Gayrimenkul Davaları (2 Cilt Takım)

İÇİNDEKİLER
I. CİLT
İçindekiler
Yazar Özgeçmişleri 5
Önsöz 13
Kısaltmalar 37
1. Kısım
MÜLKİYET
1. Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
Duygu KOÇAK DİKER 
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE KAPSAMI 43
§2. AYNİ HAKLAR 47
I. GENEL OLARAK 47
II. UNSURLARI 48
A. Eşya Üzerinde Doğrudan Hakimiyet Sağlaması 48
B. Hakkın Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi 50
C. Konusunun Eşya Olması 52
1. Eşyanın Unsurları 52
a. Cismani Olma 53
b. Sınırları Belirlenmiş Olma 56
c. Hakimiyet Altına Alınabilme 57
d. Kişi Dışı Unsurlardan Oluşma 59
2. Eşya Türleri 65
a. Taşınır ve Taşınmaz Eşya 65
b. Misli ve Gayri Misli Eşya 66
c. Tüketime Tabi Olan ve Olmayan Eşya 67
d. Özel Mülkiyete Tabi Olan ve Olmayan Eşya 68
e. Bölünebilen ve Bölünemeyen Eşya 70
f. Sahipli ve Sahipsiz Eşya 71
g. Basit–Birleşik Eşya ve Eşya Birliği 72
III. AYNİ HAKLARA HAKİM İLKELER 74
A. Kamuya Açıklık İlkesi 74
B. Belirlilik İlkesi 75
C. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 79
D. Güvenin Korunması İlkesi 80
E. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi 81
IV. AYNİ HAKKIN TÜRLERİ 81
A. Mülkiyet Hakkı 81
B. Sınırlı Ayni Haklar 82
1. İrtifak Hakları 83
2. Rehin Hakları 86
3. Taşınmaz Yükü 87
§3. MÜLKİYET HAKKI 89
I. KAVRAM 89
II. İÇERİĞİ 92
A. Olumlu İçerik 92
B. Olumsuz İçerik 93
1. İstihkak Davası 94
2. Elatmanın Önlenmesi Davası 101
III. KAPSAMI 106
A. Bütünleyici Parça 108
1. Unsurları 109
a. Maddi Bağlantı 109
b. İşlevsel Bağlantı 113
c. Yerel Adete Uygunluk 115
2. Yasa Gereği Bütünleyici Parça Sayılanlar 116
a. Doğal Ürünler 116
b. Yapılar, Bitkiler, Kaynaklar 118
3. Bütünleyici Parçaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar 119
B. Eklenti 122
1. Unsurları 122
a. Dış Bağlantı 122
b. Özgüleme 124
c. Özgülemenin Malikin Arzusuna veya Yerel Adetlere Dayanması 126
2. Eklentiye Bağlanan Hukuki Sonuçlar 126
KAYNAKÇA 129
Orhan EROĞLU 
§4. BİRLİKTE MÜLKİYET – EL BİRLİĞİ MÜLKİYETİ 133
I. BİRDEN FAZLA KİŞİLERİN MÜLKİYET HAKKI 133
A. Tek Kişi Mülkiyeti (Ferdi Mülkiyet) ile Birlikte Mülkiyet Ayrımı 133
B. Birlikte Mülkiyetin Çeşitleri 135
1. Paylı Mülkiyet 135
a. Paylı Mülkiyetin Tanımı, Unsurları ve Kuruluşu 135
aa. Paylı Mülkiyetin Tanımı ve Unsurları 135
bb. Paylı Mülkiyetin Kuruluşu 138
aaa. Paylı Mülkiyetin Taraf İradeleri ile (Hukuki İşlem ile) Kurulması 138
bbb. Paylı Mülkiyetin Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı ile Kurulması 139
ccc. Paylı Mülkiyetin Kanun Gereğince Kurulması 140
b. Paylı Mülkiyette Paydaşların Pay Bakımından Hukuki Durumları 141
aa. Pay Oranı 141
bb. Paydaşın Payı Üzerinde Tasarruf Etmesi 143
cc. Paydaşın Pay Üzerindeki Mevcut Haklarını Koruması 148
c. Paylı Mülkiyette Yönetim 150
aa. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı 150
bb. Yönetim İşleri 153
aaa. Olağan Yönetim İşleri 153
bbb. Önemli Yönetim İşleri 157
ccc. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruf İşlemleri 164
d. Paydaşların, Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Yetkileri ve Yükümlülükleri 169
aa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yetkileri 169
aaa. Paylı Mülkiyete Konu Maldan Yararlanma ve Paylı Malı Kullanma Yetkisi 169
bbb. Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi 178
bb. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yükümlülükleri 182
e. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 185
aa. Paylı Mülkiyetin Bir veya Birden Fazla Paydaş Açısından Sona Ermesi 185
bb. Paylı Mülkiyetin Tüm Paydaşlar Açısından Sonra Ermesi ve Paylaşma 190
aaa. Genel Olarak 190
bbb. Paylaşma Kavramı ve Paydaşların Paylaşmayı İsteme Hakkı 191
aaaa. Paylaşmayı İsteme Hakkına İlişkin Sınırlandırmalar 191
i) Paylı Mülkiyete Konu Malın Sürekli Olarak Belirli Bir Amaca Özgülenmesi 192
ii) Paylı Mülkiyete Konu Mal ile İlgili Olarak Belirli Bir Süre Paylaşmanın İstenmeyeceğine Dair Paydaşların Anlaşması 194
iii) Paylı Mülkiyete Konu Malın Paylaşılması Açısından Zamanın Uygun Olmaması 196
iv) Paylaşmanın Yasaklandığı Özel Bir Hükmün Bulunması 197
ccc. Paylaşma Şekilleri 198
aaaa. Rızai Paylaşım 198
bbbb. Kazai Paylaşım (Paylaşma Davası/İzale–i Şüyu Davası) 199
i) Paylaşma Davası (İzale–i Şüyu Davası) Kavramı, Konusu ve Hukuki Niteliği 199
ii) Paylaşma Davasının Tarafları 202
iii) Paylaşma Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme 205
iv) Paylaşma Davasında Bekletici Mesele Hususu 206
v) Paylaşma Davası ile Paylaşmanın Yapılması 207
a) Aynen Paylaştırma Yolu 207
b) Nakden Paylaştırma Yolu 211
c) Kat Mülkiyetine Geçiş ile Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi Yolu 217
2. Elbirliği Halinde Mülkiyet (İştirak Halinde Mülkiyet) 221
a. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı, Hukuki Niteliği ve Kuruluşu 221
aa. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı ve Hukuki Niteliği 221
bb. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Kurulması 223
b. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Hükümleri 224
c. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi 228
aa. Miras Ortaklığı Açısından Özel Bazı Durumlar 230
aaa. Mirasçıların Birlikte Hareket Etme Prensibi 230
bbb. Miras Payının Devri 233
ccc. Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi ile İlgili Özel Bazı Durumlar 236
aaaa. Genel Olarak 236
bbbb. Miras Hissesinin Haczi ile Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi 240
KAYNAKÇA 243
Cüneyd ALTIPARMAK 
§5. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ 251
I. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ; TÜRKLERİN, YABANCILARIN VE TÜZEL KİŞİLERİN MÜLK EDİNEBİLME KOŞULLARI 251
A. Genel Olarak 251
B. Konuya İlişkin Bazı Temel Kavramlar 265
1. Kişi ve Kişilik Kavramı 265
a. Devletin (Tüzel) Kişiliği 266
b. Kişi Türleri 272
aa. Gerçek Kişiler 273
bb. Tüzel Kişiler 275
aaa. Özel Hukuk Tüzel Kişileri 276
bbb. Kamu Hukuku Tüzel Kişileri 286
cc. Topluluklar 288
2. Ehliyet Kavramı ve Türleri 297
a. Hak Ehliyeti 298
b. Fiil Ehliyeti 300
3. Mülkiyet Türleri ve Kazanma Yolları 304
a. Taşınır Mülkiyeti 305
b. Taşınmaz Mülkiyeti 307
c. Fikri Mülkiyet 309
d. Mülkiyetin Edinilmesi (İktisabı) 311
4. Mülkiyet Hakkına Benzer Kurumlar 314
C. Türk Tabiiyetindeki Kişilerin Durumu 315
1. Genel Olarak 315
2. Kişilere Göre Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet Edinme Ehliyeti 316
a. Gerçek Kişiler Yönünden 316
b. Tüzel Kişilerin Mülkiyet Hakkına Sahip Olma Ehliyeti 338
D. Yabancı Kişiler ve Durumu 362
1. Yabancı Gerçek Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri 363
2. Yabancı Tüzel Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri 418
E. Fikri Mülkiyeti Edinme Durumu 465
F. Özel Durumlar 467
1. Petrol Araştırmaları Yönünden 468
2. Turizmi Teşvik Yönünden 468
3. Doğrudan Yabancı Yatırımcılar Yönünden 469
4. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yönünden 470
5. Hisse Senetleri Yönünden 471
6. Diğer Hususlar Yönünden 474
Sonuç 477
KAYNAKÇA 482
Özge UZUN KAZMACI – Ayşe Nilay ŞENOL 
§6. MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI – İSTİHKAK VE EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 485
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI 485
II. TAŞINMAZLARDA İSTİHKAK DAVASI 488
A. Genel Olarak 488
B. Davanın Hukuki Niteliği 491
C. Davanın Tarafları 492
D. İspat Yükü 494
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme 495
F. Dava Konusunun Devri 496
III. ELATMANIN ÖNLENMESİ (MÜDAHALENİN MEN’İ) DAVASI 497
A. Genel Olarak 497
B. Hukuki Niteliği 499
C. Elatma Kavramı 499
1. Hukuka Aykırı Müdahale 499
2. Elatma Türleri 503
3. Elatma Davası ile Talep Edilen Husus 507
D. Davanın Tarafları 509
1. Davacı 509
a. Malik 509
aa. Tek Başına Malik 509
bb. Paylı Mülkiyet 511
cc. Elbirliği halinde mülkiyet 512
b. Sınırlı ayni hak sahibi 513
c. Kişisel Hak Sahipleri 517
2. Davalı 518
E. İspat Yükü 520
1. Genel Olarak 520
2. Davacının Katlanma Yükümlülüğü Olduğunun İspatı 521
a. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları 521
b. Özel Hukuktan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları 522
aa. Komşuluk Hukukundan Doğan Sınırlamalar 522
bb. Sözleşmeden Doğan Ayni veya Şahsi Bir Hak Sebebiyle Katlanma Yükümlülüğü 526
cc. Hakkın Kötüye Kullanılması ve Zorda Kalma 526
3. Mülkiyetin Tescil Dışı Hallerle Kazanıldığının İspatı 526
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme 527
G. Dava Konusunun Devri 528
H. Elatmanın Önlenmesi Davasında Zamanaşımı 529
IV. DİĞER DAVALAR 529
A. Genel Olarak 529
B. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Tespit Davaları 530
