Sulh Hukuk Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 23
Birinci Bölüm
GÖREV VE YARGILAMA USULÜ
1. SULH HUKUK MAHKEMELERİNİN GÖREVİ 25
1.1. Genel Olarak Görev 25
1.2. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevine Giren İşler 36
2. SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE UYGULANAN YARGILAMA USULÜ 53
3. ÇEKİŞMESİZ YARGI 63
3.1. Genel Olarak 63
3.2. Çekişmesiz Yargı İşleri 65
3.2.1. Kişiler Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 65
3.2.2. Aile Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 66
3.2.3. Miras Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 67
3.2.4. Eşya Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
3.2.5. Borçlar Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
3.2.6. Ticaret Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
3.2.7. İcra ve İflas Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 69
3.2.8. Çeşitli Kanunlardaki Çekişmesiz Yargı İşleri 70
İkinci Bölüm
KİŞİLER HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. ERGİN KILINMA (KAZAİ RÜŞT) DAVASI (TMK 12) 71
1.1. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar 71
1.1.1. Fiil Ehliyeti (TMK 9–15) 71
1.1.2. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar 71
A. Ergin (Reşit) Olmak 71
B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 72
C. Kısıtlı Olmamak 72
1.2. Kazai Rüşt (Ergin Kılınma) Kararı İçin Gereken Koşullar 74
1.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 75
1.4. Dava Dilekçesi Örneği 76
2. GAİPLİK DAVASI (TMK 32–35) 76
2.1. Gaiplik 76
2.2. Kişinin Gaipliğine Hükmedilebilmesinin Koşulları 77
2.2.1. TMK’nın 32. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları 77
2.2.2. TMK’nın 588. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları 80
2.3. Yetkili Mahkeme 80
2.4. Görevli Mahkeme 81
2.5. İlan 82
2.6. İspatı 82
2.7. Gaiplik Kararının Sonuçları 83
2.8. Dava Dilekçesi Örneği 85
2.9. Uygulamadan Karar Örneği 86
3. DERNEK GENEL KURULUNU OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞIRMAK ÜZERE TEMSİLCİ GÖREVLENDİRİLMESİ DAVASI (TMK 75) 86
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 86
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 89
4. DERNEĞİN KENDİLİĞİNDEN SONA ERDİĞİNİN TESPİTİ 90
4.1. Derneğin Kendiliğinden Sona Erdiğinin Tespiti (TMK 87) 90
4.2. Davanın Tarafları 95
4.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 97
4.4. Dava Dilekçesi Örneği 100
Üçüncü Bölüm
VESAYET VE KAYYIMLIKTAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. VESAYET (TMK 396–494) 103
1.1. Vesayet Makamı Olan Sulh Hukuk Mahkemesi 103
1.1.1. Görevleri 103
1.1.2. Vesayet Makamının İzni ile Yapılabilen İşler 105
A. Taşınmazların Aynına İlişkin İş ve İşlemler (TMK 462/1) 107
B. Dava Açma, Sulh, Takim ve Konkordatoya İlişkin İş ve İşlemler (Husumete İzin Kararı) (TMK 462/8) 107
C. Diğer İş ve İşlemler 110
1.2. Vasi Tayini Davası 112
1.2.1. Vasilik Ehliyeti 112
1.2.2. Vasilik Görevini Reddetme Hakkı Olan Kişiler 113
1.2.3. Vasilik Görevine Atanamayacak Kişiler 114
1.2.4. Vesayeti Gerektiren Haller ve Usulü 114
A. Küçüklük (TMK 4004/1) 114
B. Akıl Hastalığı veya Akıl Zayıflığı (TMK 405/1) 116
C. Savurganlık, Alkol veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim (TMK 406) 120
D. Özgürlüğü Bağlayıcı Ceza (TMK 407) 124
E. İstek Üzerine (TMK 408) 125
1.2.5. Vasi Tayini Usulü (TMK 409) 126
1.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 128
1.3. Vasinin Görevden Alınması (TMK 483–488) 130
1.4. Vasinin Tazminat Sorumluluğu (TMK 467) 133
1.5. Dava Dilekçesi Örneği 134
