Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil)

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 25
1. HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI – ECRİMİSİL TANIMI 27
2. ZİLYETLİK – MÜLKİYET VE TAŞINMAZA İLİŞKİN HUKUKİ DÜZENLEMELER 31
2.1. Zilyetlik Kavramı 31
2.2. Mülkiyet Türleri 31
2.2.1. Paylı Mülkiyet 31
2.2.1.1. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf 32
2.2.1.2. Olağan Yönetim İşleri 32
2.2.1.3. Önemli Yönetim İşleri 32
2.2.1.4. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 33
2.2.1.5. Yararlanma, Kullanma ve Koruma 33
2.2.1.6. Kararların Bağlayıcılığı 33
2.2.1.7. Paydaşlıktan Çıkarma 33
2.2.1.8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 34
2.2.2. Elbirliği Mülkiyeti 34
2.2.2.1. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 35
2.3. Mülkiyet Hakkının Kapsamı 35
2.3.1. Bütünleyici Parça 35
2.3.2. Doğal Ürünler 35
2.3.3. Eklenti 35
2.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 36
2.4.1. Arazi 36
2.4.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 36
2.4.3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 37
2.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 38
2.6. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 39
2.7. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Düzenlemeler 41
2.7.1. Anayasa 42
2.7.2. Türk Medeni Kanunu 42
2.7.3. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi 42
2.7.4. Türk Ceza Kanunu 42
2.7.5. Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun 43
3. ECRİMİSİLİN NİTELİĞİ 45
3.1. Ecrimisil Davaları Mal Varlığına Yönelik Davalardandır 46
3.2. Usuli Kazanılmış Hak Kuralına Aykırı Olarak Ecrimisile Karar Verilmesi İsabetsizdir 46
4. ECRİMİSİL İSTENEBİLMESİ İÇİN GEREKEN KOŞULLAR 49
4.1. Taşınmaz İşgal Edilmiş Olmalıdır 49
4.1.1. Muvafakate Dayalı Kullanım Nedeniyle Ecrimisil Talep Edilemez 51
4.1.2. Dava Konusu Edilen ve İşgale Uğradığı Bilirkişi Raporu İle Tespit Edilen Taşınmaza Yönelik Ecrimisile Hükmedilmelidir 53
4.1.3. Taşınmazı Davalının Kullanmadığının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Talebi Reddedilmelidir 53
4.1.4. Dava Açmakla Muvafakatin Geri Alındığı Kabul Edilmelidir 54
4.1.5. Ecrimisil Talebinin Haksız İşgal İddiasına Dayandırılması Zorunludur 54
4.1.6. Muhdesat 8 Yıldır Kullanılmasına Rağmen Davacının Ses Çıkarmaması Kullanımın Muvafakate Dayalı Olduğunu Gösterir 55
4.1.7. Taşınmazın Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Biçimde Saptanmalıdır 55
4.1.8. Taşınmazı Haricen Satın Alan Kişi Bedeli Ödemediği Sürece Hak Sahibi Olarak Ecrimisil Talep Edemez 55
4.1.9. Ecrimisil İstenen Dönemde Taşınmazı Kullanmayanlar Haksız İşgalci Sayılamaz 56
4.1.10. Kullanım Muvafakate Dayalı İse Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz 56
4.1.11. Davalı İhtarnameden Önceki Dönem İçin İşgalci Olarak Nitelendirilemez 57
4.1.12. Davalının Fiili Kullanımının Bulunup Bulunmadığı Açıklığa Kavuşturulmalıdır 57
4.1.13. İhale ile Mülkiyeti Kazanan Alıcı, Kural Olarak Taşınmazın Yarar ve Hasarını da Üstlenmiş Olur 58
4.1.14. Çekişmeli Taşınmazların El Atılan Bölümlerinin Ayrı Ayrı mı, Yoksa Bir Bütün Halinde mi Ekilip Biçildiği Hususu Açıklığa Kavuşturulmalıdır 58
4.1.15. Kullanılmayan Parseller Ecrimisil Hesabına Dahil Edilemez 59
4.1.16. İhtarname Tarihine Kadar Çekişmeli Villanın Davalının Kullanmasına Onay Verilip Verilmediği Belirlenmelidir 59
4.1.17. İhale Yolu ile Taşınmazı Edinen Davacı Edinim Tarihi ile Tahliye Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisil Talep Edebilir 59
4.1.18. Kısa Süre Kalıp Ayrılan Vasıtalar Nedeniyle Davalı Haksız Kullanıcı Kabul Edilemez 64
4.2. Zilyedin Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkı Bulunmamalıdır 64
4.2.1. İhtarname Keşide Etmekle Muvafakat Geri Alınmaktadır 68
4.2.2. Anahtarın Davacıya Teslim Edilmemesi Davacının Tasarrufuna Engel Olmaktır 68
4.2.3. Haklı ve Hukuki Gerekçeye Dayanmadan Su Borusu Geçiren Belediye Aleyhine Ecrimisile Hükmedilebilir 69
4.2.4. İhtarname Keşide Edilen Tarihe Kadar Kullanıma İtiraz Edilmemesi Muvafakat Anlamındadır 69
4.2.5. Davalının Kullanımına İptal – Tescil Davası Açılana Kadar Ses Çıkarmayan Davacının Muvafakat Ettiği Kabul Edilmelidir 69
4.2.6. Boşanma Kararının Kesinleşmesiyle Davaya Konu Taşınmaz Müşterek Konut Olarak Kabul Edilemez 70
4.2.7. Davacıların Paydaşı Olduğu Taşınmaza Belediyece Müdahale Edilmesi Ecrimisil Talebine Konu Edilebilir 70
