^{Adım Adım}Kat Mülkiyeti Hukuku

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
İkinci Baskıya Önsöz 9
Önsöz 11
KAT MÜLKİYETİNDE
TEMEL KAVRAMLAR
SORU 1: YAPI VE BİNA NEDİR? 29
SORU 2: BAĞIMSIZ BÖLÜM NEDİR? 36
SORU 3: EKLENTİ NEDİR? 38
SORU 4: ARSA PAYI NEDİR? 40
SORU 5: ANAGAYRİMENKUL NEDİR? 44
SORU 6: ANAYAPI NEDİR? 45
SORU 7: YÖNETİM PLANI NEDİR? 46
SORU 8: KULLANMA HAKKI NEDİR? 48
SORU 9: ORTAK YER NEDİR? 49
SORU 10: İŞLETME PROJESİ NEDİR? 50
SORU 11: ŞEREFİYE NEDİR? 51
SORU 12: KAT İRTİFAKI NEDİR? 53
SORU 13: KAT MÜLKİYETİ NEDİR? 56
KAT MÜLKİYETİNDE
KAT İRTİFAKI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 14: KAT İRTİFAKI NEDİR? 59
SORU 15: KAT İRTİFAKI KURULMASININ ŞARTLARI NELERDİR? 62
SORU 16: KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ NEDİR? 63
SORU 17: KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARKLAR NELERDİR? 64
SORU 18: KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ BENZERLİKLER NELERDİR? 64
SORU 19: KAT İRTİFAKINDA MALİKLERİN HAKLARI NELERDİR? 65
SORU 20: KAT İRTİFAKINDA MALİKLERİN BORÇLARI NELERDİR? 66
SORU 21: KAT İRTİFAKI HANGİ DURUMLARDA SONA ERER? 66
SORU 22: KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAYAN MALİKE UYGULANACAK YAPTIRIM NEDİR? 67
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 23: KAT MÜLKİYETİ NEDİR? 71
SORU 24: KAT MÜLKİYETİ ÇEŞİTLERİ NELERDİR? 71
SORU 25: KAT MÜLKİYETİNDEKİ TEMEL KAVRAMLAR NELERDİR? 72
SORU 26: KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI NEREDE KURULUR? 74
SORU 27: KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASININ İSTİNASI VAR MIDIR? 75
SORU 28: KAT MÜLKİYETİ NASIL KURULUR? 75
SORU 29: KAT MÜLKİYETİ İRADİ OLARAK NASIL KURULUR? 76
SORU 30: KAT MÜLKİYETİ MAHKEME KARARI İLE NASIL KURULUR? 77
SORU 31: KAT MÜLKİYETİ KURULABİLMESİ İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR? 78
SORU 32: KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ TAPUSU ARASINDAKİ FARK NEDİR? 81
SORU 33: KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER HANGİLERİDİR? 81
SORU 34: KAT MÜLKİYETİNDE MALİKLERİN HAKLARI NELERDİR? 82
SORU 35: KAT MÜLKİYETİNDE MALİKLERİN BORÇLARI NELERDİR? 84
SORU 36: KAT MALİKLERİNİN ANATAŞINMAZ VE ORTAK YERLERLE İLGİLİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR? 86
SORU 37: KAT MÜLKİYETİNDE YENİLİK VE İLAVELER NELERDİR? 90
SORU 38: KAT MÜLKİYETİ HANGİ DURUMLARDA SONA ERER? 92
SORU 39: KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ NEDİR? 95
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİM PLANI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 40: YÖNETİM PLANI NEDİR? 101
SORU 41: YÖNETİM PLANI YAPMAK ZORUNLU MUDUR? 103
SORU 42: YÖNETİM PLANININ İÇERİĞİ NASILDIR? 104
SORU 43: YÖNETİM PLANI HAZIRLARKEN DİKKAT EDİLECEK ÖNEMLİ UNSURLAR NELERDİR? 106
SORU 44: YÖNETİM PLANININ DÜZENLENMESİ VE KÜTÜĞE ŞERH EDİLMESİ NASIL OLUR? 108
SORU 45: YÖNETİM PLANI KAT MALİKLERİ TARAFINDAN NASIL YAPILIR? 108
SORU 46: YÖNETİM PLANININ MAHKEME TARAFINDAN YAPILMASININ KOŞULLARI NELERDİR? 109
