Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Kira Hukuku Ahmet Cemal Ruhi

Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu Hükümlerine GöreKira Hukuku

Ahmet Cemal Ruhi   , Canan Ruhi 

Basım Tarihi
2023-09
Sayfa Sayısı
1344
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750286629
Boyut
16x24
Baskı
4



Satışta değil

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Canan RUHİ

Ahmet Cemal RUHİ

 

İÇİNDEKİLER
 
Sunuş 
 
7
BİRİNCİ KİTAP
 
 
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA HUKUKU
 
 
Birinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR
 
 
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR 
 
17
A. Kira Sözleşmesini Yazılı Olarak Yapınız. 
 
17
B. Kira Sözleşmesine Kira Bedelini ve Ödeme Zamanını Yazınız. 
 
17
C. Elden Yapılan Ödemeler İle İlgili Muhakkak Makbuz (İmzalı Ödeme Belgesi) Alınız. 
 
18
D. Kira Sözleşmesine Kira Artış Oranını Belirtiniz. 
 
18
E. Ortak Giderlerin Kiracıya Ait Olduğunu Belirtiniz. 
 
19
F. Demirbaşları ve Sağlam Olarak Teslim Edildiğini Belirtiniz. 
 
19
G. Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Verilecek ise Bunu Belirtiniz. 
 
19
H. Kefil İstenmelidir. 
 
19
I. Alt Kiranın Yazılı İzne Tabi Olduğu Belirtilmelidir. 
 
20
İ. Vergi Ödemelerinin Kim Tarafından Yapılacağını Yazınız. 
 
20
J. Tadilat ile İlgili Düzenlemeye Yer Verilmelidir. 
 
20
K. Depozito Bedelini Belirtiniz. 
 
20
L. Taşınmazın Teslimi Belirtilmelidir. 
 
21
M. Taşınmazın Kira Dönemi Bitmeden Teslim Edilmesi Halinde Ödenecek Olan Tazminat Miktarı Belirtilmelidir. 
 
21
N. Tahliye Taahhüdünün Noterde Yapılmasını Temin Ediniz. 
 
21
O. İbra Sözleşmesi Yapınız. 
 
21
II. ARABULUCULUK 
 
22
A. Mevzuat 
 
22
B. Açıklamalar 
 
22
III. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ 
 
25
IV. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI 
 
27
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 
 
28
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
29
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 
 
30
A. Kira Konusu 
 
30
B. Kira Bedeli 
 
31
1. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
 
31
2. Kira Artışı 
 
32
C. Tarafların Anlaşması 
 
34
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 
 
35
A. Taşınır Kirası 
 
35
B. Taşınmaz Kirası 
 
35
C. Ürün Kirası 
 
35
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 
 
36
A. Kiraya Veren 
 
36
B. Kiracı 
 
37
X. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 
 
38
XI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 
 
39
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 
 
39
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 
 
39
XII. KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR 
 
42
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
68
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
127
İkinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
 
 
I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 
 
209
A. Kiralananı Teslim Borcu 
 
209
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 
 
210
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu 
 
211
D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 
 
212
1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 
 
212
a. Genel Olarak 
 
212
b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları 
 
214
aa. Maddi Şartlar 
 
214
aaa. Kiralanın Ayıplı Olması 
 
214
bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması 
 
214
bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması 
 
215
cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü 
 
215
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk 
 
215
a. Genel Olarak 
 
215
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 
 
216
aa. Genel Olarak 
 
216
bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar 
 
217
aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi 
 
217
bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 
 
217
ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 
 
218
cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar 
 
218
aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme 
 
218
bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi 
 
219
c. Kira Bedelinin İndirilmesi 
 
219
d. Zararın Giderimi 
 
220
E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk 
 
220
1. Zapttan Sorumluluk 
 
220
a. Genel Olarak 
 
220
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları 
 
221
aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi 
 
221
bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması 
 
221
cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması 
 
221
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları 
 
221
2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması 
 
221
a. Kiralananın El Değiştirmesi 
 
221
b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 
 
222
c. Tapu Siciline Şerh 
 
223
II. KİRACININ BORÇLARI 
 
223
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 
 
223
1. Genel Olarak 
 
223
2. Kira Bedelinin Kapsamı 
 
224
3. Kira Bedelinin Ödenmesi 
 
225
a. İfa Zamanı 
 
225
b. Kiracının Temerrüde Düşmesi 
 
227
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 
 
232
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 
 
234
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 
 
235
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 
 
235
III. ÖZEL DURUMLAR 
 
236
A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 
 
236
1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması 
 
236
2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması 
 
238
B. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 
 
239
C. Kira İlişkisinin Devri 
 
241
D. Kiralananın Kullanılmaması 
 
242
1. Genel Olarak 
 
242
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 
 
243
E. Takastan Feragat Yasağı 
 
244
BÖLGE ADLİYE MAHKEME KARARLARI 
 
245
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
279
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU 
 
371
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ,
 
 
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ VE HAPİS HAKKI
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
383
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ 
 
384
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi 
 
384
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 
 
384
1. Genel Olarak 
 
384
2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 
 
386
3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 
 
386
C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme 
 
387
1. Önemli Sebeplerle Fesih 
 
387
2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih 
 
388
3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih 
 
389
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 
 
390
A. Genel Olarak 
 
390
B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme 
 
391
IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 
 
392
A. Hapis Hakkının Konusu 
 
392
B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum 
 
393
C. Hapis Hakkının Kullanılması 
 
394
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
396
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
413
Dördüncü Bölüm
 
 
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
463
II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR 
 