4.2.8. Davacıların Bahçe ve Meyve Ağaçlarını Kullanmalarına Davalının Engel Olup Olmadığı Belirlenmelidir 71
4.2.9. Geçerliliği Tartışmalı Olan Tarihsiz Protokol Davalıya Taşınmazı Kullanım Hakkı Vermez 72
4.2.10. İntifa Hakkına Dayalı Kullanım Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez 72
4.2.11. Vasiyetnameden Rücu Belgesinin İptali Davasının Reddine Dair Karar Kesinleşinceye Kadar Taşınmazı Kullananın Haksız İşgalinden Söz Edilemez 73
4.2.12. Muvafakatin Geri Alınması, Herhangi Bir Şekle Bağlı Olmamakla Birlikte Dava Konusu Taşınmazın Kullanımına Rıza Gösterilmediğine Yönelik İrade Beyanı İçermelidir 73
4.2.13. Evlilik Birliği Sona Ermediği Müddetçe Eşlerden Birinin Aile Konutunda İkamet Etmesi İşgal Olarak Değerlendirilemez 74
4.2.14. 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun Uyarınca Yapılan Başvuru Muvafakatin Geri Alındığını Gösterir 74
4.2.15. Taşınmazın Uzun Süredir Davalı Tarafından Kullanılması Kayyumun Muvafakatini Göstermez 75
4.2.16. Harici Satıma Taraf Olan Kişinin Satıştan Vazgeçerek Ecrimisil İsteğinde Bulunması TMK’nin 2’nci Maddesine Aykırıdır 75
4.2.17. Evlilik Birliği Devam Ettiği Sürece, Eşlerden Birinin Diğerine Ait Taşınmazdan Yararlanması, Yasal ve Sosyal Destek Kabul Edilmektedir 76
4.2.18. İntifa Hakkını Sözleşme İle Devreden Kişilerin Ecrimisil Talep Hakkı Bulunmamaktadır 76
4.2.19. Ecrimisil Ödenmesi Kullanıma Hukukilik Kazandırmaz 77
4.2.20. İdarenin Bilgisi Dâhilindeki Zilyetliğe Dayanarak Caminin Biten Kısımlarının Kiraya Verilmesi Nedeniyle Davacının Fuzuli Şagil Olarak Kabul Edilmesine Olanak Bulunmamaktadır 77
4.2.21. İhtarname Çekilmesi Davalının Taşınmazı Kullanmasına İzin Vermediğini Göstermektedir 78
4.3. Haksız Kullanıcı Kötü Niyetli Olmalıdır 80
4.3.1. Ecrimisilin İlk Şartı Kötü Niyetli Zilyetliktir 82
4.3.2. Kendisine Tahsis Edilmeden Bağımsız Bölümü Kullanan Kişi İyi Niyetli Değildir 82
4.3.3. Sulh Sözleşmesinin Bitim Tarihine Kadar Taşınmazı Kullananın Kötü Niyetli Olduğunun Kabulü Mümkün Değildir 83
4.3.4. Dava Açılmakla Muvafakate Son Verilmektedir 83
4.3.5. Taşınmazı Tapu Kaydındaki Satış Vaadi Şerhi İle Birlikte Satın Alanın İyiniyetli Olunduğundan Söz Edilemez 84
4.3.6. Evlilik Birliği Boşanma Davasının Kesinleştiği Tarihte Sona Erecek ve Aile Konutu Özelliği Kalkacağından Davalı Bu Tarih Sonrası Kötü Niyetli Sayılır 85
4.3.7. Kooperatif Bekçisinden Anahtar Temin Ederek Konuta Yerleşen Kişi İyiniyetli Kabul Edilemez 86
4.3.8. Anahtar Teslim Edilmediği Sürece Davalının Taşınmaza El Attığının Kabulü Gerekmektedir 87
4.3.9. İptal Kararının Tebliğinden Bir Gün Sonra Çekişmeli Bağımsız Bölümü Davacı İdareye Teslim Eden Davalı Kötü Niyetli Zilyet Değildir 88
4.3.10. Davacının Kullandığı Bölüm İçin Ecrimisil Koşulları Gerçekleşmemiştir 89
4.3.11. Muvafakatin İhtarname İle Geri Alınması Durumunda İhtarnamenin Tebliğ Tarihinden İtibaren Davalının İyi Niyeti Olduğundan Söz Edilemez 89
4.3.12. Vakfa Ait Tapu Kaydı Kapsamında Kaldığı Yargılama Sonucunda Saptanan Davalı Kooperatiflerin Müdahalelerinin Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayandığı Söylenemez 89
4.3.13. Davacı Murisinin İzni İle Gerçekleşen Kullanım Haksız ve Kötü Niyetli Kullanım Olarak Değerlendirilemez 90
4.3.14. Parsellerin Paylaşılması Şeklindeki Taksimde Kullanıcılar Kötü Niyetli Kabul Edilemez 90
4.3.15. İstinat Duvarı Yapılması Haksız Kullanımı Mazur Göstermez 91
4.3.16. Davalının Taşınmazda 5 Yıldır Oturması Uzun Süreli Kullanım Olarak Değerlendirilemez 91
4.3.17. Davacının Muvafakati Varsa Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez 92
4.3.18. Kayıttan ve Mülkiyetten Kaynaklanan Bir Hakkı Bulunmayan Kullanıcı İşgalci Sayılır 92
4.3.19. Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat İstekli Dava Açıldığı Tarihte Davalı Kötü Niyetli Sayılamaz 92
4.3.20. İhtarnamenin Davalıya Tebliğ Tarihinden İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır 93
4.3.21. Taşınmazı Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez 93
4.3.22. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez 94
4.3.23. Taşınmazı 10 Yıl Kullanan Davacının Malik Olmadığını Dava Açılmadan Kısa Bir Süre Öğrenmesi Kullanımının Kötü Niyetli Olmadığını Göstermektedir 94
4.3.24. Taşkınlığın Ekonomik Değerinin Bulunması Ecrimisile Hükmedilmesine Engel Teşkil Etmez 95
4.4. Malikin Zararının Olması Gerekmez 95