SORU 47: YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA KARAR VEREN HÂKİM, BU DEĞİŞİKLİKLERİ BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN İMZASINA MI SUNMALIDIR? 110
SORU 48: YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI NEDİR? 113
SORU 49: YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLİR? 114
SORU 50: YÖNETİM PLANI İPTAL EDİLEBİLİR Mİ? 119
SORU 51: YÖNETİM PLANINI DEĞİŞTİRMEYE YETKİLİ ORGAN KİMDİR? 120
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 52: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULU NEDİR VE NASIL SEÇİLİR? 125
SORU 53: APARTMANDA YÖNETİCİ ZORUNLU MUDUR? 129
SORU 54: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN GÖREVLERİ NELERDİR? 131
SORU 55: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HAK VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 133
SORU 56: TOPLU YAPILARDA (KONUT SİTELERİNDE) YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU NELERDİR? 135
SORU 57: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİNDE TÜZEL KİŞİLER YÖNETİCİ OLARAK SEÇİLEBİLİR Mİ? 136
SORU 58: YEDEK YÖNETİCİ SEÇİMİ ZORUNLU MUDUR? 138
SORU 59: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HESAP VERMESİ VE DENETLENMESİ NASIL OLUR? 139
SORU 60: YÖNETİCİNİN İSTİFASI SÜRECİ NASIL İŞLER? 139
SORU 61: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN AZLİ SÜRECİ NASIL İŞLER? 140
SORU 62: MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI NASIL YAPILIR? 141
SORU 63: KAT MÜLKİYETİNE TABİ YAPILARDA PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR? 142
KAT MÜLKİYETİNDE
DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 64: DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU NEDİR VE NASIL SEÇİLİR? 149
SORU 65: TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ NASIL ATANIR? 150
SORU 66: APARTMAN YADA SİTELERDE DENETİM RAPORU NELER İÇERMELİDİR? 150
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİCİNİN HUKUKİ DURUMU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 67: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİCİSİNİN HUKUKİ DURUMU NEDİR? 155
SORU 68: TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMLERİNİN HUKUKİ DURUMU NEDİR? 156
SORU 69: TOPLU YAPI (SİTE) KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETKİLERİ NELERDİR? 157
SORU 70: SİTE ORTAK ALANLARINA MÜDAHALE DURUMLARINDA YÖNETİCİ MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ VE PROJEYE AYKIRILIK DAVASI
AÇABİLİR Mİ? 159
KAT MÜLKİYETİNDE
TEBLİGAT İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 71: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MALİKLERİNİN BİLİNEN ADRESLERİNE DUYURU VE TEBLİGAT NASIL YAPILIR? 165
SORU 72: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE AYNI KONUTTA OTURAN KİŞİLERE VEYA HİZMETÇİYE TEBLİGAT NASIL YAPILIR? 165
SORU 73: KAT MALİKİNE TEBLİĞ İMKANSIZ İSE YADA MALİK TEBELLÜĞDEN İMTİNA EDERSE TEBLİGAT NASIL YAPILIR? 165
SORU 74: KAT MALİKİNE TEBLİGATTA YAŞ VE EHLİYET ŞARTININ ÖNEMİ NEDİR? 166
SORU 75: KAT MALİKİNE USULÜNE AYKIRI TEBLİĞİN HÜKMÜ NEDİR? 166
SORU 76: BAŞKASI ADINA ALINAN TEBLİĞ EVRAKININ MUHATABINA VERİLMEMESİ VEYA TEBLİGATI KABULDEN KAÇINMASI HALİNDE NE YAPILIR? 166
