Eşya Hukuku

Doç. Dr. Mehmet AKÇAAL

 

İÇİNDEKİLER xiii

KISALTMALAR CETVELİix

BİBLOGRAFYA xlvii

GİRİŞ 1

EŞYA HUKUKU İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER

§ 1 EŞYA HUKUKUNUN TANIMI, KONUSU, ÖNEMİ,

GENEL HUKUK SİSTEMİ İÇİNDEKİ YERİ,

DİĞER HUKUK DALLARIYLA İLİŞKİSİ 1

I EŞYA HUKUKUNUN TANIMI, KONUSU VE ÖNEMİ 1

II EŞYA HUKUKUNUN GENEL HUKUK SİSTEMİ İÇİNDEKİ

YERİ VE DİĞER HUKUK DALLARIYLA İLİŞKİSİ 2

III EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI 3

§ 2 AYNÎ HAK 5

I AYNÎ HAK KAVRAMI, AYNÎ HAKKIN HUKUKÎ NİTELİĞİ,

UNSURLARI VE DİĞER HAKLARDAN FARKLARI 5

A) AYNÎ HAK KAVRAMI 5

B) AYNÎ HAKKIN HUKUKÎ NİTELİĞİ 6

1) Aynî Hak Bir Mutlak Haktır 6

2) Aynî Hak Bir Malvarlığı Hakkıdır 6

3) Aynî Hak Tekelci Nitelikte Bir Haktır 7

C) AYNÎ HAKKIN UNSURLARI 7

D) AYNÎ HAKKIN DİĞER HAKLARDAN FARKLARI 8

1) Aynî Hakkın Diğer Mutlak Haklardan Farkları 8

2) Aynî Hakkın Alacak Hakkından Farkları 9

3) Aynî Hakkın Eşyaya Bağlı Borçtan Farkları 12

II AYNÎ HAKKIN KONUSU 14

A) EŞYANIN TANIMI 14

B) EŞYANIN UNSURLARI 14

1) Maddîlik 15

xiv İçindekiler

2) Belirlilik 16

3) Hâkimiyete Elverişlilik 16

4) Kişilik Dışı Olma 17

C) EŞYANIN TÜRLERİ 19

1) Özel Mülkiyet Konusu Olabilen Eşya –

Özel Mülkiyet Konusu Olamayan Eşya 19

2) Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya 20

3) Basit Eşya – Birleşik Eşya – Eşya Birliği 22

4) Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 24

5) Misli Eşya – Mislî Olmayan Eşya 25

6) Tüketilebilen Eşya - Tüketilemeyen Eşya 26

7) Bölünebilen Eşya – Bölünemez Eşya 26

D) AYNÎ HAKKIN İSTİSNAÎ KONUSU 27

III AYNÎ HAKKIN TÜRLERİ 28

A) AYNÎ HAKKIN İÇ MUHTEVASINA GÖRE 28

1) Mülkiyet Hakkı 29

2) Sınırlı Aynî Hak 29

a) İrtifak Hakkı 30

b) Taşınmaz Yükü 30

c) Rehin Hakkı 31

B) KONUSUNA GÖRE 31

C) HAK SAHİBİNİN BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE 33

IV AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN İLKELER 34

A) BELİRLİLİK İLKESİ 35

B) AÇIKLIK İLKESİ 36

C) SINIRLI SAYI VE TİPE BAĞLILIK İLKESİ 37

D) HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREYE VE ZAMANAŞIMINA

TÂBİ OLMAMA İLKESİ 38

E) SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 39

F) GÜVENİN KORUNMASI İLKESİ 40

G) ZAMAN İTİBARIYLA ÖNCELİK İLKESİ 40

İçindekiler xv

BİRİNCİ BÖLÜM

ZİLYETLİK

§ 3 ZİLYETLİĞİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ,

İŞLEVLERİ VE TÜRLERİ 45

I ZİLYETLİĞİN TANIMI 45

II ZİLYETLİĞİN UNSURLARI 46

A) FİİLÎ HÂKİMİYET 46

B) ZİLYETLİK İRADESİ 47

III ZİLYETLİĞİN HUKUKî NİTELİĞİ 49

A) HAK GÖRÜŞÜ 50

B) FİİLÎ HÂKİMİYET GÖRÜŞÜ 51

C) HUKUKÎ DURUM GÖRÜŞÜ 51

IV ZİLYETLİĞİN İŞLEVLERİ 52

A) AÇIKLIK SAĞLAMA 52

B) AYNÎ HAKLARI KAZANDIRMA 53

C) ZİLYEDİ KORUMA 54

D) TOPLUM DÜZENİNİ SAĞLAMA 55

V ZİLYETLİĞİN TÜRLERİ 55

A) EŞYA ZİLYETLİĞİ – HAK ZİLYETLİĞİ 56

1) Eşya Zilyetliği 56

2) Hak Zilyetliği 57

B) HAKLI ZİLYETLİK – HAKSIZ ZİLYETLİK 58

C) MALİK SIFATIYLA ZİLYETLİK –

BAŞKA SIFATLA ZİLYETLİK 59

D) TEK KİŞİ ZİLYETLİĞİ – ÇOK KİŞİ ZİLYETLİĞİ 60

1) Tek Kişi Zilyetliği 60

2) Çok Kişi Zilyetliği 60

a) Birlikte Zilyetlik Türleri 61

b) Dereceli Zilyetlik Türleri 63

aa) Aslî Zilyetlik – Ferî Zilyetlik 63

bb) Dolaysız Zilyetlik – Dolaylı Zilyetlik 66

E) KENDİSİ İÇİN ZİLYETLİK – BAŞKASI İÇİN

ZİLYETLİK 67

F) ZİLYETLİK – ZİLYET YARDIMCILIĞI AYRIMI 69

§ 4 ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI 72

I ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 72

A) ZİLYETLİĞİN ASLEN KAZANILMASI 73

B) ZİLYETLİĞİN DEVREN KAZANILMASI 73

1) Zilyetliğin Teslimle Kazanılması 75

a) Zilyetliğin Hazırlar Arasında Teslimle Kazanılması 75

aa) Eşyanın Teslimi 75

bb) Araç Teslimi 76

cc) Fiilî Hâkimiyet Kurmaya Yeten Anlaşma

Yoluyla Teslim 76

b) Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle

Kazanılması 78

2) Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması 80

a) Kısa Elden Teslim 81

b) Hükmen Teslim 82

c) Zilyetliğin Havalesi 85

d) Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi 88

e) Miras 91

II ZİLYETLİĞİN KAYBEDİLMESİ 91

A) ZİYETLİĞİN RIZA İLE KAYBEDİLMESİ 92

B) ZİLYETLİĞİN RIZA DIŞI KAYBEDİLMESİ 93

§ 5 ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 94

