Eşya Hukuku ( 5 Cilt )
Eraslan Özkaya
| - | Mülkiyet |
| - | Sınırlı Ayni Haklar |
| - | Zilyetlik ve Tapu Sicili |
İÇİNDEKİLER
Cilt: 1 – A
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 19
DÖRDÜNCÜ KİTAP
EŞYA HUKUKU GENEL AÇIKLAMA
I. EŞYA HUKUKUNUN TANIMI 21
II. EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI 23
A. Kanunlar 23
B. Tüzük ve Yönetmelikler 26
C. Bilimsel Görüşler 26
D. İçtihatlar 27
III. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 31
A. Aynî Haklar 31
1. Klasik Görüş 32
2. Şahısçı Görüş 32
3. Birleştirici Görüş 33
IV. AYNÎ HAK KAVRAMININ UNSURLARI 33
A. Eşya Kavramı ve Terminolojisi 34
1. Genel Olarak 34
a. Mal 35
1. Maddi Mallar 35
2. Maddi Olmayan Mallar 35
b. Eşya 36
1. Kavram 36
2. Kanunlarımıza Göre Eşyanın Özellikleri 37
a. Maddi Olma 37
b. Sınırlandırılmış Olma 39
c. Üzerinde Hakimiyet Kurulmaya Elverişli Olma 39
d. Kişilik Hakkı ile İlgili Olmama 40
3. Eşyanın Türleri 43
a. Taşınmaz – Taşınır Eşya “Mal” 43
aa. Taşınmaz Mallar 44
bb. Taşınır Mallar 45
b. Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 45
aa. Sahipli Eşya 45
bb. Sahipsiz Eşya 46
c. Özel Mülkiyete Konu Olan – Özel Mülkiyete Konu Olmayan Mallar “Eşyalar” 46
aa. Özel Mülkiyete Konu Olan Mallar 46
bb. Özel Mülkiyete Konu Olmayan Mallar 47
aaa. Hizmet Malları 48
bbb. Kamunun Doğrudan Yararlanmasına Tahsis Edilen Mallar “Yerler” 49
ccc. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan veya Tarıma Elverişli Olmayan Sahipsiz Yerler 49
d. Basit Eşya – Birleşik Eşya – Eşya Birliği 50
aa. Basit Eşya 50
bb. Birleşik Eşya 51
cc. Eşya Birliği 52
e. Bölünebilen – Bölünemeyen Eşya 53
aa. Bölünebilen Eşya 53
bb. Bölünemeyen Eşya 54
f. Tüketime Tabi Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya 54
aa. Tüketime Tabi Eşya 54
bb. Tüketime Tabi Olmayan Eşya 55
g. Misli Eşya – Misli Olmayan Eşya 56
aa. Misli Eşya 56
bb. Misli Olmayan Eşya 56
B. Doğrudan Doğruya Hakimiyet 57
C. Herkese Karşı İleri Sürülebilme 57
V. AYNÎ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 58
A. Mülkiyet Hakkı 59
B. Sınırlı Aynî Haklar 60
C. İrtifak Hakları 61
D. Taşınmaz Yükü 62
E. Rehin Hakları 62
VI. AYNÎ HAKLARA HAKİM OLAN İLKELER 63
A. Mutlak Olma İlkesi 63
B. Belirlilik “Muayyenlik” İlkesi 64
C. Açıklık “Aleniyet” İlkesi 65
D. İyiniyetin “İnancın” Korunması İlkesi 67
E. Hak Düşürücü ve Zamanaşımı Sürelerine Bağlı Olmama İlkesi 67
F. Sınırlı Sayıda Olması ve Tipe Bağlılık İlkesi 68
DÖRDÜNCÜ KİTAP
EŞYA HUKUKU
BİRİNCİ KISIM
MÜLKİYET
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
MADDE 683: A. Mülkiyet Hakkının İçeriği 71
AÇIKLAMALAR 71
I. GENEL HÜKÜMLER 71
A. Mülkiyet Kavramı 71
B. Hukuk Sistemimizde Mülkiyet 73
C. Mülkiyet Hakkının Kapsamı 74
1. Malikin Yetkileri 74
a. Malikin Olumlu “Aktif” Yetkileri 75
aa. Kullanma Yetkisi 75
ab. Yararlanma Yetkisi 75
ac. Tasarrufta Bulunma Yetkisi 75
2. Malikin Olumsuz “Passif” Yetkileri 75
a. Mülkiyet Hakkının Korunması 76
aa. Uluslararası Hukuk Alanında Koruma 76
ab. Kamu Hukuku Alanında Koruma 76
ac. Özel Hukuk Alanında Koruma 77
II. İSTİHKAK DAVASI 78
A. Konusu ve Koşulları 78
B. İstihkak Davasının Hukuki Niteliği 82
C. İstihkak Davasının Tarafları 82
1. Davacı 82
2. Davalı 85
3. İspat Yükü 85
D. Dava Konusu Şeyin ve İstihkak Talebinin Devri 86
1. Dava Konusu Şeyin Devri 86
2. İstihkak Talebinin Devri 86
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme 87
F. İstihkak Davasının Sona Ermesi 87
G. İstihkak Davası ile Taşınır Davasının Farkları 87
1. Davacı Yönünden 87
2. Konu Yönünden 88
3. Nitelik Yönünden 88
4. İspat Yükü Yönünden 88
5. Süre Yönünden 89
H. İstihkak Davasının Zilyetliğini Korunması “Yed’in İadesi” Davası İle Farkları 89
1. Davacıları Yönünden 89
2. Koşulları Yönünden 89
3. Nitelikleri Yönünden 89
4. Süreleri Yönünden 90
III. ELATMANIN ÖNLENİLMESİ DAVASI 90
A. Genel Olarak 90
B. Konusu ve Koşulları 90
C. Davanın Niteliği 92
D. Davanın Tarafları 94
1. Davacı 94
2. Davalı 95
E. İspat Yükü 95
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme 96
1. Görevli Mahkeme 96
2. Yetkili Mahkeme 96
KARARLAR 97
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 97
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 100
III. Daire Kararları 158
MADDE 684: B. Mülkiyet Hakkının Kapsamı 242
I. Bütünleyici Parça 242
AÇIKLAMALAR 242
I. GENEL OLARAK 242
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN ÖZELLİKLERİ 243
A. Dış Bağlılık 243
B. İç Bağlılık 245
C. Yerel Adetlere Uygunluk 247
III. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA OLMANIN HÜKÜMLERİ 247
A. Ana Şeyin Üzerindeki Aynî Hakkın Bütünleyici Parçayı da Kapsaması 248
B. Bütünleyici Parça Üzerinde Birleşmeden Önce Kurulmuş Aynî Hakların Sona Ermesi 249
IV. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA NİTELİĞİNİN KAYBEDİLMESİ 249
V. KANUN GEREĞİ BÜTÜNLEYİCİ PARÇA SAYILAN ŞEYLER 250
KARARLAR 251
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 251
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 256
III. Daire Kararları 264
MADDE 685: II. Doğal Ürünler 297
AÇIKLAMALAR 297
I. GENEL OLARAK 297
A. Dönemsel Olarak Elde Edilen Ürünler 297
B. Öteki Doğal Ürünler 298
C. Doğal Ürün Sayılmanın Hukuki Sonuçları 299
1. Doğal Ürünlerin Asıl Şeyden Ayrılmadan Önceki Hukuki Durumları 299
2. Doğal Ürünlerin Asıl Şeyden Ayrıldıktan Sonraki Hukuki Durumları 301
KARARLAR 302
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 302
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 304
III. Daire Kararları 305
MADDE 686: III. Eklenti 307
1. Tanım 307
AÇIKLAMALAR 308
I. TANIM 308
II. BİR TAŞINIRIN EKLENTİ SAYILMASININ KOŞULLARI 308
A. Objektif Koşullar 308
1. Eklenti Taşınır Bir Şey Olmalıdır 308
2. Asıl Şey ile Eklenti Arasında Dış Bağlılık Bulunmalıdır 309
3. Asıl Şey İle Eklenti Arasında Ekonomik Bağlılık Bulunmalıdır 310
B. Sübjektif Koşullar 310
1. Malikin Anlaşılabilen Arzusu 311
2. Yerel Adetler 311
3. Asıl Şeyin ve Eklentinin Belirlenmesi 312
4. Eklentinin İspatı 312
5. Kanun Hükümlerine Göre Eklenti Sayılan Şeyler 312
6. Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçları 313
7. Eklentinin Haczi 316
8. Eklenti Niteliğinin Yitirilmesi 317
C. Toplu Eşya 317
KARARLAR 318
I. Daire Kararları 318
MADDE 687: 2. Eklenti Sayılmayanlar 322
AÇIKLAMALAR 323
I. TANIM 323
KARARLAR 324
I. Daire Kararları 324
MADDE 688: C. Birlikte Mülkiyet 325
I. Paylı Mülkiyet 325
1. Genel Kurallar 325
AÇIKLAMALAR 325
I. Genel Olarak 325
A. Hak Sahibinin Sayısına Göre Mülkiyet Çeşitleri 326
B. Hakkın Konusuna Göre Mülkiyet Çeşitleri 326
C. Hak Sahibinin Belirleniş Biçimine Göre Mülkiyet Çeşitleri 327
II. Paylı “Müşterek” Mülkiyet Kavramı 328
III. Paylı Mülkiyetin Kurulması 329
A. Kişilerin Hukuki İşlemleri ile Kurulması 329
B. Yetkili Makamların İşlemleri ile Kurulması 329
C. Mahkeme Kararı ile Kurulması 330
D. Kanun Gereği Kurulması 330
IV. Paydaşların ve Payların Hukuki Durumları 331
V. Paydaşların Kendi Payları Üzerindeki Tasarrufları 332
VI. Paya İlişkin Hakkın Korunması 336
KARARLAR 339
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 339
II. Daire Kararları 342
MADDE 689: 2. Yönetim ve Tasarruf 373
a. Anlaşmalar 373
AÇIKLAMALAR 373
I. PAYDAŞLARIN KANUN HÜKÜMLERİNDEN FARKLI ANLAŞMA YAPMALARI 373
KARARLAR 376
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 376
II. Daire Kararları 377
MADDE 690: b. Olağan Yönetim İşleri 389
AÇIKLAMALAR 390
I. OLAĞAN YÖNETİM İŞLERİ 390
KARARLAR 391
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 391
II. Daire Kararları 392
MADDE 691: c. Önemli Yönetim İşleri 394
AÇIKLAMALAR 395
I. ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ 395
KARARLAR 398
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 398
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 401
III. Daire Kararları 401
MADDE 692: d. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 422
AÇIKLAMALAR 422
I. OLAĞANÜSTÜ YÖNETİM İŞLERİ VE TASARRUFLAR 422
KARARLAR 423
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 423
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 426
III. Daire Kararları 428
MADDE 693: 3. Yararlanma, Kullanma ve Koruma 451
AÇIKLAMALAR 451
I. PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARIN MALIN BÜTÜNÜ YÖNÜNDEN YARARLANMA, KULLANMA VE KORUMA YETKİLERİ 451
A. Paydaşın Yararlanma Yetkisi 451
B. Paydaşın Kullanma Yetkisi 452
C. Paydaşın Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi 453
KARARLAR 456
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 456
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 459
III. Daire Kararları 474
MADDE 694: 4. Giderler ve Yükümlülükler 521
AÇIKLAMALAR 522
I. GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER 522
KARARLAR 524
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 524
II. Daire Kararları 525
MADDE 695: 5. Kararların Bağlayıcılığı 532
AÇIKLAMALAR 532
I. KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI 532
KARARLAR 533
I. Daire Kararları 533
MADDE 696: 6. Paydaşlıktan Çıkarma 536
a. Paydaşın Çıkarılması 536
AÇIKLAMALAR 538
I. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA 538
KARARLAR 540
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 540
MADDE 697: b. Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması 543
AÇIKLAMALAR 544
I. DİĞER HAK SAHİPLERİNİN ÇIKARILMASI 544
KARARLAR 545
I. Daire Kararları 545
MADDE 698: 7. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 545
a. Paylaşma İstemi 545
AÇIKLAMALAR 546
I. PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 546
A. Genel Olarak 546
B. Paylı Mülkiyetin Kısmen Sona Ermesi 546
1. Paydaşın Payını Devretmesi 546
2. Payın Cebri İcra Yoluyla Satılması 547
3. Paydaşın Medeni Kanunun 696/1. Maddesine Göre Mahkeme Kararı ile Paydaşlıktan Çıkarılması 547
4. Paydaşlıktan Feragat 547
C. Paylı Mülkiyetin Bütün Paydaşlar Yönünden Sona Ermesi 548
1. Genel Olarak 548
a. Paylaşma İsteme Hakkı 549
b. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları 549
aa. Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi 550
ab. Paydaşların Hukuki Bir İşlemle Paylaşma İsteme Haklarını On Yıl Süre ile Ertelemiş Olmaları 551
ac. Paylaşmanın Uygun Olmayan Zamanda İstenememesi 553
KARARLAR 555
I. Daire Kararları 555
MADDE 699: b. Paylaşma Biçimi 576
AÇIKLAMALAR 576
I. PAYLAŞMA BİÇİMİ 576
A. Rızai “Anlaşmalı” Paylaşma 576
B. Mahkemece “Kazai” Paylaştırılma 577
1. Mahkemece Aynen Paylaştırma 579
2. Mahkemece Malın Bedelinin Paylaştırılması 580
KARARLAR 581
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 581
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 585
III. Daire Kararları 589
MADDE 700: c. İndifa Hakkı Sahibinin Durumu 613
AÇIKLAMALAR 613
I. İNDİFA HAKKI SAHİBİNİN DURUMU 613
MADDE 701: II. Elbirliği Mülkiyeti 614
1. Kaynaklar ve Niteliği 614
AÇIKLAMALAR 614
I. ELBİRLİĞİ “İŞTİRAK HALİNDE” MÜLKİYET 614
A. Genel Olarak 614
B. Elbirliği Mülkiyeti Kavramı 616
C. Elbirliği Mülkiyetinin Kaynakları 617
1. Hukuki Olaylarla Meydana Gelen Elbirliği Ortaklığı 617
2. Sözleşmelerle “Hukuki İşlemlerle” Meydana Gelen Elbirliği Ortaklığı 618
D. Mülkiyetin Ortaklık Tarafından Kazanılması 618
E. Elbirliği Mülkiyeti İle Paylı Mülkiyetin Farkları 619
1. Doğuşları Bakımından 619
2. Sınırlı Olup Olmama Bakımından 619
3. Payların Beli Olup Olmaması Bakımından 620
4. Borçlardan Sorumluluk Bakımından 620
5. Sona Erme Bakımından 621
KARARLAR 621
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 621
II. Daire Kararları 626
MADDE 702: 2. Hükümleri 638
AÇIKLAMALAR 638
I. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN HÜKÜMLERİ 638
KARARLAR 643
I. İçtihadı Birleştirme Kararı 643
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 645
III. Daire Kararları 652
MADDE 703: 3. Sona Ermesi 700
AÇIKLAMALAR 700
I. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 700
KARARLAR 702
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 702
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 703
III. Daire Kararları 703
Kavramlar Dizini 717
Cilt: 1 – B
İçindekiler
Kısaltmalar 733
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
BİRİNCİ AYIRIM
Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması ve Kaybı
MADDE 704: A. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 735
AÇIKLAMALAR 735
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 735
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 735
KARARLAR 737
I. Daire Kararları 737
MADDE 705: B. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 739
I. Tescil 739
AÇIKLAMALAR 740
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 740
A. Genel Olarak 740
B. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 740
1. Aslen Kazanma 740
2. Devren Kazanma 741
a. Külli Halefiyet 741
b. Cüz’i Halefiyet 741
c. Tescille Kazanma – Tescilden Önce Kazanma 741
ca. Tescille Kazanma 741
cb. Tescilden Önce Kazanma 742
cba. Medeni Kanunun 705/2. Maddesinde Belirtilen Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanma Halleri 745
cbaa. Miras 745
cbab. Mahkeme Kararı 746
cbac. Cebri İcra 749
cbad. Kamulaştırma 750
cbae. İşgal 752
cbb. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılmasına İlişkin Medeni Kanunun Diğer Maddeleri 752
cbba. Kişiliği Sona Eren Tüzel Kişinin Taşınmaz Malları 752
cbbb. Vakfa Özgülenen Taşınmaz Mallar 752
cbbc. Mal Ortaklığında Eşler Arasında Yapılan Mal Rejimi Sözleşmesindeki Taşınmaz Mallar 753
cbbd. Yeni Arazi Oluşması 753
cbbe. Olağanüstü Zamanaşımı 753
cbc. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılmasına İlişkin Diğer Kanun Maddeleri 754
cbca. 3402 sayılı Kadastro Kanunu 754
cbcb. Kadastro Kanununun 17/1. maddesi 754
cbcc. 6102 Türk Ticaret Kanunu 755
cbcd. Ticaret Şirketlerinin Birleşmesi 756
cbce. Ticaret Şirketlerinin Bölünmesi 756
cbcf. Diğer Kanunlar 756
KARARLAR 757