SORU 77: KAT MALİKİNE TEBLİĞİN VAKTİNDE YAPILMAMASININ HÜKMÜ NEDİR? 167
SORU 78: BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT NASIL YAPILIR? 167
SORU 79: GENEL KURUL KARARLARININ KAT MALİKLERİNE DUYURU VE TEBLİGAT YAPILMASININ ESASLARI NELERDİR? 168
SORU 80: YURT DIŞINDA YAŞAYAN KAT MALİKLERİNE NASIL TEBLİGAT YAPILIR? 168
SORU 63: TEBLİGAT KANUNU EK MADDE 1’E GÖRE BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT NASIL YAPILIR? 169
KAT MÜLKİYETİNDE
KAT MALİKLERİ KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 82: KAT MALİKLERİ KURULU NEDİR? 175
SORU 83: KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY KULLANMA ESASLARI NELERDİR? 175
SORU 84: KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ NELERDİR? 177
SORU 85: KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI NASIL TOPLANIR? 177
SORU 86: APARTMAN / SİTE GENEL KURUL TOPLANTISI HAZİRUN CETVELİ NEDİR? 179
SORU 87: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) GENEL KURUL TOPLANTISI TOPLANTI TUTANAĞI NEDİR? 180
SORU 88: 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA BELİRTİLEN KURULLAR NE ŞEKİLDE TOPLANIR VE KARARLARINI NE ŞEKİLDE ALIRLAR? 180
SORU 89: 634 SAYILI KANUNA TABİ KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN TAŞINMAZLARIN YÖNETİMİNE İLİŞKİN KURALLARA NEREDE YER VERİLİR? 181
SORU 90: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA OLAĞANÜSTÜ TOPLANTILAR NASIL DÜZENLENMİŞTİR? 182
SORU 91: KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ NASIL OLUR? 184
SORU 92: ELEKTRONİK ORTAMDA GENEL KURUL TOPLANTISI YAPILABİLİR Mİ? 185
KAT MÜLKİYETİNDE
OY KULLANMA VE OY SAYILARI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 93: APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNDE OY ÇOKLUĞU İLE HANGİ KARARLAR ALINIR? 189
SORU 94: KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR? 192
SORU 95: KAT MALİKLERİ KURULUNDA 4/5 ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR? 192
SORU 96: KAT MALİKLERİ KURULUNDA ÇİFTE ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR? 193
SORU 97: KAT MALİKLERİNİN KURULLARDA OY HAKKI NEDİR? 194
SORU 98: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR YETER SAYISI NEDİR? 195
SORU 99: APARTMAN YÖNETİMİ TOPLANTI ÇAĞRISI NASIL YAPILIR? 199
SORU 100: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR YETER SAYISI NEDİR? 201
SORU 101: KAT MALİKLERİ KURULUNDA HER İKİ TOPLANTIDA DA NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK İSTEYEN KARARLAR HANGİLERİDİR? 203
SORU 102: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA OYBİRLİĞİ ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR? 203
SORU 103: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR? 204
SORU 104: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA SAYI VE ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR? 205
SORU 105: APARTMAN / SİTE GENEL KURUL TOPLANTILARINDA YETER SAYI NEDİR? 205
KAT MÜLKİYETİNDE
OY KULLANILMASI İÇİN VERİLEN
VEKÂLETNAME İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 106: APARTMAN / SİTE GENEL KURULUNDA VEKÂLET HESABI NASIL YAPILIR? 209
