Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Tespiti ve Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz 5
Önsöz 7
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
1. KİRA BEDELİ (Genel olarak) 13
1. İlgili Madde (TBK m. 343) 13
2. Kira Sözleşmesi ve Kira Bedelinin Niteliği 13
3. Kiracının Kira Bedeli Ödeme Yükümlülüğü 15
4. Kira Bedelini Almaktan Kaçınma (Kiralayan Temerrüdü) 16
5. Kira Bedeli Ödemesinden Kefilin Sorumluluğu 18
YARGITAY KARARLARI 18
II. KİRA BEDELİ (Belirlenmesi) 28
1. İlgili Madde (TBK m. 344) 28
2. Hangi Kanunun Uygulanacağı 31
3. Kira Tespit Davalarının Hukuksal Niteliği 32
4. Geçmiş Kira Dönemi İçin Tespit İstenemeyeceği 32
5. Bedel Tespitine Konu Taşınmazın Niteliği 33
6. Kira Tespit Davası Açılmasında Koşul 33
7. Tarafların Yeni Kira Dönemi İçin Bedelde Anlaşmaları 34
8. Taraflar Arasında Yeni Kira Dönemi İçin Bedelde Anlaşma Yapılmamışsa 35
9. Beş Yıldan Uzun Süreli Veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Artış 35
10. Yabancı Para Cinsinde Tespit İstemi 35
11. TBK m.344’ün Uygulanmayacağı Durum 36
12. Kira Bedeli Belirlenmesinde Mahkemece Yapılacak İş 36
13. Kira Tespit Davalarında Görev 37
14. Kira ile Bağlantılı Uyuşmazlıkta Görev 39
15. Kira Tespiti Kararlarının Amacı, Dava Niteliği, İnfazı 39
16. Kira Tespit Kararının İfa Zamanı 41
17. Paylı Mülkiyette Kira Tespit Davası Açma Olanağı 42
18. Kira Süresi Dolmadan Tespit Davası Açılması 43
19. Ödemeye Rağmen Tespit Kararı Verilmesi Zorunluluğu 43
20. Kira Tespit Davasında Vekalet Ücreti 43
21. Kira Tespit Davalarında Karar Harcı 44
YARGITAY KARARLARI 44
III. KİRA BEDELİ (Dava açma süresi ve kararın etkisi) 109
1. İlgili Madde (TBK m. 345) 109
2. Kira Bedeli Tespitinin İstenmesi Koşulları 109
3. Tespit Kararında Belirtilen Kira Parası ile Kiracı Hangi Tarihten İtibaren Sorumlu Olur? 111
4. Kiracıya Yazılı Bildirimde Bulunulması 112
5. Emsal Rayice Uygun Olan ya da Olmayan Bedelin İzleyen Dönemdeki Artışının Tespiti 113
6. Kira Sözleşmesinde Kira Artış Şartının Düzenlenmesi 114
7. Kira Parasının İndirilmesi İstemi, Kira Tespit İstemi Niteliğinde Sayılmaz 114
YARGITAY KARARLARI 114
IV. KİRA BEDELİ (Kiracı aleyhine düzenleme yasağı) 137
1. İlgili Madde (TBK m. 346) 137
2. Kira Sözleşmesinde Ceza Koşulu, Muacceliyet Şartı 138
3. Sonraki Sözleşme İle Sürenin Kısaltılması 139
4. Yenilenen Sözleşmeyle Kira Başlangıç Tarihinin Değiştirilmesi 139
YARGITAY KARARLARI 139
V. KİRA BEDELİ (Kira sözleşmesinin uyarlanması) 157
1. İlgili Madde (TBK m. 138; TMK m. 2, 4) 157
2. Uyarlamaya Egemen Olan İlkeler 157
3. Hakimin Sözleşmeyi Uyarlaması İçin Aranan Şartlar 160
4. Uyarlama Yapılabilecek Bir Sözleşme Bulunmalıdır 161
5. Uyarlamada Hakimin Görevi 162
YARGITAY KARARLARI 162
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
I. BİLDİRİM YOLUYLA (Genel olarak) 185
1. İlgili Madde (TBK m. 347; 6101 s. K. Geçici 2. m.) 185
2. Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi (Uzaması) 185
3. Kiralayanın Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Bulunmadığı Durum 186
4. Kira Sözleşmesinde Süre 187
5. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmesindeki Sürenin Geçmesi Nedeniyle Tahliye Davası Açılması 188
