Açıklamalı - İçtihatlı - UygulamalıTapu İptali ve Tescil Davaları
Turan ÇINAR ( Avukat - Arabulucu )
İÇİNDEKİLER
BEŞİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜVII
ÜÇÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ VIII
İKİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ X
BİRİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜXI
KISALTMALAR XIII
İÇİNDEKİLER XV
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL AÇIKLAMA
I- EŞYA HUKUKU 2
A- Eşya Kavramı 2
B- Eşya Çeşitleri 3
a) Maddi Eşya - Maddi Olmayan Eşya 3
b) Misli Eşya - Misli Olmayan Eşya 4
c) Menkul (Taşınır) Eşya - Gayrimenkul (Taşınmaz) Eşya 4
d) Tüketime Bağlı Olan - Olmayan Eşya 4
e) Sahipli Eşya - Sahipsiz Eşya 5
II- AYNİ HAKLAR 5
A- Ayni Hak Kavramı 5
B- Ayni Hak - Şahsi Hak Ayırımı 6
C- Ayni Hak Prensipleri 7
a) Muayyenlik Prensibi: 7
b) Aleniyet Prensibi: 7
c) İyi Niyetin Korunması Prensibi: 7
d) Süre İşlemez Prensibi: 7
III- MÜLKİYET 8
A- Mülkiyet Hakkının İçeriği 8
B- Mülkiyet Hakkının Kapsamı 9
1- Bütünleyici Parça 9
2- Doğal Ürünler 9
3- Eklenti 10
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XVI
C- Birlikte Mülkiyet10
1- Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet)11
a) Paylı Mülkiyette Genel Kurallar 11
b) Yönetim ve Tasarruf 12
aa) Anlaşmalar 12
bb) Olağan Yönetim İşleri 12
cc) Önemli Yönetim İşleri 12
dd) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 13
c) Yararlanma, Kullanma ve Koruma13
d) Giderler ve Yükümlülükler13
e) Kararların Bağlayıcılığı13
f) Paydaşlıktan Çıkarma14
aa) Paydaşın Çıkarılması 14
bb) Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması 14
g) Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi15
aa) Paylaşma İstemi 15
bb) Paylaşma Biçimi 15
cc) İntifa Hakkı Sahibinin Durumu 16
2- Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyeti 16
a) Kaynakları ve Niteliği 16
b) Hükümleri 17
c) Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi18
aa) Malın Başka Birisine Devri İle 18
bb) Topluluğun Dağılması İle 18
cc) Paylı Mülkiyete Geçilmesi İle 18
IV- TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 18
A- Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 18
B- Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 19
1- Tescil 19
2- Kazanma Yolları 20
a) Hukuki İşlem20
b) Kamulaştırma22
c) İşgal23
d) Yeni Arazi Oluşması 24
e) Arazi Kayması24
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XVII
aa) Genel Olarak 24
bb) Heyelan 24
cc) Sınırın Yeniden Belirlenmesi 24
V- MÜLKİYET HAKKINA DAYALI DAVALAR25
A- İSTİHKAK DAVASI25
1- Açıklama 25
2- Davanın Niteliği26
3- Görev27
4- Yetki 27
5- Davacı 28
6- Davalı 28
7- Dava Açma Süresi28
8- Dava Harcı 29
10- Kanun Yolu29
11- Uygulama31
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 32
B- EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 64
1- Açıklama 64
2- Davanın Niteliği65
3- Görev65
4- Yetki 66
5- Davacı 66
6- Davalı 69
7- Dava Açma Süresi70
8- Dava Harcı 70
9- Delillerin Değerlendirilmesi70
10- Uygulama72
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 73
VI- ZİLYEDLİK 141
A- Zilyedlik Kavramı ve Türleri 141
1- Kavram 141
2- Zilyetlik Türleri 141
a) Asli ve Fer’i Zilyetlik 141
b) Dolaylı ve Dolaysız Zilyetlik 142
