Muris Muvazaası Nedeniyle Açılan Tapu İptal ve Tescil Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Birinci Bölüm
İLGİLİ KONU VE KAVRAMLAR
1. BORÇLAR HUKUKUNA İLİŞKİN KONU VE KAVRAMLAR 15
1.1. Sözleşme Özgürlüğü İlkesi 15
1.2. Ahde Vefa İlkesi 17
1.3. Sözleşmelerin Yorumu 17
1.4. Muvazaa 18
1.4.1. Genel Olarak 18
1.4.2. Muvazaanın Unsurları 19
a. Görünüşteki İşlem 19
aa. Yazılı Borç İkrarı 20
bb. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması (TMK 1023.) 21
cc. Dürüstlük Kuralı 21
b. Muvazaa Anlaşması 21
c. Aldatma Kastı 22
d. Gizli İşlem 22
1.4.3. Muvazaa Çeşitleri 24
a. Mutlak (Adi) Muvazaa 25
b. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 25
aa. Genel Olarak 25
bb. Nisbi Muvazaa Çeşitleri 26
1.4.4. Muvazaanın Sonuçları 27
1.4.5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 30
a. Bedelde Muvazaa 30
b. Dürüstlük Kuralı 31
1.4.6. Muvazaa Halinde Zamanaşımı ve Hakdüşürücü Süre 32
1.4.7. Muvazaa İddiasının İspatı 34
a. İşleme Taraf Olmayanlar Yönünden 34
b. İşleme Taraf Olanlar Yönünden 35
c. Mirasbırakana Teb'an Açılması Halinde 36
2. MİRAS HUKUKUNA İLİŞKİN KONU VE KAVRAMLAR 37
2.1. Mirasın Açılması 37
2.2. Mirasçı 38
2.2.1. Genel Olarak 38
2.2.2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 39
a. Birinci Zümre Mirasçılar 40
b. İkinci Zümre Mirasçılar 43
c. Üçüncü Zümre Mirasçılar 44
d. Evlatlığın Mirasçılığı 45
e. Devletin Mirasçılığı 46
f. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 47
aa. Genel Olarak 47
bb. İntifa Hakkı 48
2.2.3. Atanmış (İradi) Mirasçı 48
2.3. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 49
2.3.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 49
a. Genel Olarak 49
b. Iskat Çeşitleri 50
aa. Cezai (Olağan) Iskat 51
aaa. Genel Olarak 51
bbb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK. 510.) 51
ccc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK. 511.) 52
bb. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK. 513.) 53
c. Mirastan Yoksunluk İle Benzerlikleri ve Farkları 54
d. Görevli ve Yetkili Mahkeme 54
2.3.2. Mirastan Yoksunluk 55
a. Genel Olarak 55
b. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 55
c. Iskat (Çıkarma) İle Benzerlikleri ve Farkları 55
2.3.3. Mirasın Reddi 56
a. Mirasın Gerçek Reddi 56
b. Mirasın Hükmen Reddi 57
c. Mirasın Reddi Hakkının Düşmesi 58
d. Mirasın Reddinin Sonuçları 59
e. Alacaklılarına Zarar Vermek Amacıyla Mirası Reddi 60
f. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 62
g. Mirasın Reddinin İptali Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 63
2.3.4. Mirastan Feragat 63
a. Genel Olarak 63
b. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 64
2.4. Mirasın Kazanılması 65
2.4.1 Külli Halefiyet 65
2.4.2. Miras Ortaklığı 68
2.5. Tereke Temsilcisi 72
2.6. Mirasçıların Sorumluluğu 74
2.7. Mirasın Taksimi (Paylaştırılması) 76
2.7.1. Genel Olarak 76
2.7.2. Anlaşmaya Dayalı Paylaşma (İradi Taksim) 77
2.7.3. Miras Ortaklığının Giderilmesi (Taksimi) Davası 79
İkinci Bölüm
MURİS MUVAZAASI
1. GENEL OLARAK 81
2. MURİS MUVAZAASININ UNSURLARI 83
2.1. Genel Olarak 83
2.2. Görünüşteki İşlem 85
2.3. Muvazaa Anlaşması 86
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı 86
2.5. Gizli Sözleşme 92
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı 92
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller 93
a. Dürüstlük Kuralı 93
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 96
3. TALEP VE HUKUKİ NİTELENDİRME 97
4. BENZER HUKUKİ KURUMLAR 101
4.1. İrade Bozuklukları 102
4.2. Vekâletin Kötüye Kullanılması 104
4.3. İnanç Sözleşmesi 105
5. TAPU KAYDININ İPTALİ İLE BİRLİKTE TESCİL İSTENİLMEMİŞSE 108
6. TAZMİNAT İSTEMİ İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 110
7. TENKİS DAVASI İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 111
7.1. Genel Olarak Tenkis Davası 111
7.2. Tenkis Davası İle Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasının Kademeli Açılabilme Özelliği 121
8. MURİS MUVAZAASI ŞEKİLLERİ 126
8.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satım 126
8.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 128
8.2.1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri 128
8.2.2. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmelerinde Muris Muvazaası 138
8.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 152
8.4. Diğer Şekiller 155
9. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE İPTAL EDİLEMEYEN İŞLEMLER 156
9.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 156
9.2. Taşınırların Devri İşlemleri 163
9.3. Vasiyetname Yolu İle Yapılan Kazandırmalar 164
9.4. Bağışlama Yolu İle Yapılan Kazandırmalar 165
9.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 170
9.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 179
9.7. Şirket Ortaklık Payının Devri 181
9.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 182
9.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 182
9.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12. Maddesindeki Hakdüşürücü Süreye Tabi İşlemler 183
9.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/b–b Maddesi Gereği 10 Yıllık Süreye Tabi İşlemler 184
9.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler 190
9.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler 192
9.13.1. Tapu Kütüğüne Güven İlkesi (TMK. 1023) 192
9.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Şartları 200
a. Üçüncü şahısların kazandığı hakkın bir ayni bir hak olması gerekir. 200
b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 204
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 214
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 215
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 217
9.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları 245
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 245
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 251
c. Çifte Tapu Halinde 252
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 254
9.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları 254
10. MURİS MUVAZAASINI İLERİ SÜRMEDE KÖTÜNİYET 257
11. MURİS MUVAZAASINDA ZAMANAŞIMI VE HAKDÜŞÜRÜCÜ SÜRE 261
11.1. Genel Olarak 261
11.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hakdüşürücü Sürenin Uygulaması 265
11.3. Sürelerin Tespitinde Dikkate Alınacak Hükümler 272
12. MURİS MUVAZAASININ İSPATI 273
12.1. Genel Olarak 273
12.2. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat 283
12.3. Mirasbırakana Halefiyete Dayalı Davalarda İspat 302
12.4. Görünüşteki Satım Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı 304
12.5. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı 368
12.6. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat 392
12.7. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı 407
13. DAVANIN TARAFLARI 425
13.1. Genel Olarak Taraf ve Dava Ehliyeti 425
13.2. Davacı 435
13.2.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı 435
a. Miras Payı Zedelenen Her Mirasçı Davacı Olabilir 435
b. Mirasçılar Bağımsız veya Birlikte Dava Açabilirler 439
c. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenler Davacı Olamazlar 442
d. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıları Dava Açabilir 446
e. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (musaleh) Dava Hakkı 447
f. Hazinenin Dava Hakkı 449
13.2.2. Tereke Adına Açılmışsa 449
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse 449
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa 462
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde 467
13.3. Davalı 467
13.3.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 467
13.3.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 475
13.3.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 478
14. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 481
14.1. Yargılama Gideri 481
14.1.1. Genel Olarak 481
14.1.2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 488
a. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri 489
b. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri 492
14.2. Harç 494
14.2.1. Genel Olarak 494
14.2.2. Başvurma Harcı 494
14.2.3. Karar ve İlam Harcı 494
14.2.4. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davasında Harç 503
14.3. Vekâlet Ücreti 512
14.3.1. Genel Olarak 512
14.3.2. Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davalarında Vekâlet Ücreti 518
15. GÖREVLİ MAHKEME 524
15.1. Genel Olarak 524
15.2. Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Görevli Mahkeme 534
16. YETKİLİ MAHKEME 536
16.1. Genel Olarak 536
16.2. Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Yetkili Mahkeme 544
17. HÜKÜM KURULURKEN DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR 551
Yararlanılan Kaynaklar 573
Kavramlar Dizini 5