4.4.1. Ürünlerinin Zayi Olduğunu İleri Sürerek, Oluşan Zararın Tazminini İsteği Haksız İşgal Tazminatı Niteliğindeki Ecrimisil Olarak Değerlendirilemez 98
4.4.2. Bir Kimsenin Başkasına Ait Olduğunu Bildiği Taşınmazı, Hukuki Bir Dayanağı Olmadan Kullanması ve Dolayısıyla Ekonomik Yarar Sağlamasının Bir Karşılığı Olmalıdır 99
4.4.3. Davacıya Ne Şekilde Zarar Verildiği Açıklığa Kavuşturulmalıdır 99
4.5. İşgalcinin Niteliği Önemsizdir 100
4.5.1. Taşınmazı Davalı mı Yoksa Ortağı Olduğu Şirketin mi Kullandığı Tam Olarak Tespit Edilmelidir 101
4.5.2. Davalı Belediyenin Kullandığı Bölümde, Davacı Payına İsabet Edecek Yer Bakımından Hesaplanan Ecrimisile Karar Verilmelidir 101
5. ECRİMİSİL DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 103
5.1. Hazine–Belediye–İl Özel İdaresi Taşınmazlarının İşgale Uğraması Halinde Bu İdareler Dilerlerse Dava Açarak Ecrimisil Talep Edebilirler 106
5.2. HMK'nin Yürürlük Tarihinden Önce Açılan Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme Dava Konusunun Değerine Göre Belirlenmektedir 114
5.3. Haksız İşgal Tazminatı Talebine Yönelik Davada Asliye Hukuk Mahkemesi Görevlidir 115
5.4. Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Uyuşmazlık Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülüp Sonuçlandırılmalıdır 116
5.5. Kat Mülkiyeti Kanunu ile İlgisi Bulunmayan Ecrimisil İstemine İlişkin Uyuşmazlığın Çözüm Yeri Asliye Hukuk Mahkemesidir 116
5.6. Dava Konusunun Değer ve Miktarına Bakılmaksızın Malvarlığı Haklarına İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir 117
5.7. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Herhangi Bir Düzenleme Bulunmadığından Uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Uygulanacağı Dolayısıyla da Sulh Hukuk Mahkemelerince Bakılacağından Söz Edilemez 117
5.8. Ecrimisil Davası Haksız İşgalin Gerçekleştiği Yer Mahkemesinde de Açılabilir 120
5.9. Davacı İstemi HMK’nin 2’nci Maddesi Kapsamında Kaldığının Kabulü Dolayısıyla da Davada Görevli Mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi Olduğu Tartışmasızdır 120
5.10. Ecrimisil Davası Zarar Görenin Yerleşim Yeri Mahkemesinde de Açılabilir 124
5.11. 3533 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Kuruluşlar Arasındaki Ecrimisil Davası Hakem Sıfatıyla Çözümlenmelidir 124
5.12. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Hakem Sıfatıyla Verdiği Kararlar Kesin Hüküm Oluşturur 125
6. HİT – ECRİMİSİL DAVALARINDA DAVA ŞARTI VE TARAFLAR 127
6.1. Dava Arkadaşlığı ve Müteselsil Sorumluluk Söz Konusu Olmayan Durumlarda Davalı Ecrimisilin Tamamından Değil Hissesine İsabet Eden Oranından Sorumludur 129
6.2. Davada Davalı Sıfatıyla Yer Almayıp İhbar Edilen Kişi Aleyhine Hüküm Kurulamaz 129
6.3. Ecrimisilden Müştereken ve Müteselsilen Sorumlu Tutulacaklar 130
6.4. Dava Konusu Taşınmaz Davacı Tarafından Devredilirse, Devralan Kişi, Görülmekte Olan Davada Davacı Yerine Geçer 130
6.5. Davalı Tüzel Kişiliğin Taraf Sıfatının Kaldırılması Halinde Davanın Muhatabı Belirlenerek Taraf Teşkili Sağlanmalıdır 131
7. KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR VE ECRİMİSİL 133
7.1. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Bedelin Kira Olarak Alınması ya da Ödenmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 135
7.2. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Sonraki Dönemler İçin İlk Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline ÜFE Artış Oranı Yansıtılmak Suretiyle Bulunacak Miktardan Az Olmamalıdır 136
7.3. Çekişmeli Taşınmazların Aylık Kira Getirisinin Her Yıl İçin Hangi Yöntem İle Hesaplandığı Belirtilmeden Gerekçesiz Takdir İle Hesap Edilemez 138
7.4. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlığın Çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesi Görevlidir 139
7.5. Akdi Bir İlişki Olmadan Davacı Parseline Baz İstasyonu Kurulması Ecrimisile Neden Olacaktır 140
7.6. Davacı Davalıyı Kiracı Olarak Kabul Ediyorsa Ecrimisil Talep Edilemez 141
7.7. Taşınmazı Sözleşmeye Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kullanımı, Kötü Niyetli ve Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez 141
7.8. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Gerçekleştirilmeyen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 142
7.9. Davacı ile Davalı Arasında Kira İlişkisi Bulunmadığından Davalı Taşınmazda Haksız İşgalcidir 143
