%20
Bankacılar İçin İpotek Hukuku İbrahim Murat Haznedar

Bankacılar İçin İpotek Hukuku


Basım Tarihi
2018-05
Sayfa Sayısı
134
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1. Hamur
Basım Yeri
İstanbul
Stok Kodu
9786053152644
Boyut
13,5x19,5
Baskı
1



335,00 TL 268,00 TL
(Bu ürünü aldığınızda 174 puan kazanacaksınız)
   174

Av. İbrahim Murat HAZNEDAR

Av. Özay Şule GÜRSES

 

Bu eser uzun yıllardan bu yana banka hukukçusu olarak görev yapan yazarlar tarafından bankacılık alanında sık karşılaşılan hukuki kavramlardan biri olan ipotek konusunda uygulamaya yönelik pratik çözümler sunmak amacıyla kaleme alınmıştır. Bankacılar için ipotek hukukunu 100 soruda ele alan bu kitap bankacıların vazgeçilmez bir el kitabı olacaktır.

 

 

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ III
KISALTMALAR V
1.  Anapara ipoteği – üst sınır ipoteği (maksimal ipotek) kavramları  
   neyi ifade eder? 1
2. Paraya çevirme kolaylığı bakımından hangi ipotek türü daha  
   elverişlidir? 2
3. İpotek resmi senedinde yer alan özel şartlar için de genel işlem  
   koşulu denetimi yapılabilir mi? 3
4. İpotek tesis edilecek taşınmaz borçluya ait olmak zorunda mıdır? 4
5. İpotekli taşınmazın paraya çevrilmesi neticesinde ipotek limiti  
   karşılanmadığında, ipotek veren üçüncü kişi bakiye kalan  
   kısımdan sorumlu tutulabilir mi? 5
6. Müşterek ipotek nedir? 5
7. Hisseli taşınmazın tamamı üzerinde ipotek tesis edildiğinde ortada  
   toplu ipoteğin bulunduğu söylenebilir mi? 7
8. Müşterek ipoteğin sonuçları nelerdir?  7
9. Toplu ipoteğe ilişkin koşullar sağlanmadan toplu ipotek tesis  
   edilirse ipoteğin akıbeti ne olacaktır? 9
10. Toplu ipoteğe konu taşınmazlardan biri borçtan şahsen sorumlu  
      olmayan üçüncü bir kişiye satılacak olursa, toplu ipoteğin  
      akıbeti ne olacaktır? 9
11. İştirak halinde malik bulunulan taşınmazlarda ipotek tesis  
     edilebilir mi? 10
12. Bankaya ödemede bulunan ipotek veren üçüncü kişi, bankanın  
     haklarına halef olur mu? 11
13. İpoteğin kurulması için mutlaka tapuda resmi senet  
     düzenlenmesi gerekir mi? 12
14. E-İpotek uygulaması nedir? 13
15. Serbest dereceden istifade hakkı ne demektir? 15
16. Yabancı para üzerinden ipotek tesis edilebilir mi? 16
17. Kredinin sonradan yabancı para ipoteğin para cinsine  
     dönüştürülerek yabancı para ipoteğinden yararlandırılması  
     mümkün müdür? 17
18. Alacak temlik edildiğinde veya halefiyet yoluyla kefile  
     geçtiğinde, yeni alacaklı alacağın güvencesini teşkil eden  
     yabancı para ipoteğinden yararlanabilir mi? 18
19.  Süreli ipotek nedir? Sonuçları nelerdir? 19
20. İpotek belgesinde yazılı olan faiz oranı neyi ifade eder? 20
21. Kanuni ipotek ne demektir? 21
22. Aile konutu üzerinde ipotek tesis edilirken nelere dikkat  
     edilmesi gerekir? 23
23. Bankanın taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını  
     bilmemesinin bir önemi var mıdır? 24
24. Aile konutu niteliği taşıyan taşınmaz için hangi durumlarda eş  
     muvafakati almaya gerek yoktur? 25
25. İpoteğin tesisi sırasında eş muvafakati alınması ihmal edilirse,  
     bu eksiklik sonradan giderilebilir mi? 25
26. Aile konutu üzerinde ipotek tesis edilirken muvafakati  
     alınmayan eş sonradan vefat ederse veya boşanma gerçekleşirse 
     ipotek geçerli hale gelir mi? 26
27. Konut kredileri için tesis edilen ipoteklerde, satıcının eşinden  
     muvafakat alınması gerekir mi? 27
28. Eşlerin birlikte malik oldukları taşınmazlar üzerinde ipotek  
     tesisinde özel olarak dikkat edilmesi gereken bir husus var  
     mıdır? 28
29. Kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle inşa edilen taşınmazlar  
     ipotek alınırken nelere dikkat edilmelidir? 29
30. Organize Sanayi Bölgelerindeki taşınmazlar ipotek alınırken  
     nelere dikkat edilmelidir? 30
