%3
Gayrimenkul Hukuku Davaları2 Cilt
Basım Tarihi
2024-01
Sayfa Sayısı
3680
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750289361
Boyut
16x24
Baskı
3
3.500,00 TL
3.395,00 TL
(Bu ürünü aldığınızda 2910 puan kazanacaksınız)
2910
KARGO BEDAVA
Prof. Dr. Ayşe HAVUTÇU
Prof. Dr. Müslüm AKINCI
Av. Mutlu DİNÇ
İÇİNDEKİLER
Yazar Özgeçmişleri
5
3. Baskıya Önsöz
13
2. Baskıya Önsöz
15
Önsöz
17
Kısaltmalar
39
1. Kısım
MÜLKİYET
1. Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
Dr. Öğr. Üyesi Duygu KOÇAK DİKER
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE KAPSAMI
45
§2. AYNİ HAKLAR
49
I. GENEL OLARAK
49
II. UNSURLARI
50
A. Eşya Üzerinde Doğrudan Hakimiyet Sağlaması
50
B. Hakkın Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi
52
C. Konusunun eşya olması
54
1. Eşyanın Unsurları
54
a. Cismani Olma
55
b. Sınırları Belirlenmiş Olma
58
c. Hakimiyet Altına Alınabilme
59
d. Kişi Dışı Unsurlardan Oluşma
61
2. Eşya Türleri
67
a. Taşınır ve Taşınmaz Eşya
67
b. Misli ve Gayri Misli Eşya
68
c. Tüketime Tabi Olan ve Olmayan Eşya
69
d. Özel Mülkiyete Tabi Olan ve Olmayan Eşya
70
e. Bölünebilen ve Bölünemeyen Eşya
72
f. Sahipli ve Sahipsiz Eşya
73
g. Basit–Birleşik Eşya ve Eşya Birliği
74
III. AYNİ HAKLARA HAKİM İLKELER
76
A. Kamuya Açıklık İlkesi
76
B. Belirlilik İlkesi
78
C. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
81
D. Güvenin Korunması İlkesi
82
E. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi
83
IV. AYNİ HAKKIN TÜRLERİ
84
A. Mülkiyet Hakkı
84
B. Sınırlı Ayni Haklar
84
1. İrtifak Hakları
85
2. Rehin Hakları
88
3. Taşınmaz Yükü
90
§3. MÜLKİYET HAKKI
91
Dr. Öğr. Üyesi Duygu KOÇAK DİKER
I. KAVRAM
91
II. İÇERİĞİ
94
A. Olumlu İçerik
94
B. Olumsuz İçerik
95
1. İstihkak Davası
96
2. Elatmanın Önlenmesi Davası
103
III. KAPSAMI
108
A. Bütünleyici Parça
110
1. Unsurları
111
a. Maddi Bağlantı
111
b. İşlevsel Bağlantı
115
c. Yerel Adete Uygunluk
116
2. Yasa Gereği Bütünleyici Parça Sayılanlar
118
a. Doğal Ürünler
118
b. Yapılar, Bitkiler, Kaynaklar
120
3. Bütünleyici Parçaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar
121
B. Eklenti
124
1. Unsurları
124
a. Dış Bağlantı
124
b. Özgüleme
126
c. Özgülemenin malikin arzusuna veya yerel adetlere dayanması
127
2. Eklentiye Bağlanan Hukuki Sonuçlar
128
KISALTMALAR
131
KAYNAKÇA
133
§4. BİRLİKTE MÜLKİYET – EL BİRLİĞİ MÜLKİYETİ
137
Doç. Dr. Orhan EROĞLU
I. BİRDEN FAZLA KİŞİLERİN MÜLKİYET HAKKI
137
A. Tek Kişi Mülkiyeti (Ferdi Mülkiyet) ile Birlikte Mülkiyet Ayrımı
137
B. Birlikte Mülkiyetin Çeşitleri
139
1. Paylı Mülkiyet
139
a. Paylı Mülkiyetin Tanımı, Unsurları ve Kuruluşu
139
aa. Paylı Mülkiyetin Tanımı ve Unsurları
139
bb. Paylı Mülkiyetin Kuruluşu
142
aaa. Paylı Mülkiyetin Taraf İradeleri ile (Hukuki İşlem ile) Kurulması
142
bbb. Paylı Mülkiyetin Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı ile Kurulması
143
ccc. Paylı Mülkiyetin Kanun Gereğince Kurulması
144
b. Paylı Mülkiyette Paydaşların Pay Bakımından Hukuki Durumları
145
aa. Pay Oranı
145
bb. Paydaşın Payı Üzerinde Tasarruf Etmesi
147
c. Paylı Mülkiyette Yönetim
155
aa. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı
155
bb. Yönetim İşleri
157
aaa. Olağan Yönetim İşleri
157
bbb. Önemli Yönetim İşleri
161
ccc. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruf İşlemleri
169
d. Paydaşların, Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Yetkileri ve Yükümlülükleri
173
aa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yetkileri
173
aaa. Paylı Mülkiyete Konu Maldan Yararlanma ve Paylı Malı Kullanma Yetkisi
174
bbb. Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi
182
bb. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yükümlülükleri
187
e. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
189
aa. Paylı Mülkiyetin Bir veya Birden Fazla Paydaş Açısından Sona Ermesi
189
bb. Paylı Mülkiyetin Tüm Paydaşlar Açısından Sonra Ermesi ve Paylaşma
195
aaa. Genel Olarak
195
bbb. Paylaşma Kavramı ve Paydaşların Paylaşmayı İsteme Hakkı
195
ccc. Paylaşmayı İsteme Hakkına İlişkin Sınırlandırmalar
196
aaaa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Sürekli Olarak Belirli Bir Amaca Özgülenmesi
197
bbbb. Paylı Mülkiyete Konu Mal ile İlgili Olarak Belirli Bir Süre Paylaşmanın İstenmeyeceğine Dair Paydaşların Anlaşması
198
cccc. Paylı Mülkiyete Konu Malın Paylaşılması Açısından Zamanın Uygun Olmaması
201
dddd. Paylaşmanın Yasaklandığı Özel Bir Hükmün Bulunması
202
ddd. Paylaşma Şekilleri
202
aaaa. Rızai Paylaşım
202
bbbb. Kazai Paylaşım (Paylaşma Davası/İzale–i Şüyu Davası)
204
i) Paylaşma Davası (İzale–i Şüyu Davası) Kavramı, Konusu ve Hukuki Niteliği
204
ii) Paylaşma Davasının Tarafları
207
iii) Paylaşma Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
210
iv) Paylaşma Davasında Bekletici Sorun Hususu
211
v) Paylaşma Davası ile Paylaşmanın Yapılması
211
a) Aynen Paylaştırma Yolu
212
b) Nakden Paylaştırma Yolu
216
c) Kat Mülkiyetine Geçiş ile Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi Yolu
222
2. Elbirliği Halinde Mülkiyet (İştirak Halinde Mülkiyet)
225
a. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı, Hukuki Niteliği ve Kuruluşu
225
aa. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı ve Hukuki Niteliği
225
bb. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Kurulması
228
b. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Hükümleri
229
c. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi
233
aa. Genel Olarak Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi
233
bb. Miras Ortaklığı Açısından Özel Bazı Durumlar
235
aaa. Mirasçıların Birlikte Hareket Etme Prensibi
235
bbb. Miras Payının Devri
238
ccc. Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi ile İlgili Özel Bazı Durumlar
241
aaaa. Genel Olarak
241
bbbb. Miras Hissesinin Haczi ile Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi
245
KAYNAKÇA
248
§5. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ
257
Cüneyd ALTIPARMAK
I. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ; TÜRKLERİN, YABANCILARIN VE TÜZEL KİŞİLERİN MÜLK EDİNEBİLME KOŞULLARI
257
A. Genel Olarak
257
B. Konuya İlişkin Bazı Temel Kavramlar
271
1. Kişi ve Kişilik Kavramı
271
a. Devletin (Tüzel) Kişiliği
271
b. Kişi Türleri
277
aa. Gerçek Kişiler
278
bb. Tüzel Kişiler
280
aaa. Özel Hukuk Tüzel Kişileri
281
bbb. Kamu Hukuku Tüzel Kişileri
291
cc. Topluluklar
294
2. Ehliyet Kavramı ve Türleri
303
a. Hak Ehliyeti
304
b. Fiil Ehliyeti
306
3. Mülkiyet Türleri ve Kazanma Yolları
310
a. Taşınır Mülkiyeti
311
b. Taşınmaz Mülkiyeti
313
c. Fikri Mülkiyet
315
d. Mülkiyetin Edinilmesi (İktisabı)
317
4. Mülkiyet Hakkına Benzer Kurumlar
320
1. Genel Olarak
321
2. Kişilere Göre Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet Edinme Ehliyeti
322
a. Gerçek Kişiler Yönünden
322
b. Tüzel Kişilerin Mülkiyet Hakkına Sahip Olma Ehliyeti
344
D. Yabancı Kişiler ve Durumu
368
1. Yabancı Gerçek Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri
369
2. Yabancı Tüzel Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri
424
E. Fikri Mülkiyeti Edinme Durumu
471
F. Özel Durumlar
473
1. Petrol Araştırmaları Yönünden
474
2. Turizmi Teşvik Yönünden
474
3. Doğrudan Yabancı Yatırımcılar Yönünden
475
4. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yönünden
476
5. Hisse Senetleri Yönünden
477
6. Diğer Hususlar Yönünden
480
Sonuç
483
KAYNAKÇA
488
§6. MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI – İSTİHKAK VE EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
491
Doç. Dr. Özge UZUN KAZMACI Doç. Dr. Ayşe Nilay ŞENOL
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI
491
II. TAŞINMAZLARDA İSTİHKAK DAVASI
494
A. Genel Olarak
494
B. Davanın Hukuki Niteliği
497
C. Davanın Tarafları
498
D. İspat Yükü
500
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme
501
F. Dava Konusunun Devri
502
III. TAŞINMAZLARDA ELATMANIN ÖNLENMESİ (MÜDAHALENİN MEN–İ) DAVASI
503
A. Genel Olarak
503
B. Hukuki Niteliği
505
C. Elatma Kavramı
505
1. Hukuka Aykırı Müdahale
505
2. Elatma Türleri
509
3. Elatma Davası ile Talep Edilen Husus
513
D. Davanın Tarafları
515
1. Davacı
515
a. Malik
515
aa. Tek Başına Malik
515
bb. Paylı Mülkiyet
517
cc. Elbirliği Halinde Mülkiyet
518
b. Sınırlı Ayni Hak Sahibi
519
c. Kişisel Hak Sahipleri
523
2. Davalı
524
E. İspat Yükü
526
1. Genel Olarak
526