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 757
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 761
III. Daire Kararları 770
MADDE 706: II. Kazanma Yolları 791
1. Hukuki İşlem 791
AÇIKLAMALAR 792
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİ KAZANMA YOLLARI 792
A. Hukuki İşlem 792
B. Taşınmaz Mülkiyetini Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil 792
C. Şekil Kuralının Amacı 792
D. Resmi Sözleşmeyi Düzenleyecek Makam 793
E. Resmi Şeklin İstisnaları 794
F. Resmi Sözleşmenin İçeriği 799
G. Resmi Şekle Uyulmamanın Sonuçları 800
H. Kesin Hükümsüzlüğün Hukukumuzdaki Sonuçları 801
I. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyetin Nakli Borcunu Doğuran Sözleşmelerde Şekil 805
J. Taşınmaz Mülkiyetinin Vekil Aracılığı ile Devrinde Vekaletnamenin Şekli 809
K. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Vekaletnamede Özel Yetki 810
KARARLAR 811
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 811
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 824
III. Daire Kararları 827
MADDE 707: 2. İşgal 870
AÇIKLAMALAR 870
I. İŞGAL 870
A. Tarif ve Tanım 870
B. İşgale Konu Olabilecek Taşınmazlar 872
MADDE 708: 3. Yeni Arazi Oluşması 874
AÇIKLAMALAR 874
I. YENİ ARAZİ OLUŞMASI 874
A. Genel Olarak 874
B. Kazanma Koşulları 874
1. Yeni Bir Arazi Oluşmalıdır 875
2. Yeni Oluşan Arazi Sahipsiz Yerlerde Oluşmalıdır 876
3. Yeni Oluşan Arazinin Toprağı Sahipsiz Yerlerden Gelmiş Olmalıdır 877
4. Yeni Oluşan Arazi Yararlanmaya Elverişli Olmalıdır 877
C. Yeni Arazi Oluşmasının Sonuçları 878
KARARLAR 879
I. Daire Kararları 879
MADDE 709: 4. Arazi Kayması 883
a. Genel Olarak 883
AÇIKLAMALAR 884
I. ARAZİ KAYMASI 884
KARARLAR 885
I. Daire Kararları 885
MADDE 710: b. Heyelan 889
AÇIKLAMALAR 889
I. HEYELAN 889
KARARLAR 891
I. Daire Kararları 891
MADDE 711: c. Sınırın Yeniden Belirlenmesi 893
AÇIKLAMALAR 893
I. SINIRIN YENİDEN BELİRLENMESİ 893
MADDE 712: 5. Kazandırıcı Zamanaşımı 894
a. Olağan Zamanaşımı 894
AÇIKLAMALAR 894
I. ZAMANAŞIMI 894
A. Genel Olarak 894
B. Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kaybettirici Zamanaşımı Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 895
1. Benzerlikleri 895
2. Farklılıkları 895
C. Olağan Zamanaşımı 896
1. Koşulları 896
a. Taşınmaza İlişkin Koşul 896
b. Kazanana İlişkin Koşul 897
c. Zilyetliğe İlişkin Koşul 900
d. Olağan Zamanaşımıyla Kazanmanın Hüküm ve Sonuçları 904
KARARLAR 905
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 905
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 908
III. Daire Kararları 915
MADDE 713: b. Olağanüstü Zamanaşımı 922
AÇIKLAMALAR 923
I. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI 923
A. Genel Olarak 923
B. Tapusuz Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanılması Koşulları 926
1. Taşınmazla İlgili Koşullar 927
a. Taşınmazın Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmaması 927
b. Taşınmaz Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olupta Malikin Anlaşılamaması 927
c. Tapu Malikinin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması 928
d. Tapu Malikinin Gaipliğine Karar Verilmiş Olması 929
e. Taşınmazın Özel Mülkiyete Elverişli Olması 931
f. Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılacak Tapusuz Taşınmazların Yüzölçümlerinin Sınırlı Olması 937
2. Zilyetlikle İlgili Koşular 939
a. Malik Sıfatıyla Zilyetlik 939
b. Davasız Zilyetlik 941
c. Aralıksız Zilyetlik 942
d. Yirmi Yıl Zilyetlik 943
e. Şekille İlgili Koşular 946
aa. Tescil Davası ve İlan 946
C. Zilyetliğin İspatı 947
D. İtiraz 949
E. Tescil Kararı 950
KARARLAR 952
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 952
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 975
III. Daire Kararları 1032
MADDE 714: c. Sürelerin Hesabı 1307
AÇIKLAMALAR 1308
I. SÜRELERİN HESABI 1308
KARARLAR 1310
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1310
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1319
III. Daire Kararları 1324
MADDE 715: 6. Sahipsiz Yerler ve Yararı Kamuya Ait Mallar 1326
AÇIKLAMALAR 1326
I. SAHİPSİZ YERLER VE YARARI KAMUYA AİT MALLAR 1326
KARARLAR 1332
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1332
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1337
III. Daire Kararları 1345
MADDE 716: III. Tescili İsteme Hakkı 1395
AÇIKLAMALAR 1395
I. TESCİLİ İSTEME HAKKI 1395
KARARLAR 1398
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1398
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1400
III. Daire Kararları 1408
MADDE 717: C. Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı 1414
AÇIKLAMALAR 1414
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 1414
A. Genel Olarak 1414
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı 1415
1. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 1415
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Terk Edilmesi 1416
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı 1417
D. Kamulaştırma 1418
KARARLAR 1419
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1419
II. Daire Kararları 1420
Kavramlar Dizini 1429
Cilt: 1 – C
İçindekiler
Kısaltmalar 1461
İkinci Ayırım
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ VE KISITLAMALARI
MADDE 718: A. Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği 1463
I. Kapsam 1463
AÇIKLAMALAR 1463
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ 1463
A. Genel Olarak 1463
B. Arazi Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 1464
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 1465
D. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı 1467
KARARLAR 1469
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1469
II. Daire Kararları 1470
MADDE 719: I. Sınırlar 1491
1. Sınırların Belirlenmesi 1491
AÇIKLAMALAR 1491
I. SINIRLARIN BELİRLENMESİ 1491
A. Genel Olarak 1491
B. Tapu Planları Bulunan Taşınmazların Sınırlarının Belirlenmesi 1492
C. Kadastrosu Yapılmamış Olan Tapulu Taşınmazların Sınırlarının Belirlenmesi 1495
D. Tapusuz Taşınmazların Sınırlarının Belirlenmesi 1499
KARARLAR 1500
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1500
II. Daire Kararları 1510
MADDE 720: 2. Sınır Belirleme Yükümlülüğü 1544
AÇIKLAMALAR 1544
I. SINIR BELİRLEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 1544
KARARLAR 1546
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1546
II. Daire Kararları 1547
MADDE 721: 3. Sınırlıklar Üzerinde Paylı Mülkiyet 1557
AÇIKLAMALAR 1557
I. SINIRLIKLAR ÜZERİNDE PAYLI MÜLKİYET 1557
KARARLAR 1559
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1559
II. Daire Kararları 1559
MADDE 722: III. Arazideki Yapılar 1560
1. Arazi ve Yapı Malzemesi 1560
a. Mülkiyet İlişkisi 1560
AÇIKLAMALAR 1561
I. ARAZİ VE YAPI MALZEMESİ ARASINDA MÜLKİYET İLİŞKİSİ 1561
A. Genel Olarak 1561
B. Arazi ve Yapı Malzemesi Malikleri Arasındaki Hukuki İlişki 1563
1. Malzeme Malikinin Malzemenin Sökülüp Kendisine Verilmesi Talebi 1564
a. Dava Koşulları 1564
b. Davanın Tarafları 1566
ba. Davacı 1566
bb. Davalı 1566
bc. Zamanaşımı 1566
2. Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılması Talebi 1567
a. Dava Koşulları 1568
b. Davanın Tarafları 1570
ba. Davacı 1570
bb. Davalı 1570
bc. Zamanaşımı 1571
c. Yapıyı Yapan Üçüncü Kişinin Malzeme ve Arazi Maliki ile Hukuki İlişkisi 1571
KARARLAR 1572
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1572
II. Daire Kararları 1582
MADDE 723: b. Tazminat 1606
AÇIKLAMALAR 1606
I. TAZMİNAT 1606
A. Genel Olarak 1606
B. Davanın 723. Maddenin 1. Fıkrası Hükmüne Göre Açılması 1606
C. Zamanaşımı 1608
D. Davanın 723. Maddenin 2. Fıkrası Hükmüne Göre Açılması 1608
1. Tazminat Davasının Tarafları 1608
a. Davacı 1608
b. Davalı 1609
1. Tazminat Davasının Tarafları 1609
a. Davacı 1609
b. Davalı 1609
c. Zamanaşımı 1610
E. Davanın 723. Maddenin 3. Fıkrası Hükmüne Göre Açılması 1610
1. Genel Olarak 1610
2. Tazminat Davasının Tarafları 1613
a. Davacı 1613
b. Davalı 1613
c. Zamanaşımı 1614
KARARLAR 1614
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1614
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1615
III. Daire Kararları 1623
MADDE 724: c. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi 1647
AÇIKLAMALAR 1647
I. ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ 1647
A. Genel Olarak 1647
B. Arazi ve Yapının Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesinin Koşulları 1648
1. Taraflardan Birinin İstekte Bulunması 1649
2. Yapının Değerinin Arazinin Değerinden Açıkça Fazla Olması 1649
3. İstekte Bulunan Tarafın İyiniyetli Olması 1650
a. Yapıyı Yaptıran Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması 1651
b. Malzeme Sahibinin Yaptığı Yapıda Arazi Malikinin İyi Niyetli Olması 1652
c. Yapıyı Yaptıran Arazi Malikinin İyiniyetli Olması 1653
d. Arazi Malikinin Yaptığı Yapıda Malzeme Sahibinin İyi Niyetli Olması 1654
4. Uygun Bedel Ödenmesi 1654
5. Arazinin Özel Mülkiyete Elverişli Olması 1655
6. Arazinin Kısmen Devri Gerekiyorsa Fiilen ve Hukuken Ayrılmasının Mümkün Olması 1656
C. Yapının Üçüncü Kişi Tarafından Yapılmış Olması 1656
1. Üçüncü Kişi ile Malzeme Sahibi Arasındaki Hukuki İlişki 1657
2. Üçüncü Kişi ile Arazi Maliki Arasındaki Hukuki İlişki 1658
D. Yapı ve Arazi Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçmesi 1658
KARARLAR 1659
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1659
II. Hukuk Genel Kurulu Kararı 1662
III. Daire Kararları 1679
MADDE 725: 2. Taşkın Yapılar 1729
AÇIKLAMALAR 1729
I. TAŞKIN YAPILAR 1729
A. Genel Olarak 1729
B. Taşkın Yapı Kavramı 1732
C. Taşkın Yapıya Uygulanacak Esaslar 1733
1. Yapıyı Yapan Arazi Malikinin Bitişik Arazide İrtifak Hakkının Bulunması 1733
2. Yapıyı Yapan Arazi Malikinin Bitişik Arazide İrtifak Hakkının Bulunmaması 1735
a. Taşırılan Arazi Malikinin Süresinde İtiraz Etmemesi 1735
aa. İtiraz Etmeye Yetkili Kişiler 1737
bb. İtirazın Yöneltileceği Kişiler 1738
cc. İtiraz Süresi 1739
b. Taşkın Yapı Malikinin İyiniyetli Olması 1739
c. Durum ve Koşulları Haklı Göstermesi 1742
d. Uygun Bedel Ödenmesi 1743
D. Taşkın Yapıda İrtifak Hakkının Kurulması veya Mülkiyetin Devredilmesi Davası 1744
1. Taşkın Yapı Davasında Taraflar 1745
a. Davacılar 1745
aa. Arazi Malikleri 1745
bb. Arazi Malikinin Paydaşları veya Ortakları 1746
cc. Üst Hakkı Sahibi 1747
b. Davalılar 1748
aa. Yapının Taşırıldığı Arazi Maliki 1748
bb. Üst Hakkı Sahibi 1748
cc. Sınırlı Aynî Hak Sahipleri 1749
2. Karar 1749
KARARLAR 1751
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1751
II. Daire Kararları 1771
MADDE 726: 3. Üst Hakkı 1822
AÇIKLAMALAR 1822
I. ÜST HAKKI 1822
A. Genel Olarak 1822
B. Üst Hakkının Niteliği 1823
C. Üst Hakkına Dayanılarak Yapılan Yapıların Hukuki Niteliği 1823
D. Yapının Katları, Bağımsız Bölümleri Üzerine Üst Hakkı Kurulması Yasağı 1825
KARARLAR 1826
I. Daire Kararları 1826
MADDE 727: 4. Mecralar 1829
AÇIKLAMALAR 1830
I. MECRALAR 1830
A. Tarif ve Tanım 1830
B. Mecranın Kurulabilmesinin Koşuları 1831
1. Öncelikle Sıvı, Gaz, Enerji veya Katı Maddelerin Taşınmasını, Akımını Sağlayan Teknik Yolar “Tesis – Sistem” Bulunmalıdır 1831
2. Taşıma, Akım Yolları “Mecra” Başkalarının Arazisinden Geçmelidir 1832
C. Bir İşletme “Anayapı” Bulunmalıdır 1833
D. Mecranın Kurulması 1834
KARARLAR 1836
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1836
II. Daire Kararları 1840
MADDE 728: 5. Taşınır Yapılar 1845
AÇIKLAMALAR 1845
I. TAŞINIR YAPILAR 1845
A. Genel Olarak 1845
B. Taşınır Yapıların Özellikler 1846
1. Kalıcı Olmaları Amaçlanmaksızın Yapılmaları 1846
2. Araziye Temelsiz Şekilde Sıkıca Bağlı Olmaksızın Yapılmaları 1847
C. Taşınır Yapılarda Mülkiyet 1848
KARARLAR 1849
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1849
II. Daire Kararları 1850
MADDE 729: IV. Araziye Dikilen Fidanlar 1852
AÇIKLAMALAR 1852
I. ARAZİYE DİKİLEN FİDANLAR 1852
KARARLAR 1854
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1854
II. Daire Kararları 1861
MADDE 730: 5. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu 1882
AÇIKLAMALAR 1883
I. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 1883
A. Genel Olarak 1883
B. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğunun Koşulları 1886
1. Mülkiyet Hakkının Yasal Kısıtlamalara Aykırı Kullanılması 1886
2. Zarar veya Zarar Tehlikesinin Doğması 1888
3. İlliyet “Nedensellik” Bağının Bulunması 1890
C. Açılacak Dava Türleri 1890
1. Eski Hale Getirme Davası 1890
2. Tazminat Davası 1891
3. Tehlikenin Giderilmesi Davası 1892
D. Davanın Tarafları 1893
1. Genel Olarak 1893
2. Davacılar 1894
a. Taşınmaz Malikleri 1894
b. Sınırlı Aynî Hak Sahipleri 1894
c. Kişisel Hak Sahipleri 1894
d. Başka Bir Hakka Dayanmayan Zilyetler 1894
3. Davalılar 1895
a. Taşınmaz Malikleri 1895
b. Sınırlı Aynî Hak Sahipleri 1895
c. Kişisel Hak Sahipleri 1896
E. Devletin ve Diğer Kamu Tüzel Kişilerin Sorumluluğu 1896
KARARLAR 1897
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1897
II. Daire Kararları 1898
MADDE 731: B. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları 1923
1. Genel Olarak 1923
AÇIKLAMALAR 1923
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 1923
A. Genel Olarak 1923
B. Doğma Şekillerine Göre Ayrım 1924
1. Hukuki İşlemlerden Doğan Kısıtlamalar 1924
2. Kanunlardan Doğan Kısıtlamalar 1925
C. Etkili Olma Şekillerine Göre Ayrım 1927
1. Doğrudan Doğruya Kısıtlamalar 1927
2. Dolayısıyla Kısıtlamalar 1928
D. Kısıtlanılan Yetki Türüne Göre Ayrım 1928
1. Yararlanma Yetkisini Kısıtlayanlar 1928
2. Tasarruf Yetkisini Kısıtlayanlar 1928
3. Kullanma Yetkisini Kısıtlayanlar 1929
E. Koruduğu Kişilere Göre Ayrım 1929
1. Komşu Yararına Kısıtlamalar 1929
2. Paydaşlar Yararına Kısıtlamalar 1929
3. İhtiyacı Olan Kişiler Yararına Kısıtlamalar 1929
KARARLAR 1930
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1930
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1940