7.10. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Geçerli Bir Kira Akdinden Söz Edilebilmesi İçin Sözleşme Tüm İştirakçilerin Katılımı İle Düzenlenmiş Olmalıdır 143
7.11. Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Ayakta Olduğuna Göre Uyuşmazlık Bu Kira Sözleşmesine Göre Çözümlenmelidir 144
7.12. Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazda Tüm İştirakçilerin Katılımı Olmadan Düzenlenen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 145
7.13. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın “Kira Parası” Adı Altında Alınmış veya Ödenmiş Olması, Taraflar Arasındaki Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 146
7.14. Kira Parası Alınan Dönemler Açıklığa Kavuşturularak Karar Verilmelidir 147
7.15. Kira Sözleşmesi Dışında Kalan Ancak Kullanılan Alandan Ecrimisil Alınır 148
7.16. Sözleşmenin Yıldan Yıla Yenilenmesi Olanağı Kalmadığından Davacı Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşmüştür 148
7.17. Sona Ermeyen Kira İlişkisi Nedeniyle Uyuşmazlık Kira Sözleşmesi Hükümlerine Göre Çözüme Kavuşturulmalıdır 149
7.18. Kira Sözleşmesi Fesih Edildiğinde Kullanımın Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayalı Olduğu Söylenemez 150
7.19. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden Sonra Taşınmazın Kullanılmaya Devam Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 150
7.20. Kira İlişkisi Sona Erdikten Sonra Yeni Bir Kira Sözleşmesinin Varlığının Davalı Tarafça İspatlanamadığı Takdirde Ecrimisile Hükmedilir 151
7.21. Davacı Yönünden Bağlayıcı Olmayan Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 152
7.22. Taşınmaz Halen Kirada İse Kira Sözleşmesi Getirtilip İncelenmelidir 152
7.23. Taahhütname Verilerek Taşınmazın Kullanılması Kira Sözleşmesi Yapıldığı Anlamına Gelmez 152
7.24. Kiracılık İlişkisi Kalmadığından Kira Parasının Tespitini İstemek Mümkün Değildir 153
7.25. Yolsuz Tescile Dayalı Kira Sözleşmesi Baştan İtibaren Geçersizdir 153
7.26. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Paydaşlardan Biri Tarafından Yapılan Kira Sözleşmesi Geçerli Değildir 153
7.27. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Yapılması Gereken Sözleşmenin Tarafı Olmayan Paydaşlar Kendi Paylarına Yönelik Haksız Kullanım Bedeli Talep Edebilir 154
7.28. Sözleşme Feshedilmediği Sürece Geçerli Olan Kira Akdinin Sona Erdiği Kabul Edilerek Haksız İşgal Tazminatına Hükmedilemez 154
7.29. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın Kira Parası Olarak Tahsil Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 155
7.30. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Erdiği Tarihten İtibaren Sözleşme Yenilenmediği Takdirde Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşer 156
7.31. İhtarname Keşide Edilmemesi Taşınmazının Kullanımının Muvafakate Dayalı Olduğunu Göstereceği TBK Hükmü Uyarınca Sözlü Olarak Ariyet Akdi Yapıldığı Anlamına Gelecektir 157
7.32. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir 158
8. İNTİFADAN MEN VE ECRİMİSİL 161
8.1. Mirasçılar Ölüm Tarihi İtibarıyla Hak Sahibi Olacağından Taşınmazı Haksız Olarak Kullanan Kişinin Taşınmaz Malikine Ödeyeceği Haksız İşgal Tazminatı Ecrimisilden Sorumlu Olacaktır 163
8.2. Elbirliği Halindeki Maliklerden Biri Tarafından Haricen Satılan Taşınmazda Davalının İyiniyetli Olduğundan Söz Edilemez 164
8.3. Doğal ve Hukuki Semere Getiren Yerler Bakımından İntifadan Men Koşulu Aranmaz 164
8.4. Karar Verilebilmesi İçin İntifadan Men Koşulunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tereddüde Yer Bırakmayacak Biçimde Açıklığa Kavuşturulmalıdır 165
8.5. Ortaklığın Giderilmesi Davası İle İntifadan Men Koşulunun Oluştuğu da Gözetilmek Suretiyle Ecrimisile Hükmedilebilir 166
8.6. Kural Olarak, Men Edilmedikçe Paydaşlar Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemezler 167
8.7. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği Tarihe Kadar Ecrimisil İstenemez 169
8.8. Her Paydaş Kendi Payı Oranında Ecrimisil Talep Edebilir 170
8.9. Davacının Taşınmazda Paydaş Olduğu Tarihten İtibaren Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir 171
8.10. Davacının Miras Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir 171
8.11. Elbirliği Mülkiyetinde de Paydaşlardan Biri Tek Başına Ortak Taşınmazdan Yararlanmasına Engel Olan Ortaklar Aleyhine Ecrimisil Davası Açabilir 171
8.12. Bağımsız Bölümü Kullanmayan Davalı Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz 172
