Ortaklığın Giderilmesi Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz 5
Önsöz 7
Giriş Bölümü
AMAÇ/İSTEM/KONU VE
USUL HUKUKU YÖNÜYLE
I. AMAÇ 17
II. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİ İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 17
III. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA KONU 18
IV. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 20
A. Elbirliği Mülkiyetinin Kapsam ve Niteliği 21
B. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Dava Açma İmkanı 21
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Açabilecekleri Davalar 22
V. PAYLI MÜLKİYET 25
VI. PAYLI MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZDA PAYLAŞMA İSTENEMEYECEK HALLER 27
VII. ÖZEL BAZI KANUNLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİN YASAKLANMASI 29
VIII. MİRAS ORTAKLIĞI 32
IX. USUL HUKUKUNDA YARGILAMAYA EGEMEN OLAN İLKELER 33
X. USUL HUKUKUNDA “DAVA VE HUKUKİ YARAR” KAVRAMLARININ ANLAMI NEDİR? 43
Birinci Bölüm
USUL HUKUKU YÖNÜYLE
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I. GÖREV 45
II. YETKİ 46
III. TARAFLAR 47
A. Davacılar 51
1. Ortak ya da Paydaşın Dava Açması 51
2. Borçlu Alacaklısının Yetki Belgesiyle Dava Açması 52
3. Kamu İdaresince Dava Açılması 54
4. Davacı Olabilecek Kişiler (Özet) 55
5. Dava Açamayacak Kişiler (Özet) 56
B. Davalılar 56
IV. BASİT YARGILAMA USULÜ 58
V. YARGILAMADA OLUŞABİLECEK USUL İŞLEMLERİ 60
A. Tarafların Farklı İstekte Bulunması 60
B. Usul Hukuku Hükümlerine Aykırı Şekilde Karar Verilmesi 61
C. Davacının Davayı Takip Etmemesi 62
D. Kısa Kararla Gerekçeli Karar Arasında Çelişki Oluşturulması 62
E. Hükmün Usule Uygun Kurulması Gereği 63
F. Davacının Feragat Etmesi 63
G. Görevlendirme Yapılması 65
1. Satış Memuru Görevlendirilmesi 65
2. Satış Memurunun Değiştirilmesi ve Ek Kararla Yeni Görevlendirme 66
3. Satış Memurunun Göreve Başlaması ve Bedel Bölüştürmesi 66
4. Satış Memurunun İşlemlerine Karşı Şikayet 66
H. Taşınmaz Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 67
I. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kamulaştırma Şerhinin Varlığı 68
İ. İntifa Hakkı Bulunan Taşınmaz Yönüyle Satış Kararı 68
VI. YANILGILI İŞLEMLER 70
A. Taraf Teşkili ve Karar Tebliğinde Yanılgı 70
B. Davaya Dahil Edilecekler 72
C. Keşif 72
D. Muhdesat (Bütünleyici Parça) Uyuşmazlığı 74
E. Muhdesat Mülkiyetin Tespiti Davasında Verilen Kararın Nazara Alınmamış Olması 76
F. Bekletici Mesele Yapılacak Haller 76
G. Hükmün Gerekçe ve Sonucunda Gösterilecek Hususlar 77
H. Yargılamanın Yenilenmesi 78
VII. ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİ KARARININ KAPSAMI 78
A. Hüküm Fıkrasında Yer Alacak Hususlar 78
B. Taşınmazın Tamamında Ortaklığın Giderilmesi 80
C. Satış Bedelinin Dağıtılması 80
D. Muhdesat İddiasında Bulunma 81
E. Muhdesat Oranının Hatalı Belirlenmesi 81
F. Yeni Parsel Numaraları Üzerinden Karar Verilmelidir 82
G. İİK m.121 Göre Açılan Davada Karar Kapsamı 83
H. İlamlı Takip Yoluyla Satışın Gerçekleştirilmesi 83
I. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri 84
İ. Taraflar İçin Kesin Hüküm Oluşturma 85
J. Zamanaşımı 85
VIII. İHALE VE İHALENİN FESHİ DAVASI 86
A. Ortaklığın Giderilmesinde Satış Yöntemi 86
B. İhalenin Feshi Davası 87
İkinci Bölüm
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ŞEKİLLERİ
I. AYNEN TAKSİM SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 89
A. Aynen Taksim Koşulları 89
1. Asıl Olan Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesidir 89
2. Bilirkişi Görevlendirilmesi 89
B. Taşınmaz Üzerinde Yapı Bulunmaması Halinde Aynen Taksim Yöntemi 90
1. Keşif 90
2. İfraz Projesi 90
3. Projenin Onaylatılması 90
4. Mücavir Alan Dışındaki Köy Alanında Kalan Taşınmaz 91
5. Onaylı İfraz Projesinin Tapuya Gönderilmesi 91
6. Tapuda Yeni Parsel Olarak Kaydedilmesi 91