SORU 107: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINDA HER BİR KİŞİ KAÇ VEKÂLET ALABİLİR? 210
SORU 108: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL, KAT MALİKİ OLMAK ZORUNDA MIDIR? 210
SORU 109: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL İÇİN VEKÂLETNAME MUTLAKA NOTERDEN Mİ ÇIKARTILMALIDIR? 211
SORU 110: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL KAÇ MALİKE VEKİL OLABİLİR? 211
KAT MÜLKİYETİNDE
MAHKEMELER İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 111: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA GÖREVLİ MAHKEME HANGİSİDİR? 215
SORU 112: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİLİ MAHKEME HANGİSİDİR? 216
SORU 113: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ NEDİR? 216
SORU 114: SİTENİN BİRDEN FAZLA PARSEL ÜZERİNE KURULU OLMASI HALİNDE GÖREVLİ MAHKEME HANGİSİDİR? 217
SORU 115: KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA KARŞI NE KADAR SÜRE İÇİNDE DAVA AÇILIR? 219
SORU 116: APARTMAN YÖNETİMİNİN HUSUMET EHLİYETİ VAR MIDIR? 219
SORU 117: ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULARAK GİDERİLMESİ DAVASI NEDİR? 220
SORU 118: ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ DURUMUNDA HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP ETMEK MÜMKÜN MÜDÜR? 222
KAT MÜLKİYETİNDE
ORTAK YERLER İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 119: ORTAK YER NEDİR? 227
SORU 120: TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER NELERDİR? 227
SORU 121: ORTAK ALANLARA DOĞRU BÜYÜTME VE VAR OLAN DURUM DEĞERİ NEDİR? 232
SORU 122: APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK ALANLARA YENİLİK VE İLAVELERİN MASRAFLARINI KİM ÖDER? 235
SORU 123: ORTAK YERİ SADECE BİR PAYDAŞ YA DA KİRACI KULLANABİLİR Mİ? 237
SORU 124: APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK ALANLARIN KİRAYA VERİLMESİ NASIL OLUR? 238
SORU 125: BAĞIMSIZ BÖLÜM KİRAYA VERİLDİĞİNDE ORTAK ALAN KULLANIMI NASIL OLUR? 239
SORU 126: KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAKLARI NELERDİR? 240
SORU 127: KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR? 242
SORU 128: ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERE UYULMASINI SAĞLAMAK AMACIYLA YÖNETİM PLANINDA CEZAİ ŞART ÖNGÖRÜLEBİLİR Mİ? 242
KAT MÜLKİYETİNDE
TUTULMASI GEREKEN DEFTERLER VE
MUHASEBE İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 129: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNİN MUHASEBESİ NASIL YAPILIR? 247
SORU 130: SİTE / APARTMAN YÖNETİM DEFTERİ NEDİR? 248
KAT MÜLKİYETİNDE
AVANS (AİDAT) İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 131: KAT MÜLKİYETİNDE AİDAT NEDİR? 255
SORU 132: ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMAK ZORUNLU MUDUR? 255
SORU 133: APARTMANDA AİDATLARI HER DAİRE EŞİT Mİ ÖDER? 258
SORU 134: BİRDEN ÇOK BLOKTAN OLUŞAN BİNALARDA MASRAF DAĞILIMI NASIL YAPILMALIDIR? 259
SORU 135: BOŞ EVE AİDAT ÖDENİR Mİ? 261
SORU 136: APARTMAN AİDATINDA ZAMANAŞIMI VAR MIDIR? 261
SORU 137: APARTMAN AİDATI GECİKME FAİZİ NE KADARDIR? 262
SORU 138: ESKİ AİDAT BORCUNDAN YENİ MALİKİN SORUMLULUĞU VAR MIDIR? 262
SORU 139: APARTMANDAKİ DÜKKÂNLAR AİDAT ÖDER Mİ? 263