1. Genel Olarak Tespit Davası 530
2. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası 531
3. Diğer Tespit Davaları 532
a. Genel Olarak 532
b. Muhdesatın Tespiti Davası 535
C. Tazminat Davası 538
1. Genel Olarak 538
2. Ecrimisil (Kullanma Tazminatı) Talep Edilmesi ve Bu Talebin Hukuki Niteliği 539
KAYNAKÇA 545
2. Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
Eda ŞAHİN 
§1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU VE KAPSAMI 549
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 549
A. Genel Olarak 549
B. Arazi 551
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar 552
D. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 553
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 553
A. Yatay Kapsamı 554
1. Genel Olarak 554
2. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır 555
3. Tapusu Olan Kadastrosuz Taşınmazlarda Sınır 559
4. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 562
B. Dikey Kapsamı 562
C. Madde İtibariyle Kapsamı 565
1. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılan Şeyler 565
a. Yapılar 565
aa. Prensip 565
bb. Hukuka Uygun Yapı 567
cc. Hukuka Aykırı (Haksız) Yapı 567
aaa. Kavram 567
bbb. Bir Kimse Kendi Arazisindeki Yapıda Başkasının Malzemesini Kullanırsa 568
aaaa. Genel Olarak 568
bbbb. Malzeme Malikinin Malzemesinin Sökülerek Kendisine İadesi Talebi 568
cccc. Malzeme Malikinin Malzeme Mülkiyetinin Kaybı Nedeniyle Uğradığı Zararın Tazmini Talebi 571
dddd. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi 573
ccc. Bir Kimse Başkasının Arazisindeki Yapıda Kendisinin Malzemesini Kullanırsa 577
aaaa. Genel Olarak 577
bbbb. Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını Talep Hakkı 577
cccc. Tazminat Talebi 579
dddd. Arazi Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi 581
ddd. Bir Kimse Başkasının Arazisindeki Yapıda Bir Başkasının Malzemesini Kullanırsa 583
aaaa. Genel Olarak 583
bbbb. Arazi Malikinin Hakları 583
cccc. Malzeme Malikinin Hakları 583
dddd. Yapıyı Yapan Üçüncü Kişinin Hakları 584
b. Bitkiler 584
c. Kaynaklar 586
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılmayan Şeyler 588
a. Taşınır Yapı 588
b. Taşınır Bitki 589
c. Üst Hakkı 589
d. Mecralar 591
e. Taşkın Yapı 591
aa. Genel Olarak 591
bb. Arazi Malikinin Arazisine Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü 592
cc. Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Bulunması Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu 598
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 600
A. Genel Olarak Kazanma 600
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 600
2. Tescille Kazanma – Tescilden Önce Kazanma 601
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 602
1. Genel Olarak Şartları 602
2. Kazanma Sebebi 603
3. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 604
a. Şekil, Şeklin Amacı ve Kapsamı 604
b. Şekle Aykırılık ve Sonuçları 605
4. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa ve Sonuçları 609
5. Mülkiyetin İnançlı Temlik Yoluyla Devri 612
6. Nam–ı Müstear 614
7. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devretme 616
KAYNAKÇA 620
Hülya ATLAN GÜRER 
§2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 623
I. GİRİŞ 623
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 626
A. Genel Olarak 626
B. Koşulları 627
1. Taşınmaza İlişkin Koşul 627
2. Zilyede ve Zilyetliğe İlişkin Koşullar 629
a. Zilyetliğin Yolsuz Tescile Dayanması 629
b. Zilyedin İyiniyetli Olması 630
c. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Sürdürülmüş Olması 631
d. Zilyetliğin Davasız Sürmüş Olması 632
e. Zilyetliğin Aralıksız Sürmüş Olması 633
f. Zilyetliğin On Yıl Sürmüş Olması 635
C. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An 639
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 641
A. Genel Olarak 641
B. Türk Medeni Kanunu’na Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 644
1. Esasa İlişkin Koşullar 644
a. Taşınmaza İlişkin Koşul 644
aa. Tapuya Kayıtlı Olmayan veya Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Bir Taşınmazın Varlığı 644
aaa. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmaz (TMK m. 713/1) 644
bbb. Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Taşınmaz (TMK m. 713/2) 647
aaaa. Genel Olarak 647
bbbb. Tapu Sicilinin Gerçek Maliki Göstermediği veya Aleniyetini Yitirmiş Olduğu Taşınmazlar 650
i) Malikin Tapu kütüğünden Anlaşılamadığı Taşınmazlar 650
ii) Malik Hakkında Yirmi Yıl Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Olan Taşınmazlar 652
iii) Mülkiyeti Sicil Dışında Kazanılmış Olup Açıklayıcı Tescilin Yapılmadığı Taşınmazlar 655
iv) Kötüniyetli Yolsuz Tescil Sahibi Adına Kayıtlı Taşınmazlar 656
bb. Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Bir Taşınmazın Varlığı 657
aaa. Genel Olarak 657
bbb. Mülkiyeti Zamanaşımıyla Kazanılamayacak Taşınmazlar 658
aaaa. Kamu Malları 658
i) Orta Malı 658
ii) Hizmet Malı 659
iii) Sahipsiz Mallar/Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olan Yerler 659
a) Tarıma Elverişli Olmayan Yerler 660
b) Genel Sular ve Kıyılar 660
c) Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları 661
d) Tabii Servet ve Kaynaklar 661
e) Ormanlar 662
bbbb. Zamanaşımıyla Kazanılması Kanunla Yasaklanmış Tapusuz Taşınmazlar 662
i) Kanunları Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar 662
ii) Özel Kanun Hükümleri Nedeniyle Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Olmayan Taşınmazlar 663
a) Vakıf Taşınmazları 663
b) Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgesinde Bulunan Taşınmazlar 664
b. Zilyetliğe İlişkin Koşullar 664
aa. Genel Olarak 664
bb. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Olması 664
cc. Zilyetliğin Davasız Sürmesi 667
dd. Zilyetliğin Aralıksız Sürmesi 669
ee. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmesi 670
2. Usule İlişkin Koşullar 672
a. Zilyetliğin İspatı 672
b. Tescil Davası 674
3. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An 677
C. Özel Kanunlara Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 680
1. Genel Olarak 680
2. 1515 Sayılı Kanuna Göre 680
3. 3402 Sayılı Kanuna Göre 681
a. Genel Olarak 681
b. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 13/1 B–c) 683
c. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 14) 685
d. Taşınmaz Mülkiyetinin İmar ve İhya Yoluyla Kazanılması (KK m. 17) 689
KAYNAKÇA 712
M. Lamih ÇELİK – Sanem AKSOY DURSUN 
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 717
I. DEVİR HAKKININ KISITLAMALARI – SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR (ÖNALIM– ALIM – GERİ ALIM) 717
A. Önalım (Şuf’a) Hakkı 717
1. Süresi ve Şerhi 719
2. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi 722
3. İleri Sürülmesi 723
4. Koşulları 727
5. Kullanılması 728
B. Geri Alım (Vefa) Hakkı 744
1. Geri Alım Sözleşmesinin Şekli 745
2. Geri Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi 747
3. Geri Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali 748
C. Alım (İştira) Hakkı 750
1. Alım Sözleşmesinin Şekli 750
2. Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi 751
3. Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali 751
D. Tescile Zorlama Davaları 753
E. Sonuç 754
II. KOMŞU HAKKI 757
A. Türk Medeni Kanunu Çerçevesinde Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar 757
1. Giriş 757
2. TMK m. 737 Hükmüne Göre Taşınmazın Kullanma Tarzına İlişkin Kısıtlamalar 761
a. Genel Olarak 761
b. MK m. 737’ye Göre Taşkınlık Sayılabilecek Müdahaleler 762
aa. Maddi (Olumlu) Müdahaleler 763
bb. Manevi Müdahaleler 766
aaa. Pencere Açmaktan Kaynaklanan Manevi Müdahaleler 767
bbb. Baz İstasyonlarından Kaynaklanan Manevi Müdahaleler 770
cc. Olumsuz Müdahaleler 773
c. Müdahalenin Taşkınlık Sayılması için Gerekli Koşullar 774
3. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar 777
4. Komşu Araziye Taşan Ağaç ve Dal Kökleri 780
5. Suların Akış Tarzına Engel Olmama 780
6. Komşu Kaynakları Kesme ve Kirletmekten Kaçınma 782
7. Aynı Kaynaktan Beslenen Komşu Kaynaklar 783
8. Komşuluk İlişkisine Dayanan İrtifak Hakları 784
a. Zorunlu Mecra İrtifakı 784
b. Zorunlu Geçit İrtifakı 791
c. Zorunlu Kaynak İrtifakı 793
9. Komşuluk İlişkisinin Gerekli Kıldığı İş ve Giderlere Katılma 794
B. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu 795
1.Genel Olarak 795
2. Sorumluluğun Şartları 797
a. Genel Olarak 797
b. Davanın Tarafları 798
aa. Davacılar 798
bb. Davalılar 803
c. TMK m. 730’dan Doğan Davalar 809
KAYNAKÇA 816
2. Kısım
SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
H. Kübra ERCOŞKUN ŞENOL 
