Kira Hukuku Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 25
KİRA SÖZLEŞMESİ
Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR
Akademisyen
I. GENEL OLARAK 29
A. Tanımı ve Unsurları 31
a. Kiralanan Şey 32
aa. Konut 33
bb. Çatılı İşyeri 36
b. Kira Bedeli 37
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı 38
d. Tarafların Anlaşması 39
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri 39
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir 39
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 40
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 41
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir 41
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir 42
C. Kira Sözleşmesinin Süresi 42
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 43
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 46
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları 46
a. Kiraya Veren 47
b. Kiracı 49
E. Kira Sözleşmesinin Şekli 50
II. TARAFLARIN BORÇLARI 50
A. Kiraya Verenin Borçları 50
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu 50
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu 54
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu 56
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu 57
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 58
aa. Genel Olarak 58
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 58
aaa. Maddi Şartlar 59
bbb. Şekli Şartlar 68
cc. Zamanaşımı 69
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre 70
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre 70
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu 71
aaa. Genel Olarak 71
bbb. Önemli Ayıplarda 72
ccc. Önemsiz Ayıplarda 76
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu 77
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları 79
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 80
bbb. Fesih Hakkı 80
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı 81
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 83
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı 85
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi) 87
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması 88
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu 89
aa. Genel Olarak 89
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları 90
aaa. Maddi Şartlar 90
bbb. Şekli Şartlar 91
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları 92
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri 94
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi 95
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu 95
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu 97
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu 98
B. Kiracının Borçları 99
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu 99
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi 100
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri 101
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı 103
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 105
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 108
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 110
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 112
f. Kiralananı Geri Verme Borcu 114
Örnek Yargıtay Kararları 118
Kaynakça 158
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN
322. MADDESİNDE DÜZENLENEN
ALT KİRA MÜESSESESİ VE BUNUN HÜKÜM VE NETİCELERİ
Ümit İlker ÖZCAN
Yargıtay Tetkik Hâkimi
I. GİRİŞ 163
II. ALT SÖZLEŞME 164
III. ALT KİRA 168
A. Hukuki Niteliği ve Konusu 169
B. Şekil 175
C. Şartları 183
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı 183
b. Asıl Kira Sözleşmesindeki Kiracının Alt Kira Sözleşmesinde Alt Kiralayan Olması 184
c. TBK'nın 322. Maddesindeki Şartların İfası ve Alt Kiranın Yasaklanmamış Olması 185
d. Anlaşma 189
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar 189
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları 189
1. Hakları 189
1.1. Kiraya Verenin Kira Sözleşmesindeki Hapis Hakkı 190
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı 193
2. Borçları 194
b. Alt Kiralayanın (Kiracının) Hakları ve Borçları 195
1. Hakları 195
2. Borçları 197
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları 198
1. Hakları 198
2. Borçları 198
E. Hüküm ve Neticeleri 200
IV. SONUÇ 204
Örnek Yargıtay Kararları 205
Kaynakça 217
Yargıtay Kararları 218
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN
DOĞAN BORÇLARIN KEFALET SÖZLEŞMESİ İLE
TEMİNAT ALTINA ALINMASI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§1. GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ 221
I. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 221
A. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı 221
B. Kefalet Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 222
1. Kefalet Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir 222
2. Kefalet Sözleşmesi Fer’i Sorumluluk Doğuran Bir Sözleşmedir 222
3. Kefalet Sözleşmesi Tali Nitelikte Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 224
4. Kefalet Sözleşmesi Bağımsız Bir Sözleşmedir 225
5. Kefalet Sözleşmesi Tek Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 226
6. Kefalet Sözleşmesi Asıl Borçlunun Borcunu İfa Etmemesine Karşılık Alacaklıya Teminat Sağlayan Bir Sözleşmedir 227
II. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları 227
A. Geçerli Bir Asıl Borç İlişkisinin Bulunması 227
B. Kefilin Sözleşme Ehliyeti 229
III. Kefalet Sözleşmesinin Şekli 234
A. Genel Olarak 234
B. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar 235
1. El Yazısı ile Belirtilmesi Gereken Hususlar 235
a. Kefalet Tarihi 235
b. Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar 235
c. Müteselsil Kefil Olma İradesi 237
2. Asıl Borcun Belirli Olması 239
IV. Kefalet Sözleşmesinin Türleri 241
A. Genel Olarak 241
B. Adi Kefalet 241
1. Tartışma Def’i 242
a. Anlamı ve Kullanılması 242
b. Tartışma Def’inin İleri Sürülemeyeceği Haller 244
aa. Asıl Borçlu Hakkında Yapılan Takibin Sonucunda Kesin Aciz Belgesinin Alınması 244
bb. Asıl Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibin İmkânsız Hale Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi 245
cc. Asıl Borçlunun İflasına Karar Verilmesi 245
dd. Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi 246
2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i 247
C. Müteselsil Kefalet 248
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN TEMİNATI OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ 250
I. Genel Olarak 250
II. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Teminatı Olarak Kefalet Sözleşmesinin Yapılması 251
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 251
B. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlarına Uygun Olarak Yapılması 252
III. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı 260
A. Genel Olarak 260
B. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu 261
C. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Bakımından Kefaletin Türü 264
D. Süre Unsurunun Kefilin Sorumluluğuna Etkisi 265
1. Genel Olarak 265
2. Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması 267
a. Kefaletin Süreli Olması 267
b. Kefaletin Süresiz Olması 267
3. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması 269
a. Kefalet Sözleşmesinin Süreli Olması 269
b. Kefaletin Süresiz Olması 273
E. Kefilin Sorumlu Olduğu Borçların Belirlenmesi 275
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEMİNATI OLARAK YAPILAN KEFALET SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUNUN SONA ERMESİ 278
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Borcu Sona Erdiren Nedenlerin Kefilin Sorumluluğuna Etkisi 278
A. İfa 278
B. İbra 279
C. Yenileme 281
D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi 282
E. Takas 284
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Düzenlediği Özel Sebepler Çerçevesinde Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi 285
A. Genel Olarak 285
B. Kanuni Sürenin Geçmesi ile Sona Erme 286
1. On Yıllık Kanuni Süre 286
2. On Yıllık Kanuni Sürenin Uzatılması 287
C. Kefaletten Dönme 288
D. Süreli ve Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme 291
1. Süreli Kefalette Sona Erme 291
2. Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme 292
Örnek Yargıtay Kararları 295
Kaynakça 342
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Dr. Öğr. Üyesi Alpaslan AKARTEPE
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI 345
I. Kavram 345
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması 346
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI 347
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 347
A. Kiracıya Ait Eşya 347
B. Alt Kiracıya Ait Eşya 350
C. Üçüncü Kişiye Ait Eşya 352
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 355
A. Zaman Dilimi Bakımından 356
B. Nitelik Bakımından 356
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 357
A. Hakkın Kullanılması 357
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi 360
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 361
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları 363
Örnek Yargıtay Kararları 365
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
Dr. Öğr. Üyesi İsmail ATAMULU
§ 1. UYARLAMA KAVRAMI VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASINA DAİR DÜZENLEMELER 371
I. Uyarlama Kavramı 371
II. Türk Borçlar Kanununda Uyarlamaya Dair Düzenlemeler 375
III. Kira Bedelinin Uyarlanmasının Hukukî Dayanağı 378
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR 382
I. Kira Sözleşmesi Kurulurken Mevcut Olan Şartlarda Önemli Değişiklikler Meydana Gelmiş Olmalı 383
II. Değişiklik Meydana Getiren Durum Öngörülemez Olmalı 386
III. Edimler Arasındaki Denge Aşırı Derecede Bozulmuş Olmalı 391
IV. Edim İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olmalı 392
V. Aşırı İfa Güçlüğü, Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamış Olmalı 395
VI. Kira Sözleşmesinde Uyarlamaya Engel Hüküm Bulunmamalı 397
§ 3. TBK M. 138 HÜKMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASININ NETİCELERİ 398
I. Genel Olarak 398
II. Kira Sözleşmesinin Uyarlanması 399
III. Kira Sözleşmesinin Feshi 404
Örnek Kararlar 407
Kaynakça 454
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR
Öğretim Üyesi
I. GENEL OLARAK 457
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI 459
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması 459
B. Tarafların Uygun İrade Beyanları 460
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri 460
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi 460
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri 464
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 468
A. Genel Olarak 468
B. Devrin Gerçekleştiği An 470
C. Taraf Değişikliği 471
IV. SORUMLULUK 471
Sonuç 474
Örnek Yargıtay Kararları 477
Kaynakça 492
KİRA TESPİTİ
Prof. Dr. Murat DOĞAN
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI 495
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı 495
