Muris Muvazaası Nedeniyle Açılan Tapu İptal ve Tescil Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 15
Birinci Bölüm
İLGİLİ KONU VE KAVRAMLAR
1. BORÇLAR HUKUKUNA İLİŞKİN KONU VE KAVRAMLAR 17
1.1. Sözleşme Özgürlüğü İlkesi 17
1.2. Ahde Vefa İlkesi 19
1.3. Sözleşmelerin Yorumu 19
1.4. Muvazaa 20
1.4.1. Genel Olarak 20
1.4.2. Muvazaanın Unsurları 21
a. Görünüşteki İşlem 21
aa. Yazılı Borç İkrarı 22
bb. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması (TMK 1023.) 23
cc. Dürüstlük Kuralı 23
b. Muvazaa Anlaşması 23
c. Aldatma Kastı 24
d. Gizli İşlem 24
1.4.3. Muvazaa Çeşitleri 26
a. Mutlak (Adi) Muvazaa 27
b. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 27
aa. Genel Olarak 27
bb. Nisbi Muvazaa Çeşitleri 28
1.4.4. Muvazaanın Sonuçları 29
1.4.5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 32
a. Bedelde Muvazaa 32
b. Dürüstlük Kuralı 33
1.4.6. Muvazaa Halinde Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre 34
1.4.7. Muvazaa İddiasının İspatı 36
a. İşleme Taraf Olmayanlar Yönünden 36
b. İşleme Taraf Olanlar Yönünden 37
c. Mirasbırakana Teb’an Açılması Halinde 38
2. MİRAS HUKUKUNA İLİŞKİN KONU VE KAVRAMLAR 39
2.1. Mirasın Açılması 39
2.2. Mirasçı 40
2.2.1. Genel Olarak 40
2.2.2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 41
a. Birinci Zümre Mirasçılar 42
b. İkinci Zümre Mirasçılar 45
c. Üçüncü Zümre Mirasçılar 46
d. Evlatlığın Mirasçılığı 47
e. Devletin Mirasçılığı 48
f. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 49
aa. Genel Olarak 49
bb. İntifa Hakkı 50
2.2.3. Atanmış (İradi) Mirasçı 51
2.3. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 51
2.3.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 51
a. Genel Olarak 51
b. Iskat Çeşitleri 53
aa. Cezai (Olağan) Iskat 53
aaa. Genel Olarak 53
bbb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK. 510.) 54
ccc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK. 511.) 55
bb. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK. 513.) 56
c. Mirastan Yoksunluk İle Benzerlikleri ve Farkları 57
d. Görevli ve Yetkili Mahkeme 58
2.3.2. Mirastan Yoksunluk 58
a. Genel Olarak 58
b. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 58
c. Iskat (Çıkarma) İle Benzerlikleri ve Farkları 59
2.3.3. Mirasın Reddi 60
a. Mirasın Gerçek Reddi 60
b. Mirasın Hükmen Reddi 62
c. Mirasın Reddi Hakkının Düşmesi 63
d. Mirasın Reddinin Sonuçları 64
e. Alacaklılarına Zarar Vermek Amacıyla Mirası Reddi 67
f. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 69
g. Mirasın Reddinin İptali Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 69
2.3.4. Mirastan Feragat 70
a. Genel Olarak 70
b. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 72
2.4. Mirasın Kazanılması 72
2.4.1 Külli Halefiyet 72
2.4.2. Miras Ortaklığı 77
2.5. Tereke Temsilcisi 81
2.6. Mirasçıların Sorumluluğu 84
2.7. Mirasın Taksimi (Paylaştırılması) 86
2.7.1. Genel Olarak 86
2.7.2. Anlaşmaya Dayalı Paylaşma (İradi Taksim) 88
2.7.3. Miras Ortaklığının Giderilmesi (Taksimi) Davası 89
İkinci Bölüm
MURİS MUVAZAASI
1. GENEL OLARAK 93
2. MURİS MUVAZAASININ UNSURLARI 96
2.1. Genel Olarak 96
2.2. Görünüşteki İşlem 97
2.3. Muvazaa Anlaşması 98
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı 99
2.5. Gizli Sözleşme 104
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı 104
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller 105
a. Dürüstlük Kuralı 105
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 107
3. TALEP VE HUKUKİ NİTELENDİRME 108
4. BENZER HUKUKİ KURUMLAR 112
4.1. İrade Bozuklukları 112
4.2. Vekâletin Kötüye Kullanılması 115
4.3. İnanç Sözleşmesi 115
5. TAPU KAYDININ İPTALİ İLE BİRLİKTE TESCİL İSTENİLMEMİŞSE 118
6. TAZMİNAT İSTEMİ İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 119
7. TENKİS DAVASI İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 121
7.1. Genel Olarak Tenkis Davası 121
7.2. Tenkis Davası İle Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasının Kademeli Açılabilme Özelliği 131
8. MURİS MUVAZAASI ŞEKİLLERİ 142
8.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satım 142
8.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 144
8.2.1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri 144
8.2.2. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmelerinde Muris Muvazaası 162
8.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 178
