Eser Sözleşmesi
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR 25
BÖLÜM I
ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE KAVRAMLAR
SÖZLÜK ANLAMI 27
ESER SÖZLEŞMESİNİN YASAL TANIMI 27
ESER SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENDİĞİ YASA MADDELERİ 28
Ç. ESER SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 30
İşsahibi 30
Yüklenici 38
Mühendis 40
ESER SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ 42
ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 43
Meydana Getirme (İmal) 43
Eser 44
Bedel 45
ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZERİ SÖZLEŞMELERDEN AYIRT EDİLMESİ 46
Satış Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi 46
Vekâlet Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi 50
Hizmet Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi. 55
Yayım Sözleşmesinden Ayırt Edilmesi 59
SÖZLEŞMELERİN YORUMU 59
Ğ. ÂNÎ – SÜREKLİ EDİM KAVRAMI 61
GERİYE – İLERİYE ETKİLİ FESİH KAVRAMI 64
BÖLÜM II
ESER SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI
SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN TANIMI 75
SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KOŞULLARI 75
Ehliyet Koşulu 76
İrade Koşulu 77
Yanılma (hata) 78
aa. Esaslı yanılma 79
aaa. Sözleşmenin niteliğinde yanılma 79
bbb. Sözleşmenin konusu olan şeyde yanılma 79
ccc. Kişide yanılma 79
ççç. Miktarda yanılma 79
bb. Esaslı olmayan yanılma 80
Aldatma (hile) 80
Korkutma (ikrah) 82
İçerikte Anlaşma Koşulu 83
İçerik (konu) 84
aa. Kanunun emredici hükümlerine aykırılık 84
bb. Ahlâka (âdâba) aykırılık 85
cc. Aşırı yararlanma (gabin) 86
çç. Kamu düzenine aykırılık 89
dd. Kişilik haklarına aykırılık 90
ee. İmkânsızlık 91
ff. Yaptırım 92
Anlaşma 93
Neden (Sebep) Koşulu 94
Şekil Koşulu 95
Şekle aykırılığın sonuçları 99
Şekle aykırılığın ileri sürülemeyeceği hâller 100
SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ (TÂDİLİ) 103
Ç. SÖZLEŞMENİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 106
Şerh Anlaşması 108
Vekilin Şerh Anlaşması Yapabilmesi Vekâletnamesinde Özel Yetki Bulunmasına Bağlıdır 108
SÖZLEŞME METNİNİN TÜRKÇE OLMASI 110
SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN KANITLANMASI 111
Sözleşme İlişkisinin Yadsınması (İnkâr) 111
Sözleşme İlişkisinin Bulunmaması; Ancak, İşin Davacı tarafından Yapıldığının Kabulü 118
Sözleşme İlişkisinin Kabulü; Ancak, İşin Bir Başkası Tarafından
Yapıldığının Savunulması 121
Sözleşme İlişkisinin ve İşin Davacı Tarafından Yapıldığının Kabulü;
Ancak, Bedelde Uyuşmazlık 127
Yüklenicinin Eseri Teslim Etmemekte Direnmesi Nedeniyle Sona
Erme 129
BÖLÜM III
ESER SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI VE İFA
GENEL 131
YÜKLENİCİNİN ESER MEYDANA GETİRME (İMAL) BORCU 132
YÜKLENİCİNİN ESER MEYDANA GETİRME ANA BORCUNA BAĞLI YAN BORÇLARI 132
Sadakat Borcu. 132
Özen Borcu 133
Eseri Bizzat Yapma veya Yönetimi Altında Yaptırma Borcu 135
Yüklenicinin, meydana getirilecek eseri doğrudan doğruya kendisinin
yapmakla yükümlü olduğu hâller 136
Yüklenicinin, meydana getirilecek eseri kendi yönetimi altında
yaptırabileceği hâller 137
