%3
Gayrimenkul Rehberi Müslüm Akıncı

Gayrimenkul Rehberi


Basım Tarihi
2023-12
Sayfa Sayısı
592
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750289866
Boyut
13,5x19,5
Baskı
4



620,00 TL 601,40 TL
(Bu ürünü aldığınızda 514 puan kazanacaksınız)
   514

Prof. Dr. Müslüm AKINCI

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
GAYRİMENKUL NEDİR?
 
 
I. GAYRİMENKUL KAVRAMI, TANIMI VE GAYRİMENKUL SAYILAN MAL VE HAKLAR 
 
19
II. TAPU SİCİLİ VE TAPUDA DEVİR İŞLEMLERİ 
 
25
A. TAPU SİCİLİ KAVRAMI 
 
25
B. TAPU İŞLEMLERİ VE TESCİL 
 
32
1. Tapu İşlemleri 
 
32
a. Gayrimenkul Devri 
 
32
b. Şerhler 
 
48
ba. Kişisel Hakların Şerhi 
 
48
bb. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarına İlişkin Şerhler 
 
51
bc. Geçici Tescil 
 
53
c. Tescil 
 
54
2. Tapu Harçları 
 
54
KAT MÜLKİYETİ KAVRAM VE MAHİYETİ
 
 
I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAM VE MAHİYETİ 
 
63
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 
 
68
III. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 
 
75
IV. YÖNETİM 
 
86
A. Kat Malikleri Kurulu 
 
87
1. Çifte Çoğunluk Aranan Durumlar 
 
90
a. Ortak Yerlere Faydalı Yenilik ve İlaveler 
 
90
b. Masraflı ve Lüks Yenilik ve İlaveler 
 
90
c. Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin Dönüşümü, Merkezi Sistemden Ferdi Sisteme Geçilmesi, Ferdi Sistemden Merkezi Sisteme Geçilmesi 
 
