^{Adım Adım}Kentsel Dönüşüm

 Av. Ali Rıza İLGEZDİ

Konu Başlıkları;

Özgeçmiş

Kısaltmalar

GİRİŞ

İlgili Mevzuat Kanunlar

Yönetmelikler

Genelgeler

Tebliğler

Bakanlar Kurulu Kararları

İÇİNDEKİLER

ÖZGEÇMİŞ  V

KISALTMALAR        VII

GİRİŞ XV

SORU 1 : KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DEMEKTİR?     1

SORU 2 : TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞİMDİYE KADAR NASIL

GERÇEKLEŞTİRİLMİŞTİR?         1

SORU 3 : KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ YASALAR HANGİLERDİR?   2

SORU 4 : 6306 SAYILI KANUN’UN AMACI NEDİR? 2

SORU 5 : 6306 SAYILI YASANIN UYGULAMA AŞAMALARI NELERDİR?          4

SORU 6 : REZERV YAPI ALANI NEDİR?         4

SORU 7 : REZERV YAPI ALANI HANGİ KURUM TARAFINDAN

BELİRLENİR?         5

SORU 8 : REZERV YAPI ALANI HANGİ YÖNTEMLE TESPİT EDİLİR?    6

SORU 9 : REZERV YAPI ALANININ TEMEL ÖZELLİKLERİ NELERDİR?            6

SORU 10 : GERÇEK VEYA ÖZEL HUKUK TÜZEL KİŞİLERİN REZERV YAPI ALANI TALEBİNDE BULUNMASININ KOŞULLARI NELERDİR?    7

SORU 11 : RİSKLİ ALAN NEDİR?          7

SORU 12 : RİSKLİ ALAN HANGİ KURUM TARAFINDAN BELİRLENİR? 8

SORU 13 : RİSKLİ ALAN TESPİTİ NASIL YAPILIR?  8

SORU 14 : HANGİ ÖZELLİKLERE SAHİP ALANLAR RİSKLİ ALAN İLAN

EDİLEBİLİR?           9

SORU 15 : RİSKLİ YAPI NEDİR?           9

SORU 16 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BİNA ORTAK KARAR PROTOKOLÜ

NEDİR?         10

SORU 17 : RİSK TESPİTİ YAPTIRMAK ZORUNLU MU?      11

SORU 18 : RİSKLİ YAPI TESPİT SÜRECİ NASIL İŞLER?    11

SORU 19 : RİSKLİ YAPININ TESPİT MASRAFLARI VE YIKIM

MASRAFLARINI KİM ÖDER?      15

SORU 20 : RİSKLİ YAPILARDA KAT MALİKLERİ TOPLANTIYA NASIL

ÇAĞRILIR?  15

SORU 21 : RİSKLİ YAPI HANGİ KURULUŞLAR TARAFINDAN

BELİRLENİR?         17

SORU 22 : RİSKLİ YAPI TESPİTİNİ KİM İSTEYEBİLİR?       17

SORU 23 : RİSKLİ YAPI TESPİTİNDE GÖREV ALACAK TEKNİK

ELEMANLAR HANGİ ÖZELLİKLERİ TAŞIMALIDIR? 18

SORU 24 : RİSKLİ YAPI TESPİTİNDE YETKİLİ KILINAN KURULUŞLARIN

LİSANSI HANGİ DURUMDA İPTAL EDİLİR?   18

SORU 25 : RİSKLİ YAPILAR NASIL TESPİT EDİLİR?           18

SORU 26 : RİSKLİ YAPILAR NASIL TESPİTİNE NASIL İTİRAZ EDİLİR? 19

SORU 27 : RİSK TESPİT RAPORUNA KARŞI DAVA AÇILABİLİR Mİ?     20

SORU 28 : 6306 YASA KAPSAMINDA HANGİ KARAR VE

UYGULAMALARA KARŞI DAVA AÇILABİLİR?          20

SORU 29 : RİSKLİ YAPILAR NASIL YIKTIRILIR?       22

SORU 30 : RİSKLİ YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE

UYGULAMALAR NASIL YAPILIR?        22

SORU 31 : BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI BULUNMASI VE BU YAPILARIN TAMAMININ RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE UYGULAMALAR NASIL YAPILIR?      23

SORU 32 : ÜZERİNDEKİ YAPILARIN TAMAMININ RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLMİŞ OLMASI ŞARTI İLE TEVHİDİ MÜMKÜN OLAN BİRDEN FAZLA PARSELİN TEVHİD EDİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?      24

