^{Yargıtay Kararları Eşliğinde Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliği Yoluyla}Taşınmaz Edinme

OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİ YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNME

Av. Erhan GÜNAY

İçindekiler

 
-  Genel (Teorik) Açıklamalar

 - Yargıtay Kararları Eşliğinde Kazandırıcı Zamanaşımı ile Taşınmaz Edinmeye İlişkin Uygulama (Olay–Sorun–Çözüm)

 - Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Taşınmaz Edinmeye İlişkin Yargıtay Kararları

İçindekiler

Önsöz    5

Birinci Bölüm GENEL (TEORİK) AÇIKLAMALAR

1. I.                     İlgili Maddeler   13
2. I.                     3402 s Kadastro Kanunu              15
3. II.                   Tescil Davasına Konu Taşınmazlar            21
4. II.                   Genellikle 21

1 Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m 713/1)             25

1. III.                  Açıklama: Zilyetlikle Kazanma Koşulları       25
2. Taşınmazın Özel Mülkiyete Elverişli Olması   25
3. Zilyetliğin Davasız Sürdürülmesi  26
4. Zilyetliğin Aralıksız Sürdürülmesi                27
5. Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Sürmesi                28
6. Zilyetlik Süresinin En Az 20 Yıl Sürmesi        29

2) Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m 713/2)      31

1. IV.                 Genellikle: Bağımsız Üç Hukuki Neden         31
2. Malikin Tapu Kütüğünden Anlaşılmaması      31
3. Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmesi               33
4. Kayıt Maliki Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Olması    34
5. III.                  Tescil Davasında Taraflar 36
6. V.                   Genellikle 36
7. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle      38
8. I.                     Davacı       38
9. II.                   Davalı       40
10. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle   41
11. Davacı       41
12. Davalı       41
13. IV.                 Görevli Mahkeme           43
14. V.                   Yetkili Mahkeme            49
15. VI.                 Zorunlu İlanların Yapılması         50
16. VII.                İtiraz Edilmesi   51
17. VIII.              Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunması     52

1. I.                     Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar         53
2. II.                   Mülkiyetin Kazanıldığı An           55
3. III.                  Davada usul işlemleri                             57
4. I.                     Gider Avansı          57
5. II.                   Taraf Teşkili                           58
6. III.                  Talep Konusu        63
7. IV.                 Delil Sunma           64
8. V.                   Araştırılacak Hususlar           65
9. VI.                 Varsa Vergi Kaydının Getirtilmesi       65
10. VII.                Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi             65
11. VIII.              Muvazaa Savunması              68
12. IX.                 Davalının Kabulü   68
13. X.                   Davaların Birleştirilmesi       70
14. XI.                 HMK Kapsamında Davanın Açılmamış Sayılması Sonucunu Doğuran Halleri  71
15. IV.                 Anayasa Mahkemesi İptal Kararının Eldeki Davalara Etkisi  74
16. V.                   Tescil İsteğinin Kapsamı  74
17. VI.                 Yargılama Giderlerinden Sorumluluk        80
18. VII.                Örnek Hüküm Fıkrası      82
19. VIII.              Temyiz Mercii    83
20. IX.                 Kazanmaya Konu Taşınmazlar (Bağlantılı Yargıtay Kararları Eşliğinde) 85
21. Tapulama Tespiti Dışında Bırakılmış İmar Planı İçine Alınmış Taşınmazlar    85
22. İmar İhya Yoluyla Kültür Arazisi Haline Getirilmiş Yerler 86
23. Tespit Dışı Bırakılmış İmar Planı Dışında Kalan Yerler      87
24. Sit Alanındaki Taşınmazlar   88
25. Yolların Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğine Konu Edilmesi           88
26. Haritasında Yol, Meydan, Köprü Gibi Gösterilen Orta Mallar          89
27. Kamulaştırma Kapsamında Kalan Taşınmazlar   90
28. Mera Vasfındaki Taşınmazlar               90

İ.                     Mera Niteliği Kaldırılmış Yerler            91

1. Denizin Uzantısı Kapsamında Kalan Taşınmazlar              91
2. Denizden Doldurulan Yerler                              91
3. Ekonomik Amacına Uygun Olarak Kullanılmayan Yerler  92
4. Aktif Dere Yatağı İle Derenin Etki Alanındaki Tespit Dışı Bırakılmış Yerler   93

