Yeni
9786253810207
398794
https://www.legalkitabevi.com/aydin-tekdogan/ayni-ve-sahsi-haklardan-kaynakli-tapu-iptali-ve-tescili-davalari-.htm
Tapu İptali ve Tescili Davaları Ayni ve Şahsi Haklardan Kaynaklı
2232.50
Aydın TEKDOĞAN ( Avukat )
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları
7
Kısaltmalar
27
BİRİNCİ BÖLÜM
ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI
I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI
29
1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)
29
2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları
31
3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları
34
4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil
37
5. 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı Gereği Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Dayalı Yükleniciden Resmi Senet Olmadan Bağımsız Bölüm Alanların Durumu)
46
6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi
57
7. Zamanaşımı Süresi
69
8. İspat Yükü
71
9. Görevli Mahkeme
73
10. Yetkili Mahkeme
73
11. Dava Dilekçesi Örneği
74
II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
75
1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları
75
2. İnançlı İşlemin Unsurları
88
2.1. İnanç Sözleşmesi
88
2.2. İnançlı Temlik
89
3. İnanılanın Sorumluluğu
91
4. İnanç Sözleşmesinin İspatı
91
5. Zamanaşımı
106
6. Depo Kararı
109
7. Davanın Tarafları
113
8. Görevli Mahkeme
115
9. Yetkili Mahkeme
115
10. Dava Dilekçesi Örneği
116
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
117
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
117
2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları
122
2.1. Genel Olarak
122
2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu
124
2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu
126
2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri
126
2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı
134
2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı
134
2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu
140
2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu
142
2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı)
142
3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları
145
4. Tapuya Şerhi
146
5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası
149
6. Zamanaşımı Süresi
155
7. Görevli Mahkeme
158
8. Yetkili Mahkeme
158
9. Dava Dilekçesi Örneği
159
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
160
1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri
160
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
161
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri
164
3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
164
3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
165
4. Sözleşmenin Şekli
166
5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
176
5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
176
5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
179
6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası
181
7. Görevli Mahkeme
184
8. Yetkili Mahkeme
184
V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
184
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
184
2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli
186
2.1. Genel Olarak
186
2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları
188
2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları
190
2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları
190
3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası
192
3.1. Açıklama ve İçtihatlar
192
3.2. Dava Dilekçesi Örneği
195
4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası
196
4.1. Açıklama ve İçtihatlar
196
4.2. Dava Dilekçesi Örneği
200
5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar
201
6. Görevli Mahkeme
214
7. Yetkili Mahkeme
215
VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676)
215
1. Miras Taksim Sözleşmesi
215
2. Geçerlilik Şekli
220
3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları
224
4. Görevli Mahkeme
229
5. Yetkili Mahkeme
229
VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678)
230
1. Miras Payının Devri Sözleşmesi
230
1.1. Genel olarak
230
1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677)
231
1.2.1. Genel Olarak
231
1.2.2. Geçerlilik Şekli
233
1.2.3. Hüküm ve Sonuçları
234
1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678)
235
2. Görevli Mahkeme
236
3. Yetkili Mahkeme
236
4. Yargıtay Kararları
237
VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
260
1. Genel Olarak
260
2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları
264
3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi
276
4. Davanın Tarafları
277
5. Görevli Yargı Yeri
279
6. Görevli Mahkeme
280
7. Yetkili Mahkeme
280
8. Dava Dilekçesi Örneği
280
IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712)
281
1. Genel Olarak
281
2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları
283
2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması
283
2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması
284
2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil
284
2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri
297
a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller
297
aa. Genel Olarak
297
bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler
299
aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
299
bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
300
ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
306
b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi
317
2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması
