Eşya Hukuku II Mülkiyet

İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KISALTMALAR CETVELİ 21

BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL ESASLAR
§ 1. GENEL OLARAK MÜLKİYET KAVRAMI, MÜLKİYETİN MUHTEVASI VE
HUKUKÎ NİTELİĞİ 25
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET KAVRAMI 25
II. MÜLKİYETİN MUHTEVASI 27
A. MALİKİN YETKİLERİ 27
1. Malikin Eşya Üzerindeki Yetkileri 27
2. Malikin Üçüncü Kişilere Karşı Yetkileri 28
B. MALİKİN ÖDEVLERİ 29
1. Yapma veya Verme Şeklindeki Ödevler 29
2. Kaçınma Şeklindeki Ödevler 30
3. Katlanma Şeklindeki Ödevler 30
III. MÜLKİYETİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 31
§ 2. MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI 32
I. MÜLKİYETİN KONUSU 32
II. MÜLKİYETİN KAPSAMI 33
A. GENEL AÇIKLAMA 33
B. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA 34
1. Genel Olarak Bütünleyici Parça Kavramı 34
2. Bütünleyici Parça Olmanın Şartları 35
a. Dış Bağlılık 36
b. İç Bağlılık 38
c. Yerel Âdetlere Uygunluk 39
3. Bütünleyici Parça Olmanın Hükümleri 40
4. Ürünler 42
a. Kavram 42
b. Çeşitleri 43
aa. Dönemsel Olarak Elde Edilen Ürünler 43
bb. Şeyin Özgülendiği Amaca Göre Âdetler Gereği Ondan Elde Edilmesi Uygun Görülen Diğer Verimler 44
c. Hükümleri 45
C. EKLENTİ 47
1. Genel Olarak Eklenti Kavramı 47

2. Eklenti Olmanın Şartları 47
a. Taşınır Olmak 48
b. Dış Bağlılık 48
c. İç Bağlılık 49
d. Özgüleme 50
3. Eklenti Olmanın Hükümleri 52
§ 3. MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ 55
I. GENEL AÇIKLAMA 55
II. KONUSUNA GÖRE MÜLKİYET HAKKI 56
III. HAK SAHİBİNİN BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE MÜLKİYET HAKKI 56
IV. MALİKLERİN SAYISINA GÖRE MÜLKİYET HAKKI 57
§ 4. PAYLI MÜLKİYET 59
I. GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYET KAVRAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 59
A. KAVRAM 59
B. HUKUKÎ NİTELİĞİ 60
II. PAYLI MÜLKİYETİN KURULMASI 61
A. PAYLI MÜLKİYETİN KANUN HÜKMÜ GEREĞİ ORTAYA ÇIKMASI 62
B. PAYLI MÜLKİYETİN YETKİLİ MAKAMIN KARARI SONUCU ORTAYA
ÇIKMASI 62
C. PAYLI MÜLKİYETİN TARAF İRADELERİNE DAYALI OLARAK ORTAYA
ÇIKMASI 63
III. PAYLI MÜLKİYETİN HÜKÜMLERİ 64
A. PAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER 64
1. Pay Oranı. 64
2. Pay Üzerinde Tasarruf 66
3. Payın Haczi 69
4. Pay Üzerindeki Hakkın Korunması 69
B. EŞYANIN BÜTÜNÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER 71
1. Eşyanın Yönetimi 71
a. Genel Olarak Yönetim Kavramı 71
b. Yönetim İşleri 73
aa. Olağan Yönetim İşleri 74
bb. Önemli Yönetim İşleri 76
cc. Olağanüstü Yönetim İşleri 81
c. Yönetime İlişkin Kararların Bağlayıcılığı 84
d. Yönetim İçin Gerekli Kararın Alınamaması 85
2. Eşyadan Yararlanma ve Eşyayı Kullanma 88
3. Eşyaya İlişkin Masraf ve Yükümlülüklere Katılma 96
4. Eşyanın Korunması 98
IV. PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 101
A. PAYLI MÜLKİYETİN SADECE PAYDAŞLARDAN BİRİ VEYA BİRKAÇI İÇİN
SONA ERMESİ 101

