Ortaklığın Giderilmesi Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Giriş Bölümü
AMAÇ/İSTEM/KONU VE USUL HUKUKU YÖNÜYLE
I. AMAÇ 15
II. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİ İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 15
III. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA KONU 16
IV. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 18
A. Elbirliği Mülkiyetinin Kapsam ve Niteliği 19
B. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Dava Açma İmkanı 19
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Açabilecekleri Davalar 20
V. PAYLI MÜLKİYET 23
VI. PAYLI MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZDA PAYLAŞMA İSTENEMEYECEK HALLER 25
VII. ÖZEL BAZI KANUNLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİN YASAKLANMASI 27
VIII. MİRAS ORTAKLIĞI 30
IX. USUL HUKUKUNDA YARGILAMAYA EGEMEN OLAN İLKELER 31
X. USUL HUKUKUNDA “DAVA VE HUKUKİ YARAR” KAVRAMLARININ ANLAMI NEDİR? 41
Birinci Bölüm
USUL HUKUKU YÖNÜYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I. GÖREV 43
II. YETKİ 44
III. TARAFLAR 45
A. Davacılar 49
1. Ortak ya da Paydaşın Dava Açması 49
2. Borçlu Alacaklısının Yetki Belgesiyle Dava Açması 50
3. Kamu İdaresince Dava Açılması 52
4. Davacı Olabilecek Kişiler (Özet) 53
5. Dava Açamayacak Kişiler (Özet) 54
B. Davalılar 54
IV. BASİT YARGILAMA USULÜ 56
V. YARGILAMADA OLUŞABİLECEK USUL İŞLEMLERİ 58
A. Tarafların Farklı İstekte Bulunması 58
B. Usul Hukuku Hükümlerine Aykırı Şekilde Karar Verilmesi 59
C. Davacının Davayı Takip Etmemesi 60
D. Kısa Kararla Gerekçeli Karar Arasında Çelişki Oluşturulması 60
E. Hükmün Usule Uygun Kurulması Gereği 61
F. Davacının Feragat Etmesi 61
G. Görevlendirme Yapılması 63
1. Satış Memuru Görevlendirilmesi 63
2. Satış Memurunun Değiştirilmesi ve Ek Kararla Yeni Görevlendirme 64
3. Satış Memurunun Göreve Başlaması ve Bedel Bölüştürmesi 64
4. Satış Memurunun İşlemlerine Karşı Şikayet 64
H. Taşınmaz Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 65
I. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kamulaştırma Şerhinin Varlığı 66
İ. İntifa Hakkı Bulunan Taşınmaz Yönüyle Satış Kararı 66
VI. YANILGILI İŞLEMLER 68
A. Taraf Teşkili ve Karar Tebliğinde Yanılgı 68
B. Davaya Dahil Edilecekler 70
C. Keşif 70
D. Muhdesat (Bütünleyici Parça) Uyuşmazlığı 72
E. Muhdesat Mülkiyetin Tespiti Davasında Verilen Kararın Nazara Alınmamış Olması 74
F. Bekletici Mesele Yapılacak Haller 74
G. Hükmün Gerekçe ve Sonucunda Gösterilecek Hususlar 75
H. Yargılamanın Yenilenmesi 76
VII. ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİ KARARININ KAPSAMI 76
A. Hüküm Fıkrasında Yer Alacak Hususlar 76
B. Taşınmazın Tamamında Ortaklığın Giderilmesi 78
C. Satış Bedelinin Dağıtılması 78
D. Muhdesat İddiasında Bulunma 79
E. Muhdesat Oranının Hatalı Belirlenmesi 79
F. Yeni Parsel Numaraları Üzerinden Karar Verilmelidir 80
G. İİK m.121 Göre Açılan Davada Karar Kapsamı 81
H. İlamlı Takip Yoluyla Satışın Gerçekleştirilmesi 81
I. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri 82
İ. Taraflar İçin Kesin Hüküm Oluşturma 83
J. Zamanaşımı 83
İkinci Bölüm
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ŞEKİLLERİ
I. AYNEN TAKSİM SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 85
A. Aynen Taksim Koşulları 85
1. Asıl Olan Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesidir 85
2. Bilirkişi Görevlendirilmesi 85
B. Taşınmaz Üzerinde Yapı Bulunmaması Halinde Aynen Taksim Yöntemi 86
1. Keşif 86
2. İfraz Projesi 86
3. Projenin Onaylatılması 86
4. Mücavir Alan Dışındaki Köy Alanında Kalan Taşınmaz 87
5. Onaylı İfraz Projesinin Tapuya Gönderilmesi 87
6. Tapuda Yeni Parsel Olarak Kaydedilmesi 87