323
2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması
325
3. Görevli Mahkeme
328
4. Yetkili Mahkeme
329
X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713)
329
1. Genel Olarak
329
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1)
334
2.1. Genel Olarak
334
2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar)
339
2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması
345
2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar
345
2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde)
382
2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti)
392
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2)
400
3.1. Genel Olarak
400
3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali
405
3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali
413
3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali
422
4. Zilyetlik
425
4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu
425
4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu
436
4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu
440
5. Davanın Tarafları
449
6. İlan
455
7. Tescil Hükmü
456
8. Yargılama Harç ve Giderleri
457
9. Görevli Mahkeme
458
10. Yetkili Mahkeme
458
11. Dava Dilekçesi Örnekleri
459
11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin
459
11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin
460
XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
461
1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732)
461
1.1. Genel Olarak
461
1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller
471
1.3. Hak Düşürücü Süre
477
1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası
480
1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı)
484
1.6. Önalım Bedeli
490
1.7. Bedelde Muvazaa İddiası
496
1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası
496
1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması
500
1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir
501
1.9. Şuf’a Hakkından Feragat
504
1.10. Önalım Davasının Tarafları
505
1.10.1. Davacı
505
1.10.2. Davalı
508
1.11. Görevli Mahkeme
510
1.12. Yetkili Mahkeme
510
1.13. Dava Dilekçesi Örneği
510
XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724)
511
1. Haksız Yapı
511
2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları
516
3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724)
519
3.1. Genel Olarak
519
3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği
529
3.3. Temliken Tescilin Koşulları
534
3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul)
534
a. Genel Olarak
534
b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet
544
c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet
548
3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul)
551
3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)
557
3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu
558
4. Davanın Tarafları
560
4.1. Davacı
560
4.2. Davalı
562
5. Görevli Mahkeme
565
6. Yetkili Mahkeme
566
7. Harç ve Vekalet Ücreti
566
7.1. Harç
566
7.2. Vekalet Ücreti
567
8. Dava Dilekçesi Örnekleri
569
8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi
569
8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi
570
XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725)
571
1. Taşkın Yapı
571
2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği
584
3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi
587
4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar
590
4.1. Genel Olarak
590
4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul)
593
4.2.1. Genel Olarak
593
4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı
600
4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz
602
4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde
605
4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul)
617
4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu
623
4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)
629
5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa
632
6. Davanın Tarafları
637
6.1. Davacı
637
6.2. Davalı
638
7. Görevli Mahkeme
640
8. Yetkili Mahkeme
640
9. Harç ve Vekalet Ücreti
640
9.1. Harç
640
9.2. Vekalet Ücreti
643
10. Dava Dilekçesi Örneği
645
İKİNCİ BÖLÜM
AYNİ HAKTAN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI
I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
647
1. Genel Olarak
647
2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)
651
3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları
658
4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları
666
5. Davanın Tarafları
670
5.1. Davacı
670
5.2. Davalı
678
6. Görevli Mahkeme
684
7. Yetkili Mahkeme
685
8. Harç ve Vekâlet Ücreti
686
II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
688
1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler)
688
1.1. Fiil Ehliyeti
688
1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları
689
1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak
689
1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak
689
1.2.3. Kısıtlı Olmamak
690
2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler)
690
3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar)
691
4. Sınırlı Ehliyetliler
693
5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti
693
6. Ehliyetsizliğin Sonuçları
701
7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti
708
8. Davanın Tarafları
713
8.1 Davacı
713
8.2. Davalı
718
9. Görevli Mahkeme
720
10. Yetkili Mahkeme
722
11. Harç ve Vekâlet Ücreti
723
12. Dava Dilekçesi Örneği
725
III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
726
