Borçlar Hukuku ve Anayasa' ya Aykırılık Boyutlarıyla10 Yıl Uzama Süresi Sonu Kiracının Tahliyesi Tahliye Korunma Önlemleri
Av. Yaşar KÖSTEKÇİ
- TBK 347. Maddesi Kapsamında Kiralayanın Tahliye Hakkı
- On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kira Sözleşmesine Son Verme
- TBK m. 347. Maddesi Uygulama Koşulları Fesih ve Tahliye Hakkında Kullanılması
- TBK m. 347 ve ilgili Mevzuat Hukuka Aykırılıklar
- On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kira Sözleşmesine Son Verme Anayasaya Aykırılık
- Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Koruma Önlemleri
- Konumuzla ilgili Yazalar Adalet Komisyonu Raporları Tasarı ve Yasama Gerekçeleri
İÇİNDEKİLER
INTRODUCTION AND SUMMARY OF THE BOOKLET
The unconstitutional regulation of the ‘The evacuation of Tenant after
10-Year-End delay time’ based on the T.B.K. Article No.447.
1. Tenant Protection within the Law of Obligations V
2. Violation of Tenant Protection Policy VI
3. The Subject of Our Booklet VI
4. Parliament Legislative Justification of the (new) Article No.347 of the
Turkish Code of Obligations regarding the evacuation at the end
of the tenant’s 10-year extension period. VI
5. Critique of the Legislative Assembly Grounds VII
5.1. Unhealthy Grounds and Freedoms VIII
6. Interpretation and Rights VIII
6.1 Destruction of the Rule of Law by Mechanical Negation VIII
7. The Arrangement of Article No.347 of T.B.K. X
8. Law of Obligations and Freedom of Contract Policy of the T.B.K. X
9. The contradiction of the Article No.347 of the Turkish Code of
Obligations to our Constitution. XII
10. Conclusion XIV
ÖNSÖZ
KİRA SÖZLEŞMESİNİN 10 YILLIK UZAMA SÜRESİ
SONUNDA FESHİ
KİRACININ TAHLİYESİ
SÖZLEŞME ÖZGÜRLÜĞÜ İLKESİ
ANAYASAYA AYKIRILIK
1. Türk Borçlar Hukuku’nda Kiracının Korunması XV
2. Kiracının Korunması İlkesinin İhlali XV
3. İncelememizin Konusu XVI
4. Kiracının 10 Yıllık uzama süresi sonunda tahliyesine konusunda (Yeni)
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi TBMM Yasama Gerekçesi XVI
5. Yasama Meclisi Gerekçesinin Eleştirisi XVII
5.1. Sağlıksız Gerekçe ve Özgürlükler XVIII
6. Yorumlama ve haklar XVIII
6.1. Mekanik Olumsuzlama ile Hukuk Kuralının Yok Edilmesi XVIII
7. TBK 347. Madde Düzenlemesi XIX
8. Türk Borçlar Hukuku- Sözleşme Özgürlüğü İlkesi XX
9. Türk Borçlar Yasası’nın 347. Maddesi’nin Anayasamıza Aykırılığı XXII
10. SONUÇ XXIV
BİRİNCİ BÖLÜM
TBK 347. MADDESİ KAPSAMINDA KİRALAYANIN
TAHLİYE HAKKI
I- Genel Tanım 1
A. TBK. 347.Madde Yapısı 1
a. On Yıl Uzama Süresi Sonu Kira Sözleşmesinin Feshi ve
Tahliyesi Yasama Gerekçeleri Yasanın Geriye Yürütülmesi 2
b. Yasallaşma 8
c. Yasanın Yürürlüğü 8
B. Kendi Gerekçesine ve Hukuk Kurallarına Aykırı Yasa Maddesi 10
a. Yürürlük Düzenlemesindeki Aykırılıklar 10
aa. Geriye Yürümeme İlkesine Aykırılık 10
bb. Hukuka ve Yasalara Karşı Güven İlkesinin İhlali 11
b. Sözleşme Serbestisi ve Kamu Düzeni 13
C. TBK 347. Maddesi ve Kiracının Korunması İlkesi 15
a. Yasal Düzenlemeler 15
b. Kiracının Korunması İlkesine Uyumsuzluk 16
c. Sözleşme Özgürlüğü Kapsamında Yasanın Yorumu 17
aa. Yorumlama ve Hakim 17
bb. Sözleşme Özgürlüğü ve Kira Sözleşmesi 18
cc. TBK ‘un Yadsınması- Mekanik Olumsuzlama 22
D. Kiracının Korunması İlkesinden Dönüş 23
a. Hukuk Gereğinin Yasa İle Yok Edilmesi
Çağcıllıktan Yoksunlaşma 23
b. Ahde Vefa Pacta Sund Servanda Uyarlamanın
Gözardı Edilmesi 24
İKİNCİ BÖLÜM
ON YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA
KİRA SÖZLEŞMESİNE SON VERME
I. Diğer Tahliye Nedenlerinden Farklılık 29
A. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yolu İle Feshi 29
a. Konut ve Çatılı İşyerleri 29
b. Dava Yoluyla Fesih ve Tahliye 29
c. Dava Açma Zorunluluğu Hukuki Dinlenilme Hakkı 31
YARGITAY KARARI
KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ -DURUŞMA AÇILMAKSIZIN HÜKÜM VERİLMESİ.