3- Zilyetliğin Geçici Olarak Kesilmesi143
B- Zilyetliğin Devri144
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XVIII
1- Hazırlar Arasında Zilyetliğin Devri 144
2- Hazır Olmayanlar Arasında Zilyetliğin Devri 144
3- Teslimsiz Devir 145
4- Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi 146
C- Zilyetliğin Hükümleri 147
a) Korunması 147
aa) Savunma Hakkı 147
bb) Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı 148
cc) Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 149
dd) Dava Hakkının Düşmesi150
b) Zilyetliğin İdari Yolla Korunması 150
c) Zilyetlik Dolayısıyla Hakkın Korunması 152
1- Mülkiyet Karinesi 152
2- Fer’i Zilyetlikte Karine 152
3- Davaya Karşı Savunma 153
4- Tasarruf Yetkisi ve Taşınır Davası 153
5- Taşınmazlarda Karine 154
D- Sorumluluk 155
1- İyi Niyetli Zilyet Bakımından 155
a) Yararlanma 155
b) Tazminat 156
aa) Zorunlu Giderler 156
bb) Faydalı Giderler 156
cc) Lüks Giderler 156
2- İyi Niyetli Olmayan Zilyet Bakımından 157
E- Kazandırıcı Zaman Aşımından Yararlanma 158
F- Taşınır (Menkul) Davasının Öteki Davalardan Farkı 158
a) Taşınır Davasının Diğer Zilyetlik Davalarından Farkı 158
b) Taşınır Davasının İstihkak Davasından Farkı 159
c) Taşınır Davasının Sebepsiz İktisap Davasından Farkı 159
VII- ZİLYETLİK DAVALARINDA USUL KONULARI 159
1- Görev 159
2- Yetki 159
3- Davacı 160
4- Davalı 160
5- Davanın Türleri 160
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XIX
6- Dava Açma Süresi160
7- Muhakeme Usulü 161
8- Hukuki Sebepler161
9- Uygulama 161
a) Mahkeme İçin 161
b) Vilayet ve Kaymakamlık İçin162
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 162
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
I- KURULMASI 191
A- SİCİL BAKIMINDAN 191
Genel Açıklama191
1- Yasada Düzenlenen Siciller (Ana Siciller - Asli Siciller)191
a) Tapu Kütüğü 191
b) Kat Mülkiyeti Kütüğü 192
c) Yevmiye Defteri 192
d) Belgeler 192
e) Planlar 193
3- Taşınmazların Kaydedilmesi196
a) Kaydedilecek Taşınmazlar 196
aa) Arazi 196
bb) Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 196
cc) Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 197
b) Tapu Kütüğüne Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 197
B- TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 198
1- Bir Bölgede198
2- Birden Çok Bölgede198
C- TAPU İDARELERİ198
1- Kuruluş 198
2- Sorumluluk 199
II- İŞLEMLER 199
1- Tescil 199
a) Tescil Talebi 200
aa) Akde Dayanan Tescil 200
bb) Yasa Hükmü ya da Mahkeme İlamına Dayanan Tescil 200
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XX
b) Tasarruf Yetkisi 200
c) Belgeleme201
d) Kütüğe Tescilin Yapılışı 201
e) Tebliğ Zorunluluğu 201
III- TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI201
IV- TESCİLİN ETKİLERİ 202
A- Tescilin Yapılmamasının Sonuçları 202
B- Tescilin Sonuçları202
1- Genel Olarak202
2- İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Tescile Güveninin Korunması 202
a) Çifte Tapu Hali 203
b) Kamu Malları 203
3- İyi Niyetli Olmayan Üçüncü Kişilerin Korunmaması203
V- TERKİN VE DEĞİŞTİRME 204
A- Yolsuz Tescilde 204
B- Ayni Hakların Sona Ermesi 204
C- Düzeltme 205
D- Şerhler205
a) Kişisel Haklarda205
b) Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında206