1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık
726
2. Kamu Düzenine Aykırılık
728
3. Ahlaka Aykırılık
728
4. Kişilik Haklarına Aykırılık
731
IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
733
V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
737
1. Genel Olarak
737
2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları
742
2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur)
742
2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur)
748
2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır
758
3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları
758
4. Hak Düşürücü Süre
760
5. Davanın Tarafları
763
5.1. Davacı
763
5.2. Davalı
766
6. Görevli Mahkeme
768
7. Yetkili Mahkeme
769
8. Harç ve Vekâlet Ücreti
770
9. Dava Dilekçesi Örneği
772
VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
774
1. Genel Olarak
774
2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35)
780
2.1. Genel Olarak
780
2.2. Yanılma Halleri
784
2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32)
786
2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31)
789
a. Genel Olarak
789
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma
792
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma
796
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma
804
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma
805
f. Edimin Miktarında Yanılma
805
2.2.3. İletmede Yanılma
810
2.3. Yanılmanın Sonuçları
810
2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi
814
2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu
815
3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36)
818
3.1. Genel Olarak
818
3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları
831
3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır
831
3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır
835
3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır
837
3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller
837
3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları
847
4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38)
856
4.1. Genel Olarak
856
4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları
863
4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır
863
4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır
866
4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır
870
4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır
871
4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır
873
4.3. Korkutmanın Sonuçları
876
5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39)
883
6. Davanın Tarafları
899
6.1. Davacı
899
6.2. Davalı
902
7. Görevli Mahkeme
905
8. Yetkili Mahkeme
906
9. Harç ve Vekâlet Ücreti
907
10. Dava Dilekçesi Örneği
909
VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
910
1. Genel Olarak
910
2. Muvazaanın Unsurları
920
2.1. Görünüşteki İşlem
920
2.1.1. Genel Olarak
920
2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller
920
a. Yazılı Borç İkrarı
920
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması
921
c. Dürüstlük Kuralı
922
2.2. Muvazaa Anlaşması
922
2.3. Aldatma Kastı
924
2.4. Gizli İşlem
924
3. Muvazaa Çeşitleri
929
3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa
930
3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa
931
3.2.1. Tam Muvazaa
931
3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa)
936
3.2.3. Şahısta Muvazaa
939
4. Muvazaanın Sonuçları
940
5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler
956
5.1. Bedelde Muvazaa
956
5.2. Dürüstlük Kuralı
957
6. Davanın Tarafları
959
6.1. Davacı
959
6.2. Davalı
962
7. Görevli Mahkeme
965
8. Yetkili Mahkeme
966
9. Harç ve Vekâlet Ücreti
967
10. Dava Dilekçesi Örneği
969
VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
970
1. Genel Olarak
970
2. Muris Muvazaasının Unsurları
973
2.1. Genel Olarak
973
2.2. Görünüşteki İşlem
974
2.3. Muvazaa Anlaşması
975
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı
976
2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu
976
2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı
985
2.5. Gizli Sözleşme
987
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı
987
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller
988
a. Dürüstlük Kuralı
988
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde
990
3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi
990
4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği
993
4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı
993
4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları
1000
5. Muris Muvazaası Şekilleri
1003
5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış
1003
5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
1006
5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
1010
5.4. Diğer Şekiller
1011
6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler
1012
6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri
1012
6.2. Taşınırların Devri İşlemleri
1015
6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar
1016
6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar
1016
6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar
1018
6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri
1021
6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri
1022
6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi
1025
6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi
1026
6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları
1028
6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.)
1028
6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.)