SORU 140: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATLARINDA NEDEN GECİKME TAZMİNATI UYGULANIR? 264
SORU 141: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATI VE GECİKME TAZMİNATI TEMERRÜT TARİHİ NASIL BELİRLENİR? 265
SORU 142: KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYGULAMASINDA AİDAT BORCUNA EKLENECEK GECİKME TAZMİNATINDAN KİM, HANGİ TARİHTEN İTİBAREN SORUMLU OLUR? 269
SORU 143: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATI KAÇ AY ÖDENMEZSE İCRA GELİR? 271
SORU 144: HİZMETİ EKSİK OLAN BİNADA AİDAT VERİLİR Mİ? 272
SORU 145: HENÜZ İNŞAATI TAM OLARAK BİTMEMİŞ VE İSKÂNI ALINMAMIŞ BÖLÜM İÇİN AİDAT TALEP EDİLEBİLİR Mİ? 274
SORU 146: MÜCBİR HALLERDE ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARININ (AİDATLARIN) GENEL KURUL YAPILMADAN ARTIRILMASI MÜMKÜN MÜDÜR? 275
KAT MÜLKİYETİNDE
ÇATI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 147: ÇATI MASRAFLARI KİME AİTTİR? 279
SORU 148: ÇATI ISI YALITIMI ORTAK GİDER MİDİR? 280
SORU 149: APARTMANDA ÇATIYA ANTEN TAKILMASI YASAL MIDIR? 281
SORU 150: ÇATI KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ? 282
KAT MÜLKİYETİNDE
İŞLETME PROJESİ İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 151: İŞLETME PROJESİ NEDİR? 285
SORU 152: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL HAZIRLANMALIDIR? 286
SORU 153: TOPLU YAPILARDA (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL YAPILIR? 288
SORU 154: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ TEBLİĞ
EDİLMELİ MİDİR? 292
SORU 155: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİNE NASIL VE
NE ZAMAN İTİRAZ EDİLİR? 293
SORU 156: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL KESİNLEŞİR? 293
KAT MÜLKİYETİNDE
KAPICI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 157: APARTMAN VE TOPLU YAPILARDA (SİTE) KAPICININ GÖREVLERİ NELERDİR? 297
SORU 158: KAPICIYA ÖDENEN KIDEM TAZMİNATINDA BİLİNMESİ GEREKENLER NELERDİR? 297
SORU 159: KAPICININ KIDEM TAZMİNATINI KİM ÖDER? 298
SORU 160: KAPICI İLE SÖZLEŞME YAPILIRKEN KAT MALİKLERİNDEN ONAY ALMAYA GEREK VAR MIDIR? 300
SORU 161: KAPICININ MAAŞINDAN KONUT TAHSİSİ KARŞILIĞI KESİNTİ YAPILABİLİR Mİ? 301
SORU 162: BOŞ KAPICI KONUTU KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ? 302
SORU 163: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMLERİNCE YÖNETİCİ VE DENETÇİLERE VERİLEN HUZUR HAKLARI İLE KAPICI ÜCRETLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ NASIL YAPILIR? 302
KAT MÜLKİYETİNDE
KİRACILARIN HAK VE BORÇLARI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 164: KAT MÜLKİYETİNDE KİRACININ GİDERLERE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ NEDİR? 307
SORU 165: KAT MÜLKİYETİNE GÖRE KİRACILARIN YASAL HAKLARI NELERDİR? 309
SORU 166: KİRACILARIN ÖDEMEMESİ GEREKEN GİDERLER NELERDİR? 309
SORU 167: SİTE VE APARTMAN AİDATLARININ ÖDENMESİNDE KİRACININ SORUMLULUĞU NEDİR? 310
SORU 168: KİRACILAR APARTMANIN ORTAK GİDERLERİNDEN SORUMLU MUDUR? 312
SORU 169: KİRACILARIN ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE OLMADIĞI GİDERLER HANGİLERİDİR? 312
SORU 170: KİRACILAR KALORİFER KAZANI GİDERLERİNİ ÖDER Mİ? 313