Yüklenicinin, meydana getirilecek eserin bir kısmını veya tamamını alt yüklenicilere yaptırabileceği hâller 138
aa. Alt yüklenici (taşeron) 139
bb. Yüklenicinin devir yetkisi 141
Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 141
Malzemeye İlişkin Borcu. 144
Genel İhbar Borcu 147
İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcu 151
İfa zamanının belirtildiği sözleşmelerde erken dönme hâli. 153
aa. İşe başlama tarihinin belirtilmediği sözleşmeler 153
bb. İşe başlama tarihinin de belirtildiği sözleşmeler. 155
İfa zamanının belirtilmediği sözleşmelerde erken dönme hâli 156
aa. Başlama tarihinin de belirtilmediği sözleşmeler 156
bb. Başlama tarihinin belirtildiği sözleşmeler 156
Ç. YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU 159
İfa Zamanı (Vâde – Süre) 159
İfa Zamanını Uzatma (Süre Uzatımı – Ek Süre) 160
İşsahibinden kaynaklanan nedenlerle gecikme 161
Yükleniciden kaynaklanan nedenlerle gecikme 164
Taraflardan kaynaklanmayan nedenlerle gecikme 164
Cezalı Süre 167
Erken İfa (Vaktinden Evvel İfa) 168
Eserin Teslimi 168
Eserin Teslim Yeri 172
YÜKLENİCİNİN AYIP NEDENİYLE SORUMLULUĞU (AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU) 173
Ayıp Nedeniyle Sorumluluğun Koşulları 173
a - Eser teslim edilmiş olmalıdır 173
Teslim alınan eseri gözden geçirme ve bildirim yükümlülüğü yerine
getirilmiş olmalıdır (TBK m. 474 - BK m. 359) 174
İşsahibi eseri kabul etmemiş olmalıdır (TBK m. 477 - BK m. 362) 178
ç. Eser ayıplı olmalıdır 179
aa. Açık ve gizli ayıp 181
bb. Maddî ve hukukî ayıp 181
İşsahibi eserin ayıplı olduğunu kanıtlamak zorundadır. 182
Ayıp işsahibinden kaynaklanmamalıdır (TBK m. 476 – BK m. 361) 185
aa. Ayıbın, işsahibinin verdiği talimattan doğmuş bulunması. 185
bb. Ayıbın, işsahibine yüklenebilecek herhangi bir nedenden doğmuş bulunması 185
İşsahibinin, Eserin Ayıplı Teslimi Hâlinde Kullanabileceği Haklar 186
Sözleşmeden dönme hakkı 187
Eseri alıkoyup, ayıp oranında bedelden indirim isteme hakkı 191
aa. Ortak yerlerde indirim 195
bb. Birlikte ifa suretiyle indirim 195
Eserin ücretsiz onarılmasını isteme hakkı 196
ç. Tazminat isteme hakkı 196
aa. İmara aykırılık 199
Ayıplı İşlerde Zamanaşımı 207
Garanti Sözleşmesi 211
Genel 211
Ayıp Garantisi 212
Teminat 216
İşsahibi lehine teminat 216
aa. Teminat senedi 216
bb. Teminat mektubu 218
aaa. Geçici teminat mektubu 218
bbb. Kesin teminat mektubu 219
ccc. Avans teminat mektubu 221
cc. İpotek tesisi 222
çç. Ceza niteliğindeki teminatlar 223
Yüklenici lehine teminat 225
aa. Hapis hakkı 225
bb. Yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) 225
Yapı Denetimi 229
İŞSAHİBİNİN BEDEL BORCU 236
Bedelin Çeşitleri. 238
Götürü bedel 238
aa. Toptan sabit bedel (paçal) 239
bb. Birim fiyatlı bedel 244
cc. Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması 248
çç. Fiyat farkı kararnameleri 254
Değere göre bedel 257
aa. Sözleşmede belirlenmemiş bedel 257
bb. Yaklaşık olarak belirlenmiş bedel 261
aaa. Yaklaşık bedelin çok aşılması hâlinde sözleşmeden dönme 262
bbb. İşsahibinin arsası üzerine yapılan inşaatlarda bedel indirimi
veya fesih 263