1030
6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler
1032
6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023)
1035
6.13.1. Genel Olarak
1035
6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları
1038
a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir
1038
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır
1044
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır
1045
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır
1046
aa. Genel Olarak
1046
bb. Karineler
1053
6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları
1058
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik
1058
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda
1060
c. Çifte Tapu Halinde
1061
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde
1062
6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları
1062
7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet
1063
8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre
1065
8.1. Genel Olarak
1065
8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması
1067
9. Muris Muvazaasının İspatı
1070
9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat
1070
9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat
1084
9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı
1086
9.3.1. Genel Olarak
1086
9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi
1091
9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi
1095
9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi
1097
9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi
1098
9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi
1100
9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi
1105
9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi
1106
9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi
1109
9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi
1111
9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı
1118
9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat
1131
9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı
1140
10. Davanın Tarafları
1150
10.1. Davacı
1150
10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı
1150
a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı
1150
b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları
1154
c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı
1156
d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı
1157
e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı
1161
f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı
1163
g. Hazinenin Dava Hakkı
1164
h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı
1164
10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa
1166
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse
1166
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa
1177
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde
1179
10.2. Davalı
1181
10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır
1181
10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı
1185
10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse
1185
11. Görevli Mahkeme
1188
12. Yetkili Mahkeme
1189
13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti
1193
13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk
1193
13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri
1194
13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri
1197
13.2. Harç
1198
13.3. Vekâlet Ücreti
1209
14. Dava Dilekçesi Örneği
1213
IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1214
1. Vekâlet sözleşmesi
1214
1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği
1214
1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları
1216
1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru
1217
1.4. Şekil
1218
1.5. Vekâletin Kapsamı
1218
1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler
1219
1.7. Vekilin Borçları
1220
1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu
1220
1.7.2. Şahsen İfa Borcu
1222
1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu
1225
1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü)
1230
1.8. Vekâlet Verenin Borçları
1234
1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti)
1234
1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu
1235
1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu
1235
1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu
1236
1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu
1236
1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi
1237
2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası
1242
3. Davanın Tarafları
1271
3.1. Davacı
1271
3.2. Davalı
1274
4. Görevli Mahkeme
1276
5. Yetkili Mahkeme
1277
6. Harç ve Vekâlet Ücreti
1278
7. Dava Dilekçesi Örneği
1280
X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1281
1. Mirasın Geçişi
1281
2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları
1285
2.1. Genel Olarak
1285
2.2. Birinci Zümre Mirasçılar
1286
2.3. İkinci Zümre Mirasçılar
1289
2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar
1290
2.5. Evlatlığın Mirasçılığı
1291
2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı
1292
2.6.1. Genel Olarak
1292
2.6.2. İntifa Hakkı
1293
2.7. Devletin Mirasçılığı
1294
3. Atanmış (İradi) Mirasçı
1295
4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler
1295
4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma
1296
4.1.1. Genel Olarak
1296
4.1.2. Iskat Çeşitleri
1299
a. Cezai (Olağan) Iskat
1300
aa. Genel Olarak
1300
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510)
1300
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511)
1301
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513)
1302
4.2. Mirastan Yoksunluk
1304
4.2.1. Genel Olarak
1304
4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri
1304
4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları
1305
4.3. Mirasın Reddi
1305
4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi
1305
4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi
1309
4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları
1312
