Rehin ve İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibi_{(En Son Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay Kararlarıyla)}

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 6
REHİN VE İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA
İCRA TAKİBİ
I. REHİN VE İPOTEK KAVRAMLARI 15
II. REHİN TÜRLERİ 15
III. REHİN VE İPOTEK HAKKINDA GENEL BİLGİLER 17
1. Genel Olarak 17
2. Taşınır Rehni Kapsamı 17
3. Taşınmaz Rehni (İpotek) Kapsamı 18
IV. REHİN VE İPOTEK İLE İLGİLİ İCRA TAKİBİNDE USUL KURALLARI 19
1. İcra Takibinde Taraf Ehliyeti 19
2. İcra Takibinde Takip Ehliyeti 19
a. Gerçek Kişilerde Takip Ehliyeti 19
b. Tüzel Kişilerde Takip Ehliyeti 19
c. Tüzel Kişiliği Haiz Olmayan Mal ve Kişi Toplulukları 20
d. Adi Ortaklık 20
e. Tereke 20
f. Kat Malikleri Kurulu 20
3. İcra Takibinde Tarafların Temsili 21
a. İradi Temsil 21
aa. Avukatlar 21
bb. Stajyer Avukatlar 21
b. Kanuni Temsil (Veli, Vasi, Kanuni Mümessil, Vekil.) 22
4. İcra Hukukunda Süreler 22
a. Sürelerin Niteliği 22
b. Sürelerin Hesaplanması ve Son Günün İdari İzne Rastlaması 23
c. Sürelerden Feragat 23
d. Tatiller ve Talikler 23
aa. Gece Vakti Kavramı 23
bb. Borçlunun Ailesinden Birinin Ölümü 23
cc. Borçlunun Ölümü ve Terekenin Borçları 24
dd. Tutukluluk ve Hükümlülük Hali 24
ee. Askerlik Hali 24
ff. Borçlunun Ağır Hastalığı 25
5. İcra Hukukunda Tebliğ İşlemleri 25
a. Elektronik Tebligat 25
b. Vekile Tebligat 27
c. Kanuni Mümessile Tebligat 28
d. Yabancı Ülkelerdeki Türk Vatandaşlarına Tebligat 28
e. Büyükelçi/Yabancı Ülke Konsolosluk Görevlilerine Tebligat 28
f. İlanen Tebligat 28
g. Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat 29
V. REHİN VE İPOTEK İLE İLGİLİ İCRA TAKİBİNE BAŞVURMA 29
1. Genel Olarak 29
2. Rehin ve İpotek ile Güvence Altına Alınmış Olan Alacağın Aynı Zamanda Kefaletle de Güvence Altına Alınması 30
a. Adi Kefalet 30
b. Müteselsil Kefalet 31
c. Birlikte Kefalet 32
d. Kefile Kefil – Rücuan Kefil 32
3. Rehin ve İpotek Konusu Mal veya Hakkın Üçüncü Kişiye Ait Olması 33
4. Rehin ve İpotek Konusu Mal veya Hakkın Borçluya Ait Olması Durumunda Varsa Üçüncü Kişinin Durumu 33
5. Rehin ile Güvence Altına Alınmış Olan Alacak Hakkında İhtiyati Haciz Yoluna Başvurulması 33
VI. TAŞINIR VE TAŞINMAZ REHNİNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLU İLE TAKİP 34
1. Takip Türleri 34
2. Yetkili İcra ve İflas Müdürlüğü 34
3. Taşınır Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 35
a. Takip Talebi 35
b. Takip Nedeniyle Yapılacak Masraflar 36
c. İcra Emri (Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı İcra Takibi) 38
d. Ödeme Emri (Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız İcra Takibi) 42
e. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi 44
f. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi 45
g. Ödeme Emrine Yapılan İtirazın Hükümden Düşürülmesi 47
VII. İPOTEK ÇEŞİTLERİ 49
VIII. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP 52
1. Genel Olarak 52
2. İpotek Şerhi Konulan Taşınmazın Üçüncü Kişiye Ait Olması 54
3. Süresiz Olarak Kurulan İpotekler Hakkında Takip Yapılabilmesi İçin 54
4. Aile Konutu Üzerinde Kurulan İpotek Şerhleri yönünden takip yapılması 56
IX. TAKİP USULÜ 56
1. Takip Yapma Hakkı 56
2. Yetkili İcra Müdürlüğü 56
3. Aleyhine Takip Yapılacak Olanlar 57
4. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte Takip Talebi 58
5. Takip Nedeniyle Yapılacak Masraflar 58
6. Takip Talebine Eklenecek Evraklar 59
7. Takipte İstenebilecek Alacak Kalemleri 59
8. Takip Talebi Üzerine Yapılacak İşlemler 62
a. Ödeme Emri (İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız İcra Takibi) – İcra Emri (İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı İcra Takibi) 62
