İÇİNDEKİLER İçindekiler Sunuş 6 BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler Madde 1: A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı 15 I – Genel kural 15 PRATİK BİLGİLER 15 YARGITAY KARARLARI 18 Madde 2: II– Tarifler 23 PRATİK BİLGİLER 23 YARGITAY KARARLARI 24 Madde 3: III– Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği 30 PRATİK BİLGİLER 30 YARGITAY KARARLARI 33 Madde 4: IV– Ortak yerler 43 PRATİK BİLGİLER 43 YARGITAY KARARLARI 49 Madde 5: B) Bağlantılar 61 I – Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı 61 PRATİK BİLGİLER 61 YARGITAY KARARLARI 62 Madde 6: II – Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı 65 PRATİK BİLGİLER 66 YARGITAY KARARLARI 67 Madde 7: C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüfa) hakkı 70 I – Ortaklığın giderilmesi 70 PRATİK BİLGİLER 70 YARGITAY KARARLARI 71 Madde 8: II– Öncelikle satınalma Hakkı 75 PRATİK BİLGİLER 76 Madde 9: D) Genel hükümlerin uygulanma alanı 76 PRATİK BİLGİLER 76 YARGITAY KARARLARI 77 İKİNCİ BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması Madde 10: A) Genel kural 79 PRATİK BİLGİLER 80 YARGITAY KARARLARI 93 Madde 11: B) Kat mülkiyeti kütüğü 109 PRATİK BİLGİLER 109 YARGITAY KARARLARI 109 Madde 12: C) Kat mülkiyetinin kurulması 111 I – İstem ve belgeler 111 PRATİK BİLGİLER 112 YARGITAY KARARLARI 115 Madde 13: II – Sözleşme ve tescil 121 PRATİK BİLGİLER 122 YARGITAY KARARLARI 122 Madde 14: D) Kat irtifakının kurulması 125 PRATİK BİLGİLER 125 YARGITAY KARARLARI 126 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları Madde 15: A) Kat maliklerinin hakları 129 I – Bağımsız bölüm üzerinde 129 PRATİK BİLGİLER 129 YARGITAY KARARLARI 130 Madde 16: II – Ortak yerler üzerinde 134 PRATİK BİLGİLER 134 YARGITAY KARARLARI 138 Madde 17: B) Kat irtifakı sahibinin hakları 143 PRATİK BİLGİLER 144 YARGITAY KARARLARI 147 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları Madde 18: A) Kat Maliklerinin borçları 153 I – Genel kural 153 PRATİK BİLGİLER 153 YARGITAY KARARLARI 157 Madde 19: II –Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk 172 PRATİK BİLGİLER 172 YARGITAY KARARLARI 195 Madde 20: III –Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma 225 PRATİK BİLGİLER 225 YARGITAY KARARLARI 234 Madde 21: IV – Sigorta anlaşması 253 YARGITAY KARARLARI 253 Madde 22: V – Ortak giderlerin teminatı 254 PRATİK BİLGİLER 254 Madde 23: VI – Müsaade mecburiyeti 258 PRATİK BİLGİLER 258 YARGITAY KARARLARI 259 Madde 24: VII – Yasak işler 265 PRATİK BİLGİLER 265 YARGITAY KARARLARI 274 Madde 25: VIII – Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti: 278 PRATİK BİLGİLER 279 YARGITAY KARARLARI 280 Madde 26: B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları 285 PRATİK BİLGİLER 285 YARGITAY KARARLARI 286 BEŞİNCİ BÖLÜM Anagayrimenkulün Yönetimi Madde 27: A) Genel kurul 291 PRATİK BİLGİLER 291 YARGITAY KARARLARI 292 Madde 28: B) Yönetim planı 294 PRATİK BİLGİLER 294 YARGITAY KARARLARI 300 YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 306 Madde 29: C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları 312 I – Toplantı zamanı 312 PRATİK BİLGİLER 312 YARGITAY KARARLARI 313 Madde 30: II– Yeter sayı 317 PRATİK BİLGİLER 317 YARGITAY KARARLARI 319 Madde 31: III– Oya katılma 323 PRATİK BİLGİLER 323 YARGITAY KARARLARI 324 Madde 32: IV – Kararlar 325 PRATİK BİLGİLER 326 YARGITAY KARARLARI 328 Madde 33: V – Hakimin müdahalesi 334 PRATİK BİLGİLER 335 YARGITAY KARARLARI 353 Madde 34: D) Yönetici 362 I – Atanması 362 PRATİK BİLGİLER 363 YARGITAY KARARLARI 366 Madde 35: II – Yöneticinin görevleri 373 1. Genel yönetim işlerinin görülmesi 373 PRATİK BİLGİLER 374 YARGITAY KARARLARI 377 Madde 36: 