8.13. Davacıların Payı Oranında Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmelidir 172
8.14. Paydaşların Ecrimisil İsteyebilmesi İçin Öncelikle O Paydaş Bu Ortak Yeri Münhasıran Kullanmaktan Yöntemince Men Edilmiş Olmalıdır 173
8.15. Taşınmazda Paydaş Olmayan ve Üçüncü Kişi Konumunda Bulunan Davalı Şirketin İntifadan Men Edilmesine de Gerek Yoktur 173
8.16. Müşterek veya İştirak Halindeki Mülkiyet Durumunda Taşınmazı Kullanan Malikten Ecrimisil Talep Edilebilmesi İçin, Diğer Malikler Taşınmazdan Yararlanma İsteklerini Karşı Tarafa İletmiş Olmalıdır 174
8.17. Ecrimisile Karar Verilebilmesi İçin Tüm Paydaşları Bağlayan Fiili Kullanım Biçiminin Oluşup Oluşmadığı Belirlenmelidir 174
8.18. Ölüm Tarihi İtibariyle Mirasçılar Hak Sahibi Olur 174
8.19. Bölünebilir Nitelikte Bir Alacak Olması Nedeniyle Her Ortak Kendi Payı Oranında Ecrimisil İsteyebilir 175
8.20. İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tespit Edilerek Karar Verilmelidir 175
8.21. Taşınmazdan Yararlanamayan Paydaş, Engel Olan Öteki Paydaşlardan Ecrimisil İsteyebilir 177
8.22. Paylı Malı Kullanan, Kullanmayan Paydaşın Haklarını Rayiç Kira Üzerinden Payı Oranında Öder 179
8.23. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması İle Muvafakat Geri Alınmaktadır 179
8.24. Kamuya Tahsis Edilmiş Taşınmazlar Yönünden, Paydaşlar Her Zaman Birbirlerinden Ecrimisil İsteyebilirler 182
8.25. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği İddiası, Her Türlü Delille Kanıtlanabilir 183
8.26. Gaip Kişiler İçin İntifadan Men Koşulunun Aranması Gerekmez 184
8.27. Paydaşlar Taşınmazdan Yararlanma İsteğini Sözlü Olarak da İleterek İntifadan Men Koşulunu Gerçekleştirebilir 184
8.28. Kayyumla İdare Edilen Yerler İçin İntifadan Men Şartı Aranmaz 185
8.29. Üçüncü Kişinin İntifadan Men Edilmesi Gerekmez 185
9. İMAR UYGULAMASI VE ECRİMİSİL 187
9.1. 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesi Uyarınca Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibi Fuzuli Şagil Sayılamaz 189
9.2. Davalının İradesi Dışında Gerçekleştirilen İmar Uygulaması Sonucu Davacıların Edindiği İmar Parseline Taşkın Hale Gelen Yapı Nedeniyle Ecrimisile Karar Verilemez 190
9.3. Taşınmaza İmar Uygulamasından Sonra, Taşkın Bina Yapılması Haksız İşgaldir 191
9.4. Yasal Bir Hakka Dayanılarak İnşa Edilen Yapının İmar Uygulaması Sonrasında Davacıya Ait İmar Parselinde Kalması Halinde Davalı Kusurlu Sayılamaz 191
9.5. İmar Kanunu Uyarınca Ecrimisil Bedeli Talep Edilemeyecek Olan Muhdesatlar Yalnızca Bina Niteliğine Haiz Olanlardır 192
9.6. Davalının İmar Öncesine Dayanan Bir Hakkı Varsa İradesi Dışında Gerçekleşen Şuyulandırma Nedeniyle Davalı Kötü Niyetli Kabul Edilemez 193
9.7. Paydaşı Olduğu Kadastral Parsele Yaptığı Binanın İmar Uygulaması İle Davacının da Paydaşı Olduğu İmar Parselinde Kalması Halinde Bina Bedeli Ödeninceye Kadar Davalının Kullanım Hakkı Bulunmaktadır 195
9.8. İmar Uygulaması Sonucu Yapının Taşkın Durum Yaratması Kamusal Bir Tasarrufun Sonucudur 195
9.9. 3194 Sayılı Yasanın 18. Maddesi Uyarınca Yapı Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibinin Yapıyı Kullanma Hakkı Bulunduğundan Fuzuli Şagil Sayılamaz 196
10. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA VE ECRİMİSİL 199
10.1. Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle Tazminat ve Ecrimisil Davaları Birlikte Açılabilecektir 202
10.2. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmazda El Atma Tarihinden Önce Taşınmazın Kullanımı Kısıtlanmadığından El Atma Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilmelidir 204
10.3. Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilmesi İçin El Atma Nedeniyle Davacı Taşınmazı Kullanamamasından Dolayı Kazanç Kaybına Uğramalıdır 205
10.4. Ecrimisil Davası Kamulaştırmasız El Atmaya Dayalı Tazminat Davası İle Birlikte Açılabileceği Gibi Ayrıca da Açılabilir 205
10.5. Geçirilen Yoldan Büyükşehir Belediyesi’nin mi Yoksa İlçe Belediyesi'nin mi Sorumlu Olacağı Açıklığa Kavuşturulmadan Ecrimisil Hüküm Altına Alınamaz 206
10.6. İmar Planında Yol Olarak Görülmeyen Yerler Bakımından da Davanın Kabulüne Karar Verilmesi Hatalıdır 206
10.7. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Mülkiyet Hakkı Sona Eren Davacı Ancak Bu Tarihe Kadar Ecrimisil Talep Edebilir 207
10.8. Davalı İdarece Park ve Çiçek Bahçesi Yapılmak Suretiyle El Atılan Dava Konusu Taşınmaza İlişkin Ecrimisile Hükmedilebilir 207
