^{Çaplı Taşınmaza}Elatmanın Önlenmesi Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
BİRİNCİ BÖLÜM:
AYNİ HAK
I. GENEL OLARAK 15
II. SINIRSIZ AYNİ HAK (MÜLKİYET HAKKI) 16
A. Genel Olarak 16
B. Mülkiyetin Kapsamı 20
1. Bütünleyici Parça (mütemmim cüz) 20
a. Bütünleyici Parça Kavramı 20
b. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 21
c. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 23
d. Ürün (Semere) 25
2. Eklenti 26
a. Eklenti Kavramı 26
b. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 26
c. Eklenti Olmanın Sonuçları 27
C. Mülkiyetin Çeşitleri 28
1. Ferdi Mülkiyet 28
2. Birlikte Mülkiyet 28
a. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 28
aa. Paylı Mülkiyetin Niteliği 28
ab. Paylı Mülkiyette Yönetim 32
ac. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 36
ad. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 38
ae. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 39
af. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 40
ag. Hâkim Müdahalesi 43
b. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK. 701–703) 43
ba. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 43
bb. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 44
bc. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 44
bd. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 51
D. Taşınmaz Mülkiyeti 51
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 51
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 57
a. Aslen Kazanılması–Devren Kazanılması 57
b. Tescille Kazanılması 61
c. Tescilsiz Kazanılması Halleri 67
ca. Miras 68
cb. Mahkeme Kararı (Cebri Tescil Davası) 73
cc. Cebri İcra 78
cd. İşgal 78
ce. Kamulaştırma 78
2. Sınırlı Ayni Haklar 79
İKİNCİ BÖLÜM:
ZİLYETLİK
I. GENEL OLARAK 81
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 83
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 87
A. Eşyayı İade Borcu 88
B. Ürünleri İade Borcu 88
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 90
A. Genel Olarak 90
B. Hapis Hakkı 96
1. Genel Açıklama 96
2. Taşınmazın Haricen Satın Alınması Halinde 102
3. Depo Kararı 113
4. Hapis Hakkı Halinde Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 115
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 116
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:
ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ
I. ELATMANIN ÖNLENMESİNE KARAR VERİLEBİLMESİ İÇİN GEREKEN KOŞULLAR 119
A. Genel Olarak 119
B. Taşınmaza Fiilen Elatılması Koşulu 133
C. Fiili Elatmanın Haksız Olması Koşulu 145
1. Genel Olarak 145
2. Mülkiyet Hakkına Dair Kanundan Kaynaklanan Kısıtlamalar 153
a. Genel Olarak 153
b. Haksız Yapıdan Kaynaklanan Elatmalara İlişkin Düzenlemeler 156
c. Taşkın Yapıdan Kaynaklanan Elatmalara İlişkin Düzenleme 160
d. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmalara İlişkin Düzenlemeler 170
e. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Elatmalara İlişkin Düzenleme 172
3. Malikin Onayına Dayalı Elatma 174
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Elatma 181
a. Genel Olarak 181
b. Yükleniciden Satış Vaadi Sözleşmesi ile Satın Alan Yönünden 186
5. Tapulu Taşınmazların Haricen Satın Alınmasına Dayalı Elatma 193
a. Genel Olarak 193
b. Birlikte Mülkiyette Harici Satış Halinde 214
c. Haricen Satın Alma Savunmasının İspatı 217
6. Kira Sözleşmesine Dayalı Elatma 219
a. Genel Olarak 219
b. Paylı (Müşterek) Mülkiyette 241
c. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette 250
d. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'ndaki Düzenleme 252
7. Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Elatma Savunması 254
D. Taşınmaz Üzerindeki Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 263
II. TAPU KAYDININ YERİNDE UYGULANMASI SURETİYLE KAPSAMININ BELİRLENMESİ 264
A. Tapu Kaydının Kapsamı 264
B. Kat İrtifaklı Veya Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Esas Alınacak Proje 277
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM:
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ
I. PAYDAŞIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI AÇTIĞI ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 279