1.6. Uygulamadan Karar 134
2. KAYYIM 135
2.1. Genel Olarak 135
2.2. Temsil Kayyımı 136
2.3. Yönetim Kayyımı Atanması Davası 140
2.3.1. Genel Olarak 140
2.3.2. 3561 Sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanuna Göre Kayyım Tayini 142
2.4. Dava Dilekçesi Örneği 149
3. YASAL DANIŞMAN 149
3.1. Genel Olarak 149
3.2. Çeşitleri 152
3.3. Yasal Danışmanın Görüşünün Alınması Gereken İşler 152
3.4. Dava Dilekçesi Örneği 154
4. KORUMA AMACIYLA ÖZGÜRLÜĞÜN KISITLANMASI (TMK 432–437) 155
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 155
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 157
Dördüncü Bölüm
MİRAS HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. MİRASÇILIK BELGESİ (VERASET BELGESİ) VERİLMESİ 159
1.1. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 159
1.1.1. Genel Olarak 159
1.1.2. Birinci Zümre Mirasçılar 160
1.1.3. İkinci Zümre Mirasçılar 163
1.1.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 164
1.1.5. Evlatlığın Mirasçılığı 165
1.1.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 166
A. Genel Olarak 166
B. İntifa Hakkı 167
1.1.7. Devletin Mirasçılığı 168
1.2. Atanmış (İradi) Mirasçı 169
1.3. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 170
1.4. Dava Dilekçesi Örneği 178
2. TEREKENİN KORUNMASINA İLİŞKİN DAVALAR (TMK 589–597) 179
2.1. Genel Olarak 179
2.2. Terekenin Mühürlenmesi ve Defterinin Tutulması (Yazımı) (TMK 590) 183
2.3. Terekenin Resmen İdaresi (TMK 592–594) 185
2.4. Vasiyetnamelerle İlgili İşlemler (TMK 595–598) 186
2.5. Dava Dilekçesi Örneği (Vasiyetnamenin Açılıp Okunması İstemi) 194
2.6. Dava Dilekçesi Örneği (Terekenin Tespiti ve Korunması İstemi) 195
3. MİRASIN GERÇEK REDDİ DAVASI (TMK 605/1) 196
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 196
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 204
4. MİRASI KABUL VEYA REDDE ESAS OLMAK ÜZERE TEREKENİN RESMİ DEFTERİNİN TUTULMASI DAVASI (TMK 619–631) 204
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 204
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 212
5. TEREKENİN RESMİ TASFİYESİ DAVASI (TMK 632–636) 213
5.1. Açıklama ve İçtihatlar 213
5.2. Dava Dilekçesi Örneği 217
6. MİRAS ŞİRKETİNE (ORTAKLIĞINA) MÜMESSİL (TEREKE TEMSİLCİSİ) ATANMASI DAVASI (TMK 640/3) 218
6.1. Tereke Temsilcisinin Atanmasını Gerektiren Haller 218
6.2. Atanma Usulü 221
6.3. Dava Dilekçesi Örneği 224
7. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ DAVASI (TMK 652) 224
7.1. Açıklama ve İçtihatlar 224
7.2. Dava Dilekçesi Örneği 232
Beşinci Bölüm
EŞYA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. BİRLİKTE MÜLKİYETTEN KAYNAKLANAN DAVALAR 233
1.1. Birlikte Mülkiyet Halleri 233
1.1.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 233
A. Paylı Mülkiyetin Niteliği 233
B. Paylı Mülkiyette Yönetim 237
a. Olağan Yönetim İşlerinde 237
b. Önemli Yönetim İşlerinde 237
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 239
C. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 242
D. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 244
E. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 245
F. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 246
G. Hâkim Müdahalesi 249
H. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 249
a. Payın Devri 250
b. Paydaşlıktan Çıkarma Davası (TMK 696) 250
aa. Açıklama ve İçtihatlar 250
bb. Dava Dilekçesi Örneği 253
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 254
d. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 255
aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa 255
bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 255
cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 256
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 257
1.1.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 258
A. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 258
B. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 259
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 259
D. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 267
2. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ (TAKSİM DAVASI) (TMK 642–645) 268
2.1. Açıklama ve İçtihatlar 268
2.2. Dava Dilekçesi Örneği 282
3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVASI (TMK 698–699) 283
3.1. Genel Olarak 283
3.2. Taşınmazın Aynen Bölünmesi (Taksimi) Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 297
3.3. Kat Mülkiyetine Çevrilerek Ortaklığın Giderilmesi 303
3.4. İcra ve İflas Kanununun 121. Maddesi Uyarınca Alınan Yetki Belgesine Dayalı Olarak Ortaklığın Giderilmesi 311
3.5. Şüyulandırılan Taşınmazlarda İdare ile Diğer Paydaşlar Arasında Ortalığın Giderilmesi 316
3.6. Üzerinde İntifa Hakkı Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi 318
3.7. Üzerinde Bina, Ağaç Gibi Bütünleyici Parçalar (Muhdesat) Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi 319
3.8. Üzerinde Kamulaştırma Şerhi Bulunan Taşınmazda Ortalığın Giderilmesi 326
3.9. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Feragat 327
3.10. Davanın Tarafları 328
3.11. Harç 331
3.12. Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 335
3.13. Görevli ve Yetkili Mahkeme 339
3.14. Dava Dilekçesi Örneği 341
4. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) İLE İLGİLİ SATIŞIN FESHİ DAVASI 342
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 342
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 350
5. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI DAVASI (TMK 973–996) 350
5.1. Zilyetlik 350
5.1.1. Zilyetlik Kavramı 350
5.1.2. Zilyetliğin Unsurları 351
5.1.3. Zilyetliğin Sonuçları 351
5.1.4. Zilyetliğin Devri 352
5.1.5. Zilyetliğin Kazanılması 352
A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması 352
B. Zilyetliğin Devren Kazanılması 352
a. Genel Olarak 352
b. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması Şekilleri 353
aa. Kısa Elden Teslim 353
bb. Hükmen Teslim 353
cc. Zilyetlik Havalesi 353
dd. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması 353
5.1.6. Zilyetlik Çeşitleri 354
5.1.7. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri 355
A. Mülkiyet Karinesi 355
B. Sınırlı Ayni Hak ve Şahsi Hak Karineleri 360
5.2. Zilyetliğin Korunması Davası (TMK 981–984) 360
5.2.1. Genel Olarak 360
5.2.2. Savunma Hakkı (TMK 981) 366
5.2.3. Zilyetliğin İadesi Davası (TMK 982) 366
5.2.4. Tecavüzün Önlenmesi Davası (TMK 983) 367
5.2.5. Hak Düşürücü Süre 369
5.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 369
5.2.7. Uygulamadan Karar Örneği 372
6. TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI 373
6.1. Genel Olarak 373
6.2. Tarafların Anlaşmasına Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme 374
6.3. Tapu Memurunun Tapu Sicilini Resen Düzeltmesi 375
6.4. Mahkeme Kararı ile Düzeltme (Tapu Kaydında Düzeltme Davası) (TMK 1027) 377
6.4.1. Genel Olarak 377
6.4.2. Davanın Tarafları 384
A. Davacı 384
B. Davalı 389
6.4.3. İspat 391
6.4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar 397
6.4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 403
6.4.6. Harç ve Vekâlet Ücreti 407
6.4.7. TMK’nın 1025. Maddesine Göre Açılan Tapu İptali ile Tescil Davasından Farkları 409