Bedeli Ödeme Zamanı (Bedelin Muacceliyeti) 263
Bedel eserin tesliminde ödenir 263
Bedelin teslimde ödenmesi kuralının aksi kararlaştırılabilir 265
aa. Peşin ödeme 265
bb. İşin aşamalarına göre ödeme 266
Bedeli Ödeme (İfa) Yeri 266
Ödemezlik Def’i 267
Ödemenin Kanıtlanması 267
Bedelde Zamanaşımı 269
Katma Değer Vergisi 271
Fatura 274
Vâde farkı 278
EKSİK İŞLER VE BEDELİ 279
Eksik İşler 279
Eksik İşler Bedeli 283
Eksik İşler Bedelinde Zamanaşımı 288
SÖZLEŞME DIŞI YAPILAN İŞLER 288
Sözleşmesiz İşler. 288
Sözleşme Fazlası İşler 291
Sözleşme fazlası sayılmayan işler 299
Sözleşmesiz ve Sözleşme Fazlası İşlerde Zamanaşımı 302
Ğ. SONUÇ 303
BÖLÜM IV
ESER SÖZLEŞMESİNDE DİRENİM (TEMERRÜT)
GENEL 305
ALACAKLI DİRENİMİ 306
Alacaklı Direniminin Koşulları. 308
Borçlu edimini sunmuş olmalı 308
Alacaklı ifaya katılmaktan veya sunulan edimi kabulden kaçınmış olmalı 309
Alacaklı kaçınmakta haksız olmalı 309
Alacaklı Direniminin Sonuçları 309
Hasar alacaklıya geçer 310
Borçlu yaptığı giderleri alacaklıdan isteyebilir 310
Borçlu, borçlu direniminden kurtulur 311
ç - Borçlu şeyin tevdiini isteyebilir 311
Borçlu şeyi satarak satış bedelini tevdi edebilir 312
Borçlu sözleşmeden dönebilir 312
Borcun İfasına Engel Nedenler 312
BORÇLU DİRENİMİ 313
Borçlu Direniminin Koşulları. 313
Borç istenebilir (muaccel) olmalı 314
Borçluya ihtar gönderilmiş veya ifa günü birlikte belirlenmiş olmalı 315
İfa mümkün olmalı 316
aa. Kusurlu imkânsızlık. 320
bb. Kusursuz imkânsızlık 321
cc. Özel imkânsızlık hâlleri 322
aaa. Eserin yok olması (TBK m. 483 - BK m. 368) 322
bbb. İşsahibinin yüzünden ifanın imkânsızlaşması (TBK m. 485 -
BK m. 370) 324
ccc.- Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi (TBK m.
486 - BK m. 371) 325
ç. İfa gerçekleşmemiş olmalı 327
Direnime engel bir neden bulunmamalıdır 327
Ç. BORÇLU DİRENİMİNİN SONUÇLARI 328
Borçlu Direnimi Sonrası Süre 328
Süre verilmesi 329
Süre verilmesini gerektirmeyen durumlar 330
aa. Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağının anlaşılması (TBK m. 124/1 - BK m. 107/1) 331
bb. Borçlunun direnimi sonucunda borcun ifasının alacaklı için yararsız kalması (TBK m.124/2 - BK m. 107/2) 331
cc. Borcun ifasının, belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde gerçekleşmemesi üzerine, ifanın artık kabul edilmeyeceğinin
sözleşmeden anlaşılması (TBK m. 124/3 - BK m. 107/3) 331
Alacaklının Seçimlik Hakları 332
Gecikmiş ifayı bekleme ve gecikme nedeniyle tazminat isteme hakkı
(Birinci seçimlik hak) 333
aa. Aynen ifayı beklemek 334
bb. Nâma İfa 335
aaa. İfaya izin davası 335
bbb. Alacak davası 340
aaaa. Nâma ifa, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa
dönme hâlinde istenemez 341
cccc. Yüklenici, nâma ifa sonucu ifa borcundan kurtulur 342
cc. Gecikme tazminatı 342
aaa. Şeklen geçersiz sözleşmeye dayanarak gecikme tazminatı istenemez 344
bbb. Konusu hukuken imkânsız sözleşmeye dayanarak gecikme tazminatı istenemez 344
ccc. İmara aykırılığa sessiz kalan işsahibi gecikme tazminatı
isteyemez 345
ççç. Gecikme tazminatının, sözleşmede kararlaştırılmış olması
zorunlu değildir. 346
