Eser (İnşaat Yapım) Sözleşmeleri

İzzet KARADAŞ (Yargıtay Onursal Daire Başkanı)

- Kurulması
- Uygulanması
- Sona Ermesi
- Sona Ermesinin Sonuçları

İçindekiler

• BİRİNCİ BÖLÜM
• ESER
• (ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM)
• SÖZLEŞMESİ
• I--GENEL OLARAK SÖZLEŞME KAVRAMI -- 27-
• II--ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, TARAFLARI VE
• UNSURLARI--35
• -A. Tanımı--35
• B. Tarafları--37
• -C. -Eser Sözleşmenin Unsurları--40
• III--ÖZELLİKLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
• YAPIM SÖZLEŞMELERİ --42
• Tanımı Ve Unsurları--44
• Sözleşmenin Hukuki Niteliği--46
• IV--ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL --47
• A. -Geçerlik Şartı Olarak Şekil --47-
• B. -İspat Şartı Olarak Şekil --50
• -C. -Sözleşmenin Değiştirilmesi Şekli Ve İspat Yükü --53
• V--ÖZELLİKLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAATYAPIM SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ VE GEÇERLİLİĞİ--55
• A. -Sözleşmenin Kural Olarak Resmi Şekilde Düzenlenmesi Zorunluluğu --55
• -B. -Şekil Eksikliğinin İleri Sürülememesi --61
• --1. -Edimlerin Karşılıklı Olarak Tümüyle Veya Önemli Oranda Yerine Getirilmesi --61
• --2. -Arsa Payının Yükleniciye Geçirilmesi --65-
• VI--ŞEKLE UYULMAMASININ SONUÇLARI --78
• VII--ESER SÖZLEŞMESİNDE AŞIRI YARARLANMA (GABİN) İDDİASI --83-
• VIII-ESER SÖZLEŞMELERİNDE İRADEYİ SAKATLAYAN NEDENLER --86
• -A. -Yanılma (Hata)--87
• -B. -Aldatma(Hile) --92
• -C. -Korkutma (İkrah) --96
• IX--YAZILI OLMAYAN ESER SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN BAZI UYUŞMAZLIKLAR --99
• -A. -Sözleşme İlişkisinin İnkârı --99
• -B. -Sözleşme İlişkisinin Kabulü, İş Bedelinde Uyuşmazlık --107
• -C. -Sözleşmenin Bazı Şartlarında Uyuşmazlık --113
• İKİNCİ BÖLÜM
• ESER (ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM)
• SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
• I--YÜKLENİCİNİN BORÇLARI --117
• -A. -Eseri Meydana Getirme Borcu --117
• --1. -Eserin Şahsen Veya Yüklenici Yönetiminde Yaptırılması--120
• ---a. -Genel Kural --120
• ---b. -Yüklenicinin Eseri Kısmen Veya Tamamen Başkasına Yaptırması --122
• ----aa. -Taşeron Kavramı --125
• ----bb. -Konsorsiyum Ortaklıkları --126
• ---c. -Taşeron İle Yüklenici Arasındaki İlişki --127
• ---d. -Taşeron İle Asıl İşsahibi Arasındaki İlişki --128
• --2. -Eserin Meydana Getirilmesi İçin Malzeme, Araç Ve Gereçleri Temin Borcu --128
• ---a. -Malzemenin Yüklenici Tarafından Temini --129
• ---b. -Malzemeyi İşsahibinin Vermesi --132
• ----aa. -Malzemeyi Muayene Ve Varsa Ayıplarını İhbar Mükellefiyeti --133
• ----bb. -Malzemenin Özenle Kullanılması, Hesap Verme Ve Artanı Geri Verme Borcu --137
• --3. -Eseri Sadakat Ve Özenle Meydana Getirme Borcu --138
• ---a. -Yükleniciden Beklenen Özenin Derecesi --144
• ---b. -Özen Borcunun İhlali Sonuçları --146
• --4. -İşe zamanında Başlama Ve Sürdürme Borcu --154
• ---a. -Teslim Süresi Önceden Kararlaştırılan İşlerde --156
• ---b. -Teslim Süresinin Kararlaştırılmadığı İşlerde --161
• ---c. -Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama Ve Sürdürme Borcunun İhlalinde İşsahibinin (Arsa Sahibinin) Hakları --162
• --5. -Yüklenicinin Genel İhbar Yükümlülüğü --164
• -B. -Yüklenicinin Meydana Getirilen Eseri Teslim Borcu --167
• --1. -Teslim Borcunda Temerrüt Ve Bunun Sonuçları --176
• ---a. -Genel Olarak Borçlunun Temerrüdü --176