6.4.8. Dava Dilekçesi Örneği 411
6.4.9. Uygulamadan Karar Örneği 412
7. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI 416
8. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41) 424
Altıncı Bölüm
BORÇLAR HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. TEVDİ MAHALLİ (ÖDEME YERİ) TAYİN EDİLMESİ (TBK 107) 439
1.1. Açıklama ve İçtihatlar 439
1.2. Dava Dilekçesi Örneği 441
2. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 442
2.1. Genel Hükümler 442
2.1.1. Sözleşmenin Unsurları 442
A. Anlaşma (Kiracılığın Tespiti Davası) 442
a. Açıklama ve İçtihatlar 442
b. Dava Dilekçesi Örneği 449
B. Kiralanan 450
C. Kira Bedeli 451
2.1.2. Sözleşmenin Süresi 452
2.1.3. Kiraya Verenin Borçları 454
A. Teslim Borcu (TBK 301) 454
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu (TBK 302) 457
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu (TBK 303) 457
D. Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinin İndirilmesi, Sözleşmesinin Feshi ve Tazminat Davaları (Ayıbı Üstlenme, Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) (TBK 304– 308) 458
a. Açıklama ve İçtahatlar 458
b. Dava Dilekçesi Örneği 477
E. Zapttan Sorumluluk (Zapta Karşı Tekeffül Borcu) (TBK 309–312) 478
2.1.4. Kiracının Borçları 481
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 481
a. Kira Alacağı Davası (TBK 313–314) 481
aa. Açıklama ve İçtihatlar 481
bb. Dava Dilekçesi Örneği 497
cc. Uygulamadan Karar Örneği 498
b. Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası (Kiracının Temerrüdü) (TMK 315) 501
aa. Açıklama ve İçtihatlar 501
bb. Dava Dilekçesi Örneği 514
cc. Uygulamadan Karar Örneği 514
B. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu (Tahliye ve Zararın Tazmini Davaları) (TBK 316) 517
a. Genel Olarak 517
b. Kira Sözleşmesine Aykırılık ve Hor Kullanma (Açıktan Açığa Fena Kullanma) Nedenleriyle Tahliye Davası 518
aa. Açıklama ve İçtihatlar 518
bb. Dava Dilekçesi Örneği 542
cc.Uygulamadan Karar Örneği 542
c. Hor Kullanım Nedeniyle Oluşan Zararın Tazmini Davası 545
aa. Açıklama ve İçtihatlar 545
bb. Dava Dilekçesi Örneği 564
cc. Uygulamadan Karar Örneği 565
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu (TBK 317) 567
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 569
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 570
2.1.5. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 571
A. Kiraya Veren Tarafından 571
B. Zorunlu Onarım Nedeniyle Geçici Tahliye Davası (TBK 320) 571
a. Açıklama ve İçtihatlar 571
b. Dava Dilekçesi Örneği 573
C. Kiracı Tarafından Yapılan Faydalı ve Zaruri Giderlerin Tahsili Davası (TBK 321) 574
a. Açıklama ve İçtihatlar 574
b. Dava Dilekçesi Örneği 595
2.1.6. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri ile Kiralanan Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 322–323) 596
A. Açıklama ve İçtihatlar 596
B. Dava Dilekçesi Örneği 611
2.1.7. Kiralananın Kullanılmaması (Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Kira Alacağı Davası) (TBK 324–325) 612
A. Açıklama ve İçtihatlar 612
B. Dava Dilekçesi Örneği 625
2.1.8. Takastan Feragat Yasağı (TBK 326) 625
2.1.9. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmesinin Feshi Koşulları 626
A. Genel Olarak (Kiralananın Vasfı) 626
B. Genel Hükümlere Tabi Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 327) 632
C. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi Nedenine Dayalı Fesih ile Tahliye Davası (TBK 328–330) 636
D. Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası (Olağanüstü Fesih) (TBK 331) 638
a. Açıklama ve İçtihatlar 638
b. Dava Dilekçesi Örneği 642