I KUVVET KULLANMA HAKKI 97

II ZİLYETLİK DAVALARI 99

A) TÜRLERİ 100

1) Gasp Halinde 100

a) Geri Verme Davası 100

b) Tazminat Davası 101

xvi İçindekiler

2) Saldırı Halinde 101

a) Saldırıyı Sona Erdirme Davası 101

b) Saldırıyı Önleme Davası 102

c) Tazminat Davası 102

B) KONUSU 103

C) TARAFLARI 103

D) İSPAT 105

E) GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 107

F) SÜRE 107

G) HÜKMÜN NİTELİĞİ 108

III İDARÎ KORUMA 109

§ 6 ZİLYETLİKTEN DOĞAN HAK KARİNELERİ 113

I HAK KARİNELERİNİN TÜRLERİ 113

A) MÜLKİYET KARİNESİ 113

B) SINIRLI AYNÎ HAK VEYA KİŞİSEL HAK KARİNESİ 116

II HAK KARİNELERİNİN SONUÇLARI 117

A) İDDİA VE SAVUNMADAKİ ROLÜ 117

B) EMİN SIFATIYLA ZİLYETTEN AYNÎ HAK

KAZANILMASI 118

1) Genel Olarak 118

2) Şartları 120

a) Devreden Emin Sıfatıyla Zilyet Olmalı 120

b) Zilyetlik Devredilmiş Olmalı 122

c) Hak Kazanan Kimse Üçüncü Kişi Durumunda

Bulunmalı 123

d) Kazanan İyiniyetli Olmalı 123

e) Bir Aynî Bir Hak Kazanılmış Olmalı 124

f) Devredenin Tasarruf Yetkisinin Bulunmaması

Dışında Bir Geçersizlik Sebebi Var Olmamalı 124

3) Hükmü 125

C) TAŞINIR DAVASI 126

İçindekiler xvii

1) Terminoloji ve Kavram 126

2) Konusu 127

3) Şartları 128

a) Ya Taşınır Davacının Elinden İradesi Dışında

Çıkmış Ya da Davalı Kötüniyetli Olmalı 128

aa) Taşınır Davacının Elinden İradesi Dışında

Çıkmış Olmalı 128

a1 Beş Yıllık Hak Düşürücü Süre 130

a2 Bedel Karşılığı Geri Verme 130

a3 Para veya Hamile Yazılı Senetlerin

Kazanılması 132

bb) Davalı Kötüniyetli Olmalı 133

b) Davacı İyiniyetli Olmalı 133

4) Tarafları 134

a) Davacı 134

b) Davalı 135

5) İspat 136

6) Süre 137

7) Görevli ve Yetkili Mahkeme 138

8) Hükmün Niteliği 138

9) Benzer Davalarla Karşılaştırılması 139

a) Geri Verme Davası ile 140

b) İstihkak Davası ile 141

III TAŞINMAZLARDA HAK KARİNELERİNİN ROLÜ 142

§ 7 HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU 143

I İYİNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU 147

A) İYİNİYETLİ ZİLYEDİN BORÇLARI 148

B) İYİNİYETLİ ZİLYEDİN HAKLARI 150

II KÖTÜNİYETLİ HAKSIZ ZİLYEDİN SORUMLULUĞU 154

A) KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN BORÇLARI 154

1) Eşyayı Geri Verme Borcu 155

xviii İçindekiler

2) Tazminat Borcu 155

a) Zararı Tazmin Borcu 155

b) Ürünleri Tazmin Borcu 157

c) Eşyayı Bizzat Kullanmaktan Kaynaklanan

Tazmin Borcu 158

d) Hak Sahibinin Elde Edemeyeceği Kâr 163

B) KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN HAKLARI 164

İKİNCİ BÖLÜM

TAPU SİCİLİ

§ 1 TAPU SİCİLİ 165

I KAVRAM 165

II UNSURLARI 166

A) ANA SİCİLLER 167

1) Tapu Kütüğü 167

2) Kat Mülkiyeti Kütüğü 172

3) Yevmiye Defteri 172

4) Resmî Belgeler 174

5) Plan 174

B) YARDIMCI SİCİLLER 176

1) Aziller Sicili 176

2) Düzeltmeler Sicili 176

3) Kamu Orta Malları Sicili 177

4) Tapu Envanter Defteri 177

C) TAPU SİCİLİ BULUNMAYAN YERLERDE

TUTULAN DEFTERLER 177

1) Zabıt Defteri 178

2) İpotek Kayıt Defteri 179

3) Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri 179

4) Fihrist Defteri 180

5) Diğer Defterler 180

İçindekiler xix

§ 2 TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI 180

I MERKEZ TEŞKİLATI 182

II TAŞRA TEŞKİLATI 183

III YURT DIŞI TEŞKİLATI 185

§ 3 TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER 185

I AYNÎ KAYIT İLKESİ 185

II AÇIKLIK İLKESİ 186

III TESCİL İLKESİ 189

IV SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 190

V TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ 190

A) ŞARTLARI 191

1) Yolsuz Bir Tescil Bulunmalı 191

2) Üçüncü Kişi Tarafından Hak Kazanılmalı 194

3) Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalı 194

4) Üçüncü Kişi Bir Aynî Hak Kazanmış Olmalı 196

5) Kazanma İçin Gerekli Diğer Unsurlar Bulunmalı 196

B) HÜKMÜ 197

VI DEVLETİN SORUMLULUĞU İLKESİ 197

A) ŞARTLARI 198

1) Tapu Sicili Hukuka Aykırı Şekilde Tutulmalı 198

2) Tapu Sicilinin Tutulmasından Zarar Doğmalı 203

3) Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması ile Zarar

Arasında Uygun İlliyet Bağı Bulunmalı 205

B) HÜKMÜ 205

§ 4 TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ 210

I) KAYIT 211

A) KAYIT İŞLEMİNİN KONUSU 211

1) Arazi 212

2) Bağımsız ve Sürekli Haklar 213