4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu
1315
4.4. Mirastan Feragat
1317
4.4.1. Genel Olarak
1317
4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu
1318
5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları
1318
5.1. Açıklama ve İçtihatlar
1318
5.2. Dava Dilekçesi Örneği
1329
6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası
1329
6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali
1329
6.2. Davanın Tarafları
1333
6.3. Görevli Mahkeme
1334
6.4. Yetkili Mahkeme
1335
6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti
1336
6.6. Dava Dilekçesi Örneği
1337
7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası
1338
8. Davanın Tarafları
1369
8.1. Davacı
1369
8.2. Davalı
1372
9. Görevli Mahkeme
1375
10. Yetkili Mahkeme
1376
11. Harç ve Vekâlet Ücreti
1377
12. Dava Dilekçesi Örneği
1379
XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1380
1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları
1380
2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü
1396
3. Davanın Tarafları
1408
3.1. Davacı
1408
3.2. Davalı
1411
4. Görevli Mahkeme
1413
5. Yetkili Mahkeme
1414
6. Harç ve Vekâlet Ücreti
1415
7. Dava Dilekçesi Örneği
1417
XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1419
1. Açıklama ve İçtihatlar
1419
2. Davanın Tarafları
1454
2.1. Davacı
1454
2.2. Davalı
1457
3. Görevli Mahkeme
1459
4. Yetkili Mahkeme
1460
5. Harç ve Vekâlet Ücreti
1461
6. Dava Dilekçesi Örneği
1463
XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1464
XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1482
Yararlanılan Kaynaklar
1491
Kavram Dizini
1493
Aydın TEKDOĞAN ( Avukat )
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları
7
Kısaltmalar
27
BİRİNCİ BÖLÜM
ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI
I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI
29
1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)
29
2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları
31
3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları
34
4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil
37
5. 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı Gereği Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Dayalı Yükleniciden Resmi Senet Olmadan Bağımsız Bölüm Alanların Durumu)
46
6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi
57
7. Zamanaşımı Süresi
69
8. İspat Yükü
71
9. Görevli Mahkeme
73
10. Yetkili Mahkeme
73
11. Dava Dilekçesi Örneği
74
II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
75
1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları
75
2. İnançlı İşlemin Unsurları
88
2.1. İnanç Sözleşmesi
88
2.2. İnançlı Temlik
89
3. İnanılanın Sorumluluğu
91
4. İnanç Sözleşmesinin İspatı
91
5. Zamanaşımı
106
6. Depo Kararı
109
7. Davanın Tarafları
113
8. Görevli Mahkeme
115
9. Yetkili Mahkeme
115
10. Dava Dilekçesi Örneği
116
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
117
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
117
2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları
122
2.1. Genel Olarak
122
2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu
124
2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu
126
2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri
126
2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı
134
2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı
134
2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu
140
2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu
142
2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı)
142
3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları
145
4. Tapuya Şerhi
146
5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası
149
6. Zamanaşımı Süresi
155
7. Görevli Mahkeme
158
8. Yetkili Mahkeme
158
9. Dava Dilekçesi Örneği
159
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
160
1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri
160
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
161
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri
164
3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
164
3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
165
4. Sözleşmenin Şekli
166
5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
176
5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
176
5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
179
6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası
181
7. Görevli Mahkeme
184
8. Yetkili Mahkeme
184
V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
184
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
184
2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli
186
2.1. Genel Olarak
186
2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları
188
2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları
190
2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları
190
3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası
192
3.1. Açıklama ve İçtihatlar
192
3.2. Dava Dilekçesi Örneği
195
4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası
196
4.1. Açıklama ve İçtihatlar
196
4.2. Dava Dilekçesi Örneği
200
5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar
201
6. Görevli Mahkeme
214
7. Yetkili Mahkeme
215
VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676)
215
1. Miras Taksim Sözleşmesi
215
2. Geçerlilik Şekli
220
3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları
224
4. Görevli Mahkeme
229
5. Yetkili Mahkeme
229
VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678)
230
1. Miras Payının Devri Sözleşmesi
230
1.1. Genel olarak
230
1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677)
231
1.2.1. Genel Olarak
231
1.2.2. Geçerlilik Şekli
233
1.2.3. Hüküm ve Sonuçları
234
1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678)
235
2. Görevli Mahkeme
236
3. Yetkili Mahkeme
236
4. Yargıtay Kararları
237
VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
260
1. Genel Olarak
260
2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları
264
3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi
276
4. Davanın Tarafları