2. Davacının Katlanma Yükümlülüğü Olduğunun İspatı
527
a. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları
527
b. Özel Hukuktan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları
528
aa. Komşuluk Hukukundan Doğan Sınırlamalar
528
bb. Sözleşmeden Doğan Ayni veya Şahsi Bir Hak Sebebiyle Katlanma Yükümlülüğü
532
cc. Hakkın Kötüye Kullanılması ve Zorda Kalma
532
3. Mülkiyetin Tescil Dışı Hallerle Kazanıldığının İspatı
532
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme
533
G. Dava Konusunun Devri
534
H. Elatmanın Önlenmesi Davasında Zamanaşımı
535
IV. DİĞER DAVALAR
535
A. Genel Olarak
535
B. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Tespit Davaları
536
1. Genel Olarak Tespit Davası
536
2. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
537
3. Diğer Tespit Davaları
538
a. Genel Olarak
538
b. Muhdesatın Tespiti Davası
541
C. Tazminat Davası
544
1. Genel Olarak
544
2. Ecrimisil (Kullanma Tazminatı) Talep Edilmesi ve Bu Talebin Hukuki Niteliği
545
KAYNAKÇA
551
2. Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU VE KAPSAMI
555
Doç. Dr. Eda ŞAHİN–ŞENGÜL
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
555
A. Genel Olarak
555
B. Arazi
557
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar
558
D. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
559
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
559
A. Yatay Kapsamı
560
1. Genel Olarak
560
2. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır
561
3. Tapusu Olan Kadastrosuz Taşınmazlarda Sınır
565
4. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır
568
B. Dikey Kapsamı
569
C. Madde İtibariyle Kapsamı
571
1. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılan Şeyler
571
a. Yapılar
571
aa. Prensip
571
bb. Hukuka Uygun Yapı
573
cc. Hukuka Aykırı (Haksız) Yapı
573
aaa. Kavram
573
aaaa. Genel Olarak
574
bbbb. Malzeme Malikinin Malzemesinin Sökülerek Kendisine İadesi Talebi
575
cccc. Malzeme Malikinin Malzeme Mülkiyetinin Kaybı Nedeniyle Uğradığı Zararın Tazmini Talebi
577
dddd. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi
579
aaaa. Genel Olarak
583
bbbb. Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını Talep Hakkı
583
cccc. Tazminat Talebi
585
dddd. Arazi Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi
587
aaaa. Genel Olarak
588
bbbb. Arazi Malikinin Hakları
589
cccc. Malzeme Malikinin Hakları
589
dddd. Yapıyı Yapan Üçüncü Kişinin Hakları
590
b. Bitkiler
590
c. Kaynaklar
592
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılmayan Şeyler
594
a. Taşınır Yapı
594
b. Taşınır Bitki
595
c. Üst Hakkı
595
d. Mecralar
596
e. Taşkın Yapı
597
aa. Genel Olarak
597
bb. Arazi Malikinin Arazisine Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü
598
cc. Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Bulunması Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu
603
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
605
A. Genel Olarak Kazanma
605
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma
605
2. Tescille Kazanma – Tescilden Önce Kazanma
606
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması
608
1. Genel Olarak Şartları
608
2. Kazanma Sebebi
608
3. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları
609
a. Şekil, Şeklin Amacı ve Kapsamı
609
b. Şekle Aykırılık ve Sonuçları
611
4. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa ve Sonuçları
614
5. Mülkiyetin İnançlı Temlik Yoluyla Devri
617
6. Nam–ı Müstear
619
7. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devretme
621
KAYNAKÇA
625
§2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
629
Doç. Dr. Hülya ATLAN GÜRER
I. GİRİŞ
629
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
632
A. Genel Olarak
632
B. Koşulları
633
1. Taşınmaza İlişkin Koşul
633
2. Zilyede ve Zilyetliğe İlişkin Koşullar
635
a. Zilyetliğin Yolsuz Tescile Dayanması
635
b. Zilyedin İyiniyetli Olması
636
c. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Sürdürülmüş Olması
637
d. Zilyetliğin Davasız Sürmüş Olması
638
e. Zilyetliğin Aralıksız Sürmüş Olması
639
f. Zilyetliğin On Yıl Sürmüş Olması
640
C. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An
645
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI
646
A. Genel Olarak
646
B. Türk Medeni Kanunu’na Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
649
1. Esasa İlişkin Koşullar
649
a. Taşınmaza İlişkin Koşul
649
aa. Tapuya Kayıtlı Olmayan veya Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Bir Taşınmazın Varlığı
649
aaa. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmaz (TMK m. 713/1)
649
bbb. Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Taşınmaz (TMK m. 713/2)
652
aaaa. Genel Olarak
652
bbbb. Tapu Sicilinin Gerçek Maliki Göstermediği veya Aleniyetini Yitirmiş Olduğu Taşınmazlar
655
i) Malikin Tapu kütüğünden Anlaşılamadığı Taşınmazlar
655
ii) Malik Hakkında Yirmi Yıl Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Olan Taşınmazlar
657
iii) Mülkiyeti Sicil Dışında Kazanılmış Olup Açıklayıcı Tescilin Yapılmadığı Taşınmazlar
660
iv) Kötüniyetli Yolsuz Tescil Sahibi Adına Kayıtlı Taşınmazlar
661
bb. Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Bir Taşınmazın Varlığı
662
aaa. Genel Olarak
662
bbb. Mülkiyeti Zamanaşımıyla Kazanılamayacak Taşınmazlar
663
aaaa. Kamu Malları
663
i) Orta Malı
663
ii) Hizmet Malı
664
iii) Sahipsiz Mallar/Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olan Yerler
665
a) Tarıma Elverişli Olmayan Yerler
665
b) Genel Sular ve Kıyılar
666
c) Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları
667
d) Tabii Servet ve Kaynaklar
667
e) Ormanlar
667
bbbb. Zamanaşımıyla Kazanılması Kanunla Yasaklanmış Tapusuz Taşınmazlar
668
i) Kanunları Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar
668
ii) Özel Kanun Hükümleri Nedeniyle Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Olmayan Taşınmazlar
669
a) Vakıf Taşınmazları
669
b) Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgesinde Bulunan Taşınmazlar
669
b. Zilyetliğe İlişkin Koşullar
670
aa. Genel Olarak
670
bb. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Olması
670
cc. Zilyetliğin Davasız Sürmesi
672
dd. Zilyetliğin Aralıksız Sürmesi
674
ee. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmesi
675
2. Usule İlişkin Koşullar
677
a. Zilyetliğin İspatı
677
b. Tescil Davası
679
3. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An
683
C. Özel Kanunlara Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması
685
1. Genel Olarak
685
2. 1515 Sayılı Kanuna Göre
685
3. 3402 Sayılı Kanuna Göre
686
a. Genel Olarak
686
b. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 13/1 B–c)
688
c. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 14)
690
d. Taşınmaz Mülkiyetinin İmar ve İhya Yoluyla Kazanılması (KK m. 17)
694
KAYNAKÇA
717
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI
721
Av. Dr. M. Lamih ÇELİK Prof. Dr. Sanem AKSOY DURSUN
I. DEVİR HAKKININ KISITLAMALARI – SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR (ÖNALIM– GERİ ALIM–ALIM)
721
A. Önalım (Şuf’a) Hakkı
721
1. Süresi ve Şerhi
725
2. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi
727
3. İleri Sürülmesi
728
4. Koşulları
739
5. Kullanılması
740
B. Geri Alım (Vefa) Hakkı
763
1. Geri Alım Sözleşmesinin Şekli
764
2. Geri Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi
770
3. Geri Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali
773
C. Alım (İştira) Hakkı
776
1. Alım Sözleşmesinin Şekli
779
2. Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi
780
3. Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali
782
D. Tescile Zorlama Davaları
785
E. Sonuç
787
KAYNAKÇA
790
2. Kısım
SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
§1. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI
801
Dr. Öğr. Üyesi H. Kübra ERCOŞKUN ŞENOL
I. İRTİFAK HAKKI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ
801
II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, HAKKIN İÇERİĞİ VE KONUSU
808
A. Kavram ve Genel Olarak İçerik
808
B. Konu
813
III. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI
818
A. Tescille Kazanma
819
B. Sicil Dışı Kazanma
823
1. İrtifakın Mahkeme Kararıyla Kazanılması
825
2. İrtifakın Kamulaştırma Yoluyla Kazanılması
825
3. Mecra İrtifakının Kazanılması
828
4. Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifaklarının Kazanılması
