^{Özel İçtihatlarla}Kira Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 6
Kısaltmalar 15
FAYDALI BİLGİLER
1. Kira Sözleşmesi 17
2. Usul ve Yargılama 18
3. Kiralananın Yıkılması 22
4. Riskli Yapı 22
5. Kusurun İspatı 23
6. Kar Kaybı 24
7. İntifa Hakkı 25
8. Ecrimisil 25
9. Kat Mülkiyeti 27
10. Görevli Mahkeme 27
11. Yetkili Mahkeme 28
12. Sözleşmenin Kurulması 28
13. Taleple Bağlılık 29
14. Lisans Sözleşmesi 30
MEVZUATLI AÇIKLAMALI İÇTİHAT İNCELEMESİ
(TBK. m. 299–378)
TÜRK BORÇLAR KANUNU
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ira Sözleşmesi
BİRİNCİ AYIRIM
Genel Hükümler
A. Tanımı 31
B. Kira süresi 49
C. Kiraya verenin borçları 55
I. Teslim borcu 55
II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu 70
III. Yan giderlere katlanma borcu 82
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 86
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk 86
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk 99
a. Genel olarak 99
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih 117
c. Kira bedelinin indirilmesi 130
d. Zararın giderimi 144
V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk 162
1. Zapttan sorumluluk 162
2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması 168
a. Kiralananın el değiştirmesi 168
b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması 187
c. Tapu siciline şerh 199
D. Kiracının borçları 201
I. Kira bedelini ödeme borcu 201
1. Genel olarak 201
2. İfa zamanı 210
3. Kiracının temerrüdü 219
II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu 237
III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu 251
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu 254
V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu 263
E. Özel durumlar 279
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 279
1. Kiraya veren tarafından 279
2. Kiracı tarafından 287
II. Alt kira ve kullanım hakkının devri 306
III. Kira ilişkisinin devri 324
IV. Kiralananın kullanılmaması 338
1. Genel olarak 338
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi 347
V. Takastan feragat yasağı 366
F. Sözleşmenin sona ermesi 368
I. Sürenin geçmesi 368
II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi 391
1. Genel olarak 391
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında 417
3. Taşınır kiralarında 431
III. Olağanüstü fesih 438
1. Önemli sebepler 438
2. Kiracının iflası 447
3. Kiracının ölümü 451
G. Kiralananın geri verilmesi 459
I. Genel olarak 459
II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme 489
H. Kiraya verenin hapis hakkı 511
I. Konusu 511
II. Üçüncü kişilere ait olan eşya 523
III. Hakkın kullanılması 527
İKİNCİ AYIRIM
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
A. Uygulama alanı 532
B. Bağlantılı sözleşme 549
C. Kullanma giderleri 553
D. Kiracının güvence vermesi 556
E. Kira bedeli 578
I. Genel olarak 578
II. Belirlenmesi 580
III. Dava açma süresi ve kararın etkisi 607
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı 636
F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi 655
I. Bildirim yoluyla 655
1. Genel olarak 655
2. Bildirimin geçerliliği 672
a. Şekil 672
b. Aile konutu 681
II. Dava yoluyla 686
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle 686
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar 686
b. Yeni malikin gereksinimi 710
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle 726
3. Dava süresinin uzaması 744
4. Dava sebeplerinin sınırlılığı 750
5. Yeniden kiralama yasağı 758
6. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi 772
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
Ürün Kirası
A. Tanımı 774
B. Genel hükümlerin uygulanması 792
C. Tutanak düzenleme 800
D. Kiraya verenin borçları 806
I. Teslim borcu 806
II. Esaslı onarımlar 822
E. Kiracının borçları 825
I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 825
1. Genel olarak 825
2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim 840
II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu 844
III. Bakım borcu 851
F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı 855
G. Sözleşmenin sona ermesi 860
I. Sona erme sebepleri 860
1. Sürenin geçmesi 860
2. Fesih bildirimi 880
3. Olağanüstü fesih 886
a. Önemli sebepler 886
b. Kiracının iflası 891
c. Kiracının ölümü 893
II. Sona ermenin sonuçları 894
1. Geri verme 894
2. Tutanağa geçirilmiş eşya 899
3. Ürün ve yetişme giderleri 900
4. Saman, gübre ve benzerleri 904
H. Hayvan kirası 904
I. Konusu 904
II. Sorumluluk 909
III. Fesih 909
Kaynakça 913
Kavramlar Dizini 915