91
d. Engellilerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 
 
91
e. Yönetici ve Denetçi Ataması 
 
92
f. Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devri 
 
92
2. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 
 
93
3. Oybirliği Aranan Durumlar 
 
93
a. Bağımsız Bölüm İlavesi 
 
93
b. Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler 
 
94
B. Yönetim Planı 
 
94
C. Yönetici 
 
96
1. Yönetici Atanması 
 
96
2. Yöneticinin görevleri 
 
97
a. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi 
 
97
b. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 
 
99
c. İşletme Projesinin Yapılması 
 
99
3. Yöneticinin Sorumluluğu 
 
100
4. Yöneticinin Hakları 
 
101
5. Yönetimin Denetlenmesi 
 
102
V. KAT MÜLKİYETİ İÇİN ALINAN ÖZEL TEDBİRLER 
 
103
A. Taksim İstenememesi 
 
103
B. Kanuni Şufa Hakkının Olmaması 
 
103
C. Tahliye Kolaylığı 
 
103
D. Tebligat Kolaylığı 
 
104
E. Kat Mülkiyetinin Cebren Alınması 
 
104
F. Uyuşmazlıkların Çözümünde Özel Muhakeme Usulü 
 
107
VI. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 
 
110
A. Kat Maliklerinin İsteği 
 
110
B. Anataşınmazın Yok Olması 
 
111
C. Anataşınmazın Kamulaştırılması 
 
111
D. Anataşınmazın Harap Olması 
 
112
VII. KAT İRTİFAKI 
 
115
A. Kat İrtifakının Kurulması 
 
115
1. Resmi Senet Düzenlenmesi 
 
116
2. Tescil 
 
116
B. Kat İrtifakının Hükümleri 
 
117
1. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları 
 
117
a. Binanın Yapımı 
 
117
b. Kat Mülkiyetine Geçme Hakkı 
 
118
2. Yönetici Tayini 
 
118
3. Paylaşma İstenemez ve Paydaşların Ön Alım Hakkı Yoktur 
 
119
4. Kat İrtifakı ile Bağdaşmayan İrtifaklar Kurulamaz 
 
119
C. Kat İrtifakının Sona Ermesi 
 
119
VIII. DEVRE MÜLK 
 
120
IX. TOPLU YAPILAR 
 
123
A. Ortak Yerler 
 
124
B. Vaziyet Planı 
 
124
C. Yönetim 
 
124
1. Blok Kat Malikleri Kurulu 
 
125
2. Ada Kat Malikleri Kurulu 
 
126
3. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
 
126
D. Geçici Yönetim 
 
127
E. Yönetim Planı 
 
127
F. Yönetici ve Denetçi Atanması 
 
127
1. Blok Yöneticisi ve Denetçisi 
 
128
2. Toplu Yapı Yöneticisi ve Denetçisi 
 
128
G. Ortak Giderlere Katılma 
 
128
H. Kat Mülkiyeti Kanunun Uygulanması 
 
129
Kaynakça 
 
130
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN
 
 
ÇIKABİLECEK İHTİLAFLAR
 
 
I. ÜST KATTAN SU SIZMASI 
 
131
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMDE KÖPEK, KEDİ VB. EVCİL HAYVAN BESLENMESİ 
 
134
III. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İŞ YERİ OLARAK KULLANILMASI 
 
135
IV. TABELA VE REKLAM PANOSU 
 
137
V. MANTOLAMA 
 
139
VI. GÜÇLENDİRME 
 
141
VII. ISI PAY ÖLÇER SİSTEMİ KURULMASI 
 
143
VIII. ANA TAŞINMAZIN GİDERLERİ–AİDAT BORÇLARI 
 
146
IX. YÖNETİM 
 
150
X. SATIŞ VAADİ 
 
156
XI. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 
 
157
XII. KAMULAŞTIRMA 
 
160
XIII. KAT MALİKLERİNİN BİRBİRLERİNE KARŞI BORÇ VE SORUMLULUKLARI 
 
161
XIV. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ MÜSAADESİ 
 
162
XV. HAKİMİN MÜDAHALESİ 
 
165
XVI. KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ DAVASI 
 
166
XVII. İNŞAAT – ONARIM – MİMARİ PROJE DEĞİŞİKLİĞİ 
 
168
XVII. FAYDALI–ÇOK MASRAFLI VE LÜKS YENİLİK VE İLAVELER 
 
175
XIX. DEVRE MÜLK 
 
178
XX. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA DAYALI İHTİLAFLARDA GÖREVLİ MAHKEME 
 
179
XXI. AİDAT 
 
183
Kaynakça 
 
189
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI
 
 
GİRİŞ: 
 
191
I. TANIM 
 
192
II. ARSA PAYI 
 
194
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı 
 
196
a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 
 
197
b. Yönetici Atanması 
 
197
c. Yönetimin Denetlenmesi 
 
197
d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması 
 
197
e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma 
 
198
f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 
 
198
g. Ortak Yerlerden Yararlanma 
 
199
2. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki 
 
200
3. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi 
 
202
III. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ 
 
205
1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi 
 
207
2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 
 
207
3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 
 
208
4. Arsa Payı Düzeltme Davasının Açılma Süresi 
 
209
IV. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI 
 
211
1. Şartları 
 
211
a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir 
 
211
b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır 
 
216
c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır 
 
216
d. Paydaşların Tümünün Rızası ile Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır 
 
217
e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır 
 
218
f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır 
 
223
g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır 
 
225
2. Yargılama Aşaması 
 
227
a. Taraf Teşkili 
 
227
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 
 
229
c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 
 
230
d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti 
 
230
e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü 
 
232
f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi 
 
235
g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti 
 
238
h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı 
 
239
i. Davanın Açılabilme Süresi 
 
241
SONUÇ 
 
242
EK: Dava Dilekçesi Örnekleri: 
 
244
EK: Yargıtay İçtihatları: 
 
249
ARSA PAYI DÜZELTME DAVALARINDA
 
 
ÖNEM VE ÖZELLİK ARZ EDEN HUSUSLAR
 
 
I. İYİNİYET VE HUKUKİ YARAR BULUNMALI 
 
283
II. GERÇEK DEĞER İLE ORANTISZLIK BULUNMALI 
 
283
III. KAT MÜLKİYETİNİN MAHKEME KARARI İLE KURULMAMIŞ OLMASI GEREKMEKTEDİR 
 
284
IV. MAHKEME DENKLİK SAĞLAMAYA ÇALIŞACAKTIR 
 
284
V. DENKLEŞTİRMENİN İVAZ İLAVESİ ŞEKLİNDE YAPILABİLECEĞİ 
 
287
VI. YENİ BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ DOLAYISIYLA ARSA PAYININ DÜZENLENMESİ 
 
287
VII. MİMARİ PROJEDE GÖSTERİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜME ARSA PAYININ ÖZGÜLENMEMESİ DURUMU 
 