c) Geçici Tescil Şerhi206
E- Beyanlar 206
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI
1- GÖREV 212
A- Genel Mahkemeler212
B- Kadastro Mahkemesi213
C- Tahkim213
D- Aile Mahkemesi 214
E- Görevsizlik Kararı214
GÖREV KONUSUNDA İÇTİHATLAR 215
2- YETKİ 249
A- İlgili yasa maddesi249
B- Açıklama249
YETKİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR250
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXI
3- DAVADA SIFAT (Husumet Ehliyeti)258
A- Davacı (Aktif Husumet Ehliyeti) 259
B- Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti) 260
DAVADA SIFAT KONUSUNDA İÇTİHATLAR 261
4- HARÇ MASRAF VE VEKALET ÜCRETİ 284
HARÇ, MASRAF VEKALET ÜCRETİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 285
5- DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ 293
DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ İÇTİHATLARI 294
6- HÜKÜM 297
HÜKÜM KONUSUNDA İÇTİHATLAR 301
7- KANUN YOLLARI 321
KANUN YOLLARI İÇTİHATLARI 326
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KONULARINA GÖRE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
MUVAZAA329
AÇIKLAMA 329
MUVAZAA DAVALARINDA USUL SORUNLARI332
Davanın Niteliği 332
Görev 332
Yetki 332
Davacı 332
Davalı 332
Dava Açma Süresi 332
Delillerin Değerlendirilmesi 332
Uygulama 333
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 334
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ394
AÇIKLAMA 394
CEBRİ TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI396
Davanın Niteliği 396
Görev 396
Yetki 397
Davacı 397
Davalı 397
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXII
Dava Açma Süresi 397
Delillerin Değerlendirilmesi398
Uygulama400
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 400
İNANÇ SÖZLEŞMESİ 435
AÇIKLAMA435
İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 437
Davanın Niteliği437
Görev437
Yetki 437
Davacı 438
Davalı 438
Dava Açma Süresi 438
Delillerin Değerlendirilmesi438
Uygulama439
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 440
AŞIRI YARARLANMA 472
İlgili Yasa-Türk Borçlar Kanunu 472
AÇIKLAMA472
AŞIRI YARARLANMANIN UNSURLARI 472
1- Objektif Unsur472
2- Sübjektif Unsurlar473
a) Tecrübesizlik 473
b) Hiffet (Toyluk)473
c) Müzayaka 474
AŞIRI YARARLANMA SEBEBİNE DAYALI DAVALARDA USUL SORUNLARI 475
Davanın Niteliği475
Görev475
Yetki 475
Davacı 475
Davalı 475
Dava Açma Süresi 476
Delillerin Değerlendirilmesi476
Uygulama477
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 478
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXIII
YANILMA (HATA) 493
AÇIKLAMA 494
I- YANILMA HALLERİ 495
a) Açıklamada Yanılma 495
aa) Esaslı Sayılan Beyan Hataları 496
1- Sözleşmenin Mahiyetinde Hata 496
2- Eşyada Hata (Yanılma) 496
3- Şahısta Hata (Yanılma) 496
4- Miktarda Hata (Yanılma) 497
bb) Esaslı Sayılan Saik Hatası 497
b) Vasıtanın Hatası – İletmede Yanılma 497
II- Hataya Dayanma Hakkının Sınırlanması 498
III- Hataya Dayananın Tazminat Ödemesi 498
IV- Hata’ya Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davalarında Usul Sorunları 498
Davanın Niteliği 498
Görev 499
Yetki 499
Davacı 499
Davalı 499
Süre 499
Deliller 499
Uygulama 500
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 501
HİLE (Aldatma)527
AÇIKLAMA 527
a) Hilenin Şartları 528
