Av. Gürcü AKSOY
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 5
İÇİNDEKİLER 7
KISALTMALAR .11
GİRİŞ .13
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL AÇIKLAMALAR
TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE GENEL OLARAK KİRA
SÖZLEŞMELERİ .15
Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği.15
Kira Sözleşmesinin Çeşitleri.17
Genel Olarak17
Adi (Olağan) Kira Sözleşmesi18
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi.19
Ürün (Hasılat) Kirası.24
Kira Sözleşmesinin Unsurları.26
Kiralanan Şey26
Kira Bedeli .26
Kiraya Veren ile Kiracı Arasında Anlaşma 26
GENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA
ERME HALLERİ .28
Genel Olarak 28
Kendiliğinden Sona Erme 29
Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sona Erme .29
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Sona Erme 34
Kira Sözleşmesinin Taraflarca Sona Erdirilmesi.39
Kiraya Verenin Fesih Hakkı ve Nedenleri39
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Fesih 39
Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışı Nedeniyle Fesih .40
Kiracının İflası Nedeniyle Fesih 41
Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih.43
Önemli Nedenlerle Fesih44
8 İçindekiler
Kiracının Fesih Hakkı ve Nedenleri 47
Kiraya Verenin Sözleşmeye Aykırı Davranışı Nedeniyle Fesih .47
Önemli Nedenler Dolayısıyla Fesih48
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRACININ KİRA BEDELİNİ
VE YAN GİDERLERİ ÖDEMEDE TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE
TBK MADDE 315 ÇERÇEVESİNDE TEMERRÜT NEDENİYLE
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
KİRA BEDELİ VE YAN GİDER KAVRAMI.49
Kira Sözleşmesinde Kira Bedeli ve Kapsamı .49
Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin
Belirlenmesi .53
TBK m.344 Hükmünün Uygulama Alanı İle Kira Bedelinin
Belirlenmesinin Esasları55
Kira Bedelinin Başlangıçta Belirlenmesi .57
Kira Bedelinin TBK m.344/1 Çerçevesinde Belirlenmesi58
Kira Bedelinin Kira Süresi İçinde Belirlenmesi 71
Artırım (Kira Tespit) Davasını Açma Zamanı77
Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Kira Bedelinin Mahkemece
Günün Koşullarına Uyarlanması.79
Yan Giderlerin Niteliği.83
Genel Olarak Yan Giderlerin Kapsamı .83
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Yan Giderlerin Kime
Ait Olduğunun Tespiti.88
Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Ortak Giderler89
Alışveriş Merkezleri Uygulamasında Ortak Giderler .91
Yan Giderleri Ödeme Zamanı ve Biçimi 94
KİRACININ KİRA BEDELİNİ VE YAN GİDERLERİ ÖDEMEDE
TEMERRÜDÜ VE HUKUKİ SONUÇLARI.99
Genel Olarak Borçlunun Temerrüdü.99
TBK m.315'e Göre Temerrüdün Şartları 107
Kiralananın Kiracıya Teslimi 108
Kira Bedelinin ve Yan Giderlerin Muaccel Olması.108
Kira Bedelini Ödeme Zamanı.109
Kira Bedelini Ödeme Yeri ve Şekli.110
Kiracıya Muaccel Olan Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemesi
Amacıyla Süre Verilmesi ve İhtar Yapılması120
İçindekiler 9
Kiracıya Verilecek Sürenin İçeriği ve Şekli 121
TBK m.315 Uyarınca Verilen Süre İçinde Kira Bedelinin ve
Yan Giderlerin Ödenmemesi Halinde Sözleşmenin
Feshedileceğine Yönelik İhtarın Yapılması ve İhtarın Şekli 123
Kira Bedelinin Verilen Süre İçinde Ödenmemesi 128
Kiracının Temerrüdünün Hukuki Sonuçları. 132
Kiracının Temerrüt Faizinden Sorumluluğu . 132
Kiracının Aşkın Zarardan Sorumluluğu. 134
Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu. 136
III. KİRALANANIN DAVA YOLUYLA TAHLİYESİ. 136
Genel Olarak . 136
Feshin Tespiti ve Tahliye Davası . 137
Görevli ve Yetkili Mahkeme 139
Davanın Tarafları. 140
Davacı 140
Davalı . 143
İspat Yükü . 143
TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİ 144
Genel Olarak . 144
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız Tahliye. 145
Takip Yapma Yetkisi ve Takip Talebi 146
Ödeme Emri 148
Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesinin Hukuki Sonuçları 149
Ödeme Emrine İtiraz Edilmesinin Hukuki Sonuçları. 152
Kira Sözleşmesine İlişkin İtiraz 152
Kira Sözleşmesinin Dışındaki Nedenlere İtiraz. 154
KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCU 155
Genel Olarak . 155
Kiracının Geri Verme Borcunun Niteliği ve Kiraya Verenin
Tazminat Talebi 159
Geri Verme Borcunun İfa Anı, İfa Yeri, Muacceliyeti ve Zamanaşımı 161
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ
KİRA BEDELİNİ ZAMANINDA ÖDEMEMESİNDEN DOLAYI
İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE TAHLİYE
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYEYE İLİŞKİN KOŞULLAR. 163
Genel Olarak . 163
10 İçindekiler
Kiracının Kira Bedelini Zamanında Ödememesi.164
Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesinden Dolayı Haklı İhtar
Yapılması 166
Haklı İhtarın Niteliği ve TBK m.315'te Belirtilen İhtardan Farkı .166
İhtarın Haklı Olmasının Şartları 168
İhtarın Şekli ve İçeriği171
Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılması.174
Kira Yılı Kavramının Hukuki Niteliği.174
Bir Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmelerinde Uygulanması
Gereken Usul.176
Bir Yıl veya Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde
Uygulanması Gereken Usul.177
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde İki Haklı İhtarın Yapılıp
Yapılamayacağı .179
Kira Bedelinin Peşin Olarak Belirlendiği Hallerde İki Haklı İhtar180
Kira Bedelinin İhtardan Önce Ödenmesi Durumu 181
Kira Bedelinin Eksik Ödenmesi .183
TAHLİYE DAVASININ AÇILMASI 184
Genel Olarak184
Dava Açma Süresi .186
Davanın Tarafları187
İspat Yükü 190
Görevli ve Yetkili Mahkeme .190
Görevli Mahkeme.190
Yetkili Mahkeme.191
SONUÇ193
KAYNAKÇA.203