• ---b. -Eser Sözleşmelerinde Borçlu Temerrüdünün Sonuçları --177
• ----aa. -Aynen İfa Ve Gecikmeden Dolayı Tazminat İsteme Hakkı (TBK. m. 125 f. 1) --179
• -----aaa. -Uygun Bir Süre Verilmesi --186
• -----bbb. -Uygun Süre Sonunda Borcun Yerine Getirilmemesi--186
• --- ccc. Uygun Süre Verilmesini GerektirmeyenNedenler--187
• ------aaaa. -Borçlunun Hal Ve Davranışından Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının Anlaşılması --187
• ------bbbb. Temerrüt Alacaklı Yönünden Aynen İfayı Faydasız Hale Getirmişse --187
• ------cccc. -Sözleşmede İfa Tarihinin Kesin Olarak Saptanması --188
• ----bb. -Aynen İfayı Reddederek, Borcun İfa Edilmemesi Sebebiyle Müspet Zarar Tazmini (TBK m. 125 f. 2)--188
• ----cc. -Sözleşmeden Dönülmesi Ve Menfi Zarar İstenmesi (TBK m. 125 f. 2)-- 190
• --2. -Yüklenicinin Eseri Teslim Etmesi --191
• ---a. -Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdü --192
• ---b. -Eseri Teslim Borcunda Temerrüdün Şartları --193
• ----aa. -Teslim Borcunun Muaccel Olması --193
• ----bb. -İfanın Mümkün Olması --198
• -----aaa. -İfa İmkânsızlığı --199
• -----bbb. -İfa İmkânsızlığının Sonuçları --200
• ----cc. -Teslimin Yapılmaması --204
• ---c. -Teslim Borcunda Temerrüdün Sonuçları --206
• ----aa. -İşsahibinin (arsa sahibinin) İhtarı Ve Süre Vermesi---207
• ----bb. -Uygun Süre Sonunda Borcun Yerine Getirilmemesi--209
• ----cc. -Süre Verilmesine Gerek Olmayan Durum --209
• ----dd. -Alacaklının Seçimlik Hakları --211
• -C. -Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu --214
• --1. -Genel Olarak Ayıplı Eser --215
• --2. -Ayıbın Çeşitleri ---220
• ---a. -Açık Ayıp --220-
• ---b. -Gizli Ayıp --221-
• --3. -Eksik İş --222
• --4. -Ayıba Karşı Tekeffül Borcunun Şartları --226
• ---a. -Eserin Teslim Edilmiş Olması --226
• ---b. -Eserin Ayıplı Meydana Getirilmesi --229
• ---c. -Eserdeki Ayıbın Yükleniciden Kaynaklanması --230
• ----aa. -Ayıbın İşsahibinin Talimatı Veya Ondan Kaynaklanan Sebepten Meydana Gelmesi --231
• ----bb. -Yüklenicinin Uyarma Borcunu Yerine Getirmemesi --232
• ---d. -İşsahibinin Muayene Ve İhbar Külfeti --233
• --5. -İş (arsa) Sahibinin Ayıba Karşı Tekeffül Hükümlerinden Doğan Hakları --242
• ---a. -Eseri Kabulden Kaçınma (Sözleşmeden Dönme) --243
• ---b. -Ayıplı (Eksik) İşte Bedelin İndirimini Talep Hakkı--249
• ---c. -Ayıpların (Eksikliğin) Giderilmesini Talep Hakkı --257
• ---d. -Ayıplı Eser Nedeniyle Tazminat İsteme Hakkı --258
• --6. -Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımında Sözleşme Dışı Yapılan İnşaatın Paylaştırılması --259
• --7. -Özellikle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım İşlerinde Binanın İmar Mevzuatına Aykırı Kaçak Olarak Yapılması Ve Sonuçları --265
• II--İŞSAHİBİNİN BORÇLARI--285
• -A. -Ücret (İş Bedeli) Ödeme Borcu --285
• --1. -Eser Ücretinin (İş Bedelinin) Önceden Kararlaştırılmaması --296
• --2. -Ücretin Götürü Olarak Kararlaştırılması --301
• ---a. -Götürü Bedelin Kararlaştırıldığı Sözleşmelerde Ücret Artırımı, Sözleşmeden Dönme Veya Sözleşmenin Feshi --306
• ---b. -Yüklenicinin Eksik Bıraktığı İşteki Götürü Ücret Alacağının Hesap Yöntemi --312
• --3. -Ücretin Yaklaşık Olarak Kararlaştırılması --317
• -B. -Sözleşme Dışı Yapılan İşler Bedeline Dair İşsahibinin Borcu --319
• -C. -Eserin Ayıplı Teslimi Halinde İşsahibinin Ücret Ödemeden Kaçınması --325
• -D. -Eser Bedelinin (Ücretin) Ödenme Zamanı (TBK m. 479)--328
• -E. -Ücret Ödemede Temerrüdün Sonuçları --332