ddd. Gecikme tazminatı maktu olarak da kararlaştırılabilir 347
eee. Gecikme tazminatı gecikilen sürenin tamamı için talep edilebilir 350
fff. Gecikme tazminatı kural olarak direnim gününden eserin kullanıma elverişli olarak fiilen teslim edildiği güne kadar istenebilir 355
ggg. Fazla işin süresi, sözleşme süresine eklenerek gecikme
süresi hesaplanır 356
ğğğ. Teslimin kanıtlanamaması hâlinde gecikme tazminatı
oturma izin tarihine kadar hesaplanabilir 357
hhh. Teslimden önce bağımsız bölüme yerleşen arsa sahibi bu
tarihe kadar olan süre için gecikme tazminatı isteyebilir 357
ııı. Teslimden önce satılan veya kiraya verilen bağımsız bölümler için bu tarihlere kadar gecikme tazminatı
istenebilir 358
iii. Yazlık konutlar için aksi kararlaştırılmamışsa yaz mevsimi
ile sınırlı olarak gecikme tazminatı istenebilir 361
jjj. Önceki dava sonraki dava yönünden kesin hüküm
oluşturmaz 361
kkk. Birlikte mülkiyette herbir paydaş kendi bağımsız bölümü
için gecikme tazminatı isteyebilir 362
lll. Teslim sırasında gecikme tazminatını isteme hakkının saklı tutulmasına (çekince koyma) gerek yoktur 362
mmm. Daha önce ihtar yoksa gecikme zararı alacağına dava
tarihinden itibaren direnim faizi yürütülür 363
nnn. Geriye etkili fesih (dönme) hâlinde gecikme tazminatı istenemez 363
ooo. İleriye etkili fesih hâlinde feshin kesinleştiği tarihe kadar
gecikme tazminatı istenmesi mümkündür 364
ööö. Gecikme tazminatı ile ceza arasındaki ilişki 365
ppp. Gecikme tazminatında zamanaşımı 365
çç. Ceza koşulu 366
aaa. Ceza koşulunun amacı 367
bbb. Ceza koşulunun sözleşme niteliği 368
ccc. Ceza koşulunun fer’î niteliği 380
ççç. Ceza koşulunun çeşitleri 384
aaaa. Seçimlik ceza 384
aaaaa. Seçimlik cezayı isteyenin, kendi öncelikli
edimini ifası gerekir 386
bbbbb. Seçimlik cezayı isteyen tarafın,
sözleşmeden dönmemiş olması gerekir 386
ccccc. Asıl borcun sona ermesi, seçimlik cezayı
da sona erdirir 387
ççççç. Seçimlik ceza ile zarar arasındaki ilişki 387
ddddd. Seçimlik cezada indirim (tenkis) 388
eeeee. Seçimlik ceza ve faiz 388
fffff. Seçimlik cezada zamanaşımı 388
bbbb. Gecikme cezası 389
aaaaa. Gecikme cezasını isteyenin, kendi
öncelikli edimini ifası gerekir 389
bbbbb. Gecikme cezası isteyenin açıkça feragat etmemesi ve ifayı kabul ederken de
çekince koyması gerekir 390
ccccc. Gecikme cezasının istenebilmesi, aksi sözleşmede kararlaştırılmış olmadıkça, sözleşmeden dönülmemiş olmasına bağlıdır 393
ççççç. Asıl borcun sona ermesi, gecikme
cezasını da sona erdirir 394
ddddd. Gecikme cezası, gecikilen sürenin tamamı
için istenebilir 394
eeeee. Fazla işin süresi sözleşme süresine
eklenerek gecikme süresi hesaplanır 395
fffff. Teslimin kanıtlanamaması hâlinde gecikme cezası oturma izin tarihine kadar
hesaplanır 395
ggggg. Gecikme cezasının istenmesinde zararın
varlığı aranmaz 396
ğğğğğ. Önceki dava, sonraki dava yönünden
kesin hüküm oluşturmaz 397
hhhhh. Gecikme cezası ile gecikme tazminatı
arasındaki ilişki 397
ııııı. Ceza niteliğindeki teminatlar 400
iiiii. Gecikme cezasında indirim (tenkis) 400
jjjjj. Gecikme cezası ve faiz 403
kkkkk. Gecikme cezasında zamanaşımı 403