DURUŞMA YAPILMASI ZORUNLU OLAN ÇEKİŞMELİ YARGIDA HAKİM KANUNUN GÖSTERDİĞİ İSTİSNALAR DIŞINDA TARAFLARI DİNLEMEDEN VEYA İDDİA VE SAVUNMALARINI BİLDİRMELERİ İÇİN KANUNA UYGUN BİÇİMDE DAVET ETMEDEN HÜKMÜNÜ VEREMEZ. (Yargıtay 6.Hukuk Dairesi; 09.07.2012 tarih, E: 2012/7128, K: 2012/10280). 33
d. Özel ve Genel Düzenlemeler Kira Sözleşmesi’nin
Sona Ermesi 35
aa. Kira Sözleşmesi Süresi Genel Hükümlere Göre Sona Erme 35
aaa. Adi Kira Sözleşmeleri 35
bb. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri ve Sona Erme 37
YARGITAY KARARI
KiRAYA VEREN, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNE DAYANARAK SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİREMEZ. ON YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA KİRAYA VEREN, BU SÜREYİ İZLEYEN HER UZAMA YILININ BİTİMİNDEN EN AZ ÜÇ AY ÖNCE BİLDİRİMDE BULUNMAK KOŞULUYLA, HERHANGİ BİR SEBEP GÖSTERMEKSİZİN SÖZLEŞMEYE SON VEREBİLİR.
ANILAN KANUN MADDESİ TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDAKİ KANUNUN GEÇİCİ 2. MADDESİ UYARINCA BU KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN 347. MADDESİNİN SON CÜMLESİNDE ÖNGÖRÜLEN KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN ON YILLIK UZAMA SÜRESİ DOLMAMIŞ OLMAKLA BİRLİKTE GERİ KALAN SÜRE BEŞ YILDAN DAHA KISA OLANLAR HAKKINDA, YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN İTİBAREN BEŞ YIL ON YILLIK UZAMA SÜRESİ DOLMUŞ OLANLAR HAKKINDA DA YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN İTİBAREN İKİ YIL SONRA UYGULANIR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 19.06.2014 tarih, E: 2014/5641, K: 2014/8167) 38
KANUNDA BOŞLUK, HAKİMİN YASA KOYUCU GİBİ BOŞLUĞU DOLDURMASI (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 26.05.2014 tarih, E: 2014/4921, K: 2014/6784) 40
UYGULANACAK YASA HÜKMÜNÜN BELİRLENMESİ, KİRALANANIN VASFI (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 13.05.1994 tarih, E: 1994/3-174, K: 1994/336) 41
SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ, AKDİN FESHİ- TAHLİYE.