§1. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 825
I. İRTİFAK HAKKI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ 825
II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, HAKKIN İÇERİĞİ VE KONUSU 832
A. Kavram ve Genel Olarak İçerik 832
B. Konu 837
III. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 842
A. Tescille Kazanma 843
B. Sicil Dışı Kazanma 847
1. İrtifakın Mahkeme Kararıyla Kazanılması 849
2. İrtifakın Kamulaştırma Yoluyla Kazanılması 850
3. Mecra İrtifakının Kazanılması 852
4. Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifaklarının Kazanılması 854
C. Zamanaşımı ile Kazanma 855
1. Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 855
2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 856
IV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 858
A. Terkinle Sona Erme 858
B. Sicil Dışı Sona Erme 861
1. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması 862
2. Kamulaştırma 863
3. Sürenin Sona Ermesi 864
4. Tescilsiz Kazanılan Mecra İrtifakının ve Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifakının Sona Ermesi 865
5. Mahkeme Kararı 865
a. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi 865
b. Kanundan Doğan Terkini İsteme Hakkı 866
aa. Genel Olarak 866
bb. TMK m. 785’in Amacı ve Hukuki Niteliği 868
cc. İrtifakın Sağladığı Yararın Belirlenmesi 870
dd. İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan Kalkması Halinde Terkin
(TMK m. 785/1) 871
ee. İrtifakın Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlaması Halinde Terkin
(TMK m. 785/2) 873
V. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ 875
A. Hakkın İçerik ve Kapsamının Belirlenmesi 875
B. Hakkın Kullanılmasına İlişkin Hükümler 880
1. İrtifak Hakkı Sahibine (Yararlanan Taşınmazın Malikine) İlişkin Hükümler 881
a. İrtifak Hakkın Sahibinin Yetkileri 881
b. İrtifak Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 882
2. Yüklü Taşınmazın Malikine İlişkin Hükümler 884
a. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yetkileri 884
aa. Genel Olarak 884
bb. İrtifakın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı 885
b. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri 892
3. Yararlanan Taşınmazın İhtiyaçlarının Değişmesi 892
4. Yararlanan veya Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 895
a. Genel Olarak Taşınmazın Bölünmesi 895
b. Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi 895
c. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 896
KAYNAKÇA 899
Emel BADUR 
§2. İNTİFA – OTURMA – ÜST HAKKI 903
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI 903
A. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklar 903
B. İrtifak Haklarına Uygulanacak Hükümler 905
C. İrtifak Haklarının Çeşitleri 908
D. İntifa Hakkı 909
1. İntifa Hakkının Kazanılması 912
2. İntifa Hakkının Sona Ermesi 913
3. Sona Ermenin Sonuçları 914
a. Geri Verme Yükümlülüğü 914
b. Geri Vermede İntifa Hakkı Sahibinin Sorumluluğu 915
c. İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı 916
4. İntifa Hakkının Hükümleri 917
a. İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri 917
aa. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 917
aaa. İntifa konusu Taşınmaza Zilyet Olma Yetkisi 917
bbb. İntifa Konusu Taşınmazı Kullanma Yetkisi 917
ccc. İntifa Konusu Taşınmazın Ürünlerinden Yararlanma Yetkisi 918
ddd. İntifa Konusu Taşınmazı Yönetme Yetkisi 920
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 920
bb. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 920
aaa. Taşınmaza Bakma ve Koruma Yükümlülüğü 920
bbb. Masraf ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü 921
ccc. Taşınmazı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü 921
b. Malikin Hak ve Yükümlülükleri 922
aa. Malikin Hakları 922
aaa. İntifa Konusu Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisi 922
bbb. Gözetim Yetkisi 922
ccc. Güvence Talep Etme Yetkisi 923
ddd. İntifa Hakkı Sahibinin Taşınmaz Üzerindeki Zilyetliğine Son Verilmesini Talep Yetkisi 924
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 924
bb. Malikin Yükümlülükleri 925
aaa. Özdeğeri Koruma Amaçlı Önlemleri Alma Yükümlülüğü 925
bbb. Taşınmazın Özdeğerine İlişkin Giderleri Karşılama Yükümlülüğü 925
E. Oturma (Sükna) Hakkı 926
1. Oturma Hakkının Konusu 927
2. Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi 927
3. Oturma Hakkının Hükümleri 928
F. Üst Hakkı 930
1. Üst Hakkının Kazanılması 931
2. Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları 933
3. Üst Hakkının Süresinin Dolmasından Önce Arazi Malikine Devri 934
4. Üst Hakkının Hükümleri 937
KAYNAKÇA 948
Nurcihan DALCI ÖZDOĞAN 
§3. TAŞINMAZ YÜKÜ 951
I. TMK SİSTEMATİĞİ İÇERİSİNDE TAŞINMAZ YÜKÜNÜN YERİ 951
A. Genel Olarak 951
B. Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Karşılaştırma 952
C. Taşınmaz Yükü ile Diğer Sınırlı Ayni Haklar Arasındaki Sıra İlişkisi 954
II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN UNSURLARI VE KAPSAMI 963
A. Edim Borcu 964
B. Taşınmazın, Borcun Teminatı Olması 982
III. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ 983
A. Kişiye Bağlı Taşınmaz Yükü–Eşyaya Bağlı Taşınmaz Yükü 983
B. Özel Hukuka İlişkin Taşınmaz Yükü–Kamu Hukukuna İlişkin Taşınmaz Yükü 984
IV. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI 985
A. Tescille Kazanım 985
B. Tescilsiz Kazanım 986
V. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ 988
A. Genel Olarak 988
B. Taşınmaz Yükünün Yükten Kurtarma Yoluyla Sona Ermesi 988
KAYNAKÇA 991
2. Bölüm
TAŞINMAZ REHNİ
Süleyman KANDEMİR 
§1. GENEL HÜKÜMLER 993
I. TAŞINMAZ KAVRAMI 993
A. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 994
B. Eklenti (Teferruat) 995
C. Prefabrik Yapılar 996
D. Müstakil ve Daimi Ayni Haklar (Bağımsız ve Sürekli Haklar) 1000
II. TAŞINMAZ REHNİ 1001
A. Genel Olarak Rehin Hakkı 1001
1. Rehin Hukukuna Hâkim Olan İlkeler 1002
a. Alacağa Bağlılık (Fer’ilik) İlkesi 1002
b. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 1004
c. Belirlilik İlkesi 1005
d. Teminatın Bölünmezliği İlkesi 1006
e. Öncelik İlkesi 1007
f. Talîlik İlkesi 1007
2. Rehin Hakkının Tanıdığı İmkânlar 1008
3. Rehin Türleri 1009
a. Taşınır Rehinleri 1009
b. Taşınmaz Rehinleri 1011
B. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 1013
1. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 1013
2. Sabit Dereceler Sistemi İlkesi 1015
a. İlerleme Sistemi 1015
b. Sabit Dereceler Sistemi 1015
§2. İPOTEK 1019
I. KAVRAM 1019
II. TÜRLERİ 1020
A. Üst Sınır İpoteği 1020
B. Anapara İpoteği 1023
C. Sözleşmeye Dayalı Olarak Tesis Edilen İpotek 1025
D. Kanundan Doğan İpotek 1029
E. Yabancı Para İpoteği 1033
F. Müşterek İpotek, Paylı İpotek 1036
G. Üçüncü Kişi Tarafından Verilen İpotek 1040
III. KAPSAMI 1040
A. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı 1041
B. İpoteğin Taşınmaz Bakımından Kapsamı 1045
IV. TESİSİ 1048
A. Taraflar 1048
B. İpotek Sözleşmesi 1052
V. BAZI ÖZEL DURUMLAR 1060
A. Aile Konutu Üzerine İpotek Tesisi 1060
B. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi 1067
C. İpotekli Taşınmazın Devredilmesi 1070
VI. İPOTEK HAKKININ VERDİĞİ YETKİLER 1072
A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 1072
B. Lex Commisoria Yasağı 1075
VII. İPOTEĞİN SONA ERMESİ 1077
A. Alacağın Sona Ermesi 1077
B. İpotekli Taşınmazı Devralan Yeni Malikin Talebi 1080
C. Taşınmazın Yok Olması 1080
D. Kamulaştırma ve Süreli İpoteklerde Sürenin Dolması 1080
E. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 1081
VIII. İPOTEKLE İLGİLİ DAVA ÖRNEKLERİ VE YETKİLİ MAHKEME MESELESİ 1081
SONUÇ 1085
KAYNAKÇA 1086
Nurten İNCE AKMAN 
§3. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ 1091
I. GİRİŞ 1091
II. TERMİNOLOJİ 1092
III. YAPI İPOTEĞİ TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 1093
A. Şahsi Talep Görüşü 1093
B. Ayni Talep Görüşü 1095
C. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü 1096
D. Yenilik Doğuran Hak Görüşü 1098
IV. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI 1099
A. Yapı İpoteği Alacaklıları 1099
1. Yüklenici 1099
2. Alt Yükleniciler 1103
3. Zanaatkârlar 1110
4. Yapı ipoteği Hakkından Yararlanabilecek Diğer Kimseler 1111
B. Yapı İşine Katkı Sağlamasına Rağmen Yapı İpoteği Hakkından Yararlanmayanlar 1116
1. Mimarlar ve Mühendisler 1116
2. Yapı İşine Yalnızca Malzeme Temin Edenler 1118
3. Hizmet Sözleşmesi Gereğince Yapı İşinde Çalışanlar 1121
4. Yapı İşine Kredi Sağlayanlar 1121
C. İpotek Borçlusu 1122
V. YAPI İPOTEĞİNİN KONUSU 1124
A. Arazi 1125
B. Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 1128
C. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 1130
