Yüklenicinin Ayıplı İfadan Sorumluluğunun Maddi Şartları
-
Yüklenicinin Ayıplı İfadan Sorumluluğunun Şekli Şartları
-
Dönme Hakkının Kullanılması Sonucu Üçüncü Kişilerin Durumu
İÇİNDEKİLER İçindekiler Önsöz 5 Teşekkür 7 Kısaltmalar 13 GİRİŞ 15 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ §1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, ÖZELLİKLERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 20 I. Sözleşmenin Tanımı 20 II. Sözleşmenin Özellikleri 21 A. İsimsiz (Atipik) Sözleşmelerden Çift Tipli Karma Bir Sözleşmedir 21 B. Karşılıklı (Tam İki Tarafa) Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 22 C. Ani–Sürekli Edimli Karışımı Bir Sözleşmedir 23 D. İvazlı ve Borçlandırıcı Bir Sözleşmedir 24 E. Rızaya Dayalı Bir Sözleşmedir 25 F. Götürü Bedelli Bir Sözleşmedir 25 G. Sözleşme Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir 26 III. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 28 IV. Arsa Payı İnşaat Sözleşmesinin Kuruluş Şekilleri 34 A. Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi 35 B. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Aşamalı Devri veya Yükleniciye Yetki Verilmesi 36 C. Arsa Paylarının Satış Vaadi Yoluyla Devri ve Yüklenicinin İnşaatı Yapmayı Taahhüt Etmesi 37 §2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 38 §3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 42 I. Arsa Sahibinin Borçları 42 A. Arsayı Teslim Borcu 42 B. İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu 43 C. Arsayı veya Arsa Payını Devir Borcu 44 II. Yüklenicinin Borçları 47 A. İnşaatı Yapma Borcu 47 B. İnşaatı Bizzat Yapma veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcu 48 C. İnşaatı Teslim Borcu 50 1. Genel Olarak 50 2. Zamanında Teslim Borcu 51 3. Ayıpsız Teslim Borcu 52 D. Diğer Borçlar 52 İKİNCİ BÖLÜM ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI § 1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE AYIPLI İFA 55 I. Ayıplı İfa 55 A. Ayıp Kavramı 57 B. Ayıbın Türleri 58 1. Maddi ve Ekonomik Ayıplar 58 2. Hukuki Ayıp 59 3. Açık ve Gizli Ayıplar 60 II. Ayıplı İfadan Farklı Kavramlar 61 A. Eksik İfa 61 B. Ek (İlave) İş 64 C. Aliud Teslim 68 §2. YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN MADDİ ŞARTLARI 69 I. İnşaat Tamamlanarak Teslim Edilmiş Olmalıdır 69 II. Eser Ayıplı Olmalıdır 71 III. Ayıp Arsa Sahibine Yüklenememelidir 71 IV. Arsa Sahibi İnşaatı Kabul Etmemiş Olmalıdır 72 V. Ayıp Sebebiyle Sorumluluktan Doğan Haklar Zamanaşımına Uğramamış Olmalıdır 73 VI. Ayıptan Sorumluluğu Kaldıran Anlaşmalar Yapılmamış Olmalıdır 75 §3. YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN ŞEKLİ ŞARTLARI 77 I. Arsa Sahibi İnşaatı Gözden Geçirme (Muayene) Külfetini Yerine Getirmiş Olmalıdır 78 II. Arsa Sahibi Ayıbı Bildirme (İhbar) Külfetini Yerine Getirmiş Olmalıdır 79 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ARSA SAHİBİNİN AYIPLI İFA DOLAYISIYLA SAHİP OLDUĞU HAKLAR §1. SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 83 I. Genel Olarak 83 II. Sözleşmeden Dönme Kavramı, Hakkın Niteliği ve Amacı 83 III. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Durumlar 89 A. Eserin Arsa Sahibince Kullanılamayacak Olması 89 B. Arsa Sahibinin Hakkaniyet Gereği Yapıyı Kabule Zorlanamayacak Olması 90 IV. Dönme Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar 91 V. Dönme Hakkının Kullanılması Sonucu Üçüncü Kişilerin Durumu 93 §2. BEDELDEN İNDİRİM İSTEME 98 I. Genel Olarak 98 II. İndirilecek Bedelin Hesaplanması 103 §3. ÜCRETSİZ ONARIM İSTEME 107 I. Genel Olarak 107 II. Ücretsiz Onarımın Şartları 109 A. Ayıbın Giderilmesinin “Objektif Olarak Mümkün Olması” 109 B. Ayıbın Giderilmesinin Aşırı Masrafı Gerektirmemesi 109 III. Sonuçları 112 A. Yüklenicinin Onarımdaki Temerrüdü 113 B. Arsa Sahibinin M.473/2 Hükmünü Kullanması 114 §4. TAZMİNAT 117 SONUÇ 123 Kaynakça 129 Kavram Dizini 135
