Cayma Hakkı ve Ön Ödeöeli Konut Satış Sözleşmesinde Cayma Hakkının Kullanılması

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM
TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ VE GEÇERLİLİĞİ
I. GENEL OLARAK 23
II. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 26
A. Tüketici 26
1. Gerçek veya Tüzel Kişi Olma 27
2. Ticari veya Mesleki Amaçlı Olmama 29
3. Hareket Etme Unsuru 37
B. Satıcı 38
C. 6502 Sayılı Kanun Kapsamını Belirleyen Tüketici İşlemi Kavramı 39
III. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ TANIMI, NİTELİK VE ŞEKLE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ 42
A. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Konusu 42
B. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tanımı ve Kısmi Satış Sözleşmeleri Arasındaki Yeri ve Benzer Sözleşmelerden Ayırt Edilmesi 47
C. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Konusu 50
1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Konusunu Teşkil Eden Taşınmaz Mal ve Konut Kavramı 51
2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesini Diğer Sözleşmelerden Ayıran Unsur Olarak Ön Ödeme Kavramı 56
IV. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE KONUT FİNANSMANI VE BAĞLI KREDİLER 58
V. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE ŞEKLE AYKIRILIĞIN SONUÇLARI 66
A. Yapı Ruhsatı (İnşaat İzninin) Alınma Zorunluğu 66
B. Ön bilgilendirme Yapma Yükümlülüğü 68
C. Sözleşmenin Şekli 74
D. Sözleşmenin İçeriği 78
E. Şekle Aykırılığın Sonuçları 81
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK CAYMA KAVRAMI VE AMACI
I. GENEL OLARAK CAYMA KAVRAMI 87
II. TÜKETİCİ HUKUKUNDA CAYMA HAKKININ VARLIK NEDENLERİ 90
A. Sözleşmenin Güçsüz Tarafının Korunması İhtiyacı 90
B. Tüketicinin Aydınlatılma Hakkını Aktif Biçimde Kullanamaması 91
C. Profesyonel Pazarlama ve Reklam Faaliyetleri Karşısında Tüketicinin Ani Karar Verme Tehlikesi 92
III. CAYMA HAKKI TANINMASININ FONKSİYONU 93
IV. HUKUKUMUZDA CAYMA HAKKININ FARKLI YANSIMALARI 96
A. Bağışlamanın Geri Alınması 96
B. Öneri ve Kabulün Geri Alınması 100
C. Temsil Yetkisinin Geri Alınması 104
D. Vekâlet Sözleşmesinde Geri Alma Hakkı 105
E. Havalenin Geri Alınması 108
F. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşmelerde Geri Alma Hakkı 109
V. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ DIŞINDA CAYMA HAKKININ KULLANILABİLECEĞİ DİĞER TÜKETİCİ SÖZLEŞMELERİ 111
A. Taksitle Satış Sözleşmesi 112
B. Tüketici Kredisi Sözleşmesi 117
C. İşyeri Dışında Kurulan Sözleşmeler 120
D. Mesafeli Sözleşmeler 123
E. Finansal Hizmetlere İlişkin Mesafeli Sözleşmeler 127
F. Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Sözleşmeleri 132
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE
CAYMA HAKKININ KULLANIMI
I. CAYMA HAKKININ DOĞUMU 137
II. CAYMA HAKKININ KULLANIM KOŞULLARI 138
A. Cayma Hakkı Sahibi ve Muhatabı 138
B. Süre Bakımından Koşullar 139
C. Şekil Bakımından Koşullar 142
D. Tüketicinin Bilgilendirilmemesi Halinde Süre Hususu ve Bilgilendirilmemenin Sonuçları 144
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
DÖNME TEORİLERİ ÇERÇEVESİNDE
CAYMA HAKKININ KULLANILMASININ SONUÇLARI
I. KAVRAMSAL OLARAK 149
II. CAYMA HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 150
A. Hak Sınıflandırması İçerisindeki Yeri ve Hukuki Niteliğine İlişkin Tartışmalar 150
B. Cayma Hakkının Yenilik Doğuran Hak Olarak Kabul Edilmesinin Sonuçları 154
1. İkincil Nitelikte Olması 155
2. Tek Taraflı Beyanla Kullanılması 156
3. Kullanılmakla Tükenmesi ve Geri Alınamazlık 157
4. Hak Düşürücü Süreye Tabi Olması 159
5. Kullanımının Şarta Bağlanamaması 160
III. TASFİYE İLİŞKİSİNE IŞIK TUTMASI AÇISINDAN CAYMA HAKKININ BENZER KURUMLAR İLE KIYASLANMASI 161
A. Sözleşmeden Dönme ile Cayma Hakkının Kıyaslanması 161
B. Fesih ile Cayma Hakkının Kıyaslanması 164
C. İptal ile Cayma Hakkının Kıyaslanması 166
D. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde “Dönme” Hakkının Cayma Kavramı ile İlişkisi 167
IV. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE CAYMA HAKKININ KULLANILMASININ HUKUKSAL ETKİLERİ 171
A. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Cayma Hakkının Kullanılmasının Sözleşme Bakımından Etkileri 171
B. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma Halinde Tasfiyenin Hukuki Niteliği Ve Dönme Teorileri Doğrultusunda Tasarruf İşlemlerine Etkisi 174
C. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Cayma Hakkının Kullanılmasının Bağlı Kredi Açısından Etkileri 185
V. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE CAYMA HAKKININ SONA ERMESİ 188
A. Kullanılması ile Sona Erme 188
B. Kullanma Süresinin Aşılması ile Sona Erme 188
VI. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI 189
A. Tüketici Hakem Heyetleri 190
B. Tüketici Mahkemeleri 195
C. Tüketici Hukukunda Zorunlu Arabuluculuk 196
SONUÇ 203
Kaynakça 207
Kavram Dizini 221