III. Daire Kararları 1940
MADDE 732: II. Devir Hakkının Kısıtlamaları 1940
1. Yasal Önalım Hakkı 1940
a. Önalım Hakkı Sahibi 1940
AÇIKLAMALAR 1940
I. YASAL ÖNALIM “KANUNİ ŞUF’A” HAKKI 1940
A. Tarif ve Tanım 1940
B. Yasal Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 1941
C. Yasal Önalım Hakkının Koşulları 1942
D. Yasal Önalım Hakkı Hak Düşürücü Süre İçerisinde Kullanılmalıdır 1946
E. Yasal Önalım Hakkı Tamamen veya Kısmen Ortadan Kaldırılabilir veya İçeriği Kısmen Değiştirilebilir 1946
F. Yasal Önalım Davasının Tarafları 1947
1. Davacı Taraf 1947
2. Davalı Taraf 1948
KARARLAR 1949
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 1949
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 1960
III. Daire Kararları 1976
MADDE 733: b. Kullanma Yasağı, Feragat ve Hak Düşürücü Süre 2021
AÇIKLAMALAR 2022
I. KULLANMA YASAĞI, FERAGAT VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE 2022
A. Kullanma Yasağı 2022
B. Yasal Önalım Hakkından Feragat 2022
C. Tebligat ve Hak Düşürücü Süre 2023
1. Tebligat 2023
2. Hak Düşürücü Süre 2024
KARARLAR 2024
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2024
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2030
III. Daire Kararları 2035
MADDE 734: c. Kullanması 2067
AÇIKLAMALAR 2067
I. ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 2067
KARARLAR 2069
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2069
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2073
III. Daire Kararları 2077
MADDE 735: 2. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 2108
AÇIKLAMALAR 2109
I. SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI 2109
A. Tarif ve Tanım 2109
B. Önalım Sözleşmesi 2111
C. Önalım Hakkının Kullanılması 2113
D. Sözleşmeden Doğan Önalım Davası ve Sonuçları 2114
KARARLAR 2115
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2115
II. Daire Kararları 2117
MADDE 736: 3. Alım ve Geri Alım Hakları 2122
AÇIKLAMALAR 2122
I. ALIM VE GERİ ALIM HAKLARI 2122
A. Alım “İştira” Hakkı 2122
1. Tarif ve Tanım 2122
2. Alım Sözleşmesi ve Şekli 2124
3. Alım Sözleşmesinin Hükmü 2125
4. Alım Hakkının ve Şerhin Süresi 2126
5. Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla Geçmesi 2127
B. Geri Alım “Vefa” Hakkı 2128
1. Tarif ve Tanım 2128
KARARLAR 2129
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2129
II. Daire Kararları 2131
MADDE 737: III. Komşu Hakkı 2138
1. Kullanma Biçimi 2138
AÇIKLAMALAR 2139
I. KOMŞU HAKKI VE MÜLKİYETİN KULLANMA BİÇİMİ 2139
A. Genel Olarak 2139
B. Komşuluk Kavramı 2140
C. Mülkiyet Hakkının Taşkın Kullanılması 2142
D. Taşkın Kullanma Türleri 2144
1. Aktif Taşkınlıklar 2144
2. Passif Taşkınlıklar 2145
3. Manevi “Pisişik” Taşkınlıklar 2146
4. Sorumluluğun Koşulları ve Açılacak Davalar 2146
KARARLAR 2147
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2147
II. Daire Kararları 2165
MADDE 738: 2. Kazı ve Yapılar 2238
a. Kural 2238
AÇIKLAMALAR 2239
I. KAZI VE YAPILAR 2239
A. Genel Olarak 2239
B. Taşkın Kullanma Şekli 2240
C. Kaçınma Yükümlülüğünün Yaptırımı 2240
D. Komşuluk Hukuku Kurallarına Aykırı Yapılar 2240
KARARLAR 2242
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2242
II. Daire Kararları 2242
MADDE 739: b. Özel Kurallar 2265
AÇIKLAMALAR 2265
I. ÖZEL KURALLAR 2265
A. Kazı ve Yapılarda Uyulması Gereken Kurallar 2265
KARARLAR 2267
I. Daire Kararları 2267
MADDE 740: 3. Bitkiler 2267
a. Kural 2267
AÇIKLAMALAR 2268
I. BİTKİLER 2268
A. Ağaç Dal ve Köklerinin Komşu Taşınmaza Taşması 2268
B. Dal ve Köklerin Kaldırılmasının Koşulları 2268
1. Dal ve Kökler Zarar Vermelidir 2268
2. Dal ve Köklerin Kaldırılması İstenilmelidir 2269
3. Dal ve Köklerin Kaldırılması Kural Olarak Ağacın Bulunduğu Taşınmaz Malikinden İstenilmelidir 2269
4. Ağaç Sahibine Uygun Bir Süre Verilmelidir 2269
C. Komşu Taşınmaz Malikinin Hakkı 2269
D. Meyveleri Toplama Hakkı 2271
KARARLAR 2272
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2272
II. Daire Kararları 2274
MADDE 741: b. Özel Kurallar 2284
AÇIKLAMALAR 2284
I. ÖZEL KURALLAR 2284
MADDE 742: 4. Doğal Olarak Akan Su 2285
AÇIKLAMALAR 2285
I. DOĞAL OLARAK AKAN SU 2285
A. Genel Olarak 2285
B. Komşuların Hak ve Borçları 2286
KARARLAR 2288
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2288
II. Daire Kararları 2289
MADDE 743: 5. Fazla Suyun Akıtılması 2293
AÇIKLAMALAR 2294
I. FAZLA SUYUN AKITILMASI 2294
A. Genel Olarak 2294
B. Fazla Suyun Akıtılmasında Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 2294
KARARLAR 2295
I. Daire Kararları 2295
MADDE 744: 6. Mecra Geçirilmesi 2299
a. Katlanma Yükümlülüğü 2299
AÇIKLAMALAR 2300
I. MECRA GEÇİRİLMESİ VE KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 2300
A. Genel Olarak 2300
B. Mecra Geçirilmesinin Koşulları 2302
1. Mecra Geçirilmesi Zorunlu Olmalıdır 2302
2. Mecranın Başka Yerden Geçirilmesi İmkansız veya Aşırı Ölçüde Masraflı Olmalıdır 2303
3. Mecra Geçirecek Taşınmaz Maliki, Mecra Geçirilecek Taşınmaz Malikinin Uğrayacağı Zararını Önceden Tamamen Ödemelidir 2303
4. Mecranın Geçirilmesi Zorunluluğu Komşuluk İlişkisine Dayanmalıdır 2303
5. Her İki Taşınmazın Özel Mülkiyet Konusu Taşınmazlardan Olması Gerekir 2303
6. Mecra Geçirilmesi Kamulaştırma Kurallarına Bağlı Olmamalıdır 2303
C. Davanın Tarafları 2304
1. Davacı Taraf 2304
2. Davalı Taraf 2304
D. Mahkeme Kararı 2304
KARARLAR 2305
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2305
II. Daire Kararları 2313
MADDE 745: b. Yükümlü Taşınmaz Malikinin Menfaatının Korunması 2325
AÇIKLAMALAR 2325
I. YÜKÜMLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN MENFAATİNİN KORUNMASI 2325
A. Genel Olarak 2325
B. Yükümlü Taşınmaz Malikinin Korunması 2326
KARARLAR 2327
I. Daire Kararları 2327
MADDE 746: c. Durumun Değişmesi 2327
AÇIKLAMALAR 2327
I. DURUMUN DEĞİŞMESİ 2327
A. Genel Olarak 2327
B. Uygulama Koşulları 2328
C. Durumun Değişmesi 2328
D. Yükümlü Taşınmaz Malikinin Yararının Bulunması 2328
E. Yükümlü Taşınmaz Malikinin İstekte Bulunması 2329
KARARLAR 2329
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2329
MADDE 747: 7. Geçit Hakları 2330
a. Zorunlu Geçit 2330
AÇIKLAMALAR 2330
I. GEÇİT HAKLARI – ZORUNLU GEÇİT 2330
A. Genel Olarak 2330
B. Zorunlu Geçit Hakkının Hukuki Niteliği 2331
C. Zorunlu Yolun Geçirilmesinin Koşulları 2332
1. Malikin Genel Bir Yolla Bağlantısının Bulunmaması veya Bağlantının Yeterli Olmaması Gerekir 2332
2. Geçit İsteği Önceki Mülkiyet ve Yol Durumuna Göre Önce En Uygun Düşen Komşuya Yöneltilmelidir 2332
3. Geçit İsteyen Tam Bir Bedel Ödemelidir 2333
D. Zorunlu Geçit İrtifak Hakkının Kurulması 2334
E. Geçit İrtifakı Davasının Tarafları 2335
1. Davacı Taraf 2335
2. Davalı Taraf 2335
F. Araştırma ve Mahkeme Kararı 2336
G. Zorunlu Geçit Hakkının Sona Ermesi 2337
KARARLAR 2338
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2338
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2340
III. Daire Kararları 2360
MADDE 748: b. Diğer Geçit Hakları 2392
AÇIKLAMALAR 2393
I. DİĞER GEÇİT HAKLARI 2393
A. Genel Olarak 2393
B. Geçit Haklarının Türleri ve Nitelikleri 2393
KARARLAR 2394
I. Daire Kararları 2394
MADDE 749: 8. Sınırlıklar 2399
AÇIKLAMALAR 2399
I. SINIRLIKLAR 2399
KARARLAR 2400
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2400
II. Daire Kararları 2401
MADDE 750: 9. Katılma Yükümlülüğü 2403
AÇIKLAMALAR 2403
I. KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 2403
KARARLAR 2404
I. Daire Kararları 2404
MADDE 751: IV. Başkasının Arazisine Girme Hakkı 2406
1. Orman ve Meraya Girme 2406
AÇIKLAMALAR 2407
I. BAŞKASININ ARAZİSİNE GİRME HAKKI 2407
A. Orman ve Meraya Girme 2407
B. Girme Koşulları 2407
1. O Yerin Özel Orman veya Mera Olması Gerekir 2407
2. Girme ve Toplama Yetkili Makamlarca Bitki Örtüsünü Korumak Amacıyla Yasaklanmamış Bulunması Gerekir 2408
3. Toplanacak Şeylerin Yabani Meyve, Mantar ve Benzeri Bitkilerden Olması Gerekir 2408
4. Yabani Meyve, Mantar ve Benzeri Bitkilerin Yerel Adetlerin İzin Verdiği Ölçüler İçerisinde Toplanılması Gerekir 2409
MADDE 752: 2. Sürüklenen Şeyler ile Benzerlerinin Alınması 2409
AÇIKLAMALAR 2409
I. SÜRÜKLENEN ŞEYLERİ BENZERLERİNİN ALINMASI 2409
A. Genel Olarak 2409
B. Medeni Kanunun 752. Maddesinin Uygulanma Koşulları 2410
1. Bir Kimsenin Taşınır Malının veya Hayvanının Sürüklendiği, Düştüğü veya Girdiği Arazinin Özel Mülkiyete Konu Arazi Olmalıdır. 2410
2. Bu Şeyler Sahibinin İradesi Dışında Komşunun Arazisine, Düşmeli, Sürüklenmeli veya Girmelidir. 2410
3. Başkasının Arazisine Sürüklenen, Düşen veya Geçen Taşınır Malların ve Hayvanların Sahibi, Bu Malların Aranması ve Alınması İçin Arazi Malikinden İzin İstemelidir. 2411
MADDE 753: 3. Zorunluluk Halinde 2413
AÇIKLAMALAR 2413
I. ZORUNLULUK HALİ 2413
A. Genel Olarak 2413
B. Medeni Kanunun 753. Maddesinin Uygulanabilme Koşulları 2414
1. Zorunluluk Hali Bulunmalıdır 2414
2. Zarar veya Tehlike Ancak O Taşınmaza Elatmak Suretiyle Önlenebilir Olmalıdır 2415
3. Zarar ve Tehlikeden Doğacak Zarar Bunlardan Korunmak İçin Başkasının Taşınmazına Verilecek Zarardan Önemli Ölçüde Büyük Olmalıdır. 2415
C. Denkleştirme Bedeli 2415
KARARLAR 2417
I. Daire Kararları 2417
MADDE 754: V. Kamu Hukuku Kısıtlamaları 2418
1. Genel Olarak 2418
AÇIKLAMALAR 2418
I. KAMU HUKUKU KISITLAMALARI 2418
A. Genel Olarak 2418
KARARLAR 2420
I. Daire Kararları 2420
MADDE 755: II. Toprağın İyileştirilmesi 2421
AÇIKLAMALAR 2421
I. TOPRAĞIN İYİLEŞTİRİLMESİ 2421
KARARLAR 2422
I. Daire Kararları 2422
MADDE 756: C. Kaynak ve Yeraltı Suları 2424
1. Mülkiyet ve İrtifak Hakkı 2424
AÇIKLAMALAR 2424
I. KAYNAK VE YER ALTI SULARI 2424
A. Kaynaklar 2424
B. Kaynak Hakkı 2426
C. Kaynak Hakkının Hükümleri 2426
D. Yeraltı Suları 2427
KARARLAR 2428
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2428
II. Daire Kararları 2429
MADDE 757: II. Kaynaklara Zarar Verilmesi 2438
1. Tazminat 2438
AÇIKLAMALAR 2439
I. KAYNAKLARA ZARAR VERİLMESİ 2439
A. Tazminat 2439
B. Sorumluluğun Doğmasının Koşulları 2439
1. Kaynak, Kuyu veya Biriktirilen Kaynak Suyu Maliklerinin ya da İrtifak Hakkı Sahibinin Bu Sulardan Önemli Ölçüde Yararlanmaları Gerekir. 2439
2. Suya Verilen Zarar Kazı, Yapı ve Benzeri Faaliyetlerden Doğmalıdır. 2440
3. Zararlı Faaliyet Nedeniyle Suyun Tamamen Kesilmesi, Eksilmesi ya da Kirlenmesi Gerekmektedir. 2440
C. Zararın Giderilmesi 2440
KARARLAR 2441
I. Daire Kararları 2441
MADDE 758: 2. Eski Duruma Getirme 2444
AÇIKLAMALAR 2444
I. ESKİ DURUMA GETİRME 2444
A. Genel Olarak 2444
B. Medeni Kanunun 758. Maddesinin Uygulanma Koşulları 2445
1. Kaynağın Bir Taşınmazda Oturmak, Onu İşletmek veya Bir Yerin İçme ya da Kullanma Suyunu Sağlamada Gerekli Olmalıdır. 2445
2. 758. Maddenin Uygulanabilmesinin İkinci Koşulu Kaynak veya Kuyu Suyunun Kesilmesi veya Kirlenmesidir. 2445
3. Kaynağın veya Kuyunun Eski Duruma Getirilme Olanağı Bulunmalıdır. 2446
KARARLAR 2446
I. Daire Kararları 2446
MADDE 759: III. Aynı Yataktan Beslenen Kaynaklar 2448
AÇIKLAMALAR 2448
I. AYNI YATAKTAN BESLENEN KAYNAKLAR 2448
A. Genel Olarak 2448
B. 759. Maddenin Uygulanabilme Koşulları 2449
KARARLAR 2451
I. Daire Kararları 2451
MADDE 760: IV. Özel Kanun Hükümleri ve Yerel Adet 2454
AÇIKLAMALAR 2454
I. ÖZEL KANUN HÜKÜMLERİNE VE YEREL ADETE GÖRE YARARLANMA 2454
KARARLAR 2455
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2455
MADDE 761: V. Zorunlu Su 2455
AÇIKLAMALAR 2456
I. ZORUNLU SU 2456
A. Genel Olarak 2456
B. Medeni Kanunun 761. Maddesinin Uygulanma Koşulları 2456
1. Su Alınmak İstenen Kaynağın Bulunduğu Taşınmazın Özel Mülkiyete Konu Bir Taşınmaz Olması Gerekir. 2457
2. Komşu Taşınmazdaki Kaynak Suyu Malikin İhtiyacından Fazla Olmalıdır. 2457
3. Komşu Taşınmaz Malikinin Evi, Arazisi ve İşletmesi Gerekli Sudan Yoksun Olmalıdır. 2457
4. İrtifak Hakkı Kurulmasını İsteyen Taşınmaz Malikinin İhtiyacı Olan Suyu Başka Yerden Aşırı Zahmet ve Gidere Katlanmaksızın Elde Etmesi Mümkün Olmamalıdır. 2458
5. Su İrtifakı Kurulacak Taşınmaz Malikine Tam Bedel Ödenmelidir 2458
C. Zorunlu Su İrtifak Hakkının Kurulması 2459
D. Kaynak Sahibinin Menfaatlerinin Gözetilmesi 2460
E. Durumun Değişmesi 2460
KARARLAR 2461
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2461
II. Daire Kararları 2461
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Taşınır Mülkiyeti
MADDE 762: A. Konusu 2465
AÇIKLAMALAR 2465
I. TAŞINIR MÜLKİYETİ 2465
A. Genel Olarak 2465
B. Taşınır Mülkiyetinin Konusu 2466
C. Doğal Güçler 2467
KARARLAR 2469
I. Daire Kararları 2469
MADDE 763: B. Kazanılması 2471
1. Mülkiyetin Nakli 2471
I. Zilyetliğin Devri 2471
AÇIKLAMALAR 2472
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 2472
A. Genel Olarak 2472
B. Mülkiyetin Devir Sözleşmesi ve Zilyetliğin Devri 2472
C. Zilyetlik Devredilmeden Mülkiyetin Kazanıldığı Haller 2475
D. Devir Yetkisi ve İyiniyet 2477
KARARLAR 2478
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2478
II. Daire Kararları 2479
MADDE 764: 2. Mülkiyetin Saklı Tutulması 2484
a. Genel Olarak 2484
AÇIKLAMALAR 2485
I. MÜLKİYETİN SAKLI TUTULMASI 2485
A. Genel Olarak 2485
B. Mülkiyetin Saklı Tutulması Sözleşmesine Konu Olabilen Mallar 2486
C. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Yapılış Şekli 2487
D. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları 2488
KARARLAR 2489
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2489
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2489
III. Daire Kararları 2491
MADDE 765: b. Taksitle Satış 2498
AÇIKLAMALAR 2498
I. TAKSİTLE SATIŞ 2498
KARARLAR 2499
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2499
II. Daire Kararları 2500
MADDE 766: 3. Hükmen Teslim 2502
AÇIKLAMALAR 2502
I. HÜKMEN TESLİM 2502
A. Genel Olarak 2502
B. Tarif ve Tanım 2502
C. Hükmen Teslimde Yapılan Anlaşmalar 2503
D. Hükmen Teslim Yoluyla Mülkiyet Kazanılmasına Getirilen Sınırlamalar 2504
1. Hükmen Teslimin Üçüncü Kişileri Zarara Sokmak Amacıyla Yapılması 2505
