Eşya Hukuku
Prof. Dr. M. Kemal OĞUZMAN
Prof. Dr. Özer SELİÇİ
Prof. Dr. Saibe OKTAY ÖZDEMİR
İÇİNDEKİLER
GİRİŞ
EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 1
AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI 2
Kavram 2
1) Klâsik görüş 2
2) Şahısçı görüş 3
3) Birleştirici görüş 3
Unsurları 5
1) Eşya 5
a) Kavram 5
b) Özellikli cismani varlıklar ve bunların eşya olma şartları 7
aa) İnsan vücudu ve vücut unsurları 7
bb) Ceset 9
cc) Hayvanlar 10
dd) Fikir ve sanat ürünleri 10
c) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) 11
aa) Bağımsız ve sürekli haklar 11
bb) Doğal güçler, enerji 11
cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar 11
dd) Bütünüyle malvarlığı 12
ee) Hayvanlar 12
d) Eşya çeşitleri ve ayrımın aynî haklar yönünden önemi 13
aa) Taşınır eşya - Taşınmaz eşya 14
bb) Basit eşya - Birleşik eşya - Eşya birliği 15
cc) Mislî eşya - Gayrimisli eşya 16
dd) Tüketime (İstihlâke) tâbi olan-olmayan eşya 17
ee) Bölünebilen-bölünemeyen eşya 18
ff) Özel mülkiyete tâbi olabilen-özel mülkiyete tâbi olamayan eşya 18
gg) Sahipli eşya – Sahipsiz eşya 22
2) Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet 23
3) Herkese karşı ileri sürülebilirlik 25
III. AYNÎ HAKLARIN DİĞER HAKLARDAN AYRILMASI 25
1) Diğer mutlak haklardan ayrılması 25
2) Alacak haklarından ve özellikle eşyaya bağlı borçlardan (Realobligation)
ayrılması 25
a) Ayrımın dayanağı 25
b) Ayrımın sonuçları 28
AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI 28
1) Sağladığı yetkiye göre 28
a) Mülkiyet hakkı 28
b) Sınırlı aynî haklar 28
aa) İrtifak hakları 29
bb) Rehin hakları 29
cc) Taşınmaz Yükü 29
2) Hakkın konusu olan şey’e göre 29
3) Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre 29
AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER 31
1) Belirlilik (muayyenlik) prensibi 32
2) Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi 33
3) İnancın korunması prensibi 34
4) Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi 34
5) Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi 36
EŞYA HUKUKU AÇISINDAN 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ
KANUNUNUN HAZIRLIK ÇALIŞMALARI VE GEREKÇESİ 36
VII. EŞYA HUKUKUNUN AÇIKLAMASINDA İZLEYECEĞİMİZ PLÂN 37
BİRİNCİ KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
Birinci Bölüm
ZİLYETLİK
1. Genel Bakış 41
2. Zilyetlik Kavramı, Zilyetliğin Niteliği, Zilyetliğe Bağlanan Sonuçlar 43
KAVRAM 43
ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ 51
III. ZİLYETLİĞE BAĞLANAN SONUÇLAR 53
3. Zilyetliğe Tâbi Şeyler 54
1) Eşya vasfını taşıyan cismani varlıklar üzerinde zilyetlik de cereyan eder 54
2) Bir şeyin parçaları üzerinde zilyetlik mümkündür 55
3) Özel mülkiyete tâbi olabilen eşya üzerinde zilyetlik söz konusu olabilir 56
4) Taşınmazlarda sicil kaydı zilyetliğin yerini tutar 56
4. Zilyetliğin Çeşitleri 57
1) Haklı-Haksız zilyetlik 57
2) İyi niyetli-Kötü niyetli zilyetlik 57
3) Malik sıfatıyla-Başka sıfatla zilyetlik 57
4) Asli-Fer’i zilyetlik 58
5) Kendisi için-Başkası için zilyetlik ve hizmet zilyetliği (zilyet
yardımcılığı) 61
6) Dolaylı-Dolaysız zilyetlik 63
7) Tek başına-Birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik 64
5. Zilyetliğin Kazanılması ve Kaybı 66
ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 66
1) Aslen kazanma 66
2) Devren kazanma 67
3) Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma 68
4) Miras yolu ile kazanma 68
ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ 69
1) Kısa elden teslim (zilyetlik sıfatının değiştirilmesi) yoluyla zilyet kılma 69
2) Eşya üzerinde fiili hâkimiyet sağlanması yolu ile zilyetlik devri
(yeni zilyedin dolaysız -doğrudan- zilyet kılınması): 70
a) Malın teslimi 71
b) Araçların teslimi 73
c) Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması 74
3) Eşya üzerinde fiili hâkimiyet sağlanmadan zilyetlik devri (Yeni zilyedin,
dolaylı -vasıtalı- zilyet kılınması) 75
a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma 75
b) Hükmen teslim 77
c) Zilyetliğin havalesi 80
d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi 85
III. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 86
1) Zilyedin arzusu ile sona erme 86
2) Fiilî hâkimiyet kaybı 87
6. Zilyetliğin Korunması 88
ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI 89
ZİLYETLİK DAVALARI 92
1) Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları 93
a) Zilyetliğin iadesi davası 93
b) Tazminat davası 96
2) Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar 96