D. Üzerinde Yapı İpoteği Tesis Edilemeyen Taşınmazlar 1132
VI. İPOTEĞİN TESCİLİNİN ŞARTLARI 1135
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması 1135
B. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması veya Mahkeme Tarafından Hüküm Altına Alınması 1138
C. Alacak İçin Teminat Gösterilmemiş Olması 1141
D. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi 1143
VII. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ 1148
A. Yapı İpoteğinin Geçici Tescil 1148
B. Yapı İpoteğinin Kesin Tescili 1152
VIII. YAPI İPOTEĞİNDE SIRA 1153
IX. YAPI İPOTEĞİNİN SAĞLADIĞI ÖNCELİK HAKKININ KULLANILMASI 1156
A. Öncelik Hakkını Kullanmanın Koşulları 1156
B. Öncelik Hakkının Kullanışı ve Niteliği 1159
X. YAPI İPOTEĞİNDEN FERAGAT 1165
XI. YAPI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ 1165
XII. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME 1166
KAYNAKÇA 1174
Yıldırım KESER 
§4. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ 1179
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 1179
A. Amaç ve Nitelik 1179
B. Değer Biçilmesi 1180
C. Muacceliyet Bildirimi 1181
D. Malikin Durumu 1182
E. Devir ve Bölünme 1183
II. İRAT SENEDİ 1183
A. Amaç ve Nitelik 1183
B. Sorumluluğun Sınırı 1185
C. Devletin Sorumluluğu 1185
D. Yükten Kurtarma 1186
E. Borç ve Mülkiyet 1187
F. Bölünme 1188
III. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ 1188
A. Alacağın Niteliği 1189
1. Kayıtsız Şartsız Para Alacağı Olması 1189
2. Alacağın Türk Parası Olarak Gösterilmesi Zorunluluğu 1189
3. Mevcut Borç İlişkisinin Yenileme ile Sona Ermesi 1190
4. Paraya Çevrilmesi 1191
B. Rehin Kurulması 1191
C. Ortak Temsilci Atanması 1193
D. Güvenin Korunması 1194
E. Alacaklı ve Borçlu Arasındaki İlişki 1195
1. Zilyet Olmak 1195
2. Borçlunun Defileri 1196
a. Mutlak Defiler (Objektif Defiler) 1196
b. Kişisel Defiler 1197
3. Götürülecek Borç Olması 1197
4. Borcun ve Borca Bağlı Faizlerin Ödenmesi 1197
5. Hukuki İlişkide Değişiklikler 1198
F. Sona Erme 1199
IV. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 1200
V. SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER 1201
KAYNAKÇA 1203
Özlem TÜZÜNER 
§5. TAŞINMAZ REHİNİ İLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ 1205
GİRİŞ 1205
I. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ 1207
II. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 ve 970’İNCİ MADDELERİNDE ÖNGÖRÜLEN REHİNLİ TAHVİLLERİN AYIRT EDİLMESİ 1213
III. MUKAYESELİ HUKUKTA, ÖZELLİKLE İSVİÇRE HUKUKU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ 1214
IV. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 İLE 938 ARASI HÜKÜMLERİNE YÖNELEN ELEŞTİRİLER 1219
SONUÇ 1221
KAYNAKÇA 1224
Kavramlar Dizini 1227
II. CİLT
İçindekiler
Yazar Özgeçmişleri 1245
Önsöz 1251
Kısaltmalar 1281
3. Kısım
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm
ZİLYETLİK
Selin SERT SÜTÇÜ 
I. ZİLYETLİĞİN TANIMI 1287
II. ZİLYETLİĞİN UNSURLARI 1293
A. Fiili Hakimiyet (Corpus) 1294
B. Zilyet Olma İradesi (Animus) 1296
III. ZİLYETLİĞİN KONUSU 1297
IV. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 1298
A. Zilyet Sayısına Göre 1298
1. Tek Kişi Zilyetliği 1298
2. Çok Kişinin Zilyetliği 1298
B. Asli–Feri Zilyetlik 1299
C. Dolaylı Zilyetlik– Dolaysız Zilyetlik 1301
D. Eşya Üzerinde – Doğal Güçler Üzerinde – Hak Üzerinde Zilyetlik 1302
E. Eşyayı Zilyet Dışında Elinde Tutanlar 1303
F. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik 1304
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 1304
A. Genel Olarak 1304
B. Aslen Kazanma 1304
C. Zilyetliğin Devren Kazanılması 1305
1. Teslimle Zilyetliğin Kazanılması 1305
a. Zilyetliğin Hazır Olanlar Arasında Teslimle Kazanılması 1306
aa. Malın Teslimi (TMK m. 977) 1306
bb. Araçların Teslimi (TMK m. 977) 1307
cc. Fiili Hakimiyet Sağladığı Varsayılan Anlaşma Yoluyla Teslim (TMK m. 977) 1307
b. Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle Kazanılması 1308
2. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması 1308
a. Kısa Elden Teslim 1309
b. Hükmen Teslim 1309
c. Zilyetliğin Havalesi 1311
d. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devri 1312
e. Zilyetliğin Miras Yoluyla Devri 1313
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 1313
A. Zilyetliğin Temelindeki Haktan Bağımsız Korunması 1313
1. Zilyedin Kuvvet Kullanma Hakkı 1314
2. Zilyetlik Davaları 1315
a. Saldırıyı Önleme Davası 1316
b. Saldırıyı Sona Erdirme Davası 1317
c. Tazminat Davası 1318
d. Geri Verme (Yedin İadesi) Davası 1318
3. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 1323
B. Zilyetliğin Temelinde Yer Aldığı Varsayılan Hak Sebebiyle Korunması 1329
1. Taşınırlar Bakımından 1330
a. Mülkiyet Karinesi 1330
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi 1331
c. Alacak Hakkı Karinesi 1331
2. Taşınmazlar Bakımından 1332
3. Zilyetlikten Doğan Hak Karinelerinin Sonuçları 1333
a. İddia ve Savunma Yönünden 1333
b. Hak Karinelerinin Ayni Hak Kazandırıcı Etkisi 1333
4. Taşınır (Menkul) Davası 1340
a. Genel Olarak 1340
b. Taşınır Davasının Özellikleri 1341
c. Taşınır Davası Sonucunda Geri Vermekle Yükümlü Olan Zilyetlerin Durumu 1345
5. İstihkak Davası 1354
VII. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 1355
KAYNAKÇA 1359
2. Bölüm
TAPU SİCİLİ
Erhan GÜNAY 
I. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 1361
A. Tapu Sicili 1361
B. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 1363
C. Tescil Tanımı 1364
D. Tescilin Konusu 1366
E. Tescil Koşulları 1366
1. Tescil İstemi 1366
2. Geçerli Hukuki Neden 1367
3. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 1370
4. Hakların Tescili 1371
5. Tescilin Etkisi 1372
6. Tescilin Sonuçları 1374
7. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 1375
F. Terkin 1378
G. Şerhler 1380
1. Kişisel Hakların Şerhi 1381
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 1382
3. Geçici Tescil Şerhi 1384
H. Beyanlar 1384
I. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 1388
1. Aynilik İlkesi 1388
2. Tescil İlkesi 1388
3. Nedensellik İlkesi 1388
4. İstek İlkesi 1391
5. Açıklık İlkesi 1391
6. Tapu Siciline Güven İlkesi 1393
7. Devletin Sorumluluğu İlkesi 1395
İ. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 1395
Betül ÖZLÜK 
§1. KAT MÜLKİYETİ – KAT İRTİFAKI 1397
I. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI 1399
A. Bağımsız Bölüm 1400
B. Bağımsız Bölüme Bağlanmış Olan Eklentiler 1401
C. Arsa Payı 1402
D. Ortak Yerler 1404
E. Anataşınmaz (Anagayrimenkul) 1405
F. Anayapı 1405
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 1405
A. Hukukî İşlemle Kat Mülkiyetinin Kurulması 1406
1. Talep 1406
2. Talebe Eklenmesi Gereken Belgeler 1408
a. Mimarî Proje 1408
b. Yapı Kullanma İzni 1409
c. Yönetim Planı 1409
3. Resmî Senet 1410
4. Kat Mülkiyetinin Tescili 1411
B. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması 1412
C. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kurulması 1413
1. Kat İrtifakı 1413
a. Kat İrtifakı Kavramı ve Hukukî Niteliği 1413
b. Kat İrtifakının Kurulması 1414
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları 1416
d. Kat İrtifakının Sona Ermesi 1417
2. Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kat Mülkiyetinin Kurulması 1417
III. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1418
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 1421
A. Kat Maliklerinin Hakları 1421
1. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hakları 1421
2. Ortak Yerler Üzerindeki Hakları 1422
B. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 1423
1. Bağımsız Bölümlerde Yükümlülükleri 1423
2. Anataşınmaz ve Ortak Yerlerde Yükümlülükleri 1425
3. Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğü 1426
V. KAT MÜLKİYETİNİN YÖNETİMİ 1428
A. Kat Malikleri Kurulu 1428
1. Kurulun Niteliği, Yetkileri ve Toplanması 1428
2. Kurulun Kararları 1430
a. Oybirliği Aranan Haller 1430
b. Beşte Dört Çoğunluk Kararı Aranan Haller 1431
c. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu) Kararı Aranan Haller 1431
d. Oyçokluğu Aranan Hal 1433
B. Yönetici 1433
1. Yöneticinin Atanması 1434
2. Yöneticinin Görevleri 1435
3. Yöneticinin Hakları 1436
C. Denetçi 1437
VI. TOPLU YAPILAR 1438
A. Tanım 1438
B. Hüküm ve Sonuçları 1438
KAYNAKÇA 1441
Ayşe HAVUTCU 
§2. DEVRE MÜLK – DEVRE TATİL 1443
I. GİRİŞ 1443
II. TERMİNOLOJİ 1453
III. DEVRE MÜLK HAKKI 1454
A. 3227 Sayılı Kanundan Önceki Durum ve Devre Mülk Hakkının Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Düzenlenmesine Yönelik Eleştiriler 1454
B. Devre Mülk Hakkının Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği 1455