KİRALANANIN BORÇLAR KANUNUNA TABİ OLMASI HALİNDE SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE KİRA SÜRESİNİN SONUNDA VE YERLEŞEN İÇTİHATLARA GÖRE BİR AY İÇİNDE AKDİN FESHİ VE KIRALANANIN TAHLİYESİ İSTENEBİLİR. SÜRE BİTİMİNDEN ÖNCE AKDİN YENİLENMEYECEĞİ HUSUSUNDAKİ İRADE KARŞI TARAFA ULAŞMIŞ İSE O TAKDİRDE KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDEN İTİBAREN BİR AY İÇİNDE DAVA AÇILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR. BU DURUMDA TAHLİYE İÇİN BAŞKA BİR SEBEP ARAMAYA GEREK KALMAZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 19.04.2004 tarih, E: 2004/2699, K: 2004/2898) 43
TAAHHÜTNAME VERMEK SURETİYLE TAŞINMAZI KULLANMAYA DEVAM ETME TARAFLAR ARASINDA KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILDIĞI YA DA KİRA SÖZLEŞMESİNİN YENİLENDİĞİ ANLAMINA GELMEZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 03.06.2014 tarih, E: 2013/15358, K: 2014/7232) 45
KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ-KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ.
KİRANIN DEVRİ İLİŞKİSİ- ZIMMEN MUVAFAKAT İLE KİRA SÖZLEŞMESİ KURULAMAMASI. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 8.2.2012 tarih, E: 2011/3-749, K: 2012/50) 46
KİRACILIĞIN DEVAM ETTİĞİNİN TESBİTİ - MUARAZANIN ÖNLENMESİ. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 22.12.2010 tarih, E: 2010/13-671, K: 2010/696) 54
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TBK m. 347. MADDESİ UYGULANMA KOŞULLARI
FESİH VE TAHLİYE HAKKININ KULLANILMASI
A. Genel 65
a. TBK ve Özellikle Kira Hükümlerinin Yürürlüğü 65
b. Konut ve Çatılı İşyeri Tanımı ve Kapsam 69
c. Sözleşmenin Bildirim Yolu ile Sona Ermesi 70
d. Genel Hükümlere Göre Dava Yoluyla Tahliye 71
e. Belirsiz Süreli kira sözleşmesi 71
f. Bildirimin Geçerliliği 72
B. Yıllık Uzama Süresi Başlangıcı 72
a. Şekil 73
b. Feshi İhbar Süresi ve Fesih Anı 73
c. Dava Açma Zamanı 75
C. Kira Sözleşmesi ve Geçerliliği 75
a. İspat 76
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları İptal Olunan 6570 Sayılı
Yasa Kapsamının Genişlemesi 78
E. Kira Aktinin Feshi ve Dava Yetkilisi 78
F. Yasal Düzenlemenin Yürürlüğü 79
G. Kiralananın El Değiştirmesi 79
H. Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi 80
I. Dava Açma Süresi 80
a. Dava Açma Süresinin Uzaması 81
YARGITAY KARARLARI
KİRA SÖZLEŞMESİ İÇİN BİÇİM KOŞULU ÖNGÖRÜLMEMİŞTİR. (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi; 05.11.1980 tarih, E: 1980/6588,
K: 1980/7848) 81
BELLİ TUTARDAKİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN VARLIĞININ ANCAK YAZILI DELİLLE İSPAT EDİLEBİLMESİ, TANIKLA İSPAT YASAĞI. GEÇERLİ OLMASININ HİÇBİR BİÇİM KOŞULUNA BAĞLI OLMAMASI. MİKTARIN YILLIK KİRA TUTARINA GÖRE TESPİT OLUNACAĞI. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi; 02.06.2005 tarih, E: 2005/5976, K: 2005/6701) 83
SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi; 27.12.2004 tarih, E: 2004/14524, K: 2004/14466) 84
KİRA SÖZLEŞMESİNİ İSPAT KÜLFETİ, YEMİN TEKLİFİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 27.09.2011 tarih, E: 2011/4741, K: 2011/9729) 85
KİRALAYANIN BİRDEN FAZLA OLMASI- MİRASÇILARIN MUVAFAKATI GEREĞİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 22.06.2011 tarih, E: 2011/1876, K: 2011/6837) 86