a) Bir İrtifak Hakkı Olmalı 213

b) İrtifak Hakkı Bağımsız Olmalı 214

xx İçindekiler

c) İrtifak Hakkı Sürekli Olmalı 215

d) Hak Sahibinin Kayıt İstemi Olmalı 215

3) Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 216

B) KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYEN TAŞINMAZLAR 217

C) KADASTRO 220

1) Kadastro Kanunu’nun Amacı 221

2) Kadastro Teşkilatı 222

a) Kadastro Müdürü 222

b) Kadastro Ekibi 223

c) Kadastro Komisyonu 225

3) Kadastro Hazırlık Çalışmaları 226

a) Kadastro Bölgelerinin Tespiti ve İlanı 226

b) Kadastro Ekibi ve Kadastro Komisyonunun

Kurulması 227

c) Kadastro Çalışma Alanının İlanı 227

d) Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması 228

4) Taşınmazların Sınırlandırılması ve Tespit İşlemleri 229

a) Mevki veya Ada İlanı 229

b) Taşınmazların Sınırlandırılması ve Tespiti 229

c) Kontrol 231

d) Kadastro Tespitine İtiraz 231

e) Kadastro Komisyonunun İncelemesi 234

f) Kadastro Sonuçlarının İlanı 235

g) Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve

Hak Düşürücü Süre 236

5) Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar 241

a) Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Tespit 241

b) Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Tespit 243

c) TapuDışıPaylaşmaveKısmîİktisapSebebiyle

Zilyet Adına Tespit 244

d) İmar ve İhya Sebebiyle Zilyet Adına Tespit 246

İçindekiler xxi

e) Kamu Mallarının Tespiti 247

f) Hazine Adına Tespit 249

g) Takyitlerin, Sınırlı Aynî Hakların ve Muhdesatın

Tespiti 249

6) Sınırların Tespitine İlişkin Esaslar 250

7) Uyuşmazlıkların Dava Yoluyla Çözümlenmesi 253

a) Kadastro Mahkemesinin Kurulması 253

b) Kadastro Mahkemesinin Yer ve Zaman

Bakımından Yetkisi 253

c) Kadastro Mahkemesinin Görevi 256

d) Kadastro Davalarında Taraflar ve Usul 258

e) Kadastro Mahkemesinde Karar ve Kanun

Yollarına Başvuru 260

D) TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA

BİRLEŞTİRİLMESİ 261

1) Bir Taşınmazın Bölünmesi 262

2) Birden Fazla Taşınmazın Birleştirilmesi 263

II TESCİL 264

A) KAVRAM VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 264

B) GEÇERLİ BİR TESCİL İÇİN ARANAN ŞARTLAR 264

1) Geçerli Bir Hukukî Sebep Var Olmalı 264

2) Yetkili Kişi Tarafından Tescil İsteminde Bulunulmalı 265

a) Tescil İsteminde Bulunma Yetkisi 265

b) Tescil İsteminin Şekli 266

c) Tescil İsteminin Hukukî Niteliği 267

d) Tescil İsteminin Geri Alınması 268

C) İSTEM YETKİSİNİN VE HUKUKÎ SEBEBİN

BELGELENMESİ 268

1) İstem Yetkisinin Belgelenmesi 269

2) Hukukî Sebebin Belgelenmesi 270

D) TESCİLİN YAPILMASI 270

xxii İçindekiler

1) Mülkiyet Hakkının Tescili 271

2) İrtifak Hakları ve Taşınmaz Yükünün Tescili 272

3) Rehin Haklarının Tescili 273

E) TESCİLİN KONTROLÜ VE İLGİLİLERE TEBLİĞİ 273

F) TESCİLİN HÜKMÜ 274

1) Tescilin Olumsuz Hükmü 274

2) Tescilin Olumlu Hükmü 274

3) Aynî Hakkın İçeriğinin Belirlenmesindeki Etkisi 275

III TERKİN 276

A) KAVRAM 276

B) TÜRLERİ 276

1) Yenilik Doğuran Terkin 276

2) Açıklayıcı Terkin 277

C) TERKİNİN YAPILMASI 278

D) DEĞİŞİKLİK 279

IV ŞERH 279

A) KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİ 280

1) Konusu 280

2) Şartları 282

3) Süresi 283

4) Hükmü 283

B) TASARRUF YETKİSİ KISITLAMALARINA İLİŞKİN

ŞERH 285

1) Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme

Kararları 286

2) Haciz, İflas Kararı veya Konkordato ile Verilen Süre 287

a) Haciz 287

b) İflas Kararı 288

c) Konkordato ile Verilen Süre 288

3) Aile Yurdu Kurulması, Artmirasçı Atanması ve

Diğer Haller 289

İçindekiler xxiii

a) Aile Yurdu Kurulması veya Artmirasçı Atanması 289

b) Diğer Haller 290

aa) Taşınmazın Aile Konutu Olarak Özgülenmesi 290

bb) Ailenin Ekonomik Varlığı İçin Tasarruf

Yetkisinin Sınırlanması 291

cc) Diğer Kanunlarda Öngörülen Haller 291

C) GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ 291

1) Konusu 291

a) Bir Aynî Hakkın İddia Edilmesi 291

b) Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerde Eksiklik

Bulunması 292

2) Yapılması 292

3) Hükmü 293

V BEYAN 293

A) TÜRK MEDENÎ KANUNU VE

TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ’NDE 294

B) KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NDA 296