11. ECRİMİSİL BEDELİNİN HESAPLANMASI 209
11.1. Önceki Dönem İçin Kesinleşen Mahkeme Kararı İle Belirlenen Ecrimisil Bedeli Devam Eden Davada Emsal Olarak Kullanılabilir 215
11.2. Davacı Tarafından İbraz Edilen Emsal Kira Sözleşmeleri Dikkate Alınmadan Ecrimisil Bedeline Hükmedilemez 216
11.3. Bir Yıl İçin Hesaplanan Net Gelirin Beş Yıla Dönüştürülmesi Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 217
11.4. Soyut İfadelerle Belirlenen Kira Paralarına Geriye Dönük Şekilde Endeks Uygulanmak Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 218
11.5. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Taşınmazın Dava Konusu İlk Dönemde Mevcut Haliyle Serbest Şartlarda Getirebileceği Kira Parası Esas Alınmalıdır 220
11.6. Soyut Belirlemelerle Ecrimisil Hesabı Yapılamaz 222
11.7. Yoncalık Niteliğindeki Taşınmaza Yonca Geliri Üzerinden Değer Biçilmesinde İsabetsizlik Bulunmamaktadır 222
11.8. Arsa ve Binalarda Kira Esasına Göre Talep Varsa, Taraflardan Emsal Kira Sözleşmeleri İstenmelidir 224
11.9. El Atmanın Başlangıç ve Bitiş Tarihleri Net Olarak Tespit Edilmelidir 224
11.10. Dava Tarihinden Sonraki Bir Tarih İçin Ecrimisile Hükmedilemez 226
11.11. Tahliye Tarihi Davacının Ecrimisil Talep Ettiği Son Tarihten Önce İse Son Dönem Olarak Tahliye Tarihi Esas Alınmalıdır 226
11.12. Aylık Kira Gelirinden Geriye Dönük Endeks Uygulanarak Düzenlenen Bilirkişi Raporuna İtibar Edilerek Hüküm Kurulamaz 227
11.13. Taşınmazların Boş Arsa Olarak Dava Konusu Edilen İlk Dönemde Getirebileceği Kira Parası Belirlenmelidir 228
11.14. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsar Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 230
11.15. Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesinde Taşınmazın Tapu Kaydındaki Vasfıda Dikkate Alınmalıdır 230
11.16. Ürün Esasına Göre Talep Varsa, Ekildiği Bildirilen Ürünlerin Ecrimisil Talep Edilen Yıllara Göre Birim Fiyatları ve Dekara Verim Değerleri, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl ve İlçe Müdürlüklerinden Sorulmalıdır 231
11.17. Dava Açıldığı Tarihteki Fiili ve Hukuki Duruma Göre Hükme Bağlanmalıdır 231
11.18. Taşınmaza El Atılan Tarih Kuşkuya Yer Bırakmayacak Şekilde Belirlenmelidir 231
11.19. Davalıların Kullandığı ve Tasarruf Ettiği Taşınmazlar Ayrı Ayrı Tespit Edilmeli ve Sorumlu Olacakları Ecrimisil Belirlenmelidir 231
11.20. Taşınmazın Emlak Değerinin %5'inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Kabul Edilerek, Aya Bölünmek Suretiyle Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir 232
11.21. Ecrimisil Talep Edilen Dönemde Davacıların Taşınmazda Pay İktisap Ettiği Tarihler ve Pay Miktarları Gözetilerek Karar Verilmelidir 233
11.22. Ecrimisilin Dava Tarihine Göre Belirlenip Geriye Doğru Gidilerek Hesaplanması Doğru Değildir 234
11.23. Boşanma Kararının Kesinleştiği Tarih İle Dava Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisile Hükmedilmelidir 234
11.24. İşgal Edilen Alanın Miktarı Belirlenmeden Ecrimisil Hesap Edilemez 235
11.25. Ölüm Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilir 235
11.26. İşgal Miktarı Mükerrer Hesaplanamaz 235
11.27. El Atılan Bölüm Yönünden Davacıların Payı Oranında ve Her Bir Davalının Kullandığı Alan Belirlenerek Ecrimisil Hesaplanmalıdır 236
11.28. Taşınmaz Mülkiyeti İhalenin Kesinleşmesi Halinde İhale Tarihinde Kazanılmış Olur 236
11.29. Davacının Taşınmazda Hak Sahibi Olmadığı Dönemi de İçerir Biçimde Ecrimisil Belirlenemez 237
11.30. Önceki Ecrimisil İsteği Bakımından Mahkemece Verilen Ret Hükmü Taraflar Arasında Kesin Hüküm Oluşturur 238
11.31. Ecrimisil Likit Alacak Olmadığı İçin İcra İnkar Tazminatına Hükmedilemez 238
11.32. Kira Paralarına Geriye Doğru Endeks Uygulanarak Ecrimisil Hesaplanamaz 239
11.33. Ecrimisil Bedeli Belirlenmesinde Benzer Nitelikli Yerlerin İşgal Tarihindeki Kira Bedelleri de Araştırılmalıdır 239
11.34. Ecrimisil Hesabında En İyi Emsal Taşınmaz Taşınmazın Kendisidir 240
11.35. Yapıyı Davalı Yaptırdığından Yapı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Hatalıdır 240
11.36. Gelir Metoduna Göre Ecrimisil Hesaplanabilir 240
11.37. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Karar Verilemez 241
11.38. Taşınmaz TV Vericisi ve Baz İstasyonu Olarak Kullanıldığına Göre Emsal TV Vericisi ve Baz İstasyonu Rayiç Kira Bedelleri İncelenerek Karar Verilmelidir 241
11.39. Bir Taşınmazın En İyi Emsali Kendisidir 242