277
5. Görevli Yargı Yeri
279
6. Görevli Mahkeme
280
7. Yetkili Mahkeme
280
8. Dava Dilekçesi Örneği
280
IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712)
281
1. Genel Olarak
281
2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları
283
2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması
283
2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması
284
2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil
284
2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri
297
a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller
297
aa. Genel Olarak
297
bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler
299
aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
299
bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
300
ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
306
b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi
317
2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması
323
2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması
325
3. Görevli Mahkeme
328
4. Yetkili Mahkeme
329
X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713)
329
1. Genel Olarak
329
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1)
334
2.1. Genel Olarak
334
2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar)
339
2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması
345
2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar
345
2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde)
382
2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti)
392
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2)
400
3.1. Genel Olarak
400
3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali
405
3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali
413
3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali
422
4. Zilyetlik
425
4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu
425
4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu
436
4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu
440
5. Davanın Tarafları
449
6. İlan
455
7. Tescil Hükmü
456
8. Yargılama Harç ve Giderleri
457
9. Görevli Mahkeme
458
10. Yetkili Mahkeme
458
11. Dava Dilekçesi Örnekleri
459
11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin
459
11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin
460
XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
461
1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732)
461
1.1. Genel Olarak
461
1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller
471
1.3. Hak Düşürücü Süre
477
1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası
480
1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı)
484
1.6. Önalım Bedeli
490
1.7. Bedelde Muvazaa İddiası
496
1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası
496
1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması
500
1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir
501
1.9. Şuf’a Hakkından Feragat
504
1.10. Önalım Davasının Tarafları
505
1.10.1. Davacı
505
1.10.2. Davalı
508
1.11. Görevli Mahkeme
510
1.12. Yetkili Mahkeme
510
1.13. Dava Dilekçesi Örneği
510
XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724)
511
1. Haksız Yapı
511
2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları
516
3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724)
519
3.1. Genel Olarak
519
3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği
529
3.3. Temliken Tescilin Koşulları
534
3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul)
534
a. Genel Olarak
534
b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet
544
c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet
548
3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul)
551
3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)
557
3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu
558
4. Davanın Tarafları
560
4.1. Davacı
560
4.2. Davalı
562
5. Görevli Mahkeme
565
6. Yetkili Mahkeme
566
7. Harç ve Vekalet Ücreti
566
7.1. Harç
566
7.2. Vekalet Ücreti
567
8. Dava Dilekçesi Örnekleri
569
8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi
569
8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi
570
XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725)
571
1. Taşkın Yapı
571
2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği
584
3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi
587
4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar
590
4.1. Genel Olarak
590
4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul)
593
4.2.1. Genel Olarak
593
4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı
600
4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz
602
4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde
605
4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul)
617
4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu
623
4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)
629
5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa
632
6. Davanın Tarafları
637
6.1. Davacı
637
6.2. Davalı
638
7. Görevli Mahkeme
640
8. Yetkili Mahkeme
640
9. Harç ve Vekalet Ücreti
640
9.1. Harç
640
9.2. Vekalet Ücreti
643
10. Dava Dilekçesi Örneği
645
İKİNCİ BÖLÜM
AYNİ HAKTAN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI
I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
647
1. Genel Olarak
647
2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)
651
3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları
658
4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları
666
5. Davanın Tarafları
670
5.1. Davacı
670
5.2. Davalı
678
6. Görevli Mahkeme
684
7. Yetkili Mahkeme
685
8. Harç ve Vekâlet Ücreti
686
II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
688
1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler)
688
1.1. Fiil Ehliyeti
688
1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları
689
1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak
689
1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak
689
1.2.3. Kısıtlı Olmamak
690
2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler)
690