SORU 33 : RİSKLİ ALANLARDA UYGULAMALAR NASIL YAPILIR?        24

SORU 34 : RİSKLİ ALANDA VEYA RİSKLİ YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELDE RİSKSİZ YAPI BULUNMASI HALİNDE UYGULAMALAR NASIL YAPILIR?            25

SORU 35 : RİSKLİ YAPILARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI İÇİN

GEREKLİ İŞLEMLER NELERDİR?        25

SORU 36 : UYGULAMA ALANINDAKİ TAŞINMAZ MALİKLERİNİN

HAKLARI NELERDİR?      27

SORU 37 : RİSKLİ YAPI TESPİTİNE İTİRAZI DEĞERLENDİRECEK

TEKNİK HEYETLER NASIL OLUŞTURULUR?           27

SORU 38 : RİSKLİ YAPI TESPİTİNE İTİRAZI DEĞERLENDİRECEK TEKNİK HEYETLERİN ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI NELERDİR?        28

SORU 39 : UYGULAMA ALANI NEDİR?           29

SORU 40 : 6306 SAYILI YASA GEREĞİNCE UYGULAMA NASIL YAPILIR?      29

SORU 41 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK

SORU 42 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA İDARENİN (BELEDİYELER

VE İL ÖZEL İDARELERİNİN) YETKİLERİ NELERDİR?        32

SORU 43 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA TOKİ’NİN YETKİLERİ

NELERDİR? 33

SORU 44 : RİSKLİ YAPI YADA RtSKLİ ALANDA KALAN YAPILARDAKİ

KİRACILARIN DURUMU NE OLACAK?           33

SORU 45 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SAĞLANACAK KİRA YARDIMI VE

DİĞER YARDIMLAR NELERDİR?         34

SORU 46 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SAĞLANACAK KİRA YARDIMI

NASIL YAPILIR?     35

SORU 47 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SAĞLANACAK KİRA YARDIMI İÇİN

NEREYE BAŞVURULUR?          35

SORU 48 : KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN MALİKLERDEN

İSTENEN BELGELER NELERDİR?       36

SORU 49 : KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN KİRACILARDAN

İSTENEN BELGELER NELERDİR?       36

SORU 50 : KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN İŞYERİ KİRACILARDAN

İSTENEN BELGELER NELERDİR?       37

SORU 51 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SAĞLANACAK FİNANSAL

DESTEKLER NELERDİR?           37

SORU 52 : TESPİT VE YIKIM KREDİLERİ ŞARTLARI NELERDİR VE GERİ

ÖDENMESİ NASIL OLUR?                      39

SORU 53 : RİSKLİ YAPILARDA KİRA YARDIMI YAPILIR MI?        39

SORU 54 : KİRA YARDIMI BAŞVURULARI NEREYE YAPILIR?   40

SORU 55 : ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI İLE KREDİ

KULLANANLAR ARASINDAKİ İLİŞKİLER NASILDIR?         40

SORU 56 : DÖNÜŞÜM PROJELERİ ÖZEL HESABINDAN YAPILACAK

HARCAMALAR NELERDİR?      40

SORU 57 : DÖNÜŞÜM PROJELERİ ÖZEL HESABINDAN YAPILACAK

KİRA YARDIMLARI NASIL YAPILIR?    42

SORU 58 : DEPREM RİSK RAPORU İÇİN HAZIRLAMANIZ GEREKEN

BELGELER NELERDİR?  42

SORU 59 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 2/3 KURALI NEDİR? 42

SORU 60 : RİSKLİ YAPININ YENİDEN YAPIMI İÇİN UYGULAMAYA İLİŞKİN TOPLANTIYA KATILMAYAN YADA TOPLANTIYA KATILIP HAYIR OYU VERENLERİN HİSSELERİ HANGİ USULE GÖRE SATILIR?     44

SORU 61 : RİSKLİ YAPININ YENİDEN YAPIMI İÇİN UYGULAMAYA

İLİŞKİN TOPLANTIDA 2/3 ORANI SAĞLANAMAZSA NE OLUR?  46

SORU 62 : KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ACELE KAMULAŞTIRMA NEDİR?           46

SORU 63 : KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİNDE KULLANILACAK

GELİRLER NEREDEN SAĞLANACAKTIR?    47

SORU 64 : RUHSATSIZ BİNALARIN 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA

DEĞERLENDİRİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?  47

SORU 65 : 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA PLANLAMA SÜRECİ

NASIL İŞLER?         48

SORU 66 : 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA TAHLİYELER NASIL

GERÇEKLEŞİR?    49

SORU 67 : ADRES BİLGİLERİNE ULAŞILAMAYAN MALİKLERE VE

İKAMETİ YURT DIŞINDA GÖRÜNEN MALİKLERE NE ŞEKİLDE TEBLİGAT YAPILACAKTIR?        49

SORU 68 : RİSKLİ BİNA ÜZERİNDE İPOTEK VAR İSE BİNA

YIKTIRILABİLİR Mİ VE İPOTEĞİN DURUMU NE OLUR ?    49

SORU 69 : KAMUNUN MÜLKİYETİNDE VEYA KULLANIMINDA OLAN YERLERDE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI İLÂN EDİLMESİNİN USUL VE ESASLARI NELERDİR?       50

SORU 70 : YIKTIRMA VE TAHLİYE İŞLERİNİ ENGELLEYEN KİŞİ VE KAMU GÖREVLİLERİ HAKKINDA CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI’NA SUÇ DUYURUSU YAPILABİLECEK Mİ?    51

SORU 71 : BELEDİYE KANUNU UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM NASIL

GERÇEKLEŞİR?    51

SORU 72 : RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN BİR YAPIYA İMAR KANUNU

UYARINCA İDARİ YAPTIRIM UYGULANABİLİR Mİ?            54

SORU 73 : 6306 SAYILI KANUNA İSTİNADEN RİSKLİ BİNADAN YIKIM İLE ARSA TAPUSUNA DÖNEN TAŞINMAZLARDA 2/3 HİSSE ORANINDA PAY İLE KARAR ÇOĞUNLUĞU SAĞLANAMAZSA İZALEYİ ŞUYU DAVASI AÇILABİLİR Mİ? 55

SORU 74 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA YIKILIP YENİDEN

YAPILACAK BİNADA EMSAL ARTIŞI OLUR MU?     56

SORU 75 : 6306 SAYILI KANUN’UN TAPU TAHSİS BELGELERİNE ETKİSİ

NEDİR?         56

SORU 76 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA RİSKLİ YAPI, RİSKLİ ALAN VE REZERV YAPI ALANLARINDA İMAR PLANI YAPMA YETKİSİ KİMDEDİR?                                  57

SORU 77 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA RİSKLİ YAPI TESPİTİNDE

UYGULANMAYACAK MEVZUAT NELERDİR?          58

SORU 78 : 6306 SAYILI KANUN UYARINCA ALINMAMASI GEREKEN

HARÇ, VERGİ VE ÜCRETLER NELERDİR?   59

KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ DİLEKÇE ÖRNEKLERİ      61

KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ BELGE ÖRNEKLERİ          77

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI    111

2014 YILI İL BAZLI KİRA YARDIM TUTARLARI          111

İLGİLİ MEVZUAT KANUNLAR

\FET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN           113

KOOPERATİFLER KANUNU İLE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE

KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN            113

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN         115

BELEDİYE KANUNU         139

BELEDİYE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN

KANUN         142

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME         145

YÖNETMELİKLER

.AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN

UYGULAMA YÖNETMELİĞİ        181

DÖNÜŞÜM PROJELERİ ÖZEL HESABI GELİR, HARCAMA, KREDİ VE KAYNAK

.AKTARIMI YÖNETMELİĞİ           227

DÖNÜŞÜM PROJELERİ ÖZEL HESABI GELİR, HARCAMA, KREDİ VE KAYNAK .AKTARIMI YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA

DAİR YÖNETMELİK           245

DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK            247

YAPI UYGULAMA YÖNETMELİĞİ          249

PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ       283

GENELGELER

RİSKLİ YAPI TESPİTİ ÇALIŞMALARINA İLİŞKİN GENELGE          305

KİRA YARDIM GENELGESİ        307

TEBLİĞLER

KAMUNUN MÜLKİYETİNDE VEYA KULLANIMINDA OLAN YERLERDE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI İLÂN EDİLMESİNİN USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN TEBLİĞ 311

6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA HAK SAHİPLERİNCE BANKALARDAN KULLANILACAK KREDİLERE SAĞLANACAK FAİZ DESTEĞİNE

İLİŞKİN KARAR     

YARGI KARARLARI

KAYNAKÇA