31. Serbest Bölgedeki taşınmazlar ipotek alınırken nelere dikkat  
     edilmelidir? 31
32. Askeri yasak bölgede veya askeri güvenlik bölgesindeki  
     taşınmazlar üzerine ipotek tesis edilebilir mi? 33
33. Konut kredilerinin güvencesini teşkil etmek üzere tesis edilen  
     üst sınır ipotekleri ilgili kişinin diğer kredilerini de güvence  
     altına alır mı? 34
34. Kredi alacakları dışında, kambiyo senedinden, kefaletten,  
     sebepsiz zenginleşmeden, haksız fiilden kaynaklanan alacaklar 
     için üst sınır ipoteğine başvurmak mümkün müdür? 36
35. Hisseli taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilirken özel olarak  
     dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir? 37
36. Tarım arazileri üzerinde ipotek tesis edilebilir mi? 39
37. Çocuklara ait taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilebilir mi? 39
38. İpotekli taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesi halinde, ipotek  
     alacaklısının durumunda bir değişiklik meydana gelir mi? 40
39. İpotekli taşınmazın mülkiyeti alacağa mahsuben bankaya  
     devredilebilir mi? 41
40. Banka mülkiyeti kendisine devredilen taşınmaz üzerinde eski  
      malike vefa hakkı (geri alım hakkı)  tanıyabilir mi? 42
41. Üst hakkı nedir? Üst hakkı üzerinde ipotek tesis edilebilir mi? 44
42. Üst hakkı sahibi, üst hakkı sözleşmesinden kaynaklanan  
     edimlerini yerine getirmez ise üst hakkı üzerine tesis edilmiş  
     olan ipoteğin akıbeti ne olur? 45
43. Konut kredisine konu olan ipoteklerde, ipotekli taşınmazın  
     üçüncü kişiye devri,  müşterinin KKDF ve BSMV  
     sorumluluğunda nasıl bir değişiklik meydana getirir? 47
44. Teferruat (eklenti) niteliğindeki menkul mallar kendiliğinden  
      ipotek kapsamına dahil midir? Teferruat olarak tapuya tescili  
      gerekir mi? 48
45. Teferruat niteliğindeki menkul malların taşınmazdan  
      çıkartılmasının sonuçları nelerdir? 50
46. İpotekli taşınmazdaki teferruat niteliğindeki taşınırlar üzerinde  
     1447 sayılı Ticari İşletme Rehni Kanunu hükümlerine göre  
     rehin kurulmuş ise hangi alacaklı öncelikli olacaktır? 51
47. Teferruat niteliğindeki menkul malların taşınmazdan  
      çıkartıldığını öğrenen banka ne şekilde hareket etmelidir? 52
48. Teferruatlar için yedieminlik sözleşmesi düzenlenmesi gerekir mi? 54
49. İpotekli taşınmaz maliki, ipoteğin değerini düşürecek eylemlerde  
     bulunursa banka bu duruma müdahale edebilir mi? 55
50. İpoteğin fekki işlemi ne şekilde gerçekleştirilir? 57
51. İpotek alacaklısının kim olduğu tespit edilemiyorsa fek işlemi  
     ne şekilde gerçekleştirilecektir? 58
52. Maden ipoteği nedir? 58
53. Hava aracı ipoteği nasıl tesis edilir? 60
54. Gemi ipoteği nasıl tesis edilir? 60
55. Limit ipoteklerinde, ipotek veren üçüncü kişi müşteriye yeni  
    kredi açılmamasını, aksi takdirde bundan sorumlu olmayacağını  
    bankaya ihtar edebilir mi? 62
56. İpotek alacaklısı taşınmaza ilişkin sigorta tazminatı üzerinde  
     hak iddia edebilir mi? 65
57. İpotek alacaklısı ipotekli taşınmazın kira bedelleri üzerinde  
     hak iddia edebilir mi? 67
58. Tahsil edilen kira bedellerinin ipotek limitinden düşülmesi  
     gerekir mi? 70
59. Kiracı kira bedelini mal sahibine peşin olarak ödediğini ileri  
     sürebilir mi? 70
60. Arsa nitelikli taşınmaz üzerinde ipotek tesis edildikten sonra  
     taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilirse ipoteğin akıbeti ne  
     olacaktır? 71
61. Limit ipoteklerinde borçlu malik ipotek limitini ödemek  
     suretiyle ipoteğin fekkini talep edebilir mi? 72
62. Limit ipoteklerinde, ipotek veren üçüncü kişi ipotek limitini  
     ödemek suretiyle ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir mi? 73
63. Hacizli mallar üzerine ipotek tesis edilebilir mi? 75