C) DİĞER KANUNLARDA 297

VI DÜZELTME 297

A) KAVRAM 297

B) KONUSU 298

C) DÜZELTME YOLLARI 298

1) Tapu Memuru Tarafından Kendiliğinden Yapılan

Düzeltme 298

2) Taraflardan Birinin İstemine veya Anlaşmaya

Dayanan Düzeltme 302

a) Taraflardan Birinin İstemine Dayanan Düzeltme 302

b) Anlaşmaya Dayanan Düzeltme 303

3) Mahkeme Kararına Dayanan Düzeltme 303

a) Tapu Sicilini Düzeltme Davası Kavramı ve

Hukukî Niteliği 303

xxiv İçindekiler

b) Şartları 306

c) Tarafları 307

aa) Davacı 307

bb) Davalı 309

d) İspat Yükü 311

e) Görevli ve Yetkili Mahkeme 311

g) Hükmü 312

D) DÜZELTMENİN YAPILMASI 312

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

§ 1 MÜLKİYET KAVRAMI, MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 315

I MÜLKİYET KAVRAMI 315

II MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 316

A) MALİKİN YETKİLERİ 316

1) Mülkiyet Hakkının İç Muhtevası 316

2) Mülkiyet Hakkının Dış Muhtevası 317

a) İstihkak Davası 318

aa) Kavram, Amacı ve Hukukî Niteliği 318

bb) Konusu 319

cc) Tarafları 320

dd) İspat 321

ee) Görevli ve Yetkili Mahkeme 322

b) Elatmanın Önlenmesi Davası 322

aa) Kavram, Amacı, Hukukî Niteliği ve Şartları 322

bb) Konusu 325

cc) Tarafları 325

dd) İspat 326

ee) Görevli ve Yetkili Mahkeme 327

B) MALİKİN ÖDEVLERİ 327

1) Yapma Ödevleri 327

İçindekiler xxv

2) Yapmama Ödevleri 327

3) Katlanma Ödevleri 328

§ 2 MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI 328

I MÜLKİYET HAKKININ KONUSU 328

II MÜLKİYET HAKKININ KAPSAMI 329

A) BÜTÜNLEYİCİ PARÇA 329

1) Kavram 329

2) Şartları 330

a) Dış Bağlılık 330

b) İç bağlılık 331

c) Yerel Âdetlere Uygunluk 332

3) Kanun Gereği Bütünleyici Parça Sayılan Unsurlar 333

a) Genel Olarak 333

b) Doğal Ürünler 333

4) Hükümleri 334

5) Niteliğin Kaybı 336

B) EKLENTİ 336

1) Kavram 336

2) Şartları 336

a) Eklentinin Taşınır Eşya Olması 336

b) Dış Bağlılık 337

c) İç Bağlılık 337

d) Malikin Arzusu veya Yerel Âdetin Varlığı 339

3) Hükümleri 339

5) Niteliğin Kaybı 341

§ 3 MÜLKİYET HAKKININ TÜRLERİ 341

I PAYLI MÜLKİYET 343

A) KAVRAM VE UNSURLARI 343

B) HUKUKÎ NİTELİĞİ 344

C) KURULMASI 345

1) Hukukî İşlem 345

xxvi İçindekiler

2) Kanun 346

3) Yetkili Makam Kararı 346

D) HÜKÜM VE SONUÇLARI 347

1) Paya İlişkin Hüküm ve Sonuçları 347

a) Pay Oranı 347

b) Paya İlişkin Hukukî İşlemler 348

c) Paya İlişkin Koruma 350

2) Eşyaya İlişkin Hüküm ve Sonuçları 352

a) Yönetim 352

aa) Olağan Yönetim İşleri 354

bb) Önemli Yönetim İşleri 355

cc) Olağanüstü Yönetim İşleri 358

b) Yararlanma ve Kullanma Yetkisi 359

c) Koruma Yetkisi 360

d) Giderlere ve Diğer Yükümlülüklere Katılma 361

E) SONA ERMESİ 362

1) Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi 362

a) Genel Olarak 362

b) Paydaşlıktan Çıkarma 363

2) Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi 364

a) Genel Olarak 364

b) Paylaşma 365

aa) Paylaşma İsteme Hakkı ve Sınırları 365

a1 Paylı Mülkiyetin Devamına İlişkin Sözleşme365

a2 Paylı Malın Sürekli Amaca Özgülenmiş

Olması 366

a3 Uygun Olmayan Zamanın Varlığı 367

a4 Diğer Sınırlar 367

bb) Paylaşma Biçimi 367

b1 İradî Paylaşma 367

b2 Yargısal Paylaşma 368

İçindekiler xxvii

II ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 371

A) KAVRAM VE UNSURLARI 371

B) HUKUKÎ NİTELİĞİ 373

C) KURULMASI 374

1) Elbirliği Ortaklığı Halleri 374

b) Aile Malları Ortaklığı 376

c) Miras Ortaklığı 376

d) Adi Ortaklık 377

2) Elbirliği Mülkiyetinin Kazanılması 378

D) HÜKÜM VE SONUÇLARI 379

1) Eşyaya İlişkin Hüküm ve Sonuçları 379

2) Tasfiye Payına İlişkin Hüküm ve Sonuçları 382

E) SONA ERMESİ 384

İKİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

§ 1 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU,

KAZANILMASI VE KAYBI 387

I TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 387

II TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 387

A) TESCİLLE KAZANILMASI 388

1) Kazanma Sebebi 389

a) Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 390

aa) Şekil 390

bb) Şekle Aykırılığın Sonuçları 393

cc) Vekâletnamenin Şekli 397

b) Muvazaa 398

c) İnançlı İşlem 402

d) Namı Müstear 405

e) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 406

f) Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda 410

xxviii İçindekiler

B) TESCİLDEN ÖNCE KAZANILMASI 412

1) Miras 413

2) Mahkeme Kararı 414

3) Cebrî İcra 416

4) İşgal 417

5) Kamulaştırma 419

6) Diğer Haller 423

a) Yeni Arazi Oluşması 423

b) Eşya Hukuku Kitabı Dışındaki Tescilden Önce

Kazanma Halleri 425

C) ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 426

1) Olağan Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 427

a) Şartları 427

aa) Taşınmaz Özel Mülkiyete Tâbi ve Tapu

Kütüğüne Kayıtlı Olmalı 427

bb) Bir Yolsuz Tescil Bulunmalı 428

cc) Davasız Aralıksız 10 Yıl Malik Sıfatıyla ve

İyiniyetle Zilyetlik Bulunmalı 429

b) Hüküm ve Sonuçları 431

2) Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 432

a) Şartları 432

aa) Taşınmaz Olağanüstü Zamanaşımına

Elverişli Olmalı 432

bb) Davasız Aralıksız 20 Yıl Malik Sıfatıyla

Zilyetlik Bulunmalı 436

cc) Tescil Davası 439

b) Hüküm ve Sonuçları 441

III TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 441

A) MUTLAK KAYIP 442

B) NİSPÎ KAYIP 443

§ 2 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 444

İçindekiler xxix

I YATAY KAPSAMI 445

A) KADASTROSU YAPILMIŞ TAŞINMAZLARDA SINIR445

B) KADASTROSU YAPILMAMIŞ TAŞINMAZLARDA

SINIR 447

C) TAPUYA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA

SINIR 448

II DİKEY KAPSAMI 448

III MADDÎ KAPSAMI 450

A) YAPILAR 451

1) Haksız Yapılar 451

a) Başkasının Malzemesiyle Kendi Arazisine Yapı

Yapma 453

aa) Malzemenin Sökülüp Geri Verilmesini

İsteme Hakkı 454

cc) Arazi Mülkiyetinin Kendisine Devrini

İsteme Hakkı 456

b) Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisine Yapı

Yapma 458

aa) Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İsteme

Hakkı 459

bb) Tazminat İsteme Hakkı 460

cc) Arazi Mülkiyetinin Malzeme Sahibine

Geçirilmesini İsteme Hakkı 461

c) Başkasının Malzemesiyle Başkasının Arazisine

Yapı Yapma 462

B) BİTKİLER 463

C) KAYNAKLAR 464

D) BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALININ İSTİSNALARI 465

1) Taşkın Yapılar 465

a) Komşu Taşınmaza Taşma Konusunda Hakkın

Olması 466

xxx İçindekiler

b) Komşu Taşınmaza Taşma Konusunda Hakkın

Olmaması 467

2) Üst Hakkı 469

3) Mecra Hakkı 470

4) Taşınır Yapılar 471

5) Taşınır Bitkiler 472

§ 3 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 473

I KANUNÎ KISITLAMALAR 474

A) PAYLI MÜLKİYETTE KANUNÎ ÖN ALIM HAKKI 475

1) Tanımı ve Hukukî Niteliği 475

2) Şartları 476

a) Paylı Mülkiyete Tâbi Bir Taşınmaz Olmalı 476

b) Ön Alım Olgusu Gerçekleşmiş Olmalı 477

aa) Satış 477

bb) Satışa Eş Değer Haller 480

c) Alıcı Üçüncü Bir Kişi Olmalı 481

d) Feragat veya Vazgeçme Olmamalı 482

e) Ön Alım Hakkının Kullanılması Dürüstlük

Kuralına Uygun Olmalı 483

f) Ön Alım Davası Açılmış Olmalı 484

aa) Tanımı ve Hukukî Niteliği 484

bb) Tarafları 485

b1 Davacı 485

b2 Davalı 487

cc) Süreler 487

c1 Üç Ay 488

c2 İki Yıl 489

dd) Davacının Ön Alım Bedelini Nakden Yatırması490

ee) Kararın Hüküm ve Sonuçları 490

B) KOMŞULAR YARARINA KONULMUŞ

KISITLAMALAR 490

İçindekiler xxxi

1) Taşkınlıktan Kaçınma Ödevi 491

2) Kazı veya Yapı Yaparken Zarar Vermekten Kaçınma

Ödevi 493

3) Bitkiler Hakkında Katlanma Ödevi 494

4) Doğal Olarak Akan Sular Hakkında Katlanma Ödevi 495

5) Zorunlu Mecra Geçirilmesine Katlanma Ödevi 496

6) Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Ödevi 498

7) Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Ödevi 501

8) Komşuluk İçin Gerekli İş ve Giderlere Katılma Ödevi 502

C) TOPLUM YARARINA KONULMUŞ KISITLAMALAR 502

1) Orman veya Meraya Girilmesine Katlanma Ödevi 503

2) Sürüklenen Şeyler İle Benzerlerinin Alınmasına

Katlanma Ödevi 503

3) Zorunluluk Halinde Müdahaleye Katlanma Ödevi 504

4) Toprağın İyileştirilmesine Katılma Ödevi 505

II İRADÎ KISITLAMALAR 505

A) SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖN ALIM HAKKI 506

1) Kavram, Hukukî Niteliği, Konusu, Türleri ve Süresi 506

2) Kullanılması, Şerhi, Hüküm ve Sonuçları 507

B) ALIM HAKKI 510

1) Kavram, Hukukî Niteliği, Konusu ve Şekli 510

2) Kullanılması, Şerhi, Hüküm ve Sonuçları 511

C) GERİ ALIM HAKKI 512

1) Kavram, Hukukî Niteliği, Konusu ve Şekli 512

