Ecrimisil Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 15
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 17
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 19
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 24
A. Eşyayı İade Borcu 24
B. Ürünleri İade Borcu 25
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 27
A. Genel Olarak 27
B. Hapis Hakkı 37
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 54
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM 57
II. KOŞULLARI 64
A. Genel Olarak 64
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 65
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 73
1. Genel Olarak Kötüniyet 73
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 74
a. Genel Olarak 74
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması 84
aa. Kullanıma Onayın Açık Olması 84
bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 88
cc. Onayın Geri Alınması 92
c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 97
d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde 98
e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 101
f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması 103
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 114
h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 135
ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 137
D. Zarar Koşulu 139
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 139
2. Yerleşik Uygulamaya Göre 140
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 140
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 142
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 142
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 145
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 147
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 147
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 160
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 169
A. Genel Olarak 169
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 172
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 183
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 190
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 190
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 191
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 193
A. Genel Olarak 193
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 196
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 198
A. Genel Olarak 198
B. Geçerlilik Şekli 206
C. İspatı 207
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 213
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 213
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 221
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 222
4. Daha Önce Dava Açılmasından Kaynaklanan İstisna 224
5. Malikin Sıfatından Kaynaklanan İstisna 230
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN
ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 233
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 245
A. İmar Uygulaması 245
B. Ecrimisil Açısından 247
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 252
A. Aile Konutu 252
B. Ecrimisil Açısından 253
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 261
A. Yolsuz Tescil 261
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 262
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 270
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 275
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 281
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 290
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA
ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK 299
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 302
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 302
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 311
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 313
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK 315
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 323
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 325
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 325
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 326
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 327
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 329
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 330
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 333
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 335
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 337
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 341
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 344
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 345
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 347
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 358
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 358
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 371
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 376
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 378
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 382
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 393
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 409
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 416
A. İcra İnkâr Tazminatı 416
B. Ecrimisil Açısından 421
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 422
A. Mahsup 422
B. Takas 428
1. Genel Olarak 428
2. Takasın Koşulları 432
a. Olumlu Koşul 432
b. Olumsuz Koşul 433
C. Ecrimisil Açısından 433
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 439
II. GÖREVLİ MAHKEME 450
A. Genel Olarak 450
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 457
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 457
2. Kira İlişkisi Halinde 463
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 468
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 469
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 475
III. YETKİLİ MAHKEME 479
A. Genel Olarak 479
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 486
IV. DAVANIN TARAFLARI 488
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 488
B. Davacı 497
1. Genel Olarak 497
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 502
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 503
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 503
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 504
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 504
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 506
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 508
C. Davalı 510
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 520
A. Yargılama Gideri 520
B. Harç 528
1. Genel Olarak 528
2. Başvurma Harcı 529
3. Karar ve İlam Harcı 529
4. Ecrimisil Davasında Harç 534
C. Vekâlet Ücreti 536
1. Genel Olarak 536
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 541
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 544
A. Genel Olarak İspat 544
B. Ecrimisil Davasında İspat 551
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 561
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 561
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 562
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 563
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 564
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 565
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 566
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 567
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 568
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 569
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 570
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 571
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 572
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 573
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 574
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 574
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 575
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 576
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 577
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 578
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 579
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 580
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 581
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 582
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 583
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 584
Kaynakça 585
Kavramlar Dizini 587