7. Yeni Parselin Hangi Paydaşa Düşeceğinin Saptanması 92
8. Yeni Parsellerin Paydaşlara Özgülenmesi: ve Kura Çekimi, Depo Ettirme 92
9. Mahkemece Paydaş Adına Tescil Kararı Verilmesi 93
10. Harç 93
11. Değer Kaybı Nedeniyle Denkleştirme 93
12. Kesinleşme 93
II. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 94
A. İstekte Bulunabilecekler ve İstek Zamanı 96
B. Kat Mülkiyetine Konu Olacak Yapıda Aynen Paylaşma 96
C. Üzerinde Kat Mülkiyetine Tabi Yapı Bulunan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi 97
III. SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 98
A. Hangi Hallerde Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Karar Verilmelidir? 98
IV. YETKİLİ KILINMIŞ ALACAKLININ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇMASI 102
A. Giriş 102
B. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Ortaklığın Giderilmesini İstemesi 103
C. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Elbirliği Mülkiyetini Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesini İstemesi 104
D. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davasında Usul Hükümleri 104
1. Görev 104
2. Yetki 104
3. Davacı 104
4. Davalı 105
5. İstek Kapsamı 105
6. Mirasçıları Çağrı ve İtiraz Olanağı Tanıma 105
7. Karar 105
8. Kararın İnfazı 105
Üçüncü Bölüm
UYGULAMALI (SORU/YANITLI)
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
1. Terekedeki bir malın (örneğin taşınmazın) mirasçılardan birine özgülenmesi için hangi koşulların birlikte bulunması gerekir? 107
2. Tapuda kamulaştırma şerhi bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi ne şekilde yapılmalıdır? 108
3. Aynen taksimde ifraz projesi yaptırılması ve onaylattırılması zorunlu mudur? 109
4. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine konu taşınmaz üzerindeki muhdesat uyuşmazlığı varsa mahkeme ne şekilde işlem yapmalıdır? 111
5. Mirasın resmi defterinin tutulması ile koruma önlemi olarak mirasın tespiti kapsamındaki defter tutma işlemi birbirinden farklı mıdır? 114
6. Tereke tespiti işlemi sonradan mirasın paylaşımı ilişkisine esas olur mu? 115
7. Tespit Kararı ile tereke davacı mirasçıya teslim edilir mi? 115
8. Davada terekenin tespiti ve malların paylaştırılması istekleri aynı anda incelenip karara bağlanabilir mi? 115
9. Blokeli satış bedelinin kendisine ait olduğunun tespitinde görevli mahkeme neresidir? 116
10. Ortaklığın giderilmesi davası sonunda satılan taşınmaza yapılan gider, sebepsiz zenginleşme davasıyla ortaklardan istenebilir mi? 117
11. Borçlunun müstakil payının varlığı halinde alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi? 118
12. Yetki belgesi alınmadan alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi davası hemen reddedilmeli midir? 118
Dördüncü Bölüm
BENZER DAVALAR
I. MİRAS ORTAKLIĞINDA PAYLAŞIM İSTEME HAKKINA İLİŞKİN DAVA 121
A. Davaların Farklılığı 121
B. Mirasçıların Tereke Malını Paylaşma İstemi 122
C. Usul Hükümleri 123
1. Görev 123
2. Yetki 123
3. Davacı 123
4. Davalı 124
5. İstek Kapsamı 125
6. Süre 125
7. Karar 126
II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ DAVASI 127
A. Usul Hükümleri 128
B. İstek Kapsamı 128
C. Mirasçıları Çağırma ve İtiraz Olanağı Sağlama 128
D. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması 130
III. MİRAS ORTAKLIĞINA TEMSİLCİ ATANMASI İSTEMİ 130
A. Amaç 130
B. Temsilci Atanma Koşulu 131
C. Yargılama 132
D. Temsilcinin Görev ve Sorumluluğu 133
IV. MUHDESATIN TESPİTİ DAVASI 133
A. Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davasının Niteliği 134
B. Davada Taraflar 134
C. Muhdesat Değerinin Tespitinde Görevli Mahkeme 135
D. Bütünleyici Parça Dışında Kalan Teferruatlar Hakkında Tespit Davası Açılma İmkanı 135
E. Muhdesatın Aidiyeti Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Konusu 136