3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar)
691
4. Sınırlı Ehliyetliler
693
5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti
693
6. Ehliyetsizliğin Sonuçları
701
7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti
708
8. Davanın Tarafları
713
8.1 Davacı
713
8.2. Davalı
718
9. Görevli Mahkeme
720
10. Yetkili Mahkeme
722
11. Harç ve Vekâlet Ücreti
723
12. Dava Dilekçesi Örneği
725
III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
726
1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık
726
2. Kamu Düzenine Aykırılık
728
3. Ahlaka Aykırılık
728
4. Kişilik Haklarına Aykırılık
731
IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
733
V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
737
1. Genel Olarak
737
2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları
742
2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur)
742
2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur)
748
2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır
758
3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları
758
4. Hak Düşürücü Süre
760
5. Davanın Tarafları
763
5.1. Davacı
763
5.2. Davalı
766
6. Görevli Mahkeme
768
7. Yetkili Mahkeme
769
8. Harç ve Vekâlet Ücreti
770
9. Dava Dilekçesi Örneği
772
VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
774
1. Genel Olarak
774
2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35)
780
2.1. Genel Olarak
780
2.2. Yanılma Halleri
784
2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32)
786
2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31)
789
a. Genel Olarak
789
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma
792
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma
796
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma
804
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma
805
f. Edimin Miktarında Yanılma
805
2.2.3. İletmede Yanılma
810
2.3. Yanılmanın Sonuçları
810
2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi
814
2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu
815
3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36)
818
3.1. Genel Olarak
818
3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları
831
3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır
831
3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır
835
3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır
837
3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller
837
3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları
847
4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38)
856
4.1. Genel Olarak
856
4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları
863
4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır
863
4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır
866
4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır
870
4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır
871
4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır
873
4.3. Korkutmanın Sonuçları
876
5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39)
883
6. Davanın Tarafları
899
6.1. Davacı
899
6.2. Davalı
902
7. Görevli Mahkeme
905
8. Yetkili Mahkeme
906
9. Harç ve Vekâlet Ücreti
907
10. Dava Dilekçesi Örneği
909
VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
910
1. Genel Olarak
910
2. Muvazaanın Unsurları
920
2.1. Görünüşteki İşlem
920
2.1.1. Genel Olarak
920
2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller
920
a. Yazılı Borç İkrarı
920
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması
921
c. Dürüstlük Kuralı
922
2.2. Muvazaa Anlaşması
922
2.3. Aldatma Kastı
924
2.4. Gizli İşlem
924
3. Muvazaa Çeşitleri
929
3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa
930
3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa
931
3.2.1. Tam Muvazaa
931
3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa)
936
3.2.3. Şahısta Muvazaa
939
4. Muvazaanın Sonuçları
940
5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler
956
5.1. Bedelde Muvazaa
956
5.2. Dürüstlük Kuralı
957
6. Davanın Tarafları
959
6.1. Davacı
959
6.2. Davalı
962
7. Görevli Mahkeme
965
8. Yetkili Mahkeme
966
9. Harç ve Vekâlet Ücreti
967
10. Dava Dilekçesi Örneği
969
VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
970
1. Genel Olarak
970
2. Muris Muvazaasının Unsurları
973
2.1. Genel Olarak
973
2.2. Görünüşteki İşlem
974
2.3. Muvazaa Anlaşması
975
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı
976
2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu
976
2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı
985
2.5. Gizli Sözleşme
987
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı
987
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller
988
a. Dürüstlük Kuralı
988
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde
990
3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi
990
4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği
993
4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı
993
4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları
1000
5. Muris Muvazaası Şekilleri
1003
5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış
1003
5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
1006
5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
1010
5.4. Diğer Şekiller
1011
6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler
1012
6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri
1012
6.2. Taşınırların Devri İşlemleri
1015
6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar
1016
6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar
1016
6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar
1018
6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri
1021
6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri
1022
6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi
1025
6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi
1026
6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları
1028
6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.)
1028
6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.)