cccc. Dönme (fesih) cezası 405
aaaaa. Taraflardan biri cezayı ödemek suretiyle sözleşmeden dönebileceği veya feshedebileceği gibi diğer taraf da
cezanın ödenmesinin isteyebilir 407
bbbbb. Dönme (fesih) cezası, sözleşmenin karşılıklı anlaşma ile ortadan kaldırılması
hâlinde istenemez 407
ccccc. Dönme (fesih) cezasında, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, cezayı aşan
zarar kuralı uygulanmaz 408
ççççç. Dönme hâlinde tarafların birbirlerine kazandırdıklarının iadesi gerekir 409
ddddd. Dönme (fesih) cezasında indirim
yapılamaz 409
eeeee. Dönme (fesih) cezası, karşı taraf sayısınca çoğaltılamaz 409
fffff. Dönme (fesih) cezasının istenebilmesi
için bu hakkın saklı tutulması gerekmez. 410
ggggg. Dönme (fesih) cezasında zamanaşımı 410
Borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçildiği hemen bildirilerek, borcun ifa edilmemesinden doğan olumlu (müsbet)
zararın giderilmesini isteme hakkı 410
aa. Eser sözleşmesinde olumlu zararın hesabı. 411
aaa. Bedelin para olduğu eser sözleşmesinde olumlu zararın
tazmini 411
bbb. Bedelin arsa payı olduğu eser sözlemesinde olumlu zararın hesabı 412
bb. Olumlu zararın hesabında esas alınacak tarih 414
cc. Borcun ifa edilmemesinden doğan zararda zamanaşımı 415
Sözleşmeden dönme ve fesih hakkı 415
aa. Ânî edimli sözleşmeden dönme 415
aaa. Ânî edimli sözleşmeden dönmek için karşı tarafa uygun bir
süre verilmelidir 415
bbb. Bedeli para olan ânî edimli sözleşmeden dönmek tek
taraflı irade beyanı ile mümkündür. 416
ccc. Arsa payı inşaat sözleşmesinden dönmek tek taraflı
mümkün değildir 417
ççç. Ânî edimli sözleşmeden dönme anlamına gelen istemler 418
ddd. Paylı mal ile ilgili işlemler ve sözleşmeden dönme, aksi kararlaştırılmamış ise, tüm paydaşların kabulüne bağlıdır 419
bb. Sürekli edimli sözleşmenin feshi 421
aaa. Ânî edimli bir sözleşmenin alacaklının iradesiyle ileriye
etkili feshi 422
bbb. Ânî edimli bir sözleşmenin, Yargıtay içtihadı gereği ileriye
etkili feshi 423
TASFİYE 423
Ânî Edimli Eser Sözleşmelerinde Tasfiye 424
Yüklenicinin yaptığı yararlı şeyi geri vermekten kaçınma hakkı 429
Kamu inşaatlarında tasfiye 429
Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 430
Ânî Edimli Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi hâlinde Tasfiye 431
Tasfiyede Zamanaşımı 433
OLUMSUZ (MENFÎ) ZARAR 435
Olumsuz Zararlar 436
Alacaklı, Kendi Zararını ve Borçlu da Kusursuz Olduğunu
Kanıtlamalıdır 443
Olumsuz Zarar Tutarı, Olumlu Zarar Tutarını Geçemez 444
Olumsuz Zararda Zamanaşımı 444
OLUMLU (MÜSBET) ZARAR 444
Olumlu zararın hesaplanması, tazminat talebinde bulunan tarafa
göre değişir 445
İşsahibinin, yüklenicinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi hâlinde, isteyebileceği olumlu zarar 445
Yüklenicinin, işsahibinin kusurlu olarak sözleşmeden dönmesi hâlinde isteyebileceği olumlu zarar 446
Haklı Nedenle Dönen Tarafın Olumlu Zararını İsteyebileceği
Sözleşmede Kararlaştırılabilir 450
Olumlu Zararda Zamanaşımı 450
TAZMİNAT KARŞILIĞI FESİH (BÂLİGAN MÂBELAG TAZMİNAT) 450
Tazminatı Hesaplama Yöntemi 453
Zamanaşımı 454
Ğ. MÂNEVİ TAZMİNAT 454