2. Taşınır Rehni Hükümlerinden Kurtulmak İçin Yapılması 2505
KARARLAR 2506
I. Daire Kararları 2506
Madde 767: II. Sahiplenme 2507
1. Sahipsiz Şeyler 2507
AÇIKLAMALAR 2508
I. SAHİPLENME 2508
A. Genel Olarak 2508
B. Kavram ve Tanım 2508
C. Sahiplenme “İhraz” Koşulları 2509
1. Taşınır Özel Mülkiyete Elverişli Olmalıdır 2509
2. Taşınır Sahipsiz Olmalıdır 2509
3. Malik Olmak İradesiyle Taşınır Üzerinde Zilyetlik Kurulmalıdır 2510
MADDE 768: 2. Sahipsiz Duruma Gelen Hayvanlar 2511
AÇIKLAMALAR 2511
I. SAHİPSİZ DURUMA GELEN HAYVANLAR 2511
A. Genel Olarak 2511
B. Tutulan Av Hayvanlarının Mülkiyetlerinin Kazanılması 2512
MADDE 769: III. Bulunmuş Eşya 2514
1. Arama ve ilan 2514
AÇIKLAMALAR 2514
I. BULUNMUŞ EŞYA 2514
A. Genel Olarak 2514
B. Medeni Kanunun 769. Maddesinin Kapsamına Giren Taşınırlar 2514
C. Kaybolmuş Mal Kavramı 2515
D. Kaybolmuş Malı Bulma Kavramı 2516
E. Haber Verme Yükümlülüğü 2516
MADDE 770: 2. Koruma ve satma 2518
AÇIKLAMALAR 2518
I. BULUNAN MALIN KORUNMASI VE SATILMASI 2518
MADDE 771: 3. Mülkiyetin Kazanılması, Geri Verme 2520
AÇIKLAMALAR 2520
I. BULUNAN TAŞINIR MALIN MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI VE GERİ VERİLMESİ 2520
A. Genel Olarak 2520
B. Kaybolan Taşınır Malı Bulanın Yükümlülükleri 2521
C. Taşınır Malı Bulanın Sorumluluğu 2521
D. Kaybolan Malı Bulan Kişinin Hakları 2522
1. Bulunan Taşınır Malın Mülkiyetini Kazanması 2522
2. Yaptığı Tüm Giderleri İstemesi 2524
3. Ödül Verilmesini İstemesi 2525
4. Hapis Hakkı 2525
E. Bulunan Taşınır Mal Malikinin Hakları 2526
F. Bulunan Taşınır Malikinin Borçları 2527
MADDE 772: 4. Define 2528
AÇIKLAMALAR 2528
I. DEFİNE 2528
A. Bir Taşınırın Define Sayılabilmesinin Koşulları 2528
1. Define Taşınabilir Bir Mal Olmalıdır 2528
2. Değerli Şeyler Gömülmüş veya Saklanmış Olmalıdır 2529
3. Medeni Kanunun 772/1. Maddesine Göre Gömülmüş veya Saklanmış Değerli Taşınırların Durumuna Göre Artık Maliklerinin Bulunmadığı Kesin Olarak Anlaşılmış Olmalıdır 2529
4. Bir Malın Define Sayılabilmesi İçin Gömülü veya Saklı Bulunduğu Mala Yabancı Bir Nitelik Taşıması 2530
B. Definenin Bulunması ve Mülkiyetinin Kazanılması 2530
C. Defineyi Bulan ile Malikin Hak ve Borçları 2532
1. Defineyi Bulanın Hakları 2533
2. Defineyi Bulanın Borçları 2533
3. Define Malikinin Hakları 2534
4. Define Malikinin Borçları 2534
KARARLAR 2535
I. Daire Kararları 2535
MADDE 773: 5. Bilimsel Değeri Olan Eşya 2536
AÇIKLAMALAR 2536
I. BİLİMSEL DEĞERİ OLAN EŞYA VE ESKİ ESERLER 2536
MADDE 774: IV. Düşen veya Sürüklenen Şeyler 2537
AÇIKLAMALAR 2538
I. DÜŞEN VEYA SÜRÜKLENEN ŞEYLER 2538
A. Genel Olarak 2538
B. Medeni Kanunun 774. Maddesinin Uygulanma Koşulları 2539
1. Düşen veya Sürüklenen Şeyler Taşınır Mal veya Hayvan Olmalıdır 2539
2. Düşen, Sürüklenen Şeyler Özel Mülkiyete Konu Olabilecek Taşınır Mal veya Hayvan Olmalıdır 2539
3. Taşınır Mal veya Hayvanların, Su, Rüzgar, Çığ veya Diğer Doğal Güçler Yahut Rastlantı Sonucu Başkasının Arazisine Sürüklenmesi Yada Düşmesi Gerekir 2539
4. Medeni Kanunun 774. Maddesinin Kapsamına Maliki Bilinen Taşınırlar ve Hayvanlar Girer 2540
5. Taşınır Mal ve Hayvanların Açıklanan Nedenlerle Başkasının Özel Mülküne Sürüklenmesi Düşmesi veya Girmesi Gerekir 2540
C. Medeni Kanunun 774. Maddesinin İkinci Fıkrası Hükmü 2541
D. Medeni Kanunun 774. Maddesinin Uygulanmasında Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 2541
MADDE 775: V. İşleme 2543
AÇIKLAMALAR 2543
I. İŞLEME “HUKUKİ TAĞYİR” 2543
A. Genel Olarak 2543
B. Medeni Kanunun 775. Maddesinin Uygulama Koşulları 2544
1. İşlenen veya Yeni Bir Şekle Sokulan Mal Taşınır Bir Mal Olmalıdır 2544
2. İşlenen veya Başka Bir Şekle Sokulan Mal Başka Bir Kişiye Ait Olmalıdır 2544
3. Bir Taşınırın İşlenmesi veya Şeklinin Değiştirilmesiyle Yeni Bir Mal Meydana Getirilmelidir 2544
C. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 2545
1. Malı İşleyen veya Başka Bir Şekle Sokan Kişinin Hakkı 2545
2. Malı İşleyen veya Başka Bir Şekle Sokan Kişinin Yükümlülüğü 2546
3. İşlenen veya Başka Bir Şekle Sokulan Malın Malikinin Hakkı 2547
4. İşlenen veya Başka Bir Şekle Sokulan Malın Malikinin Yükümlülüğü 2547
D. Emeğin ve Malın Değerlerinin Belirlenmesi ve Kıyaslanması 2547
MADDE 776: VI. Karışma ve Birleşme 2548
AÇIKLAMALAR 2548
I. TAŞINIR MALLARIN KARIŞMASI VEYA BİRLEŞMESİ 2548
A. Genel Olarak 2548
B. Medeni Kanunun 776. Maddesinin Uygulama Koşulları 2550
C. Karışma veya Birleşmenin Hukuki Sonuçları 2550
MADDE 777: VII. Kazandırıcı Zamanaşımı 2552
AÇIKLAMALAR 2552
I. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI 2552
A. Genel Olarak 2552
B. Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Taşınırlar Mülkiyetinin Kazanılması Koşulları 2554
1. Başkasının Mülkiyetinde Olan Bir Taşınır Mal Üzerinde Malik Sıfatıyla Zilyetlik Kurulmuş Olmalıdır. 2554
2. Zilyet İyiniyetli Olmalıdır 2554
3. Zilyetlik Davasız ve Aralıksız Beş Yıl Boyunca Devam Etmelidir 2555
KARARLAR 2557
I. Daire Kararları 2557
MADDE 778: c. Kaybedilmesi 2557
AÇIKLAMALAR 2558
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ 2558
KARARLAR 2560
I. Daire Kararları 2560
Kavramlar Dizini 2561
Cİlt: 2
İçindekiler
Kısaltmalar 2615
İKİNCİ KISIM
SINIRLI AYNİ HAKLAR
BİRİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
BİRİNCİ AYIRIMI
TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI
MADDE 779: A. Konusu 2617
AÇIKLAMALAR 2617
I. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 2617
A. Konusu 2617
KARARLAR 2621
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2621
II. Daire Kararları 2622
İRTİFAK HAKLARINA İLİŞKİN GENEL AÇIKLAMA 2627
İKİNCİ KISIM
I– SINIRLI AYNİ HAKLAR
BİRİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
GENEL AÇIKLAMA 2627
A. Sınırlı Aynî Hak Kavramı 2627
B. Sınırlı Aynî Hakların Hukuki Niteliği 2628
C. Sınırlı Aynî Hakların Konusu 2629
D. Sınırlı Aynî Hakların Çeşitleri 2630
1. İrtifak Hakları “MK 779–838” 2630
2. Taşınmaz Yükü “MK 839–849” 2630
3. Rehin Hakları “MK 850–972” 2631
E. Sınırlı Aynî Hakların Sırası 2631
F. Taşınmaz Rehinlerinin Kendi Aralarındaki Sıra 2633
G. Sınırlı Aynî Hak ile Mülkiyet Hakkı Arasındaki Fark 2634
H. Malikin Kendi Eşyası Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olması 2636
1. Malik Lehine İrtifak 2636
K. İrtifak Hakları 2638
1. Genel Olarak 2638
2. İrtifak Hakkı Kavramı 2639
3. İrtifak Hakkının Çeşitleri 2639
a. Hak Sahibinin Belirlenmesi Açısından 2640
aa. Eşyaya Bağlı İrtifaklar 2640
bb. Kişiye Bağlı İrtifaklar 2641
4. İrtifak Haklarına Uygulanacak Hükümler 2644
5. İrtifak Haklarına İlişkin Kurallar 2644
6. İrtifak Haklarında Zilyetliğin ve Hakkın Korunması 2645
a. Zilyetliğin Korunması 2645
b. Hakkın Korunması 2645
MADDE 780: B. Kurulması ve Sona Ermesi 2646
I. Kurulması 2646
1. Tescil 2646
AÇIKLAMALAR 2647
I. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 2647
A. Genel Olarak 2647
B. Tescille Kazanma 2648
C. Sicil Dışı “Tescilden Önce” Kazanma 2650
1. Miras 2650
2. İşgal 2650
3. Cebri İcra 2651
4. Kamulaştırma 2651
5. Mahkeme Kararı 2651
D. İrtifak Hakkının Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 2652
1. Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 2652
2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 2652
KARARLAR 2653
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2653
II. Daire Kararları 2655
MADDE 781: 2. Sözleşme 2669
AÇIKLAMALAR 2669
I. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 2669
KARARLAR 2671
I. Daire Kararları 2671
MADDE 782: 3. Kendi Taşınmazı Üzerinde İrtifak Hakkı 2677
AÇIKLAMALAR 2677
I. MALİKİN KENDİ TAŞINMAZI ÜZERİNE İRTİFAK HAKKI KURMASI 2677
MADDE 783: II. Sona Ermesi 2681
1. Genel Olarak 2681
AÇIKLAMALAR 2681
I. İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 2681
A. Genel Olarak 2681
B. Terkin ile Sona Erme 2682
C. Terkin Dışı Sona Erme 2683
1. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması 2683
2. Yüklü Taşınmazın Kamulaştırılması 2684
3. Sürenin Sona Ermesi 2684
D. Tescilsiz Kazanılan Mecra Hakkının Sona Ermesi 2685
KARARLAR 2686
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2686
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2687
III. Daire Kararları 2690
MADDE 784: 2. Her İki Taşınmaza Aynı Kimsenin Malik Olması 2690
AÇIKLAMALAR 2691
I. HER İKİ TAŞINMAZA AYNI KİMSENİN MALİK OLMASI 2691
MADDE 785: 3. Mahkeme Kararı 2692
AÇIKLAMALAR 2692
I. İRTİFAK HAKKININ MAHKEME KARARI İLE TERKİNİ 2692
A. Genel Olarak 2692
B. İrtifakın Sağladığı Yararın Belirlenmesi 2693
C. Yararın Kalmaması Halinde İrtifakın Terkini 2694
D. İrtifakın Yüküne Oranla Yararının Çok Azalması 2696
E. Mahkeme Kararı 2697
KARARLAR 2697
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2697
II. Daire Kararları 2699
MADDE 786: C. Hükümleri 2701
I. Kapsamı 2701
1. Genel Olarak 2701
AÇIKLAMALAR 2701
I. İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ – KORUNMASI 2701
A. Genel Olarak 2701
B. İrtifak Hakkı Sahibinin Yetki ve Yükümlülükleri 2702
1. Yetkileri 2702
2. Yükümlülükleri 2703
C. Taşınmaz Malikinin Yetki ve Yükümlülükleri 2705
1. Yetkileri 2705
2. Yükümlülükleri 2705
KARARLAR 2706
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2706
II. Daire Kararları 2706
MADDE 787: 2. Tescile Göre 2707
AÇIKLAMALAR 2707
I. İRTİFAK HAKKININ KAPSAMININ BELİRLENMESİ 2707
A. Genel Olarak 2707
B. Tapu Kaydının Düzeltilmesi 2710
MADDE 788: 3. İhtiyaçların Değişmesi 2711
AÇIKLAMALAR 2712
I. YÜKLÜ TAŞINMAZIN İHTİYAÇLARININ DEĞİŞMESİ 2712
MADDE 789: 4. Özel Kanun Hükümleri ve Yerel Adet 2714
AÇIKLAMALAR 2714
I. ÖZEL KANUN HÜKÜMLERİ VE YEREL ADET 2714
MADDE 790: II. Bakım Giderleri 2715
AÇIKLAMALAR 2715
I. TESİSLERİN BAKIMI VE BAKIM GİDERLERİ 2715
A. Bakım Yükünün Paylaşılması 2718
B. Bakım ve Bakım Giderleri Yükünün Sona Ermesi 2719
1. Tesisin Ortadan Kalkması 2719
2. İrtifak Hakkının Sona Ermesi 2719
3. Yüklü ve Yararlanan Taşınmazların Yok Olması 2720
MADDE 791: III. Değişiklikler 2720
1. İrtifak Hakkının İlişkin Olduğu Yerin Değiştirilmesi 2720
AÇIKLAMALAR 2721
I. İRTİFAK HAKKININ İLİŞKİN OLDUĞU YERİN DEĞİŞTİRİLMESİ 2721
A. Genel Olarak 2721
B. Değiştirilme Koşulları 2721
MADDE 792: 2. Bölünme 2726
a. Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi 2726
AÇIKLAMALAR 2726
I. YARARLANAN TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 2726
MADDE 793: b. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 2731
AÇIKLAMALAR 2731
I. YÜKLÜ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 2731
KARARLAR 2735
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2735
İKİNCİ AYIRIM
İNTİFA HAKKI VE DİĞER İRTİFAK HAKLARI
MADDE 794: A. İntifa Hakkı 2737
1. Konusu 2737
AÇIKLAMALAR 2737
I. İNTİFA HAKKI 2737
A. Tarifi 2737
B. Kavram ve Özellikleri 2738
C. İntifa Hakkının Konusu 2740
KARARLAR 2742
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2742
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2743
III. Daire Kararları 2747
MADDE 795: II. KURULMASI 2753
AÇIKLAMALAR 2754
I. İNTİFA HAKKININ KURULMASI 2754
A. Genel Olarak 2754
B. Taşınmaz Üzerinde İntifa Hakkının Kurulması 2754
C. Taşınır Üzerinde İntifa Hakkının Kurulması 2755
D. Haklar Üzerinde İntifa Hakkının Kurulması 2756
E. Malvarlığı Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması 2757
F. Kanuni İntifa Hakkının Kurulması 2757
KARARLAR 2758
I. Daire Kararları 2758
MADDE 796: III. Sona Ermesi 2762
1. Sona Erme Sebepleri 2762
AÇIKLAMALAR 2763
I. İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ 2763
A. Taşınmazlar Üzerindeki İntifa Haklarının Sona Ermesi 2763
1. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 2763
2. Taşınmazın Kamulaştırılması 2763
3. Mahkeme Kararı 2764
4. Cebri İcra 2764
5. Gerçek Kişinin Ölmesi, Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi 2764
6. İntifa Hakkının Süresinin Dolması 2765
7. Terkin 2765
8. Yasal İntifa Hakkı Sebebinin Ortadan Kalkması 2766
9. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 2766
10. Bozucu Koşula Bağlı Olarak Kurulan Bir İntifa Hakkı 2766
11. Taşınmaz Malın Yerine Tazminat 2766
12. Medeni Kanunun 798/1. Maddesine Göre 2767
B. Taşınır Mallarda İntifa Hakkının Sona Ermesi 2767
C. Haklar Üzerindeki İntifa Hakkının Sona Ermesi 2768
KARARLAR 2768
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2768
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2769
III. Daire Kararları 2773
MADDE 797: 2. Süresi 2776
AÇIKLAMALAR 2777
I. İNTİFA HAKKINDA SÜRE 2777
MADDE 798: 3. Harap Olma veya Kamulaştırma 2778
AÇIKLAMALAR 2779
I. MALIN HARAP OLMASI VEYA KAMULAŞTIRILMASI 2779
KARARLAR 2781
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2781
II. Daire Kararları 2782
MADDE 799: 4. Geri Verme 2783
a. Yükümlülük 2783
AÇIKLAMALAR 2784
I. İNTİFA KONUSU MALIN GERİ VERİLMESİ 2784
KARARLAR 2785
I. Daire Kararları 2785
MADDE 800: b. Sorumluluk 2787
AÇIKLAMALAR 2787
I. İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN SORUMLULUĞU 2787
MADDE 801: c. Giderler 2789
AÇIKLAMALAR 2789
I. İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN YAPTIĞI GİDERLERİ İSTEMEK HAKKI 2789
A. Genel Olarak 2789
B. İntifa Hakkı Sahibinin Söküp Alma Hakkı 2791
MADDE 802: 5. Zamanaşımı 2793
AÇIKLAMALAR 2793
I. ZAMANAŞIMI 2793
MADDE 803: IV. İntifa Hakkının Hükümleri 2796
1. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 2796
a. Genel Olarak 2796
AÇIKLAMALAR 2796
I. İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN HAKLARI 2796
A. Genel Olarak 2796
B. İntifa Konusu Mala Zilyet Olma Yetkisi 2797
C. İntifa Konusu Malı Kullanma Yetkisi 2797
D. İntifa Konusu Maldan Yararlanma Yetkisi 2798
E. İntifa Konusu Malı Yönetme Yetkisi 2799
KARARLAR 2800
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2800
II. Daire Kararları 2801
MADDE 804: b. Doğal Ürünler 2804
AÇIKLAMALAR 2804
I. DOĞAL ÜRÜNLER 2804
KARARLAR 2807