830
C. Zamanaşımı ile Kazanma
830
1. Olağan Zamanaşımı ile Kazanma
830
2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma
832
IV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ
833
A. Terkinle Sona Erme
834
B. Sicil Dışı Sona Erme
837
1. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması
837
2. Kamulaştırma
838
3. Sürenin Sona Ermesi
839
4. Tescilsiz Kazanılan Mecra İrtifakının ve Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifakının Sona Ermesi
840
5. Mahkeme Kararı
841
a. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi
841
b. Kanundan Doğan Terkini İsteme Hakkı
841
aa. Genel Olarak
841
bb. TMK m. 785’in Amacı ve Hukuki Niteliği
844
cc. İrtifakın Sağladığı Yararın Belirlenmesi
845
dd. İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan Kalkması Hâlinde Terkin
(TMK m. 785/1)
846
ee. İrtifakın Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlaması Hâlinde Terkin
(TMK m. 785/2)
848
V. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ
850
A. Hakkın İçerik ve Kapsamının Belirlenmesi
850
B. Hakkın Kullanılmasına İlişkin Hükümler
855
1. İrtifak Hakkı Sahibine (Yararlanan Taşınmazın Malikine) İlişkin Hükümler
856
a. İrtifak Hakkın Sahibinin Yetkileri
856
b. İrtifak Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri
857
2. Yüklü Taşınmazın Malikine İlişkin Hükümler
860
a. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yetkileri
860
aa. Genel Olarak
860
bb. İrtifakın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı
860
b. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri
867
3. Yararlanan Taşınmazın İhtiyaçlarının Değişmesi
867
4. Yararlanan veya Yüklü Taşınmazın Bölünmesi
869
a. Genel Olarak Taşınmazın Bölünmesi
869
b. Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi
870
c. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi
871
KAYNAKÇA
874
§2. İNTİFA – OTURMA – ÜST HAKKI
879
Doç. Dr. Emel BADUR
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI
879
A. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklar
879
B. İrtifak Haklarına Uygulanacak Hükümler
882
C. İrtifak Haklarının Çeşitleri
884
D. İntifa Hakkı
886
1. İntifa Hakkının Kazanılması
888
2. İntifa Hakkının Sona Ermesi
890
3. Sona Ermenin Sonuçları
891
a. Geri Verme Yükümlülüğü
891
b. Geri Vermede İntifa Hakkı Sahibinin Sorumluluğu
892
c. İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı
892
4. İntifa Hakkının Hükümleri
893
a. İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri
893
aa. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları
893
aaa. İntifa konusu Taşınmaza Zilyet Olma Yetkisi
894
bbb. İntifa Konusu Taşınmazı Kullanma Yetkisi
894
ccc. İntifa Konusu Taşınmazın Ürünlerinden Yararlanma Yetkisi
894
ddd. İntifa Konusu Taşınmazı Yönetme Yetkisi
896
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi
896
bb. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri
897
aaa. Taşınmaza Bakma ve Koruma Yükümlülüğü
897
bbb. Masraf ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü
898
ccc. Taşınmazı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü
898
b. Malikin Hak ve Yükümlülükleri
898
aa. Malikin Hakları
898
aaa. İntifa Konusu Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisi
899
bbb. Gözetim Yetkisi
899
ccc. Güvence Talep Etme Yetkisi
899
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi
901
bb. Malikin Yükümlülükleri
901
aaa. Özdeğeri Koruma Amaçlı Önlemleri Alma Yükümlülüğü
901
bbb. Taşınmazın Özdeğerine İlişkin Giderleri Karşılama Yükümlülüğü
902
E. Oturma (Sükna) Hakkı
902
1. Oturma Hakkının Konusu
903
2. Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi
904
3. Oturma Hakkının Hükümleri
905
F. Üst Hakkı
906
1. Üst Hakkının Kazanılması
908
2. Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları
909
3. Üst Hakkının Süresinin Dolmasından Önce Arazi Malikine Devri
911
4. Üst Hakkının Hükümleri
913
KAYNAKÇA
925
§3. TAŞINMAZ YÜKÜ
927
Doç. Dr. Nurcihan DALCI ÖZDOĞAN
I. TMK SİSTEMATİĞİ İÇERİSİNDE TAŞINMAZ YÜKÜNÜN YERİ
927
A. Genel Olarak
927
B. Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Karşılaştırma
928
C. Taşınmaz Yükü ile Diğer Sınırlı Ayni Haklar Arasındaki Sıra İlişkisi
930
II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN UNSURLARI VE KAPSAMI
939
A. Edim Borcu
940
B. Taşınmazın, Borcun Teminatı Olması
958
III. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ
959
A. Kişiye Bağlı Taşınmaz Yükü–Eşyaya Bağlı Taşınmaz Yükü
959
B. Özel Hukuka İlişkin Taşınmaz Yükü–Kamu Hukukuna İlişkin Taşınmaz Yükü
960
IV. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI
961
A. Tescille Kazanım
961
B. Tescilsiz Kazanım
962
V. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ
964
A. Genel Olarak
964
B. Taşınmaz Yükünün Yükten Kurtarma Yoluyla Sona Ermesi
964
KAYNAKÇA
967
2. Bölüm
TAŞINMAZ REHNİ
§1. GENEL HÜKÜMLER
969
Süleyman KANDEMİR
I. TAŞINMAZ KAVRAMI
969
A. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz)
970
B. Eklenti (Teferruat)
971
C. Prefabrik Yapılar
972
D. Müstakil ve Daimî Ayni Haklar (Bağımsız ve Sürekli Haklar)
976
II. TAŞINMAZ REHNİ
977
A. Genel Olarak Rehin Hakkı
977
1. Rehin Hukukuna Hâkim Olan İlkeler
978
a. Alacağa Bağlılık (Fer’ilik) İlkesi
978
b. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
980
c. Belirlilik İlkesi
981
d. Teminatın Bölünmezliği İlkesi
983
e. Öncelik İlkesi
983
f. Talîlik İlkesi
983
2. Rehin Hakkının Tanıdığı İmkânlar
984
3. Rehin Türleri
985
a. Taşınır Rehinleri
986
b. Taşınmaz Rehinleri
987
B. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler
989
1. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
989
2. Sabit Dereceler Sistemi İlkesi
991
a. İlerleme Sistemi
991
b. Sabit Dereceler Sistemi
992
§2. İPOTEK
995
Süleyman KANDEMİR
I. KAVRAM
995
II. TÜRLERİ
996
A. Üst Sınır İpoteği
996
B. Anapara İpoteği
999
C. Sözleşmeye Dayalı Olarak Tesis Edilen İpotek
1001
D. Kanundan Doğan İpotek
1002
E. Yabancı Para İpoteği
1006
F. Müşterek İpotek, Paylı İpotek
1009
G. Üçüncü Kişi Tarafından Verilen İpotek
1013
III. KAPSAMI
1016
A. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı
1017
B. İpoteğin Taşınmaz Bakımından Kapsamı
1021
IV. TESİSİ
1024
A. Taraflar
1024
B. İpotek Sözleşmesi
1027
V. BAZI ÖZEL DURUMLAR
1036
A. Aile Konutu Üzerine İpotek Tesisi
1036
B. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi
1043
C. İpotekli Taşınmazın Devredilmesi
1047
VI. İPOTEK HAKKININ VERDİĞİ YETKİLER
1048
A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
1048
B. Lex Commisoria Yasağı
1051
VII. İPOTEĞİN SONA ERMESİ
1053
A. Alacağın Sona Ermesi
1053
B. İpotekli Taşınmazı Devralan Yeni Malikin Talebi
1056
C. Taşınmazın Yok Olması
1056
D. Kamulaştırma ve Süreli İpoteklerde Sürenin Dolması
1056
E. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
1057
VIII. İPOTEKLE İLGİLİ DAVA ÖRNEKLERİ VE YETKİLİ MAHKEME MESELESİ
1057
SONUÇ
1061
KAYNAKÇA
1062
§3. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ
1067
Dr. Öğr. Üyesi Nurten İNCE AKMAN
I. GİRİŞ
1067
II. TERMİNOLOJİ
1068
III. YAPI İPOTEĞİ TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
1069
A. Şahsi Talep Görüşü
1069
B. Ayni Talep Görüşü
1071
C. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü
1072
D. Yenilik Doğuran Hak Görüşü
1074
IV. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI
1075
A. Yapı İpoteği Alacaklıları
1075
1. Yüklenici
1075
2. Alt Yükleniciler
1079
3. Zanaatkârlar
1087
4. Yapı İpoteği Hakkından Yararlanabilecek Diğer Kimseler
1087
B. Yapı İşine Katkı Sağlamasına Rağmen Yapı İpoteği Hakkından Yararlanamayanlar
1093
1. Mimarlar ve Mühendisler
1093
2. Yapı İşine Yalnızca Malzeme Temin Edenler
1095
3. Hizmet Sözleşmesi Gereğince Yapı İşinde Çalışanlar
1097
4. Yapı İşine Kredi Sağlayanlar
1098
C. İpotek Borçlusu
1098
V. YAPI İPOTEĞİNİN KONUSU
1101
A. Arazi
1102
B. Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar
1105
C. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
1106
D. Üzerinde Yapı İpoteği Tesis Edilemeyen Taşınmazlar
1109
VI. İPOTEĞİN TESCİLİNİN ŞARTLARI
1111
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması
1111
B. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması veya Mahkeme Tarafından Hüküm Altına Alınması
1115
C. Alacak İçin Yeterli Teminat Gösterilmemiş Olması
1118
D. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi
1119