E. Kiracının İflası ve Ölümü Nedenleriyle Tahliye Davası (TBK 332–333) 643
a. Açıklama ve İçtihatlar 643
b. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının İflası Nedeniyle) 646
c. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının Ölümü Nedeniyle) 647
2.1.10. Kiracının Geri Verme Sorumluluğu ve Kiralayanın Gözden Geçirme ve İhbar Yükümlülüğü (Hor Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası) (TBK 334–335) 648
2.1.11. Kiraya Verenin Hapis Hakkı (TBK 336–338) 653
A. Açıklama ve İçtihatlar 653
B. Dava Dilekçesi Örneği 657
2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 658
2.2.1. Kapsamı 658
2.2.2. Bağlantılı Sözleşme Yasağı 662
2.2.3. Kullanım Giderleri 663
2.2.4. Depozit ve Depozitin İadesi Davası (TBK 342) 663
A. Açıklama ve İçtihatlar 663
B. Dava Dilekçesi Örneği 671
2.2.5. Kira Bedeli 671
A. Genel Olarak 671
B. Kira Tespiti Davası (TBK 344–345) 672
a. Açıklama ve İçtihatlar 672
b. Dava Dilekçesi Örneği 693
C. Kira Parasının Uyarlanması Davası 694
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (TBK 346) 759
E. Kira Sözleşmesini Kefil Sıfatıyla İmzalayanların Sorumluluğu 762
2.2.6. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi 771
A. Bildirim (Feshi İhbar) Yolu ile (TBK 347) 771
a. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/1) 771
b. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/2) 772
c. On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Davası 773
d. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Fesih Bildiriminin Geçerlilik Koşulları (TBK 349) 780
B. Tahliye Davası Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Halleri 780
a. Konut veya İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350/1) 782
aa. Açıklama ve İçtihatlar 782
bb. Dava Dilekçesi Örneği 807
cc. Uygulamadan Karar Örneği 808
b. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi (İktisap) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 351/1) 811
aa. Açıklama ve İçtihatlar 811
bb. Dava Dilekçesi Örneği 822
cc. Uygulamadan Karar Örneği 823
c. Kiralananın Kiraya Veren Tarafından Yeniden İnşası veya İmar İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Esaslı Onarım Nedenine Dayalı) (TBK 350/2) 825
aa. Açıklama ve İçtihatlar 825
bb. Dava Dilekçesi Örneği 840
cc. Uygulamadan Karar Örneği 840
d. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası (TBK 352/1) 841
aa. Açıklama ve İçtihatlar 841
bb. Dava Dilekçesi Örneği 850
e. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/2) 850
aa. Açıklama ve İçtihatlar 850
bb. Dava Dilekçesi Örneği 861
cc. Uygulamadan Karar Örneği 862
f. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçerisinde Oturabileceği Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/3) 865
aa. Açıklama ve İçtihatlar 865
bb. Dava Dilekçesi Örneği 872
2.2.7. Dava Süresinin Uzaması (TBK 353) 872
2.2.8. Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine Dair Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi (TBK 354) 875
2.2.9. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Mal Sahibine Karşı Açılan Tazminat Davası (TBK 355) 876
2.2.10. Kiracının Ölümünden Sonra Sözleşmenin Sürdürülmesi (TBK 356) 880
2.2.11. Tahliye Davalarında Harç ve Vekâlet Ücreti 881
2.3. Ürün Kirası (TBK 357–385) 885
2.3.1. Genel Olarak 885
2.3.2. Kiraya Verenin Borçları 886
2.3.3. Kiracının Borçları 886
2.3.4. Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Erme Sebepleri 889
2.3.5. Sona Ermenin Sonuçları 893
2.4. 6098 S. TBK’nın Kira Sözleşmeleri Yönünden Zaman Bakımından Uygulanması 894