2) Kullanılması, Şerhi, Hüküm ve Sonuçları 513

§ 4 TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 514

I ŞARTLARI 515

A) MÜLKİYET HAKKI KANUNÎ KISITLAMALARA

AYKIRI 515

B) TAŞKIN KULLANMA HUKUKAAYKIRI OLMALI 516

C) ZARAR VEYA ZARAR TEHLİKESİ VAR OLMALI 516

xxxii İçindekiler

D) TAŞKIN KULLANMA İLE ZARAR ARASINDA

UYGUN İLLİYET BAĞI BULUNMALI 517

II DAVALAR 517

A) DAVA TÜRLERİ 517

1) Eski Hale Getirme Davası 517

2) Tehlikenin Giderilmesi Davası 518

3) Tazminat Davası 518

B) TARAFLARI 519

1) Davacı 519

2) Davalı 520

III FEDAKÂRLIĞIN DENKLEŞTİRİLMESİ 521

§ 5 KAT MÜLKİYETİ 522

I KAVRAM 522

II HUKUKÎ NİTELİĞİ 523

III KURULMASI 526

A) İRADÎ KURULMASI 527

B) MAHKEME KARARIYLA KURULMASI 529

C) KAT İRTİFAKINA DAYANILARAK KURULMASI 531

1) Kavram ve Hukukî Niteliği 531

2) Kat İrtifakının Kurulması 532

3) Kat İrtifakının Hükümleri 534

a) Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 534

b) Kat İrtifakı Sahibinin Borçları 535

4) Kat İrtifakının Sona Ermesi 535

IV KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 537

A) KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 537

1) Bağımsız Bölüm ve Eklentileri Üzerindeki Haklar 537

2) Ortak Yerler Üzerindeki Haklar 538

B) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 539

1) Bağımsız Bölüm ve Eklentilere İlişkin Borçlar 539

a) Dürüstlük Kuralına Uygun Kullanma Borcu 539

İçindekiler xxxiii

b) Özgülenme Amacına Uygun Kullanma Borcu 540

c) Ana Yapıya Zarar Verecek Onarım, Tesis,

Değişiklik Yapmama Borcu 542

d) Giriş İzni Verme ve Gerekli İşlerin Yapılmasına

Katlanma Borcu 542

2) Ana Taşınmaz ve Ortak Yerlere İlişkin Borçlar 543

a) Bakım ve Koruma Borcu 543

b) Genel Giderlere Katılma Borcu 545

aa) Kapsamı ve Oranı 545

bb) Genel Gidere Katılma Borcuna Aykırılığın

Sonuçları 547

3) Bir Borca Çekilmez Derecede Aykırılığın Sonucu 549

4) Hâkimin Müdahalesi 551

V YÖNETİM VE KAT MALİKLERİ KURULU 553

A) YÖNETİM PLANI 553

B) YÖNETİM ORGANLARI 554

1) Kat Malikleri Kurulu 554

a) Oluşumu ve Yetkileri 554

b) Toplantı ve Karar 555

c) Dava Hakkı 558

2) Yönetici 559

a) Atanması 559

b) Görevleri 561

c) Sorumluluğu ve Hakları 562

d) Sona Ermesi 564

3) Denetçi 564

VI KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 565

A) KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜNDEKİ KAYDIN

TERKİNİ 565

B) TAMAMEN YOK OLMA, KAMULAŞTIRMA VEYA

HARAP OLMA 566

xxxiv İçindekiler

VII TOPLU YAPILAR 567

A) KAVRAM 567

B) ORTAK YERLER 568

C) VAZİYET PLANI VE PROJELER 568

D) YÖNETİM PLANI 568

E) YÖNETİM 568

F) YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA 569

G) ORTAK GİDERLERE KATILMA 570

VIII DEVRE MÜLK 570

A) KAVRAM, KONUSU VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 570

B) KURULMASI 571

C) HAK SAHİPLERİNİN HAK VE BORÇLARI 572

D) SONA ERMESİ 573

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINIR MÜLKİYETİ

§ 1 TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 575

§ 2 TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 576

I DEVREN KAZANILMASI 576

A) HUKUKÎ İŞLEMLE KAZANILMASI 577

1) Borçlandırıcı İşlem 577

2) Tasarruf İşlemi 578

B) MÜLKİYETİ SAKLI TUTMA SÖZLEŞMESİ 581

1) Kavram, Hukukî Niteliği ve Konusu 581

2) Sözleşmenin Şekli ve Özel Sicile Kaydı 581

3) Hüküm ve Sonuçları 582

C) MİRAS YOLUYLA KAZANILMASI 583

II ASLEN KAZANILMASI 583

A) SAHİPLENME 584

B) BULUNMUŞ EŞYA 585

C) DEFİNE 586

İçindekiler xxxv

xxxvi İçindekiler

D) İŞLEME 587

E) KARIŞMA VEYA BİRLEŞME 588

F) KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI 589

§ 3 TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ 590

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL ESASLAR

§ 1 SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI 594

§ 2 SINIRLI AYNÎ HAKLARIN HUKUKÎ NİTELİĞİ 595

§ 3 SINIRLI AYNÎ HAKLARIN TÜRLERİ 595

§ 4 MALİK LEHİNE SINIRLI AYNÎ HAKLAR 596

I MALİK LEHİNE İRTİFAK HAKKI 596

II MALİK LEHİNE TAŞINMAZ REHNİ 598

III MALİK LEHİNE TAŞINMAZ YÜKÜ 599

§ 5 SINIRLI AYNÎ HAKLARIN KONUSU 599

§ 6 SINIRLI AYNÎ HAKLAR ARASINDA SIRA 600

İKİNCİ BÖLÜM

İRTİFAK HAKLARI

§ 1 İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, KONUSU VE İÇERİĞİ 603