A. Paydaşın Diğer Paydaşları Temsil Yetkisi 279
B. Hükmün Taşınmazın Tamamına İlişkin Olması Zorunluluğu 284
C. Davalı Üçüncü Kişinin Yargılama Esnasında Paydaş Olması 286
II. PAYDAŞIN PAYDAŞA KARŞI AÇTIĞI ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 287
A. Genel Olarak 287
B. Fiili Kullanım Biçimi Oluşmuşsa 297
1. Genel Olarak 297
2. Fiili Kullanım Durumu Oluşan Taşınmazda Pay Satışı 317
C. Paydaşın Kullandığı Veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 320
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 328
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 328
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 329
3. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı Veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 330
E. Hükmün Pay Oranında Kurulması Zorunluluğu 332
BEŞİNCİ BÖLÜM:
ELATMANIN ÖNLENMESİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. İMAR UYGULAMASI SONUCU OLUŞAN ELATMA 337
A. İmar Uygulaması 337
B. Taşkın Hale Gelen Yapı Açısından 340
II. KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINDAN KAYNAKLANAN ELATMA 358
III. BOŞANMA İLE AİLE KONUTU NİTELİĞİ SONA EREN TAŞINMAZA ELATMA 359
A. Aile Konutu 359
B. Aile Konutu Niteliği Sona Eren Taşınmaza Elatma 360
IV. ZİLYETLİĞE DAYALI ELATMA 367
V. MUHDESAT ŞERHİNE DAYALI ELATMA VE ŞERHİN TERKİNİ 375
VI. İRTİFAK HAKLARINA DAYALI ELATMANIN ÖNLENMESİ 382
A. İrtifak Hakkı 382
B. İrtifak Hakkı Çeşitleri 385
1. Şahıs Lehine Tesis Olunan İrtifak Hakları 385
2. İntifa Hakkı 386
a. Genel Olarak 386
b. İntifa Hakkının Kurulması Şekli 388
c. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 389
d. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 393
e. İntifa Konusu Eşya Malikinin Hakları 394
f. İntifa Konusu Eşya Malikinin Yükümlülükleri 394
g. İntifa Hakkının Sona Ermesi 395
3. Sükna (Oturma) Hakkı 396
4. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakları 398
5. Diğer İrtifak Hakları 401
a. Üst Hakkı 401
b. Kaynak Hakkı 404
VII. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ELATMANIN ÖNLENMESİ 405
ALTINCI BÖLÜM:
ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 417
II. GÖREVLİ MAHKEME 422
A. Genel Olarak 422
B. Elatmanın Önlenmesi Davalarında Görevli Mahkeme 429
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 429
2. Tüketici ile Satıcı Arasındaki Elatmanın Önlenmesi Davalarında 433
3. Tacirler Arasındaki Elatmanın Önlenmesi Davalarında 435
4. Boşanma Sonrası Aile Konutu Hakkında Açılan Elatmanın Önlenmesi Davalarında 437
5. Kira İlişkisi Halinde 439
6. Kat Mülkiyeti Kanunu'na Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Elatmanın Önlenmesi Davalarında 443
III. YETKİLİ MAHKEME 448
A. Genel Olarak 448
B. Elatmanın Önlenmesi Davalarında Yetkili Mahkeme 455
IV. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASININ TARAFLARI 457
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 457
B. Davacı 465
1. Ferdi Mülkiyette 465
2. Birlikte Mülkiyette 472
a. Paydaşlar Arasında Açılan Elatmanın Önlenmesi Davasında 472
b. Üçüncü Kişilere Karşı Açılan Elatmanın Önlenmesi Davasında 474
ba. Paylı Mülkiyette 474
bb. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette 486
3. Sınırlı ayni hak sahipleri 489
4. Kişisel Hak Sahipleri 490
5. Zilyetler 490
6. Hazine 492
7. Belediye 494
8. Köy Tüzel Kişiliği 494
C. Davalı 494
1. Genel Olarak 494
2. Yıkım İstemi Varsa 504
3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 513
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 515
A. Yargılama Giderleri 515
B. Harç 521
1. Genel Olarak 521
2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 525
C. Vekâlet Ücreti 535
1. Genel Olarak 535
2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 539
D. Ecrimisil ile Birlikte Açılmışsa Dava Değeri 546
VI. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA İSPAT 546
A. Genel Olarak İspat 546
B. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 549
VII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA BEKLETİCİ MESELE 555
VIII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA KESİN HÜKÜM 565
IX. HÜKÜM KURULURKEN DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR 572
Kaynakça 579
Kavram Dizini 581