289
EK: Dava Dilekçesi Örneği 
 
291
TAPU TAHSİS BELGESİ–YAPI KAYIT BELGESİ
 
 
I. TAPU TAHSİS BELGESİ NEDİR VE NASIL VERİLİR? 
 
293
II. TAPU TAHSİS BELGESİ VERMEYE YETKİLİ KURUMLAR 
 
294
III. TAPU TAHSİS BELGESİ VERİLMESİNDE AMAÇ 
 
295
IV. TAPU TAHSİS BELGESİ VERİLECEK TAŞINMAZLAR VE KOŞULLARI 
 
296
V. TAPU TAHSİS BELGESİ ALABİLECEK KİŞİLER 
 
298
VI. TAPU TAHSİS BELGESİNDE YÜZÖLÇÜMÜ SINIRI 
 
298
VII. TAPU TAHSİS BELGESİ’NİN TAPUYA DÖNÜŞTÜRÜLMESİNDE İZLENECEK BAŞVURU USULÜ 
 
299
VIII. 6306 SAYILI KANUNUN VE KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TAPU TAHSİS BELGELERİNE ETKİSİ 
 
299
IX. TAPU TAHSİS BELGESİNİN KONU OLDUĞU DAVALAR VE USUL KURALLARI 
 
302
A. Yargı Kararlarına Göre Tapu Tahsis Belgesi 
 
302
B. Tapu Tahsis Belgesinin Konu Edildiği Davalarda Araştırılacak Hususlar 
 
303
C. Tapu Tahsis Belgesi Davalarında Yetki ve Görev 
 
304
D. Tapu Tahsis Belgesi Davalarında Hak Düşürücü Süre Uygulaması 
 
306
E. Tapu Tahsis Belgesi Davalarında Husumetin Tevcihi 
 
306
F. Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Yapılan Ödemede İspat Yükü 
 
307
G. Tapuda 3. Şahsa Devir Yapılması ve Tazminat İstemi 
 
307
H. Tapu Tahsis Belgesinde Bedel İadesi ve Zamanaşımı Mefhumu 
 
308
İ. Tapu Tahsis Belgesinin Müdahalenin Önlenmesi ve Kal İstemli Davalarda Konumu ve Bu Davalardaki Etkisi 
 
309
J. Tapu Tahsis Belgesi Sahibinin Geçit Hakkı Davası 
 
311
K. Tapu Tahsis Belgesinin 3. Kişiye Temliki 
 
312
X. 7143 SAYILI KANUN VE YAPI KAYIT BELGESİ 
 
312
Ek. İdarelerin Tapu Tahsis Belgesine Dair Tebliğleri ve Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili mevzuat ve Yapı Kayıt Belgesine ilişkin sıkça sorulan sorular 
 
315
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR 
 
326
YAPI KAYIT BELGESİNE İLİŞKİN SIKÇA SORULAN SORULAR VE CEVAPLARI (s://imarbarisi.csb.gov.tr/sss) 
 
348
YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA
 
 
İZİN BELGESİ (İSKÂN)
 
 
I. ÖN AÇIKLAMA 
 
359
II. YAPI RUHSATI, YAPI RUHSATININ YASAL DAYANAĞI VE YAPILAŞMAYI DENETİME BAĞLAMANIN NEDENİ NEDİR? 
 
360
III. YAPI RUHSATI ALIRKEN BAŞVURU DİLEKÇESİNE EKLENMESİ GEREKEN BELGELER İLE BU BELGELERİN İNCELENME USULÜ NEDİR? 
 
362
IV. YAPI RUHSATI GEÇERLİLİK SÜRELERİ 
 
370
V. YAPI RUHSATININ GEÇERLİLİK SÜRELERİ İÇİNDE İNŞAAT TAMAMLANMAZSA NE OLUR? 
 
371
VI. YAPI RUHSATI İPTAL EDİLİRSE YAPI KAÇAK HALE GELİR Mİ; YAPI RUHSATINA KAZANILMIŞ HAK SAĞLAYAN DÜZENLEMELER NELERDİR? 
 
372
VII. KAÇAK YAPI NEDİR VE YAPTIRIMI NELERDİR? 
 
374
VIII. RUHSATA TABİ OLMAYAN YAPILAR VE UYACAKLARI ESASLAR NELERDİR? 
 
386
IX. İSKÂN (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) NEDİR? 
 
387
X. KISMİ İSKÂN (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) NEDİR? 
 
389
XI. YAPI KULLANMA (İSKÂN) BELGESİ VERİLİRKEN İLGİLİ İDARE TARAFINDAN İSTENEBİLECEK BELGELER NELERDİR? 
 
390
A. Isı Yalıtım Kontrolü 
 
390
B. Asansör Tescili 
 
391
C. Yapılarda İskân Raporu Düzenlenmesi 
 
391
XII. YAPI KULLANMA (İSKÂN) BELGESİ VERİLİRKEN İLGİLİ İDARE TARAFINDAN İSTENEMEYECEK BELGELER NELERDİR? 
 
393
XIII. MÜTEAHHİDİN VERGİ, SGK BORCU VARKEN YAPI KULLANMA (İSKÂN) BELGESİ ALINABİLİR Mİ? 
 
395
XIV. MUVAKKAT YAPI RUHSATI VERİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR; VERİLMESİ MÜMKÜN İSE SÜRESİNİN UZATILMASI MÜMKÜN MÜDÜR? 
 
396
XV. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME 
 
402
XV. İMAR BARIŞI VE YAPI KAYIT BELGESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR İLE YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKAN) ALINMASINA ETKİSİ 
 
403
XVI. YAPI KAYIT BELGESİ MÜRACAATI NASIL YAPILACAK? 
 
404
XVII. YAPI KAYIT BELGESİNİN KULLANIM YERLERİ NERELERDİR? 
 
407
XVIII. HAZİNEYE VE BELEDİYEYE AİT TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ YAPILARDA İMAR BARIŞI VE YAPI KAYIT BELGESİ NASIL UYGULANACAK? 
 
409
XIX. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENEMEYECEK YAPILAR NELERDİR? 
 
410
XX. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENEMEYECEK YAPILAR İÇİN BU BELGENİN DÜZENLENMESİ HALİNDE NASIL BİR İŞLEM YAPILIR? 
 
411
XXI. YAPI KAYIT BELGESİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ NE KADARDIR? 
 
411
XXII. YAPI KAYIT BELGESİNİN DENETİMİ NASIL YAPILIR? 
 
412
KAMULAŞTIRMA – KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
 
 
I. GİRİŞ 
 
415
II. KAMULAŞTIRMA İLKELERİ 
 
417
A. Kamulaştırma Devlet veya Diğer Kamu Tüzelkişilikleri Tarafından Yapılabilir 
 
418
B. Kamulaştırma Kamu Yararına Dayalı Olarak Yapılabilir 
 
418
C. Kamulaştırma Ancak Özel Mülkte Bulunan Taşınmaz Mal (ve Aynî Haklar) Üzerinde Yapılabilir 
 
419
D. Kamulaştırma, Taşınmaz Malın ‘Gerçek Karşılığının’ Nakden Ödenmesiyle Yapılabilir (İstisna; Trampa Yoluyla Kamulaştırma,
 
 
KK m. 26) 
 
