Açıklamalı-Örnekli-NotluKat Mülkiyeti Kanunu
İÇİNDEKİLER
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
BİRİNCİ BÖLÜM
Genel Hükümler
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I - Genel kural:
Madde 1 51
AÇIKLAMA 51
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 52
Tarifler:
Madde 2 53
AÇIKLAMA 53
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 54
Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 55
AÇIKLAMA 56
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 68
Ortak yerler:
Madde 4 85
AÇIKLAMA 85
ÖRNEK YARGITAY KARARLAR 88
Bağlantılar:
I- Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
Madde 5 101
AÇIKLAMA 101
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 102
II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:
Madde 6. 103
AÇIKLAMA 103
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 104
Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı: I- Ortaklığın giderilmesi:
Madde 7. 108
AÇIKLAMA 108
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 109
II- Öncelikle satınalma hakkı:
Madde 8. 111
AÇIKLAMA 111
Genel hükümlerin uygulanma alanı:
Madde 9. 112
AÇIKLAMA 112
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 112
İKİNCİ BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
Genel kural:
Madde 10 113
AÇIKLAMA 114
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 126
Kat mülkiyeti kütüğü:
Madde 11 142
AÇIKLAMA 142
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 143
Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
Madde 12 144
AÇIKLAMA 144
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 151
II- Sözleşme ve tescil:
Madde 13 159
AÇIKLAMA 160
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 162
Kat irtifakının kurulması: 163
Madde 14 163
AÇIKLAMA 164
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
Kat maliklerinin hakları:
Bağımsız bölüm üzerinde:
Madde 15 172
AÇIKLAMA 172
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 173
Ortak yerler üzerinde:
Madde 16 179
AÇIKLAMA 179
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 181
Kat irtifakı sahibinin hakları:
Madde 17 190
AÇIKLAMA 190
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 191
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
Kat maliklerinin borçları:
I- Genel kural:
Madde 18 199
AÇIKLAMA 199
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 201
- Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 221
AÇIKLAMA 221
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 237
- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:
Madde 20 354
AÇIKLAMA 354
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 358
- Sigorta anlaşması:
Madde 21 400
AÇIKLAMA 400
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 401
- Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 401
AÇIKLAMA 402
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 404
- Müsaade mecburiyeti:
Madde 23 413
AÇIKLAMA 413
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 416
- Yasak işler:
Madde 24 419
AÇIKLAMA 419
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 424
- Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 442
AÇIKLAMA 442
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 449
Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
Madde 26 453
AÇIKLAMA 453
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 455
BEŞİNCİ BÖLÜM
Anagayrimenkulün Yönetimi
Genel kurul:
Madde 27 459
AÇIKLAMA 459
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 459
Yönetim planı:
Madde 28 461
AÇIKLAMA 462
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 463
Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
I - Toplantı zamanı:
Madde 29 476
AÇIKLAMA 476
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 480
II- Yeter sayı:
Madde 30 487
AÇIKLAMA 487
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 490
III - Oya katılma:
Madde 31 491
AÇIKLAMA 491
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 495
- Kararlar:
Madde 32 501
AÇIKLAMA 501
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 503
- Hâkimin müdahalesi:
Madde 33 520
AÇIKLAMA 520
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 529
Yönetici:
- Atanması:
Madde 34 560
AÇIKLAMA 561
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 565
- Yöneticinin görevleri:
1 - Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 575
AÇIKLAMA 576
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 579
Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
Madde 36 602
AÇIKLAMA 602
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 603
İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 607
AÇIKLAMA 607
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 609
- Sorumluluğu:
- Genel kural:
Madde 38 611
AÇIKLAMA 611
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 617
- Hesap verme:
Madde 39 627
AÇIKLAMA 627
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 628
- Hakları:
Madde 40 632
AÇIKLAMA 633
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 634
Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 636
AÇIKLAMA 636
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 638
Yenilik ve ilaveler:
- Faydalı olanlar:
Madde 42 641
AÇIKLAMA 642
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 650
- Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 665
AÇIKLAMA 665
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 667
- Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 670
AÇIKLAMA 670
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 673
Temlikî tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 681
AÇIKLAMA 681
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 682
ALTINCI BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
Kat mülkiyetinin sona ermesi:
- Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile:
Madde 46 697
AÇIKLAMA 697
