………    311      171

KİRACININ BORÇLARI

I Kira bedelini ödeme borcu

1 Genel olarak…………………     313      189

2 İfa zamanı……………………    314       214

3 Kiracının temerrüdü…………    315       220

II Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu…………………    316       265

III Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu…………………………    317      302

IV Ayıpları kiraya verene bildirme borcu   318      309

V Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu   319      316

Madde  Sahife

 

E Özel durumlar

 I Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması

1 Kiraya veren tarafından…………   320        321

2 Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması………………………   321        334

II Alt kira ve kullanım hakkının devri  322        342

III Kira ilişkisinin (sözleşmesinin) devri………………………………  323        366

IV Kiralananın kullanılmaması

1 Genel olarak……………………     324       379

2 Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi…………   325       385

V Takastan feragat yasağı……………… 326       405

F Sözleşmenin sona ermesi

I Sürenin geçmesi………………………  327       411

II Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi

1 Genel olarak…………………   328       421

2 Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında……………………………   329       443

3 Taşınır kiralarında fesih bildirimi………………………………  330       454

III Olağanüstü fesih

1 Önemli sebepler………………   331       460

2 Kiracının iflası………………   332       485

3 Kiracının ölümü………………   333       489

G Kiralananın geri verilmesi

  I Genel olarak…………………………   334       493

  II Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme…………………   335       517

H Kiraya verenin hapis hakkı

I Konusu………………………………   336      519

II Üçüncü kişilere ait olan eşya………   337      523

III Kiraya verenin alıkoyma hakkı,hakkın kullanılması…………………   338     524

İÇİNDEKİLER

 

  Madde  Sahife

İKİNCİ AYIRIM: KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI

A UYGULAMA ALANI……………        339               7

B BAĞLANTILI SÖZLEŞME……        340              10

C KULLANMA GİDERLERİ………        341              15

D KİRACININ GÜVENCE VERMESİ………………………………        342              18

E KİRA BEDELİ

I Genel Olarak…………………        343              25                

II Belirlenmesi…………………       344               30

III Dava açma süresi ve kararın etkisi……………………………       345               78

IV Kiracı aleyhine düzenleme yasağı……………………………        346               81

F Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

I Bildirim yoluyla

1 Genel olarak…………         347             98

2 Bildirimin geçerliliği

a Şekil……………………         348            102

  b Aile konutu………………        349            108    

II Dava yoluyla        

1 Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle

a Gereksinim, yeniden inşa ve imar………………………            350              121

     b Yeni malikin gereksinimi………………………………             351             159

2 Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle………………………             352             180

3 Dava süresinin uzaması             353              204

4 Dava sebeplerinin sınırlılığı……………………………             354              211

5 Yeniden kiralama yasağı            355              217

6 Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi…………            356              230

 

ÜÇÜNCÜ AYIRIM: ÜRÜN (HASILAT) KİRASI

A Tanımı…………………        357             237

B Genel hükümlerin uygulanması…………………………          358             273

C Tutanak düzenleme……          359             277

D Kiraya verenin borçları

I Teslim borcu………          360              282

II Esaslı onarımlar……          361              290

E Kiracının borçları

I Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu

1 Genel olarak…………            362              293

2 Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim………             363              313

II Kiralananı kullanma ve işletme borcu………………            364              330

III Bakım borcu………            365             336

F Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı………………            366             347

 

  Madde  Sahife

G Sözleşmenin sona ermesi

I Sona erme sebepleri

1 Sürenin geçmesi……………       367          352

2 Fesih bildirimi……………       368          352

                    3 Olağanüstü fesih……………       369          377

a Önemli sebepler…………       369          377

b Kiracının iflası……………       370          385

c Kiracının ölümü…………       371          390

II Sona ermenin sonuçları

1 Geri verme…………………       372          395

2 Tutanağa geçirilmiş eşya……       373          398

3 Ürün ve yetişme giderleri……       374          404

4 Saman, gübre ve benzerleri……      375          408

H Hayvan kirası

I Konusu………………………      376        409

II Sorumluluk…………………      377        411

III Fesih………………………      378        412

6101 Sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA  ŞEKLİ HAKKINDA KANUN ( RG 4 Şubat 2011 - Sayı: 27836) Hata! Yer işareti tanımlanmamış

KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN

TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ : Hata! Yer işareti tanımlanmamış

ADİ KİRA VE HASILAT KİRALARI İÇİN ÖDEME EMRİ VE İTİRAZ MÜDDETİ Hata! Yer işareti tanımlanmamış

İTİRAZ VE KALDIRILMASI USULÜ : Hata! Yer işareti tanımlanmamış

6361 FİNANSAL KİRALAMA, FAKTORİNG VE FİNANSMAN ŞİRKETLERİ KANUNU (Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 13 Aralık 2012 - Sayı: 28496) Hata! Yer işareti tanımlanmamış

2886 Sayılı DEVLET İHALE KANUNU Hata! Yer işareti tanımlanmamış

2946 KAMU KONUTLARI KANUNU (Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 11 Kasım 1983 - Sayı: 18218) Hata! Yer işareti tanımlanmamış

3091 NOLU TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN   Hata! Yer işareti tanımlanmamış

TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA 6502 NOLU KANUN Hata! Yer işareti tanımlanmamış

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU Hata! Yer işareti tanımlanmamış

TBK KİRA SÖZLEŞMELERİYLE İLGİLİ HÜKÜMLER………………………577

A GÖREV………………………578                B YETKİ……………………591

C DAVANIN TARAFLARI: DAVACI VE DAVALI OLMAK……………596

D İLK İTİRAZ……………………600

E TAHLİYE DAVALARINDA USUL VE HÜKÜMLERİ………600

F ZAMANAŞIMI……………………604

G FAİZ ……………………605