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Unsurları 1455
a. Devre Mülk Hakkının “Mesken” Olarak Kullanılmaya Elverişli “Taşınmaz Mal” Üzerinde Kurulması 1456
b. Hakkın Konusu Taşınmaz Üzerinde Müşterek Mülkiyet Şeklinde Toplu Mülkiyet İlişkisinin Bulunması 1457
c. Taşınmazdan Münhasıran Yararlanma Hakkının Yılın Belirli Dönemlerinde Mevcut Olması 1458
d. Müşterek Mülkiyet Payına Tanımlanan Devrelerde Yararlanma Hakkının İrtifak Hakkına Bağlanması 1459
2. Devre Mülk Hakkının Hukuki Niteliği 1459
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1461
1. Genel Bilgi 1461
2. Devre Mülk Sözleşmesi 1468
a. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 1468
b. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 1468
c. Devre Mülk Sözleşmesinin İçeriği 1469
3. Resmi Senet Düzenlenmesi 1471
4. Devre Mülk Hakkının Tescili 1472
5. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar 1473
D. Devre Mülk Hakkının Hükümleri 1473
1. Genel Olarak 1473
2. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Hakları 1474
a. Kullanma Hakkı 1474
b. Kullanım Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi 1474
c. Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi 1475
d. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Ayni Haklar Kurabilme 1475
e. Ön Alım Hakkını Kullanabilme 1476
f. Diğer Haklar 1476
3. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Yükümlülükleri 1477
a. Genel Olarak 1477
b. Masraflara Katılma Yükümlülüğü 1477
c. Devre Mülkü Boşaltma Yükümlülüğü 1478
E. Devre Mülk Sisteminde Yönetim 1480
1. Genel Olarak 1480
2. Yönetici 1481
F. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi 1482
IV. DEVRE MÜLK HAKKININ TÜKETİCİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 1484
A. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Devre Mülk Sözleşmesinin Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanun Kapsamına Alınması 1484
B. Devre Mülk Satış Sözleşmesine Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanunun Uygulanması İçin Tüketici İşlemi Niteliğinde Olması Gereği 1485
C. Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması 1489
1. Genel Olarak Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması İhtiyacı 1489
2. Devre Mülk Hakkına Konu Taşınmazın Ön Ödemeli Satışlarında Tüketiciyi Koruyucu Düzenlemeler 1493
a. Yapı Ruhsatı Alınmadan Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesi Yapma Yasağı 1493
b. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü 1493
c. Ön Ödemeli Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 1498
d. Satıcı veya Sağlayıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü 1508
e. Sözleşmeden Dönme Hakkı 1509
aa. Devir ve Teslim Tarihine Kadar Tüketicinin Dönme Serbestisi 1509
bb. Proje Değişikliği Nedeniyle Dönme Hakkı 1510
f. Devir ve Teslim Süresinin Azami 36 Ay Olması 1510
3. Devre Mülk Hakkı Alıcısının Sözleşmeden Cayma Hakkı 1511
4. Devre Mülk Alıcısının Diğer Hakları 1514
V. SONUÇ 1516
KAYNAKÇA 1518
3. Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Erhan GÜNAY 
I. MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI 1519
GİRİŞ 1519
A. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası (TMK m. 1007) 1519
1. Giriş 1519
2. İlgili Madde 1521
3. Açıklama 1521
a. Davada Husumet 1521
b. Davanın Koşulları 1523
c. Hak Düşürücü Süre 1526
d. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 1529
e. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 1530
B. Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1027) 1532
1. Giriş 1532
2. İlgili Madde 1532
3. Açıklama 1534
a. İdari Yoldan Düzeltme 1534
b. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 1538
aa. Görev 1539
bb. Yetki 1540
cc. Çekişmesiz Yargı İşi 1541
dd. Davacı 1542
ee. Davalı 1546
ff. İstek Konusu 1547
gg. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 1548
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 1550
ıı. Kararın Niteliği 1550
C. Kadastro Kanununa Göre Hataların Düzeltilmesi (3402 s. K m. 41) 1552
1. İlgili Madde 1552
2. Açıklama 1553
a. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 1554
b. Görev 1554
c. Yetki 1555
d. Dava Açma Süresi 1556
e. Davacı 1557
f. Davalı 1557
g. İstek Konusu 1557
h. Hüküm 1558
ı. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 1559
D. Yolsuz Tescil/Terkin/Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası (TMK m. 1025) 1561
1. Giriş 1561
2. İlgili Madde 1561
3. Açıklama 1562
a. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 1563
b. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 1564
c. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 1564
d. Usul Hükümleri 1565
aa. Görev 1565
bb. Yetki 1567
cc. Davacı 1569
dd. Davalı 1571
ee. İstek Konusu 1576
ff. Kanıt Yükü 1577
gg. Hüküm 1579
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 1581
ıı. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 1582
E. Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası
(TMK m. 1023, 1024) 1584
1. Giriş 1584
2. İlgili Madde 1584
3. Açıklama 1585
a. Genel Olarak 1585
b. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 1585
aa. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 1586
bb. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 1586
cc. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1589
dd. İstem Olmadan Yapılan Tescil 1592
ee. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 1593
c. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 1593
d. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 1594
e. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 1599
f. Usul Hükümleri 1599
aa. Görev 1599
bb. Yetki 1599
cc. Davacı 1600
dd. Davalı 1600
g. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 1600
F. Çifte Tapulu Taşınmazdan İntikal Eden Tapu Kaydının İptali 1604
1. Açıklama 1604
a. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 1604
b. Çifte Kayıt Halleri 1605
aa. Mükerrer Kadastro Tespiti 1605
bb. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 1606
cc. Tapulu Yerin Tekrar Senetsizden Tescili 1606
c. Üçüncü Kişinin Edinimi 1606
d. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 1607
G. Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davası (Tapu K m. 31) 1609
1. Giriş 1609
2. İlgili Madde 1609
3. Açıklama 1610
a. Davanın Koşulları 1610
aa. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 1610
bb. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 1610
cc. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı 1610
dd. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 1611
b. Davada Usul Hükümleri 1612
aa. Görev 1612
bb. Yetki 1612
cc. Davacı 1612
dd. Davalı 1612
ee. İstek Kapsamı 1612
ff. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 1614
gg. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 1615
H. Tapu Sicilinde Kayıtlı Taşınmazda Cins Değişikliği Davası 1616
1. İlgili Maddeler 1616
2. Açıklama 1617
a. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 1617
b. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 1618
c. Adli Yargıda Dava Açılması 1619
II. BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 1621
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali/Tescil Davaları 1621
1. Giriş 1621
2. İlgili Madde 1621
3. Açıklama 1622
a. Taşınmaz Satışının Konusu 1622
b. Taşınmaz Satışının Şekli 1624
c. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 1625
d. Vekil Aracılığıyla Satış 1628
e. İhale İle Satış 1628
B. Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları 1629
1. İlgili Madde 1629
2. Açıklama 1629
a. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 1629
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 1632
c. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 1635
aa. Sözleşmenin Feshi 1635
bb. Tapu İptal/Tescil 1643
d. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 1661
aa. Görev 1661
bb. Yetki 1661
cc. Davacı 1662
dd. Davalı 1662
ee. Dava Açma Süresi 1662
ff. Karar 1662
C. Sözleşmede İrade Fesadı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal/Tescil Davaları 1662
1. İrade Fesadı Nedenleri 1662
a. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri 1664
aa. Aşırı Yararlanma (Gabin) 1664
bb. Yanılma (Aldanma) 1668
cc. Aldatma (Hile) 1670
dd. Korkutma 1671
ee. İrade Bozuklukların Giderilmesi 1674
ff. Muvazaa 1677
gg. Ehliyetsizlik 1679
D. İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil 1680
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa 1680
a. Tanımı 1681
b. Niteliği 1682
c. Kanıtlanması 1683
d. Husumet 1684
e. Zamanaşımı 1684
f. Sözleşmenin Geçersizliği 1685