1030
6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler
1032
6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023)
1035
6.13.1. Genel Olarak
1035
6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları
1038
a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir
1038
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır
1044
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır
1045
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır
1046
aa. Genel Olarak
1046
bb. Karineler
1053
6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları
1058
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik
1058
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda
1060
c. Çifte Tapu Halinde
1061
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde
1062
6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları
1062
7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet
1063
8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre
1065
8.1. Genel Olarak
1065
8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması
1067
9. Muris Muvazaasının İspatı
1070
9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat
1070
9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat
1084
9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı
1086
9.3.1. Genel Olarak
1086
9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi
1091
9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi
1095
9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi
1097
9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi
1098
9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi
1100
9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi
1105
9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi
1106
9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi
1109
9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi
1111
9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı
1118
9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat
1131
9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı
1140
10. Davanın Tarafları
1150
10.1. Davacı
1150
10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı
1150
a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı
1150
b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları
1154
c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı
1156
d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı
1157
e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı
1161
f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı
1163
g. Hazinenin Dava Hakkı
1164
h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı
1164
10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa
1166
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse
1166
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa
1177
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde
1179
10.2. Davalı
1181
10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır
1181
10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı
1185
10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse
1185
11. Görevli Mahkeme
1188
12. Yetkili Mahkeme
1189
13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti
1193
13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk
1193
13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri
1194
13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri
1197
13.2. Harç
1198
13.3. Vekâlet Ücreti
1209
14. Dava Dilekçesi Örneği
1213
IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1214
1. Vekâlet sözleşmesi
1214
1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği
1214
1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları
1216
1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru
1217
1.4. Şekil
1218
1.5. Vekâletin Kapsamı
1218
1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler
1219
1.7. Vekilin Borçları
1220
1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu
1220
1.7.2. Şahsen İfa Borcu
1222
1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu
1225
1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü)
1230
1.8. Vekâlet Verenin Borçları
1234
1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti)
1234
1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu
1235
1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu
1235
1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu
1236
1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu
1236
1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi
1237
2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası
1242
3. Davanın Tarafları
1271
3.1. Davacı
1271
3.2. Davalı
1274
4. Görevli Mahkeme
1276
5. Yetkili Mahkeme
1277
6. Harç ve Vekâlet Ücreti
1278
7. Dava Dilekçesi Örneği
1280
X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1281
1. Mirasın Geçişi
1281
2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları
1285
2.1. Genel Olarak
1285
2.2. Birinci Zümre Mirasçılar
1286
2.3. İkinci Zümre Mirasçılar
1289
2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar
1290
2.5. Evlatlığın Mirasçılığı
1291
2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı
1292
2.6.1. Genel Olarak
1292
2.6.2. İntifa Hakkı
1293
2.7. Devletin Mirasçılığı
1294
3. Atanmış (İradi) Mirasçı
1295
4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler
1295
4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma
1296
4.1.1. Genel Olarak
1296
4.1.2. Iskat Çeşitleri
1299
a. Cezai (Olağan) Iskat
1300
aa. Genel Olarak
1300
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510)
1300
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511)
1301
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513)
1302
4.2. Mirastan Yoksunluk
1304
4.2.1. Genel Olarak
1304
4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri
1304
4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları
1305
4.3. Mirasın Reddi
1305
4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi
1305
4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi
1309
4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları
1312
4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu
1315
4.4. Mirastan Feragat
1317
4.4.1. Genel Olarak
1317
4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu
1318
5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları
1318
5.1. Açıklama ve İçtihatlar
1318
5.2. Dava Dilekçesi Örneği
1329
6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası
1329
6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali
1329
6.2. Davanın Tarafları
1333
6.3. Görevli Mahkeme
1334
6.4. Yetkili Mahkeme
1335
6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti
1336
6.6. Dava Dilekçesi Örneği
1337
7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası
1338
8. Davanın Tarafları
1369
8.1. Davacı
1369
8.2. Davalı
1372
9. Görevli Mahkeme
1375
10. Yetkili Mahkeme
1376
11. Harç ve Vekâlet Ücreti
1377
12. Dava Dilekçesi Örneği
1379
XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1380
1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları
1380
2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü
1396
3. Davanın Tarafları
1408
3.1. Davacı
1408
3.2. Davalı
1411
4. Görevli Mahkeme
1413
5. Yetkili Mahkeme
1414
6. Harç ve Vekâlet Ücreti
1415
7. Dava Dilekçesi Örneği
1417
XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1419
1. Açıklama ve İçtihatlar
1419
2. Davanın Tarafları
1454
2.1. Davacı
1454
2.2. Davalı
1457
3. Görevli Mahkeme
1459
4. Yetkili Mahkeme
1460
5. Harç ve Vekâlet Ücreti
1461
6. Dava Dilekçesi Örneği
1463
XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1464
XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1482
Yararlanılan Kaynaklar
1491
Kavram Dizini
1493
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