420
E. Kural Olarak Ödeme Peşin Olarak Yapılır 
 
422
F. Kamulaştırma, Kanunda Öngörülen Şekil Şartlarına Uygun Olarak Yapılır 
 
423
G. Kamulaştırma Yasal Bir Dayanak ile Yapılır 
 
424
H. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulmadan Kamulaştırma Yapılamaz 
 
424
III. İDARİ İŞLEMİN BEŞ UNSURU BAKIMINDAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ 
 
425
A. Yetki 
 
426
B. Sebep (Neden) 
 
437
C. Konu 
 
443
D. Şekil (Usul) 
 
443
E. Amaç (Maksat) 
 
445
IV. KAMULAŞTIRMA UYGULAMASININ AŞAMALARI 
 
446
A. İdari Aşama 
 
446
1. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulması 
 
446
2. Kamu Yararı Kararının Alınması 
 
446
3. Kamu Yararı Kararının Onaylanması 
 
449
4. Öznelleştirme 
 
450
5. Kıymet Takdiri (Taşınmaz Malın Tahmini Bedelini Tespit) 
 
455
6. Satın Alma Usulü ve Pazarlığa (Uzlaşmaya) Davet 
 
456
B. Yargısal Aşama 
 
460
1. Adli Yargı Aşaması 
 
460
a. İdarece Mahkemeye Başvuru Yapılması 
 
461
b. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Yapacağı İşlemler 
 
461
c. Adli Yargılama Aşamasında Uzlaşma 
 
465
d. Bedel Tespiti 
 
465
aa. Tarımsal Araziler İçin “Net Gelir” 
 
466
bb. Arazilerde 
 
468
cc. Arsa’da “Emsal Satış” Bedeli 
 
468
dd. Yapılarda 
 
472
ee. İrtifak Kamulaştırmalarında 
 
473
e. Bilirkişi 
 
475
f. Bilirkişi Raporu 
 
477
g. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 
 
477
h. Tescil Kararı 
 
480
2. İdari Yargıda İptal Davası 
 
484
3. Kamulaştırma Kararının Doğurduğu Sonuçlar 
 
488
4. Yargılama Usulü 
 
489
V. KAMULAŞTIRMADA BAZI ÖZEL DURUMLAR 
 
490
A. Kısmen Kamulaştırma 
 
490
B. Mücavir Taşınmaz Malların Kamulaştırılması 
 
493
C. İdari İrtifak Tesisi 
 
495
D. Acele Kamulaştırma (Urgent Expropriation) 
 
500
1. Yasal Dayanak 
 
500
2. Acele Kamulaştırmaya Hangi Hallerde Başvurulabilir? 
 
502
a. 3634 Sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyetleri Kanunu’na Göre 
 
503
b. Aceleliğine Cumhurbaşkanı Tarafından Karar Verilen Haller 
 
504
c. Özel Yasa Hükümlerine Dayalı Acele Kamulaştırmalar 
 
509
d. Yetki Devri Yöntemi ile Acele Kamulaştırma 
 
512
E. Acele Kamulaştırmada İdari Aşama 
 
514
1. Kamu Yararı Kararı 
 
514
2. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi ve Alan Sınırlaması 
 
515
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin (Muhatabının) Belirlenmesi 
 
516
4. Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi 
 
516
5. Kıymet Takdiri (Tespit Davası) 
 
516
6. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 
 
519
7. Acele El Koyma Kararı 
 
520
F. Tespit ve Tescil Davası 
 
522
1. Tespit/Tescil için Dava Açma Süresi 
 
522
2. Güncel Duruma Göre Bedel Tespiti 
 
523
3. Önce Zilyetliğin, Sonra da Mülkiyetin Devri 
 
523
G. İvedi Yargılama Usulü 
 
524
VI. KAMU KURUMLARI ARASINDA DEVİR 
 
526
VII. KAMULAŞTIRMAKSIZIN MÜLKİYET HAKKINDA KISITLAMA / EL KOYMA 
 
531
A. Kamulaştırmasız El Atma (de facto expropriations, fiili el koyma) 
 
531
B. Hukuki El Atma 
 
539
VIII. KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME 
 
556
A. Tek Yanlı Vazgeçme 
 
556
B. Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçme 
 
557
IX. MALİKİN GERİ ALMA HAKKI 
 
559
A. Geri Almanın Koşulları 
 
559
B. Başvuru Usulü ve Yargı Yolu 
 
561
X. KAMULAŞTIRMA SÜRECİNDE YASAK İŞLER VE EYLEMLER 
 
563
XI. VERGİLENDİRME 
 
568
KAYNAKÇA 
 
572
KENTSEL DÖNÜŞÜM
 
 
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM VE KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI 
 