SORU 171: KİRACILAR DASK ÜCRETİNİ ÖDER Mİ? 313
SORU 172: KİRACILAR ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ ÖDER Mİ? 313
SORU 173: KİRACILAR EMLAK VERGİSİ ÖDER Mİ? 314
SORU 174: KİRACILARIN ÖDENMEYEN AİDATTAN SORUMLULUĞU NEDİR? 314
SORU 175: KİRACI APARTMAN / SİTE DENETÇİSİ OLABİLİR Mİ? 315
SORU 176: KİRACILAR BİNA YA DA SİTE YÖNETİCİSİ OLABİLİR Mİ? 316
SORU 177: KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE KİRACININ BAĞIMSIZ BÖLÜM, ORTAK YERLER VE EKLENTİLER ÜZERİNDEKİ KULLANMA VE YARARLANMA HAKKI NEDİR? 319
KAT MÜLKİYETİNDE
ASANSÖR İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 178: APARTMANA SONRADAN ASANSÖR YAPTIRMAK MÜMKÜN MÜDÜR? 327
SORU 179: DÜKKÂNLAR ASANSÖR MASRAFINA KATILIR MI? 329
SORU 180: GİRİŞ KATTA OTURANLAR ASANSÖR PARASI ÖDEMEK ZORUNDA MIDIR? 330
KAT MÜLKİYETİNDE
BALKONLAR İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 181: APARTMANLARDA BALKON KAPATILIR MI? 335
SORU 182: BALKONU PİMAPENLE KAPATMAK YASAL MIDIR? 336
SORU 183: BALKONLARIN ODAYA KATILMASI MÜMKÜN MÜDÜR? 337
KAT MÜLKİYETİNDE
BİNADA HAYVAN BESLENMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 184: APARTMANDA HAYVAN BESLEMENİN ŞARTLARI NELERDİR? 341
SORU 185: YÖNETİM PLANINDA HAYVAN BESLEMENİN YASAKLANMASI NEDENİYLE ÇEVREYE RAHATSIZLIK VERMEYEN HAYVANIN TAHLİYESİ İSTENEBİLİR Mİ? 343
SORU 186: EV VE SÜS HAYVANLARININ KONUTTAN TAHLİYE EDİLMESİ NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR? 344
KAT MÜLKİYETİNDE
OTOPARKTAN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 187: APARTMAN OTOPARK ALANI PAYLAŞIMI NASIL OLMALIDIR? 347
SORU 188: ORTAK ALAN OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR Mİ? 347
KAT MÜLKİYETİNDE
ISI ÖLÇER – PAY ÖLÇERDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 189: ISI PAY ÖLÇER NEDİR? 351
SORU 190: ISI PAY ÖLÇER SİSTEMİ KURULMASI İÇİN NASIL KARAR ALINIR? 352
SORU 191: ORTAK KULLANIM ALANLARINDAKİ ISINMA GİDERLERİ İÇİN PARA ÖDEMEK ZORUNLU MUDUR? 353
SORU 192: SİSTEMDE SICAK SU SAYACI VARSA GİDER PAYLAŞIMI NASIL OLUR? 354
SORU 193: ISI PAY ÖLÇER KULLANIMI ZORUNLU MUDUR? 354
SORU 194: ISI PAY ÖLÇER KULLANIMINDAN VAZGEÇİLEBİLİR Mİ? 356
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
DİĞER SORUNLAR
SORU 195: ANAYAPININ HARAP OLMASI NE DEMEKTİR? 359
SORU 196: KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE TAHSİS EDİLEN KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR? 360
SORU 197: APARTMAN VE SİTELERDE YASAK OLAN İŞLER NELERDİR? 360
SORU 198: BİNADAKİ SOSYAL TESİSLER KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ? 362
SORU 199: APARTMAN MANTOLAMA KARARI NASIL ALINIR? 366
SORU 200: APARTMANIN DIŞ CEPHESİ ORTAK ALAN MIDIR? 367
SORU 201: BİNA DIŞINA KLİMA TAKILMASI VE SÖKTÜRÜLMESİ İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR? 367
SORU 202: APARTMANDA MERDİVEN ALTI KULLANIMI NASIL OLUR? 370
SORU 203: TERAS KAT; ORTAK KULLANIM ALANI MIDIR? 371
SORU 204: KAT MÜLKİYETİNDE ARSA PAYININ ÖNEMİ NEDİR? 372
SORU 205: YAZLIK SİTE VE APARTMANLARDA OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTILARI NASIL YAPILIR? 374
