Eşya Hukuku Kısaltılmış Ders Kitabı
Prof. Dr. M. Kemal OĞUZMAN
Prof. Dr. Özer SELİÇİ
Prof. Dr. Saibe OKTAY ÖZDEMİR
İÇİNDEKİLER
EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 1
AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI 1
Kavram 1
Unsurları 2
1) Eşya 2
a) Kavram 2
b) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) 5
aa) Bağımsız ve sürekli haklar 5
bb) Doğal güçler, enerji 5
cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar 5
c) Eşya çeşitleri ve ayrımın aynî hak yönünden önemi 6
aa) Taşınır eşya – Taşınmaz eşya 6
bb) Basit eşya – Birleşik eşya – Eşya birliği 6
cc) Misli eşya – Gayrimisli eşya 7
dd) Tüketime tabi olan-olmayan eşya 7
ee) Bölünebilen-Bölünemeyen eşya 7
ff) Özel mülkiyete tabi olabilen-Özel mülkiyete tabi olamayan eşya 8
gg) Sahipli eşya – Sahipsiz eşya (res nullius) 8
2) Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet 9
3) Herkese karşı ileri sürülebilirlik 9
III. AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI 10
1) Sağladığı yetkiye göre 10
a) Mülkiyet hakkı 10
b) Sınırlı aynî haklar 10
aa) İrtifak hakları 10
bb) Rehin hakları 11
cc) Taşınmaz yükü 11
2) Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre 11
AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER 12
1) Belirlilik (muayyenlik) prensibi 12
2) Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi 13
3) İnancın korunması prensibi 13
4) Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi 13
5) Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi 14
AYNÎ HAK-ALACAK HAKKI VE EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYRIMI 14
BİRİNCİ KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
Birinci Bölüm
ZİLYETLİK
1. GENEL BAKIŞ 17
2. ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ 19
KAVRAM 19
ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 21
3. ZİLYETLİĞE TÂBİ ŞEYLER 22
4. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 24
1) Haklı - haksız zilyetlik 24
2) İyi niyetli - kötü niyetli zilyetlik 24
3) Malik sıfatıyla - başka sıfatla zilyetlik 24
4) Asli - fer’i zilyetlik 25
5) Kendisi için - Başkası için zilyetlik ve Hizmet zilyetliği (Zilyet
yardımcılığı) 26
6) Dolaylı - Dolaysız zilyetlik 27
7) Tek başına - Birlikte (müşterek ve elbirliğiyle) zilyetlik 27
5. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI 28
ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 28
1) Aslen kazanma 28
2) Devren kazanma 29
3) Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma 29
4) Miras yolu ile kazanma 30
ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ 30
1) Kısa elden teslim (zilyetlik sıfatının değiştirilmesi) yoluyla zilyet kılma 30
2) Yeni zilyedin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması 31
a) Malın teslimi 31
b) Araçların teslimi 32
c) Malın, yeni zilyetin fiili hâkimiyetine bırakılması 33
2) Yeni zilyedin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması 33
a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma 34
b) Hükmen teslim 35
c) Zilyetliğin havalesi 37
d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi 41
III. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 42
1) Zilyedin arzusu ile sona erme 42
2) Fiilî hâkimiyet kaybı 43
6. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 43
ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI 44
ZİLYETLİK DAVALARI 46
1) Zilyetliğin gasbında iade ve tazminat davaları 47
a) Zilyetliğin iadesi davası 47
b) Tazminat davası 49
2) Zilyetliğe saldırı halinde açılacak davalar 49
a) Saldırıya son verilmesi talebi 49
b) Saldırı sebebinin önlenmesi talebi 50
c) Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi 51
3) Hak düşürücü süreler 51
4) Yargılama usulü 52
III. ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI 52
1) Amaç 52
2) Usul 53
a) Yetkili makam 53
b) Başvuru 53
c) Soruşturma ve karar 54
3) Kararın sonuçları 54
a) İdare bakımından 54
b) Haklara etkisi bakımından 54
c) Uygulanması bakımından 55
4) Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı 55
7. TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞİN HAK KARİNESİ OLUŞU 55
KARİNELER 56
1) Mülkiyet karinesi 56
2) Başkasının mülkiyet karinesine dayanma 57
3) Fer’î zilyetlikte sınırlı aynî hak veya kişisel hak karinesi 57
KARİNENİN ROLÜ 58
Hâlihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması 59
Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi: Taşınır davası 59
1) Taşınır davasının şartları 60
a) Zilyetlik, zilyedin iradesi dışında sona erdirilmiş olmalıdır: 60
b) Şimdiki (hâlihazır) zilyedin üstün hak karinesinin çürütülmesi 61
aa) 1. imkân: Şimdiki (hâlihazır) zilyedin zilyedliği kötü niyetle
kazandığını ispat 61
bb) 2. imkân: Malın elinden rızası dışında çıktığını ispat 62
2) Taşınır davasının özellikleri 65
a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri 65
b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 67
Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması 68
1) İyi niyetle kazanmanın tam korunduğu haller 69
a) Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması 69
b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması 72
2) İyi niyetle kazanmanın korunmadığı haller 72
3) İyi niyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller 73
8. TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ 73
TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA 73
TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA 74
9. ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER 75
GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU 76
1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 77
2) Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı 78
a) Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları 78
b) Zilyedin masrafları talep hakkı 78
GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN (KÖTÜ
NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU 80
1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 80
a) Malı alıkoymuş olması yüzünden hak sahibinin uğradığı zararlar 80
b) Elde ettiği ürünler 81
c) Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler 82
d) Kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanma suretiyle elde
ettiği menfaatler: Ecrimisil 83
e) Diğer yararlar 86
2) Giderleri talep hakkı 87
İkinci Bölüm
TAPU SİCİLİ
1. GENEL BAKIŞ 88
2. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE UNSURLARI 90
KAVRAM 90
ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR 91
1) Temel sicil: Tapu kütüğü 91
2) Kat mülkiyeti kütüğü 91
3) Yevmiye defteri 92
4) Belgeler 93
5) Planlar 93
III. YARDIMCI SİCİLLER 94
1) Aziller sicili 94
2) Düzeltmeler sicili 94
3) Kamu orta malları sicili 94
4) Tapu envanter defteri 95
5) İdari sınırlar kayıt defteri 95
3. TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI VE DEVLETİN SORUMLULUĞU 95
TEŞKİLAT 95
TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN
SORUMLULUĞU 96
1) Sorumluluğun şartları 97
a) Doğan bir zarar bulunmalıdır 97
b) Zarar tapu sicilinin hukuka aykırı şekilde tutulmasından doğmalıdır 97
c) İlliyet bağı olmalıdır 100
2) Uygulanacak esaslar ve rücu sorunu 100
4. TAPU SİCİLİ SİSTEMİMİZE HÂKİM OLAN PRENSİPLER 101
TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ 101
TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN
TESCİL GEREKMESİ 102
III. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI 102
TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER
İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ 102
TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI 102
1) Prensip 102
2) Kamuya açıklık prensibinin sonucu 104
5. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ 104
UYGULANACAK HÜKÜMLER 104
KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI
VE TAPULAMANIN YAPILIŞI 105
Taşınmaz kavramı 105
1) Arazi 105
2) Bağımsız ve sürekli haklar 106
a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır 106
b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir 106
c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir 107
d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir 108
3) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler 108
Kadastro (Tapulama) 109
1) 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro 109
a) Kanunun amacı ve uygulama alanı 109
b) Uygulanacak metot 110
c) Teşkilat 111
d) Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri 111
e) Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar 112
aa) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda 112
bb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda 112
cc) Diğer hükümler 113
f) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz 114
g) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi 115
h) Taşınmaz tesbitinin sonucu 115
III. KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR 116
TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ 118
1) Ayırma 119
2) Birleştirme 119
6. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR 120
TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ 120
AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ 120
Tescil 120
1) Kavram 120
2) Tescil için gerekli şartlar 120
a) Taşınmaza sayfa açılması yolu ile 121
b) Taşınmaza sayfa açıldıktan sonra 121
aa) Talep-i İstem 121
aaa) Talep yetkisi 121
bbb) Talebin şekil ve içeriği 122
ccc) Talebin hukuki niteliği 123
c) Belgeleme 124
aa) Tescil talebinde bulunma yetkisinin belgelenmesi 124
bb) Hukuki sebebin belgelenmesi 125
cc) Belgelerin noksanlığı 125
3) Tescilin yapılışı 125
a) Mülkiyet hakkının tescili 127
b) İrtifak ve rehin hakları ile taşınmaz yüklerinin tescili 127
4) Tebliğ 128
Terkin 128
1) Terkin için gerekli şartlar 129
a) Aynî hakkı sona erdirici terkinler 129
b) Sicili düzeltici terkinler 129
aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa 129
bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 130
2) Terkinin şekli 130
Kaydın değiştirilmesi 130
III. ŞERHLER 131
Kişisel hakların şerhi 131