MAL SAHİBİNİN TARAFI DURUMUNDA BULUNMADIĞI BİR KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILABİLİR VE KURAL OLARAK O SÖZLEŞMEDEN DOĞAN HAK VE BORÇLAR, SÖZLEŞMENİN TARAFLARINA AİT OLUR. ÖNCELİKLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKSAL NİTELİĞİNİN VE KİRALAYAN SIFATININ AÇIKLANMASINDA YARAR BULUNMAKTADIR. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 22.12.2010 tarih, E: 2010/6-659, K: 2010/682) 87
KİRA SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ
KİRALANANIN MÜŞTEREK PAYDAŞI VE KİRALAYANI OLAN DAVACININ DAVALI İLE YAPTIĞI KİRA SÖZLEŞMESİ, FESHEDİLMEDİĞİ SÜRECE GEÇERLİDİR. KİRACININ SONRADAN DİĞER PAYDAŞLA YENİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMASI, DAVACI İLE YAPTIĞI SÖZLEŞMEYİ ORTADAN KALDIRAMAZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 14.10.1999 tarih, E: 1999/7944, K: 1999/8029) 92
İKİ ADET KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALANMASI. MUVAZAA. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 14.05.2009 tarih, E: 2009/1617, K: 2009/4503) 93
PAYLI MÜLKİYETİN KİRAYA VERİLMESİ. KİRA SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 09.10.2008 tarih, E: 2008/7674, K: 2008/10530) 94
PAYLI MÜLKİYET KONU OLAN TAŞINMAZLA İLGİLİ OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKEN GEÇERLİ OLABİLMESİ İÇİN TÜRK MEDENİ KANUNUNUN 691. MADDESİ HÜKMÜ GEREĞİNCE PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞUNCA GERÇEKLEŞTİRİLMESİ ZORUNLUDUR. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi; 05.05.2006 tarih, E: 2006/3986, K: 2006/5239) 95
MÜŞTEREK MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZA İLİŞKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKEN GEÇERLİ SAYILMASI İÇİN, PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞU İLE GERÇEKLEŞTİRİLMİŞ OLMASI GEREKİR. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesi; 15.09.2000 tarih, E: 2000/8312,
K: 2000/10394) 96
KİRACILIĞIN TESPİTİ (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 18.06.2012 tarih, E: 2012/12200, K: 2012/15298) 97
KİRACILIĞIN TESPİTİ. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi; 18.06.2012 tarih, E: 2012/12213, K: 2012/15417) 98
KİRACILIĞIN TESBİTİ, ALT KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN ALT KİRACIYA ETKİSİ (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 08.02.2012 tarih, E: 2011/3-749, K: 2012/50) 100
HASILAT KİRASI, İŞLETME HAKKININ DEVRİ- İŞLETME HAKKININ DEVRİ HASILAT KİRASININ BİR TÜRÜDÜR. BU YERİN TAHLİYESİ İÇİN HASILAT KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANMASI GEREKİR. (Yargıtay 13. Hukuk Dairesi; 23.06.1992 tarih, E: 1992/4614, K: 1992/5663) 107
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN SONRA ARSADA MUSAKKAF NİTELİKLİ YAPILAR İNŞA EDİLMESİ- KİRALAMADAN SONRA KİRACI TARAFINDAN KİRALANAN ÜZERİNE BİRTAKIM MUSAKKAF NİTELİKLİ YAPILAR İNŞA EDİLMESİ TARAFLAR ARASINDAKİ KİRA İLİŞKİSİNİN NİTELİĞİNİ DEĞİŞTİRMEZ. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 03.02.2009 tarih, E: 2008/12950, K: 2009/776) 109
TAŞINMAZ ÜZERİNDE SONRADAN TESİSLERİN YAPILMASI. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 12.05.2003 tarih, E: 2003/3180, K: 2003/3313) 110
