Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Arsa Sahibinin Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Hakları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 11
Özet 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE UNSURLARI 17
A. Tanım 17
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 19
1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi 19
2. Yüklenicinin İnşa Ettiği Bağımsız Bölümleri İnşa ve Teslim Borcu Altına Girmesi 23
3. Tarafların Anlaşması 24
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 27
A. Genel Olarak 27
B. Hukuki Niteliği 29
1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması 29
2. Karma Bir Sözleşme Olması 30
3. Sürekli–Ani Karmaşığı Bir Borç İlişkisi Doğurması 31
4. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olması 35
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 36
A. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli ve Hükümleri 36
B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 40
C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları 42
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞU
I. GENEL OLARAK 45
II. YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 46
A. Yapının Teslim Edilmiş Olması 46
B. Yapının Ayıplı Olması 53
1. Ayıplı Yapı Kavramı 53
a. Sözleşmede Kararlaştırılan Nitelik Eksikliği 55
b. Gerekli Niteliklerin Eksikliği 56
2. Ayıp Türleri 57
a. Hukuki – Maddi (Fiili) Ayıp 57
b. Açık Ayıp – Gizli Ayıp 58
c. Tam Önemli Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 58
d. Asli Ayıp – İkincil (Tali) Ayıp 59
e. Eksik İfa – Ayıplı İfa Kavramları ve Hukuki Sonuçları 60
C. Arsa Sahibinin Muayene ve İhbar Yükümünü Yerine Getirmesi 64
1. Genel Olarak 64
2. Muayene Yükümü 65
3. İhbar Yükümü 69
Üçüncü Bölüm
ARSA SAHİBİNİN AYIP NEDENİYLE
SAHİP OLDUĞU HAKLAR
I. ARSA SAHİBİNİN AYIBA KARŞI TEKEFFÜLDEN DOĞAN HAKLARI 75
A. Genel Olarak 75
B. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönme Hakkı 77
1. Yapıdaki Ayıpların Arsa Sahibinin Kabule Zorlanmayacağı Derecede Olması 80
2. Binanın Yıkılmasının ve Kaldırılmasının Aşırı Bir Zarara Yol Açmaması 83
3. Sözleşmeden Dönülmesinin Sonuçları 85
4. Sözleşmeden Dönülmesinin Üçüncü Kişilere Etkisi 88
C. Arsa Sahibinin Ücretin İndirilmesini Talep Hakkı 90
1. Hakkın Kullanılması 90
2. Hakkın Hukuki Niteliği 93
3. Bedelden İndirilecek Tutarın Hesaplanması 94
D. Arsa Sahibinin Ayıbın Giderilmesini Talep Hakkı 96
1. Hukuki Niteliği ve Kullanılması 96
2. Özel Şartları 97
E. Ayıp Nedeniyle Tazminat Talep Hakkı 99
1. Genel Olarak 99
2. Ayıbı Takip Eden Zarar ve Ayıp Zararı Kavramları 100
3. Tazminat Talebine İlişkin 818 sayılı ve 6098 sayılı Borçlar Kanununun Karşılaştırılması 101
II. AYIBA KARŞI TEKEFFÜLDEN YÜKLENİCİNİN SORUMLUĞUNUN DOĞMASINI ENGELLEYEN HALLER 103
A. Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenebilecek Bir Sebepten Doğması 103
B. Eserin Kabul Edilmiş Olması 105
III. ZAMANAŞIMI 108
Dördüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN
DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA
GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA GÖREVLİ MAHKEME 113
A. Genel Olarak 113
B. Görevli Mahkeme 113
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ KAPSAMINDA YETKİLİ MAHKEME 116
A. Genel Olarak 116
B. Yetkili Mahkeme 116
Sonuç 119
Kaynakça 123