11.40. Ölçüm Yaptırılan Tarihten İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır 242
11.41. Ecrimisil Ancak Dava Tarihine Kadar Belirlenebilir 243
11.42. Her Yıl İçin Aynı Gelir Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir 243
11.43. Mahkeme Kararı Güçlü Delil Niteliğindedir 244
11.44. Emsal Araştırması Yapılmadan Sadece Davacı İle Davalı Arasındaki Kira Sözleşmesi Esas Alınarak Ecrimisil Hesabı Yapılamaz 244
11.45. Boş Arsa Niteliğindeki Taşınmazın Bu Haliyle Ne Şekilde Gelir Getirebileceği Belirlenmelidir 244
11.46. Elde Edilecek Gelirden Üretim Giderleri Düşülmek Suretiyle Net Gelir Miktarı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanabilir 245
11.47. Dava Konusu Bağımsız Bölümde Yapıldığı İleri Sürülen İyileştirmeler Ecrimisil Hesabında Dikkate Alınmalıdır 245
11.48. Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer, Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacaksa Ecrimisile Konu Edilemez 245
11.49. Ecrimisil Alacağı Likit Alacak Niteliğinde Olmadığından İcra İnkar Tazminatı İsteği Kabul Edilemez 246
11.50. Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında Olması Nedeniyle İşyerine İlişkin Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 246
11.51. Kayyum Tayin Edilmesinden Önceki Döneme Dair Ecrimisil Talep Edilebilir 247
11.52. Arsa Vasfındaki Taşınmaza Emsal Olmayacak İşyerlerinin Kira Ortalamasının Esas Alınarak Ecrimisil Belirlenmesi Yanlıştır 247
11.53. Ecrimisile Hükmedilebilmesi İçin Benzer Nitelikteki Yerlerin İşgal Tarihindeki Bedelleri Araştırılmalıdır 248
11.54. Dava Konusu Taşınmazla İlgili Önceki Döneme Ait Kesinleşen Ecrimisil Davasında Belirlenen Miktar ÜFE Oranında Artırılarak Ecrimisil Hesaplanabilir 248
11.55. Gelir Vergisi Kanunu’nun 73’üncü Maddesi Uyarınca Ecrimisil Hesaplanamaz 249
11.56. İmalat Eksiklikleri Giderilmeyen Taşınmazın Tamamlanması Halinde Getirebileceği Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesabı Doğru Değildir 249
11.57. Taşınmazın Tahliye Edildiği Tarihten Sonraki Dönemi de Kapsayacak Şekilde Ecrimisil Hesap Edilemez 249
11.58. Dükkânın Yarısı Kullanıldığına Göre Ecrimisil Bakımından da Gelirin Yarısına Hükmedilmelidir 250
11.59. Çekişmeli Taşınmazın Davalı Belediye Tarafından Terk Edildiği Gözetilerek Ecrimisilden Sorumlu Olduğu Dönem Belirlenmelidir 251
11.60. Ecrimisilin Aylık Belirlenmesi İsabetsizdir 251
11.61. Dava Tarihine Kadar Olan Dönem İçin Ecrimisil Hesaplanmalıdır 251
11.62. Çekişmeli Taşınmazın Uzun Yıllardır Yapılanmak Suretiyle Kullanılmasının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Hüküm Altına Alınmalıdır 252
11.63. Yapılan Ödemeler Haksız İşgal Tazminatından Düşülmelidir 252
11.64. Bodrum ve Çatı Katının Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer Olmakla Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacağı Gözetilmelidir 253
11.65. İki Yıl İçin Ayrı Ayrı Hesaplanan Ecrimisilden Sadece Bir Yıl İçin Karar Verilmesi Doğru Değildir 253
11.66. Taşınmaz İşgal Edilmeden Önce Boş Arsa İse Mevcut Haliyle Yani 'Boş Arsa' Olarak Kiraya Verilmesi Halinde Getireceği Kira Geliri Tespit Edilmelidir 253
11.67. Taşınmazın Dava Tarihindeki Kira Bedelinden Geriye Gidilerek Ecrimisil Hesaplanamaz 254
11.68. İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilmiş Olması İsabetsizdir 254
11.69. Davacının Açtığı İptal ve Tescil Davasının Kabulüne İlişkin Olarak Verilen Kararın Kesinleştiği Tarihten Davanın Açıldığı Tarihe Kadar Hesaplanacak Ecrimisil Hüküm Altına Alınmalıdır 254
11.70. Davacının Tarafı Olmadığı Bir Sözleşmeden Kaynaklanan Olası Kar Kaybı Ecrimisilin Konusu Olamaz 255
11.71. Taşınmazın Hangi Tarihten İtibaren Sular Altında Kalarak Davacının Kullanımının Engellendiği Tespit Edilmelidir 255
11.72. Emlakçılardan Alınan Satış ve Kira Bedeli Baz Alınarak Ecrimisil Hesaplanamaz 256
11.73. Ürün Esasına Göre Haksız Kullanım Bedelinin Talep Edilmesi Halinde Bölgede Ekilen Tarım Ürünlerinin Neler Olduğu Tarım İl veya İlçe Müdürlüğünden Sorulmalıdır 256
11.74. Zirai Gelir Esasına Göre Ecrimisil İsteğinde Bulunulması Durumunda Taşınmazın Nadasa Bırakılıp Bırakılmadığı Tespit Edilmelidir 257
11.75. Belediye Hizmetlerinden Yararlanması Sebebi İle Arsa Özelliğinde Olduğu Belirlenen Taşınmaza Kira Esasına Göre Ecrimisil Hesaplanabilir 257
11.76. Birden Fazla Ürün Yetişebilecek Taşınmaz İçin Tek Ürün Yetiştirildiği Varsayımıyla Ecrimisil Hesaplanamaz 258