2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması 388 PRATİK BİLGİLER 388 YARGITAY KARARLARI 388 Madde 37: 3. İşletme projesinin yapılması 393 PRATİK BİLGİLER 393 YARGITAY KARARLARI 394 Madde 38: III – Sorumluluğu 401 1. Genel kural 401 PRATİK BİLGİLER 401 YARGITAY KARARLARI 402 Madde 39: 2. Hesap Verme 408 PRATİK BİLGİLER 409 YARGITAY KARARLARI 409 Madde 40: IV – Hakları 412 PRATİK BİLGİLER 413 YARGITAY KARARLARI 413 Madde 41: E) Yönetimin denetlenmesi 414 PRATİK BİLGİLER 415 YARGITAY KARARLARI 416 Madde 42: F) Yenilik ve ilaveler 420 I – Faydalı olanlar 420 PRATİK BİLGİLER 421 YARGITAY KARARLARI 426 Madde 43: II – Çok masraflı ve lüks olanlar 431 PRATİK BİLGİLER 432 YARGITAY KARARLARI 432 Madde 44: III– Bağımsız bölüm ilavesi 437 PRATİK BİLGİLER 437 YARGITAY KARARLARI 442 Madde 45: G) Temliki tasarruflar ve önemli işler 448 PRATİK BİLGİLER 449 YARGITAY KARARLARI 449 KAPICI YÖNETMELİK ÖRNEĞİ 453 KAPICI SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 455 ALTINCI BÖLÜM Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Madde 46: A) Kat mülkiyetinin sona ermesi 458 I– Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile 458 PRATİK BİLGİLER 459 YARGITAY KARARLARI 459 Madde 47: II – Anayapının harap olması 462 PRATİK BİLGİLER 462 YARGITAY KARARLARI 463 Madde 48: III – Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi 468 Madde 49: B) Kat irtifakının sona ermesi 468 PRATİK BİLGİLER 469 YARGITAY KARARLARI 470 YEDİNCİ BÖLÜM Son Hükümler Madde 50: A) Yasaklar 473 PRATİK BİLGİLER 473 YARGITAY KARARLARI 474 Madde 51: B) Yeni duruma uyma 475 I –Medeni Yasasın yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda 475 PRATİK BİLGİLER 476 YARGITAY KARARLARI 477 Madde 52: II – Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda 478 PRATİK BİLGİLER 479 Madde 53: III – Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi 480 PRATİK BİLGİLER 480 YARGITAY KARARLARI 480 Madde 54: C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu 482 PRATİK BİLGİLER 483 YARGITAY KARARLARI 484 Madde 55: D) Harç ve vergiler 487 Madde 56: E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum 487 SEKİZİNCİ BÖLÜM Devremülk Hakkı Madde 57: 488 PRATİK BİLGİLER 488 Madde 58: 490 Madde 59: 490 Madde 60: 490 PRATİK BİLGİLER 490 Madde 61: 491 PRATİK BİLGİLER 491 YARGITAY KARARLARI 492 Madde 62: 492 YARGITAY KARARLARI 492 Madde 63: 493 Madde 64: 493 Madde 65: 493 PRATİK BİLGİLER 494 YARGITAY KARARLARI 494 DOKUZUNCU BÖLÜM Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler Madde 66: Kapsam 498 YARGITAY KARARLARI 498 Madde 67: Ortak yerler 499 Madde 68: Vaziyet plan ve projeleri 500 Madde 69: Yönetim 500 Madde 70: Yönetim planı ve değiştirilmesi 501 Madde 71: Yönetici ve denetçi atama 502 Madde 72: Ortak giderlere katılma 502 Madde 73: Geçici yönetim 503 Madde 74: Uygulanacak diğer hükümler 503 PRATİK BİLGİLER 503 YARGITAY KARARLARI 506 Ek Madde 1: Görevli mahkeme 514 PRATİK BİLGİLER 515 YARGITAY KARARLARI 520 Ek Madde 2: Kullanma yerlerinin boşaltılması 522 PRATİK BİLGİLER 522 YARGITAY KARARLARI 525 Ek Madde 3: Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler 532 Ek Madde 4: Kat irtifakına geçiş 532 PRATİK BİLGİLER 532 YARGITAY KARARLARI 533 Geçici Madde 1: 534 Geçici Madde 2: 535 Madde 75 F) Yürürlük tarihi 535 Madde 76: G) Yürütme makamı 535 23/6/1965 TARİHLİ VE 634 SAYILI ANA KANUNA İŞLENMEYEN GEÇİCİ MADDELER 1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri 536 Silinmemiş kat irtifakı hakları 536 Önce açılmış davalar 536 2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi 536 3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri 536 Yargıtay Kararları Dizini 537 Yazarın Özgeçmişi 559