• -F. -Eser Bedelinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda İspat Yükü --333
• -G. -Katma Değer Vergisi (KDV) Sorumluluğu --334
• -H. -Özellikle Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Bazı Mükellefiyetleri --339
• --1. -Arsanın İnşaata Elverişli Ve Ayıpsız Olarak Teslimi --340
• --2. -Gereğinde Yükleniciye Vekâlet Verilmesi --344
• --3. -İmar Durumuna Ve Sözleşmeye Uygun Plan Ve Projelerin Yapılması --347
• --4. -İnşaat Ruhsatı Alınması --349
• --5. -Sözleşmede Kararlaştırılan Arsa Payının Devri --352
• --İ- Yükleniciden Şahsi Hakkını Devralan Üçüncü Kişinin Durumu--360
• K- Eser Sözleşmelerinde Zamanaşımı--374
• L- Yapı Alacaklısı İpoteği--387
• Yapı Alacaklısı Kavramı--387
• Yapı İpoteğinin Kuruluş Koşulları--389
• Yapı İpoteğinin Tescili Talebinin Süresi--393
• Yapı İpoteğinin Sırası--394
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMELERİNDE CEZA KOŞULU
• - CEZAYI AŞAN ZARAR -
• CEZANIN TENKİSİ VE MUNZAM ZARAR
• I--TANIM ---399
• II--CEZA KOŞULUNUN UNSURLARI --400
• -A. -Asıl Borcun Varlığı --401
• -B. -Asıl Borç Yanında Bağımsız Bir Edimin Varlığı --410
• -C. -Bağımsız Edimin (Cezanın) Asıl Borca Bağlı Bulunması--411
• -D. -Ceza Koşulu Anlaşması --411
• III--CEZA KOŞULUNUN AMACI --412
• IV--CEZA KOŞULUNUN ALACAKLISI VE BORÇLUSU --417
• V--CEZA KOŞULUNUN HÜKÜMLERİ --418
• -A. -Ceza Koşulunun Muaccel Olmadan Önceki Hükümleri --418
• -B. -Ceza Alacağının İstenebilir Olması (Muacceliyeti) --419
• --1. -Asıl Borcun Hiç Veya Gereği Gibi İfa Edilmemesi --419
• --2. -Borçlunun Kusuru --421
• ---a. -Mücbir Sebep Durumunda Ceza Koşulu --424
• ---b. -Alacaklının Temerrüdü Halinde Ceza Koşulu --424
• ---c. -Alacaklının Şahsından Kaynaklanan Engeller --425
• ---d. -İfada İmkansızlık Halinde Ceza Koşulu --425
• ---e. -Götürü Bedelli İşlerde (TBK m. 480) Ceza Koşulu --426
• ---f. -Yaklaşık Bedelin Aşırı Artışı Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi Halinde Ceza Koşulu (TBK m. 482) --427
• ---g. -Eserin Yok Olması (TBK m. 483) Halinde Ceza Koşulu --428
• VI--CEZA KOŞULUNUN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ --429
• VII--CEZA KOŞULUNUN TÜRLERİ --436
• -A. -Seçimlik Ceza (TBK m. 179 f. 1) --436
• -B. -İfaya Eklenen Ceza (TBK m. 179 f. 2) --444
• -C. -Dönme Cezası (İfayı Engelleyen Ceza) (TBK m. 179 f. 3)--454
• VIII-CEZAYI AŞAN ZARARIN İSTENMESİ --459
• -A. -Cezayı Aşan Bir Zararın Varlığı --459
• -B. -Borçlunun Kusuru --464
• -C. -Cezayı Aşan Zarar Talebinin Düşmesi --465
• IX--AŞIRI CEZANIN İNDİRİLMESİ --466
• -A. -Borçlunun Talebinin Gerekmemesi --467
• -B. -Geçerli Bir Ceza Koşulunun Bulunması --467
• -C. -Ceza Koşulunun Aşırı Olması --467
• X--CEZADA İNDİRİM OLANAKSIZLIĞI --468
• XI--ESER SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN ALACAKLARDA FAİZ VE FAİZİ AŞAN ZARAR (MUNZAM ZARAR) --473
• -A. -Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacaklarda Faiz --473
• B. Temerrüt Faizinin Uygulanmasına İlişkin Bazı
• Sorunlar - 482
• C. -Faizi Aşan Zarar (Munzam Zarar) --491
• --1. -Borçlunun Temerrüdü (Direnim)--493
• --2. -Borçlunun Kusuru --494
• --3. -Faizi Aşan Zararın Varlığı --494
• --4. -Temerrüt İle Zarar Arasında İlliyet Bağı--501
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
• I--SÖZLEŞMENİN TARAFLARIN ANLAŞMASI İLE SONA ERMESİ - 506
• II--İFA SÜRESİ İÇİNDE SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI (TBK m. 473 f. 1) --509