1) Medeni Kanunda belirtilenler 131
2) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda belirtilenler 132
3) Şerhin tapu kaydına işlenmesi 132
Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi 134
1) Medeni Kanunda belirtilenler 134
a) MK m. 1010/f. 1’de belirtilenler 134
aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları 134
bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 135
cc) Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması 135
b) Medeni Kanunun diğer hükümlerinde belirtilenler 135
aa) Aile konutu 135
bb) Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin
sınırlandırılması 135
2) Medeni Kanun dışında belirtilenler 135
Geçici tescillerin şerhi 136
1) Medeni Kanunda öngörülenler 136
a) Aynî hak iddiası 136
b) Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan
tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri 137
2) Usul 137
BEYANLAR 138
1) Medeni Kanun ve Tapu Sicili Cumhurbaşkanı Yönetmeliğinde
belirtilenler 138
2) Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilenler 139
TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER 139
7. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ 139
TESCİLİN HÜKMÜ 140
Tescilin olumsuz hükmü 140
1) Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları 141
2) İrtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması 141
3) Rehin hakkının tescilsiz kazanılması 142
Tescilin olumlu hükmü: iyi niyetli üçüncü kişilerin korunması 142
1) Uygulama şartları 143
a) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 143
b) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir 143
c) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir 144
d) Koruma üçüncü kişinin iyi niyetli kazanımı içindir 144
e) Koruma üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu
unsurlar geçerli ise mümkündür 145
2) Uygulama halleri 145
a) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına giren haller 145
b) Medeni Kanun m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller 146
aa) Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller 147
bb) Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hakmış gibi
tescil edilmiş haklar 147
cc) Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki
sakatlıklar 147
dd) Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin ehliyetindeki
sakatlıklar ve tasarruf ehliyetindeki eksiklikler 147
ee) Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil yetkisindeki
sakatlıklar 148
ff) Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar 148
3) İyi niyetin etkisi 149
Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi 150
DİĞER KAYITLARIN HÜKMÜ 150
1) Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 150
2) Şerhler 150
a) Kişisel hakların şerhinin hükmü 151
b) Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü 152
aa) MK m. 1010’da belirtilen şerhlerin hükmü 153
aaa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin kararlar 153
bbb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre 153
ccc) Aile yurdu kurulması veya art mirasçı atanması 154
bb) Medeni Kanunun diğer hükümleriyle getirilen şerhlerin hükmü 154
aaa) Aile Konutu 154
bbb) Evlilik birliğini koruma amacıyla konulan şerhler 155
c) Geçici tescilin şerhinin hükmü 155
3) Beyanlar 156
8. TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ 157
YOLSUZ TESCİL 157
Yolsuz tescilin sakıncaları 157
Yolsuz tescilin düzeltilmesi 157
1) Medeni Kanuna göre 157
a) Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda 158
aa) Tescilin, kurucu unsurlardaki sakatlık yüzünden yolsuz
olması 158
aaa) Düzeltme (tashih) davası 158
bbb) Anlaşmaya dayanan düzeltme 160
bb) Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden
yolsuz olması 160
b) Hakta meydana gelen değişiklik dolayısıyla gerçek duruma
uymayan tescillerde 161
aa) Aynî hakkın sicil dışı başkasına geçmiş olması halinde 161
bb) Aynî hakkın sicil dışında sona erdiği hallerde 162
DİĞER KAYITLARIN YOLSUZLUĞU 162
1) Taşınmazı teşhise yarayan bilgi 162
2) Yolsuz şerhler 162
3) Yolsuz beyanlar 163
İ K İ N C İ K I S I M
MÜLKİYET
Birinci Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
1. MÜLKİYET KAVRAMI 165
2. MÜLKİYETİN İÇERİĞİ 167
AKTİF YETKİ 167
KORUYUCU YETKİ 169
1) İstihkak davası (rei vindicatio) 169
a) Davanın konusu, amacı, hukuki niteliği 169
b) Davacı-davalı sıfatları 171
2) Elatmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası (actio negatoria) 172
a) Genel olarak 172
b) Davacı-davalı sıfatları 173
3. MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI 174
BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR 175
1) Tanım ve hükmün amacı 175
2) Bütünleyici parça vasfının kazanılması 176
a) Sıkı maddi bağlantı dolayısıyla temel unsur haline gelme 177
b) Yerel adetlere göre temel unsur sayılma 178
3) Bütünleyici parça vasfının kaybı ve hukuki sonuçları 179
4) Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler 180
a) Yapılar ve dikili bitkiler 180
b) Doğal ürünler 180