6. Konut ve İşyeri Kira Sözleşmesinin Süre Bitimi Nedeniyle Sona Erdirilmesini Kiralayanın İsteyemeyeceği 189
7. Mülkiyet Türüne Göre Dava Açma ve Fesih Bildirimi 189
8. Kefilin Kira Sözleşmesindeki Sorumluluğu 190
9. TBK m.347/1 Hükmünün Uygulanmayacağı Kiraya Konu Taşınmazlar 191
10. Anayasa Mahkemesi Kararı 191
YARGITAY KARARLARI 199
II. BİLDİRİMİN GEÇERLİLİĞİ 235
1. İlgili Madde– (6098 s. TBK m.348) 235
A. Şekil 235
2. İlgili Madde (6098 s. TBK m.349) 235
A. Aile Konutu 235
a. Kiralananın Aile Konutu Olması 236
b. Kiracı Olmayan Eşin Kiracılık Sıfatını Kazanması 236
c. Aile Konutu Kiralarında Kiralayanın Zorunluluğu 236
d. Kiracılık Sıfatını Kazanan Eşin Sorumluluğu 236
YARGITAY KARARLARI 236
III. DAVA YOLUYLA 237
1. İlgili Madde (TBK m.350, 327, 328, 329) 237
2. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler 238
A. Konut ya da İşyeri Gereksinimi Koşulları 238
a. Görev 240
b. Dava Hakkı 240
c. İhtiyaç Nedeniyle Yeni Dava Açılması, Kesin Hüküm İtirazı 242
B. Kiralananın Yeniden İnşası Ve İmarı Amacıyla Tahliye 242
YARGITAY KARARLARI 244
IV. YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ 263
1. İlgili Madde (TBK m. 352) 263
2. Dava Açma Zamanı 263
3. İhtarname 264
4. Sürelerin Başlangıcı 265
YARGITAY KARARLARI 265
V. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE 271
1. İlgili Madde (TBK m. 352) 271
A. Kiracının Belli Tarihte Boşaltmayı Üstlenmesi 272
a. Tahliye Taahhüdünün Geçerliliğinde Kökleşen Kural 274
b. Kiralayanın Başvuru Yolu 275
c. Tahliye Taahhüdü Belgesinin İptali İstemi 277
e. Tahliye Taahhüdünün İptali Davasında Görev 277
f. Tahliye Taahhüdüne İlişkin Belgedeki İmzanın İnkar Edilmesi 278
g. Üçüncü Kişinin Verdiği Tahliye Taahhüdünde Yüklenilen Tazminatın Dava Edilmesi 278
B. İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye İstemi 279
a. İhtarın Özellikleri 280
b. İhtarın Haksızlığı 281
c. İki Haklı İhtar Koşulunun Oluşmadığı Haller 282
d. Davada Taraflar 282
e. Kanıt Yükü 283
C. Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Ve Belde Belediye Sınırları İçinde Konutun Bulunması 283
a. Davanın Konusu 284
b. Dava Açma Süresi 285
YARGITAY KARARLARI 285
VI. DAVA AÇMA SÜRESİNİN UZAMASI 303
1. İlgili Madde (TBK m. 353) 303
2. Bir Kira Yılı İçin Uzamış Dava Açma Süresi 304
3. Uzayan Dava Açma Süresinin Niteliği 304
4. Ödeme Tarihinin Uzayan Sürede Geçerli Olup Olmadığı 305
YARGITAY KARARLARI 305
VII. DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI 309
1. İlgili Madde (TBK m. 354) 309
2. Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sınırlı Tahliye Sebepleri 309
YARGITAY KARARLARI 310
VIII. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 311
1. İlgili Madde (TBK m. 355) 311
2. Kiralananın Boşaltılmasının Sağlanması Kavramının Anlamı 311
3. Eski Kiracının Öncelik Hakkı 311
4. Kiralayanın Tazminat Sorumluluğu 312
IX. KİRACININ ÖLÜMÜNDE SÖZLEŞMENİN SÜRDÜRÜLMESİ 314
1. İlgili Madde (TBK m. 356) 314
2. Kira Sözleşmesinin Sürdürülebilmesi 314
İLGİLİ KANUN
TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 315
Kaynakça 319
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 321
Kavram Dizini 331