KİRALAYANLARIN BİRDEN FAZLA OLMASI HALİNDE, ARALARINDA ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI BULUNDUĞUNDAN, İCRA TAKİBİNİN VE DAVANIN BİRLİKTE AÇILIP YÜRÜTÜLMESİ GEREKİR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 13.02.2007 tarih, E: 2006/12639, K: 2007/1197) 111
KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİK (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 13.12.2000 tarih, E: 2000/6-1807, K: 2000/1792) 113
YILDAN YILA KENDİLİĞİNDEN YENİLEME ESASI BIRAKILIP TARAFLARCA YENİ BİR BAŞLANGIÇ TARİHİ KABUL EDİLEREK KİRA MUKAVELESİNİN YENİLENMESİ MÜMKÜNDÜR. YENİ BAŞLANGIÇ TARİHİ KABUL EDİLMESİ, KİRACININ ALEYHİNE BİR ŞART NİTELİĞİNDE DEĞİLDİR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 21.04.1992 tarih, E: 1992/5104, K: 1992/5523) 115
VEKİL SINIRLI BİR VEKALETNAMEYE DAYANARAK DAVACI ADINA KİRA SÖZLEŞMESİ YAPAMAZ. EVVELCE YAPILMIŞ BİR KİRA SÖZLEŞMESİ VARKEN, SONRADAN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ EVVELKİ SÜRENİN BAŞLANGICINI DEĞİŞTİREMEZ. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 25.01.1989 tarih, E: 198/6-828, K: 1989/20) 116
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE, KİRA BEDELLERİNİN TAYİNİNE MÜTEALLİK HUSUSLAR MÜSTESNA OLMAK ÜZERE KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAZ. BU HÜKÜM, KİRALANAN TAŞINMAZIN KULLANILMASI VEYA SÜRENİN KISALTILMASI İLE İLGİLİ HUSUSLARI KAPSAMINA ALMAKTADIR. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 04.06.1991 tarih, E: 1991/7562, K: 1991/7917) 117
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TBK m.347 ve İLGİLİ MEVZUAT HUKUKA AYKIRILIKLAR
I. Hukuka Aykırı Düzenlemeler 119
A. Herhangi Bir Sebep Göstermeksizin Sözleşmeye Son Verme 119
B. BK. 347.m.Uygulanmasının Ertelenmesi 119
a. Türk Borçlar Yasasının Yürürlüğü ve Uygulama
Şekli Hakkındaki 6101 sayılı Kanun 119
b. Bazı Maddelerin 11.07.2017 Tarihine Kadar Uygulanmaması
İkinci Değişiklik 120
c. Tacir Sayılan Kiracılar Uygulamanın ertelenmesi
Üçüncü Değişiklik 123
aa. Tacir, Özel Hukuk ve Kamu Tüzel Kişisi İşyeri 123
bb. Gerçek Kişi Tacirler 123
cc. Ticari İşletme, tacir 123
dd. Tüzel Kişi Tacirler 124
ee. Kamu Tüzel Kişilerince Kurulan Kurum ve Kuruluşlar 124
d. Tacir Olarak Sayılan Kişiler Özel Hukuk ve Kamu Hukuku
Tüzel Kişileri İşyeri Kiralarına 01.07.2020 Tarihine Kadar
Uygulanmayacak Hükümler 126
C. Hukuka Aykırılıklar 129
a. Geçmişe Etkili Olmama Kuralı 130
D. Geçmişe Etkili Olmama Kuralının İstisnaları 131
E. Taşınmazları Konu Alan Kira Sözleşmelerine İlişkin
Geçici Maddeler 134
ANAYASA MAHKEMESİ KARARI
KANUNLARIN GERİYE YÜRÜMEZLİK, İLKESİ MALİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ ARTTIRICI HÜKÜMLERİN GERİYE YÜRÜMEMESİ (Anayasa Mahkemesinin; 15.10.2009 tarih, E: 2007/44, K: 2009/148) 135
YARGITAY KARARLARI
USULİ KAZANILMIŞ HAKKIN İSTİSNASI ANAYASA MAHKEMESİ İPTAL KARARLARININ ETKİSİ-HAKİMİN YÜRÜRLÜKTEKİ YASALARI TATBİKİ USULİ KAZANILMIŞ HAK (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 01.07.2009 tarih, E: 2009/10-270, K: 2009/313) 145
LEHE OLAN UYGULAMA (Yargıtay 10. Hukuk Dairesi; 11.11.2008 tarih, E: 2007/13916, K: 2008/14584) 146
I. İPTAL DAVASI AÇMAK HAKKI ANAYASAYA
AYKIRILIK İTİRAZI 149
A. Doğrudan İptal Davası 149
a. Anayasaya Aykırılığın Mahkemelerce İleri Sürülmesi 149
b. Kararın Kesinliği 150
c. Gerekçe Açıklanması Zorunluluğu İddianın Ciddiliği 150