1- Karşı Tarafı Aldatma Şartı 528
2- Aldatma Kastı 528
3- İlliyet Bağı 529
b) Hilenin Hükümleri 529
1- İcazet 529
2- İptal 529
3- Edimlerin Karşılıklı Geri Verilmesi 530
4- Tazminat 530
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXIV
HİLEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 531
Görev531
Yetki 531
Davacı 531
Davalı 531
Dava531
Süre531
Deliller 532
Uygulama532
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 533
İKRAH (Korkutma) 567
AÇIKLAMA567
a) İkrahın (Korkutmanın) Şartları 568
1- Korkutmanın İşlemi Yapan ya da Yakınlarına Karşı Yapılmış Olması 568
2- Korkutmanın Esaslı Olması568
3- Korkutmanın Hukuka Aykırı Olması 568
4- Sözleşmenin Korkutma Sonucu Yapılması 568
b) Korkutmanın Hükümleri 569
KORKUTMAYA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 569
Görev569
Yetki 569
Davacı 569
Davalı 569
Dava569
Süre570
Deliller 570
Uygulama570
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 571
BAĞIŞLAMA (HİBE) 586
AÇIKLAMA589
1- Tarifi589
2- Unsurları590
a) Bağışlayanın Malvarlığı 590
b) Bağışlama İvazsız Bir İşlemdir 591
c) Bağışlama Anlaşması 591
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXV
3- Bağışlama Çeşitleri 591
a) Bağışlama Taahhüdü 591
b) Elden Bağışlama 592
c) Şartlı ve Mükellefiyetli Bağışlama 592
4- Hükümleri 593
I- Bağışlayanın Hak ve Borçları 593
a) Hakları 593
1- Yerine getirilmiş bağışlama taahhüdü ve elden bağışlamadan
dönme imkânı 593
aa) Bağışlanan bağışlayana yahut yakınlarından birine karşı
ağır bir cürüm işlerse 593
bb) Bağışlanan, bağışlayan veya onun ailesine karşı kanunen yükümlü olduğu ödevlerine önemli surette riayetsizlik etmiş ise 593
cc) Bağışlanan, bağışlamayı takyit eden mükellefiyeti haklı bir
sebep olmaksızın icra etmezse 594
2- Tenfiz Edilmemiş bağışlama taahhüdünden dönme imkânı 594
b) Borçları 594
II- Bağışlananın Hak ve Borçları 595
a) Hakları 595
b) Borçları 595
5- Bağışlamanın Sona Ermesi 595
6- Müruruzaman 595
DAVADA USUL SORUNLARI 596
Görev 596
Yetki 596
Davacı 596
Davalı 596
Dava 596
Süre 596
Deliller 597
Uygulama 597
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 598
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI620
AÇIKLAMA 625
Temsil yetkisinin sona ermesi 626
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXVI
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL
DAVALARINDA USUL SORUNLARI 627
Görev627
Yetki 627
Davacı 627
Davalı 627
Dava627
Deliller 628
Uygulama628
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 629
ESER SÖZLEŞMESİ (İstisna Akti) 664
AÇIKLAMA668
A- Tarifi668
B- Unsurları669
1- Eser 669
2- Ücret Vaadi669
3- Anlaşma 669
C- Hükümleri670
1- Müteahhidin Hak ve Borçları 670
a) Hakları 670
b) Borçları 671
aa) Teslim borcu 671
bb) Sadakat ve özen borcu 671
cc) Eseri kendi yapması borcu 672
dd) Malzeme ve araç temin borcu 672
ee) Haber verme borcu 672
ff) Başlama ve teslim borcu 672
gg) Ayıba karşı tekeffül borcu 672
hh) Zamanaşımı 673
2- İş Sahibinin Hak ve Borçları673
a) Hakları 673
b) Borçları 673
D- Akdin Sona Ermesi 674
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXVII
ESER SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA
USUL SORUNLARI 674
Görev 674
Yetki 675
Davacı 675
Davalı 675