VII. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ
1124
A. Yapı İpoteğinin Geçici Tescili
1124
B. Yapı İpoteğinin Kesin Tescili
1129
VIII. YAPI İPOTEĞİNDE SIRA
1130
IX. YAPI İPOTEĞİNİN SAĞLADIĞI ÖNCELİK HAKKININ KULLANILMASI
1132
A. Öncelik Hakkını Kullanmanın Koşulları
1132
B. Öncelik Hakkının Kullanışı ve Niteliği
1136
X. YAPI İPOTEĞİNDEN FERAGAT
1141
XI. YAPI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ
1142
XII. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME
1142
KAYNAKÇA
1150
§4. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ
1155
Doç. Dr. Yıldırım KESER
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ
1155
A. Amaç ve Nitelik
1155
B. Değer Biçilmesi
1156
C. Muacceliyet Bildirimi
1157
D. Malikin Durumu
1158
E. Devir ve Bölünme
1159
II. İRAT SENEDİ
1159
A. Amaç ve Nitelik
1159
B. Sorumluluğun Sınırı
1161
C. Devletin Sorumluluğu
1161
D. Yükten Kurtarma
1162
E. Borç ve Mülkiyet
1163
F. Bölünme
1164
III. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ
1164
A. Alacağın Niteliği
1165
1. Kayıtsız Şartsız Para Alacağı Olması
1165
2. Alacağın Türk Parası Olarak Gösterilmesi Zorunluluğu
1165
3. Mevcut Borç İlişkisinin Yenileme ile Sona Ermesi
1166
4. Paraya Çevrilmesi
1167
B. Rehin Kurulması
1167
C. Ortak Temsilci Atanması
1169
D. Güvenin Korunması
1170
E. Alacaklı ve Borçlu Arasındaki İlişki
1171
1. Zilyet Olmak
1171
2. Borçlunun Defileri
1172
a. Mutlak Defiler (Objektif Defiler)
1172
b. Kişisel Defiler
1173
3. Götürülecek Borç Olması
1173
4. Borcun ve Borca Bağlı Faizlerin Ödenmesi
1173
5. Hukuki İlişkide Değişiklikler
1174
F. Sona Erme
1175
IV. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN KARŞILAŞTIRILMASI
1176
V. SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER
1177
KAYNAKÇA
1179
§5. TAŞINMAZ REHİNİ İLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ
1181
Prof. Dr. Özlem TÜZÜNER
GİRİŞ
1181
I. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ
1183
II. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 ve 970’İNCİ MADDELERİNDE ÖNGÖRÜLEN REHİNLİ TAHVİLLERİN AYIRT EDİLMESİ
1189
III. MUKAYESELİ HUKUKTA, ÖZELLİKLE İSVİÇRE HUKUKU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ
1190
IV. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 İLE 938 ARASI HÜKÜMLERİNE YÖNELEN ELEŞTİRİLER
1195
SONUÇ
1197
KAYNAKÇA
1200
Kavramlar Dizini
1203
Yazar Özgeçmişleri
1221
3. Baskıya Önsöz
1227
Önsöz
1229
Kısaltmalar
1261
3. Kısım
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm
ZİLYETLİK
Doç. Dr. Selin SERT SÜTÇÜ
I. ZİLYETLİĞİN TANIMI
1267
II. ZİLYETLİĞİN UNSURLARI
1274
A. Fiili Hakimiyet (Corpus)
1274
B. Zilyet Olma İradesi (Animus)
1277
III. ZİLYETLİĞİN KONUSU
1278
IV. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ
1279
A. Hak Görüşü
1279
B. Hukuki Durum Görüşü
1279
V. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ
1280
A. Zilyet Sayısına Göre
1280
1. Tek Kişi Zilyetliği
1280
2. Çok Kişinin Zilyetliği
1281
B. Asli–Feri Zilyetlik
1281
C. Dolaylı Zilyetlik– Dolaysız Zilyetlik
1283
D. Eşya Üzerinde – Doğal Güçler Üzerinde – Hak Üzerinde Zilyetlik– Sanal Zilyetlik
1285
E. Eşyayı Zilyet Dışında Elinde Tutanlar
1286
F. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik
1287
VI. ZİLYETLİĞİN FONKSİYONLARI
1287
A. Toplumsal Düzeni ve Huzuru Sağlama Fonksiyonu
1287
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu
1288
C. Ayni Hakları Kazandırma
1288
D. Zilyedi Korunması
1289
VII. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI
1289
A. Genel Olarak
1289
B. Aslen Kazanma
1289
C. Zilyetliğin Devren Kazanılması
1290
1. Teslimle Zilyetliğin Kazanılması
1290
a. Zilyetliğin Hazır Olanlar Arasında Teslimle Kazanılması
1291
aa. Malın Teslimi (TMK m. 977)
1291
bb. Araçların Teslimi (TMK m. 977)
1292
cc. Fiili Hakimiyet Sağladığı Varsayılan Anlaşma Yoluyla Teslim (TMK m. 977)
1292
b. Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle Kazanılması
1293
2. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması
1293
a. Kısa Elden Teslim
1294
b. Hükmen Teslim
1294
c. Zilyetliğin Havalesi
1296
d. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devri
1297
e. Zilyetliğin Miras Yoluyla Devri
1298
VIII. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
1298
1. Zilyedin Kuvvet Kullanma Hakkı
1299
2. Zilyetlik Davaları
1301
a. Saldırıyı Önleme Davası
1301
b. Saldırıyı Sona Erdirme Davası
1303
c. Tazminat Davası
1303
d. Geri Verme (Yedin İadesi) Davası
1303
3. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması
1308
B. Zilyetliğin Temelinde Yer Aldığı Varsayılan Hak Sebebiyle Korunması
1315
1. Taşınırlar Bakımından
1315
a. Mülkiyet Karinesi
1315
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi
1316
c. Alacak Hakkı Karinesi
1317
2. Taşınmazlar Bakımından
1317
3. Zilyetlikten Doğan Hak Karinelerinin Sonuçları
1318
a. İddia ve Savunma Yönünden
1318
b. Hak Karinelerinin Ayni Hak Kazandırıcı Etkisi
1319
4. Taşınır (Menkul) Davası
1325
a. Genel Olarak
1325
b. Taşınır Davasının Özellikleri
1326
c. Taşınır Davası Sonucunda Geri Vermekle Yükümlü Olan Zilyetlerin Durumu
1330
5. İstihkak Davası
1339
IX. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ
1340
KAYNAKÇA
1344
2. Bölüm
TAPU SİCİLİ
Erhan GÜNAY
I. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER
1347
A. Tapu Sicili
1347
B. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı
1349
C. Tescil Tanımı
1350
D. Tescilin Konusu
1352
E. Tescil Koşulları
1352
1. Tescil İstemi
1352
2. Geçerli Hukuki Neden
1353
3. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi
1356
4. Hakların Tescili
1357
5. Tescilin Etkisi
1358
6. Tescilin Sonuçları
1360
7. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları
1361
F. Terkin
1364
G. Şerhler
1366
1. Kişisel Hakların Şerhi
1367
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh
1369
3. Geçici Tescil Şerhi
1370
H. Beyanlar
1371
I. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler
1374
1. Aynilik İlkesi
1374
2. Tescil İlkesi
1374
3. Nedensellik İlkesi
1375
4. İstek İlkesi
1377
5. Açıklık İlkesi
1378
6. Tapu Siciline Güven İlkesi
1379
7. Devletin Sorumluluğu İlkesi
1388
İ. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi
1390
§1. KAT MÜLKİYETİ – KAT İRTİFAKI
1393
Doç. Dr. Betül ÖZLÜK
I. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI
1395
A. Bağımsız Bölüm
1396
B. Bağımsız Bölüme Bağlanmış Olan Eklentiler
1397
C. Arsa Payı
1398
D. Ortak Yerler
1400
E. Anataşınmaz (Anagayrimenkul)
1401
F. Anayapı
1401
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
1401
A. Hukukî İşlemle Kat Mülkiyetinin Kurulması
1402
1. Talep
1402
2. Talebe Eklenmesi Gereken Belgeler
1404
a. Mimarî Proje
1404
b. Yapı Kullanma İzni
1404
c. Yönetim Planı
1404
3. Resmî Senet
1405
4. Kat Mülkiyetinin Tescili
1406
B. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması
1407
C. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kurulması
1408
1. Kat İrtifakı
1408
a. Kat İrtifakı Kavramı ve Hukukî Niteliği
1408
b. Kat İrtifakının Kurulması
1409
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları
1411
d. Kat İrtifakının Sona Ermesi
1412
2. Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kat Mülkiyetinin Kurulması
1413
III. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
1414
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1416
A. Kat Maliklerinin Hakları
1416
B. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
1418
1. Bağımsız Bölümlerde Yükümlülükleri
1418
2. Anataşınmaz ve Ortak Yerlerde Yükümlülükleri
1420
3. Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğü
1421
V. KAT MÜLKİYETİNİN YÖNETİMİ
1423
A. Kat Malikleri Kurulu
1423
1. Kurulun Niteliği, Yetkileri ve Toplanması
1423
2. Kurulun Kararları
1425
a. Oybirliği Aranan Haller
1425
b. Beşte Dört Çoğunluk Kararı Aranan Haller
1426
c. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu) Kararı Aranan Haller
1426
d. Oyçokluğu Aranan Hal
1428
B. Yönetici
1429
1. Yöneticinin Atanması
1429
2. Yöneticinin Görevleri
1430
3. Yöneticinin Hakları
1432
C. Denetçi
1433
VI. TOPLU YAPILAR
1433
A. Tanım
1433
B. Hüküm ve Sonuçları
1434
KAYNAKÇA
1436
§2. DEVRE MÜLK – DEVRE TATİL
1437
Prof. Dr. Ayşe HAVUTCU
I. GİRİŞ
1437
II. TERMİNOLOJİ
1446
III. DEVRE MÜLK HAKKI
1448
A. 3227 Sayılı Kanundan Önceki Durum ve Devre Mülk Hakkının Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Düzenlenmesine Yönelik Eleştiriler