7. Yeni Parselin Hangi Paydaşa Düşeceğinin Saptanması 88
8. Yeni Parsellerin Paydaşlara Özgülenmesi: ve Kura Çekimi, Depo Ettirme 88
9. Mahkemece Paydaş Adına Tescil Kararı Verilmesi 89
10. Harç 89
11. Değer Kaybı Nedeniyle Denkleştirme 89
12. Kesinleşme 89
II. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 90
A. İstekte Bulunabilecekler ve İstek Zamanı 92
B. Kat Mülkiyetine Konu Olacak Yapıda Aynen Paylaşma 92
C. Üzerinde Kat Mülkiyetine Tabi Yapı Bulunan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi 93
III. SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 94
A. Hangi Hallerde Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Karar Verilmelidir? 94
IV. YETKİLİ KILINMIŞ ALACAKLININ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇMASI 98
A. Giriş 98
B. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Ortaklığın Giderilmesini İstemesi 99
C. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Elbirliği Mülkiyetini Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesini İstemesi 100
D. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davasında Usul Hükümleri 100
1. Görev 100
2. Yetki 100
3. Davacı 100
4. Davalı 101
5. İstek Kapsamı 101
6. Mirasçıları Çağrı ve İtiraz Olanağı Tanıma 101
7. Karar 101
8. Kararın İnfazı 101
Üçüncü Bölüm
UYGULAMALI (SORU/YANITLI) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
1. Terekedeki bir malın (örneğin taşınmazın) mirasçılardan birine özgülenmesi için hangi koşulların birlikte bulunması gerekir? 103
2. Tapuda kamulaştırma şerhi bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi ne şekilde yapılmalıdır? 104
3. Aynen taksimde ifraz projesi yaptırılması ve onaylattırılması zorunlu mudur? 105
4. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine konu taşınmaz üzerindeki muhdesat uyuşmazlığı varsa mahkeme ne şekilde işlem yapmalıdır? 107
5. Mirasın resmi defterinin tutulması ile koruma önlemi olarak mirasın tespiti kapsamındaki defter tutma işlemi birbirinden farklı mıdır? 110
6. Tereke tespiti işlemi sonradan mirasın paylaşımı ilişkisine esas olur mu? 111
7. Tespit Kararı ile tereke davacı mirasçıya teslim edilir mi? 111
8. Davada terekenin tespiti ve malların paylaştırılması istekleri aynı anda incelenip karara bağlanabilir mi? 111
9. Blokeli satış bedelinin kendisine ait olduğunun tespitinde görevli mahkeme neresidir? 112
10. Ortaklığın giderilmesi davası sonunda satılan taşınmaza yapılan gider, sebepsiz zenginleşme davasıyla ortaklardan istenebilir mi? 113
Dördüncü Bölüm
BENZER DAVALAR
I. MİRAS ORTAKLIĞINDA PAYLAŞIM İSTEME HAKKINA İLİŞKİN DAVA 115
A. Davaların Farklılığı 115
B. Mirasçıların Tereke Malını Paylaşma İstemi 116
C. Usul Hükümleri 117
1. Görev 117
2. Yetki 117
3. Davacı 117
4. Davalı 118
5. İstek Kapsamı 119
6. Süre 119
7. Karar 120
II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ DAVASI 121
A. Usul Hükümleri 122
B. İstek Kapsamı 122
C. Mirasçıları Çağırma ve İtiraz Olanağı Sağlama 122
D. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması 124
III. MİRAS ORTAKLIĞINA TEMSİLCİ ATANMASI İSTEMİ 124
A. Amaç 124
B. Temsilci Atanma Koşulu 125
C. Yargılama 126
D. Temsilcinin Görev ve Sorumluluğu 127
IV. MUHDESATIN TESPİTİ DAVASI 127
A. Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davasının Niteliği 128
B. Davada Taraflar 128
C. Muhdesat Değerinin Tespitinde Görevli Mahkeme 129
D. Bütünleyici Parça Dışında Kalan Teferruatlar Hakkında Tespit Davası Açılma İmkanı 129
E. Muhdesatın Aidiyeti Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Konusu 130
F. Muhdesatın Tespiti Davalarının Uygulama Alanı Sınırlıdır 131
V. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA DAVASI 132