Dava 675
Süre 676
Deliller 676
Uygulama 677
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 678
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ726
AÇIKLAMA 728
a) Tarif 728
b) Taraflar 729
1- Bakım Alacaklısı 729
2- Bakım Borçlusu: 730
c) Sözleşmenin Şekli 730
d) Sözleşmenin Hükümleri 730
e) İtiraz ve Tenkis 731
f) Sözleşmenin Sona Ermesi 731
1- Feshi İhbar 731
2- Ölüm 732
DAVADA USUL SORUNLARI 732
Görev 732
Yetki 733
Davacı 733
Davalı 733
Dava 733
Süre 733
Deliller 733
Uygulama 734
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 735
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXVIII
ÖNALIM (Şuf’a) HAKKI 770
AÇIKLAMA771
1- Tarifi771
2- Çeşitleri 771
a) Yasal Önalım Hakkı771
b) Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı772
3- Hükümleri 773
a) Feragat ve Vazgeçme773
b) Süre773
c) Kullanılması773
d) Fiili Paylaşma773
4- Alım ve Geri Alım Hakları 774
5- DAVADA USUL SORUNLARI 774
Görev 774
Yetki775
Davacı775
Davalı775
Dava 775
Süre775
Deliller776
Uygulama 776
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 777
ARAZİDEKİ YAPILAR 815
AÇIKLAMA816
1- Yapı Tarifi 816
2- Yapının Haksız Yapılması816
a) Yapıyı Arsa Sahibinin Yapması 816
Malzeme Sahibinin Hakları816
aa) Malzemenin sökülerek kendisine verilmesini isteme hakkı 816
bb) Tazminat hakkı817
cc) Mülkiyeti isteme hakkı817
b) Yapıyı malzeme sahibinin yapması817
Arsa sahibinin hakları 819
aa) Malzemenin sökülerek kaldırılmasını isteme hakkı 819
bb) Mülkiyetin kendisine verilmesini isteme hakkı 820
3- Taşkın Yapı820
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXIX
DAVADA USUL SORUNLARI 821
Görev 821
Yetki 821
Davacı 821
Davalı 821
Dava 821
Süre 822
Deliller 822
Uygulama 822
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 823
KAMULAŞTIRMA862
AÇIKLAMA 866
1- Tarifi 866
2- Kamulaştırma Yöntemi 866
a) İdarece Yapılacak İşlemler 866
b) Bedel Tespiti ve Tescil Davası 867
c) İptal Davası 869
d) Maddi Hata Düzeltim Davası 869
3- Davada Usul Sorunları 870
Görev 870
Yetki 870
Davacı 870
Davalı 870
Dava 870
Süre 870
Deliller 870
Uygulama 871
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 872
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA 892
AÇIKLAMA 895
DAVADA USUL SORUNLARI 901
Görev 901
Yetki 901
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXX
Davacı 901
Davalı 901
Dava901
Süre901
Deliller 902
Uygulama903
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 904
İYİ NİYETLE KAZANMA 951
AÇIKLAMA951
Şartları951
a) Üçüncü Şahıs Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır951
b) Ayni Bir Hak İktisap Edilmelidir952
c) Hukuki Bir Engel Olmamalıdır 952
d) Üçüncü Şahıs İyi Niyetli Olmalıdır952
e) Çifte Tapu Olmamalıdır 952
DAVADA USUL SORUNLARI 952
Görev952
Yetki 953
Davacı 953
Davalı 953
Dava953
Süre953
Deliller 953
Uygulama953
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 954
YOLSUZ TESCİL VE TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ 993
AÇIKLAMA994
1- Tarifi994
2- Çeşitleri 995
a) Baştan Yolsuz Tescil995
b) Sonradan Yolsuzlaşmış Tescil 996
3- Sonuçları 996
4- Düzeltme 997
a) Rıza ile Düzeltme 997
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXXI
b) Mahkeme Kararı İle Düzeltme 997