a) Saldırıya son verilmesi talebi 96
b) Saldırı sebebinin önlenmesi talebi 98
c) Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi 98
3) Hak düşürücü süreler 99
4) Yargılama usulü 99
III. ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI 100
1) Amaç 100
2) Usul 101
a) Yetkili makam 101
b) Başvuru 101
c) Soruşturma ve karar 102
3) Kararın sonuçları 102
a) İdare bakımından 102
b) Haklara etkisi bakımından 103
c) Uygulanması bakımından 103
4) Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı 104
7. Taşınırlarda Zilyetliğin Hak Karinesi Oluşu 104
KARİNELER 105
1) Mülkiyet karinesi 106
2) Başkasının mülkiyet karinesine dayanma 107
3) Fer’î zilyetlikte karine 108
KARİNENİN ROLÜ 110
Hâlihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması 110
Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi : Taşınır davası 111
1) Taşınır davasının şartları 111
a) Zilyetliğin irade dışı sona erdirildiği ispat edilmelidir 111
b) Şimdiki (hali hazır zilyedin) üstün hak karinesi geçersiz kılınmalıdır 113
aa) Birinci imkân: Şimdiki zilyedin zilyetliği kötü niyetle
kazandığının ispatı 113
bb) İkinci imkân: Malın elinden rıza dışı çıktığının ispatı 114
2) Taşınır davasının özellikleri 118
a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri 118
b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 120
Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması 120
1) İyi niyetle kazanmanın tam korunduğu haller 122
a) Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması 122
b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması 126
2) İyi niyetle kazanmanın korunmadığı haller 127
3) İyi niyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller 127
8. Taşınmazlarda Hak Karinesi 127
1) Tapuda kayıtlı taşınmazlarda 128
2) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda 129
9. Zilyetliğin Geri Verilmesine Uygulanacak Hükümler 129
GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU 132
1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 134
2) Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı 135
a) Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları 135
b) Zilyedin masrafları talep hakkı 136
Sayfa
GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN
(KÖTÜ NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU 138
1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 138
2) Giderleri talep hakkı 148
İkinci Bölüm
TAPU SİCİLİ
1. Genel Bakış 150
2. Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları 155
KAVRAM 155
ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR 156
1) Temel sicil: Tapu kütüğü 156
2) Kat mülkiyeti kütüğü 157
3) Yevmiye defteri 158
4) Belgeler 158
5) Planlar 159
III. YARDIMCI SİCİLLER 160
1) Aziller sicili 160
2) Düzeltmeler sicili 160
3) Kamu orta malları sicili 160
4) Tapu envanter defteri 160
5) İdari sınırlar kayıt defteri 161
TAPU SİCİLİ BULUNMAYAN YERLERDE TUTULAN DEFTERLER 161
1) Zabıt (kayıt) defteri 161
2) Kat mülkiyeti zabıt defteri 162
3) İpotek kayıt defteri 162
4) Fihrist defteri 162
5) Diğer defterler 162
3. Tapu Sicili Teşkilatı ve Devletin Sorumluluğu 162
TEŞKİLAT 162
TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN
SORUMLULUĞU 164
4. Tapu Sicili Sistemimize Hâkim Olan Prensipler 174
TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ 174
TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN
TESCİL GEREKMESİ 175
III. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI 175
TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER
İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ 176
TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI 176
1) Prensip 176
2) Kamuya açıklık prensibinin sonucu 179
5. Taşınmazların Kütüğe Geçirilmesi 180
UYGULANACAK HÜKÜMLER 180
KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI
VE TAPULAMANIN YAPILIŞI 181
Taşınmaz kavramı 181
1) Arazi 182
2) Bağımsız ve sürekli haklar 183
a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır 184
b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arzetmelidir 185
c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir 186
d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir 187
3) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler 187
Kadastro (Tapulama) 188
1) 21.6.1987 tarih, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’ndan önceki
düzenleme 189
2) 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro 190
a) Kanunun amacı ve uygulama alanı 190
b) Uygulanacak metod 191
c) Teşkilat 192