1. Sözleşmeye Salt Aykırılık Mânevî Tazminat İstemini Haklı Kılmaz 455
FAİZ 457
Direnim faizinin başlangıcı 465
aa. Direnimin ihtarla gerçekleşmesi 466
bb. Direnimin ihtarsız gerçekleşmesi 467
cc. Direnimin icra takibi veya dava ile gerçekleşmesi 468
çç. Direnimin (saklı tutulan kısım için) ikinci dava günü gerçekleşmesi 468
dd. Direnimin (ıslahla arttırılan kısım için) ıslah gününde gerçekleşmesi 469
İşlemiş direnim faizinin saklı tutulması 469
AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR) 470
a. Aşkın zararda zamanaşımı 471
BÖLÜM V
ALACAĞIN DEVRİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
GENEL 473
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ALACAĞIN DEVRİ 479
İnşaat Aşamasında Bağımsız Bölümü Arsa Sahibinden Satın Alan
Üçüncü Kişinin Hakları 480
İnşaatın Tamamlanmasından ve Yüklenici Tarafından Tesliminden Sonra Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin
Hakları 481
İnşaat Aşamasında Yükleniciden Bağımsız Bölümü Satın Alan
Üçüncü Kişinin Hakları 482
Tapu kaydı arsa sahibinin üzerindeyken yükleniciden satın Alan üçüncü
kişinin hakları 482
aa. Tapu kaydı ile Satın Alanın hakları 482
bb. Satış vaadi sözleşmesi ile satın alanın hakları 483
Tapu kaydı yüklenicinin üzerindeyken inşaat aşamasında ondan
bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin hakları 485
aa. Tapu kaydı ile satın alanın hakları 485
bb. Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları 487
cc. Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları 487
Tapu kaydı yüklenicinin üzerindeyken inşaatın tamamlanmasından
sonra ondan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hakları 498
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DÖNMENİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ 499
Eser Sözleşmesinden Dönmenin, Arsa Sahibinden Satın Alan Üçüncü
Kişiye Etkisi 499
Tapu kaydı ile devralanın hakları 499
Satış vaadi sözleşmesi ile devralanın hakları 499
Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları 500
Eser Sözleşmesinden Dönmenin, Yükleniciden Satın Alan Üçüncü
Kişiye Etkisi 500
Tapu kaydı ile devralanın hakları 500
Satış vaadi sözleşmesi ile satın alanın hakları 502
Âdî yazılı satış sözleşmesi ile devralanın hakları 502
Ç. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİNİN (İLERİYE ETKİLİ) ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ 504
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BORÇLU NÂMINA TESCİL İSTEME HAKKI 506
BÖLÜM VI
ESER SÖZLEŞMESİNDE KAZÂ VE SONUÇLARINDAN SORUMLULUK
GENEL 511
YÜKLENİCİNİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI İŞSAHİBİNİN SORUMLULUĞU 511
Eser Sözleşmesi ile Hizmet Sözleşmesi Arasındaki Fark 511
İşsahibinin Sorumluluğu, İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatına Göre
Değil, Borçlar Hukukunun Sorumluluk Hükümlerine Göre Belirlenir 512
Hukuk Hâkimi, Ceza Hâkiminin Saptadığı Kusur Oranı İle Bağlı
Değildir 515
Eser Sözleşmesinde Sorumsuzluk Hükmü 518
İŞÇİLERİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI İŞSAHİBİNİN SORUMLULUĞU 519
