Ecrimisil Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 15
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 17
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 22
A. Eşyayı İade Borcu 22
B. Ürünleri İade Borcu 23
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 25
A. Genel Olarak 25
B. Hapis Hakkı 35
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 56
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM 61
II. KOŞULLARI 68
A. Genel Olarak 68
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 68
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 76
1. Genel Olarak Kötüniyet 76
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 78
a. Genel Olarak 78
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması 90
aa. Kullanıma Onayın Açık Olması 90
bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 93
cc. Onayın Geri Alınması 98
c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 103
d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde 105
e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 108
f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması 109
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 124
h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 149
ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 151
D. Zarar Koşulu 153
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 153
2. Yerleşik Uygulamaya Göre 154
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 154
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 156
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 157
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 159
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 161
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 161
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 175
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 185
A. Genel Olarak 185
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 188
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 202
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 207
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 207
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 208
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL 209
A. Genel Olarak 209
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 213
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 214
A. Genel Olarak 214
B. Geçerlilik Şekli 221
C. İspatı 222
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 229
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 229
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 236
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 237
4. Daha Önce Dava Açılmasından Kaynaklanan İstisna 238
5. Malikin Sıfatından Kaynaklanan İstisna 244
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 249
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 262
A. İmar Uygulaması 262
B. Ecrimisil Açısından 263
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 268
A. Aile Konutu 268
B. Ecrimisil Açısından 269
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 276
A. Yolsuz Tescil 276
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 278
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 286
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 292
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 296
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 306
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK 311
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 314
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 314
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 319
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 321
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK 323
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 330
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 331
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 331
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 333
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 333
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 335
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 336
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 339
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 341
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 343
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 345
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 347
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 348
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 351
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 363
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 363
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 377
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 384
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 387
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 391
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 401
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 410
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 417
A. İcra İnkâr Tazminatı 417
B. Ecrimisil Açısından 422
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 423
A. Mahsup 423
B. Takas 429
1. Genel Olarak 429
2. Takasın Koşulları 433
a. Olumlu Koşul 433
b. Olumsuz Koşul 433
C. Ecrimisil Açısından 434
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 441
II. GÖREVLİ MAHKEME 453
A. Genel Olarak 453
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 462
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 462
2. Kira İlişkisi Halinde 466
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 470
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 472
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 477
III. YETKİLİ MAHKEME 481
A. Genel Olarak 481
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 489
IV. DAVANIN TARAFLARI 491
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 491
B. Davacı 500
1. Genel Olarak 500
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 504
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 506
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 506
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 507
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 507
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 509
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 511
C. Davalı 512
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 523
A. Yargılama Gideri 523
B. Harç 531
1. Genel Olarak 531
2. Başvurma Harcı 532
3. Karar ve İlam Harcı 532
4. Ecrimisil Davasında Harç 538
C. Vekâlet Ücreti 539
1. Genel Olarak 539
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 546
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 549
A. Genel Olarak İspat 549
B. Ecrimisil Davasında İspat 559
Kaynakça 569
Kavramlar Dizini 571