§ 2 TÜRLERİ 604

I KAYNAĞINA GÖRE 604

II YETKİNİN İÇERİĞİNE GÖRE 605

III YETKİNİN KAPSAMINA GÖRE 606

IV HAK SAHİBİNİN BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE 606

§ 3 EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR 608

I KAVRAM 608

II KONUSU 610

III KAZANILMASI 610

A) TESCİLLE KAZANILMASI 611

B) TESCİLDEN ÖNCE KAZANILMASI 612

İçindekiler xxxvii

C) ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 614

IV SONA ERMESİ 615

A) TERKİNLE SONA ERMESİ 615

B) SİCİL DIŞI SONA ERMESİ 616

V HÜKÜMLERİ 617

A) KAPSAMI 617

B) KULLANILMASI 618

1) Hak Sahibinin Hukukî Durumu 618

a) Hak Sahibinin Yetkileri 618

b) Hak Sahibinin Yükümlülükleri 619

2) Yüklü Taşınmaz Malikinin Hukukî Durumu 619

a) Yüklü Taşınmaz Malikinin Yetkileri 619

b) Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri 622

§ 4 DÜZENLİ KİŞİYE BAĞLI İRTİFAKLAR 622

I İNTİFA HAKKI 622

A) KAVRAM VE ÖZELLİKLERİ 622

B) KONUSU 624

1) Taşınırlar 624

a) Genel Olarak 624

b) Tüketilebilen Eşya Üzerindeki İntifa Hakkı 625

2) Taşınmazlar 626

3) Haklar 626

a) Genel Olarak 626

b) Alacak Üzerindeki İntifa Hakkı 626

4) Malvarlığı 628

C) KAZANILMASI 628

1) Hukukî İşleme Dayanılarak Kazanılması 628

2) Mahkeme Kararına Dayanılarak Kazanılması 630

3) Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 630

4) Kanunî İntifa Hakkının Kazanılması 631

D) SONA ERMESİ 631

xxxviii İçindekiler

1) Sebepleri 631

a) Hakkın Konusunun Yok Olması 631

b) Hak Sahibinin Vazgeçmesi 632

c) Sürenin Dolması, Hak Sahibinin Ölmesi veya

Kişiliğin Sona Ermesi 633

d) Mahkeme Kararı 634

e) Cebrî İcra 634

f) Kamulaştırma 634

2) Sonuçları 635

a) İntifa Konusunu Geri Verme Yükümlülüğü ve

Sorumluluğun Kapsamı 635

b) Hak Sahibinin Giderleri İsteme Hakkı 636

E) HÜKÜMLERİ 637

1) İntifa Hakkı Sahibi Bakımından Hükümler 637

a) İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 637

aa) Malı Zilyetliğinde Bulundurma Yetkisi 637

bb) Malı Yönetme Yetkisi 637

cc) Malı Kullanma Yetkisi 637

dd) Maldan Yararlanma Yetkisi 638

d1 Doğal Ürünler 638

d2 Hukukî Ürünler 639

ee) Resmî Defter Tutulmasını İsteme Yetkisi 639

ff) Mal Üzerinde Tasarruf Yetkisi 640

b) İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 640

aa) Bakım ve Koruma Yükümlülüğü 640

bb) Giderleri Ödeme Yükümlülüğü 641

cc) Malı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü 641

2) Malik Bakımından Hükümler 642

a) Malikin Hakları 642

aa) Mal Üzerinde Tasarruf Yetkisi 642

cc) Güvence İsteme Yetkisi 642

İçindekiler xxxix

dd) İntifa Hakkı Sahibinin Zilyetliğini

Kaldırma Yetkisi 643

ee) Resmî Defter Tutulmasını İsteme Yetkisi 643

ff) Yönetime Katılma Yetkisi 643

b) Malikin Yükümlülükleri 644

aa) Önemli Bakım ve Koruma İşlerini Yapma

Yükümlülüğü 644

bb) Diğer Giderleri Ödeme Yükümlülüğü 644

II OTURMA HAKKI 644

A) KAVRAM VE ÖZELLİKLERİ 644

B) KONUSU 645

C) TÜRLERİ 645

D) KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 646

E) HÜKÜMLERİ 646

§ 5 DÜZENSİZ KİŞİYE BAĞLI İRTİFAKLAR 647

I ÜST HAKKI 647

A) KAVRAM VE ÖZELLİKLERİ 647

B) KAZANILMASI 648

C) SONA ERMESİ VE BUNUN SONUÇLARI 649

D) HÜKÜMLERİ 651

1) Üst Hakkı Sahibi Bakımından Hükümler 651

2) Malik Bakımından Hükümler 652

a) İpotek Kurulmasını İsteme Yetkisi 652

b) Süresinden Önce Üst Hakkının Devrini İsteme

Yetkisi 652

II KAYNAK HAKKI 653

A) KAVRAM VE ÖZELLİKLERİ 653

B) KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 654

C) HÜKÜMLERİ 654

III DİĞER İRTİFAK HAKLARI 655

A) KAVRAM VE ÖZELLİKLERİ 655

xl İçindekiler

B) KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 656

C) HÜKÜMLERİ 656

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZ YÜKÜ

§ 1 TAŞINMAZ YÜKÜ KAVRAMI 658

§ 2 TAŞINMAZ YÜKÜNÜN UNSURLARI 658

I EDİM BORCU 658

II TAŞINMAZIN EDİM BORCUNUN GÜVENCESİ OLMASI659

§ 3 TAŞINMAZ YÜKÜNÜN TÜRLERİ 659

§ 4 TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI 660

I KAZANMA YOLLARI 660

II TESCİLİN YAPILMASI 661

§ 5 TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ 661

I GENEL OLARAK 661

II YÜKTEN KURTARMA 662

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

REHİN HAKKI

Birinci Alt Bölüm

TAŞINMAZ REHNİ

§ 1 GENEL OLARAK TAŞINMAZ REHNİ 665

I KAVRAM VE İŞLEVLERİ 665

II TÜRLERİ 665

A) İPOTEK 665

B) İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 666

C) İRAT SENEDİ 667

§ 2 TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER 667

I BELİRLİLİK İLKESİ 668

A) ALACAK MİKTARININ BELİRLİ OLMASI 668

1) Türk Lirası Üzerinden Rehin-Yabancı Para Üzerinden

Rehin 668

İçindekiler xli

2) Anapara İpoteği-Üst Sınır İpoteği 670

B) TAŞINMAZIN BELİRLİ OLMASI 672

1) Taşınmazın Tek Olması 673