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa 1686
a. Niteliği ve Kanıt Şekli 1688
b. Temsil ve Vekalet İlişkisi 1688
E. Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası 1689
1. Tanımı 1689
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 1691
a. Hukuki Niteliği 1691
b. Önalımda Amaç 1693
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar 1693
a. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 1694
b. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 1695
c. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 1696
d. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 1696
e. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi 1700
f. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 1700
g. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma 1701
h. Payın Satana Geri Verilmesi 1702
ı. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 1702
i. Payın Ardı Sıra Satılması 1702
j. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 1704
k. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 1705
l. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 1705
m. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 1705
n. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 1705
o. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 1707
ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 1708
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları 1709
a. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı 1709
5. Yargılama Süreci 1710
a. Dava Şartı ve Hakkı 1710
b. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller 1715
c. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 1720
d. Görev 1720
e. Yetki 1720
f. Davacı 1721
g. Davalı 1724
h. Hak Düşürücü Süre 1727
ı. Yargılama Sürecinde İşlemler 1734
i. Önalım Davalarında İspat 1741
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri 1741
a. Satış İşleminde Muvazaa 1742
b. Satış Bedelinde Muvazaa 1747
F. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası 1750
1. Genel Olarak 1750
2. Hukuksal Dayanak 1752
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri 1755
a. Yetkili Mahkeme 1755
b. Görevli Mahkeme 1756
c. Dava Açma Süresi 1757
d. Davada İstem Kapsamı 1758
e. Dava Değeri 1765
f. Davada Taraflar 1765
g. Davada Kanıtlar 1773
4. Muris Muvazaasının İstisnaları 1777
a. Elden (Gizli) Bağış Olgusu 1777
b. Denkleştirmeye Tabi Bağış 1778
c. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi 1778
d. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı 1778
e. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı 1779
f. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda 1780
g. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası 1780
h. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması 1781
5. Kararın Niteliği 1782
G. Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571) 1784
1. Giriş 1784
2. Davada Usul Hükümleri 1786
a. Görev 1786
b. Yetki 1786
c. Davacı 1786
d. Davalı 1789
e. İspat Yükü 1789
f. Dava Açma Süresi 1790
g. İstek Kapsamı 1791
h. Tenkis Kararının İçeriği 1792
3. Tenkise Tabi Tasarruflar 1793
a. Ölüme Bağlı Tasarruflar 1793
b. Sağlar Arası Kazandırmalar 1794
c. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi 1796
d. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi 1798
e. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi 1798
f. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis 1799
4. Tenkiste Tertip ve Sıra 1800
a. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1801
b. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1802
c. En Son Sırada Tenkis 1802
5. Tenkiste Geri Verme 1803
a. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1803
b. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1803
H. Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal/Tescil Davaları 1804
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1804
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları 1804
3. İlgili Madde 1806
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki 1807
5. Usul Hükümleri 1810
a. Görev 1810
b. Yetki 1810
c. Davacı 1810
d. Davalı 1811
e. İstek Kapsamı 1811
f. Davada Araştırılacak Hususlar 1811
I. Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası 1811
1. Giriş 1811
2. İlgili Madde 1811
3. Usul Kuralları 1813
a. Görev 1813
b. Yetki 1813
c. Yargı Türü 1813
d. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum 1814
e. Özgüleme İstemi 1814
KAYNAKÇA 1822
4. Kısım
ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ
1. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Ahmet Cemal RUHİ 
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 1827
A. Mevzuat 1827
B. Tanımı 1828
C. Hukuki Niteliği 1829
1. Taşınmaz Satış Vaadi, Bir Önsözleşmedir 1829
2. Taşınmaz Satış Vaadi Kişisel Bir Hak Doğurur 1829
3. Sözleşmenin Yasal Dayanağı 1829
4. Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir 1829
5. Taraflara Sağladığı Haklar 1830
D. Önemi 1830
E. Şekli 1831
F. Çeşitleri 1834
G. Diğer Sözleşme Türlerinden Farkı 1835
1. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 1835
2. Trampa Sözleşmesinden Farkı 1835
3. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı 1836
4. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı 1836
H. Sözleşmenin Kurulması 1837
1. Genel Bilgi 1837
2. Vaat Borçlusu 1837
3. Vaat Alacaklısı 1839
I. Sözleşmenin Konusu 1840
İ. Sözleşmenin Yapılması 1841
J. Teminat Amacıyla Yapılan Sözleşmelerin Hükmü 1842
K. Sözleşmenin Vekil Eliyle Yapılması 1843
1. Genel Bilgi 1843
2. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı 1843
L. Şarta Bağlı Sözleşmeler 1848
M. Sözleşmeden Dönme Cezası 1848
II. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE BAĞLI TAPU İPTALİ VE TESCİL 1848
A. Tapu İptal Ve Tescil Davası 1848
1. Genel Bilgi 1848
2. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi 1851
3. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi 1852
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları 1854
5. Ödenmeyen Bedelin Tespiti 1855
B. İfa Olanağının Bulunmadığı Haller 1855
1. İmara Aykırı Yapılar 1855
2. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama 1856
3. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama 1857
4. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama 1858
5. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar 1858
6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama 1859
7. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama 1859
8. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama 1860
9. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama 1860
10. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama 1861
C. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi ve Sonuçları 1861
1. Genel Bilgi 1861
2. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi 1864
a. Genel Bilgi 1864
b. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler 1864
c. İşlem Aşamaları 1864
d. İşlemin Mali Yönü 1865
3. Şerh İşleminin Terkini 1865
a. Genel Bilgi 1865
b. Terkin İşleminin Aşamaları 1866
c. Terkin İşleminin Mali Yönü 1866
d. Konu İle İlgili Genelge 1866
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Önalım Hakkının Karşı Karşıya Gelmesi Durumu 1867
E. Taşınmazın Birden Çok Kişiye Satılması Hali 1868
F. Dava Açıldıktan Sonra Dava Konusu Hakkın Devri Hali 1869
G. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması Durumu 1869
H. Alacağın Temliki ve Borcun Nakli 1870
I. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davalarında İleri Sürülen Savunmalar 1872
1. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı 1872
2. Gabin İddiası 1874
3. Hile İddiası 1875
4. Korkutma (İkrah) 1876
5. Ehliyetsizlik İddiası 1876
6. Sahtecilik İddiası 1878
7. İyiniyet İddiası 1879
8. Zamanaşımı 1880
İ. İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Satış Bedelinin İadesi Talebi 1881
j. İpotek, Haciz ve İhtiyati Tedbir Şerhlerinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi 1882
K. Tapu İptal Ve Tescil Davasında Görev ve Yetki 1884
1. Görev 1884
2. Yetki 1886
3. Tapu İptal ve Tescil Davası 1886
KAYNAKÇA 1892
2. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT 
I. TAŞINMAZ SATIŞI 1893
A. Öncelikle Ortada Bir Taşınmaz Bulunmalıdır 1894
B. Bu Taşınmazın Mülkiyetinin Bir Bedel Karşılığında Devri Söz Konusu Olmalıdır 1895
C. Sonra, Bunun Satışına Dair Satış Sözleşmesi (Veya Aynı Sonuca Ulaştıran Bir Başka Hak) Bulunmalı/Yapılmalıdır 1897
II. SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1899
III. TAŞINMAZ SATIŞINDA YARAR VE HASAR 1902