b. İcra Emri (İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı İcra Takibi) 62
c. Ödeme Emri (İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız İcra Takibi) 65
X. İCRA VE İFLAS KANUNU’NUN 150/I MADDESİ UYARINCA LİMİT İPOTEĞİNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMLI TAKİP 67
1. Genel Olarak 67
2. Yetkili İcra Müdürlüğü 68
3. Takip Şartları 68
4. Borçluya Noter Vasıtasıyla Gönderilen İhtara ve Hesap Özetine 8 Gün İçinde İtiraz Edilip Edilmemesi 70
a. Borçlunun İtiraz Etmemesi 70
b. Borçlunun İtiraz Etmesi 70
5. Akdi faiz ve temerrüt faizinin hesaplanması 71
6. İpotekli Taşınmazda Kiracı Olması (Kiracıya Haber Verilmesi) 71
7. Tapu İdaresine Haber Verme 73
8. Satış Hazırlıkları, Taşınmazın İdare ve İşletilmesi 73
XI. BORCA İTİRAZ VE İTİRAZIN İNCELENMESİ 74
1. İtiraz Süresi ve Mercii 74
a. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız İcra Takibinde 74
b. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı İcra Takibinde 74
2. Takibe İtiraz Edilmesi 74
a. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız İcra Takibinde 74
b. Alacaklının Borçlunun İtirazına Karşı Başvurabileceği Yollar 75
c. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı İcra Takibinde 76
3. Takibe İtiraz Edilmemesi 76
a. İpotekli Taşınmazın Alacağa Mahsuben Taşınmazın İhalesinden Sonra Takibin İptaline Karar Verilmesi Halinde 76
b. Birden Fazla Taşınmazdan Sadece Birinin Üzerindeki İpotek Şerhinin Kaldırılması 77
XII. TAŞINIR VE TAŞINMAZ REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE MÜŞTEREK HÜKÜMLER 77
1. Kıymet Takdiri 77
2. Kıymet Takdirine İlişkin Şikâyet 79
3. Satış İsteme Süresi 80
4. Taşınır ve Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte Borcun Taksitlendirilmesi 81
5. Rehin veya İpotek Alacaklısının Gaip Olması veya Borcu Almaktan İmtina Etmesi 81
XIII. İPOTEKLİ VE REHİNLİ MALIN PARAYA ÇEVRİLMESİ İŞLEMLERİ 82
1. Genel Olarak 82
2. Satış Talebi 82
3. Taşınırların Satışı 84
a. Satışın Yapılma Süresi 84
b. Vaktinden Evvel Satış 85
c. Artırma Hazırlıkları 85
aa. Açık Artırmaya Hazırlık 85
bb. İlânın Şekli ve Süresi 85
d. İhalenin Yapılması 86
aa. İhalenin Yer, Gün ve Saati 86
bb. İhalenin Yapılması 87
aaa. Birinci Artırma 88
bbb. İkinci Artırma 89
ccc. Altın ve Gümüş Eşyaların Satışı 89
d. Satış Bedelinin Ödenmemesi, İhale Farklarının Tahsili 90
aa. Taşınır Malın İhale İle Satılması 90
bb. İhale Bedelinin Ödenmesi 90
cc. İhale Bedelinin Ödenmemesi Durumunda İhalenin Kaldırılması 91
e. Pazarlık Suretiyle Satış 91
aa. Genel Olarak 91
bb. Pazarlık Suretiyle Satışın Şartları 92
f. İştirak Halinde Mülkiyet Hisselerinin Satışı 92
g. Haczedilen İntifa Hakkının Paraya Çevrilmesi 93
h. Hisselerin Paraya Çevrilmesi 93
aa. Haczedilen Şirket Hissesinin Paraya Çevrilmesi 93
bb. Haczedilen Elbirliği Mülkiyet Hissesinin (Hacizli Miras Hissesinin) Paraya Çevrilmesi 93
ı. Haczedilen Adi Şirket ve Anonim Şirket Hissesinin Paraya Çevrilmesi 94
aa. Adi Şirketlerde 94
bb. İcra ve iflâs Kanunundaki Düzenleme 95
i. Haczedilen Paylı Mülkiyet Hissesinin Paraya Çevrilmesi 95
j. Aile Mal Ortaklığı Hissesinin Satışı 95
XIV. TAŞINMAZLARIN SATIŞI 96
1. Satışın Yapılma Süresi 96
2. Artırma Şartları 96
a. Şartnamenin Açık Bulundurulması 96
b. Artırma Şartnamesinin Hazırlanması 97
c. Artırma İlanı, Artırma Hazırlıkları ve İlgililere İhtaratın Yapılması, İlan Süresi 98
d. Artırma İlanı, Artırma Hazırlıkları ve İlgililere İhtar 98
e. İlânın Şekli 100
f. İlanın Kimlere Tebliğ Edileceği 100
g. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması 102
aa. Mükellefiyetler Listesi 102
bb. Kıymet Takdiri 103
cc. Kıymet Takdirine İlişkin Şikâyet 105
XV. İHALENİN YAPILMASI 106