2) Taşınmazın Birden Fazla Olması 673

a) Toplu Rehin 673

b) Güvencenin Taşınmazlara Dağıtılması 674

II AÇIKLIK İLKESİ 675

A) TAŞINMAZ REHNİNİN KAZANILMASI 675

1) Tescille Kazanılması 675

2) Tescilden Önce Kazanılması 678

B) TAŞINMAZ REHNİNİN SONA ERMESİ 678

1) Terkinle Sona Ermesi 678

2) Sicil Dışı Sona Ermesi 679

III SABİT DERECE İLKESİ 680

A) SIRANIN BELİRLENMESİNDEKİ SİSTEMLER 680

B) TÜRK HUKUKU’NDAKİ SİSTEM 681

1) Sabit Dereceler Sisteminin Hüküm ve Sonuçları 681

2) Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları 683

a) Sözleşmeden Doğan İlerleme Hakkı 683

b) Kanundan Doğan İlerleme Hakkı 684

aa) Paraya Çevirme Anında Boş Derecelerin

Bulunması Halinde 684

bb) Arazinin İyileştirilmesi Halinde 684

IV GÜVENCE İLKESİ 685

A) GÜVENCENİN KONUSU 685

1) Taşınmaz 685

2) Bütünleyici Parçalar 685

3) Eklentiler 686

4) Kira Bedelleri 687

5) Sigorta Tazminatı 688

B) GÜVENCENİN KAPSAMI 689

xlii İçindekiler

1) Anapara 689

2) Takip Giderleri 690

3) Gecikme Faizi 690

4) Sözleşme Faizi 691

5) Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Giderler 691

C) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN KORUNMASI 692

1) Taşınmazın Değerinin Azalması Halinde 692

a) Taşınmaz Malikinin Kusurlu Olması Halinde 692

aa) Değerde Azalma Tehlikesinin Bulunması

veya Azalmanın Başlamış Olması Halinde 692

bb) Değerde Azalmanın Fiilen Gerçekleşmiş

Olması Halinde 693

b) Taşınmaz Malikinin Kusurlu Olmaması Halinde 694

2) Taşınmazın Bölünmesi Halinde 694

D) GÜVENCEDEN YARARLANMA 695

1) Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi ve Paylaştırma 695

2) Lex Commissoria Yasağı 697

V TAŞINMAZ REHNİ BAKIMINDAN DİĞER ORTAK

HÜKÜMLER 698

A) TAŞINMAZLARIN BİRLEŞTİRİLMESİ 698

B) ALACAKLIYA KAYYIM ATANMASI 699

C) TAŞINMAZIN REHİNDEN KURTARILMASI 699

§ 3 İPOTEK 701

I KAVRAM 701

II ÖZELLİKLERİ 701

A) ALACAĞI BAĞLI OLMASI 701

B) KIYMETLİ EVRAKA BAĞLANAMAMASI 703

C) BORÇLU VE MALİKİN FARKLI KİŞİLER

OLABİLMESİ 703

1) Borçlu Malikin Durumu 703

2) Borçlu Olmayan Malikin Durumu 703

İçindekiler xliii

a) Genel Olarak 703

b) Borçlu Olmayan Maliki Takip Şartları ve

Malike Ait Yetkiler 704

III İPOTEĞİN HÜKÜMLERİ 705

A) İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ 705

B) İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 706

IV KANUNÎ İPOTEK HAKLARI 707

A) TESCİLE TÂBİ OLMAYAN KANUNÎ İPOTEK

HAKLARI 707

B) TESCİLE TÂBİ KANUNÎ İPOTEK HAKLARI 708

1) Genel Olarak 708

2) Yapı İpoteği 709

a) Genel Olarak 709

b) Şartları 710

c) Sırası ve Önceliği 711

§ 4 İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ 713

I İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 713

II İRAT SENEDİ 714

III ORTAK HÜKÜMLER 716

A) SENET ALACAĞININ NİTELİĞİ 716

B) REHNİN KURULMASI 717

C) TEMSİLCİ ATANMASI 717

D) GÜVENİN KORUNMASI 718

E) ALACAKLI İLE BORÇLU ARASINDAKİ İLİŞKİ 718

F) SENEDİN İPTALİ 720

G) SENEDE BAĞLI HAKKIN SONA ERMESİ 720

§ 5 TAŞINMAZ REHNİYLE GÜVENCE ALTINAALINAN

ÖDÜNÇ SENETLERİ 721

I REHİNLİ TAHVİLLER 721

II SERİ HALİNDE REHİN SENEDİ ÇIKARILMASI 722

xliv İçindekiler

İkinci Alt Bölüm

TAŞINIR REHNİ

§ 1 GENEL OLARAK TAŞINIR REHNİ 724

I KAVRAM 724

II TÜRLERİ 724

§ 2 TAŞINIR REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER 726

I AÇIKLIK İLKESİ 726

II GÜVEN İLKESİ 727

III ALACAĞA BAĞLILIK İLKESİ 727

IV BELİRLİLİK İLKESİ 728

A) REHİN KONUSUNUN BELİRLİ OLMASI 728

B) ALACAĞIN BELİRLİ OLMASI 729

V GÜVENCE İLKESİ 729

A) GÜVENCENİN KONUSU 730

B) GÜVENCENİN KAPSAMI 731

VI TARİH İTİBARIYLA ÖNCELİK İLKESİ 731

§ 3 TESLİME BAĞLI REHİN 732

I KAVRAM 732

II KAZANILMASI 732

III HÜKÜMLERİ 734

A) REHİNLİ ALACAKLININ HAKLARI 734

B) REHİNLİ ALACAKLININ BORÇLARI 736

IV SONA ERMESİ 737

§ 4 HAYVAN REHNİ 738

I KAVRAM 738

II KAZANILMASI 739

III HÜKÜMLERİ 740

IV SONA ERMESİ 741

§ 5 BİR SİCİLE TESCİLİ ZORUNLU OLAN TAŞINIR

MALLARIN REHNİ 741

§ 6 HAPİS HAKKI 743

İçindekiler xlv

I KAVRAM VE KONUSU 743

II ŞARTLARI 743

A) ALACAKLI BORÇLUNUN RIZASI İLE ZİLYET

OLMALI 743

B) ALACAKLININ MUACCEL BİR ALACAĞI

BULUNMALI 744

C) EŞYA İLE ALACAK ARASINDA BAĞLANTI OLMALI745

D) HAPİS HAKKI BERTARAF EDİLMEMİŞ OLMALI 746

III HÜKÜMLERİ 747

IV SONA ERMESİ 748

V HAPİS HAKKININ ÖZEL TÜRLERİ 748

§ 7 ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE

REHİN HAKKI 748

I KAVRAM VE KONUSU 748

II KAZANILMASI 749

III HÜKÜMLERİ 751

IV SONA ERMESİ 751

§ 8 REHİN KARŞILIĞINDA ÖDÜNÇ PARA VERME İŞİ İLE 752

UĞRAŞANLARLA YAPILAN REHİN 752

I KAVRAM 752

II KAZANILMASI 752

III HÜKÜMLERİ 753

A) İŞLETME BAKIMINDAN HÜKÜMLERİ 753

B) REHİN VEREN BAKIMINDAN HÜKÜMLERİ 754

IV SONA ERMESİ 754

§ 9 REHİNLİ TAHVİL 754

I KAVRAM 754

II HÜKÜMLERİ 755