Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı

Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN

Av. Can ARİZ

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZLER.i

İÇİNDEKİLERix

MANOLYA TOPLU YAPISI YÖNETİM PLANI

GENEL HÜKÜMLER VE NİTELİK . 1

Madde-1: Yönetim Planına Konu Parseller 1

Gerekçe Madde-1:1

Madde-2: Yönetim Planına Konu Parsellerin Toplu Yapı

Niteliği2

MANOLYA Toplu Yapısında Yer Alan Bağımsız

Parsellerin Ortak Yer ve Tesisler Nedeniyle Birlikte

Toplu Yapı Oluşturması 2

Tek Elden Yürütülecek Hizmetler Nedeniyle Toplu Yapı

Oluşturma 3

Gerekçe Madde-2:3

Madde-3: Tanımlar ve Kısaltmalar .4

Gerekçe Madde-3:9

Madde-4: İsim.9

Gerekçe Madde-4:10

YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN HÜKÜMLER. 10

Madde-5: Yönetim Planının Bağlayıcılığı 10

Gerekçe Madde-5:11

Madde-6: Yönetim Planının Değiştirilmesi 11

Gerekçe Madde-6:12

III. TOPLU YAPI YÖNETİMİNİN KONUSU VE

FAALİYETLERİ  14

Genel Olarak . 14

Madde-7: Toplu Yapı Yönetiminin Konusu 14

Gerekçe Madde-7:15

İçindekiler

x

Madde-8: Bakım, Onarım, Koruma ve İşletme Giderleri. 15

Gerekçe Madde-8: . 15

Madde-9: Güvenliğin Sağlanması 16

Gerekçe Madde-9: . 17

Madde-10: Temizlik . 17

Gerekçe Madde-10: . 18

Madde-11: Belirli Gün Kutlamaları ve Anma  18

Gerekçe Madde-11: 18

Madde-12: Peyzaj ve Ağaçlandırma Hizmetleri. 19

Gerekçe Madde-12: . 19

Madde-13: MANOLYA Sosyal Medya Platformunun

Kurulması (İnternet İletişiminin Sağlanması) 20

Gerekçe Madde-13: . 20

Madde-14: Plebisit Hizmeti . 21

Gerekçe Madde-14: . 22

Madde-15: Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Kanun

Hükümlerine Bağlı Sonuçlar . 22

Gerekçe Madde-15: . 23

Madde-16: İletişim Hizmetleri. 23

Gerekçe Madde-16: . 24

Madde- 17: Toplu Yapı Yönetimi Tarafında Ücret Karşılığı

Organize Edilebilecek Hizmet ve Aktiviteler  24

Gerekçe Madde-17: . 25

YÖNETİM ORGANLARI . 25

BÖLÜM GEREKÇESİ: 25

ZORUNLU ORGANLAR 26

BAŞLIK GEREKÇESİ:. 26

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 26

Madde-18: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Oluşumu . 26

Gerekçe Madde-18: . 26

İçindekiler

xi

Madde-19: Toplantı Yeri, Zamanı ve Çağrı 26

Gerekçe Madde-19:27

Madde-20: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy

Hakkı27

Gerekçe Madde-20:30

Madde-21: Olağan Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu

Toplantısının Duyurulması .30

Gerekçe Madde-21:31

Madde-22: Olağan Toplantıda Kararların Konusu31

Gerekçe Madde-22:33

Madde-23: Olağanüstü Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun

Çağrılması ve Kararların Konusu .35

Gerekçe Madde-23:36

Madde-24: Toplantı Divanının Oluşumu 36

Gerekçe Madde-24:37

Madde-25: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Gündem ile

Bağlılık Esası38

Gerekçe Madde-25:39

Madde-26: Toplantı Karar Yeter Sayısı.39

Gerekçe Madde-26:40

Madde-27: Kararların Yazımı ve İmzalanması .40

Gerekçe Madde-27:41

Madde-28: Aykırı Oy (Muhalefet Şerhi) Kullanma Gerekliliği42

Gerekçe Madde-28:43

Madde-29: Kararların Bağlayıcılığı ve Duyurulması43

Gerekçe Madde-29:44

Madde-30: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Kararlarının

İptaline Yönelik Dava Açılması44

Gerekçe Madde-30:45

İçindekiler

xii

Toplu Yapı Yönetim Kurulu . 45

Madde-31: Oluşumu  45

Gerekçe Madde-31: . 45

Madde-32: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görev Süresine

İlişkin Özellik  46

Gerekçe Madde-32: . 47

Madde-33: Yetki Alanı. 47

Gerekçe Madde-33: . 48

Madde-34: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısının Gündemi . 48

Gerekçe Madde-34: . 48

Madde-35: Toplu Yapı Yönetim Kurulunda Oy Hakkı ve Karar

Nisabı. 49

Gerekçe Madde-35: . 49

Madde-36: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Kararlarının Şekli . 50