A. Paydaşlıktan Çıkarma Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Farklılığı ve Benzerliği 133
B. Hangi Mülkiyet Türünde Paydaş Paydaşlıktan Çıkarılabilir? 135
C. Paydaşın Çıkarılmasının Yasal Dayanağı ve Koşulları Hangi Yasal Düzenlemedir? 135
D. Paydaşlıktan Çıkarma Davasında Yargıtay Hangi Gerekçeyle Sulh Hukuk Mahkemesinin Görevli Olduğunu Benimsemiştir? 136
VI. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ 138
A. Görev 139
B. Özgülenen Taşınmazın Tapuda Şerhini İsteyebilecekler 140
C. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı–Katılım Payı Alacağının İstenmesinde Hesaplama 143
VII. ALACAKLININ PAYLAŞMAYA KATILMAK İÇİN KAYYIM ATANMASI İSTEMİ 149
A. Alacaklının Kayyım Atanmasının Yasal Dayanağı Nedir? 149
B. Alacaklının Paylaşmaya Kayyım Atanması İsteminin Koşulları 149
C. Atanan Kayyımın Yetki ve Görevinin Kapsamı Nedir? 149
D. Hangi Halde Kayyım Atanmasını İsteme Hakkı Yoktur? 150
VIII. TEREKE TESPİTİ İSTEMİ 151
A. Resmi Defter Tutulması ile Koruma Tedbirine Dair Defter Tutma İşlemi Farklı mıdır? 151
B. Karar ile Tereke Davacı Mirasçıya Teslim Edilir mi? 152
IX. MİRASÇILIK BELGESİ VERİLMESİ VE İPTALİ DAVASI 153
A. Mirasçılık Belgesinin İstenmesi Davası 153
1. Genel Olarak 153
2. Mirasçılık Belgesinin Hukuki Niteliği ve İçeriği 154
3. Hasımsız Açılan Mirasçılık Belgesi Verilmesi İstemleri Çekişmesiz Yargıya Tabidir 156
B. Mirasçılık Belgesinin İptali ve Yenisinin Verilmesi Davası 157
1. Genel Olarak 157
2. Usul Hukukuna İlişkin Uygulama 159
a. Davacı (Aktif Dava Ehliyeti) 159
b. Davalı (Pasif Dava Ehliyeti) 161
c. Dava Sırasında Taraf Koşulunun Tamamlanması 163
d. Görevli Mahkeme 165
e. Yetkili Mahkeme 167
f. İstem Kapsamı 168
g. Dava Süresi 169
h. Hükmün Niteliği ve Etkisi 170
X. MİRAS PAYININ TEMLİKİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 171
A. Paylaşma Sözleşmesi 171
B. Miras Payı Üzerinde Sözleşme 173
C. Miras Açılmasından Önce Yapılan Sözleşmeler 177
Beşinci Bölüm
SORUNLAR/ÇÖZÜMLER (İçtihatlarla)
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması 179
 Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma ve Zamanaşımı 180
 Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi 181
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazın Ortaklardan Biri Tarafından Kullanılması ve Kiraya Verilmesi–Diğer Ortağın Başvurabileceği Hukuki Yol 182
 Davaya Konu Bağımsız Bölümde Ortaklığın Giderilmesi–Aynen Taksim–Miras Paylarında Denkleştirme–İvazı Bedelin Depo Ettirilmesi 183
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklara veya 3. Kişiye Yapılan Satış Vaadinin İfa Olanağının Bulunup Bulunmadığı 185
 Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davası Sırasında Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılmış Olması 188
 Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi 189
Ek Bölüm
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINA DAİR SİSTEMLEŞTİRİLMİŞ YARGITAY VE BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
I. YARGI KARARLARI (TARAF TEŞKİLİ) 193
II. YARGI KARARLARI (MUHDESAT İDDİASI) 214
III. YARGI KARARLARI (MUHDESATIN AİDİYETİNİN TESPİTİ) 232
IV. YARGI KARARLARI (İİK m.121 YETKİ BELGESİYLE AÇILAN DAVALAR) 239
V. YARGI KARARLARI (SATIŞ ŞEKLİ) 262
VI. YARGI KARARLARI KEŞİF ZORUNLULUĞU) 274
VII. YARGI KARARLARI (AYNEN TAKSİM) 276
VIII. YARGI KARARLARI (KAT MÜLKİYETİ KURULMASI) 286
IX. YARGI KARARLARI (USUL HUKUKU) 298
X. YARGI KARARLARI (HARÇLAR) 309
XI. YARGI KARARLARI (ELBİRLİĞİNİN PAYLIYA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ) 320
XII. YARGI KARARLARI (AİLE KONUTUNUN ÖZGÜLENMESİ) 326
Kaynakça 329
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 331
Kavramlar Dizini 339