IV. TAŞINMAZ SATIŞINDA AYIPTAN SORUMLULUK 1906
V. TAŞINMAZ SATIŞINDA ZAPTTAN SORUMLULUK 1910
KAYNAKÇA 1912
3. Bölüm
İHALE İLE SATIŞ – İHALENİN İPTALİ
İsmail ERCAN 
I. GİRİŞ 1915
A. Genel Olarak 1915
B. Satış İsteme Süreleri 1921
II. TAŞINMAZ MALLARIN İHALESİ (SATILMASI) 1929
III. İHALENİN FESHİ 1953
KAYNAKÇA 1977
4. Bölüm
BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT 
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE NİTELİĞİ 1979
II. UNSURLARI 1980
A. Bir Kimse Başkasına Bir Kazandırmada Bulunmalıdır 1980
B. Bu Kazandırma Karşılıksız Olmalıdır 1981
C. Sözleşme Bulunmalıdır 1982
1. Bağışlayanın Ehliyeti 1982
2. Bağışlananın Ehliyeti 1985
III. BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ VE KURULMASI 1985
A. Türleri 1985
B. Bağışlayanın Borçları Zapta ve Ayıba Karşı Sorumluluk 1988
C. Bağışlamanın Ortadan Kalkması 1990
KAYNAKÇA 1996
5. Bölüm
MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT 
I. KAVRAM 1999
II. İÇERİK VE HÜKÜMLERİ 1999
KAYNAKÇA 2004
6. Bölüm
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
Aydın TEKDOĞAN 
I. GENEL OLARAK 2007
II. HUKUKİ NİTELİĞİ 2009
III. ÇEŞİTLERİ 2015
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 2016
A. Bakım Alacaklısı 2016
B. Bakım Borçlusu 2018
V. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 2019
A. Resmi Vasiyetname Şeklinde Düzenlenmesi 2019
B. Okuma Yazma Bilenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname 2023
C. Okuma Yazma Bilmeyenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname 2025
D. Hazır Bulunacak Memur ve Tanıkların Nitelikleri 2027
E. Devletçe Tanınmış Bakım Kurumu İle Yapılan Sözleşmede Şekil 2030
F. Şekle Aykırılığın Sonuçları 2031
VI. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMLERİ 2037
A. Bakım Alacaklısı Yönünden 2037
1. Bakım Alacaklısının Hakları 2037
a. Ölünceye Kadar Bakılmak 2039
aa. Bakım Borçlusunun Aile Topluluğuna Katılmak 2040
bb. Beslenme 2042
cc. Giyinme 2042
dd. Tıbbi Yardım Görme ve Tedavi Edilme 2042
ee. Cep Harçlığı 2043
ff. Sevgi ve Saygı Gösterilmesi 2043
b. Cenaze Masrafları 2044
c. Kanuni İpotek Hakkı 2044
d. Bakım Alacaklısı Haklarının Niteliği 2049
e. Bakım Alacağının Zamanaşımına Uğraması 2051
2. Bakım Alacaklısının Borçları 2052
a. Malvarlığı Değerini Devretme 2052
aa. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu 2052
bb. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu 2066
b. Diğer Borçları 2067
B. Bakım Borçlusu Yönünden 2068
1. Bakım Borçlusunun Hakları 2068
2. Bakım Borçlusunun Borçları 2077
VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 2077
A. Genel Olarak 2077
B. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 2078
1. Edimler Arasındaki Aşırı Oransızlık Nedeniyle Önel Verilerek Fesih 2081
a. Genel Olarak 2081
b. Önel Verilerek Feshin Koşulları 2083
aa. Edimler Arasında Aşırı Oransızlık 2083
bb. Ediminin Değeri Önemli Ölçüde Fazla Olan Tarafın Bağışlama Amacı Taşımaması 2084
cc. Bildirimde Bulunma 2085
c. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları 2085
d. Tarafların Geri Verme Yükümlülükleri 2086
aa. Bakım Alacaklısının Geri Verme Yükümlülüğü 2087
bb. Bakım Borçlusunun Geri Verme Yükümlülüğü 2088
2. Sözleşmeye Aykırılık veya Önemli Nedenlerle Önel Verilmeksizin Fesih 2089
a. Genel Olarak 2089
b. Önel Verilmeksizin Feshin Koşulları 2089
aa. Taraflardan Birinin Sözleşmeden Doğan Borçlara Aykırı Davranması veya Haklı Nedenin Ortaya Çıkması 2089
bb. Sözleşmenin Devamının İmkânsız Hale Gelmesi ya da Aşırı Ölçüde Güçleşmesi 2096
c. Önel Verilmeksizin Feshin Sonuçları 2098
d. Tazminat İsteme Koşulları 2099
e. Bakım ve Gözetim Edimlerinin Ömür Boyu Gelire Dönüştürülmesi 2099
3. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 2111
a. Genel Olarak 2111
b. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Koşulları 2113
aa. Bakım Borçlusunun Ölümü 2113
bb. Bir Yıllık Sürenin Geçmemiş Olması 2114
cc. Bildirimde Bulunma 2115
c. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshinin Sonuçları 2115
C. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 2117
1. Tarafların Anlaşmasıyla Sona Ermesi 2117
2. Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi 2117
3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Sona Erdirilmesi 2119
4. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sona Erdirilmesi 2120
D. Bakım Borçlusunun İflası 2120
E. Bakım Borçlusunun Mallarının Haczi 2122
VIII. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN NAFAKA, TENKİS VE İPTAL HAKLARI 2123
A. Bakım Alacaklısından Nafaka Talep Hakkı Olanların İtiraz Davaları 2123
B. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakları 2124
1. Genel Olarak Tenkis Davası 2124
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Tenkisi 2129
C. Alacaklıların İptal Davası Açma Hakları 2136
KAYNAKÇA 2140
5. Kısım
KAMU MALLARI
1. Bölüm
GENEL OLARAK KAMU MALLARI
Melek Bilgin YÜCE 
I. GENEL OLARAK 2143
II. İDARE MALLARININ AYRIMI 2145
A. Kamu Malları 2146
B. Kamu Mallarının Ayrımları 2148
1. Yararlanma Bakımından Yapılan Ayrım 2148
a. Sahipsiz Mallar 2148
b. Orta Malları 2151
c. Hizmet Malları 2154
2. Malın Niteliği Bakımından Yapılan Ayırım 2155
3. Tahsisin Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım 2156
a. Doğal Kamu Malları 2157
b. Yapay Kamu Malları 2158
C. Kamu Mallarının Hukuki Rejimi 2158
1. Kamu Mallarının Tabi Olduğu Kabul Edilen Kurallar 2159
a. Kamu Mallarının Devir ve Ferağ Edilememesi 2160
b. Özel Hukuk İşlemlerine Konu Olamaması 2162
c. Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyetin Kazanılamaması 2164
2. İdarenin Kamu Malları Üzerindeki Haklarının Niteliği 2165
3. İdarenin Kamu Malları Üzerindeki Hakları 2167
KAYNAKÇA 2168
2. Bölüm
KAMULAŞTIRMA – KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
Müslüm AKINCI 
I. GİRİŞ 2169
II. KAMULAŞTIRMA İLKELERİ 2171
A. Kamulaştırma Devlet veya Diğer Kamu Tüzelkişilikleri Tarafından Yapılabilir 2171
B. Kamulaştırma Kamu Yararına Dayalı Olarak Yapılabilir 2172
C. Kamulaştırma Ancak Özel Mülkte Bulunan Taşınmaz Mallar Hakkında Yapılabilir 2172
D. Kamulaştırma Taşınmaz Malın Gerçek Karşılığının Nakden Ödenmesiyle Yapılabilir (İstisna, Trampa Yoluyla Kamulaştırma, KK m. 26) 2173
E. Kural Olarak Ödeme Peşin Olarak Yapılır 2174
F. Kamulaştırma Kanunda Öngörülen Şekil Şartlarına Uygun Olarak Yapılır 2175
G. Kamulaştırma Kanuni Bir Dayanak ile Yapılır 2175
H. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulmadan Kamulaştırma Yapılamaz 2175
III. İDARİ İŞLEMİN BEŞ UNSURU BAKIMINDAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ 2176
A. Yetki 2177
B. Sebep (Neden) 2184
C. Konu 2185
D. Şekil (Usul) 2186
E. Amaç (Maksat) 2186
IV. KAMULAŞTIRMA UYGULAMASININ AŞAMALARI 2187
A. İdari Aşama 2187
1. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulması 2187
2. Kamu Yararı Kararının Alınması 2187
3. Kamu Yararı Kararının Onaylanması 2190
4. Öznelleştirme 2191
5. Kıymet Takdiri (Taşınmaz Malın Tahmini Bedelini Tespit) 2193
6. Satın Alma Usulü ve Pazarlığa (Uzlaşmaya) Davet 2194
B. Yargısal Aşama 2196
1. Adli Yargı Aşaması 2196
a. İdarece Mahkemeye Başvuru 2196
b. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Yapacağı İşlemler 2197
c. Adli Yargılama Aşamasında Uzlaşma 2198
d. Bedel Tespiti 2198
aa. Tarımsal Araziler İçin Net Gelir 2199
bb. Arsa Emsal Satış 2199
cc. Yapılarda 2200
e. Bilirkişi 2201
f. Bilirkişi Raporu 2201
g. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 2202
h. Tescil Kararı 2203
2. İdari Yargıda İptal Davası 2205
3. Kamulaştırma Kararının Doğurduğu Sonuçlar 2207
V. KAMULAŞTIRMADA BAZI ÖZEL DURUMLAR 2208
A. Kısmen Kamulaştırma 2208
B. Mücavir Taşınmaz Malların Kamulaştırılması 2210
C. İdari İrtifak Tesisi 2211
D. Acele Kamulaştırma (Urgent Expropriation) 2215
1. Yasal Dayanak 2215
2. Acele Kamulaştırmaya Hangi Hallerde Başvurulabilir? 2216
a. 3634 Sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyetleri Kanunu’na Göre 2216
b. Aceleliğine Cumhurbaşkanı Tarafından Karar Verilen Haller 2217
c. Özel Yasa Hükümlerine Dayalı Acele Kamulaştırmalar 2221
d. Yetki Devri Yöntemi ile Acele Kamulaştırma 2223
E. Acele Kamulaştırmada İdari Aşama 2225
1. Kamu Yararı Kararı 2225
2. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi ve Alan Sınırlaması 2226
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin (Muhatabının) Belirlenmesi 2227
4. Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi 2227
5. Kıymet Takdiri (Tespit Davası) 2228
6. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 2230
7. Acele El Koyma Kararı 2230
F. Tespit ve Tescil Davası 2232
1. Dava Açma Süresi 2232