64. Limit ipoteklerinde ipotek limiti belirlenirken nelere dikkat  
      etmek gerekir? 77
65. İpotek tesis işlemi harç ve vergiye tabi midir? 78
66. Yeni bir ipotek tesisi yerine, mevcut ipoteğin limitinin  
      artırılması mümkün müdür? 79
67. İpotek resmi senetlerinde yer alan kefalet beyanları geçerli midir? 79
68. Halka açık ve ortaklık payları borsada işlem görmekte olan  
     şirketler tarafından verilecek ipoteklerde özel olarak nelere  
     dikkat etmek gerekir? 80
69. Halka açık ancak ortaklık payları borsada işlem görmeyen    
     şirketler tarafından verilecek ipoteklerde özel olarak nelere  
     dikkat etmek gerekir? 81
70. Bir taşınmaz mutlaka kayıtlı olduğu tapu sicil müdürlüğünde  
      mi ipotek alınabilir? 82
71. İpotek tesis edilecek taşınmazın bir şirkete ait olması halinde,  
     şirketin ana sözleşmesinde şirketin faaliyet konuları arasında  
     özel bir düzenleme aramaya gerek var mıdır? 84
72. Şirkete ait taşınmazın ipotek alınması için ortaklar kurulu  
     kararı/yönetim kurulu kararına ihtiyaç var mıdır? 86
73. Hisse üzerine ipotek tesis edildiği durumlarda, hissedarlardan  
     biri ipotekli hisse için şufa (ön alım) hakkını kullanırsa ipoteğin  
     akıbeti ne olacaktır? 87
74. Vesayet altına alınmış kişilere ait taşınmazlar üzerine ipotek  
      tesis edilmesi mümkün müdür? 88
75. Banka alacağını üçüncü bir kişiye devrettiğinde tapuya herhangi 
      bir bildirim yapması gerekir mi? 89
76. Rehin Açığı belgesi nedir? 90
77. Rehin açığı belgesi ne işe yarar? 91
78. Vekil aracılığıyla tesis edilen ipoteklerde, işlemin dayanağı  
      olan vekaletnamenin sahte olduğu anlaşılırsa ipoteğin akıbeti 
       ne olur? 92
79. Garame ipoteği nedir? 94
80. Vekaleten tesis edilen ipoteklerde nelere dikkat edilmelidir? 94

81. İpotek tesis edilmesi düşünülen taşınmazda yer alan kira şerhi  
      ipoteğin teminat değerine etki eder mi? 97
82. İpoteğin tesisinde Türkiye’de bir adres gösterme  
     zorunluluğunun amacı nedir? 98
83. İpotekli taşınmazın mülkiyeti rızai yoldan yapılacak devir ile  
     bankaya geçerse ipotek sona erer mi? 99
84. İpotekli taşınmazın kamulaştırılması halinde ipoteğin akıbeti  
     ne olur? 100
85. Tasarrufun iptali davaları ipotek alacaklısı bankanın haklarını  
      etkiler mi? 101
86. İpotek borçlusu üçüncü kişiye de kredi kat ihtarı gönderilmesi  
      gerekir mi? 103
87. İpotek teminatı Karşılık Yönetmeliği çerçevesinde nasıl bir  
     etkiye sahiptir? 104
88. İpoteğin tesisinde banka ekspertiz incelemesini kimlere  
     yaptırabilir? 105
89. İpotek, gayrimenkul maliki ve/veya lehine ipotek verilen  
     firmanın kefalet borçlarının da güvencesini teşkil edebilir mi? 107
90. İpotekli taşınmaz bölünürse (ifraz edilirse) ipoteğin akıbeti 
     ne olur? 108
91. İpotekli taşınmaz bir şirkete ayni sermaye olarak konulabilir mi? 111
92. Dava yoluyla ipotek tutarının günün ekonomik koşullarına  
     uyarlanması talep edilebilir mi? 112
93. İntifa hakkı tesis edilmiş olan taşınmazlar üzerinde ipotek  
     tesis edilebilir mi? 113
94. Yavru şirketin ana şirket lehine ipotek vermesinde TTK  
      m. 202 nasıl bir yasak getirmektedir? 115
95. İpotekli taşınmaz bir başka taşınmaz ile birleşirse (tevhit)  
     ipoteğin akıbeti ne olur? 116
96. Mahkeme tarafından, taşınmazın malik adına olan tapu  
     kaydının iptaline karar verildiğinde ipoteğin akıbeti ne olur? 117
97. İpotekli taşınmazın işlenen bir suçtan dolayı müsaderesi  
     gerektiğinde ipoteğin akıbeti ne olacaktır? 119

98. Konut kredisiyle satın alınan taşınmazda alıcı ayıp nedeniyle  
     alım satım akdinden dönerse ipoteğin akıbeti ne olacaktır? 120
99. İpotek verme taahhüdü geçerli midir? Hukuki sonuçları nelerdir? 123
100. İpotek veren, ipotekli taşınmazın haline münasip evi olduğunu  
       ileri sürerek cebri icra yoluyla satışa engel olabilir mi? 124
TEMEL KAYNAKÇA 127
KAVRAM ARAMA CETVELİ 131
YAZARLARIN ÖNCEKİ ÇALIŞMALARI 133

Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
268,00   
268,00   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
268,00   
268,00   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
268,00   
268,00   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
268,00   
268,00   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
268,00   
268,00   
Kapat