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2807
MADDE 805: c. Faizler 2807
AÇIKLAMALAR 2808
I. FAİZLER 2808
MADDE 806: d. Hakkın Kullanılmasının Devri 2809
AÇIKLAMALAR 2809
I. İNTİFA HAKKININ KULLANILMASININ DEVRİ 2809
KARARLAR 2811
I. Daire Kararları 2811
MADDE 807: 2. Malikin Hakları 2812
a. Gözetim 2812
AÇIKLAMALAR 2812
I. MALİKİN GÖZETİM HAKKI 2812
KARARLAR 2814
I. Daire Kararları 2814
MADDE 808: b. Güvence İsteme 2815
AÇIKLAMALAR 2815
I. MALİKİN GÜVENCE İSTEME HAKKI 2815
KARARLAR 2818
I. Daire Kararları 2818
MADDE 809: c. Bağışlamada Güvence 2819
AÇIKLAMALAR 2819
I. BAĞIŞLAMADA GÜVENCE 2819
MADDE 810: d. Güvence Verilmemesinin Sonuçları 2821
AÇIKLAMALAR 2821
I. GÜVENCE VERMEMENİN SONUÇLARI 2821
KARARLAR 2824
I. Daire Kararları 2824
MADDE 811: 3. Defter Tutma 2825
AÇIKLAMALAR 2825
I. RESMİ DEFTER TUTMA 2825
MADDE 812: 4. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 2827
a. Malın Korunması 2827
AÇIKLAMALAR 2828
I. İNTİFA KONUSU MALIN KORUNMASI VE OLAĞAN BAKIMI 2828
KARARLAR 2831
I. Daire Kararları 2831
MADDE 813: b. Bakım ve İşletme Giderleri 2832
AÇIKLAMALAR 2833
I. BAKIM VE İŞLETME GİDERLERİ 2833
A. Genel Olarak 2833
B. İntifa Hakkı Sahibinin Ödemekle Yükümlü Olduğu Giderler, Faizler, Vergiler ve Resimler 2833
1. Giderler 2833
2. Faizler 2834
3. Vergi ve Resimler 2835
KARARLAR 2836
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 2836
II. Daire Kararları 2836
MADDE 814: e. Malvarlığı İntifaında Borçların Faizi 2837
AÇIKLAMALAR 2838
I. MALVARLIĞI İNTİFAINDA BORÇLARIN FAİZLERİ 2838
MADDE 815: d. Sigorta Ettirme 2839
AÇIKLAMALAR 2840
I. SİGORTA ETTİRME 2840
MADDE 816: V. Özel Haller 2843
1. Taşınmazlar 2843
a. Ürünler 2843
AÇIKLAMALAR 2843
I. İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN TAŞINMAZDAN OLAĞAN SINIRLAR İÇERİSİNDE KALARAK YARARLANMAYA ÖZEN GÖSTERMESİ 2843
MADDE 817: b. Özgülenme Yönü 2845
AÇIKLAMALAR 2845
I. İNTİFA KONUSU TAŞINMAZIN ÖZGÜLENME YÖNÜNÜN VE ŞEKLİNİN DEĞİŞTİRİLEMEMESİ 2845
MADDE 818: c. Ormanlar 2848
AÇIKLAMALAR 2848
I. ORMANLAR ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI KURULMASI 2848
MADDE 819: 2. Tüketilebilen ve Değeri Biçilen Şeyler 2850
AÇIKLAMALAR 2850
I. TÜKETİLEBİLEN VE DEĞERİ BİÇİLEN ŞEYLER ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI KURULMASI 2850
MADDE 820: 3. Alacaklar 2854
a. Yararlanmanın Kapsamı 2854
AÇIKLAMALAR 2854
I. ALACAKLAR ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI 2854
KARARLAR 2858
I. Daire Kararları 2858
MADDE 821: b. Ödeme ve İşletme 2859
AÇIKLAMALAR 2860
I. BORCUN ÖDENMESİ VE İŞLETİLMESİ 2860
MADDE 822: c. Devir İsteme Hakkı 2861
AÇIKLAMALAR 2862
I. İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN DEVİR İSTEME HAKKI 2862
MADDE 823: B. Oturma Hakkı 2864
1. Genel Olarak 2864
AÇIKLAMALAR 2865
I. OTURMA HAKKI 2865
A. Tarif ve Tanım 2865
B. Oturma Hakkının Konusu 2865
C. Oturma Hakkının Nitelikleri 2866
D. Oturma Hakkının Hükümleri 2866
E. Oturma Hakkının Kurulması ve Sona Ermesi 2868
KARARLAR 2872
I. Daire Kararları 2872
MADDE 824: II. Oturma Hakkının Kapsamı 2875
AÇIKLAMALAR 2875
I. OTURMA HAKKININ KAPSAMI 2875
KARARLAR 2878
I. Daire Kararları 2878
MADDE 825: III. Giderler 2878
AÇIKLAMALAR 2879
I. GİDERLERDEN SORUMLULUK 2879
MADDE 826: c. Üst Hakkı 2881
1. Konu ve Tapu Kütüğüne Kayıt 2881
AÇIKLAMALAR 2881
I. ÜST HAKKI 2881
A. Tarif ve Tanım 2881
B. Üst Hakkının Önemi ve Düzenlenme Amacı 2884
C. Üst Hakkının Kazanılması 2885
D. Üst Hakkının Sona Ermesi 2887
1. Medeni Kanunun 826. Maddesinin Birinci Fıkrasına Konu Olan Kişiye Bağlı “Kişisel” Üst Hakkının Sona Erme Sebepleri 2887
2. Taraflarca Devredilemeyeceği Mirasçıya Geçmeyeceği Kararlaştırılan Üst Hakkının Sona Erme Sebepleri 2888
3. Taşınmaz Lehine Kurulan Üst Hakkının Sona Erme Sebepleri 2889
4. Bağımsız ve Sürekli Nitelikte Olup Medeni Kanunun 826. Maddesinin Üçüncü Fıkrasına Göre Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Yazılan Üst Hakkının Sona Ermesi 2889
KARARLAR 2890
I. Daire Kararları 2890
MADDE 827: II. İçerik ve Kapsam 2894
AÇIKLAMALAR 2894
I. ÜST HAKKININ İÇERİĞİ VE KAPSAMI 2894
KARARLAR 2895
I. Daire Kararları 2895
MADDE 828: III. Sona Ermenin Sonuçları 2896
1. Yapı Mülkiyetinin Malike Geçmesi 2896
AÇIKLAMALAR 2897
I. ÜST HAKKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 2897
MADDE 829: 2. Bedel 2899
AÇIKLAMALAR 2900
I. YAPILARIN BEDELİ 2900
MADDE 830: 3. Diğer Hükümler 2902
AÇIKLAMALAR 2902
I. YAPI BEDELİ SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 2902
MADDE 831: IV. Süresinden Önce Devir İstemi 2903
AÇIKLAMALAR 2903
I. SÜRESİNDEN ÖNCE DEVİR İSTEMİ 2903
MADDE 832: 2. Hakkın Kullanılması 2906
AÇIKLAMALAR 2906
I. DEVİR İSTEME HAKKININ KULLANILMASI 2906
MADDE 833: 3. Diğer Haller 2908
AÇIKLAMALAR 2909
I. ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİNE MALİK LEHİNE KONAN ÖZEL HÜKÜM 2909
MADDE 834: V. Üst Hakkı İradının Güvencesi 2910
1. İpotek Kurulmasını İsteme Hakkı 2910
AÇIKLAMALAR 2910
I. MALİKİN ÜST HAKKI İRADINA GÜVENCE İSTEMESİ 2910
MADDE 835: 2. Tescil 2912
AÇIKLAMALAR 2912
I. İPOTEĞİN TESCİLİ 2912
MADDE 836: VI. Sürenin Üst Sınırı 2913
AÇIKLAMALAR 2914
I. ÜST HAKKI SÜRESİNİN ÜST SINIRI 2914
MADDE 837: D. Kaynak Hakkı 2916
AÇIKLAMALAR 2916
I. KAYNAK HAKKI 2916
A. Tarif ve Tanım 2916
B. Kaynak Hakkının Kazanılması 2919
C. Kaynak Hakkının Hükümleri 2920
D. Kaynak İrtifakının Sona Ermesi 2921
1. Sürenin Dolması 2922
2. Kamulaştırma 2922
3. Mahkeme Kararı 2922
4. Taşınmazlardan Birinin Yok Olması 2922
5. Kaynağın Kuruyup Tamamen Yok Olması 2923
6. Kaynak Hakkı Sahibinin Feragat Etmesi 2923
7. Tek Malik Elinde Birleşme 2923
8. Ölüm veya Gaiplik 2923
9. Yararlanan veya Yükümlü Taşınmazın Bölünmesi 2924
KARARLAR 2924
I. Daire Kararları 2924
MADDE 838: E. Diğer İrtifak Hakları 2925
AÇIKLAMALAR 2926
I. DİĞER İRTİFAK HAKLARI 2926
A. Genel Olarak 2926
B. Diğer İrtifak Haklarının Kurulması 2927
C. Tanımı ve Özellikleri 2927
D. Bu Tür İrtifak Haklarının Sona Ermesi 2931
ÜÇÜNCÜ AYRIM
TAŞINMAZ YÜKÜ
MADDE 839: A. Konusu 2932
AÇIKLAMALAR 2932
I. TAŞINMAZ YÜKÜ 2932
A. Kavram ve Tanımı 2932
B. Taşınmaz Yükünün Konusu 2933
C. Taşınmaz Yükünün Unsurları 2935
1. Edim Unsuru 2935
2. Güvence Unsuru 2937
D. Taşınmaz Yükünün Çeşitleri 2938
E. Taşınmaz Yükünün Diğer İrtifak Hakları ile Taşınmaz Rehnine Benzeyen ve Benzemeyen Yönleri 2939
1. Taşınmaz Yükünün Diğer İrtifak Haklarına Benzerlikleri 2939
2. Taşınmaz Yükünün Diğer İrtifak Haklarına Benzemeyen Yönleri 2939
3. Taşınmaz Yükünün Rehin Hakkı ile Benzerlikleri 2940
4. Taşınmaz Yükünün Taşınmaz Rehnine Benzemeyen Yönleri 2941
MADDE 840: B. Kurulması ve Sona Ermesi 2942
I. Kurulması 2942
1. Tescil ve Kazanma 2942
AÇIKLAMALAR 2943
I. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI 2943
A. Kazanma Yolları 2943
B. Kazanmanın Şekli “Tescil” 2944
C. Taşınmaz Yükünün Hukuki Niteliği ve Konusu 2946
D. Değer Gösterilmesinin Nedenleri ve Önemi 2948
MADDE 841: 2. Kamu Hukukuna İlişkin Taşınmaz Yükü 2949
AÇIKLAMALAR 2949
I. KAMU HUKUKUNA İLİŞKİN TAŞINMAZ YÜKÜ 2949
MADDE 842: 3. Güvence Amacıyla Kurulma 2950
AÇIKLAMALAR 2950
I. GÜVENCE AMACIYLA KURULAN TAŞINMAZ YÜKÜ 2950
MADDE 843: II. Sona Ermesi 2952
1. Genel Olarak 2952
AÇIKLAMALAR 2952
I. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ 2952
A. Genel Olarak 2952
1. Birinci Fıkrada Sayılan Sona Erme Sebepleri 2952
a. Tescilin Terkini 2952
b. Yüklü Taşınmazın Tamamen Yok Olması 2953
2. İkinci Fıkrada Sayılan Sona Erme Sebepleri 2953
a. Feragat 2953
b. Yükten Kurtarma Yoluyla Sona Ermesi 2954
c. Diğer Sona Erme Sebepleri 2954
aa. Sürenin Dolması 2954
bb. Kamulaştırma 2954
cc. İcraen Satış 2955
dd. Hak Sahibinin Ölmesi veya Gaipliğine Karar Verilmesi 2955
ee. İfanın İmkansız Hale Gelmesi 2955
MADDE 844: 2. Yükten Kurtarma 2955
a. Alacaklının Yetkisi 2955
AÇIKLAMALAR 2956
I. TAŞINMAZIN YÜKTEN KURTARILMASI YETKİSİ 2956
A. Genel Olarak 2956
B. Alacaklının Taşınmazın Yükten Kurtarılmasını İsteme Yetkisi 2957
MADDE 845: b. Yükümlünün Yetkisi 2960
AÇIKLAMALAR 2960
I. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN TAŞINMAZIN YÜKTEN KURTARILMASINI İSTEME YETKİSİ 2960
A. Genel Olarak 2960
B. Resmi Sözleşmeyle Malike Tanınan Yetki 2961
C. Medeni Kanunun 845. Maddesinin Birinci Fıkrasının Birinci Bendine Göre Malike Tanınan Yetki 2961
D. Medeni Kanunun 845. Maddesinin Birinci Fıkrasının İkinci Bendine Göre Malike Tanınan Yetki 2962
E. Yüklü Taşınmazın Yükten Kurtarılmasının İstenilemeyeceği Durumlar 2963
MADDE 846: c. Yükten Kurtarma Bedeli 2965
AÇIKLAMALAR 2965
I. YÜKTEN KURTARMA BEDELİ 2965
MADDE 847: 3. Zamanaşımı 2967
AÇIKLAMALAR 2967
I. ZAMANAŞIMI 2967
MADDE 848: C. Hükümleri 2968
1. Alacaklının Hakkının Niteliği 2968
AÇIKLAMALAR 2968
I. TAŞINMAZ YÜKÜNDE ALACAKLININ HAKKININ NİTELİĞİ 2968
MADDE 849: II. Yükün Niteliği 2971
AÇIKLAMALAR 2971
I. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN NİTELİĞİ 2971
KARARLAR 2974
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2974
II. Daire Kararları 2976
REHİN HAKKI GİRİŞ 2981
I. REHİN HAKKI (GİRİŞ) 2981
A. Tarifi ve Tanımı 2981
B. Güvence Kavramı ve Rehin Hakkı 2982
C. Rehin Hakkının Özellikleri 2983
1. Rehin Hakkı Sınırlı Bir Aynî Haktır 2983
2. Rehin Hakkı Kural Olarak Fer’i “Bağlı” Bir Haktır 2986
3. Rehin Hakkı Bölünemeyen “Tecezzi Kabul Etmez” Bir Haktır 2986
4. Üçüncü Kişi Alacaklı Lehine Rehin Hakkı Kurabilir 2986
5. Rehin Hakkı Kredi Müessesesi Gibi İşlev Görür 2987
İKİNCİ BÖLÜM
BİRİNCİ AYRIM
TAŞINMAZ REHNİ
MADDE 850: Genel Hükümler 2988
A. Koşullar 2988
1. Taşınmaz Rehninin Türleri 2988
AÇIKLAMALAR 2988
I. TAŞINMAZ REHNİNİN TÜRLERİ 2988
A. Genel Olarak 2988
B. İpotek 2989
C. İpotekli Borç Senedi 2990
D. İrat Senedi 2991
E. İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedinin Benzer ve Farklı Yönleri 2992
MADDE 851: II. Güvence Altına Alınan Alacak 2993
1. Ana Para 2993
AÇIKLAMALAR 2994
I. BELİRLİ BİR ALACAK İÇİN TÜRK PARASI VEYA YABANCI PARA ÜZERİNDEN REHİN HAKKI KURULMASI 2994
A. Genel Olarak 2994
B. Taşınmaz Rehninde Güvence Altına Alınan Alacakta Belirlilik İlkesi 2995
1. Türk Parası Üzerinden Rehin 2995
2. Yabancı Para Üzerinden Rehin 2996
KARARLAR 2998
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 2998
II. Daire Kararları 2999
MADDE 852: 2. Faiz 3003
AÇIKLAMALAR 3003
I. TAŞINMAZ REHNİNDE FAİZ 3003
MADDE 853: III. Taşınmaz 3004
1. Rehne Konu Olabilme 3004
AÇIKLAMALAR 3004
I. TAŞINMAZIN TAPUDA KAYITLI OLMASI 3004
MADDE 854: 2. Belirli Olma 3005
a. Taşınmaz Tek İse 3005
AÇIKLAMALAR 3005
I. TEK BİR TAŞINMAZ ÜZERİNDE REHİN HAKKI KURULMASI 3005
MADDE 855: b. Taşınmaz Birden Çok İse 3007
AÇIKLAMALAR 3008
I. BİRDEN ÇOK TAŞINMAZ ÜZERİNDE REHİN HAKKI KURULMASI 3008
KARARLAR 3010
1. Daire Kararları 3010
MADDE 856: B. Rehnin Kurulması ve Sona Ermesi 3010
I. Rehnin Kurulması 3010
1. Tescil 3010
AÇIKLAMALAR 3011
I. TAŞINMAZ REHNİNİN KURULMASI 3011
A. Genel Olarak 3011
B. Tescile Kazanma 3012
1. Geçerli Bir Kurulma Sebebinin Bulunması 3012
a. Hukuki İşlem 3012
aa. Ölüme Bağlı Tasarruf 3012
bb. Malikin Tek Taraflı Tasarrufu 3012
cc. Rehin Sözleşmesi 3012
b. Diğer Kurulma Nedenleri 3014
aa. Mahkeme Kararı 3014
bb. Kanun Hükmü 3015
2. Tescil 3015
a. Sicil Dışı Kazanma 3016
KARARLAR 3017
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 3017
II. Daire Kararları 3017
MADDE 857: 2. Birden Çok Kişiye Ait Taşınmazlarda 3021
AÇIKLAMALAR 3021
I. BİRDEN ÇOK KİŞİYE AİT TAŞINMAZLAR ÜZERİNE REHİN HAKKI KURULMASI 3021
MADDE 858: II. Rehnin Sona Ermesi 3022
AÇIKLAMALAR 3022
I. TAŞINMAZ REHNİNİN SONA ERMESİ 3022
A. Genel Olarak 3022
B. Taşınmaz Rehninin Terkini ile Son Bulması 3023
1. Alacağın Sona Ermesi 3024
2. Sürenin Dolması 3024
3. Feragat 3024
4. Hukuki Tasarruf 3024
C. Taşınma Rehninin Terkinden Önce Son Bulması 3025
1. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 3025
2. Rehinli Taşınmazın Kamulaştırılması 3025
KARARLAR 3026
I. Daire Kararları 3026
MADDE 859: III. Taşınmazların Birleştirilmesi 3026
1. Rehnin Başka Taşınmaz Üzerine Geçmesi 3026
AÇIKLAMALAR 3027
I. TAŞINMAZLARIN BİRLEŞTİRİLMESİ SONUCU ÜZERLERİNDEKİ REHNİN YENİ TAŞINMAZA GEÇMESİ 3027
MADDE 860: 2. Borçlunun Taşınmazı Rehinden Kurtarması 3028
AÇIKLAMALAR 3028
I. BORÇLUNUN TAŞINMAZI REHİNDEN KURTARMASI 3028
MADDE 861: 3. Bedel Olarak Ödenen Para 3029
AÇIKLAMALAR 3029
I. BEDEL OLARAK ÖDENEN PARANIN ALACAKLILAR ARASINDA BÖLÜŞTÜRÜLMESİ 3029
MADDE 862: e. Hükmü 3031
1. Rehnin Kapsamı 3031
AÇIKLAMALAR 3031
I. TAŞINMAZ REHİNİN KAPSAMI 3031
A. Taşınmaz 3031
B. Bütünleyici Parçalar 3032
C. Eklentiler 3033
KARARLAR 3035
I. Daire Kararları 3035
MADDE 863: II. Kira Bedelleri 3039
AÇIKLAMALAR 3039
I. REHİN KAPSAMINA GİREN KİRA BEDELLERİ 3039
KARARLAR 3041
I. Daire Kararları 3041
MADDE 864: III. Zamanaşımı 3041
AÇIKLAMALAR 3042
I. REHİNLİ ALACAKTA ZAMANAŞIMI 3042
KARARLAR 3043
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3043
II. Daire Kararları 3043
MADDE 865: IV. Önlem Alma Yetkisi 3045
1. Değer Düşmelerine Karşı 3045
a. Koruma Önlemleri 3045
AÇIKLAMALAR 3046
I. REHİN ALACAKLISININ TAŞINMAZIN DEĞERİNİN DÜŞMESİNE KARŞI ÖNLEM ALMA YETKİSİ 3046
A. Genel Olarak 3046
B. Malikin Kusurlu Davranışı ile Taşınmazda Değer Azalması Tehlikesinin Doğması veya Değer Azalmasının Başlaması 3047
MADDE 866: b. Güvence, Eski Hale Getirme, Kısmi Ödeme İsteme 3048
AÇIKLAMALAR 3048
I. ALACAKLININ GÜVENCE, ESKİ HALE GETİRME, KISMİ ÖDEME İSTEMESİ 3048
KARARLAR 3049
I. Daire Kararları 3049
MADDE 867: 2. Değerinin Kusur Olmadan Düşmesi 3050
AÇIKLAMALAR 3050
I. MALİKİN KUSURU OLMAKSIZIN TAŞINMAZIN DEĞERİNİN DÜŞMESİ 3050
MADDE 868: 3. Rehinli Taşınmazın Kısmen Devri 3052
AÇIKLAMALAR 3052
I. REHİNLİ TAŞINMAZIN KÜÇÜK BİR PARÇASININ DEVRİ 3052
MADDE 869: V. Rehinden Sonra Kurulan Aynî Haklar 3053
AÇIKLAMALAR 3053
I. REHİN HAKKINDAN SONRA KURULAN SINIRLI AYNİ HAKLAR 3053