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı 498
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı 499
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı 504
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı 505
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı 506
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER) 508
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması 510
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması 511
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı 511
2. Kira Bedelindeki Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemeli 515
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı 515
b. Tüketici Fiyat Endeksi Esas Alınmalı 515
c. Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı Esas Alınmalı 516
d. Anlaşmayla Belirlenen Artış Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranından Fazla Olmamalı 518
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması 520
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması 520
2. Sınırlama: Artış Oranının Bir Önceki Kira Yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranını Geçmemesi 520
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması 521
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması 522
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması 523
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması 524
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması 524
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti) 525
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar 526
1. Genel Olarak 526
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler 527
a. Tüfe Artış Oranı 527
b. Kiralananın Durumu 529
c. Hakkaniyet 530
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar 531
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar 532
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi 533
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı 533
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler 535
1. Süre Bakımından 535
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler 535
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 535
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 535
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler 536
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi 536
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi 538
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi 540
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 540
c. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında 540
2. Kapsam Bakımından 541
a. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırıldığı Sözleşmeler 542
b. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırılmadığı Sözleşmeler 543
C. Rayiç Kira Tespitini İsteyebilecekler 543
D. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinde Esas Alınacak Kıstaslar 544
1. Tüfe Artış Oranı 544
2. Kiralananın Durumu 546
3. Emsal Kira Bedelleri 547
a. Yakın Tarihlerde Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı 548
b. Kiralananla Aynı veya Yakın Bölgedeki Taşınmazlara İlişkin Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı 549
c. Özellikleri Aynı veya Benzer Olan Kiralananlara İlişkin Sözleşmeler Olmalı 549
d. Olağan Şartlar Altında Yapılmış Sözleşmeler Olmalı 549
4. Hakkaniyet 550
IV. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi 552
A. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunu Karşısında Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Belirlenebilmesi Sorunu 553
B. Kira Bedellerinin Yabancı Para Cinsinden Belirlendiğinin Kabul Edildiği Durumlar 557
1. Yabancı Para 557
2. Yabancı Paraya Endeksli Kira Bedelleri 558
3. Kıymetli Maden (Altın, Gümüş vb.) Cinsinden Kararlaştırılan Kira Bedellerinin Durumu 559
C. Kira Bedelinin Yabancı Olarak Kararlaştırıldığı Hallerde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar 559
1. Kural: Beş Yıl Boyunca Kira Bedelinde Değişiklik Yapılamaması 559
a. Genel Olarak 559
b. Kira Bedelinde Artışın Anlaşmayla Kararlaştırılamaması 560
c. Kira Bedelinde Artışın Dava Yoluyla Talep Edilememesi 562
2. İstisna: Aşırı İfa Güçlü Sebebiyle Değişiklik Yapılabilmesi 562
3. Beş Yıldan Sonra Değişiklik Yapılmasına İlişkin Esaslar 563
4. Beş Yılın Sonunda Yapılacak Değişikliğin Hangi Para Birimi Üzerinden Yapılacağı Sorunu 564
§ 3. KİRA TESPİTİ DAVASI 565
I. Kira Tespiti Davası Kavramı ve Hukuki Niteliği 565
A. Kira Tespit Davası Kavramı ve Hukuki Dayanağı 565
B. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği 566
II. Kira Tespiti Davasının Konusu 568
III. Kira Tespiti Davasının Şartları 569
IV. Kira Tespiti Davasının Tarafları 569
A. Davacı 569
1. Kiraya Veren 570
2. Yeni Malik 571
3. Kiracı 573
4. Kira İlişkisini Devralan Kiracı 574
B. Davalı 575
V. Kira Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme 575
A. Yetkili Mahkeme 575
B. Görevli Mahkeme 576
VI. Kira Tespiti Davasında İspat 577
VII. Kira Tespiti Davasının Açılabileceği Süre 579
A. Kira Tespit Davasının Süreye Tabi Olmaması 579
B. Kira Tespit Davasında Verilen Hükmün Geçmişe Etkili Uygulanması 580
1. Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açılmış Olması 581
2. Yeni Kira Döneminden Önce Kira Bedelinin Artırılacağına Dair Yazılı Bildirim Yapılmış Olması 583
3. Kira Sözleşmesinde Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm Bulunması 585
C. Kiraya Verenin Kira Bedelini İhtirazı Kayıt Koymaksızın Almasının Kira Tespit Davası Açılmasına Etkisi 587
D. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Kira Tespit Davasında Verilen Kararın Uygulanma Zamanı 588
VIII. Kira Tespiti Davasında Verilecek Hüküm ve İcrası 590
Kira Tespitine İlişkin Kararlar 593
Kaynakça 672
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Burak BABACAN
Ağır Ceza Mahkemesi Başkanı
I. GİRİŞ 673
II. OLAĞAN FESİH 674
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde 674
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde 676
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH 681
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi 682
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi 698
C. Önemli Sebepler 707
D. Kiracının İflası 715
E. Kiracının Ölümü 718
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 721
A. Bildirim Yoluyla 721
B. Dava Yoluyla 731
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 732
b. Dava Süresinin Uzaması 734
c. Dava Sebepleri 735
Kaynakça 814
KİRAYA VERENİN KONUT VE
ÇATILI İŞYERİ GEREKSİNİMİ,
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE
TAHLİYE DAVASI AÇABİLMESİNİN ŞARTLARI
Doç. Dr. Yıldırım KESER
I. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNİ TALEP EDEBİLMESİ 815
A. Konut Kavramı 815
B. İşyeri Kavramı 818
C. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasını Kim/Kimler İçin Açabileceği 820
a. Kiraya Verenin Kendisi 821
b. Kiraya Verenin Eşi 822
c. Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu 823
d. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler 824
e. Konut ve İşyeri İhtiyacının Varlığının Kabul Edilebileceği Durumlar 825
f. Konut ve İşyeri İhtiyacının Gerçek ve Samimi Olması 828
g. Konut veya İşyeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Açma Süresi 832
h. Tahliye Kararı 832
i. Yeniden Kiralama Yasağı 833
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE 833
A. Yeniden İnşa veya İmarın Gerekli Olması 833
B. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Kiracının Kiralananı Kullanmayacak Olması Gerekir 837
C. Yapılacak İnşa ve İmarın Hukuka Uygun Olması Gerekir 838
D. Süre 838
E. Eski Kiracının Yeniden Kiralama Hakkı 838
III. YENİ MALİKİN KİRALANANA GEREKSENİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇILABİLMESİ 840
A. Kiralananın Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Edinilmesi Gerekir 840
B. Yeni Malikin veya Yakınlarının Konut ve İşyeri Gereksinimi 841
C. Kira Sözleşmesinin Tapuda Şerh Edilmemiş Olması Gerekir 842
D. Edinme Tarihinden Başlayarak Bir Ay İçinde Durumu Kiracıya Yazılı Olarak Bildirmesi 843
E. Dava Açma Süresi 845
Örnek Yargıtay Kararları 847
Kaynakça 884
KİRACIDAN KAYNAKLANAN
SEBEPLERLE TAHLİYE DAVASI
Yasin KÖSE
Hâkim
I. GİRİŞ 885
II. TAHLİYE SEBEPLERİ 886
A. Tahliye Taahhüdü 886
a. Genel Olarak 886
b. Şartları 886
ba. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı 886
bb. Yazılı Olmalı 888
bc. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli 890
bd. Tahliye Tarihi Belli Olmalı 892
B. İki Haklı İhtar 895
a. Genel Olarak 895
b. Şartları 896
ba. İhtarların İkisi de Aynı Kira Dönemi İçinde Olmalı 896
bb. İhtarlar Yazılı Olmalı 896
bc. İhtarların Kira Bedelinin Ödenmesine Yönelik Olmalı 897
bd. İhtarlar Haklı Olmalı 898
be. İhtarlar Kiraya Veren Tarafından Yapılmalı 902
C. Kiracıya veya Eşine Ait Konutun Bulunması 904
a. Genel Olarak 904
b. Şartları 904
ba. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı 904
bb. Konut Oturmaya Elverişli Olmalı 904
bc. Konut Kiralanan İle Aynı İlçe veya Belde Sınırlarında Olmalı 906
bd. Kiraya Veren Sözleşme Kurulurken Durumu Bilmemeli 907
III. TAHLİYE DAVALARININ TARAFLARI 908
A. Davacı 908
B. Davalı 913
IV. TAHLİYE DAVALARINDA USULİ İŞLEMLER 918
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme 918
B. Dava Açma Süresi 923
C. İspat 928
D. Hüküm 931
E. Kanun Yolları 932
V. GENEL DEĞERLENDİRME 933
Konu İle İlgili İçtihatlar 935
Kaynakça 950
İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
Yıldırım BAYRAK
Emekli Hakim/Noter
GENEL OLARAK 953
I. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE 954
A. Takip Talebi 957
1. Yetkili İcra Dairesi 957
2. Takip Yetkisinde Taraflar 958
a. Alacaklı 958
b. Borçlu 961
3. Alacak (kira) Bedeli 961
4. Tahliye Talebini İçermesi 967
5. Dayanak Belge Eklenmesi 967
B. Ödeme Emri 969
1. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 971
a. Genel Olarak 971
b. Kira Borcunun Ödenmesi 974
c. Ödeme İtirazı 977
d. Haciz ve Tahliye Talebi 981
e. Tahliye Kararı 985
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi 986
C. Kira Sözleşmesine İtiraz 989
1. Sözlü Kira Sözleşmesine İtiraz 990
2. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine İtiraz 991
3. Noter Onaylı veya Düzenleme Şeklinde Yapılan Kira Sözleşmesine İtiraz 992
4. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi 994
a. Yalnız İtirazın Kaldırılması Talebi 994
b. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi 996
D. Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazlar 999
II. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE 1000
A. Genel Olarak 1000
B. Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi 1006
C. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi 1007
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE 1011
A. Kapsamı 1011
B. Tahliye Taahhüdü Üzerine Takip 1013
C. Tahliye Emrine İtiraz 1016
1. İtirazın İspatı 1017
2. İtirazın Kaldırılması Talebi 1018
3. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 1021
IV. İCRA MAHKEMESİ KARARI VE KANUN YOLU 1022
Kaynakça 1025
Kavramlar Dizini 1027