Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar_{Güncel Yargıtay Kararları Işığında}

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
Kısaltmalar 15
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK
I. SÖZLEŞMENİN DÜZENLENMESİ 17
II. İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI 18
III. KAT İRTİFAKININ KURULMASI 20
A. Açıklamalar 20
B. Kat İrtifakının Kurulmasının Şartları 20
IV. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 22
A. Açıklamalar 22
B. Doğrudan Kat Mülkiyeti Kurulması 22
V. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ 24
İKİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, UNSURLARI VE TARAFLARI
I. SÖZLEŞMENİN TANIMI 27
II. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ 28
III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 29
A. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi 29
B. Müteahhidin Bağımsız Bölümleri Teslim Borcu Altına Girmesi 29
C. Taraflar Arasında Anlaşma 29
VI. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 30
A. Müteahhit (Yüklenici) 30
B. Arsa Sahibi 30
C. Üçüncü Kişi 30
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ VE ŞEKLE AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
I. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 33
II. ŞEKLE AYKIRILIĞIN SONUÇLARI 37
A. Genel Olarak 37
B. Şekle Aykırılığın İstisnaları 37
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TARAFLARIN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 41
A. Taahhüt Edilen Bağımsız Bölümü Yapma Borcu 41
B. Taahhüt Edilen Yapıyı Teslim Borcu 42
C. İnşaat Ruhsatını ve Oturma İznini Alma Borcu 43
II. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 44
BEŞİNCİ BÖLÜM
MÜTEAHHİDİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI
I. MÜTEAHHİDİN TEMERRÜDÜ 47
A. Genel Olarak 47
B. Temerrüdün Şartları 48
1. İnşaatı Yapma Borcu Muaccel Hale Gelmelidir 48
2. Objektif İmkansızlık Hali Bulunmamalıdır 49
3. Müteahhit Tarafından Edim Yerine Getirilmemiş Olmalıdır 50
4. İhtar Yapılmalıdır 50
II. TEMERRÜDÜN SONUÇLARI 52
A. Aynen İfa İle Birlikte Gecikme Tazminatı Talebi 52
B. İfadan Vazgeçip Müsbet Zararın Tazmini Talebi 52
C. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini Talebi 53
ALTINCI BÖLÜM
AYIPLI YAPI NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI
I. AYIP KAVRAMI 57
A. Genel Olarak 57
B. Ayıp Çeşitleri 57
1. Açık Ayıp 57
2. Gizli Ayıp 58
3. Diğer Ayrımlar 59
4. Eksik İş İle Ayıp Farkı 60
II. AYIP HALİNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI 60
A. Genel Olarak 60
B. Sözleşmeden Dönme 61
C. İşin Bedelinde İndirim Yapılması 61
D. Tazminat İsteme Hakkı 62
YEDİNCİ BÖLÜM
CEZAİ ŞART VE ZAMANAŞIMI
I. CEZAİ ŞART 63
II. ZAMANAŞIMI 64
A. Açık Ayıplarda Zamanaşımı Süresi–Hak Düşürücü süre 64
B. Gizli Ayıplarda Zamanaşımı Süresi 65
C. Yapı Denetiminden Doğan Sorumluluk 65
D. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 65
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KONUNUN İMAR MEVZUATI VE
İMAR BARIŞI BAĞLAMINDA İNCELENMESİ
I. GENEL OLARAK 67
II. İMAR KANUNU’NUN KAPSAMI 67
III. İMAR PLANLARI VE ÇEŞİTLİ TANIMLAR (M.5) 67
IV. İFRAZ VE TEVHİD İŞLERİ (M. 15) 69
V. TESCİL VE ŞUYUUN İZALESİ (M. 16) 69
VI. ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİ (M. 18) 70
VII. YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR 72
A. Yapı (m.20) 72
B. Yapı Ruhsatiyesi (m.21) 72
C. Ruhsat Alma Şartları (m. 22) 73
D. Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı (m. 23) 73
E. Kamuya Ait Yapı ve Tesisler İle Sanayi Tesislerinde Ruhsat (m. 26) 75
F. Köylerde Yapılacak Yapılar ve Uyulacak Esaslar (m. 27) 76
VIII. İMAR BARIŞINA İLİŞKİN HÜKÜMLER 77
A. Genel Olarak 77
B. Yargıtay Kararları Bağlamında İmar Barışının Değerlendirilmesi 80
DOKUZUNCU BÖLÜM
ÇEŞİTLİ KONULAR
I. OLUMSUZ (MENFİ) ZARAR 83
II. OLUMLU (MÜSBET) ZARAR 83
III. TAZMİNAT KARŞILIĞI FESİH 84
IV. MANEVİ TAZMİNAT 85
V. FAİZ 85
VI. MUNZAM ZARAR 86
VII. ÖZEL HALLER 86
A. Eksik İşler ve Bedeli 86
B. Sözleşme Dışı Yapılan İşler 87
1. Sözleşmesiz İşler 87
2. Sözleşme Fazlası İşler 87
3. Sözleşmesiz ve Sözleşme Fazlası İşlerde Zamanaşımı 87
ONUNCU BÖLÜM
ALACAĞIN DEVRİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN
DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
I. GENEL OLARAK 89
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ 91
ONBİRİNCİ BÖLÜM
USULE İLİŞKİN KURALLAR
I. GÖREVLİ MAHKEME 93
A. Asliye Hukuk Mahkemesinin Görevli Olması 93
B. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 94
C. Asliye Ticaret Mahkemesinin Görevli Olması 96
II. YETKİLİ MAHKEME 97
A. Genel İlkeler 97
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yetkili Mahkeme 98
III. YARGILAMA GİDERLERİ VE HARÇLAR 102
A. Yargılama Harçları 102
B. Yargılama Giderleri 102
C. Vekâlet Ücreti 106
ONİKİNCİ BÖLÜM
KANUN YOLLARI
I. OLAĞAN KANUN YOLU 107
A. İstinaf 107
1. İstinaf Edilebilen Kararlar 107
2. İstinaf Kanun Yolunda Yapılamayacak İşlemler 108
3. İstinaf Sebepleri 108
4. İstinaf Başvurusu ve Süresi 108
5. Elektronik Ortamda İstinaf Başvurusu 109
6. İstinaf Yolundan Feragat 110
7. İstinaf Dilekçesi 110
8. İstinaf Yoluna Başvurmanın İcra Dosyasına Etkisi 112
9. İstinaf Dilekçesinin Reddi 112
10. İstinaf İncelemesi 112
11. İstinaf Kanun Yolunda Ön İnceleme Aşaması 114
12. Tahkikat Aşaması 116
13. Kararın Verilişi ve İçeriği 116
14. İstinaf İncelemesi Sonunda Verilebilecek Karar Türleri 117
B. Temyiz 119
1. Temyiz Edilebilen Kararlar 119
2. Temyiz Edilemeyecek Olan Kararlar 120
3. Temyiz Sebepleri 121
4. Temyiz Yoluna Başvurabilecek Kişiler 122
5. Temyize Başvuru ve Cevap Süresi 122
6. Temyiz Yoluna Başvurma Hakkından Feragat 123
7. Temyiz Dilekçesi 123
8. Temyizin İcraya Etkisi 124
9. Temyiz İncelemesi 124
10. Temyiz İncelemesi Sonunda Verilebilecek Karar Türleri 125
II. OLAĞANÜSTÜ KANUN YOLU 128
YARGITAY DAİRE KARARLARI 131
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU 1193
Yararlanılan Kaynaklar 1205
Kavram Dizini 1207