c) Tüzüğe göre düzeltme 997
Ana veya yardımcı siciller üzerindeki düzeltmeler 997
Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi 998
Düzeltmenin şekli 998
d) Geri Dönüşüm Davası (Kadastral Mülkiyet Durumunun İhyası) 999
DAVADA USUL SORUNLARI 1002
Görev 1002
Yetki 1002
Davacı 1002
Davalı 1002
Dava 1002
Süre 1003
Deliller 1003
Uygulama 1003
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1004
HARİCİ SATIŞ 1049
AÇIKLAMA 1050
1- Tarifi 1050
2- Hükümleri 1051
DAVADA USUL SORUNLARI 1054
Görev 1054
Yetki 1054
Davacı 1054
Davalı 1054
Dava 1054
Süre 1054
Deliller 1055
Uygulama 1055
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1056
KIYI KANUNU1088
AMAÇ 1088
1- Kanundaki Tarifler 1090
2- Kanunun Hükümleri 1093
3- Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti 1094
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXXII
TAZMİNAT KONUSU 1096
DAVADA USUL SORUNLARI 1097
Görev1097
Yetki 1097
Davacı 1097
Davalı 1097
Dava1098
Süre1098
Deliller 1098
Uygulama1098
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1099
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAZANDIRICI ZAMANAŞIMINA DAYALI TESCİL DAVALARI
AÇIKLAMA 1126
I- TAŞINMAZ (Gayrimenkul) TARİFİ 1126
II- TAŞINMAZ KONUSUNDA YASAL DÜZENLEMELER 1127
1- İslam Hukuku Dönemi 1127
a) Öşür arazi 1128
b) Haraç arazi 1128
c) Miri arazi 1128
d) Vakıf arazi1129
e) İkta arazi1129
2- Selçuklular Dönemi 1129
a) Mülk arazi 1129
b) Vakıf arazi1129
c) Amme emlaki1130
3- Osmanlı İmparatorluğu Dönemi1130
a) Arazi Kanunnamesinden Önceki Dönem1130
aa) Miri arazi 1130
aaa) Has 1130
bbb) Zeamet 1130
ccc) Tımar 1130
bb) Mülk arazi1131
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXXIII
b) Arazi Kanunnamesinden Sonraki Dönem 1131
c) Cumhuriyet Dönemi 1141
III- ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA1143
A- Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 1143
1- Olağan Zaman Aşımı ile Kazanmanın Şartları 1144
a) Taşınmaza İlişkin Şartlar 1144
aa) Taşınmaz tapuda kayıtlı olmalıdır 1144
bb) Taşınmazın niteliği (kamu malı olmamalıdır) 1144
aaa) Sahipsiz yerler ve kamuya ait mallar 1144
bbb) Kadastro Kanununun 16/A maddesinde yazılı kamu malları 1144
ccc) Kadastro Kanununun 16/B maddesinde yazılı kamu malları 1145
I- Mer’a 1145
II- Yaylak 1145
III- Kışlak 1145
IV- Otlak 1145
V- Harman yerleri 1145
VI- Pazar ve panayır yerleri 1146
VII- Sıvat yeri 1146
VIII- Eğrek yeri 1146
ddd) Kadastro Kanununun 16/C maddesinde yazılı kamu malları 1147
eee) Kadastro Kanununun 16/D maddesinde yazılı kamu malları 1147
b) Şahsa İlişkin Şart 1147
c) Zilyetliğe İlişkin Şart 1147
2- Zilyetlikle Kazanmanın Hükmü 1148
B- Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 1148
1- Zamanaşımı ile Kazanmanın Şartları 1149
a) Taşınmaza İlişkin Şart 1149
b) Tapu malikine İlişkin Şart 1150
c) Zilyetliğe İlişkin Şart 1150
aa) Taşınmaz malik sıfatıyla kullanılmış olmalıdır 1150
bb) Taşınmaz ara vermeden 20 yıl süre ile kullanılmış olmalıdır 1151
cc) Taşınmaz için bu süre içinde dava açılmamış olmalıdır 1151
dd) Son ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde itiraz edilmemiş olmalıdır 1152
2- Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü 1153
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXXIV
DAVADA USUL SORUNLARI 1154
Görev1154
Yetki 1154
Davacı 1154
Davalı 1154
Dava1154
Süre1154
Deliller 1155
Uygulama1155
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1156
KADASTRO DAVALARI 1220
AÇIKLAMA1223
1- Tapulu Taşınmazların Tespiti 1223
2- Tapusuz Taşınmazların Tespiti1224
A- 31121981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları1224
B- Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar1226
1- Kesin mahiyetteki fermanlar1227
2- İdari mahiyetteki fermanlar 1227
C- Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri 1228
D- Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine-i Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri1228
E- Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları1229
F- Mülkname, Muhasebatı Atike Kalemi Kayıtları 1229
1- Arazi-i emiriyenin rakabesinin temliki 1229
2- Menafi-i emiriyenin temliki 1229
G- Mübayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri1230
H- Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları1230
3- Zilyetlik Şartları1231
a) Şahsa Ait Şartlar1231
b) Zilyetliğe Ait Şartlar1231
aa) Zilyetlik kesintisiz olmalıdır1231
bb) Zilyetlik davasız olmalıdır 1232
cc) Süre1232
c) Taşınmaza Ait Şartlar1233
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXXV
4- Taksim ve Kısmi İktisap Hali 1233
5- Kamu Malları 1234
A- Kamu Hizmetinde Kullanılan, Bütçelerinden Ayrılan Ödenek veya Yardımlarla Yapılan Resmi Bina ve Tesisler 1235
B- Mer’a, Yaylak, Kışlak, Otlak, Harman ve Panayır Yerleri 1235
C- Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Kayalar, Tepeler, Dağlar, -
(Bunlardan Çıkan Kaynaklar) Gibi Tarıma Elverişli Olmayan Sahipsiz Yerler
İle Deniz, Göl, Nehir Gibi Genel Sular 1237
D- Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Ormanlar 1238
KADASTRO DAVALARINDA USUL SORUNLARI 1238
Görev 1238
Yetki 1238
Davacı 1238
Davalı 1238
Dava 1239
Süre 1239
Deliller 1239
Hüküm 1239
Uygulama 1241
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1242
İMAR VE İHYA1313
AÇIKLAMA 1313
1- İmar ve İhyanın Tarifi 1313
2- İhyanın Tarihsel Gelişimi 1314
I- Cumhuriyetten Önceki Dönem 1314
a) Arazi Kanununa Göre İhya 1315
b) Mecelle’ye Göre İhya 1315
II- Cumhuriyet Döneminde İhya 1315
3- İhya ile Kazanmanın Şartları 1317
a) Taşınmaz ile İlgili Şartlar 1317
I- Taşınmaz Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır 1317
II- Belediye İmar Planı 1317
III- Taşınmaz Devlete Kalan Yerlerden Olmamalıdır 1317
IV- Taşınmaz Başka Şahsın Mülkiyet veya Zilyetliğinde Olmamalıdır 1317
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXXVI
V- Taşınmaz Tarım Arazisi Niteliğine Dönüştürülmelidir1317
VI- Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Arazilerden Olmalıdır 1318
b) Zilyetle İlgili Şartlar1318
I- Zilyedin Emek ve Masraf Etmesi Şartı1318
II- Zilyetlik Koşullarının Oluşması Şartı1318
DAVADA USUL SORUNLARI 1319
Görev1319
Yetki 1319
Davacı 1319
Davalı 1319
Dava1319
Süre1319
Deliller 1319
Hüküm1320
Uygulama1320
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1321
SİT ALANI 1375
AÇIKLAMA 1381
1- Yasal Düzenlemeler 1381
a) Asari Atika Nizamnamesi1382
b) Eski Eserler Kanunu 1382
c) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 1382