1448
B. Devre Mülk Hakkının Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği
1449
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Unsurları
1449
a. Devre Mülk Hakkının “Mesken” Olarak Kullanılmaya Elverişli “Taşınmaz Mal” Üzerinde Kurulması
1450
b. Hakkın Konusu Taşınmaz Üzerinde Müşterek Mülkiyet Şeklinde Toplu Mülkiyet İlişkisinin Bulunması
1451
c. Taşınmazdan Münhasıran Yararlanma Hakkının Yılın Belirli Dönemlerinde Mevcut Olması
1452
d. Müşterek Mülkiyet Payına Tanımlanan Devrelerde Yararlanma Hakkının İrtifak Hakkına Bağlanması
1452
2. Devre Mülk Hakkının Hukuki Niteliği
1453
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması
1454
1. Genel Bilgi
1454
2. Devre Mülk Sözleşmesi
1462
a. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
1462
b. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli
1462
c. Devre Mülk Sözleşmesinin İçeriği
1462
3. Resmi Senet Düzenlenmesi
1465
4. Devre Mülk Hakkının Tescili
1466
5. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar
1466
D. Devre Mülk Hakkının Hükümleri
1467
1. Genel Olarak
1467
2. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Hakları
1468
a. Kullanma Hakkı
1468
b. Kullanım Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi
1468
c. Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi
1468
d. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Ayni Haklar Kurabilme
1469
e. Ön Alım Hakkını Kullanabilme
1469
f. Diğer Haklar
1470
3. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Yükümlülükleri
1470
a. Genel Olarak
1470
b. Masraflara Katılma Yükümlülüğü
1471
c. Devre Mülkü Boşaltma Yükümlülüğü
1472
E. Devre Mülk Sisteminde Yönetim
1474
1. Genel Olarak
1474
2. Yönetici
1475
F. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi
1476
IV. DEVRE MÜLK HAKKININ TÜKETİCİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
1478
A. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Devre Mülk Sözleşmesinin Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanun Kapsamına Alınması
1478
B. Devre Mülk Satış Sözleşmesine Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanunun Uygulanması İçin Tüketici İşlemi Niteliğinde Olması Gereği
1479
C. Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması
1483
1. Genel Olarak Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması İhtiyacı
1483
2. Devre Mülk Hakkına Konu Taşınmazın Ön Ödemeli Satışlarında Tüketiciyi Koruyucu Düzenlemeler
1486
a. Yapı Ruhsatı Alınmadan Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesi Yapma Yasağı
1486
b. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü
1487
c. Ön Ödemeli Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli
1492
d. Satıcı veya Sağlayıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü
1501
e. Sözleşmeden Dönme Hakkı
1502
aa. Devir ve Teslim Tarihine Kadar Tüketicinin Dönme Serbestisi
1502
bb. Proje Değişikliği Nedeniyle Dönme Hakkı
1504
f. Devir ve Teslim Süresinin Azami 36 Ay Olması
1504
3. Devre Mülk Hakkı Alıcısının Sözleşmeden Cayma Hakkı
1505
4. Devre Mülk Alıcısının Diğer Hakları
1508
V. SONUÇ
1510
KAYNAKÇA
1512
3. Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Erhan GÜNAY
I. MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
1513
GİRİŞ
1513
A. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası (TMK m. 1007)
1513
1. Giriş
1513
2. İlgili Madde
1515
3. Açıklama
1515
a. Davada Husumet
1515
b. Davanın Koşulları
1517
c. Hak Düşürücü Süre
1520
d. Yargı Yeri (Görev ve Yetki)
1523
e. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller
1524
f. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri
1526
B. Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1027)
1527
1. Giriş
1527
2. İlgili Madde
1528
3. Açıklama
1529
a. İdari Yoldan Düzeltme
1529
b. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme
1533
aa. Görev
1534
bb. Yetki
1536
cc. Çekişmesiz Yargı İşi
1537
dd. Davacı
1538
ee. Davalı
1541
ff. İstek Konusu
1542
gg. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem
1543
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri
1545
ıı. Kararın Niteliği
1546
ii. Uygulamaya yansıyan uyuşmazlıkların içtihatlar ışığında yanıtlanması
1548
C. Kadastro Kanununa Göre Hataların Düzeltilmesi (3402 s. K m. 41)
1549
1. İlgili Madde
1549
2. Açıklama
1550
a. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu
1551
b. Görev
1551
c. Yetki
1552
d. Dava Açma Süresi
1552
e. Davacı
1554
f. Davalı
1554
g. İstek Konusu
1554
h. Hüküm
1555
ı. Uygulama Kadastrosuna İtiraz
1556
D. Yolsuz Tescil/Terkin/Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası (TMK m. 1025)
1557
1. Giriş
1557
2. İlgili Madde
1558
3. Açıklama
1558
a. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar
1560
b. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar
1560
c. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler
1561
d. Usul Hükümleri
1562
aa. Görev
1562
bb. Yetki
1564
cc. Davacı
1566
dd. Davalı
1568
ee. İstek Konusu
1573
ff. Kanıt Yükü
1573
gg. Hüküm
1576
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri
1578
ıı. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre
1579
E. Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası (TMK m. 1023, 1024)
1580
1. Giriş
1580
2. İlgili Madde
1581
3. Açıklama
1581
a. Genel Olarak
1581
b. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller
1582
aa. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller
1582
bb. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil
1583
cc. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması
1585
dd. İstem Olmadan Yapılan Tescil
1589
ee. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler
1590
c. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil
1590
d. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması
1591
e. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler
1595
f. Usul Hükümleri
1596
aa. Görev
1596
bb. Yetki
1596
cc. Davacı
1596
dd. Davalı
1596
g. İyiniyetin Korunmadığı Olgular
1596
F. Çifte Tapulu Taşınmazdan İntikal Eden Tapu Kaydının İptali
1600
1. Açıklama
1600
a. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz
1600
b. Çifte Kayıt Halleri
1602
aa. Mükerrer Kadastro Tespiti
1602
bb. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi
1602
cc. Tapulu Yerin Tekrar Senetsizden Tescili
1602
c. Üçüncü Kişinin Edinimi
1603
d. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları
1603
G. Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davası (Tapu K m. 31)
1605
1. Giriş
1605
2. İlgili Madde
1606
3. Açıklama
1606
a. Davanın Koşulları
1606
aa. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı
1606
bb. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı
1607
cc. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı
1607
dd. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı
1607
b. Davada Usul Hükümleri
1608
aa. Görev
1608
bb. Yetki
1608
cc. Davacı
1608
dd. Davalı
1608
ee. İstek Kapsamı
1609
ff. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti
1611
gg. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar
1611
H. Tapu Sicilinde Kayıtlı Taşınmazda Cins Değişikliği Davası
1612
1. İlgili Maddeler
1612
2. Açıklama
1614
a. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu
1614
b. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı
1614
c. Adli Yargıda Dava Açılması
1615
II. BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
1617
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali/Tescil Davaları
1617
1. Giriş
1617
2. İlgili Madde
1617
3. Açıklama
1618
a. Taşınmaz Satışının Konusu
1618
b. Taşınmaz Satışının Şekli
1620
c. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar
1622
d. Vekil Aracılığıyla Satış
1624
e. İhale İle Satış
1625
f. Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı
1626
B. Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları
1628
1. İlgili Madde
1628
2. Açıklama
1628
a. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil
1628
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları
1631
c. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü
1633
aa. Sözleşmenin Feshi
1633
bb. Tapu İptal/Tescil
1641
d. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası
1659
aa. Görev
1660
bb. Yetki
1660
cc. Davacı
1660
dd. Davalı
1660
ee. Dava Açma Süresi
1660
ff. Karar
1660
C. Sözleşmede İrade Fesadı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal/Tescil Davaları
1668
1. İrade Fesadı Nedenleri
1668
a. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri
1670
aa. Aşırı Yararlanma (Gabin)
1670
bb. Yanılma (Aldanma)
1675
cc. Aldatma (Hile)
1677
dd. Korkutma
1679
ee. İrade Bozuklukların Giderilmesi
1681
ff. Muvazaa
1685
gg. Ehliyetsizlik
1687
D. İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil
1688
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa
1688
a. Tanımı
1689
b. Niteliği
1689
c. Kanıtlanması
1690
d. Husumet
1691
e. Zamanaşımı
1692
f. Sözleşmenin Geçersizliği
1693
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa
1694
a. Niteliği ve Kanıt Şekli
1695
b. Temsil ve Vekalet İlişkisi
1696
E. Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası
1697
1. Tanımı
1697
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği
1699
a. Hukuki Niteliği
1699
b. Önalımda Amaç
1700
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar
1701
a. Paydaşlar Arasında Pay Satışı
1702
b. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez
1702
c. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı
1703
d. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi
1704
e. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi
1708
f. Paydaşlık Sıfatının Kalkması
1708
g. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma
1709
h. Payın Satana Geri Verilmesi
1709
ı. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi
1710
i. Payın Ardı Sıra Satılması
1710
j. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı
1712
k. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması
1712
l. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi
1713
m. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali
1713
n. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması
1713
o. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı
1715
ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez
1715
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları
1716
a. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı
1717
5. Yargılama Süreci
1718
a. Dava Şartı ve Hakkı
1718
b. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller
1722
c. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı
1728
d. Görev
1728
e. Yetki
1729
f. Davacı
1729
g. Davalı
1732
h. Hak Düşürücü Süre
1736
ı. Yargılama Sürecinde İşlemler
1745
i. Önalım Davalarında İspat
1752
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri
1754
a. Satış İşleminde Muvazaa
1755
b. Satış Bedelinde Muvazaa
1760
F. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
1764
1. Genel Olarak
1764
2. Hukuksal Dayanak
1766
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri
1769
a. Yetkili Mahkeme
1769
b. Görevli Mahkeme
1770
c. Dava Açma Süresi
1771
d. Davada İstem Kapsamı
1772
e. Dava Değeri
1779
f. Davada Taraflar
1779
g. Davada Kanıtlar
1788
4. Muris Muvazaasının İstisnaları
1791
a. Elden (Gizli) Bağış Olgusu
1791
b. Denkleştirmeye Tabi Bağış
1792
d. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı
1794
e. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı
1795
f. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda
1795
g. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası
1796
h. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması
1797
5. Kararın Niteliği
1798
G. Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571)
1799
1. Giriş
1799
2. Davada Usul Hükümleri
1802
a. Görev
1802
b. Yetki
1802
c. Davacı
1802
d. Davalı
1805
e. İspat Yükü
1805
f. Dava Açma Süresi
1807
g. İstek Kapsamı
1808
h. Tenkis Kararının İçeriği
1811
3. Tenkise Tabi Tasarruflar
1813
a. Ölüme Bağlı Tasarruflar
1813
b. Sağlar Arası Kazandırmalar
1814
c. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi
1822
d. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi
1824
e. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi
1824
f. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis
1825
4. Tenkiste Tertip ve Sıra
1826
a. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra
1827
b. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra
1829
c. En Son Sırada Tenkis
1830
d. Tenkis Hesaplama Yöntemi
1830
5. Tenkiste Geri Verme
1831
a. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü
1831
b. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü
1831
H. Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal/Tescil Davaları
1832
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması
1832
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları
1833
3. İlgili Madde
1836
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki
1837
5. Usul Hükümleri
1840
a. Görev
1840
b. Yetki
1841
c. Davacı
1841
d. Davalı
1841
e. İstek Kapsamı
1841
f. Davada Araştırılacak Hususlar
1841
I. Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası
1841
1. Giriş
1841
2. İlgili Madde
1841
3. Usul Kuralları
1843
a. Görev
1843
b. Yetki
1843
c. Yargı Türü
1843
d. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum
1844
e. Özgüleme İstemi
1844
KAYNAKÇA
1852
4. Kısım
ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ
1. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Cemal RUHİ
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
1857
A. Mevzuat
1857
B. Tanımı
1861
C. Hukuki Niteliği
1862
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir
1862
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur
1862
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı
1862
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir
1863
5. Taraflara Sağladığı Haklar
1863
D. Önemi
1863
E. Şekli
1864
F. Çeşitleri
1868
G. Diğer Sözleşme Türlerinden Farkı
1868
1. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
1868
2. Trampa Sözleşmesinden Farkı
1869
3. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı
1869
4. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı
1870
H. Sözleşmenin Kurulması
1870
1. Genel Bilgi
1870
2. Vaat Borçlusu
1871
3. Vaat Alacaklısı
1873
I. Sözleşmenin Konusu
1875
İ. Sözleşmenin Yapılması
1876
J. Teminat Amacıyla Yapılan Sözleşmelerin Hükmü
1877
K. Sözleşmenin Vekil Eliyle Yapılması
1878
1. Genel Bilgi
1878
2. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı
1879
L. Şarta Bağlı Sözleşmeler
1883
M. Sözleşmeden Dönme Cezası
1883
II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
1884
A. Tapu İptal ve Tescil Davası
1884
1. Mevzuat
1884
2. Genel Bilgi
1885
3. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi
1888
4. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi
1889
5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları
1891
6. Ödenmeyen Bedelin Tespiti
1893
B. İfa Olanağının Bulunmadığı Haller
1893
1. İmara Aykırı Yapılar
1893
2. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama
1894
3. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama
1895
4. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama
1895
5. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar
1896
6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama
1897
7. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama
1897
8. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama
1898
9. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama
1898
10. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama
1898
C. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Ve Sonuçları
1899
1. Mevzuat
1899
2. Genel Bilgi
1899
3. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi
1901
a. Genel Bilgi
1901
b. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler
1902
c. İşlem Aşamaları
1902
d. İşlemin Mali Yönü
1903
4. Şerh İşleminin Terkini
1903
a. Genel Bilgi
1903
b. Terkin İşleminin Aşamaları
1903
c. Terkin İşleminin Mali Yönü
1904
d. Konu İle İlgili Genelge
1904
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Önalım Hakkının Karşı Karşıya Gelmesi Durumu
1905
E. Taşınmazın Birden Çok Kişiye Satılması Hali
1906
F. Dava Açıldıktan Sonra Dava Konusu Hakkın Devri Hali
1906
G. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması Durumu
1907
H. Alacağın Temliki ve Borcun Nakli
1908
I. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davalarında İleri Sürülen Savunmalar
1909
1. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı
1909
2. Gabin İddiası
1912
3. Hile İddiası
1913
4. Korkutma (İkrah)
1913
5. Ehliyetsizlik İddiası
1914
6. Sahtecilik İddiası
1916
7. İyiniyet İddiası
1916
8. Zamanaşımı
1917
İ. İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Satış Bedelinin İadesi Talebi
1919
J. İpotek, Haciz ve İhtiyati Tedbir Şerhlerinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi
1919
K. Tapu İptal Ve Tescil Davasında Görev ve Yetki
1921
1. Görev
1921
2. Yetki
1923
3. Tapu İptal ve Tescil Davası
1923
L. Yüklenicinin Temlikine Dayalı Tapu İptal ve Tescil
1923
III. KANUN YOLLARI
1925
A. İstinaf
1926
B. Temyiz
1927
KAYNAKÇA
1928
2. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİ
Prof. Dr. Ercan AKYİĞİT MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi
I. TAŞINMAZ SATIŞI
1929
A. Öncelikle Ortada Bir Taşınmaz Bulunmalıdır
1930
B. Bu Taşınmazın Mülkiyetinin Bir Bedel Karşılığında Devri Söz Konusu Olmalıdır
1931
C. Sonra, Bunun Satışına Dair Satış Sözleşmesi (Veya Aynı Sonuca Ulaştıran Bir Başka Hak) Bulunmalı/Yapılmalıdır
1934
II. SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR VE GENEL ÖZELLİKLERİ
1936
III. TAŞINMAZ SATIŞINDA YARAR VE HASAR
1939
IV. TAŞINMAZ SATIŞINDA AYIPTAN SORUMLULUK
1943
V. TAŞINMAZ SATIŞINDA ZAPTTAN SORUMLULUK
1947
KAYNAKÇA
1948
3. Bölüm
İHALE İLE SATIŞ – İHALENİN İPTALİ
İsmail ERCAN
I. GİRİŞ
1951
A. Genel Olarak
1951
B. Satış İsteme Süreleri
1957
II. TAŞINMAZ MALLARIN İHALESİ (SATILMASI)
1965
III. İHALENİN FESHİ
1988
KAYNAKÇA
2012
4. Bölüm
BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ
Prof. Dr. Ercan AKYİĞİT
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE NİTELİĞİ
2015
II. UNSURLARI
2016
A. Bir Kimse Başkasına Bir Kazandırmada Bulunmalıdır
2016
B. Bu Kazandırma Karşılıksız Olmalıdır
2018
C. Sözleşme Bulunmalıdır
2018
1. Bağışlayanın Ehliyeti
2018
2. Bağışlananın Ehliyeti
2021
III. BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ VE KURULMASI
2021
A. Türleri
2022
B. Bağışlayanın Borçları Zapta ve Ayıba Karşı Sorumluluk
2025
C. Bağışlamanın Ortadan Kalkması
2026
KAYNAKÇA
2032
5. Bölüm
MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ
Prof. Dr. Ercan AKYİĞİT
I. KAVRAM
2035
II. İÇERİK VE HÜKÜMLERİ
2036
KAYNAKÇA
2040
6. Bölüm
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
Aydın TEKDOĞAN
I. GENEL OLARAK
2043
II. HUKUKİ NİTELİĞİ
2045
III. ÇEŞİTLERİ
2051
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
2053
A. Bakım Alacaklısı
2053
B. Bakım Borçlusu
2055
V. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ
2055
A. Resmi Vasiyetname Şeklinde Düzenlenmesi
2055
B. Okuma Yazma Bilenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname
2059
C. Okuma Yazma Bilmeyenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname
2061
D. Hazır Bulunacak Memur ve Tanıkların Nitelikleri
2063
E. Devletçe Tanınmış Bakım Kurumu İle Yapılan Sözleşmede Şekil
2066
F. Şekle Aykırılığın Sonuçları
2066
VI. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMLERİ
2074
A. Bakım Alacaklısı Yönünden
2074
1. Bakım Alacaklısının Hakları
2074
a. Ölünceye Kadar Bakılmak
2075
aa. Bakım Borçlusunun Aile Topluluğuna Katılmak
2076
bb. Beslenme
2078
cc. Giyinme
2079
dd. Tıbbi Yardım Görme ve Tedavi Edilme
2079
ee. Cep Harçlığı
2079
ff. Sevgi ve Saygı Gösterilmesi
2080
b. Cenaze Masrafları
2080
c. Kanuni İpotek Hakkı
2081
d. Bakım Alacaklısı Haklarının Niteliği
2085
e. Bakım Alacağının Zamanaşımına Uğraması
2087
2. Bakım Alacaklısının Borçları
2088
a. Malvarlığı Değerini Devretme
2088
aa. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu
2089
bb. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu
2105
b. Diğer Borçları
2106
B. Bakım Borçlusu Yönünden
2106
1. Bakım Borçlusunun Hakları
2106
2. Bakım Borçlusunun Borçları
2117
VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
2117
A. Genel Olarak
2117
B. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
2118
1. Edimler Arasındaki Aşırı Oransızlık Nedeniyle Önel Verilerek Fesih
2122
a. Genel Olarak
2122
b. Önel Verilerek Feshin Koşulları
2124
aa. Edimler Arasında Aşırı Oransızlık
2124
bb. Ediminin Değeri Önemli Ölçüde Fazla Olan Tarafın Bağışlama Amacı Taşımaması
2125
cc. Bildirimde Bulunma
2126
c. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları
2126
d. Tarafların Geri Verme Yükümlülükleri
2126
aa. Bakım Alacaklısının Geri Verme Yükümlülüğü
2128
bb. Bakım Borçlusunun Geri Verme Yükümlülüğü
2129
2. Sözleşmeye Aykırılık veya Önemli Nedenlerle Önel Verilmeksizin Fesih
2129
a. Genel Olarak
2129
b. Önel Verilmeksizin Feshin Koşulları
2130
aa. Taraflardan Birinin Sözleşmeden Doğan Borçlara Aykırı Davranması veya Haklı Nedenin Ortaya Çıkması
2130
bb. Sözleşmenin Devamının İmkânsız Hale Gelmesi ya da Aşırı Ölçüde Güçleşmesi
2137
c. Önel Verilmeksizin Feshin Sonuçları
2138
d. Tazminat İsteme Koşulları
2140
e. Bakım ve Gözetim Edimlerinin Ömür Boyu Gelire Dönüştürülmesi
2140
3. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi
2151
a. Genel Olarak
2151
b. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Koşulları
2153
aa. Bakım borçlusunun ölümü
2153
bb. Bir Yıllık Sürenin Geçmemiş Olması
2154
cc. Bildirimde Bulunma
2155
c. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshinin Sonuçları
2155
C. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri
2156
1. Tarafların Anlaşmasıyla Sona Ermesi
2157
2. Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi
2157
3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Sona Erdirilmesi
2158
4. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sona Erdirilmesi
2159
D. Bakım Borçlusunun İflası
2160
E. Bakım Borçlusunun Mallarının Haczi
2161
VIII. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN NAFAKA, TENKİS VE İPTAL HAKLARI
2162
A. Bakım Alacaklısından Nafaka Talep Hakkı Olanların İtiraz Davaları
2162
B. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakları
2164
1. Genel Olarak Tenkis Davası
2164
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Tenkisi
2169
C. Alacaklıların İptal Davası Açma Hakları
2175
KAYNAKÇA
2179
5. Kısım
KAMU MALLARI
1. Bölüm
GENEL OLARAK KAMU MALLARI
Prof. Dr. Melek Bilgin YÜCE
I. GENEL OLARAK
2183
II. İDARE MALLARININ AYRIMI
2185
A. Kamu Malları
2186
B. Kamu Mallarının Ayrımları
2188
1. Yararlanma Bakımından Yapılan Ayrım
2188
a. Sahipsiz Mallar
2188
b. Orta Malları
2191
c. Hizmet Malları
2194
2. Malın Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım
2195
3. Tahsisin Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım
2196
a. Doğal Kamu Malları
2197
b. Yapay Kamu Malları
2198
C. Kamu Mallarının Hukuki Rejimi
2198
1. Kamu Mallarının Tabi Olduğu Kabul Edilen Kurallar
2199
a. Kamu Mallarının Devir ve Ferağ Edilememesi
2200
b. Özel Hukuk İşlemlerine Konu Olamaması
2202
c. Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyetin Kazanılamaması
2204
KAYNAKÇA
2208
2. Bölüm
KAMULAŞTIRMA – KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
Prof. Dr. Müslüm AKINCI
II. KAMULAŞTIRMA İLKELERİ
2211
A. Kamulaştırma Devlet veya Diğer Kamu Tüzelkişilikleri Tarafından Yapılabilir
2211
B. Kamulaştırma Kamu Yararına Dayalı Olarak Yapılabilir
2212
C. Kamulaştırma Ancak Özel Mülkte Bulunan Taşınmaz Mal (ve Aynî Haklar) Üzerinde Yapılabilir
2213
D. Kamulaştırma, Taşınmaz Malın ‘Gerçek Karşılığının’ Nakden Ödenmesiyle Yapılabilir (İstisna; Trampa Yoluyla Kamulaştırma, KK m. 26)
2213
E. Kural Olarak Ödeme Peşin Olarak Yapılır
2215
F. Kamulaştırma, Kanunda Öngörülen Şekil Şartlarına Uygun Olarak Yapılır
2216
G. Kamulaştırma Yasal Bir Dayanak ile Yapılır
2216
H. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulmadan Kamulaştırma Yapılamaz
2217
III. İDARİ İŞLEMİN BEŞ UNSURU BAKIMINDAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ
2218
A. Yetki
2218
B. Sebep (Neden)
2228
C. Konu
2232
D. Şekil (Usul)
2232
E. Amaç (Maksat)
2234
IV. KAMULAŞTIRMA UYGULAMASININ AŞAMALARI
2234
A. İdari Aşama
2235
1. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulması
2235
2. Kamu Yararı Kararının Alınması
2235
3. Kamu Yararı Kararının Onaylanması
2238
4. Öznelleştirme
2238
5. Kıymet Takdiri (Taşınmaz Malın Tahmini Bedelini Tespit)
2242
6. Satın Alma Usulü ve Pazarlığa (Uzlaşmaya) Davet
2243
B. Yargısal Aşama
2246
1. Adli Yargı Aşaması
2247
a. İdarece Mahkemeye Başvuru Yapılması
2247
b. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Yapacağı İşlemler
2247
c. Adli Yargılama Aşamasında Uzlaşma
2250
d. Bedel Tespiti
2250
aa. Tarımsal Araziler İçin “Net Gelir”