B. PAYLI MÜLKİYETİN BÜTÜN PAYDAŞLAR İÇİN SONA ERMESİ 105
1. Genel Açıklama 105
2. Paylaşma Kavramı ve Paylaşma İsteme Hakkının Kullanılamayacağı Hâller 105
a. Paylaşma Kavramı 105
b. Paylaşma İsteme Hakkının Kullanılamayacağı Hâller 107
aa. Paylaşmanın Belirli Bir Süre İstenemeyeceği Hususunda Anlaşılmış Olması 107
bb. Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmiş Olması 109
cc. Paylaşma İçin Zamanın Uygun Olmaması 110
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Özel Bir Hükmün Bulunması 111
3. Paylaşmanın Gerçekleştirilmesi 112
a. Rızaî Paylaşma 113
b. Kazaî Paylaşma 116
aa. Genel Olarak Paylaşma Davası Kavramı ve Hukukî Niteliği 116
bb. Paylaşma Davasının Konusu 118
cc. Paylaşma Davasının Şartları 119
dd. Paylaşma Davasının Tarafları 119
ee. Paylaşma Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme 121
ff. Paylaşma Davasında İspat 122
gg. Paylaşma Davasının Açılabileceği Süre 122
hh. Paylaşma Davasında Paylaştırmanın Yapılması 122
ii. Paylaşma Davasının Hükmü 134
§ 5. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 135
I. GENEL OLARAK ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ KAVRAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 135
II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI 139
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN HÜKÜMLERİ 140
A. TASFİYEYE KATILMA PAYINA İLİŞKİN HÜKÜMLER 140
B. EŞYANIN BÜTÜNÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER 143
IV. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 149
§ 6. MÜLKİYETİN KORUNMASI 154
I. MÜLKİYETİN KAMU HUKUKU TARAFINDAN KORUNMASI 154
II. MÜLKİYETİN ÖZEL HUKUK TARAFINDAN KORUNMASI 155
A. GENEL AÇIKLAMA 155
B. İSTİHKAK DAVASI 156
1. Genel Olarak İstihkak Davası Kavramı ve Hukukî Niteliği 156
2. İstihkak Davasının Konusu 158
3. İstihkak Davasının Tarafları 159
a. Davacı. 159
b. Davalı 160
4. İstihkak Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme 160
5. İstihkak Davasında İspat 161

6. İstihkak Davasının Açılabileceği Süre 161
7. İstihkak Davasının Hükmü 162
C. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 162
1. Genel Olarak Elatmanın Önlenmesi Davası Kavramı ve
Hukukî Niteliği 162
2. Elatmanın Önlenmesi Davasının Konusu 165
3. Elatmanın Önlenmesi Davasının Tarafları 166
a. Davacı 166
b. Davalı 168
4. Elatmanın Önlenmesi Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme 169
5. Elatmanın Önlenmesi Davasında İspat 170
6. Elatmanın Önlenmesi Davasının Açılabileceği Süre 171
7. Elatmanın Önlenmesi Davasının Hükmü 172
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 175
§ 8. GENEL OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 176
I. ASLEN KAZANMA – DEVREN KAZANMA 176
II. TESCİLLE KAZANMA – TESCİLSİZ KAZANMA 177
§ 9. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI 178
I. GENEL OLARAK TESCİLLE KAZANMA KAVRAMI 178
II. TESCİLLE KAZANMANIN ŞARTLARI 178
A. GEÇERLİ BİR HUKUKÎ SEBEBİN BULUNMASI 178
1. Genel Olarak Hukukî Sebep Kavramı 178
2. Hukukî Sebebin Çeşitli Görünümleri 180
a. Satış, Mal Değişimi ve Bağışlama Sözleşmeleri 180
b. Taşınmaz Satış Vaadi 189
c. İnanç Sözleşmesi 205
d. Nam-ı Müstear 211
e. Diğer Hukukî İşlemler 223
3. Hukukî Sebebin Hiç Yok veya Geçersiz Olması 227
a. Genel Açıklama 227
b. Şekil Şartına Aykırılık 231
c. Muvazaa 243
B. TESCİL TALEBİNE İSTİNADEN TESCİLİN YAPILMASI 251
§ 10. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLDEN ÖNCE KAZANILMASI 253
I. GENEL OLARAK TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA KAVRAMI 253
II. TESCİLDEN ÖNCE KAZANMANIN YOLLARI 255
A. MİRAS 255
B. MAHKEME KARARI 256
C. CEBRÎ İCRA 260