463
A. Konut Kavramı 
 
463
B. İşyeri Kavramı 
 
464
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI 
 
464
IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ 
 
465
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK 
 
466
VI. DEPOZİTO (GÜVENCE) BEDELİ 
 
467
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ 
 
469
A. Genel Olarak 
 
469
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi 
 
470
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası 
 
475
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 
 
476
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 
 
477
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme 
 
477
1. Genel Olarak 
 
477
2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları 
 
480
a. Şekil Açısından 
 
480
b. Aile Konutu Açısından 
 
481
B. Dava Yoluyla Sona Erme 
 
482
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri 
 
482
a. Gereksinim Nedeniyle 
 
482
aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi 
 
482
bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle 
 
485
cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle 
 
487
b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye 
 
489
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye 
 
490
a. İlgili Mevzuat 
 
490
b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 
 
491
c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 
 
492
d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye 
 
493
3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 
 
494
4. Yeniden Kiralama Yasağı 
 
494
5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi 
 
496
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
497
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
569
Beşinci Bölüm
 
 
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN
 
 
DAVALARA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
 
 
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ 
 
707
A. Genel Olarak 
 
707
B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri 
 
708
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri 
 
708
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 
 
708
D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 
 
709
II. TAHLİYE DAVALARI 
 
709
A. Genel Olarak 
 
709
B. Görev ve Yetki Kuralları 
 
710
1. Görevli Mahkeme 
 
710
a. Genel Olarak 
 
710
b. Tahliye Davalarında Görev 
 
711
2. Yetkili Mahkeme 
 
713
a. Genel Olarak 
 
713
b. Tahliye Davalarında Yetki 
 
715
C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet 
 
715
D. Tahliye Davalarında Tebligat 
 
717
E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı 
 
718
F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat 
 
719
G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları 
 
720
H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri 
 
721
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 
 
722
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU 
 
722
V. KIRA İLIŞKISINDAN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLLARI 
 
725
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU 
 
727
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
728
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
795
Altıncı Bölüm
 
 
KİRA TESPİT VE UYARLAMA DAVASI
 
 
I. KİRA TESPİT DAVALARI 
 
930
A. Mevzuat 
 
930
B. Açıklamalar 
 
931
II. KİRA UYARLAMA DAVALARI 
 
934
A. Mevzuat 
 
934
B. Açıklamalar 
 
934
III. COVID–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU 
 
936
A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı 
 
936
B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü 
 
938
IV. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVID–19 SALGINININ ETKİSİ 
 
940
A. Kira Sözleşmelerine Etkisi 
 
940
B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi 
 
941
C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi 
 
942
V. COVID 19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 
 
944
A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi (Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda) 
 
944
B. Aşırı İfa Güçlüğü 
 
945
C. Dürüstlük Kuralı 
 
945
D. Uyarlama Davası 
 
946
E. İhtiyati Tedbir 
 
948
F. Covid 19 Salgınının Kira Sözleşmesine Etkisi 
 
949
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
951
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
962
İKİNCİ KİTAP
 
 
İCRA VE İFLAS KANUNU’NA GÖRE
 
 
KİRA VE TAHLİYE DAVALARI
 
 
I. GENEL OLARAK 
 
975
II. İCRA VE İFLAS KANUNUNDAKİ DÜZENLEME 
 
975
A. Genel Olarak 
 
975
B. İlamlı İcra Yoluyla Tahliye 
 
976
C. İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 
 
979
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle (İİK. 269 – 269/d arasında düzenlenmiştir) İlamsız İcra Takibi 
 
979
a. Genel Olarak 
 
979
b. Takip Talebi 
 
981
c. Ödeme Emri 
 
984
d. Borçlunun Başvurabileceği Yollar 
 
985
aa. Borca İtiraz Edilmemesi 
 
986
bb. Borca İtiraz Edilmesi 
 
987
e. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 
 
989
f. Kiraya Verenin Hapis Hakkı 
 
994
aa. Genel Olarak 
 
994
bb. Kavram ve Genel Hapis Hakkı ile Karşılaştırılması 
 
994
cc. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 
 
995
dd. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 
 
996
ee. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 
 
996
g. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 
 
999
2. Kira Süresinin Dolması Nedeniyle İlamsız İcra Takibi (İİK. md. 272 – 275) 
 
1000
a. Genel Olarak 
 
1000
b. Takibin Aşamaları 
 
1000
aa. Takip Talebi 
 
1000
bb. Tahliye emri 
 
1000
c. Takibe İtiraz Edilmesi ve İtirazın Kaldırılması (İİK. md. 274–275) 
 
1002
3. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahsın Bulunması (İİK. md. 276) 
 
1004
4. Taşınmaz Malların Tahliye ve Teslimi 
 
1007
5. Tahliye ve Teslim Nedeniyle Yapılacak Masraflar 
 
1007
a. Takip Açılışında Ödenmesi Gereken Masraflar 
 
1007
b. Tahliye İşlemleri İçin Ödenmesi Gereken Masraflar 
 
1007
c. Tahliye Esnasında Ödenmesi Gereken Masraflar 
 
1007
D. İcra Yoluyla Satışı Yapılan Taşınmazların Tahliyesi 
 
1008
1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili 
 
1008
2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi 
 
1008
3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası 
 
1009
4. Taşınmazdan Cebri ile Yolu ile Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi 
 
1009
5. Ortaklığın Giderilmesi Davasındaki Uygulama Alanı 
 
1009
E. İcra Mahkemesinin Kararlarına Karşı Kanun Yolu 
 
1010
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 
 
1011
YARGITAY DAİRE KARARLARI 
 
1190
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 
 
1292
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 
 
1299
Kavram Dizini 
 
1341
Ahmet Cemal Ruhi   Canan Ruhi   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayınevi   Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu Hükümlerine Göre   Kira Hukuku   9789750286629   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat