Kentsel Dönüşüm Hukuku

Prof. Dr. Gürsel ÖNGÖREN

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ. 5

İÇİNDEKİLER  11

GİRİŞ . 15

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL OLARAK KENTSEL DÖNÜŞÜM

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN TARİHSEL GELİŞİMİ . 29

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE FARKLI AMAÇLAR 35

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI VE TANIMI. 42

İKİNCİ BÖLÜM

AFET (DEPREM) AMAÇLI KENTSEL DÖNÜŞÜM

KONU 50

Riskli Alanlarda Kentsel Dönüşüm. 52

Riskli Yapılarda Kentsel Dönüşüm . 54

YETKİ. 56

Riskli Alan Belirlenmesinde Yetki 58

Rezerv Yapı Alanı Belirlenmesinde Yetki . 63

Riskli Yapı Tespit Yetkisi. 64

İMAR PLANLARI VE KENTSEL TASARIM. 76

KAMULAŞTIRMA . 94

TAHLİYE VE YIKIM 109

HAK SAHİPLERİNİN ANLAŞMASI. 120

Riskli Yapılarda 127

Riskli Alanlarda ve Rezerv Yapı Alanlarında. 159

YARDIMLAR VE TEŞVİKLER. 169

Riskli Yapılardaki Konut Sahibi ve Kiracılar için Yardımlar. 170

Riskli Alan ve Yapılardaki İşyeri Sahibi ve İşyeri Kiracıları için Yardımlar. 173

Binayı Kendi Yapmak İsteyenler için Yardımlar . 174

12 İçindekiler

Devlet ile Hak Sahiplerinin Anlaşamaması Durumu. 176

Yoksul veya Dar Gelirlilere Yapılacak Olan Yardımlar 176

Riskli Yapıları Malik, Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksızın

Kullananlara Yapılacak Yardımlar (Hak Sahipleri ve Gecekondu

Sahiplerine Yardımlar) . 177

Güçlendirme İçin Krediler 180

Harç ve Vergi Muafiyetleri. 181

TEVHİD VE İFRAZ .183

İNŞAAT186

GÜÇLENDİRME 207

RİSK TESPİT RAPORUNA İTİRAZ VE DAVA AÇILMASI .210

Risk Tespit Raporuna İtiraz 210

Risk Tespit Raporuna Karşı Dava Açılması . 215

RİSKLİ ALAN KARARINA DAVA AÇILMASI219

ARSA PAYI SATIŞ İŞLEMLERİNE KARŞI DAVA AÇILMASI .223

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI DÜZELTME DAVALARI.238

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KENTİ İYİLEŞTİRME VE GÜZELLEŞTİRME AMAÇLI KENTSEL DÖNÜŞÜM

775 SAYILI GECEKONDU KANUNU DOĞRULTUSUNDA KENTSEL DÖNÜŞÜM.244

2985 SAYILI TOPLU KONUT KANUNU DOĞRULTUSUNDA KENTSEL

DÖNÜŞÜM 247

5104 SAYILI KUZEY ANKARA KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ KANUNU

DOĞRULTUSUNDA KENTSEL DÖNÜŞÜM.249

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU DOĞRULTUSUNDA KENTSEL DÖNÜŞÜM 249

Konu. 260

Yetki . 266

Kamulaştırma. 269

Hak Sahiplerinin Payları . 272

İmar Planları. 274

Tevhid ve İfraz 275

Yıkım 275

İnşaat . 275

İçindekiler 13

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KENTİN TARİHİ, KÜLTÜREL VARLIKLARINI VE

DOĞASINI KORUMA AMAÇLI KENTSEL DÖNÜŞÜM

KONU 278

YETKİ. 292

Yenileme Alanı İlanı. 292

Yenileme Projeleri . 295

KAMULAŞTIRMA . 299

YIKIM 301

İMAR PLANLARI. 301

İNŞAAT 302

SONUÇ  305

KAYNAKÇA  319

TABLOLAR

APARTMANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ  323

SİTELERDE KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ . 325

RİSKLİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ 327