Gerekçeli Örnek Toplu Yapı Yönetim Planı
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN
Av. Can ARİZ
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZLER.i
İÇİNDEKİLERix
MANOLYA TOPLU YAPISI YÖNETİM PLANI
GENEL HÜKÜMLER VE NİTELİK . 1
Madde-1: Yönetim Planına Konu Parseller 1
Gerekçe Madde-1:1
Madde-2: Yönetim Planına Konu Parsellerin Toplu Yapı
Niteliği2
MANOLYA Toplu Yapısında Yer Alan Bağımsız
Parsellerin Ortak Yer ve Tesisler Nedeniyle Birlikte
Toplu Yapı Oluşturması 2
Tek Elden Yürütülecek Hizmetler Nedeniyle Toplu Yapı
Oluşturma 3
Gerekçe Madde-2:3
Madde-3: Tanımlar ve Kısaltmalar .4
Gerekçe Madde-3:9
Madde-4: İsim.9
Gerekçe Madde-4:10
YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN HÜKÜMLER. 10
Madde-5: Yönetim Planının Bağlayıcılığı 10
Gerekçe Madde-5:11
Madde-6: Yönetim Planının Değiştirilmesi 11
Gerekçe Madde-6:12
III. TOPLU YAPI YÖNETİMİNİN KONUSU VE
FAALİYETLERİ 14
Genel Olarak . 14
Madde-7: Toplu Yapı Yönetiminin Konusu 14
Gerekçe Madde-7:15
İçindekiler
x
Madde-8: Bakım, Onarım, Koruma ve İşletme Giderleri. 15
Gerekçe Madde-8: . 15
Madde-9: Güvenliğin Sağlanması 16
Gerekçe Madde-9: . 17
Madde-10: Temizlik . 17
Gerekçe Madde-10: . 18
Madde-11: Belirli Gün Kutlamaları ve Anma 18
Gerekçe Madde-11: 18
Madde-12: Peyzaj ve Ağaçlandırma Hizmetleri. 19
Gerekçe Madde-12: . 19
Madde-13: MANOLYA Sosyal Medya Platformunun
Kurulması (İnternet İletişiminin Sağlanması) 20
Gerekçe Madde-13: . 20
Madde-14: Plebisit Hizmeti . 21
Gerekçe Madde-14: . 22
Madde-15: Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Kanun
Hükümlerine Bağlı Sonuçlar . 22
Gerekçe Madde-15: . 23
Madde-16: İletişim Hizmetleri. 23
Gerekçe Madde-16: . 24
Madde- 17: Toplu Yapı Yönetimi Tarafında Ücret Karşılığı
Organize Edilebilecek Hizmet ve Aktiviteler 24
Gerekçe Madde-17: . 25
YÖNETİM ORGANLARI . 25
BÖLÜM GEREKÇESİ: 25
ZORUNLU ORGANLAR 26
BAŞLIK GEREKÇESİ:. 26
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 26
Madde-18: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Oluşumu . 26
Gerekçe Madde-18: . 26
İçindekiler
xi
Madde-19: Toplantı Yeri, Zamanı ve Çağrı 26
Gerekçe Madde-19:27
Madde-20: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy
Hakkı27
Gerekçe Madde-20:30
Madde-21: Olağan Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
Toplantısının Duyurulması .30
Gerekçe Madde-21:31
Madde-22: Olağan Toplantıda Kararların Konusu31
Gerekçe Madde-22:33
Madde-23: Olağanüstü Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun
Çağrılması ve Kararların Konusu .35
Gerekçe Madde-23:36
Madde-24: Toplantı Divanının Oluşumu 36
Gerekçe Madde-24:37
Madde-25: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Gündem ile
Bağlılık Esası38
Gerekçe Madde-25:39
Madde-26: Toplantı Karar Yeter Sayısı.39
Gerekçe Madde-26:40
Madde-27: Kararların Yazımı ve İmzalanması .40
Gerekçe Madde-27:41
Madde-28: Aykırı Oy (Muhalefet Şerhi) Kullanma Gerekliliği42
Gerekçe Madde-28:43
Madde-29: Kararların Bağlayıcılığı ve Duyurulması43
Gerekçe Madde-29:44
Madde-30: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Kararlarının
İptaline Yönelik Dava Açılması44
Gerekçe Madde-30:45
İçindekiler
xii
Toplu Yapı Yönetim Kurulu . 45
Madde-31: Oluşumu 45
Gerekçe Madde-31: . 45
Madde-32: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görev Süresine
İlişkin Özellik 46
Gerekçe Madde-32: . 47
Madde-33: Yetki Alanı. 47
Gerekçe Madde-33: . 48
Madde-34: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısının Gündemi . 48
Gerekçe Madde-34: . 48
Madde-35: Toplu Yapı Yönetim Kurulunda Oy Hakkı ve Karar
Nisabı. 49
Gerekçe Madde-35: . 49
Madde-36: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Kararlarının Şekli . 50
Gerekçe Madde-36: . 50
Madde-37: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görevleri. 51
Gerekçe Madde-37: . 56
Madde-38: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücret Hakkı 57
Gerekçe Madde-38: . 58
Madde-39: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin
Sorumluluğu 58
Gerekçe Madde-39: . 60
Madde-40: Toplu Yapı Harcamalarının MANOLYA Sosyal
Medya Platformunda Duyurulması 61
Gerekçe Madde-40: . 61