D. İŞGAL. 261
1. Tapulu Taşınmazların İşgali 261
2. Tapusuz Taşınmazların İşgali 263
E. YENİ ARAZİ OLUŞMASI 264
F. KAMULAŞTIRMA 267
1. Kavram ve Hukukî Niteliği 267
2. Kamulaştırma Yapılırken Gözönünde Tutulması Gereken
Esas ve Usuller 268
a. Kamulaştırmanın Yapılmasını Gerekli Kılan Bir Kamu Yararı Bulunmalıdır 268
b. Kamulaştırma Kanuna Dayanılarak Yapılmalıdır 270
c. Kamulaştırma Özel Mülkiyet Altındaki Taşınmazların Mülkiyetini Kamu Tüzel Kişileri veya Kurumlarına Geçirmeyi
Amaçlamalıdır 270
d. Kamulaştırılan Taşınmazın Değer Karşılığı Sahibine
Ödenmelidir 271
3. Kamulaştırılan Taşınmazın Mülkiyetinin Kazanılması 272
a. Satın Alma Usulü 272
b. Mahkeme Kararı 274
4. Kamulaştırılan Taşınmazın Boşaltılması 282
5. Kamulaştırılan Taşınmazın Kamu Malı Niteliğini Kazanması 283
6. Kamulaştırılan Taşınmazın Geri Alınması 284
7. Kısmen Kamulaştırma 285
8. Kamulaştırmasız Elatma 288
G. TÜZEL KİŞİLİĞİN SONA ERMESİ 291
H. VAKIF KURULMASI 291
İ. MAL ORTAKLIĞI REJİMİNİN KURULMASI 292
J. TİCARÎ İŞLETMENİN DEVREDİLMESİ 293
K. TİCARET ŞİRKETLERİNDE AYNÎ SERMAYE KOYMA TAAHHÜDÜNDE BULUNULMASI 293
L. TİCARET ŞİRKETLERİNİN BİRLEŞMESİ 295
§ 11. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 296
İ. GENEL AÇIKLAMA 296
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 297
A. KAVRAM 297
B. ŞARTLARI 298
1. Taşınmazın Olağan Zamanaşımına Elverişli Olması 298
2. Yolsuz Bir Tescilin Bulunması 299
3. Taşınmaza On Yıl Süreyle Zilyet Olunması 300
4. Zilyedin İyiniyetli Olması 303
C. HÜKMÜ 305
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 306