B. Yargıtay Aşamasında Anayasaya Aykırılığın İleri Sürülmesi 154
BEŞİNCİ BÖLÜM
ON YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA
KİRA SÖZLEŞMESİNE SON VERME
ANAYASAYA AYKIRILIK
I. Yasal Düzenleme 155
A. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi Türk Borçlar
Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un
Geçici 2. Maddesi 155
B. TCK 347. Maddesi ve Anayasaya Aykırılık 157
a. Kanun Koyucunun Hukukun Üstünlüğü Kuralına
Uymak Zorunluluğu 157
b. Sözleşmelere Dışarıdan Müdahale Yasağı Çalışma ve
Sözleşme Hürriyetinin İhlali 158
c. Eşitlik, Oranlılık, Adil Denge İlkelerinin Gözetilmemesi
Kiralayan Lehine Eşitsizlik 158
d. Gerçekliğe Aykırı Gerekçe 161
e. İsviçre Borçlar Kanunu ve Gerekçe Gerekçedeki
Çelişkiler ve Hukuka Aykırılıklar 164
ALTINCI BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE TAHLİYE
KORUNMA ÖNLEMLERİ
I. TAHLİYE DAVASINDA SAV VE SAVUNMA 167
A. Anayasaya Aykırılık İtirazı 167
B. Diğer Korunma Önlemleri 167
a. Uzun Süreli Kira Sözleşmesi Akti Kira Sözleşmesinin
Tapu Siciline Şerhi Sözleşmelere Özel Koşul Konulması 167
b. Uzun Süreli Kira Akti 167
c. Kira Sözleşmesi Tapu Siciline Şerh 168
d. Sözleşmelere Özel Koşul Konulması 169
e. Kira Sözleşmesinde Cezai Şart 171
aa. Cezai Şart İçerikli Kira Sözleşmesi Damga Vergisi 174
f. Daimi Üst Hakkı Tesisi Yap İşlet Devret Modeli 176
YARGITAY KARARLARI
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU KAYDINA ŞERHİ (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi; 04.11.2008 tarih, E: 2008/9226, K: 2008/12646) 176
BEYANLAR HANESİNE YAZILABİLECEK ŞERHLER . ŞERHİN İPTALİ–YASAYA AYKIRI ŞERH (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 30.06.2010 tarih, E: 2010/14-274, K: 2010/356) 178
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ. VEKİLİN ÖZEL YETKİSİ OLMASI GEREKEN HALLER (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi; 23.01.2007 tarih, E: 2006/14184, K: 2007/418) 187
KİRA SÖZLEŞMESİ. ÜST HAKKI - DEVRİ (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 05.04.2006 tarih, E: 2006/19-94, K: 2006/129) 190
“YAP-İŞLET-DEVRET” MODELİ, ÜST HAKKI TESİSİ TALEP OLUNAN TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı; 14.03.2007 tarih, E: 2007/14-83, K: 2007/142) 195
ÜST HAKKININ NİTELİĞİ. TMK`NIN 826. MADDESİ HÜKMÜ UYARINCA TAPU KÜTÜĞÜNE TAŞINMAZ OLARAK KAYDEDİLEN BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ NİTELİKTE BULUNAN ÜST HAKKINDAKİ PAYIN ÜÇÜNCÜ BİR KİMSEYE SATILMASI HALİNDE ÖNALIM HAKKINA KONU TEŞKİL EDER. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; 21.01.2008 tarih, E: 2007/13277, K: 2008/323) 202
ÜST HAKKI. ÜST HAKKININ DEVRİ. 3.KİŞİLERE DEVRİ YÖNÜNDEN ÜST HAKKINA GETİRİLEN KISITLAMALAR İRTİFAK HAKKI (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu; 08.10.2008 tarih, E: 2008/14-620, K: 2008/615) 204
YEDİNCİ BÖLÜM
KONUMUZLA İLGİLİ YASALAR
ADALET KOMİSYONU RAPORLARI
TASARI VE YASAMA GEREKÇELERİ
I. Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
Kanun Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu 207
II. Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
Kanun Hükümet Teklifi 219
III. Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında
6101 Sayılı Kanun 220
IV. Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılmasına Dair 6217 Sayılı Kanun ve Uygulanmay