575
II. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN AMACI 
 
575
III. RİSKLİ ALAN, RİSKLİ YAPI VE REZERV YAPI ALAN KAVRAMLARI 
 
575
IV. RİSKLİ ALANLARIN TESPİTİ 
 
576
V. RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ 
 
577
VI. SİTELERDE RİSKLİ YAPI TESPİTİ 
 
578
VII. RİSKLİ YAPI TESPİTİNE TABİ YAPILAR 
 
578
VIII. RİSKLİ YAPI TESPİTİ BAŞVURUSU SAHİPLERİ VE BAŞVURU USULÜ 
 
579
IX. RİSKLİ YAPI TESPİTİ SONRASI SÜREÇ VE TESPİTE İTİRAZ 
 
579
X. RİSKLİ YAPI TESPİTİNİN KESİNLEŞMESİ SONRASI HAK SAHİPLERİNE GÖNDERİLEN TAHLİYE BİLDİRİMİ 
 
580
XI. TAHLİYE SÜRELERİ BİTİMİNDE RİSKLİ YAPILARIN YIKIMI 
 
581
XII. BU SÜRELER İÇERİSİNDE MALİKLER VE YÜKLENİCİ TARAFINDAN YAPILMASI GEREKENLER 
 
581
XIII. BİNA MALİKLERİ VE HAK SAHİPLERİNİN ALACAKLARI KARARLAR 
 
582
XIV. MALİKLER (ARSA PAYI SAHİPLERİ) TARAFINDAN ARSA PAYININ %51 ÇOĞUNLUĞU İLE ALINAN KARARA KATILMAYANLARIN HUKUKİ DURUMU VE ARSA PAYI SATIŞI SÜRECİ 
 
584
XV. BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPININ BULUNMASI VE BU YAPILARIN BAZILARININ RİSKLİ YAPI OLMASI HALİNDE RİSKLİ YAPI TESPİT EDİLEN YAPILARIN ARSA PAYI SAHİPLERİNİN EN AZ %51 ÇOĞUNLUĞU İLE KARAR VERİLMESİ 
 
585
XVI. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA BİNANIN YENİDEN YAPIM ŞEKİLLERİ, SÖZLEŞME SORUNSALI İLE HARÇ VE VERGİ MUAFİYETLERİ 
 
585
XVII. RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN TAŞINMAZIN SATIŞ HARÇ MUAFİYETİ 
 
586
XVIII. 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPILARDAKİ HAK SAHİPLERİNE VERİLECEK KREDİ VE FAİZ DESTEĞİ 
 
587
XIX. RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN TAŞINMAZ ÜZERİNDE OLAN HACİZLERİN, İPOTEKLERİN, TEDBİRLERİN VE ŞERHLERİN AKIBETİ İLE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ, TEVHİT VE İFRAZ İŞLEMLERİ 
 
587
XX. RİSKLİ YAPI TESPİTİ, TAHLİYESİ VE YIKIMINA ENGEL OLANLARA KARŞI YAPILACAKLAR 
 
588
XXI. 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA KONUT VE İŞYERİ MALİKLERİNE YAPILAN YARDIMLAR, KİRA VE TAŞINMA YARDIMI ALMA ŞARTLARI VE KİRACILAR İLE SINIRLI AYNİ HAK SAHİPLERİNİN DURUMU 
 
588
XXII. BELEDİYELERCE ALINAN HARÇ VE ÜCRETLERE İLAVE OLARAK, SADECE KULLANIM MAKSADI DEĞİŞİKLİKLERİ İLE YAPI ALANINDAKİ ARTIŞLAR İÇİN HESAPLANAN HARÇ VE ÜCRET FARKLARI ALINMASI 
 
589
XXIII. MALİK VE YÜKLENİCİ MAĞDURİYETLERİNİN ÖNLENMESİ 
 
589
XXIV. 6306 SAYILI KANUNA 9 KASIM 2023 TARİHİYLE GETİRİLEN YENİLİKLERİN ÖZETİ 
 
590
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
601,40   
601,40   
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
601,40   
601,40   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
601,40   
601,40   
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
601,40   
601,40   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
601,40   
601,40   
Kapat