A. KAVRAM 306
B. ŞARTLARI 307
1. Olağanüstü Zamanaşımına Elverişli Bir Taşınmazın Bulunması. 307
a. Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Mülkiyeti Kazanılamayacak Taşınmazlar 308
b. Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Mülkiyeti Kazanılabilecek Taşınmazlar 317
aa. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 317
bb. Tapu Kütüğünden Malikinin Kim Olduğu Anlaşılamayan Taşınmazlar 318
cc. Maliki Yirmi Yıl Önce Ölmüş veya Gaipliğine Karar Verilmiş Taşınmazlar 321
2. Taşınmaza Yirmi Yıl Süreyle Zilyet Olunması 324
C. TESCİLİN YAPILMASI 332
1. Genel Olarak Tescil Davası Kavramı ve Hukukî Niteliği 332
2. Tescil Davasının Konusu 332
3. Tescil Davasının Tarafları 333
4. Tescil Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme 334
5. Tescil Davasında İspat 334
6. İlan ve İtiraz 337
D. HÜKMÜ 339
§ 12. GENEL OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 342
§ 13. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY KAPSAMI 343
I. GENEL OLARAK SINIR KAVRAMI VE ÇEŞİTLERİ 343
A. KAVRAM 343
B. ÇEŞİTLERİ 343
1. Plân Sınırı 344
2. Fiilî Sınır 344
II. SINIR İŞARET VE YAPILARI ÜZERİNDEKİ HAK VE SORUMLULUK DURUMU. 345
III. SINIR ÇEŞİTLERİ ARASINDA ÖNCELİK DURUMU 347
IV. SINIR ANLAŞMAZLIKLARININ ÇÖZÜMLENMESİ 349
A. GENEL OLARAK SINIR ANLAŞMAZLIĞI KAVRAMI 349
B. SINIR ANLAŞMAZLIKLARININ ÇÖZÜMLENMESİ İÇİN
BAŞVURULABİLECEK YOLLAR 350
1. Taşınmazın Gerçek Yüzölçümünün Tapuda Gösterilen
Yüzölçümünden Fazla Olması Durumunda 350
2. Sınır İşaretlerinin Konulmamış Olması Durumunda 351
3. Sınır İşaretlerinin Plândaki Sınıra Uymaması Durumunda 352
4. Tapu Plânlarındaki Sınırların Doğru Olmaması Durumunda 352
5. Sınır Çizgisinin Geçeceği Yerin Komşular Arasında İhtilaflı Olması Durumunda 353
C. SINIR ANLAŞMAZLIKLARININ ÇÖZÜMLENMESİ BAKIMINDAN
SINIRLARIN TESPİTİ 354

1. Sınır Anlaşmazlığı Tapu Kütüğüne Kayıtlı Taşınmazlarda
Ortaya Çıkmışsa 354
2. Sınır Anlaşmazlığı Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda
Ortaya Çıkmışsa 360
§ 14. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY KAPSAMI 360
§ 15. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDE YÖNÜNDEN KAPSAMI 362
I. GENEL AÇIKLAMA 362
II. TAŞINMAZIN BÜTÜNLEYİCİ PARÇASI SAYILAN ŞEYLER 363
A. YAPILAR 363
1. Genel Olarak Yapı Kavramı 363
2. Hukuka Uygun Yapı 365
3. Hukuka Aykırı Yapı 366
a. Kavram 366
b. Çeşitleri 367
aa. Kendi Malzemesi ile Başkasının Taşınmazına Yapı Yapma 368
aaa. Taşınmazına Hukuka Aykırı Olarak Yapı Yapılmış Olan Malikin Hakları 369
bbb. Malzeme Sahibinin Hakları 374
bb. Başkasının Malzemesi ile Kendi Taşınmazına Yapı Yapma 382
cc. Başkasının Malzemesi ile Başkasının Taşınmazına Yapı Yapma 388
4. Bitkiler 389
5. Kaynaklar 392
III. TAŞINMAZIN BÜTÜNLEYİCİ PARÇASI SAYILMAYAN ŞEYLER 398
A. TAŞINIR YAPI 399
B. TAŞINIR BİTKİ 401
C. ÜST HAKKI 401
D. MECRA HAKKI 403
E. TAŞKIN YAPI 406
1. Kavram 406
2. Hükümleri 408
a. Taşma Hakkı Varsa 408
aa. Alacak Hakkına Dayanarak Taşma 409
bb. İrtifak Hakkına Dayanarak Taşma 409
b. Taşma Hakkı Yoksa 410
aa. Taşkın Yapı Sahibi İyiniyetlidir 411
bb. Taşkın Yapı Sahibi Kötüniyetlidir 419
F. ÜZERİNDE KAT MÜLKİYETİ TESİS EDİLMİŞ BİR BİNANIN BAĞIMSIZ
OLARAK KULLANILMAYA ELVERİŞLİ BÖLÜMLERİ 420
§ 16. GENEL OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 420
§ 17. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KANUNÎ KISITLAMALARI 421
I. GENEL AÇIKLAMA 421