F. Muhdesatın Tespiti Davalarının Uygulama Alanı Sınırlıdır 137
V. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA DAVASI 138
A. Paydaşlıktan Çıkarma Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Farklılığı ve Benzerliği 139
B. Hangi Mülkiyet Türünde Paydaş Paydaşlıktan Çıkarılabilir? 141
C. Paydaşın Çıkarılmasının Yasal Dayanağı ve Koşulları Hangi Yasal Düzenlemedir? 141
D. Paydaşlıktan Çıkarma Davasında Yargıtay Hangi Gerekçeyle Sulh Hukuk Mahkemesinin Görevli Olduğunu Benimsemiştir? 142
VI. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ 144
A. Görev 145
B. Özgülenen Taşınmazın Tapuda Şerhini İsteyebilecekler 146
C. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı–Katılım Payı Alacağının İstenmesinde Hesaplama 149
VII. ALACAKLININ PAYLAŞMAYA KATILMAK İÇİN KAYYIM ATANMASI İSTEMİ 155
A. Alacaklının Kayyım Atanmasının Yasal Dayanağı Nedir? 155
B. Alacaklının Paylaşmaya Kayyım Atanması İsteminin Koşulları 155
C. Atanan Kayyımın Yetki ve Görevinin Kapsamı Nedir? 155
D. Hangi Halde Kayyım Atanmasını İsteme Hakkı Yoktur? 156
VIII. TEREKE TESPİTİ İSTEMİ 157
A. Resmi Defter Tutulması ile Koruma Tedbirine Dair Defter Tutma İşlemi Farklı mıdır? 157
B. Karar ile Tereke Davacı Mirasçıya Teslim Edilir mi? 158
IX. MİRASÇILIK BELGESİ VERİLMESİ VE İPTALİ DAVASI 159
A. Mirasçılık Belgesinin İstenmesi Davası 159
1. Genel Olarak 159
2. Mirasçılık Belgesinin Hukuki Niteliği ve İçeriği 160
3. Hasımsız Açılan Mirasçılık Belgesi Verilmesi İstemleri Çekişmesiz Yargıya Tabidir 162
B. Mirasçılık Belgesinin İptali ve Yenisinin Verilmesi Davası 163
1. Genel Olarak 163
2. Usul Hukukuna İlişkin Uygulama 165
a. Davacı (Aktif Dava Ehliyeti) 165
b. Davalı (Pasif Dava Ehliyeti) 167
c. Dava Sırasında Taraf Koşulunun Tamamlanması 169
d. Görevli Mahkeme 171
e. Yetkili Mahkeme 173
f. İstem Kapsamı 174
g. Dava Süresi 175
h. Hükmün Niteliği ve Etkisi 176
X. MİRAS PAYININ TEMLİKİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 177
A. Paylaşma Sözleşmesi 177
B. Miras Payı Üzerinde Sözleşme 179
C. Miras Açılmasından Önce Yapılan Sözleşmeler 183
Beşinci Bölüm
SORUNLAR/ÇÖZÜMLER
(İçtihatlarla)
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması 185
 Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma ve Zamanaşımı 186
 Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi 187
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazın Ortaklardan Biri Tarafından Kullanılması ve Kiraya Verilmesi–Diğer Ortağın Başvurabileceği Hukuki Yol 188
 Davaya Konu Bağımsız Bölümde Ortaklığın Giderilmesi–Aynen Taksim–Miras Paylarında Denkleştirme–İvazı Bedelin Depo Ettirilmesi 189
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklara veya 3. Kişiye Yapılan Satış Vaadinin İfa Olanağının Bulunup Bulunmadığı 191
 Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davası Sırasında Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılmış Olması 194
 Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi 195
Ek Bölüm
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINA DAİR SİSTEMLEŞTİRİLMİŞ YARGITAY VE
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
I. YARGI KARARLARI (TARAF TEŞKİLİ) 197
II. YARGI KARARLARI (MUHDESAT İDDİASI) 229
III. YARGI KARARLARI (MUHDESATIN AİDİYETİNİN TESPİTİ) 264
IV. YARGI KARARLARI (İİK m.121 YETKİ BELGESİYLE AÇILAN DAVALAR) 271
V. YARGI KARARLARI (SATIŞ ŞEKLİ) 303
VI. YARGI KARARLARI KEŞİF ZORUNLULUĞU) 317
VII. YARGI KARARLARI (AYNEN TAKSİM) 318
VIII. YARGI KARARLARI (KAT MÜLKİYETİ KURULMASI) 330
IX. YARGI KARARLARI (USUL HUKUKU) 346
X. YARGI KARARLARI (HARÇLAR) 360
XI. YARGI KARARLARI (ELBİRLİĞİNİN PAYLIYA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ) 371
XII. YARGI KARARLARI (AİLE KONUTUNUN ÖZGÜLENMESİ) 382
Kaynakça 385
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 387
Kavramlar Dizini 397