KARARLAR 3055
I. Daire Kararları 3055
MADDE 870: VI. Rehin Derecesi 3056
1. Rehin Derecesinin Hükümleri 3056
AÇIKLAMALAR 3057
I. TAŞINMAZ REHNİNDE DERECE SİSTEMİ 3057
A. Genel Olarak 3057
B. İlerleme Sistemi 3057
C. Sabit Dereceler Sistemi 3058
D. Türk Hukukunda Tercih Edilen Rehin Sistemi 3059
E. Sabit Derece Sisteminin Hükümleri 3060
MADDE 871: 2. Rehin Dereceleri Arasındaki İlişki 3061
AÇIKLAMALAR 3061
I. TAŞINMAZ REHNİNDE DERECELER ARASINDAKİ İLİŞKİ 3061
A. Genel Olarak 3061
B. Sabit Derece Sisteminin İstisnaları 3062
C. Sözleşmeden Doğan ilerleme Hakkı 3063
D. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin İçeriği ve Şekli 3063
E. Boş Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Hükümleri 3064
1. Taraflar Arasındaki Hükmü 3064
2. Üçüncü Kişilere Karşı Hükmü 3064
F. Boş Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Verilmesi 3065
G. Boş Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Verilmesinin Hüküm ve Sonuçları 3065
MADDE 872: 3. Boş Dereceler 3066
AÇIKLAMALAR 3066
I. BOŞ DERECELERİN HESABA KATILMAMASI 3066
A. Genel Olarak 3066
B. Kanundan Doğan İstisna Hakkı 3067
KARARLAR 3068
I. Daire Kararları 3068
MADDE 873: VII. Rehnin Paraya Çevrilmesi 3069
1. Paraya Çevirme Şekli 3069
AÇIKLAMALAR 3069
I. TAŞINMAZ REHNİNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ 3069
KARARLAR 3071
I. Daire Kararları 3071
MADDE 874: 2. Satış Bedelinin Dağıtılması 3075
AÇIKLAMALAR 3075
I. SATIŞ BEDELİNİN DAĞITILMASI 3075
MADDE 875: 3. Güvencenin Kapsamı 3077
AÇIKLAMALAR 3077
I. TAŞINMAZ REHNİNDE GÜVENCE ALTINA ALINAN ALACAĞIN KAPSAMI 3077
A. Genel Olarak 3077
B. Alacağın Kapsamı 3078
1. Ana Para 3078
2. Takip Giderleri 3079
3. Gecikme Faizleri 3079
4. Sözleşme Faizi 3079
5. Medeni Kanunun 875. Maddesinin 1 Fıkrasının 3. Bendine Göre 3080
KARARLAR 3081
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3081
II. Daire Kararları 3083
MADDE 876: 4. Zorunlu Masrafların Güvencesi 3089
AÇIKLAMALAR 3089
I. ZORUNLU MASRAFLARIN GÜVENCESİ 3089
MADDE 877: VIII. Arazinin İyileştirilmesi Halinde Rehin Hakkı 3090
1. Öncelik 3090
AÇIKLAMALAR 3091
I. ARAZİNİN İYİLEŞTİRİLMESİ HALİNDE REHİN HAKKI 3091
KARARLAR 3092
I. Daire Kararları 3092
Madde 878: 2. Borcun Ödenmesi ve Rehnin Sona Ermesi 3093
AÇIKLAMALAR 3093
I. BORCUN ÖDENMESİ VE REHİN HAKKININ SONA ERMESİ 3093
KARARLAR 3094
I. Daire Kararları 3094
MADDE 879: IX. Sigorta Tazminatı Üzerinde Hak 3094
AÇIKLAMALAR 3095
I. SİGORTA TAZMİNATI ÜZERİNDEKİ HAK 3095
KARARLAR 3096
I. Daire Kararları 3096
MADDE 880: X. Alacaklının Temsili 3097
AÇIKLAMALAR 3098
I. ALACAKLININ TEMSİLİ 3098
A. Genel Olarak 3098
B. Kayyım Atanmanın Koşulları 3098
İKİNCİ AYIRIM
İPOTEK
MADDE 881: A. Amaç ve Nitelik 3098
AÇIKLAMALAR 3099
I. İPOTEK 3099
A. İpotek Kavramı ve Tanımı 3099
KARARLAR 3100
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3100
II. Daire Kararları 3104
MADDE 882: B. Kurulması ve Sona Ermesi 3109
1. Kuruluş 3109
AÇIKLAMALAR 3109
I. MİKTARI BELİRLİ OLMAYAN VEYA DEĞİŞEBİLEN ALACAKLARDA İPOTEK 3109
KARARLAR 3111
I. Daire Kararları 3111
MADDE 883: II. Sona Erme 3112
1. İpoteğin Terkinini İsteme Hakkı 3112
AÇIKLAMALAR 3112
I. İPOTEĞİN TERKİNİNİ İSTEME HAKKI 3112
KARARLAR 3113
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3113
II. Daire Kararları 3114
MADDE 884: 2. Borçtan Sorumlu Olmayan Malikin Hakkı 3129
AÇIKLAMALAR 3130
I. BORÇTAN ŞAHSEN SORUMLU OLMAYAN İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALİKİNİN TAŞINMAZINI İPOTEKTEN KURTARMASI 3130
KARARLAR 3132
I. Daire Kararları 3132
MADDE 885: 3. İpotekten Kurtarma 3132
a. Koşulları ve Usulü 3132
AÇIKLAMALAR 3133
I. TAŞINMAZIN TEK TARAFLI OLARAK İPOTEKTEN KURTARILMASI 3133
A. Genel Olarak 3133
B. İpotekten Kurtarma Koşulları 3133
C. İpotekten Kurtarmada Usul 3134
MADDE 886: b. Açık Artırma 3134
AÇIKLAMALAR 3135
I. REHİNLİ ALACAKLILARIN TAŞINMAZIN SATIŞINI İSTEMELERİ 3135
KARARLAR 3136
I. Daire Kararları 3136
MADDE 887: 4. Ödeme İstemi 3140
AÇIKLAMALAR 3141
I. ŞAHSEN SORUMLU OLMAYAN İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALİKİNE YAPILACAK ÖDEME İSTEMİ 3141
KARARLAR 3142
I. Daire Kararları 3142
MADDE 888: C. Hükmü 3145
I. Mülkiyet ve Borçluluk 3145
1. Taşınmazın Devri 3145
AÇIKLAMALAR 3146
I. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ VE BORCUN ÜSTLENİLMESİ 3146
A. Genel Olarak 3146
B. Borcun Nakil Sözleşmesinin Hüküm Doğurmasının Koşulları 3147
KARARLAR 3148
I. Daire Kararları 3148
MADDE 889: 2. Taşınmazın Bölünmesi 3148
AÇIKLAMALAR 3149
I. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 3149
KARARLAR 3151
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 3151
II. Daire Kararları 3152
MADDE 890: 3. Borcu Yüklenmenin Bildirilmesi 3154
AÇIKLAMALAR 3154
I. YENİ MALİKİN BORCU YÜKLENMESİ 3154
MADDE 891: II. Alacağın Devri 3155
AÇIKLAMALAR 3155
I. İPOTEKLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ALACAĞIN DEVRİ 3155
KARARLAR 3156
I. Daire Kararları 3156
MADDE 892: D. Kanuni İpotek 3157
1. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek 3157
AÇIKLAMALAR 3158
I. KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKKI 3158
A. Genel Olarak 3158
B. Tescile Tabi olmayın Kanuni İpotek Hakları 3158
1. Medeni Kanunun 865. Maddesinden Doğan Kanuni İpotek Hakkı 3158
2. Medeni Kanunun 867. Maddesinden Doğan Kanuni İpotek Hakkı 3159
3. Medeni Kanunun 876. Maddesinden Doğan Kanuni İpotek Hakkı 3159
MADDE 893: II. Tescile Tabi Kanuni İpotekler 3159
1. Haller 3159
AÇIKLAMALAR 3160
I. TESCİLE TABİ KANUNİ İPOTEK HAKLARI 3160
A. Medeni Kanunda Öngörülen Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları 3160
B. Borçlar Kanununda Öngörülen Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakkı 3161
C. Diğer Kanunlarda Öngörülen Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakkı 3161
D. Tescile Yönelik Hakkın Hukuki Niteliği 3162
E. Tescile Tabi Kanuni İpotek Kurulması Hakkından Feragat 3163
KARARLAR 3164
I. Daire Kararları 3164
MADDE 894: 2. Satıcılar, Mirasçılar ve Diğer Elbirliği Ortakları Bakımından 3170
AÇIKLAMALAR 3171
I. KANUNİ İPOTEK HAKKINI TESCİL ETTİRME SÜRESİ 3171
KARARLAR 3172
I. Daire Kararları 3172
MADDE 895: 3. Zanaatkar ve Yükleniciler Bakımından 3176
a. Tescil 3176
AÇIKLAMALAR 3177
I. YAPI ALACAKLISI “İNŞAAT” İPOTEĞİ 3177
A. Genel Olarak 3177
B. Yapı “İnşaat” Alacaklısı Kavramı 3178
C. Yapı “İnşaat” Alacağı Kavramı 3179
D. Tescile Yönelik Hakkın Niteliği 3180
E. Yapı İnşaatçı İpoteğinin Tescili 3180
MADDE 896: b. Sıra 3182
AÇIKLAMALAR 3182
I. ZANAATKAR VE YÜKLENİCİLERİN KANUNİ İPOTEK HAKLARINDA SIRA 3182
KARARLAR 3183
I. Daire Kararları 3183
MADDE 897: c. Öncelik 3185
AÇIKLAMALAR 3186
I. YAPI “İNŞAAT” ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ÖNCELİĞİ 3186
A. Genel Olarak 3186
B. Yapı “İnşaat” Alacaklıların Öncelikten Yararlanma Koşulları 3186
1. Objektif Koşul 3186
2. Sübjektif Koşul 3186
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ
MADDE 898: A. İpotekli Borç Senedi 3188
1. Amaç ve Nitelik 3188
AÇIKLAMALAR 3189
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 3189
A. Genel Olarak 3189
B. İpotekli Borç Senetlerinin Kuruluşu 3189
MADDE 899: II. Değer Biçilmesi 3191
AÇIKLAMALAR 3191
I. MUACCELİYET BİLDİRİMİ 3191
KARARLAR 3192
I. Daire Kararları 3192
MADDE 900: III. Muacceliyet Bildirimi 3193
AÇIKLAMALAR 3193
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ DÜZENLENMESİNDE TAŞINMAZA RESMEN DEĞER BİÇİLMESİ 3193
MADDE 901: IV. Malikin Durumu 3194
AÇIKLAMALAR 3194
I. KİŞİSEL SORUMLULUĞU OLMAYAN MALİKİN DURUMU 3194
MADDE 902: V. Devir ve Bölünme 3195
AÇIKLAMALAR 3195
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİNİN GÜVENCESİ OLAN TAŞINMAZIN DEVREDİLMESİ VEYA BÖLÜNMESİNİN SONUÇLARI 3195
MADDE 903: B. İrat Senedi 3195
1. Amaç ve Nitelik 3195
AÇIKLAMALAR 3196
I. İRAT SENEDİ 3196
A. Amaç ve Nitelik 3196
MADDE 904: II. Sorumluluğun Sınırı 3198
AÇIKLAMALAR 3198
I. SORUMLULUĞUN SINIRI 3198
MADDE 905: III. Devletin Sorumluluğu 3199
AÇIKLAMALAR 3200
I. DEVLETİN SORUMLULUĞU 3200
MADDE 906: IV. Yükten Kurtarma 3201
AÇIKLAMALAR 3201
I. İRAT SENEDİ İLE YÜKLÜ TAŞINMAZIN YÜKTEN KURTARILMASI 3201
MADDE 907: V. Borç ve Mülkiyet 3203
AÇIKLAMALAR 3203
I. İRAT SENEDİNİN BORÇLUSU 3203
MADDE 908: VI. Bölünme 3204
AÇIKLAMALAR 3205
I. İRAT SENEDİYLE YÜKLÜ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VE BORCUN DAĞITILMASI 3205
MADDE 909: C. Ortak Hükümler 3206
I. Kurulması 3206
1. Alacağın Niteliği 3206
AÇIKLAMALAR 3207
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNDEKİ ALACAĞIN NİTELİĞİ 3207
MADDE 910: 2. Senedin Dayanağı Borç İle İlişkisi 3207
AÇIKLAMALAR 3208
I. SENEDİN DAYANAĞI OLAN BORÇ İLE İLİŞKİSİ 3208
MADDE 911: 3. Tescil ve Rehin Senedi 3209
a. Rehin Senedini Düzenleme Gereği 3209
AÇIKLAMALAR 3210
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ İÇİN TAPUYA YAPILACAK TESCİL VE REHİN SENEDİNİN DÜZENLENMESİ 3210
MADDE 912: b. Rehin Senedinin Düzenlenmesi 3211
AÇIKLAMALAR 3211
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİNİN VE İRAT SENEDİNİN DÜZENLENMESİ 3211
MADDE 913: c. Rehinli Senedin Şekli 3213
AÇIKLAMALAR 3213
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ŞEKLİ 3213
MADDE 914: 4. Alacaklının Belirlenmesi 3213
a. Düzenleme Sırasında 3213
AÇIKLAMALAR 3214
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİNDE VE İRAT SENEDİNDE ALACAKLININ BELİRLENMESİ 3214
MADDE 915: b. Ortak Temsilci 3215
AÇIKLAMALAR 3215
I. ORTAK TEMSİLCİ ATANMASI 3215
MADDE 916: 5. Ödeme Yeri 3216
AÇIKLAMALAR 3217
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ÖDEME YERİ 3217
MADDE 917: 6. Alacağın Devrinden Sonra Ödeme 3218
AÇIKLAMALAR 3218
I. ALACAĞIN DEVRİ HALİNDE KUPONA BAĞLI OLMAYAN FAİZ VE YILLIK EDİMLERİN ÖDENMESİ 3218
MADDE 918: II. Sona Erme 3220
1. Alacaklının Olmaması 3220
AÇIKLAMALAR 3220
I. ALACAKLININ OLMAMASI VEYA REHİN HAKKINDAN FERAGAT EDİLMESİ 3220
MADDE 919: 2. Terkin 3222
AÇIKLAMALAR 3222
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİNİN VE İRAT SENEDİNİN TERKİNİ 3222
MADDE 920: III. Alacaklının Hakları 3223
a. Tescil Bakımından 3223
AÇIKLAMALAR 3223
I. TAPU KÜTÜĞÜNDEKİ TESCİLE GÜVENİN KORUNMASI 3223
MADDE 921: b. Senet Bakımından 3224
AÇIKLAMALAR 3224
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNE GÜVENİN KORUNMASI 3224
MADDE 922: c. Senet ile Tescilin İlişkisi 3225
AÇIKLAMALAR 3225
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VEYA İRAT SENEDİNİN METNİNİN TAPU SİCİLİNE UYMAMASI 3225
MADDE 923: 2. Hakkın İleri Sürülmesi 3226
AÇIKLAMALAR 3227
I. NAMA VEYA HAMİLE YAZILI İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VEYA İRAT SENEDİNDEKİ TASARRUF İŞLEMLERİ 3227
MADDE 924: 3. Alacağın Devri 3228
AÇIKLAMALAR 3228
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VEYA İRAT SENEDİNDEKİ ALACAĞIN DEVRİ 3228
MADDE 925: IV. İptal 3229
1. Senedin Kaybedilmesi 3229
AÇIKLAMALAR 3230
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN İPTALİ 3230
MADDE 926: 2. İlan Yoluyla Duyuru 3231
AÇIKLAMALAR 3231
I. BİLİNMEYEN İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ ALACAKLISI HAKKINDA YAPILACAK İŞLEM 3231
MADDE 927: V. Borçlunun Def’ileri 3233
AÇIKLAMALAR 3233
I. BORÇLUNUN İLERİ SÜREBİLECEĞİ DEF’İLER 3233
MADDE 928: VI. Ödenen Senedin Geri Verilmesi 3234
AÇIKLAMALAR 3234
I. BORÇLUNUN ÖDENEN SENEDİN GERİ VERİLMESİNİ İSTEMEK HAKKI 3234
MADDE 929: VII. Hukuki İlişkide Değişiklik 3234
AÇIKLAMALAR 3235
I. HUKUKİ İLİŞKİDEKİ DEĞİŞİKLİKLERİN TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİL ETTİRİLMESİ 3235
DÖRDÜNCÜ AYIRIM
TAŞINMAZ REHNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ
MADDE 930: A. Rehinli Tahviller 3236
AÇIKLAMALAR 3236
I. TAŞINMAZ REHNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ 3236
A. Genel Olarak 3236
B. Senetlerin Güvence Altına Alınış Biçimleri 3237
C. Senet Alacaklıları Lehine Taşınmaz Rehninin Kurulması 3238
D. Aracı Banka Lehine Taşınmaz Rehni Kurulması 3239
MADDE 931: B. Seri Halinde Rehin Senedi Çıkarılması 3239
1. Genel Olarak 3239
AÇIKLAMALAR 3240
I. SERİ HALİNDE İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ ÇIKARILMASI 3240
MADDE 932: II. Düzenlenmesi 3241
AÇIKLAMALAR 3241
I. SERİ HALİNDE ÇIKARILAN SENETLERİN DÜZENLENMESİ 3241
MADDE 933: III. Borcun Kısım Kısım Ödenmesi 3242
AÇIKLAMALAR 3242
I. BORCUN KISIM KISIM ÖDENMESİ 3242
MADDE 934: IV. Tescil 3243
AÇIKLAMALAR 3243
I. SERİ HALDE ÇIKARILAN SENETLERİN TESCİLİ 3243
MADDE 935: V. Hükmü 3244
1. Senedi Çıkaran Aracı Kurum 3244
AÇIKLAMALAR 3244
I. SENEDİ ÇIKARAN ARACI KURUMUN YETKİLERİ 3244
MADDE 936: 2. Senetlerin Geri Ödenmesi 3245
a. Ödeme Planı 3245
AÇIKLAMALAR 3246
I. SENETLERİN GERİ ÖDENMESİ 3246
MADDE 937: b. Denetleme 3247
AÇIKLAMALAR 3247
I. REHİN SENETLERİNİN KURA ÇEKİLEREK ÖDEME PLANINA GÖRE ÖDENMELERİ, İPTALLERİ VE DENETLENMESİ 3247
MADDE 938: c. Geri Ödemelerin Özgülenmesi 3248
AÇIKLAMALAR 3248
I. REHİNLİ TAŞINMAZLAR YERİNE ELDE EDİLECEK PARALARIN ÖDENMESİ 3248
I. TAŞINIR REHNİ 3249
GİRİŞ 3249
A. Tarifi 3249
B. Taşınır Rehninin Çeşitleri 3249
1. Medeni Kanunda Düzenlenen Taşınır Rehni Tipleri 3249
2. Başka Kanunlarda Düzenlenen Taşınır Rehni Tipleri 3250
a. Gemi İpoteği 3250
b. Hava Araçları İpoteği 3250
c. Ticari İşletme Rehni 3251
d. Maden Cevheri Rehni 3251
e. Kamuya Açık Yerlerin İşletilmesinden Doğan Kamu Borçları İçin Bu Yerlerdeki Eşyalar Üzerinde Rehin 3252
f. Tarım Kredi Kooperatifleri Ortaklarının Ürünleri, Hayvanları ve Üretimleri İle İlgili Makine ve Araçları Üzerinde Rehin Hakkı 3252
C. Taşınır Rehnine Hakim Olan İlkeler 3253
1. Alacağa Bağlılık “Fer’ilik” İlkesi 3253
2. Belirlilik İlkesi 3255
a. Rehin Konusunun Belirli Olması 3255
b. Rehinle Güvence Altına Alınan Alacağın Belirli Olması 3256
3. Kamuya Açıklık İlkesi 3257
4. Taşınır Rehninde Taşınırın Rehinli Alacaklıya Fiilen Teslimi İlkesinin İstisnaları 3259