II. KOMŞULAR YARARINA GETİRİLMİŞ KISITLAMALAR 424
A. MÜLKİYET HAKKINI KULLANIRKEN AŞIRIYA KAÇMAMA ÖDEVİ 424
B. ZARAR VERİCİ KAZI VE YAPI YAPMAMA ÖDEVİ 429
C. AĞAÇ DAL VE KÖKLERİNİN GEÇMESİNE KATLANMA ÖDEVİ 431
D. DOĞAL OLARAK AKAN SULARIN AKIŞINA ENGEL OLMAMA ÖDEVİ 434
E. MECRA GEÇİRİLMESİNE İZİN VERME ÖDEVİ 435
F. GEÇİT HAKKI TANIMA ÖDEVİ 441
G. MASRAFLARA KATILMA ÖDEVİ 450
H. KOMŞU KAYNAKLARIN KESİLMESİNE VEYA KİRLENMESİNE
YOL AÇMAMA ÖDEVİ 450
İ. KAYNAKLARIN ORTAKLAŞA TUTULMASINA RAZI OLMA ÖDEVİ 452
J. KAYNAK HAKKI TANIMA ÖDEVİ 452
III. TOPLUM YARARINA GETİRİLMİŞ KISITLAMALAR 455
A. ORMAN VE MER’ALARA GİRİLMESİNE KATLANMA ÖDEVİ 455
B. SÜRÜKLENEN ŞEYLER İLE BENZERLERİNİN ALINMASINA KATLANMA ÖDEVİ 456
C. ZORUNLULUK HÂLİNDE TAŞINMAZA GİRİLMESİNE KATLANMA ÖDEVİ 457
D. TOPRAĞIN İYİLEŞTİRİLMESİ ÇALIŞMALARINA KATILMA ÖDEVİ 458
E. DİĞER KAMU HUKUKU KISITLAMALARINA UYGUN HAREKET ETME ÖDEVİ 458
IV. PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLAR YARARINA GETİRİLMİŞ KISITLAMA 459
A. GENEL OLARAK YASAL ÖNALIM HAKKI KAVRAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 459
B. YASAL ÖNALIM HAKKININ KONUSU 463
C. YASAL ÖNALIM HAKKININ KAZANILMASI. 465
D. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILABİLİR HÂLE GELMESİ 466
1. Paydaşlardan Biri Payını Satmalıdır 466
2. Pay Üçüncü Kişiye Satılmalıdır 472
3. Önalım Hakkından Feragat Edilmiş Olmamalıdır 473
4. Önalım Hakkını Kullanmak Somut Olay Açısından Dürüstlük İlkesine Aykırı Nitelik Taşımamalıdır 475
E. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 479
1. Yasal Önalım Hakkı Pay Satıldığı Zaman Paydaş Sıfatına Sahip Kişi Tarafından Kullanılır 479
2. Yasal Önalım Hakkı Payı Satın Almış Olan Üçüncü Kişi Durumundaki Alıcıya Karşı Kullanılır 482
3. Yasal Önalım Hakkı Hukuk Düzeninin Öngördüğü Süreler İçinde Kullanılır 484
4. Yasal Önalım Hakkı Kural Olarak İlk Satıştaki Şartlar Çerçevesinde Kullanılır 489
5. Yasal Önalım Hakkı Dava Açılarak Kullanılır 494
§ 18. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İRADÎ KISITLAMALARI 499
I. GENEL AÇIKLAMA 499
II. ÖNALIM HAKKI 500