2. Güncel Duruma Göre Bedel Tespiti 2233
3. Önce Zilyetliğin, Sonra da Mülkiyetin Devri 2233
G. 6545 Sayılı Kanun’un 18. Maddesiyle Getirilen İvedi Yargılama Usulü 2233
VI. KAMU KURUMLARI ARASINDA DEVİR 2235
VII. KAMULAŞTIRMAKSIZIN MÜLKİYET HAKKINDA KISITLAMA/EL KOYMA 2237
A. Kamulaştırmasız El Atma (de facto expropriations, fiili el koyma) 2237
B. Hukuki El Atma 2243
VIII. KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME 2253
A. Tek Yanlı Vazgeçme 2253
B. Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçme 2253
IX. MALİKİN GERİ ALMA HAKKI 2254
A. Geri Almanın Koşulları 2254
B. Başvuru Usulü ve Yargı Yolu 2256
KAYNAKÇA 2259
3. Bölüm
MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE TAŞINMAZ KULLANIMININ HUKUKİ ESASLARI
Mustafa TOPALOĞLU 
I. ULUSLARARASI AÇIDAN MADEN RUHSAT HUKUKU İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ ARASINDAKİ İLİŞKİ 2265
II. TÜRK HUKUKUNDA MADEN RUHSATLARI İLE TAŞINMAZ MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİNİN DÜZENLENİŞİ 2267
A. Kamu Arazilerinin Madencilik Faaliyetleri İçin Kullanılmasından Doğan Uyuşmazlıklar 2269
1. Kamusal Arazi Kullanımı Bakamından 5177 Sayılı Kanundan Önceki Dönem 2269
2. Kira ve Ecrimisil Yasağı Getiren 5177 Sayılı Kanundan Sonraki Dönem 2274
3. Kiralama Bakımından 6592 Sayılı Kanun Döneminde Yapılan Değişiklik 2276
B. Özel Mülkiyete Tabi Taşınmazlarla İlgili Çıkan Uyuşmazlıklar 2277
1. El Atmanın Önlenmesi Davası 2278
2. Taşınmaza Madenden Dolayı El Atma Nedeniyle Tazminat Davası 2279
3. Madenden Kaynaklı Tasman ve Patlamalar Nedeniyle Çevredeki Taşınmazlarda Oluşan Zararlardan Sorumluluk 2282
4. Maden Ruhsatına Belirli Mesafede Bulunan Özel Mülk Sahiplerinden Alınacak İzinler 2285
III. MADEN HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMA VE İDARİ İRTİFAK TESİSİ 2285
A. Maden Kamulaştırması 2285
1. Kamulaştırmanın Ön Şartları 2286
2. Kamulaştırma Talebi 2288
3. Kamulaştırılacak Arazinin Tetkiki 2289
4. Maden Kamulaştırmasında Kamu Yararı 2289
5. Taşınmazın Kıymet Takdiri ve Tescili 2291
6. Kamulaştırılan Taşınmazın Kullanılması ve İadesi 2293
B. Maden İrtifakları 2294
1. Kurulacak Maden İrtifakının Kapsamı ve Ruhsat Aşaması 2297
2. Maden İrtifakının Kurulma Usulü 2299
3. Maden İrtifak Hakkı Kullanırken Taşınmazlara Verilen Zarardan Sorumluluk 2300
C. Kamu Hizmeti İçin Maden Alma Suretiyle Kamulaştırmasız El Atma 2301
KAYNAKÇA 2305
6. Kısım
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
Şenol SALTIK 
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA GENEL AÇIKLAMALAR 2309
A. Kentsel Dönüşüm Kavramı 2309
B. Türkiye’de Kentleşme Süreci 2311
C. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Gelişimi 2312
1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri 2312
2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2315
3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi 2316
4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi 2316
5. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul) 2317
D. Dünyada Kentsel Dönüşüm Uygulamaları 2317
1. Paris’in Dönüşümü 2317
2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi 2319
3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi 2319
4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan) 2321
5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya) 2324
6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması 2324
E. Kentsel Dönüşümün Amacı 2326
1. Deprem Riskine Karşı Korunma 2326
a. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı 2327
b. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu 2328
F. Kentsel Dönüşüm Uygulamasına İlişkin Genel Kavramlar 2331
1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir 2331
2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması 2332
II. TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI 2334
A. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasasının Temel Mantığı Nedir? 2334
B. Riskli Yapı Tespit Esasları 2335
1. Riskli Yapı Tespit Müracaatını Kimler Yapabilir? 2336
2. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır? 2336
3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir? 2337
4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir? 2338
5. Gecekondu Niteliğindeki Yapılar ve İnşaat Ruhsatı Bulunmayan Binalarda Kentsel Dönüşüm Uygulaması Yapılabilir 2338
6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez 2340
7. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Yapılmadan Önce Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz 2343
8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi 2345
9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir 2346
10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır? 2346
C. Riskli Yapı Kararına Karşı İtiraz Usulü 2348
1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi 2350
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı Dava Açılması 2351
E. Yıkım ve Tahliye İşlemleri 2355
F. Yıkım İşlemini Durdurabilecek Kanun Yolları Var mıdır? 2356
1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur 2356
G. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları 2357
1. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi 2361
III. RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER 2363
A. Riskli Yapının Ne Şekilde Değerlendirileceği Konusunda Maliklerle Yapılacak Toplantının Zamanı 2363
B. Toplantı Öncesinde Değerleme Raporu Alınması Şarttır 2363
1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir? 2364
C. Üçte İki Çoğunluk Karar Toplantısı 2366
1. Çoğunluk Kararı Toplantısı Davet Usulü Kaldırılmıştır 2366
2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar 2368
3. Üçte İki Çoğunluk Kararının Azınlıkta Kalan Hissedarlara Noter Vasıtasıyla Bildirilmesi 2371
4. Üçte İki Çoğunluk Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem 2372
D. Üçte İki Çoğunluk Kararına Karşı Hukuki Başvuru Yolları 2373
1. Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası 2381
E. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi 2383
1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır? 2390
2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar 2392
F. Kira Yardımı Başvurusu ve Gerekli Belgeler 2393
G. Müteahhit Belirlenirken Nelere Dikkat Edilmelidir 2395
H. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar 2396
1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 2396
2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar 2398
a. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır 2398
b. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir 2398
c. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir 2399
d. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır 2400
e. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt m2’leri Açıkça Yazılmalıdır 2401
f. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir 2403
g. Teminat ve Cezai Şart 2403
h. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi 2405
ı. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı 2405
i. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi 2407
j. Sözleşmenin Feshi ile İlgili Düzenlemeler 2408
I. Sözleşmenin Feshi Halinde Ortaya Çıkacak Hukuki Sonuçlar 2409
IV. RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI 2414
A. 5393 Sayılı Belediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm 2414
1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare 2419
2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü 2423
3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri 2425
4. Bakanlar Kurulu Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları 2428
5. Bakanlar Kurulu’nun Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi 2430
6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması 2431
7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma 2432
8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları 2435
B. Kentsel Dönüşüm Yasasında Yapılan Değişiklikler 2438
1. Riskli Yapı Tespitinde Görev Alan Lisanslı Kuruluşlarla İlgili Düzenlemeler 2438
2. İdarece Yapılacak Yıkım ve Tahliye İşlemlerine İlişkin Masrafların Tahsili 2440
3. Çoğunluk Kararına Dayalı Hisse Satış İşlemleri 2440
4. Riskli Yapıda Satış İhalesinin Üçüncü Şahıslara Açılması 2440
5. Bakanlığa Tanınan İmar Yetkileri 2441
6. Kentsel Dönüşümde Harç Muafiyetleri, Detaylı Şekilde Yeniden Düzenlenmiştir 2441
7. Müteahhit Sicili ve Bina Tamamlama Sigortası Düzenlemesi 2443
V. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 2444
VI. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİ 2461
KAYNAKÇA 2470
Kavramlar Dizini 2471