SORU 206: APARTMANDA GÜRÜLTÜ YASAĞI NEDİR? 376
SORU 207: SU SIZINTISI NEDENİYLE DAVA KİME AÇILMALIDIR? 376
SORU 208: BİR BİNADAN BİR BAŞKA BİNAYA SU SIZMASI HALİNDE KİME KARŞI DAVA AÇILIR? 377
SORU 209: ELEKTRİK HATLARINDAKİ BOZUKLUK VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN KİM SORUMLUDUR? 378
SORU 210: GÜNEŞ ENERJİSİ İLE ISINMA SİSTEMİNE İLİŞKİN SORUNLAR
NELERDİR? 378
SORU 211: KANALİZASYON MASRAFLARINI VE LAĞIM SUYU BASMASI SONUCU OLUŞAN ZARARI KİM ÖDER? 379
KAT MÜLKİYETİNDE
TOPLU YAPI İLGİLİ SORUNLAR
SORU 212: TOPLU YAPI NEDİR? 383
SORU 213: 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA TOPLU YAPI NEYİ İFADE EDER VE TOPLU YAPIYA NASIL GEÇİLEBİLİR? 389
SORU 214: TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER NELERDİR? 390
SORU 215: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI NASIL YAPILIR VE DEĞİŞTİRİLİR? 394
SORU 216: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NASIL YAPILIR? 394
SORU 217: TOPLU YAPILARDA GEÇİCİ YÖNETİM NASIL KURULUR? 398
SORU 218: TOPLU YAPILARDA, ANA TAŞINMAZ İLE ORTAK YAPI, YER VE TESİSLERİ YÖNETEN KAÇ KURUL VARDIR? 399
SORU 219: GEÇİCİ TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİNİN DEVRİ NASIL OLUR? 403
SORU 220: TOPLU YAPILARDA KURULLAR NE ZAMAN TOPLANIRLAR? 405
SORU 221: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM NASIL KURULUR? 406
SORU 222: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM KURULU NASIL VE KİMLERDEN OLUŞUR? 407
SORU 223: TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ VAZİYET PLANI VE PROJESİ NEDİR? 409
SORU 224: TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ ORTAK YERLER NELERDİR? 410
SORU 225: TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ NASIL ATANIR? 410
SORU 226: TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN HUSUMET EHLİYETİ VAR MIDIR? 410
SORU 227: TOPLU YAPILARDA ORTAK GİDERLERE NASIL KATINILIR? 416
KAT MÜLKİYETİNDE
DEVRE MÜLK İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 228: DEVRE MÜLK NEDİR? 419
SORU 229: DEVRE MÜLK HAKKI NEDİR? 422
SORU 230: DEVRE MÜLKTE YÖNETİCİNİN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI NELERDİR? 423
SORU 231: DEVRE MÜLKÜ SONA ERDİREN BAŞLICA SEBEPLER NELERDİR? 427
SORU 232: DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNDE İPTAL (CAYMA HAKKI) NEDİR? 427
KAT MÜLKİYETİNDE
KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 233: KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNUN KAPSAMI NEDİR? 431
SORU 234: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNİN – YÖNETİCİLERİNİN KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNU BAKIMINDAN SORUMLU MUDUR? 434
SORU 235: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ – YÖNETİCİLERİNİN KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNUNDAN DOĞAN SORUMLULUKLARI NELERDİR? 438
SORU 236: APARTMAN, SİTE VE İŞYERLERİNDE GÜVENLİK KAMERASI KULLANILMASI KİŞİSEL VERİLERİN İHLALİ ANLAMINA GELİR Mİ? 440
SORU 237: İLGİLİ KİŞİNİN AİDAT BORCU BİLGİSİNİN EV SAHİBİNE İLETİLMESİ KİŞİSEL VERİLERİN İHLALİ ANLAMINA GELİR Mİ? 449
Kaynakça 453
Kavram Dizini 456
Yazarın Özgeçmişi 471