A. GENEL OLARAK ÖNALIM HAKKI KAVRAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 500
B. ÖNALIM HAKKININ KONUSU 501
C. ÖNALIM HAKKININ KAZANILMASI 501
D. ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI 503
III. ALIM HAKKI 510
A. GENEL OLARAK ALIM HAKKI KAVRAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 510
B. ALIM HAKKININ KONUSU 511
C. ALIM HAKKININ KAZANILMASI 511
D. ALIM HAKKININ KULLANILMASI 512
IV. GERİALIM HAKKI 515
A. GENEL OLARAK GERİ ALIM HAKKI KAVRAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 515
B. GERİ ALIM HAKKININ KONUSU 516
C. GERİ ALIM HAKKININ KAZANILMASI 516
D. GERİ ALIM HAKKININ KULLANILMASI 516
§ 19. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 519
I. GENEL AÇIKLAMA 519
II. ŞARTLARI 520
A. MÜLKİYET HAKKINDAN DOĞAN YETKİLERİN AŞIRI KULLANILMASI 521
B. ZARARA VEYA ZARAR TEHLİKESİNE YOLAÇILMASI 522
C. UYGUN İLLİYET BAĞININ BULUNMASI 523
III. TARAFLAR 524
IV. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 526
V. İSPAT 527
VI. SÜRE 527
VII. HÜKMÜ 527
§ 20. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 528

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ
§ 21. KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN TANIMLAR, KAT MÜLKİYETİNİN KONUSU, KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ, KAT MÜLKİYETİNE UYGULANACAK KURALLAR VE KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN ANLAŞMAZLIKLARIN
ÇÖZÜMLENMESİ 535
I. GENEL AÇIKLAMA 535
II. KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN TANIMLAR 536
A. KAT MÜLKİYETİNİN TANIMI 536
B. DİĞER TANIMLAR 536
III. KAT MÜLKİYETİNİN KONUSU 538
IV. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 539
A. GENEL AÇIKLAMA 539
B. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN HUKUKÎ DURUMU 541
C. ARSA PAYLARININ HUKUKÎ DURUMU 542

D. ORTAK YERLERİN HUKUKÎ DURUMU 546
V. KAT MÜLKİYETİNE UYGULANACAK KURALLAR 548
VI. KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMLENMESİ 549
§ 22. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 551
I. GENEL AÇIKLAMA 551
II. KAT MÜLKİYETİNİN SÖZLEŞMEYE DAYALI (İRADÎ) OLARAK KURULMASI 551
III. KAT MÜLKİYETİNİN MAHKEME KARARINA DAYALI (KAZAÎ) OLARAK
KURULMASI 555
IV. KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA DAYALI OLARAK KURULMASI 560
A. GENEL OLARAK KAT İRTİFAKI KAVRAMI, KONUSU VE
HUKUKÎ NİTELİĞİ 560
1. Kavram 560
2. Konusu 560
3. Hukukî Niteliği 561
B. KAT İRTİFAKININ KURULMASI 562
C. KAT İRTİFAKININ HÜKÜMLERİ 565
1. Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 565
2. Kat İrtifakı Sahibinin Borçları. 566
3. Kat İrtifakında Yönetim 567
D. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 568
§ 23. KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİLER 571
I. GENEL AÇIKLAMA 571
II. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 571
A. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE EKLENTİLERİ ÜZERİNDEKİ HAKLARI 571
B. KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI 573
C. KAT MALİKLERİNİN YÖNETİME İLİŞKİN HAKLARI 575
III. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 575
A. GENEL AÇIKLAMA 575
B. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN BORÇLARI 576
1. Bağımsız Bölümü Kullanırken Yönetim Plânına ve Dürüstlük
İlkesine Uygun Hareket Etme Borcu 576
2. Bağımsız Bölümü Tahsis Amacına Uygun Kullanma Borcu 577
3. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım,
Tesis veya Değişiklik Yapmama Borcu 582
4. Onarım İçin Kendi Bağımsız Bölümüne Girilmesine İzin Verme Borcu 582
C. KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN BORÇLARI 584
1. Ortak Yerleri Kullanırken Yönetim Plânına ve Dürüstlük İlkesine
Uygun Hareket Etme Borcu 584
2. Kat Maliklerinin Usulüne Uygun Şekilde Verilmiş Rızası Olmadıkça
Ortak Yerlerde İnşaat, Onarım ve Tesis Yapmama Borcu 585
D. KAT MALİKLERİNİN ANATAŞINMAZA İLİŞKİN BORÇLARI 593