d) 14072004 tarih ve 5226 sayılı Yasa ile Yapılan Değişiklik ve
Kazanılmış Hak 1382
2- Tarifi1384
a) Kültür Varlıkları1384
b) Taşınmaz Tabiat Varlıkları 1385
c) Sit Alanı 1385
aa) “Kentsel sit”1385
bb) “Tarihi sit”1385
cc) “Arkeolojik sit 1385
dd) “Tabii sit”1386
3- Tespit ve Tescili1386
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXXVII
a) Koruma Yüksek Kurulu 1387
aa) Teşkili 1387
bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 1388
b) Koruma Bölge Kurulları 1389
aa) Teşkili 1389
bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 1389
c) Üyeliğin Sona Ermesi, Süresi ve Huzur Hakkı 1390
d) Tespitlerde Değerlendirme Kıstasları 1391
e) Kurullarca Verilen Kararlar 1392
4- Kamulaştırma 1394
5- Sit alanlarının Zilyetlikle Kazanılması 1395
SİT ALANLARI İLE İLGİLİ DAVALARDA USUL SORUNLARI 1396
Görev 1396
Yetki 1396
Davacı 1396
Davalı 1396
Dava 1396
Süre 1397
Deliller 1397
Hüküm 1398
Uygulama 1398
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1400
ORMAN DAVALARI 1442
AÇIKLAMA 1451
1- Yasal Düzenlemeler 1453
a) Cumhuriyetten Önceki Dönem 1453
I- Özel Ormanlar 1454
II- Vakıf Ormanlar 1454
III- Köy ve Kasabaya Ait Ormanlar 1454
IV- Devlet Ormanları 1454
b) Cumhuriyet Dönemi 1455
I- Anayasa 1455
II- Türk Medeni Kanunu 1458
III- Kadastro Kanunu 1458
IV- Orman Kanunu 1460
İçindekiler TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI
XXXVIII
2- Ormanların Tarifi1460
3- Ormanların İktisabı ve Tescili 1462
4- Orman Çeşitleri1463
a) Ormanların Mülkiyet ve İdare Bakımından Sınıflandırılması1463
aa) Devlet ormanları 1463
bb) Hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar 1463
cc) Hususi ormanlar 1463
b) Ormanların Vasıf ve Karakter Bakımından Sınıflandırılması 1464
A- Muhafaza ormanları1464
B- Milli parklar 1464
C- İstihsal ormanları1464
5- Orman Kadastrosu1465
a) Orman Kadastro Komisyonu’nun Teşkili1465
b) Komisyonun Çalışma Usul ve Esasları 1466
c) Kadastro Tespitinin Kesinleşmesi, İtiraz ve Dava Hakkı 1467
d) Orman Kadastrosu Görmemiş Yerlerde, Orman Niteliğinin Tespiti 1468
6- 2/B UYGULAMASI 1470
a) 2/B nin Tarifi1470
b) 2/B Uygulama Yöntemi1472
A- 2/B uygulanacak yerlerin tespiti 1472
B- 2/B uygulamasının bütünlüğü ve sonuçlandırılması 1472
C- Orman Kadastrosunun yapılacağına dair ilanlar 1473
D- Orman kadastrosu ve 2/B uygulamasının başlama tarihinin ilanı 1473
E- Belge ve bilgilerin Toplanması 1474
aa) Orman İşletme Müdürlüğünden istenecek bilgiler 1474
bb) Tapu ve Kadastro Dairelerinden istenecek bilgi ve belgeler 1475
cc) İl ve ilçelerden istenecek belgeler 1475
c) Orman Sayılmayan Yerlerde Sahipliğin Tespitinde Aranan Belgeler1475
d) Devlet Ormanı Olarak Tespit Edilecek Yerler1476
e) 2/B Maddesine Göre Orman Sınırları Dışına Çıkarılacak Yerler1477
f) 2/B Uygulamasının Bitirilmesi1478
aa) Düzeltme ve onay 1478
bb) İlan 1478
cc) İtiraz ve dava 1479
dd) 6292 ve 6527 Sayılı Kanun 1483
TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARI İçindekiler
XXXIX
ORMAN DAVALARINDA USUL SORUNLARI 1487
Görev 1487
Yetki 1487
Davacı 1487
Davalı 1487
Dava 1488
Süre 1488
Deliller 1488
Hüküm 1489
Uygulama 1491
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1492
KAVRAM DİZİNİ 1615
KAYNAKÇA 1623