• -A. -İşe Zamanında Başlanmaması Nedeni İle Sözleşmeden Dönme--510
• -B. -Başlanılan İşin Geciktirilmesi Nedeniyle Sözleşmeden Dönme--512
• -C. -Eserin Kararlaştırılan Teslim Tarihinde Bitirilemeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Durumunda Sözleşmeden Dönme --513
• III--YAKLAŞIK BEDELİN AŞIRI AŞILMASI NEDENİ İLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME (TBK m. 482 f. 1) --516
• IV--ESER BEDELİNDEN (ÜCRETTEN) KAYNAKLANAN SÖZLEŞMEDEN DÖNME NEDENLERİ--518
• -A. -Götürü Bedelli İşlerde Olağanüstü Durum Nedeniyle Sözleşmeden Dönme --518
• -B. -İşsahibinin Ücret Ödemede Temerrüdü Nedeniyle Fesih--521
• V--İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE FESİH --522
• -A. -Genel Olarak --522
• -B. -Eserin Yok Olması (TBK m. 483) --525
• -C. -İşsahibinin Şahsından Kaynaklanan Nedenlerle Sözleşmeden Dönülmesi (TBK m. 485) --527
• -D. -Yüklenicinin Ölümü Veya Aciz Kalması (TBK m. 486)--528
• VI--İŞ SAHİBİNİN TAZMİNAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ (TBK m. 484) --530
• VII--OLAYIN ÖZELLİĞİNE GÖRE HAKLI NEDENLERLE SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLMESİ VEYA FESİH --534
• VIII-TEMERRÜD NEDENİYLE SÖZLEŞMEDEN DÖNME VEYA FESİH --539
• -A. -Eserin Tesliminde Temerrüt --540
• -B. -Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi --543
• -C. -İşsahibinin Malzeme Temininde Veya Ücret Ödemedeki Temerrüdü Nedeniyle Yüklenicinin SözleşmedenDönmesi--544
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
• SONUÇLARI
• I--SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SÖZLEŞMEDEN DÖNME KAVRAMLARI- 547
• II- SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN TASFİYESİ--549
• III--TASFİYEDE VERİLENLERİN KARŞILIKLI İADESİ--552
• IV--ÖZELLİKLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE DÖNMENİN SONUÇLARI --557
• -A. -Sözleşmeden İleriye Etkili Dönülmesi(Sözleşmenin Feshi)--558
• -B. -Sözleşmeden Geriye Etkili Dönülmesi --565
• C. -Sözleşmenin Bozulması Halinde Binadan Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Durumu--574
• --1. -Arsa Sahibinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda--579
• --2. -Yüklenicinin Vaat Borçlusu Olması Durumunda--580
• ---a. -Sözleşmenin Geriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları--580
• ---b. -Sözleşmenin İleriye Etkili Feshedilmesinin Sonuçları--585
• V--SÖZLEŞMENİN BOZULMASI DURUMUNDA TAZMİNAT TALEBİ--588
• -A. -Borçlu Kusurunun Belirlenmesinin Önemi--592
• -B. -Tarafların Ortak Kusuru--595
• -C. -Kusurun İspatı--598
• -D. -Tazminat Karşılığı Fesih (TBK m. 484)--598
• --1. -Fesih Hakkının Kullanma Biçimi--599
• --2. -İşsahibinin Tazminat Karşılığı Sözleşmeyi Feshetmesinin Sonuçları--600
• -E. -Olumlu (Müspet) Zarar Tazmini--601
• --1. -Kar Kaybı--605
• --2. -Eserdeki Eksik ve Ayıplı İşler Bedeli--611
• --3. -Gecikme (Kira) Tazminatı--613
• --4. -Nama İfaya İzin (TBK m. 113)--623
• -F. -Olumsuz (Menfi) Zarar Tazmini--630
• ALTINCI BÖLÜM
• ESER SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN
• BAZI USUL SORUNLARI
• I--DAVANIN AÇILMASI VE DİLEKÇELERİN VERİLMESİ--649
• II--ÖN İNCELEME--664-
• III--TAHKİKAT AŞAMASI--669-
• IV--SÖZLÜ YARGILAMA --670-
• V--HÜKMÜN VERİLMESİ--671
• VI--YARGI YOLU--675
• VII--GÖREVLİ MAHKEME--677
• VIII--YETKİLİ MAHKEME--693
• IX--YARGILAMA GİDERLERİ--702
• KAVRAMLARA GÖRE ARAMA CETVELİ--707
• KANUN MADDELERİNE GÖRE ARAMA CETVELİ--725