aa) Dönemsel olarak elde edilen ürünler 180
bb) Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü
verimler 181
5) Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçları 182
EKLENTİ 182
1) Tanımı ve hükmün amacı 182
2) Eklenti vasfının kazanılması 183
a) Özgüleme (tahsis) 183
b) Dış bağlantı 184
3) Eklenti olmanın hukuki sonuçları 185
4. MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ 187
GENEL OLARAK 187
PAYLI MÜLKİYET 188
1) Kavram 188
2) Paylı mülkiyetin kurulması 189
a) Hukuki işlem ile 189
b) Yetkili makamın işlemi veya mahkeme kararı ile 189
c) Kanun gereği 190
3) Paydaşların payları bakımından durumları 190
a) Pay oranı 190
b) Paydaşın payında tasarrufu 191
c) Paydaşın hakkını koruması 193
4) Paylı mülkiyet birliği ve yönetimi 194
a) Olağan yönetim işleri 195
b) Önemli yönetim işleri 196
c) Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar 198
5) Paydaşların malın bütünü bakımından yetkileri 198
a) Yönetime katılma yetkisi 198
b) Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi 198
c) Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri 200
d) Ortak menfaatleri koruma yetkisi 201
6) Paydaşların giderlere ve yükümlülüklere katılması 202
7) Paylı mülkiyetin sona ermesi 203
a) Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi 203
aa) Payın devri yoluyla 203
bb) Bir paydaşın mahkeme kararı ile paydaşlıktan çıkarılması 203
cc) Terk yoluyla 204
b) Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi, özellikle
paylaşma (taksim) 205
aa) Paylaşma isteme hakkı 205
bb) Paylaşma isteme hakkının sınırları 206
aaa) Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması 206
bbb) Paylaşma hakkından feragat sözleşmesinin varlığı 207
ccc) Zamanın paylaşma için uygun olmaması 208
cc) Paylaşmanın yapılışı 208
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 210
1) Kavram 210
2) Elbirliği mülkiyetinin kurulması 211
a) Elbirliği ortaklığı halleri 211
b) Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması 212
3) Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu 213
4) Elbirliği mülkiyetinin sona ermesi 215
5) Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler 216
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 217
2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 218
GENEL OLARAK KAZANMA ÇEŞİTLERİ 218
1) Aslen kazanma–Devren kazanma 218
2) Tescille kazanma-Tescilden önce kazanma 218
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI 219
1) Genel olarak şartları 219
2) Kazanma sebebi 219
a) Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle
aykırılığın sonuçları 220
aa) Şekil 220
bb) Şekle aykırılığın sonuçları 223
b) Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu
doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi 227
aa) Vekâletnamenin şekli 227
bb) Özel yetki 228
cc) Temsil yetkisinin kapsamı 229
c) Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa 229
d) İnançlı devir (temlik) 231
e) Namı müstear 235
f) Taşınmaz satış vaadi 237
aa) Niteliği 237
bb) Şekli 237
cc) Hükmü 238
dd) Tapuya şerh verilmesi 239
ee) Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçları 240
g) Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu 241
III. TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA HALLERİ 242
1) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilenler 243
a) Miras 243
b) Mahkeme kararı 244
c) Cebrî icra 245
d) İşgal 246
aa) Tanım ve şartları 246
bb) İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz 246
aaa) Tapuya kayıtlı olup da sicile göre sahipsiz hale gelen
taşınmazlar 246
bbb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar 247
cc) İşgal fiili ve sonuçları 248
e) Kamulaştırma (İstimlâk) 248
2) Medeni Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar 249
a) Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya
kuruluşuna geçmesi 249
b) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi 249
c) Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği 249
d) Yeni arazi oluşması 250
aa) Yeni bir arazi oluşmalıdır 250
bb) Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır 250
cc) Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden
gelmiş olmalıdır 251
dd) Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır 251
e) Ticaret ortaklıklarına sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya
sınırlı aynî hak konulması ile ticaret ortaklıklarının birleşmesi 252
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI 252
Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) 253
1) Zamanaşımı ile kazanmanın şartları 254
a) Taşınmaza ilişkin şart 254
b) Kazanana ilişkin şart 254
c) Zilyetliğe ilişkin şart 255
2) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 257
Olağanüstü zamanaşımı (Sicil dışı zamanaşımı) 258
1) Uygulanacak hükümlere genel bakış 258
2) MK m. 713’e göre olağanüstü zamanaşımı ile kazanımın koşulları 259
- a) Taşınmaz olağanüstü zamanaşımı ile kazanmaya elverişli olmalıdır 260
- aa) Taşınmaz, tapusuz veya tapudan kime ait olduğu