2.5. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa Dayalı Kiracılık Sıfatının Tespiti ile Tahliye Davaları 895
2.6. Görevli Mahkemeye İlişkin İçtihatlar 904
Yedinci Bölüm
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. TANIMLAR 911
1.1. Kat Mülkiyeti ve Arsa Payı 911
1.2. Ortak Yer (KMK 4) 916
2. ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI (KMK 3) 919
2.1. Açıklama ve İçtihatlar 919
2.2. Dava Dilekçesi Örneği 932
3. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN DİĞER KAT MALİKLERİNE VERDİKLERİ RAHATSIZLIKTAN KAYNAKLANAN DAVALAR (KMK 18) 933
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 933
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 948
3.3. Uygulamadan Karar Örneği 949
4. ORTAK YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ İLE ESKİ HALE GETİRME DAVALARI (KMK 19) 950
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 950
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 976
5. ANATAŞINMAZA VERİLEN ZARARLARIN TAZMİNİ DAVASI (KMK 19/3) 977
6. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR (AVANS PAYI ALACAĞI DAVASI) (KMK 20) 980
6.1. Açıklama ve İçtihatlar 980
6.2. Dava Dilekçesi Örneği 1013
7. BİR HAKKA DAYANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETTE YARARLANAN KİŞİLERİN (KİRACI V.B.) GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUKLARI (KMK 22) 1013
8. KANUNİ İPOTEK HAKKI 1017
9. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME VE İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA ZORUNLULUĞU (KMK 23) 1018
9.1. Açıklama ve İçtihatlar 1018
9.2. Dava Dilekçesi Örneği 1027
10. YASAK İŞLER NEDENİYLE İŞYERİ VASFININ KALDIRILARAK ESKİ HALE GETİRME VE TAHLİYE DAVASI (KMK 24) 1028
11. KAT MÜLKİYETİNİN ÇEKİLMEZLİK NEDENİYLE DEVRİ ZORUNLULUĞU (ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 25) 1034
11.1. Açıklama ve İçtahatlar 1034
11.2. Dava Dilekçesi Örneği 1043
12. KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAMA NEDENİYLE DEVRİ (BORÇLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİ NEDENİYLE ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 26) 1044
13. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 1048
13.1. Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) 1048
13.1.1. Genel Olarak 1048
13.1.2. Özel Karar Yeter Sayısı Aranan Durumlar 1052
13.1.3. Oy Birliği Gerektiren Durumlar 1055
13.1.4. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 1056
A. Açıklama ve İçtihatlar 1056
B. Dava Dilekçesi Örneği 1074
13.2. Yönetici (veya Yönetim Kurulu) (KMK 34) 1075
13.2.1. Kat Maliklerince Atanma Usulü 1075
13.2.2 Mahkemece Yönetici Atanması (KMK 34/6) 1079
A. Açıklama ve İçtihatlar 1079
B. Dava Dilekçesi Örneği 1084
13.2.3. Yöneticini Görevleri (KMK 35–37) 1085
13.2.4. Yöneticinin Hesap Verme Yükümlülüğü 1087
13.2.5. Yöneticinin Hakları 1090
13.2.6. Yöneticinin Aktif ve Pasif Husumet Ehliyeti 1093
13.2.7. Yöneticiliğin Sona Ermesi 1101
13.3. Denetçi (veya Denetim Kurulu) Seçimi (KMK 41) 1101
14. YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN İPTAL DAVASI (KMK 28) 1104
14.1. Yönetim Planı 1104
14.2. Yönetim Planında Yapılan Değişikliklerin İptali Davası 1106
14.3. Dava Dilekçesi Örneği 1110
15. İŞLETME PROJESİ VE İPTALİ DAVASI (KMK 37) 1111
15.1. Açıklama ve İçtihatlar 1111
15.2. Dava Dilekçesi Örneği 1114
16. KAPICI DAİRESİNİN TAHLİYESİ DAVASI (KMK Ek 2) 1115
17. TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER 1117
18. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 1121
19. HARÇ VE VEKÂLET ÜCRETİ 1130
Yararlanılan Kaynaklar 1131
Kavramlar Dizini 1133