d) Kadastro hazırlık çalışmaları 193
e) Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri 196
f) Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar 198
g) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz 207
h) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi 209
i) Taşınmaz tesbitinin sonucu 211
III. KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR 216
TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ 221
1) Ayırma 222
2) Birleştirme 223
a) Genel kural 223
6. Taşınmaza Ait Kütük Sayfasına Yapılacak Kayıtlar 224
TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ 224
AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ 224
Tescil 224
1) Kavram 224
2) Tescil için gerekli şartlar 225
a) Talep-İstem (Anmeldung, Réquisition) 225
aa) Talep yetkisi 226
bb) Talebin şekil ve içeriği 229
Sayfa
cc) Talebin hukuki niteliği 231
b) Belgeleme (Légitimation, Ausweisen) 232
aa) Talep yetkisinin belgelenmesi 232
bb) Hukukî sebebin belgelenmesi 233
cc) Belgelerin noksanlığı 234
3) Tescilin yapılışı 234
a) Mülkiyet hakkının tescili 236
b) İrtifakların ve taşınmaz yüklerinin tescili 237
c) Rehin haklarının tescili 238
4) Tebliğ 238
Terkin 238
1) Terkin için gerekli şartlar 239
a) Aynî hakkı sona erdirici terkinler 239
b) Sicili düzeltici terkinler 239
aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa 240
bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 241
2) Terkin tarzı 242
Kaydın değiştirilmesi 242
III. ŞERHLER 242
Kişisel hakların şerhi 243
1) Medeni Kanunda belirtilenler 243
2) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler 244
3) Özel kanunla kabul edilenler 245
Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi 247
1) Medeni Kanunda belirtilenler 248
a) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları 248
b) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 249
c) Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması 249
d) Aile Konutu 249
e) Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin
sınırlandırılması 250
2) Medenî Kanun dışında belirtilenler 251
a) İskân Kanunu gereğince verilen yerlere ilişkin kısıtlamalar 251
b) Kamulaştırma kararı 251
c) Ticari şirketlere sermaye olarak taşınmaz konulması 251
Geçici tescillerin şerhi 252
1) Medeni Kanunda öngörülenler 252
a) Aynî hak iddiası 252
b) Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan
tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri 252
2) Usul 253
Özel Kanunlarda yanlış olarak şerhin öngörüldüğü haller 254
1) Kooperatifler Kanunu m. 15/2 254
2) Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 254
3) İmar Kanunu m. 33 255
4) 1515 Sayılı Kanun m. 2 255
5) Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine dair Tarım Reformu
Kanunu m. 5, 24 256
6) 1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
11 256
7) 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8A 256
BEYANLAR 257
1) Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanınca Çıkarılan
Yönetmeliği’nde belirtilenler 257
2) Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler 258
3) Kadastro Kanununda belirtilenler 259
4) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda belirtilenler 260
5) İmar Kanununun 11. maddesinde belirtilen beyan 260
6) 3621 sayılı Kıyı Kanununun 12. maddesinde belirtilen beyan 261
7) 2981 sayılı Kanunda belirtilen beyan 261
8) Kamulaştırma Kanununun 30. maddesinde belirtilen beyan 261
9) Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde
belirtilen beyanlar 262
TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER 262
7. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükmü 262
Tescilin hükmü 263
Tescilin olumsuz hükmü 264
1) Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları 264
2) İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması 265
3) Rehin hakkının tescilsiz kazanılması 266
Tescilin olumlu hükmü: iyiniyetli üçüncü kişilerin korunması 266
1) Uygulama şartları 267
a) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 267
b) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir 268
c) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir 270
d) Üçüncü kişinin kazanması iyi niyetle olmalıdır 271
e) Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu
unsurlar geçerli olmalıdır 274
2) Uygulama halleri 275
a) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına giren haller 275
b) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller 276
aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller 277
bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi
tescil edilmiş haklar 277
cc) Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki
sakatlıklar 277
dd) Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki
sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler 278
ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil
yetkisindeki sakatlıklar 279
ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar 279
3) İyi niyetin etkisi 282
Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi 284
DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ 284
1) Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 284
2) Şerhler 285
a) Kişisel hakların şerhinin hükmü 285
b) Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü 288
aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar 289
bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 290
cc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması 292
dd) Aile Konutu 292
ee) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler 293
ff) Medeni Kanun dışında öngörülen tasarruf yetkisinin
kısıtlanmasına ait şerhler 294
c) Geçici tescilin şerhinin hükmü 294
3) Beyanlar 295
8. Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükümsüzlüğü 297
YOLSUZ TESCİL 297
Yolsuz tescilin sakıncaları 297
Yolsuz tescilin düzeltilmesi 298
1) Medeni Kanuna göre 298
a) Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda 298
aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz
olması 298
aaa) Düzeltme (tashih) davası 298
bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme 302
bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden
yolsuz olması 303
b) Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma
uymayan tescillerde 305
aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde 305
bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde 305
2) Özel Kanunlara göre 305
a) 3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 12 305
b) 5543 sayılı İskan K. m. 20 306
c) 2644 sayılı Tapu K. m. 31 306
Sayfa
DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU 306
1) Taşınmazı teşhise yarayan bilgi 306
2) Yolsuz şerhler 307
3) Yolsuz beyanlar 308
İ K İ N C İ K I S I M
MÜLKİYET
Birinci Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
1. Mülkiyet Kavramı 311
2. Mülkiyetin İçeriği 313
AKTİF YETKİ 313
KORUYUCU YETKİ 315
1) İstihkak davası (rei vindicatio/Action en revendication/
Eigentumsherausgageanspruch) 317
a) Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği 317
b) Davacı-davalı sıfatları 320
2) Elatmanın Önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria/
Action négatoire/Eigentumsfeiheitsklage) 321
a) Genel olarak 321
b) Davacı-davalı sıfatları 324
3. Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı 326
BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR 327
1) Tanım ve hükmün amacı 327
2) Bütünleyici parça vasfının kazanılması 328
a) Sıkı maddî bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme 329
b) Yerel adetlere göre temel unsur sayılma 331
3) Bütünleyici parça vasfının kaybı 333
4) Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler 333
a) Yapılar ve dikili bitkiler 334
b) Doğal ürünler 334
aa) Dönemsel olarak elde edilen ürünler 335
bb) Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü
verimler 336
5) Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları 336
EKLENTİ 338
1) Tanımı ve hükmün amacı 338
2) Eklenti vasfının kazanılması 338
a) Özgüleme (tahsis) 339
b) Dış bağlantı 340
3) Eklenti olmanın hukuki sonuçları 341
4. Mülkiyetin Çeşitleri 344
GENEL OLARAK 344
PAYLI MÜLKİYET 346
1) Kavram 346
2) Paylı mülkiyetin kurulması 349
a) Hukuki işlem ile 349
b) Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile 349
c) Kanun gereği 349
3) Paydaşların payları bakımından durumları 350
a) Pay oranı 350
b) Paydaşın payında tasarrufu 351
c) Paydaşın hakkını koruması 355
4) Paylı mülkiyet birliği ve idaresi 357
5) Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri 365
a) Yönetime katılma yetkisi 365
b) Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi 365
c) Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri 369
d) Ortak menfaatleri koruma yetkisi 371
6) Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması 372
7) Paylı mülkiyetin sona ermesi 374
a) Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi 375
aa) Payın devri yoluyla 375
bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması 375
cc) Terk yoluyla 377
b) Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle
paylaşma (taksim) 377
aa) Paylaşma isteme hakkı 378
bb) Paylaşma isteme hakkının sınırları 379
aaa) Paylı mal sürekli bir amaca özgülenmiş ise 380
bbb) Sözleşme ile paylaşma hakkı sınırlanmışsa 382
ccc) Uygun olmayan bir zaman ise 384
ddd) Kat mülkiyetine tabi bir taşınmaz varsa 385
cc) Paylaşmanın yapılışı 385
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 392
1) Kavram 392
2) Elbirliği mülkiyetinin kurulması 394
a) Elbirliği ortaklığı halleri 394
b) Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması 395
3) Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu 396
4) Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi 401
5) Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen eleştiriler 404
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 405
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 406
GENEL OLARAK KAZANMA TARZLARI 406
1) Aslen kazanma – Devren kazanma 406
2) Tescille kazanma - Tescilden önce kazanma 407
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI 408
1) Genel olarak şartları 408
2) Kazanma sebebi 408
a) Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle
aykırılığın sonuçları 409
aa) Şekil ve şeklin kapsamı 409
bb) Resmi şekli gerçekleştirecek makam ve resmi şeklin istisnaları 411
cc) Devir borcu yükleyen geçerli bir hukuki işlemin sonuçları 416
dd) Şekle aykırılığın sonuçları 416
ee) Şekle aykırılığın ileri sürmenin hakkın kötüye kullanılmasını
teşkil etmesi 421
b) Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu
doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi 426
aa) Vekâletnamenin şekli 426
bb) Özel yetki 428
cc) Temsil yetkisinin kapsamı 429
c) Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa 429
d) İnançlı mülkiyet devri (temlik) 435
e) Namı müstear 443
f) Taşınmaz satış vaadi 447
aa) Niteliği 447
bb) Şekli 448
cc) Hükmü 451
dd) Tapuya şerh verilmesi 453
ee) Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları 456
g) Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu 460
III. TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ 466
1) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilenler 467
a) Miras 467
b) Mahkeme kararı 468
c) Cebrî icra 471
d) İşgal 471
aa) Tanım ve şartları 471
bb) İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz 472
cc) İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılamayacak taşınmazlar 473
dd) İşgal fiili ve sonuçları 476
ee) İmar ve ihyanın sonuçları 477
e) Kamulaştırma (İstimlâk) 478
2) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar 481
a) Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya
kuruluşuna geçmesi 481
b) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi 481
c) Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği 482
d) Yeni arazi oluşması 482
aa) Yeni bir arazi oluşmalıdır 482
bb) Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır 483
cc) Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden
gelmiş olmalıdır 484
dd) Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır 484
e) Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya
sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi 485
f) 5543 sayılı Kanun uyarınca tahsis 485
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI 486
Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) 487
1) Olağan zamanaşımı ile kazanımın koşulları 487
a) Taşınmaza ilişkin şart 487
b) Kazanana ilişkin şart 488
c) Zilyetliğe ilişkin şart 489
2) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 493
Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) 493
1) Uygulanacak hükümlere genel bakış 493
2) MK. m. 713’e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları 494
a) Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır 496
aa) Taşınmaz tapusuz veya tapudan kime ait olduğu
anlaşılamayan ya da gaip şahıslara ait taşınmaz olmalıdır 496
aaa) Tapusuz taşınmazlar 496
bbb) Malikin tapuda belli olmaması ya da tapunun gaip
şahsa ait olması 496
bb) Taşınmaz özel mülkiyete ve zamanaşımı ile kazanmaya
elverişli olmalıdır 502
b) Taşınmaz üzerinde kanunun aradığı koşullarda yirmi yıl süreyle
zilyetlik sürdürülmüş olmalıdır 510
aa) Zilyetliğin kanuna uygun koşullarda geçirilmesi 510
aaa) Malik sıfatıyla zilyetlik 510
bbb) Davasız zilyetlik 513
ccc) Aralıksız zilyetlik 514
bb) Zilyetliğin ispatı 516
c) Zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra
işleyen itiraz süresi içinde itiraz ileri sürülmemelidi