1. İhaleye Hazırlık 106
a. Artırmayı Yapacak Merci 106
b. Görevli Memur 106
c. Satışın Yapılacağı Yer, Gün ve Saat 107
d. Teminat Gösterme Yükümlülüğü 108
e. Fiil Ehliyetine Sahip Olmak 108
2. İhalenin yapılması 109
a. Birinci Artırma 109
b. İkinci Artırma 110
c. İhale Tutanağı 111
d. İhale Bedelinin Ödenmesi 112
e. İhale Bedelinin Ödenmesi Süresi İçinde Taşınmazların İdaresi 114
f. Sonradan Tesis Edilen Taşınmaz Mükellefiyetleri ve İpotekli ve Mahcuz Taşınmazların Kiralanmasında Hüküm 114
3. İhalenin Feshi ve Farkının Tahsili 115
a. İhalenin İcra Müdürü Tarafından Kaldırılması 115
b. Verilen Karara Karşı Şikâyet Yoluna Başvurma 115
c. İhalenin Kaldırılması ve İhalenin Feshi Arasındaki Farklar 115
d. Teminat Akçesinin Alıkonulması 116
e. Alıcıdan Önce En Yüksek Pey Sürmüş Olan Kişiye Yapılan Teklif 116
4. Yeniden İhale Yapılması 116
5. İhalenin Feshine Sebep Olan Önceki Alıcıların Sorumluluğu 117
XVI. İHALENİN NETİCESİ VE FESHİ 118
1. Genel Olarak 118
2. İhalenin Feshi Sebepleri 119
a. Satış Talebi Nedeniyle İhalenin Feshi Sebepleri 119
b. Artırmaya Hazırlık Döneminde Yapılan İşlemlerle İlgili İhalenin Feshi Sebepleri 119
c. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlüklerle İlgili İhalenin Feshi Sebepleri 121
d. Artırmaya Fesat Karıştırılmış Olması 122
e. Satılan Malın Esaslı Niteliklerinde Yanılma 122
3. İhalenin Feshi Usulü 122
a. Görevli Merci, İcra Mahkemesi 122
b. Yetkili İcra Mahkemesi 122
c. İhalenin Feshini İsteme Süresi 123
d. İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 124
aa. Alacaklı 124
bb. Borçlu 124
cc. Tapu Sicilinde Kayıtlı Bulunan İlgililer 124
dd. İhaleye Katılmış Olanlar 125
ee. Mal Kendisine İhale Edilen Alıcı 125
e. Hukuki Yarar Şartı 125
4. İhalenin Feshinde Taraflar 125
5. İhalenin Feshi Talebi 126
a. Genel Olarak 126
b. İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 128
6. İhalenin Feshi Talebi Üzerine Verilen Kararlar 130
a. İhalenin Feshi Talebinin Reddi Kararı 130
b. İhalenin Feshi Kararı 131
7. Kanun Yollarına Müracaat 131
8. İhalenin Feshinin Sonuçları 132
a. İhalenin Feshi Talebinin Reddi Kararının Sonuçları 132
b. İhalenin Feshi Kararının Sonuçları 132
XVII. İHALE EDİLEN TAŞINMAZIN TESCİLİ VE TAHLİYESİ 133
1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili 133
2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi 133
3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası, 134
4. Taşınmazdan Cebri İle Yolu İle Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi 134
5. Taşınmazların Satışına İlişkin Hükümlerin Gemilere Uygulanması 135
6. İpotek ve Rehin Takibinin Sonuçlanması 135
XVIII. REHİNLİ MAL BEDELİNİN PAYLAŞTIRILMASI VE REHİN AÇIĞI BELGESİ 135
1. Rehinli Alacaklılar Arasında Paylaştırma 135
2. Limit İpoteği veya Limitli Taşınır Rehni İle Teminat Altına Alınmış Alacaklar 136
a. Alacağın Limit İpoteği ile Teminat Altına Alınmış Olması 136
b. Alacağın Limitli Taşınır Rehni İle Teminat Altına Alınması 136
3. Rehinli Alacaklılar ile Haciz Alacaklıları Arasında Paylaştırma 137
4. Rehin Açığı Belgesi 137
a. Geçici Rehin Açığı Belgesi 137
b. Kesin Rehin Açığı Belgesi 138
XIX. İCRA ORGANLARININ KARARLARI 140
1. İcra Dairesinin Kararları 140
a. Genel Olarak 140
b. İcra Dairesinin Kararlarına Karşı Şikâyet 140
2. İcra Mahkemesinin Kararları 140
a. Genel Olarak 140
b. İcra Mahkemesi Kararlarının İcrası 141
XX. İCRA MAHKEMESİNİN KARARLARINA KARŞI BAŞVURU YOLLARI 141
1. İstinaf 141
2. Temyiz 143
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 143
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 172
YARGITAY DAİRE KARARLARI 250
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1254
Yararlanılan Kaynaklar 1287
Kavramlar Dizini 1288