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 699
- Anayapının harap olması:
Madde 47 702
AÇIKLAMA 702
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 704
- Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:
Madde 48 708
AÇIKLAMA 709
Kat irtifakının sona ermesi:
Madde 49 710
AÇIKLAMA 710
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 711
YEDİNCİ BÖLÜM
Son Hükümler
Yasaklar:
Madde 50 716
AÇIKLAMA 716
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 716
Yeni duruma uyma:
- Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:
Madde 51 717
AÇIKLAMA 717
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 719
- Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda:
Madde 52 720
AÇIKLAMA 721
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 721
- Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:
Madde 53 722
AÇIKLAMA 722
Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu:
Madde 54 723
AÇIKLAMA 723
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 726
Harç ve vergiler:
Madde 55 729
AÇIKLAMA 729
Belediyesi olmayan yerlerdeki durum:
Madde 56 730
AÇIKLAMA 730
SEKİZİNCİ BÖLÜM
Devre Mülk Hakkı
Madde 57 731
Madde 58 731
Madde 59 731
Madde 60 731
Madde 61 731
Madde 62 732
Madde 63 732
Madde 64 732
Madde 65 732
DEVRE MÜLK HAKKININ AÇIKLAMASI 732
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 735
DOKUZUNCU BÖLÜM
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
GENEL AÇIKLAMA 739
Kapsam:
Madde 66 740
AÇIKLAMA 740
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 744
Ortak yerler:
Madde 67 759
AÇIKLAMA 759
Vaziyet plan ve projeleri:
Madde 68 761
AÇIKLAMA 761
Yönetim:
Madde 69 764
AÇIKLAMA 764
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 772
Yönetim plânı ve değiştirilmesi:
Madde 70 775
AÇIKLAMA 775
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 778
Yönetici ve denetçi atama:
Madde 71 780
AÇIKLAMA 780
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 707
Ortak giderlere katılma:
Madde 72 784
AÇIKLAMA 784
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 788
Geçici yönetim:
Madde 73 790
AÇIKLAMA 790
Uygulanacak diğer hükümler:
Madde 74 794
AÇIKLAMA 794
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 794
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 811
AÇIKLAMA 811
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 811
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 830
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 831
Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:
Ek Madde 3 834
AÇIKLAMA 834
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 835
Kat irtifakına geçiş:
Ek Madde 4 841
AÇIKLAMA 841
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 843
Ek Madde 5 844
AÇIKLAMA 844
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 848
Geçici Madde 1 850
AÇIKLAMA 850
Geçici Madde 2 852
AÇIKLAMA 852
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 855
Yürürlük tarihi:
Madde 75 858
AÇIKLAMA 858
Yürütme makamı:
Madde 76 858
634 SAYILI KANUNA İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER 859
İLGİLİ MEVZUAT
ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 863
TEBLİGAT KANUNU 880
TEBLİGAT YÖNETMELİĞİ 882
TEBLİGAT TÜZÜĞÜ 882
İMAR KANUNU (3194 S.) 883
İMAR KANUNU (6785 S.) 887
İMAR VE GECEKONDU MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA UYGULANACAK BAZI İŞLEMLER VE 6785 SAYILI İMAR KANUNUNUN BİR MADDESİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ
HAKKINDA KANUN 887
HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU 890
İŞ KANUNU 892
SENDİKALAR KANUNU 899
KİMLİK BİLDİRME KANUNU 899
TÜRK MEDENİ KANUNU 900
BORÇLAR KANUNU (818 S.) 903
TÜRK BORÇLAR KANUNU (6098 S.) 903
TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 905
AFET SİGORTALARI KANUNU 905
ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU 907
AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 910
6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 913
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK. 914
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI
TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 918
MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU
GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 919
BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ 924
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ 926
OTOPARK YÖNETMELİĞİ 929
GENELGELER 933
ÖRNEK DAVA DİLEKÇELERİ VE ÖRNEK HÜKÜM FIKRALARI
MİMARİ PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLER VE ORTAK YERLERE MÜDAHALE 951
Dava Dilekçesi Örneği 951
Hüküm Fıkrası Örneği 952
GENEL GİDERLERİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE İCRA TAKİP TALEBİ ÖRNEĞİ 953
İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN İPTALİ VE ALACAĞIN TAHSİLİ 954
Dava Dilekçesi Örneği 954
Hüküm Fıkrası Örneği 955
MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASININ ÖNLENMESİ 956
Dava Dilekçesi Örneği 956
Hüküm Fıkrası Örneği 957
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN İPTALİ 958
Dava Dilekçesi Örneği 958
Hüküm Fıkrası Örneği 959
ARSA PAYLARININ YENİDEN DÜZENLENMESİ 960
Dava Dilekçesi Örneği 960
Hüküm Fıkrası Örneği 961
KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 962
Dava Dilekçesi Örneği 962
Hüküm Fıkrası Örneği 963
YÖNETİCİNİN MAHKEME TARAFINDAN ATANMASI. 964
Dava Dilekçesi Örneği 964
Hüküm Fıkrası Örneği 965
RAHATSIZLIK VEREN DAVRANIŞLARIN ÖNLENMESİ 966
Dava Dilekçesi Örneği 966
Hüküm Fıkrası Örneği 967
ORTAK YERLERDE ONARIM YAPILMASINA İZİN VERİLMESİ VE TAZMİNAT 968
Dava Dilekçesi Örneği 968
Hüküm Fıkrası Örneği 969
ONARIM İÇİN BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİLMESİNE İZİN VERİLMESİ 970
Dava Dilekçesi Örneği 970
Hüküm Fıkrası Örneği 970
YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 971
İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ 973
KAVRAM DİZİNİ 975
