Ecrimisil Davaları_{(Dava ve Cevap Dilekçesi Örnekleri Ekli)}

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 15
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 17
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 19
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 24
A. Eşyayı İade Borcu 24
B. Ürünleri İade Borcu 25
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 26
A. Genel Olarak 26
B. Hapis Hakkı 37
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 49
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM 53
II. KOŞULLARI 61
A. Genel Olarak 61
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 62
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 68
1. Genel Olarak Kötüniyet 68
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 70
a. Genel Olarak 70
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması 80
aa. Kullanıma Onayın Açık Olması 80
bb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 84
cc. Onayın Geri Alınması 88
c. Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 93
d. Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması Halinde 94
e. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 97
f. Haricen Satın Alınan Tapulu Taşınmazların Kullanılması 99
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 109
h. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 128
ı. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 130
D. Zarar Koşulu 132
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 132
2. Yerleşik Uygulamaya Göre 133
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 133
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 135
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 136
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 140
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 143
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 143
1. Paylı Mülkiyetin Niteliği 143
2. Paylı Mülkiyette Yönetim 146
a. Olağan Yönetim İşlerinde 146
b. Önemli Yönetim İşlerinde 147
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 149
3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 151
4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 153
5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 154
6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 156
7. Hâkim Müdahalesi 158
h. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 158
a. Payın Devri 159
b. Paydaşlıktan Çıkarma 159
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 160
9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 161
a. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa 161
b. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 162
c. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 162
d. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 163
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 164
1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 164
2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 165
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 165
4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 173
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 174
A. Genel Olarak 174
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 177
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 189
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 197
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 197
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 198
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 200
A. Genel Olarak 200
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 206
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 207
A. Genel Olarak 207
B. Geçerlilik Şekli 214
C. İspatı 215
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 221
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 221
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 229
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 230
4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna 232
5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna 237
V. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL 240
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 243
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 254
A. İmar Uygulaması 254
B. Ecrimisil Açısından 255
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 261
A. Aile Konutu 261
B. Ecrimisil Açısından 262
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 269
A. Yolsuz Tescil 269
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 270
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 277
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 281
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 287
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 295
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK 301
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 304
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 305
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 314
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 316
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK 317
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 325
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 326
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 326
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 327
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 329
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 330
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 332
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 334
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 336
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 338
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 343
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 346
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 347
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 349
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 360
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 360
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 375
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 380
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 382
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 386
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 399
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 414
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 422
A. İcra İnkâr Tazminatı 422
B. Ecrimisil Açısından 427
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 428
A. Mahsup 428
B. Takas 435
1. Genel Olarak 435
2. Takasın Koşulları 439
a. Olumlu Koşullar 439
b. Olumsuz Koşullar 441
C. Mahsup ile Takasın Farkları 442
D. Ecrimisil Açısından 445
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 449
II. GÖREVLİ MAHKEME 458
A. Genel Olarak 458
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 464
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 464
2. Kira İlişkisi Halinde 471
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 474
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 475
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 479
III. YETKİLİ MAHKEME 482
A. Genel Olarak 482
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 488
IV. DAVANIN TARAFLARI 490
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 490
B. Davacı 498
1. Genel Olarak 498
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 505
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 506
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 506
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 507
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 507
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 509
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 510
C. Davalı 513
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 520
A. Yargılama Gideri 520
B. Harç 527
1. Genel Olarak 527
2. Başvurma Harcı 528
3. Karar ve İlam Harcı 528
4. Ecrimisil Davasında Harç 533
C. Vekâlet Ücreti 534
1. Genel Olarak 534
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 537
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 539
A. Genel Olarak İspat 539
B. Ecrimisil Davasında İspat 546
VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM 552
A. Genel olarak 552
B. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm 555
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 561
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 561
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 562
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 563
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 564
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 565
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 566
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 567
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 568
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 569
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 570
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 571
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 572
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 573
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 574
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 574
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 575
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 576
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 577
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 578
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 579
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 580
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 581
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 582
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 583
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 584
Kaynakça 585
Kavramlar Dizini 587