1. I.                     Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesi 93
2. II.                   Ham Toprak Nitelikli Yerler       94
3. III.                  Toprak Komisyonunca Hazine Adına Belirtilmiş, Ancak Sicil Oluşturulmamış Yerler 94
4. IV.                 Mirasçısı Bulunmayan Gaipten Devlete Geçen Malları            94
5. V.                   Aynı Kadastro Çalışma Alanı İçinde Sulu Toprakta 40, Kuru Toprakta 100 Dönüm Edinebilme             94
6. VI.                 Hâzineye Ait Yerin Zilyetliğe Konu Edilmesi             95
7. VII.                Hukuki Değerini Yitiren Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetliğe Konu Edilmesi           95
8. VIII.              Taşınmazın Bir Bölümünün Zilyetlikle Kazanılması  96
9. IX.                 Kadastroca Tespit Dışı Bırakılmış Yerler  97
10. X.                   Kesinleşmemiş Kadastro Tutanağına Göre Tapuya Her Nasılsa Tescil Edilmiş Yerler             97
11. XI.                 Paftasında Orman Olup, Tespit Dışı Bırakılmış Yerler             98
12. XII.                Ekilemez Arazi Niteliğiyle Tescil Dışı Bırakılmış Yerler              98
13. XIII.              Tapu Kaydında Emvali Metruke Olduğu Yazılı Yerler              99
14. XIV.              İbadethane (Cami) Gibi Yerler 99
15. XV.               Taşlık Niteliği İle Tespit Dışı Bırakılmış Yerler          99
16. XVI.              Vakıfla Bağlantısı Kesilmiş veya Mahlulen Vakfına Dönmüş Yerler         100
17. XVII.            Hazine Yönünden İmar İhyanın Aranmadığı Yerler 100
18. XVIII.           Hükmen Orman Sayılan Ancak Kadastrosca Orman Sınırı Dışında Bırakılmış Yerler              101
19. XIX.              Harman Yeri Olarak Kullanılan Yerler      103
20. XX.               Haricen Satışa Konu Olan Tapulu Taşınmazlar       104
21. XXI.              Yabancı Kişiler Üzerinde Tespit Gören Yerler          104
22. XXII.            Kadastrodan Önce Bir Süre Terkedilmiş Yerler        104
23. XXIII.           Eski Dere Yatakları  104
24. XXIV.          Tapuda Kayıtlı Taşınmaz veya Payların Bir Bölümünün Zilyetliğe Konu Edilmesi    105
25. XXV.            İmar-İhyası Tamamlanmayan Yerler        105
26. XXVI.          Su Altında Kaldığı için Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler       105
27. XXVII.         Fiilen Kamu Emlakine Dönüşmüş Yerler  105
28. XXVIII.       4753 s ÇTK Hükümlerine Göre Dağıtılan Yerler      106
29. XXIX.          Kamu Hizmetine Tahsisli Köy Boşluğu     106
30. XXX.            Uygulamada ve Öğretide Zamanaşımı İle Kazanılması Mümkün Olmayan Yerler    106
31. I.                     Tapulu Taşınmazlarda Sicil Dışı Sözleşmeye Dayanan Kazandırıcı Zamanaşımı İle Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Kazanma Arasındaki Farklar          109
32. II.                   AİHS Kapsamında Ek 1 Protokolünü Mülkiyet Edinme Yönüyle Değerlendirme         112

İkinci Bölüm YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ EDİNMEYE İLİŞKİN UYGULAMA (OLAY/SORUN/ÇÖZÜM)

1. I.                     Zilyetlik Süresinin Yeniden Gerçekleşmesinin Aranması Zorunluluğu          115
2. II.                   Mirasçılar Arasında Zamanaşımının İşlemeyeceği                                    116
3. III.                  Kadastro Harici Bırakılan Daha Sonra İmar Planı İçine Alman Tapusuz Taşınmazın Tescili  116
4. IV.                 Ecrimîsil Ödeyen Zilyedin Tescil Davası Açma Olanağı                  117
5. V.                   Malikin Tapu Kütüğünden Kim Olduğunun Anlaşılmamasının Anlamı          118
6. VI.                 Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilin Mirasçı Tarafından İstenmesi                        118
7. VII.                Çayır Vasfındaki Taşınmazın Olağanüstü Zamanaşımı İle Kazanılması       119
8. VIII.              Hazine Adına Kayıtlı Taşınmaz Mallarda Zilyetliğe Dayalı Kazanma           119
9. IX.                 Anayasa Mahkemesinin İptal Kararının Açılmış veya Açılacak Tescil Davalarına Etkisi        120
10. X.                   Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı          121

Üçüncü Bölüm: OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ

EDİNMEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI        123

Kaynakça          289

Yazarın Yayınlanmış Eserleri                              289

Kavramlar Dizini                                               293