1. Anataşınmazın Bakımına, Mimarî Durumuna ve Güzelliğinin Korunmasına Özen Gösterme Borcu 593
2. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma Borcu 596
E. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARINA AYKIRI HAREKET ETMELERİNE
BAĞLANAN SONUÇLAR 602
1. Kat Maliki Aleyhine Tazminat Davası Açılması 602
2. Kat Maliki Aleyhine Takip İşlemi Yapılması 602
3. Malik Olmadıkları Hâlde Bağımsız Bölümü Kullanan Diğer Kişilere Başvurulması 605
4. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Üzerine İpotek Kurulması 607
5. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 608
6. Kat Malikine Ait Bağımsız Bölümün Devrinin İstenmesi 609
§ 24. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 612
I. GENEL AÇIKLAMA 612
II. YÖNETİM PLÂNI 612
III. YÖNETİM ORGANLARI 616
A. KAT MALİKLERİ KURULU 617
1. Kurulun Teşekkülü 617
2. Kurulun Yetki ve Görevleri 618
3. Kurulun Toplanması ve Karar Alması 619
a. Toplantının Yapılacağı Zaman 619
b. Toplantının Yapılacağı Yer 620
c. Toplantıya Çağrı 621
d. Toplantının Yapılması 622
4. Kurul Kararlarının Deftere Yazılması 628
5. Kurul Kararlarının Bağlayıcılığı 628
6. Kurul Kararlarının Yargısal Denetimi 629
B. YÖNETİCİ 633
1. Yöneticinin Atanması 633
2. Yöneticinin Görevleri 636
3. Yöneticinin Hakları 644
4. Yöneticinin Sorumluluğu 645
5. Yöneticiliğin Sona Ermesi 647
C. DENETÇİ 648
§ 25. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 650
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
DEVRE MÜLK
§ 26. DEVRE MÜLKÜN TANIMI, KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE DEVRE MÜLKE UYGULANACAK KURALLAR 657
I. DEVREMÜLKÜN TANIMI 657
II. DEVRE MÜLKÜN KONUSU 658

III. DEVRE MÜLKÜN HUKUKÎ NİTELİĞİ. 659
IV. DEVRE MÜLKE UYGULANACAK KURALLAR 661
§ 27. DEVRE MÜLKÜN KURULMASI 661
§ 28. DEVRE MÜLK SAHİPLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİLER 662
I. DEVRE MÜLK SAHİBİNİN HAKLARI 662
II. DEVRE MÜLK SAHİBİNİN BORÇLARI 664
§ 29. DEVRE MÜLKTE YÖNETİM 665
§ 30. DEVRE MÜLKÜN SONA ERMESİ 666
BEŞİNCİ BÖLÜM
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 31. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 669
§ 32. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 671
I. GENEL AÇIKLAMA 671
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASI 672
A. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN MİRAS YOLUYLA KAZANILMASI 672
B. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN HUKUKÎ İŞLEMLE KAZANILMASI 672
C. MÜLKİYETİ SAKLI TUTMA SÖZLEŞMESİ 681
1. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Tanımı ve Hukukî Niteliği 681
2. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Konusu 683
3. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Yapılması 683
4. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Hükümleri 685
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN ASLEN KAZANILMASI 688
A. SAHİPLENME 689
B. BULUNMUŞ EŞYA 691
C. DEFİNE 693
D. İŞLEME 694
E. KARIŞMA VEYA BİRLEŞME 695
F. ZAMANAŞIMI 696
§ 33. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 698
§ 34. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 699
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA CETVELİ 701
KAYNAKLAR 707