2251
bb. Arazilerde
2253
cc. Arsa’da “Emsal Satış” Bedeli
2253
dd. Yapılarda
2256
ee. İrtifak Kamulaştırmalarında
2256
e. Bilirkişi
2258
f. Bilirkişi Raporu
2259
g. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması
2259
h. Tescil Kararı
2262
2. İdari Yargıda İptal Davası
2265
3. Kamulaştırma Kararının Doğurduğu Sonuçlar
2268
4. Yargılama Usulü
2269
V. KAMULAŞTIRMADA BAZI ÖZEL DURUMLAR
2270
A. Kısmen Kamulaştırma
2270
B. Mücavir Taşınmaz Malların Kamulaştırılması
2273
C. İdari İrtifak Tesisi
2274
D. Acele Kamulaştırma (Urgent Expropriation)
2278
1. Yasal Dayanak
2278
2. Acele Kamulaştırmaya Hangi Hallerde Başvurulabilir?
2279
a. 3634 Sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyetleri Kanunu’na Göre
2280
b. Aceleliğine Cumhurbaşkanı Tarafından Karar Verilen Haller
2281
c. Özel Yasa Hükümlerine Dayalı Acele Kamulaştırmalar
2285
d. Yetki Devri Yöntemi ile Acele Kamulaştırma
2288
E. Acele Kamulaştırmada İdari Aşama
2289
1. Kamu Yararı Kararı
2290
2. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi ve Alan Sınırlaması
2290
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin (Muhatabının) Belirlenmesi
2291
4. Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi
2291
5. Kıymet Takdiri (Tespit Davası)
2292
6. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması
2294
7. Acele El Koyma Kararı
2295
F. Tespit ve Tescil Davası
2296
1. Tespit/Tescil için Dava Açma Süresi
2297
2. Güncel Duruma Göre Bedel Tespiti
2297
3. Önce Zilyetliğin, Sonra da Mülkiyetin Devri
2297
G. İvedi Yargılama Usulü
2298
VI. KAMU KURUMLARI ARASINDA DEVİR
2300
VII. KAMULAŞTIRMAKSIZIN MÜLKİYET HAKKINDA KISITLAMA / EL KOYMA
2304
A. Kamulaştırmasız El Atma (de facto expropriations, fiili el koyma)
2304
B. Hukuki El Atma
2310
VIII. KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME
2324
A. Tek Yanlı Vazgeçme
2324
B. Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçme
2325
IX. MALİKİN GERİ ALMA HAKKI
2326
A. Geri Almanın Koşulları
2327
B. Başvuru Usulü ve Yargı Yolu
2328
X. KAMULAŞTIRMA SÜRECİNDE YASAK İŞLER VE EYLEMLER
2330
XI. VERGİLENDİRME
2334
KAYNAKÇA
2337
3. Bölüm
MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE TAŞINMAZ KULLANIMININ HUKUKİ ESASLARI
Prof. Dr. Mustafa TOPALOĞLU
I. ULUSLARARASI AÇIDAN MADEN RUHSAT HUKUKU İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ ARASINDAKİ İLİŞKİ
2341
II. TÜRK HUKUKUNDA MADEN RUHSATLARI İLE TAŞINMAZ MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİNİN DÜZENLENİŞİ
2343
A. Kamu Arazilerinin Madencilik Faaliyetleri İçin Kullanılmasından Doğan Uyuşmazlıklar
2345
1. Kamusal Arazi Kullanımı Bakamından 5177 Sayılı Kanundan Önceki Dönem
2345
2. Kira ve Ecrimisil Yasağı Getiren 5177 Sayılı Kanundan Sonraki Dönem
2350
3. Kiralama Bakımından 6592 Sayılı Kanun Döneminde Yapılan Değişiklik
2352
B. Özel Mülkiyete Tabi Taşınmazlarla İlgili Çıkan Uyuşmazlıklar
2353
1. El Atmanın Önlenmesi Davası
2354
2. Taşınmaza Madenden Dolayı El Atma Nedeniyle Tazminat Davası
2355
3. Madenden Kaynaklı Tasman ve Patlamalar Nedeniyle Çevredeki Taşınmazlarda Oluşan Zararlardan Sorumluluk
2358
4. Maden Ruhsatına Belirli Mesafede Bulunan Özel Mülk Sahiplerinden Alınacak İzinler
2361
III. MADEN HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMA VE İDARİ İRTİFAK TESİSİ
2361
A. Maden Kamulaştırması
2361
1. Kamulaştırmanın Ön Şartları
2362
2. Kamulaştırma Talebi
2364
3. Kamulaştırılacak Arazinin Tetkiki
2365
4. Maden Kamulaştırmasında Kamu Yararı
2365
5. Taşınmazın Kıymet Takdiri ve Tescili
2367
6. Kamulaştırılan Taşınmazın Kullanılması ve İadesi
2369
B. Maden İrtifakları
2370
1. Kurulacak Maden İrtifakının Kapsamı ve Ruhsat Aşaması
2373
2. Maden İrtifakının Kurulma Usulü
2375
3. Maden İrtifak Hakkı Kullanırken Taşınmazlara Verilen Zarardan Sorumluluk
2376
C. Kamu Hizmeti İçin Maden Alma Suretiyle Kamulaştırmasız El Atma
2377
KAYNAKÇA
2381
6. Kısım
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
1. Bölüm
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
Av. Şenol SALTIK
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA GENEL AÇIKLAMALAR
2385
A. Kentsel Dönüşüm Kavramı
2385
B. Türkiye’de Kentleşme Süreci
2387
C. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Gelişimi
2388
1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri
2388
2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi
2391
3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi
2392
4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi
2392
5. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul)
2393
D. Dünyada Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
2393
1. Paris’in Dönüşümü
2393
2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi
2395
3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi
2395
4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan)
2397
5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya)
2400
6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması
2400
E. Kentsel Dönüşümün Amacı
2402
1. Deprem Riskine Karşı Korunma
2402
a. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı
2403
b. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu
2404
F. Kentsel Dönüşüm Uygulamasına İlişkin Genel Kavramlar
2407
1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir
2407
2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması
2408
II. TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI
2410
A. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasasının Temel Mantığı Nedir?
2410
B. Riskli Yapı Tespit Esasları
2411
1. Riskli Yapı Tespit Müracaatını Kimler Yapabilir?
2412
2. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır?
2413
3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir?
2414
4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir?
2414
6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez
2416
7. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Yapılmadan Önce Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz
2420
8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi ve İlanen Binaya Asılması
2421
9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir
2423
10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır?
2424
C. Riskli Yapı Kararına Karşı İtiraz Usulü
2426
1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi
2426
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı Dava Açılması
2427
E. Yıkım ve Tahliye İşlemleri
2431
F. Yıkım İşlemini Durdurabilecek Kanun Yolları Var mıdır?
2433
1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur
2433
G. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları
2435
1. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi
2438
III. RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER
2440
A. Riskli Yapının Ne Şekilde Değerlendirileceği Konusunda Maliklerle Yapılacak Toplantının Zamanı Çoğunluk Karar Nisabı Üçte İki Yerine Salt Çoğunluk Olarak Belirlenmiştir
2440
B. Toplantı Öncesinde Değerleme Raporu Alınması Şartı Kaldırılmıştır
2441
1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir?
2441
C. Bina Salt Çoğunluğu Karar Toplantısı
2443
1. Çoğunluk Karar Toplantısı Herhangi Bir Usule Tabi Değildir
2443
1.1. Çoğunluk Kararının Noter Vasıtasıyla Azınlığa Bildirilmesi Usulü Kaldırılmıştır
2444
2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar
2446
3. Üçte İki Çoğunluk Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem
2448
D. Salt Çoğunluk Kararına Karşı Hukuki Başvuru Yolları
2449
1. Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası
2457
E. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi
2468
1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır?
2478
2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar
2481
F. Kira Yardımı Başvurusu ve Gerekli Belgeler
2482
G. Kentsel Dönüşümde Son Dönemde Getirilen Yenilikler
2484
1. Müteahhit Sicili Oluşturulması, Tamamlama Sigortası ve İnşaat İşi İçin Teminat Verilmesi Düzenlemeleri
2487
2. 04.07.2019 Tarihli Yasa Değişikliği
2489
3. Maketten Gayrimenkul Satışına Son
2491
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bakanlık Tarafından Feshi Düzenlemesi
2492
5. Yıkılacak Derecedeki Riskli Alanlarla İlgili Yeni Düzenleme
2494
6. 19.10.2019 ve 21.06.2019 Tarihli Yönetmelik Değişiklikleri
2495
H. Müteahhit Belirlenirken Nelere Dikkat Edilmelidir
2497
I. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar
2499
1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
2499
2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar
2500
a. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır
2500
b. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir
2501
c. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir
2501
d. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır
2502
e. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt m2’leri Açıkça Yazılmalıdır
2503
f. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir
2505
g. Teminat ve Cezai Şart
2506
h. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi
2507
ı. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı
2508
i. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi
2509
j. Sözleşmenin Feshi ile İlgili Düzenlemeler
2510
İ. Sözleşmenin Feshi Halinde Ortaya Çıkacak Hukuki Sonuçlar
2512
IV. RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
2516
A. 5393 Sayılı Belediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm
2516
1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare
2521
2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü
2526
3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri
2528
4. Bakanlar Kurulu Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları
2531
5. Bakanlar Kurulu’nun Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi
2533
6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması
2534
7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma
2535
8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları
2538
B. Kentsel Dönüşüm Yasasında Yapılan Değişiklikler
2541
1. Riskli Yapı Tespitinde Görev Alan Lisanslı Kuruluşlarla İlgili Düzenlemeler
2541
2. İdarece Yapılacak Yıkım ve Tahliye İşlemlerine İlişkin Masrafların Tahsili
2543
3. Çoğunluk Kararına Dayalı Hisse Satış İşlemleri
2543
4. Riskli Yapıda Satış İhalesinin Üçüncü Şahıslara Açılması
2543
5. Bakanlığa Tanınan İmar Yetkileri
2544
6. Kentsel Dönüşümde Harç Muafiyetleri, Detaylı Şekilde Yeniden Düzenlenmiştir
2544
7. Müteahhit Sicili ve Bina Tamamlama Sigortası Düzenlemesi
2546
V. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
2548
VI. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİ
2564
1. Yapı kayıt belgesi nedir?
2564
3. Yapı Kayıt Belgesinin İptali Davası
2569
4. Yapı Kayıt Belgesi Alınan Binalarla İlgili, Adli Mahkemelerce Verilen Hapis, Adli Para Cezası ve Müsadere Kararları Kaldırılabilir mi?
2582
5. Konuya İlişkin Yargıtay Ceza Dairesi İçtihatları
2583
KAYNAKÇA
2599
2. Bölüm
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ YARGITAYIN ELEŞTİRİYE AÇIK YERLEŞİK UYGULAMALARI
Nezih SÜTÇÜ
I. DÖNMENİN TEK TARAFLI OLAMAYACAĞI VE HÜKÜM–SONUÇLARININ DOĞDUĞU ANIN BELİRLENMESİ BAKIMINDAN YARGITAY GÖRÜŞÜNÜN ELEŞTİRİSİ
2601
II. ÜÇÜNCÜ İYİ NİYETLİ KİŞİLER ÜZERİNDEKİ TAPUNUN ARSA SAHİBİNE GERİ DÖNECEĞİNE DAİR YARGITAY GÖRÜŞÜNÜN ELEŞTİRİSİ
2612
III. TAŞINMAZIN ADİ SENETLE DEVRİNE ALACAĞIN TEMLİKİ HÜKÜMLERİNE GÖRE İMKAN TANIYAN YARGITAY GÖRÜŞÜNÜN ELEŞTİRİSİ
2624
IV. ORTAK YERLERDEKİ AYIP VE EKSİKLİKLERİN TAMAMININ DEĞİL DE, SAHİP OLUNAN ARSA PAYI ORANINDA YÜKLENİCİDEN İSTENEBİLMESİ
2645
V. YÜKLENİCİ VE ALT YÜKLENİCİLERE (TAŞERONLARA) KANUNİ İPOTEK HAKKI TANINMASI
2651
GENEL SONUÇ
2660
KAYNAKÇA
2662
Kavramlar Dizini
2667
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
3.395,00
3.395,00
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
3.395,00
3.395,00
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
3.395,00
3.395,00
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
3.395,00
3.395,00
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
3.395,00
3.395,00