Madde-41: MANOLYA Toplu Yapısı Yönetim Kurulu
Üyeliğinin Sona Ermesi. 62
Gerekçe Madde-41: . 63
Toplu Yapı Denetçisi . 64
Madde-42: Toplu Yapı Denetçisinin Seçimi. 64
Gerekçe Madde-42: . 66
İçindekiler
xiii
Madde-43: Toplu Yapı Denetleme Kararlarının Yazımı67
Gerekçe Madde-43:67
Madde-44: Denetçinin Sorumluluğu ve Görevleri68
Gerekçe Madde-44:69
Madde-45: Toplu Yapı Denetçisinin Ücreti 69
Gerekçe Madde-45:69
ARIZİ ORGANLAR. 70
Madde-46: Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parsel Kat Malikleri,
Toplu Yapı Kat Malikleri Birliğine İlişkin Hüküm
ve Sonuçlar.70
Parsel Kat Malikleri Kurulu 70
Parsel Kat Malikleri Birliği 70
Toplu Yapı Kat Malikleri Birliği 71
Gerekçe Madde-46:71
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve
YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72
KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE
YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72
Madde-47: Bağımsız Bölümlere İlişkin Genel Kural .72
Gerekçe Madde-47:73
Madde-48: Kat Maliklerinin Adreslerinin Tespitine İlişkin
Yükümlülükleri 74
Gerekçe Madde-48:74
Madde-49: Kat Malikleri Hakkında Getirilmiş Tüm Hak ve
Yükümlülüklerin MANOLYA Toplu Yapısı
Sakinlerine Bağlı Hüküm ve Sonuçları 74
Gerekçe Madde-49:75
Madde-50: Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devri 75
Gerekçe Madde-50:78
İçindekiler
xiv
Madde-51: Yönetim Planına Aykırılık Halinde Şikâyet
Hakkının Kullanılması ve Uyuşmazlığın Çözümü 79
Gerekçe Madde-51: . 79
KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN ORTAK
YER ve TESİSLERİNE İLİŞKİN HAK VE
YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 80
Madde-52: Ortak Yer ve Tesisler ile Aktivitelere İlişkin
Yükümlülükler. 80
Gerekçe Madde-52: . 80
Madde-53: Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Genel Kural . 81
Gerekçe Madde-53: . 81
Madde-54: Ortak Yer ve Tesislerindeki Hak ve Yükümlülükler 81
Gerekçe Madde-54: . 82
KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAŞLICA
HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 82
Madde-55: Genel Olarak Kat Maliklerinin/ Sakinlerinin Başlıca
Yükümlülükleri 82
Gerekçe Madde-55: . 88
Madde-56: Kan ve Organ Bağışına Dayalı Yönetimin
Bilgilendirilmesi 88
Gerekçe Madde-56: . 89
ORTAK GİDERLERE KATILMA . 89
Madde-57: Toplu Yapı Giderlerine Katılma Payı. 89
Gerekçe Madde-57: . 90
Madde-58: Genel Giderlere Katılma Borcuna Dayalı Olarak
Dönemsel Sorumluluk . 90
Gerekçe Madde-58: . 91
Madde-59: Devamlı Surette Faydalananların Genel Gider ve
Avanslara Dayalı Borçtan Sorumluluğu 91
Gerekçe Madde-59: . 92
Madde-60: İşletme Projesinin Kesinleşmesi 93
Gerekçe Madde-60: . 94
İçindekiler
xv
Madde-61: Esaslar 95
Gerekçe Madde-61:97
Madde-62: Hesap Dönemi ve Muhasebe İlkeleri98
Gerekçe Madde-62:98
Madde-63: Yenilik, İlaveler ve Giderlerine Katılma.99
Parsele İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma. 99
Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Yenilik, İlave
ve Giderlerine Katılma. 99
Gerekçe Madde-63:100
Madde-64: Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri100
Gerekçe Madde-64:101
Madde-65: Arızi Harcamalar Fonu.102
Gerekçe Madde-65:103
Madde-66: Bahçelerin Niteliği ve Bahçe Kullanımına İlişkin
Hükümler104
Gerekçe Madde-66:105
VII. CEZAİ ŞART TAHAKKUKU, KULLANIM İÇ TÜZÜĞÜ
ve TAHKİM USULÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER 105
YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART
YÜKÜMLÜLÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER. 105
Madde-67: Cezai Şartın Konusu, Niteliği ve İspatı 105
Gerekçe Madde-67:105
Madde-68: Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler106
Gerekçe Madde-68:107
Madde-69: Cezai Şart Miktarı, Tahsili Usulü ve Gecikme Faizi 107
Gerekçe Madde-69:107
KULLANMA İÇ TÜZÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER108
Madde-70: Kullanma İç Tüzüğü Hazırlama Yetkisi108
Gerekçe Madde-70:108
İçindekiler
xvi
TAHKİM USULÜ . 109
Madde-71: Tahkim Marifeti ile Uyuşmazlıkların Halli 109
Gerekçe Madde-71: . 109
VIII. DİĞER NORMLAR . 110
Madde-72: Genel Hükümlerin Uygulanması . 110
Gerekçe Madde-72: . 110
-
-
%180,00 TL79,20 TL
-
%1245,00 TL242,55 TL
-
-
-