Ç. İŞÇİLERİN GEÇİRDİĞİ KAZÂ VE SONUÇLARINDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU 521
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VERİLEN ZARARDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU 522
İŞÇİLERİN VE DİĞER İFA YARDIMCILARININ İŞSAHİBİNE VERDİKLERİ
ZARARDAN DOLAYI YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU 524
İŞSAHİBİNİN TAŞINMAZ MÂLİKİ OLARAK SORUMLULUĞU 525
Mâlikin Sorumluluğunun Koşulları 526
Zarar. 526
İlliyet bağı. 526
Mülkiyet hakkının kullanılması yasal kısıtlamalara aykırı olmalıdır 526
Mâlikin Dışındaki Sorumlular 526
Komşunun Dava Hakkı 527
Tehlikenin giderilmesi davası 527
Durumun eski hâle getirilmesi davası 527
Tazminat davası 527
Zamanaşımı 528
YAPI (BİNA) MÂLİKİNİN SORUMLULUĞU 528
Yapı ve Yapı Mâliki 528
Sorumluluk 529
Sorumluluğun Koşulları 530
aa. Yapı ayıplı imal edilmiş olmalı veya bakımında eksiklik bulunmalı 530
bb. Zarar meydana gelmelidir 530
cc. İlliyet bağı bulunmalıdır 531
Yapı mâlikinin sorumluluğu için zilyed bulunması koşulu aranmaz 531
İntifa ve oturma hakkı sahiplerinin bakım sorumluluğu 531
Rücû Hakkı. 532
Yapı Mâlikinin Sorumluluğu ile Taşınmaz Mâlikinin Sorumluluğu
Arasındaki Benzerlik ve Farklılıklar 532
Zamanaşımı 533
Zarar Tehlikesini Önleme 533
BÖLÜM VII
ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HÂLLERİ
GENEL 535
ESER SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ 535
İfa Nedeniyle Sona Erme 535
Anlaşma Nedeniyle Sona Erme 536
Borç Ödemekten Acz (İfa Güçsüzlüğü) Nedeniyle Sona Erme 536
İşsahibinin güçsüzlüğü 536
Yüklenicinin güçsüzlüğü. 537
İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Sona Erme 537
Genel hükümler yönünden imkânsızlık 538
aa. Kusurlu imkânsızlık. 538
bb. Kusursuz imkânsızlık 538
Özel hükümler yönünden imkânsızlık 539
aa. Eserin yok olması (TBK m. 483 - BK m. 368) 539
bb. İşsahibinin yüzünden ifanın imkânsızlaşması (TBK m. 485 - BK m.
370)......................................................................................................... 540
cc. Yüklenicinin ölümü veya yeteneğini kaybetmesi (TBK m 486 - BK
m. 371) 541
Kararlaştırılan Cezanın Ödenmesi Suretiyle Sona Erme 543
İşe Zamanında Başlama ve Yürütmede Gecikme Nedeniyle Sona Erme 543
İşin Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Yapılacağının Anlaşılması
Nedeniyle Sona Erme 544
Eserdeki Ayıp Nedeniyle Sona Erme 545
Bedelden Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme 545
Tazminat Karşılığı (Bâligan Mâbelag) Sona Erme 545
İşsahibinin İfaya Katılmamakta Direnimi Nedeniyle Sona Erme 546
Yüklenicinin Eseri Teslimde Direnimi Nedeniyle Sona Erme 547
BÖLÜM VIII
ESER SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA YARGI YOLU, GÖREV VE YETKİ
YARGI YOLU 549
GÖREV 550
Hukuk – Ticarî Dava Ayırımı 557
YETKİ 563
BÖLÜM IX
SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ VE YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ
DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 569
TEKNİK ŞARTNAME 573
SÖZLEŞME (BİRİM FİYAT / GÖTÜRÜ) 575
YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ 585
KAYNAKÇA 627
KAVRAM DİZİNİ 627
MADDE DİZİNİ 645