Gerekçe Madde-36: . 50

Madde-37: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görevleri. 51

Gerekçe Madde-37: . 56

Madde-38: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücret Hakkı  57

Gerekçe Madde-38: . 58

Madde-39: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin

Sorumluluğu  58

Gerekçe Madde-39: . 60

Madde-40: Toplu Yapı Harcamalarının MANOLYA Sosyal

Medya Platformunda Duyurulması 61

Gerekçe Madde-40: . 61

Madde-41: MANOLYA Toplu Yapısı Yönetim Kurulu

Üyeliğinin Sona Ermesi. 62

Gerekçe Madde-41: . 63

Toplu Yapı Denetçisi . 64

Madde-42: Toplu Yapı Denetçisinin Seçimi. 64

Gerekçe Madde-42: . 66

İçindekiler

xiii

Madde-43: Toplu Yapı Denetleme Kararlarının Yazımı67

Gerekçe Madde-43:67

Madde-44: Denetçinin Sorumluluğu ve Görevleri68

Gerekçe Madde-44:69

Madde-45: Toplu Yapı Denetçisinin Ücreti 69

Gerekçe Madde-45:69

ARIZİ ORGANLAR. 70

Madde-46: Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parsel Kat Malikleri,

Toplu Yapı Kat Malikleri Birliğine İlişkin Hüküm

ve Sonuçlar.70

Parsel Kat Malikleri Kurulu 70

Parsel Kat Malikleri Birliği 70

Toplu Yapı Kat Malikleri Birliği 71

Gerekçe Madde-46:71

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve

YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72

KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAĞIMSIZ

BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE

YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72

Madde-47: Bağımsız Bölümlere İlişkin Genel Kural .72

Gerekçe Madde-47:73

Madde-48: Kat Maliklerinin Adreslerinin Tespitine İlişkin

Yükümlülükleri 74

Gerekçe Madde-48:74

Madde-49: Kat Malikleri Hakkında Getirilmiş Tüm Hak ve

Yükümlülüklerin MANOLYA Toplu Yapısı

Sakinlerine Bağlı Hüküm ve Sonuçları 74

Gerekçe Madde-49:75

Madde-50: Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devri 75

Gerekçe Madde-50:78

İçindekiler

xiv

Madde-51: Yönetim Planına Aykırılık Halinde Şikâyet

Hakkının Kullanılması ve Uyuşmazlığın Çözümü  79

Gerekçe Madde-51: . 79

KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN ORTAK

YER ve TESİSLERİNE İLİŞKİN HAK VE

YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 80

Madde-52: Ortak Yer ve Tesisler ile Aktivitelere İlişkin

Yükümlülükler. 80

Gerekçe Madde-52: . 80

Madde-53: Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Genel Kural . 81

Gerekçe Madde-53: . 81

Madde-54: Ortak Yer ve Tesislerindeki Hak ve Yükümlülükler  81

Gerekçe Madde-54: . 82

KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAŞLICA

HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 82

Madde-55: Genel Olarak Kat Maliklerinin/ Sakinlerinin Başlıca

Yükümlülükleri 82

Gerekçe Madde-55: . 88

Madde-56: Kan ve Organ Bağışına Dayalı Yönetimin

Bilgilendirilmesi  88

Gerekçe Madde-56: . 89

ORTAK GİDERLERE KATILMA . 89

Madde-57: Toplu Yapı Giderlerine Katılma Payı. 89

Gerekçe Madde-57: . 90

Madde-58: Genel Giderlere Katılma Borcuna Dayalı Olarak

Dönemsel Sorumluluk . 90

Gerekçe Madde-58: . 91

Madde-59: Devamlı Surette Faydalananların Genel Gider ve

Avanslara Dayalı Borçtan Sorumluluğu  91

Gerekçe Madde-59: . 92

Madde-60: İşletme Projesinin Kesinleşmesi  93

Gerekçe Madde-60: . 94

İçindekiler

xv

Madde-61: Esaslar 95

Gerekçe Madde-61:97

Madde-62: Hesap Dönemi ve Muhasebe İlkeleri98

Gerekçe Madde-62:98

Madde-63: Yenilik, İlaveler ve Giderlerine Katılma.99

Parsele İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma. 99

Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Yenilik, İlave

ve Giderlerine Katılma. 99

Gerekçe Madde-63:100

Madde-64: Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri100

Gerekçe Madde-64:101

Madde-65: Arızi Harcamalar Fonu.102

Gerekçe Madde-65:103

Madde-66: Bahçelerin Niteliği ve Bahçe Kullanımına İlişkin

Hükümler104

Gerekçe Madde-66:105

VII. CEZAİ ŞART TAHAKKUKU, KULLANIM İÇ TÜZÜĞÜ

ve TAHKİM USULÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER 105

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART

YÜKÜMLÜLÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER. 105

Madde-67: Cezai Şartın Konusu, Niteliği ve İspatı 105

Gerekçe Madde-67:105

Madde-68: Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler106

Gerekçe Madde-68:107

Madde-69: Cezai Şart Miktarı, Tahsili Usulü ve Gecikme Faizi 107

Gerekçe Madde-69:107

KULLANMA İÇ TÜZÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER108

Madde-70: Kullanma İç Tüzüğü Hazırlama Yetkisi108

Gerekçe Madde-70:108

İçindekiler

xvi

TAHKİM USULÜ . 109

Madde-71: Tahkim Marifeti ile Uyuşmazlıkların Halli 109

Gerekçe Madde-71: . 109

VIII. DİĞER NORMLAR . 110

Madde-72: Genel Hükümlerin Uygulanması . 110

Gerekçe Madde-72: . 110