8.4. Diğer Şekiller 181
9. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE İPTAL EDİLEMEYEN İŞLEMLER 182
9.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 182
9.2. Taşınırların Devri İşlemleri 187
9.3. Vasiyetname Yolu İle Yapılan Kazandırmalar 188
9.4. Bağışlama Yolu İle Yapılan Kazandırmalar 189
9.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 193
9.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 199
9.7. Şirket Ortaklık Payının Devri 201
9.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 202
9.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 202
9.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. Maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 203
9.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları 204
9.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler 208
9.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler 211
9.13.1. Tapu Kütüğüne Güven İlkesi (TMK. 1023) 211
9.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Şartları 217
a. Üçüncü şahısların kazandığı hakkın bir ayni bir hak olması gerekir. 217
b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 220
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 228
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 230
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 231
9.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları 250
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 250
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 254
c. Çifte Tapu Halinde 256
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 257
9.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları 257
10. MURİS MUVAZAASINI İLERİ SÜRMEDE KÖTÜNİYET 260
11. MURİS MUVAZAASINDA ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE 263
11.1. Genel Olarak 263
11.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması 266
11.3. Sürelerin Tespitinde Dikkate Alınacak Hükümler 273
12. MURİS MUVAZAASININ İSPATI 274
12.1. Genel Olarak 274
12.2. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat 283
12.3. Mirasbırakana Halefiyete Dayalı Davalarda İspat 300
12.4. Görünüşteki Satım Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı 302
12.5. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı 366
12.6. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat 388
12.7. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı 403
13. DAVANIN TARAFLARI 421
13.1. Genel Olarak Taraf ve Dava Ehliyeti 421
13.2. Davacı 430
13.2.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı 430
a. Miras Payı Zedelenen Her Mirasçı Davacı Olabilir 430
b. Mirasçılar Bağımsız veya Birlikte Dava Açabilirler 435
c. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenler Davacı Olamazlar 440
d. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıları Dava Açabilir 443
e. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (musaleh) Dava Hakkı 444
f. Hazinenin Dava Hakkı 446
13.2.2. Tereke Adına Açılmışsa 446
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse 446
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa 458
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde 461
13.3. Davalı 462
13.3.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 462
13.3.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 470
13.3.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 473
14. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 475
14.1. Yargılama Gideri 475
14.1.1. Genel Olarak 475
14.1.2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 483
a. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri 484
b. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri 486
14.2. Harç 488
14.2.1. Genel Olarak 488
14.2.2. Başvurma Harcı 488
14.2.3. Karar ve İlam Harcı 489
14.2.4. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davasında Harç 495
14.3. Vekâlet Ücreti 502
14.3.1. Genel Olarak 502
14.3.2. Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davalarında Vekâlet Ücreti 508
15. GÖREVLİ MAHKEME 515
15.1. Genel Olarak 515
15.2. Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Görevli Mahkeme 524
16. YETKİLİ MAHKEME 526
16.1. Genel Olarak 526
16.2. Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Yetkili Mahkeme 534
17. HÜKÜM KURULURKEN DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR 540
Yararlanılan Kaynaklar 561
Kavramlar Dizini 563