5. Güvenin Korunması İlkesi 3260
6. Öncelik İlkesi 3262
7. Rehin Yükünün Bölünmezliği İlkesi 3262
a. Rehin Yükünün Kapsamı 3263
b. Rehinle Güvence Altına Alınan Alacağın Kapsamı 3264
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINIR REHNİ
BİRİNCİ AYRIM
TESLİME BAĞLI REHİN VE HAPİS HAKKI
MADDE 939: A. Teslime Bağlı Rehin 3265
I. Kurulması 3265
1. Alacaklının Zilyetliği 3265
AÇIKLAMALAR 3266
I. TESLİME BAĞLI TAŞINIR REHNİ 3266
A. Kavram ve Tanım 3266
B. Teslime Bağlı Rehnin Kurulması 3266
KARARLAR 3271
I. Daire Kararları 3271
MADDE 940: 2. Ayrık Durumlar 3278
AÇIKLAMALAR 3279
I. HAYVAN REHNİ 3279
A. Genel Olarak 3279
B. Lehine Teslimsiz Hayvan Rehni Kurulabilecek Kuruluş ve Kooperatifler 3280
C. Hayvan Rehninin Kurulması 3281
D. Hayvan Rehni Siciline Kayıt 3282
E. Hayvan Rehninin Hükümleri 3282
F. Hayvan Rehninin Sona Ermesi 3282
G. Bir Sicile Tescili Zorunlu Taşınır Malın Rehni 3283
KARARLAR 3284
I. Daire Kararları 3284
MADDE 941: 3. Art Rehin 3285
AÇIKLAMALAR 3286
I. ART REHİN 3286
MADDE 942: 4. Alt Rehin 3287
AÇIKLAMALAR 3287
I. ALT REHİN 3287
MADDE 943: II. Rehnin Sona Ermesi 3288
1. Zilyetliğin Kaybı 3288
AÇIKLAMALAR 3289
I. TAŞINIR REHNİNİN SONA ERMESİ 3289
A. Genel Olarak 3289
1. Alacağa Bağlı Olarak Taşınır Rehninin Sona Ermesi 3289
2. Alacağa Bağlı Olmadan Taşınır Rehninin Sona Ermesi 3290
B. Zilyetliğin Kaybı ile Rehin Hakkının Sona Ermesi 3291
KARARLAR 3292
I. Daire Kararları 3292
MADDE 944: 2. Geri Verme Borcu 3296
AÇIKLAMALAR 3297
I. REHİN KONUSU TAŞINIRIN GERİ VERİLMESİ BORCU 3297
A. Genel Olarak 3297
B. Geri Vermede Uygulanacak Esaslar 3298
MADDE 945: 3. Alacaklının Sorumluluğu 3299
AÇIKLAMALAR 3300
I. REHİN ALACAKLISININ SORUMLULUĞU 3300
MADDE 946: III. Rehnin Hükümleri 3303
1. Alacaklının Hakkı 3303
AÇIKLAMALAR 3303
I. ALACAKLININ HAKKI 3303
A. Genel Olarak 3303
1. Asıl Alacak 3306
2. Sözleşme Faizleri 3307
3. Takip Giderleri 3307
4. Gecikme “Temerrüt” Faizleri 3307
MADDE 947: 2. Rehnin Kapsamı 3307
AÇIKLAMALAR 3308
I. TAŞINIR REHNİNİN KAPSAMI 3308
A. Genel Olarak 3308
B. Bütünleyici Parça 3309
C. Eklenti 3310
MADDE 948: 3. Rehnin Sırası 3312
AÇIKLAMALAR 3312
I. TAŞINIR REHNİNDE SIRA 3312
MADDE 949: 4. Mülkiyetin Geçememesi 3315
AÇIKLAMALAR 3315
I. REHİNLİ TAŞINIRIN MÜLKİYETİNİN ALACAKLIYA GEÇMEMESİ 3315
KARARLAR 3317
I. Daire Kararları 3317
MADDE 950: B. Hapis Hakkı 3318
1. Koşulları 3318
AÇIKLAMALAR 3319
I. HAPİS HAKKI 3319
A. Kavram ve Tanım 3319
B. Hapis Hakkının Konusu 3320
C. Hapis Hakkının Koşulları 3320
1. Olumlu Koşullar 3320
a. Alacaklının Borçlunun Rızası ile Zilyet Olması 3320
b. Muaccel Bir Alacağın Olması 3321
c. Alacaklının Zilyetliğindeki Taşınır Mal veya Kıymetli Evrak İle Alacak Arasında Bağlantı Olması 3322
2. Olumsuz Koşullar 3323
D. Hapis Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 3323
E. Hapis Hakkının Sona Ermesi 3324
F. Hapis Hakkının Özel Çeşitleri 3324
KARARLAR 3326
I. Daire Kararları 3326
MADDE 951: II. Ayrık Durumlar 3328
AÇIKLAMALAR 3328
I. HAPİS HAKKININ DOĞUMUNU ENGELLEYEN KOŞULLAR 3328
A. Taşınırın, Niteliği İtibariyle Paraya Çevrilmesine Elverişli Olmaması 3328
B. Hapis Hakkının Alacaklının Yüklendiği Borçla veya Borçlunun Talimatıyla Bağdaşmaması 3329
MADDE 952: III. Borç Ödemeden Aciz 3329
AÇIKLAMALAR 3330
I. BORÇLUNUN BORCUNU ÖDEMEKTEN ACZE DÜŞMESİ 3330
MADDE 953: IV. Hükümleri 3331
AÇIKLAMALAR 3331
I. HAPİS HAKKININ HÜKÜMLERİ 3331
A. Genel Olarak 3331
B. Eşyayı Geri Vermekten Kaçınma Hakkı 3332
C. Hapsedilen Eşyanın Paraya Çevrilmesi Hakkı 3332
D. Hapis Hakkının Güvence Altına Aldığı Alacağın Temliki 3333
İKİNCİ AYRIM
ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN
MADDE 954: A. Genel Olarak 3334
AÇIKLAMALAR 3335
I. ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN 3335
A. Genel Olarak 3335
B. Rehin Hakkının Konusu 3336
MADDE 955: B. Kurulması 3337
I. Senede Bağlı Olan veya Olmayan Alacaklarda 3337
AÇIKLAMALAR 3337
I. ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN HAKKININ KURULMASI 3337
KARARLAR 3339
I. Daire Kararları 3339
MADDE 956: II. Kıymetli Evrakta 3340
AÇIKLAMALAR 3340
I. KIYMETLİ EVRAK REHNİ 3340
KARARLAR 3342
I. Daire Kararları 3342
MADDE 957: III. Emtiayı Temsil Eden Senetlerde 3342
AÇIKLAMALAR 3342
I. EMTİA SENETLERİNİN REHNİ 3342
KARARLAR 3343
I. Daire Kararları 3343
MADDE 958: IV. Art Rehin 3344
AÇIKLAMALAR 3345
I. ART REHİN 3345
MADDE 959: C. Hükümleri 3345
I. Rehnin Kapsamı 3345
AÇIKLAMALAR 3346
I. ALACAK REHNİNİN KAPSAMI 3346
MADDE 960: II. Rehinli Pay Senetlerinin Temsili 3347
AÇIKLAMALAR 3347
I. REHİNLİ PAY SENETLERİNİN TEMSİLİ 3347
MADDE 961: III. Yönetim ve Ödeme 3348
AÇIKLAMALAR 3348
I. HAK VE ALACAĞIN YÖNETİMİ VE REHİN HAKKI SAHİBİNİN YETKİSİ 3348
ÜÇÜNCÜ AYRIM R
EHİN KARŞILIĞINDA ÖDÜNÇ VERME İŞİ İLE UĞRAŞANLAR
MADDE 962: A. Ödünç Veriler 3350
I. İşletme İzni Alma 3350
AÇIKLAMALAR 3350
I. REHİN KARŞILIĞI ÖDÜNÇ PARA VERME İŞİYLE UĞRAŞANLARLA YAPILAN REHİN İŞLERİ 3350
A. Genel Olarak 3350
B. Yetkili Makamdan İşletme İzni Alınması 3351
MADDE 963: II. Süre 3351
AÇIKLAMALAR 3351
I. İZİN SÜRESİ 3351
MADDE 964: B. Taşınır Rehni Karşılığı Ödünç 3352
I. Kurulması 3352
AÇIKLAMALAR 3352
I. REHİN HAKKININ KURULMASI 3352
MADDE 965: II. Hükümleri 3353
1. Rehnin Paraya Çevrilmesi 3353
AÇIKLAMALAR 3353
I. REHNİ PARAYA ÇEVİRME HAKKI 3353
MADDE 966: 2. Arta Kalan Para Üzerindeki Hak 3355
AÇIKLAMALAR 3355
I. ARTA KALAN PARA ÜZERİNDEKİ HAK 3355
MADDE 967: III. Rehnin Sona Ermesi 3356
1. Rehinden Kurtarmayı İsteme Hakkı 3356
AÇIKLAMALAR 3356
I. REHNİN SONA ERMESİ 3356
A. Rehinden Kurtarmayı İsteme Hakkı 3356
MADDE 968: 2. Ödünç Verenin Hakları 3358
AÇIKLAMALAR 3358
I. ÖDÜNÇ VERENİN HAKLARI 3358
MADDE 969: C. Geri Alım Hakkı Tanıyarak Satım 3359
AÇIKLAMALAR 3360
I. GERİ ALIM HAKKI TANIYARAK ALIM İŞLERİNİ MESLEK OLARAK YAPANLAR 3360
DÖRDÜNCÜ AYRIM
REHİNLİ TAHVİL
MADDE 970: A. Niteliği 3360
AÇIKLAMALAR 3361
I. REHİNLİ TAHVİL 3361
A. Kavram ve Tanım 3361
B. Rehinli Tahvilin Hükümleri 3361
MADDE 971: B. Şekli 3362
AÇIKLAMALAR 3362
I. REHİNLİ TAHVİLLERİN ÖDENME VE ÇIKARILMA ŞEKLİ 3362
MADDE 972: C. Düzenlenmesi 3363
AÇIKLAMALAR 3363
I. REHİNLİ TAHVİL ÇIKARACAKLAR VE KOŞULLAR 3363
Kavramlar Dizini 3365
Cilt: 3
İçindekiler
Kısaltmalar 3401
ÜÇÜNCÜ KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
BİRİNCİ BÖLÜM
ZİLYETLİK
MADDE 973: A. Zilyetlik Kavramı ve Türleri 3403
1. Kavram 3403
AÇIKLAMALAR 3403
ZİLYETLİK 3403
I. GENEL OLARAK 3403
II. ZİLYETLİK KAVRAMI VE TANIMI 3406
III. ZİLYETLİĞİN UNSURLARI 3408
A. Fiili Hakimiyet Olmalıdır 3408
B. Fiili Hakimiyet Bir Süre Devam Etmelidir 3409
C. Zilyet Olma İradesi Bulunmalıdır 3409
IV. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 3411
V. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN ŞEYLER 3413
KARARLAR 3416
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3416
II. Daire Kararları 3417
MADDE 974: II. Türleri 3419
1. Asli ve Fer’i Zilyetlik 3419
AÇIKLAMALAR 3419
I. ZİLYETLİK ÇEŞİTLERİ 3419
A. Hakka Dayanan – Hakka Dayanmayan Zilyetlik 3420
B. İyiniyetli – Kötüniyetli Zilyetlik 3420
C. Malik Sıfatıyla “Kendisi İçin” – Başka Sıfatla “Başkaları İçin” Zilyetlik 3421
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik 3421
E. Tek Başına Zilyetlik – Birlikte “Paylı veya Elbirliği” Zilyetlik 3423
F. Zilyet Yardımcılığı “Hizmet Zilyetliği” 3424
KARARLAR 3426
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3426
II. Daire Kararları 3427
MADDE 975: 2. Dolaylı ve Dolaysız Zilyetlik 3436
AÇIKLAMALAR 3436
I. DOLAYLI “VASITALI” – DOLAYSIZ “VASITASIZ” ZİLYETLİK 3436
MADDE 976: III. Geçici Olarak Kesilme 3438
AÇIKLAMALAR 3438
I. FİİLİ HAKİMİYETİN GEÇİCİ SEBEPLERLE KULLANILAMAMASI VEYA KULLANMA OLANAĞININ ORTADAN KALKMASI 3438
KARARLAR 3439
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3439
II. Daire Kararları 3440
MADDE 977: B. Zilyetliğin Devri 3442
1. Hazırlar Arasında 3442
AÇIKLAMALAR 3442
I. ZİLYETLİĞİN DEVRİ 3442
A. Malın Teslimi 3443
B. Araçların Teslimi 3444
C. Malın Yeni Zilyedin Fiili hakimiyetine Bırakılması 3445
KARARLAR 3446
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3446
II. Daire Kararları 3447
MADDE 978: II. Hazır Olmayanlar Arasında 3455
AÇIKLAMALAR 3455
I. HAZIR OLMAYAN KİŞİLER ARASINDA ZİLYETLİĞİN TESLİMLE DEVRİ 3455
MADDE 979: III. Teslimsiz Devir 3457
AÇIKLAMALAR 3457
I. ZİLYETLİĞİN TESLİMSİZ DEVRİ 3457
A. Genel Olarak 3457
B. Kısa Elden Teslim 3458
C. Hükmen Teslim 3459
D. Zilyetliğin Havalesi 3461
1. Devredenin Dolaylı Zilyet Olması Gerekir 3462
2. Üçüncü Kişinin Zilyet Olması 3463
3. Dolaylı Zilyetler Arasında Anlaşma Yapılmış Olması 3464
KARARLAR 3465
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3465
II. Daire Kararları 3467
MADDE 980: IV. Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi 3473
AÇIKLAMALAR 3474
I. EMTİAYI TEMSİL EDEN SENETLERİN TESLİMİ YOLUYLA ZİLYETLİĞİN DEVRİ 3474
A. Genel Olarak 3474
B. Zilyetliğin Devredilmesinin Koşulları 3476
C. Emtiayı Temsil Eden Kıymetli Evrakın Tesliminin Hüküm ve Sonuçları 3476
MADDE 981: C. Zilyetliğin Hükümleri 3477
I. Korunması 3477
1. Savunma hakkı 3477
AÇIKLAMALAR 3478
I. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 3478
A. Genel Olarak 3478
B. Zilyetliğin Kuvvet Kullanılarak Korunması 3479
1. Gasp 3480
2. Saldırı 3481
C. Kuvvet Kullanma Hakkının Kapsamı 3482
D. Kuvvet Kullanma Derecesi 3483
E. Kuvvet Kullanmak Hakkından Yararlanabilir 3483
KARARLAR 3484
I. Daire Kararları 3484
MADDE 982: 2. Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı 3486
AÇIKLAMALAR 3487
I. ZİLYETLİĞİN GASBINA DAVA HAKKI 3487
A. Genel Olarak 3487
B. Zilyetliğin Gasbında Geri Verme ve Tazminat Davaları 3487
1. Zilyetliğin Gasbında Geri Verme Davası 3487
2. Tazminat Davası 3488
C. Davanın Tarafları 3490
1. Davacı 3490
2. Davalı 3491
KARARLAR 3492
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3492
II. Daire Kararları 3499
MADDE 983: 3. Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 3522
AÇIKLAMALAR 3522
I. ZİLYETLİĞE SALDIRI HALİNDE AÇILACAK DAVALAR 3522
A. Genel Olarak 3522
B. Saldırıyı Önleme Davasında Taraflar 3523
1. Davacı 3523
2. Davalı 3524
C. Tazminat Davası 3524
D. Zilyetlik Davalarında Yargılama Usulü 3524
E. Zilyetliğin İdari Yolun Korunması 3525
1. Kanunun Amacı ve Kapsamı 3525
2. Usul 3526
a. Karar Vermeye Yetkili Makam 3526
b. Başvuru 3526
c. Soruşturma ve Karar 3526
d. Kararın Sonuçları 3527
e. Kararların Uygulanması 3527
f. Tecavüzün Tekrarlamasında Ceza Yaptırımı 3527
KARARLAR 3528
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 3528
ıı. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3528
III. Daire Kararları 3545
MADDE 984: 4. Dava Hakkının Düşmesi 3594
I. DAVA HAKKININ DÜŞMESİ 3594
KARARLAR 3595
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3595
II. Daire Kararları 3599
MADDE 985: II. Zilyetlik Dolayısıyla Hakkın Korunması 3612
1. Mülkiyet Karinesi 3612
AÇIKLAMALAR 3612
I. MÜLKİYET KARİNESİ 3612
A. Genel Olarak 3612
B. Taşınırlarda Mülkiyet Karinesi 3613
KARARLAR 3614
I. Daire Kararları 3614
MADDE 986: 2. Fer’i Zilyetlikte Karine 3617
AÇIKLAMALAR 3617
I. FER’İ ZİLYETLİKTE KARİNE 3617
A. Genel Olarak 3617
B. Ferdi Zilyedin Başkasının Mülkiyet, Sınırlı Aynî Hak veya Kişisel Hak Karinesine Dayanması 3618
C. Fer’i Zilyedin Zilyetliğine Bağlı Sınırlı Aynî Hak Karinesi veya Kişisel Hak Karinesinden Yararlanması 3619
1. Sınırlı Aynî Hak Karinesi 3619
2. Kişisel Hak Karinesi 3620
KARARLAR 3620
I. Daire Kararları 3620
MADDE 987: 3. Davaya Karşı Savunma 3625
AÇIKLAMALAR 3625
I. ZİLYEDİN DAVAYA KARŞI SAVUNMASI 3625
KARARLAR 3626
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3626
II. Daire Kararları 3627
MADDE 988: 4. Tasarruf Yetkisi ve Taşınır Davası 3628
a. Emin Sıfatıyla Zilyetten Edinme Bakımından 3628
AÇIKLAMALAR 3628
I. EMİN SIFATIYLA ZİLYETTEN İYİ NİYETLE EDİNİLEN AYNİ HAKKIN KORUNMASI 3628
A. Genel Olarak 3628
B. Emin Sıfatıyla Zilyetten İyiniyetle Taşınır Mal veya Sınırlı Aynî Hak Edinmenin Koşulları 3629
C. Aynî Hakkın İyiniyetle Kazanılmasının Hüküm ve Sonuçları 3631
KARARLAR 3632
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3632
II. Daire Kararları 3633
MADDE 989: b. Kaybedilen veya Çalınan Eşya Bakımından 3638
AÇIKLAMALAR 3638
I. TAŞINIR DAVASI 3638
A. Genel Olarak 3638
B. Taşınır Davasının Konusu 3639
C. Taşınır Davasının Koşulları 3640
D. Taşınır Davasının Tarafları 3642
1. Davacı Taraf 3643
2. Davalı Taraf 3644
II. TAŞINIR DAVASINDA İSPAT YÜKÜ 3644
III. TAŞINIR DAVASINDA SÜRE 3645
IV. TAŞINIR DAVASININ BENZER DAVALARDA FARKLARI 3646
A. Taşınır Davası ile İstihkak Davasının Farkları 3646
B. Taşınır Davası ile Zilyetlik Davasının Farkları 3648
KARARLAR 3649
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3649
II. Daire Kararları 3650
MADDE 990: c. Para ve Hamile Yazılı Senetlerde 3652
AÇIKLAMALAR 3652
I. PARA VE HAMİLE YAZILI SENETLERE KARŞI TAŞINIR DAVASI AÇILAMAMASI 3652
A. Genel Olarak 3652
B. Para veya Hamile Yazılı Senetlerin İyiniyetle Kazanılması 3653
KARARLAR 3654
I. Daire Kararları 3654
MADDE 991: d. İyiniyetli Olmama Halinde 3655
AÇIKLAMALAR 3655
I. TAŞINIR DAVASINDA TARAFLARIN İYİNİYETLİ OLMAMASI 3655
KARARLAR 3657
I. Daire Kararları 3657
MADDE 992: 5. Taşınmazlarda Karine 3658
AÇIKLAMALAR 3658
I. TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ 3658
KARARLAR 3660
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3660
II. Daire Kararları 3665
MADDE 993: III. Sorumluluk 3665
1. İyiniyetli Zilyet Bakımından 3665
a. Yararlanma 3665
AÇIKLAMALAR 3666
I. ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER 3666
A. Genel Olarak 3666
B. İyiniyetli Zilyedin Geri Verme Yükümlülüğü 3668
C. Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı 3669
KARARLAR 3670
I. Daire Kararları 3670
MADDE 994: b. Tazminat 3676
AÇIKLAMALAR 3676
I. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN YAPTIĞI GİDERLERİ İSTEME HAKKI 3676
A. Genel Olarak 3676
B. İyiniyetli Zilyedin Gider İstekleri 3678
C. İyiniyetli Zilyedin Lüks Gider İstekleri 3679
KARARLAR 3680
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 3680
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3681
III. Daire Kararları 3686
MADDE 995: 2. İyiniyetli Olmayan Zilyet Bakımından 3717
AÇIKLAMALAR 3717
I. İYİNİYETLİ OLMAYAN ZİLYEDİN GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN SONUÇLARI 3717
A. Genel Olarak 3717
B. İyiniyetli Olmayan Zilyedin Yükümlülüklerinin Kapsamı 3717
1. Malı Geri Verme Yükümlülüğü 3718
2. Hak Sahibine Verdiği Zararları Tazmin Etme Yükümlülüğü 3718
3. İyiniyetli Zilyedin Ürünlerden Sorumluluğu 3719
a. Elde Etmiş Olduğu Ürünlerden Sorumluluğu 3719
b. Elde Etmeyi İhmal Ettiği Ürünlerden Sorumluluğu 3720
C. İyiniyetli Olmayan Zilyedin Ecrimisil Sorumluluğu 3720
D. İyiniyetli Olmayan Zilyedin Hakları 3722
KARARLAR 3723
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 3723
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3727
III. Daire Kararları 3743
MADDE 996: IV. Kazandırıcı Zamanaşımından Yararlanma 3811
AÇIKLAMALAR 3811
I. ZİLYETLİĞİN EKLENİLMESİ “EKLEMELİ ZİLYETLİK” 3811
KARARLAR 3814
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3814
II. Daire Kararları 3815
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
MADDE 997: A. Kurulması 3821
I. Sicil Bakımından 3821
1. Genel Olarak 3821
AÇIKLAMALAR 3821
I. TAPU SİCİLİ 3821
A. Genel Olarak 3821
B. Osmanlı İmparatorluğu Dönemi 3822
C. Medeni Kanun Dönemi 3824
D. Tapu Sicili Kavramı ve Tapu Sicilinin Tanımı 3825
E. Tapu Sicilinin Unsurları 3826
1. Asli “Ana” Unsurlar “Ana Siciller” 3827
a. Tapu Kütüğü 3827
b. Kat Mülkiyeti Kütüğü 3828
2. Fer’i “Tamamlayıcı” Unsurlar 3829
a. Yevmiye Defteri 3829
b. Belgeler 3829
c. Planlar 3830
3. Yardımcı Siciller 3831
a. Aziller Sicili 3831
b. Düzeltmeler Sicili 3831
c. Kamu Orta Malları Sicili 3832
d. Tapu Envanter Defteri 3832
e. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 3832
f. Tapu Siciline Hakim Olan İlkeler 3833
KARARLAR 3836
I. Daire Kararları 3836
MADDE 998: 2. Taşınmazların Kaydedilmesi 3837
a. Kaydedilecek Taşınmazlar 3837
AÇIKLAMALAR 3838
I. TAPU SİCİLİNE TAŞINMAZ OLARAK KAYDEDİLECEKLER 3838
A. Arazi 3838
B. Bağımsız ve Sürekli Haklar 3839
1. Bir İrtifak Hakkı Bulunmalıdır 3840
2. İrtifak Hakkı Bağımsız Nitelikte Olmalıdır 3840
3. İrtifak Hakkı Sürekli Bir Nitelik Arz Etmelidir 3841
4. Hak Sahibi Kaydı Talep Etmelidir 3841
C. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 3842
MADDE 999: b. Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 3843
AÇIKLAMALAR 3843
I. TAPU KÜTÜĞÜNE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR 3843
KARARLAR 3845
I. Daire Kararları 3845
MADDE 1000: 3. Sicilin Unsurları 3849
a. Tapu Kütüğü 3849
AÇIKLAMALAR 3850
I. AYNİ HAKLARIN TAPU KÜTÜĞÜNE KAYDEDİLMESİ 3850
MADDE 1001: b. Kat Mülkiyeti Kütüğü 3853
AÇIKLAMALAR 3853
I. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ 3853
MADDE 1002: c. Yevmiye Defteri ve Belgeler 3855
AÇIKLAMALAR 3855
I. YEVMİYE DEFTERİ VE BELGELER 3855
MADDE 1003: d. Plan 3857
AÇIKLAMALAR 3857
I. PLAN 3857
MADDE 1004: II. Tapu Sicilinin Tutulması 3859
1. Bir Bölgede 3859
AÇIKLAMALAR 3859
I. BİR BÖLGEDE TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 3859
MADDE 1005: 2. Birden Çok Bölgede 3860
AÇIKLAMALAR 3861
I. BİRDEN ÇOK BÖLGEDE TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 3861
MADDE 1006: II. Tapu İdareleri 3862
1. Kuruluş 3862
AÇIKLAMALAR 3862
I. TAPU İDARELERİ 3862
A. Genel Olarak 3862
B. Tarihi Gelişim 3862
C. Genel Müdürlüğün Görevleri 3863
D. Genel Müdürlük Teşkilatı 3863
1. Merkez Teşkilatı 3863
2. Taşra Teşkilatı 3864
MADDE 1007: 2. Sorumluluk 3864
AÇIKLAMALAR 3865
I. TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 3865
A. Genel Olarak 3865
B. Devletin Sorumluluğunun Koşulları 3866
1. Tapu Sicilinin Tutulmasına İlişkin Bir Fiil veya Olumsuz Bir Davranış Bulunmalıdır 3866
2. Tapu Sicilinin Tutulmasında Bulunulan Fiil veya Kaçınılan Davranış Hukuken Aykırı Olmalıdır 3867
3. Maddi Bir Zarar Doğmuş Olmalıdır 3868
4. Sicilin Hukuka Aykırı Tutulması ile Zarar Arasında Nedensellik “Uygun İlliyet” Bağının Bulunması 3869
5. Tazminat Davasına İlişkin Kurallar 3870
a. Davanın Hukuki Niteliği 3870
b. Görevli ve Selahiyetli Mahkeme 3870
C. Tazminat Davasında Taraflar 3870
1. Davacı Taraf 3870
2. Davalı Taraf 3871
3. Zarar Görenin Kusurlu Olması 3871
4. Zamanaşımı Süresinin Geçmesi 3871
5. Hakların Yarışması 3872
6. Devletin Memura Rücu Hakkı 3872
KARARLAR 3873
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 3873
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3874
III. Daire Kararları 3894
MADDE 1008: B. İşlemler 3959
I. İşlemlerin Konusu 3959
1. Tescil 3959
AÇIKLAMALAR 3959
I. TESCİL İŞLEMİ 3959
A. Genel Olarak 3959
1. Mülkiyet Hakkının Tescili 3960
2. İrtifak Haklarının ve Taşınmaz Yüklerinin Tescili 3962
3. Rehin Haklarının Tescili 3963
KARARLAR 3964
I. Daire Kararları 3964
MADDE 1009: 2. Şerhler 3965
a. Kişisel Haklarda 3965
AÇIKLAMALAR 3965
I. TAPU SİCİLİNE VERİLEBİLECEK ŞERHLER 3965
A. Genel Olarak 3965
B. Tapu Siciline Şerh Verilebilen Kişisel Haklar 3966
1. Medeni Kanunda Öngörülen Kişisel Haklar 3966
2. Borçlar Kanununda Öngörülen Kişisel Haklar 3967
3. Özel Kanunlarda Öngörülen Kişisel Haklar 3967
C. Kişisel Hakların Şerhi İçin Aranan Koşullar 3967
D. Şerhin Süresi 3968
E. Şerhin Hüküm ve Sonuçları 3968
KARARLAR 3970
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3970
II. Daire Kararları 3975
MADDE 1010: b. Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında 3984
AÇIKLAMALAR 3984
I. TASARRUF YETKİSİ KISITLANMALARININ ŞERHİ 3984
A. Maden Kanununda Öngörülen Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasına İlişkin Şerhler 3985
1. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları 3985
2. Haciz, İflas Kararı Konkordato ile Verilen Süre 3986
a. Haciz 3986
b. İflas Kararı 3987
c. Konkordatoyla Verilen Süre 3987
d. Aile Yurdu Kurulması, Art Mirasçı Atanması Gibi Şerh Verilmesi Kanunen Öngörülen İşlemler 3987
e. Taşınmaz Malın Aile Konutu Olarak Özgülenmesi 3988
f. Ailenin Ekonomik Varlığını Korumak İçin Tasarruf Yetkisinin Sınırlandırılması 3988
B. Diğer Bazı Kanunlarda Öngörülen Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasına İlişkin Şerhler 3989
1. İskan Kanununa Göre Verilen Yerlere ilişkin Kısıtlamalara Verilen Şerhler 3989
2. Kamulaştırma Kararı 3989
3. Ticaret Kanununa Göre Verilen Şerhler 3990
KARARLAR 3990
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 3990
II. Daire Kararları 3994
MADDE 1011: c. Geçici Tescil Şerhi 3997
AÇIKLAMALAR 3998
I. GEÇİCİ TESCİLLERİN ŞERHİ 3998
A. Aynî Hak İddia Edilmesi Halinde Geçici Tescil Şerhi 3998
B. Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerde Noksanlık Bulunması 3998
C. Geçici Tescil Şerhinin Yapılmasında Usul 3999
D. Geçici Tescil Şerhinin Hükmü 3999
E. Medeni Kanun Dışında Bazı Kanunlarda Öngörülen Geçici Tescil Şerhleri 4000
1. Türk Medeni Kanun Hükümlerine Göre Kurulan Vakıflar Hakkındaki Tüzük Gereğince Kurulan Vakıf Hükmü 4000
2. Diğer Özel Kanun Hükümleri 4000
KARARLAR 4001
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4001
II. Daire Kararları 4005
MADDE 1012: 3. Beyanlar 4006
AÇIKLAMALAR 4007
I. BEYANLAR 4007
A. Genel Olarak 4007
B. Medeni Kanunda Öngörülen Beyanlar 4007
C. Kat Mülkiyeti Kanununda Öngörülen Beyanlar 4009
D. Diğer Kanunlarda Öngörülen Beyanlar 4009
KARARLAR 4010
I. Daire Kararları 4010
MADDE 1013: II. Tescilin ve Terkinin Koşulları 4013
1. İstem 4013
a. Tescil İçin 4013
AÇIKLAMALAR 4014
I. TAŞINMAZLARIN TESCİL VE TERKİN KOŞULLARI 4014
A. Genel Olarak 4014
B. Tescil İçin Gerekli Koşullar 4014
1. Yetkili Kişinin Tescil Talebinde “İsteminde” Bulunması 4014
2. Talep Yetkisinin Bulunması 4015
a. Talebin Şekli ve İçeriği 4016
b. Talebin Hukuki Niteliği 4016
c. Tescil İsteminin Koşula Bağlanamaması 4017
MADDE 1014: b. Terkin ve Değişiklik İçin 4018
AÇIKLAMALAR 4018
I. TESCİLİN TERKİNİ VEYA DEĞİŞTİRİLMESİ 4018
A. Genel Olarak 4018
B. Terkinin Koşulları 4019
1. Aynî Hakkı Sona Erdirici Terkinler 4019
2. Sicili Düzeltici Terkinler 4020
a. Tescilin Sadece Şekli Bir Değer Taşıması 4020
b. Tescilin Hiçbir Değerinin Kalmaması 4020
c. Terkinin Şekli 4020
d. Kaydın Değiştirilmesi 4021
MADDE 1015: 2. Yetkinin ve Sebebin Belirlenmesi 4021
AÇIKLAMALAR 4022
I. TESCİL TERKİN VE DEĞİŞİK İÇİN TASARRUF YETKİSİNİN VE HUKUKİ SEBEBİN BELGELENMESİ 4022
A. Genel Olarak 4022
B. Tasarruf Yetkisinin Belgelenmesi 4022
C. Hukuki Sebebin Belgelenmesi 4024
KARARLAR 4025
I. Daire Kararları 4025
MADDE 1016: 3. Belgelerin Tamamlanması 4026
AÇIKLAMALAR 4027
I. BELGELERİN TAMAMLANMASI 4027
MADDE 1017: III. Tescilin Biçimi 4028
1. Genel Olarak 4028
AÇIKLAMALAR 4028
I. TESCİLİN YAPILIŞ ŞEKLİ 4028
A. Genel Olarak 4028
B. Mülkiyet Hakkının Tescili 4029
C. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 4030
D. İrtifak Hakları ve Taşınmaz Yükünün Tescili 4031
E. Rehin Haklarının Tescili 4031
F. Müşterek Rehnin Tescili 4032
G. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazlarda Payın Rehni 4033
H. Korunmuş Miktar 4033
I. Düşünceler Sütunu 4033
İ. Tescilin Kontrolü 4034
K. Tescil İsteminin Geri Alınıp Alınamayacağı 4034
MADDE 1018: 2. Taşınmaz Lehine İrtifaklarda 4034
AÇIKLAMALAR 4034
I. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAKLARIN TESCİL VE TERKİN ŞEKLİ 4034
MADDE 1019: IV. Tebliğ Zorunluluğu 4036
AÇIKLAMALAR 4036
I. TAPU MEMURUNUN İLGİLİLERİN BİLGİSİ DIŞINDA YAPTIĞI İŞLEMLERİ TEBLİĞ ETME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 4036
MADDE 1020: C. Tapu Sicilinin Açıklığı 4038
AÇIKLAMALAR 4039
I. TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI “ALENİYETİ” 4039
A. Genel Olarak 4039
B. Açıklık İlkesine Tabi Siciller 4039
C. Açıklık İlkesinden Yararlanan Kişiler 4040
D. İlginin Varlığına Yetkili Tapu Sicil Memurunun İnanması 4040
E. Açıklık İlkesinin Kapsamı 4041
F. Açıklık İlkesinin Sonucu 4042
KARARLAR 4042
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4042
II. Daire Kararları 4044
MADDE 1021: D. Tescilin Etkileri 4045
1. Tescilin Yapılmamasının Sonuçları 4045
AÇIKLAMALAR 4045
I. TESCİLİN ETKİLERİ “SONUÇLARI” 4045
A. Genel Olarak 4045
B. Tescilin Yapılmamasının Etkileri “Sonuçları” 4045
KARARLAR 4048
I. Daire Kararları 4048
MADDE 1022: II. Tescilin Sonuçları 4049
1. Genel Olarak 4049
AÇIKLAMALAR 4049
I. TESCİL YAPILMASININ ETKİLERİ “SONUÇLARI” 4049
KARARLAR 4052
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4052
II. Daire Kararları 4052
MADDE 1023: 2. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Karşı 4054
AÇIKLAMALAR 4054
I. YOLSUZ TESCİLİN İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ “TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ” 4054
A. Genel Olarak 4054
B. Tapu Siciline Güven İlkesini Amacı 4055
C. Güven İlkesinin Kapsamına Giren Siciller ve İşlemler 4055
1. Siciller 4055
a. Eski Tapu Kayıtları 4056
b. Çifte Tapu 4056
2. İşlemler 4058
a. Tesciller ve Terkinler 4058
b. Şerhler 4058
c. Beyanlar 4058
D. Güven İlkesinden Yararlanan Kişiler 4059
E. Aynî Hak Kazanılmasında İyiniyetin Korunmadığı Durumlar 4059
1. Eşyaya Bağlı İrtifaklarda 4059
2. Bağımsız ve Sürekli Haklarda 4059
F. Medeni Kanununun 1023. Maddesinin Uygulanma Koşulları 4060
1. Kazananın Üçüncü Kişi Olması 4060
2. Üçüncü Kişinin Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanması 4061
3. Üçüncü Kişinin Bir Aynî Hak Kazanmış Olması 4062
4. Üçüncü Kişinin Aynî Hakkı İyiniyetle Kazanmış Olması 4063
5. Üçüncü Kişinin Kazanımında Gerekli Diğer Kurucu Unsurlarında Geçerli Olması 4064
KARARLAR 4065
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 4065
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4066
III. Daire Kararları 4084
MADDE 1024: 3. İyiniyetli Olmayan Üçüncü Kişilere Karşı 4162
AÇIKLAMALAR 4162
I. YOLSUZ TESCİLİN İYİNİYETLİ OLMAYAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ 4162
A. Genel Olarak 4162
B. Medeni Kanunun 1024. Maddesinin Uygulanma Koşulları 4164
1. İyiniyetli Olmayan Üçüncü Kişiye Devredilen Aynı Hakkın Yolsuz Bir Tescile Dayanması 4164
2. Üçüncü Kişinin İyiniyetil Olmaması 4164
KARARLAR 4164
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4164
II. Daire Kararları 4166
MADDE 1025: E. Terkin ve Değiştirme 4171
1. Yolsuz Tescilde 4171
AÇIKLAMALAR 4171
I. BİR AYNÎ HAKKIN YOLSUZ OLARAK TESCİL TERKİN VE DEĞİŞTİRİLMESİNİN DÜZELTİLMESİ 4171
A. Genel Olarak 4171
1. Tarafların Anlaşmalarına Dayanılarak Düzeltme 4171
2. Tapu Sicil Memurunca Re’sen Düzeltme 4172
3. Mahkeme Kararıyla Düzeltme 4172
B. Düzeltme Davasının Hukuki Niteliği 4172
C. Davanın Tarafları 4174
1. Davacılar 4174
2. Davalılar 4176
D. Sicil Düzeltme Davasının Açılamayacağı Durumlar 4176
KARARLAR 4177
I. İçtihadı Birleştirme Kararları 4177
II. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4182
III. Daire Kararları 4228
MADDE 1026: II. Aynî Hakların Sona Ermesi 4391
AÇIKLAMALAR 4392
I. AYNİ HAKKIN SONA ERMESİ VE TERKİN 4392
A. Genel Olarak 4392
B. Terkin Çeşitleri 4393
1. Yenilik Doğuran Terkinler 4393
2. Açıklayıcı Terkinler 4393
C. Terkin İsteminde Bulunmaya Yetkili Olanlar 4394
1. Kaydın Kendilerine Hak Sağladığı Kişiler 4394
2. Yüklü Taşınmaz Maliki 4394
3. Tapu Memuru 4394
D. Terkinin Yapılış Şekli 4395
E. Terkinin Şekli 4396
MADDE 1027: III. Düzeltme 4397
AÇIKLAMALAR 4397
I. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ 4397
KARARLAR 4399
I. Hukuk Genel Kurulu Kararları 4399
II. Daire Kararları 4402
MADDE 1028: Yürürlükten Kaldırılan Kanun 4420
MADDE 1029: Yürürlük 4420
MADDE 1030: Yürütme 4420
Kaynakça 4421
Yazarın Diğer Eserleri 4433
Kavramlar Dizini 4435