11.77. Arsa Vasfıyla Kiraya Verilen Taşınmaz İçin Emsal Konutlara İlişkin Kira Gelirinden Arsa Payına İsabet Eden Tutar Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 258
11.78. Arsa Vasfıyla Kira Esasına Göre Ecrimisil Bedeli Hesaplanmasında Aynı İlçede, Aynı Semtte Emsal Kira Sözleşmeleri İncelenmelidir 258
11.79. Yargıtay Tarafından Bozulan Yerel Mahkeme Kararında Belirtilen Ecrimisil Bedeli Emsal Olarak Kullanılamaz 259
11.80. Arsa Olarak Kullanılan Taşınmaz İçin Yapılması Muhtemel Üniteler Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 260
11.81. Davacıların Çekişme Konusu Taşınmazda Pay Edindikleri Tarihler Gözetilerek Ecrimisile Hükmedilmelidir 260
11.82. Taşınmazın Rayiç Değeri Üzerinden Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. Maddesi Uyarınca Ecrimisil Bedeli Hesaplanması Doğru Değildir 260
11.83. Ecrimisil Talep Edilen Dönemi Kapsayan Ödeme Bulunması Halinde Ödemeler Hesaplanan Ecrimisilden Mahsup Edilmelidir 261
11.84. Tarımsal Faaliyette Kullanılan Taşınmaza Otopark Olarak Ecrimisil Hesap Edilemez 262
11.85. Emsal Araştırması Yapılmadan Taşınmaz Değerinin %5’inin Yıllık Kira Bedeli Olacağı Gerekçesi İle Ecrimisil Belirlenmesi Doğru Değildir 262
11.86. Haksız İşgalden Doğan Zarar Her Zaman Kira Karşılığı Olan Gelir Olmayıp Çok Daha Kapsamlı Olması Mümkündür 263
11.87. Davalılar Ev ve Seranın İcra Marifetiyle Yıkıldığı Döneme Kadar Ecrimisilden Sorumlu Tutulmalıdır 264
11.88. İşgale Uğrayan Taşınmazın Bazı Dönemlerde Boş Kalacağı Varsayımıyla Ecrimisil Bedelinin %20 Oranında İndirimle Belirlenmesi Doğru Değildir 264
11.89. İşgal Edilen Taşınmazın Ecrimisil Bedelinin Tespitinde Haftada Bir Gün Kullanıldığı Gerekçesine Dayalı Olarak Karar Verilmesi İsabetsizdir 265
11.90. Dava Konusu Taşınmazın Değerinin %5’inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Tespiti ve Geriye Gidilerek Önceki Yıl Ecrimisil Bedellerinin Belirlenmesi Hatalıdır 265
11.91. Ecrimisil Hesabında Fesih Edilen Kira Sözleşmesindeki Kira Bedeli Dikkate Alınabilir 266
11.92. Birbirine Emsal Olabilecek Yan Yana İki Parsel İçin Birbirinden Farklı Ecrimisil Bedeli Belirlenemez 266
11.93. Taşınmazda Paydaş Olmayan El Atan Hakkında Ecrimisile Karar Verilebilir 266
11.94. Davaya Konu Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası, Kentsel Dönüşüm Uygulaması ya da Kamulaştırma İşlemi Bulunmadığından Davacının Tespit Davası Açmasında Güncel Hukuki Yararının Bulunmamaktadır 267
11.95. Dava Konusu Taşınmazın Yeniden Kiraya Verilmesi Halinde Getirebileceği Kira Parasının O Dönem İçin Adil ve Aşırı Olmayan, Hakkaniyete Uygun Miktarda Olması Gözetilmelidir 268
11.96. Davalının Kullandığı Kısım Taşınmazın En İyi Yeri Olmadıkça Ecrimisile Hükmedilmesi Yanlıştır 269
11.97. Kira Ödenmeden Kullanılarak Ekonomik Yarar Sağlanan Taşınmaz Nedeniyle Ecrimisilin Belirlenmesinde Davacının Sağlayabileceği Değil, Davalının Sağladığı Yarar Esas Alınmalıdır 270
11.98. Dava Konusu Taşınmazın Arsa Vasfı İle Kiraya Verildiği Takdirde Getirebileceği Kira Getirisi Üzerinden Ecrimisil Hesabı Yapılması Gerekirken, Davalı Tarafından Otopark Olarak İşletilmesi Nedeniyle Elde Edilen Kazancın Ecrimisil Olarak Kabul Edilmesi Doğru Değildir 272
11.99. Bir Taşınmazı Kendi Tasarrufunda Bulunduran Kişinin Ecrimisille Sorumlu Tutulabilmesi İçin O Taşınmazdan Gelir Elde Etmesi Şart Değildir 273
11.100. Ecrimisil Tutarından Taşınmazın Korunması, Bakım ve Onarım İçin Zorunlu Masraf Kalemleri Mahsup Edilerek Net Ecrimisile Hükmedilebilir 273
11.101. Ödenecek Tazminat Ağaçların Arazi Maliki Davacı İçin Arz Ettiği Sübjektif Değeri Aşamayacaktır 275
11.102. Ecrimisil Hesabının ÜFE Yerine TÜFE Uygulanarak Yapılması İsabetsizdir 277
11.103. Tarla Niteliğindeki Taşınmaza Bağın Davalı Tarafından Dikilmesi Nedeniyle Ecrimisil Tarla Niteliği Gözetilerek Hesaplanmalıdır 277
11.104. Dava Tarihinden Sonrasını Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 278
11.105. Hâkim, Gerçek Ecrimisil Miktarını Tespit Edebilmek İçin Resen Hareket Etmek Zorundadır 279
11.106. Elmalar Davalı Tarafından Dikilip Yetiştirildiğine Göre Elma Geliri Esasına Göre Ecrimisile Hükmolunamaz 280
11.107. Taşınmazın Tahliye Edilmesinden Sonra Geriye Dönük Olarak Ecrimisil Alınabilir 281
11.108. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshedilmesi Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir 281
11.109. Ecrimisil Bedeli Ağaçlar İçin Değil Taşınmazın Zemini İçin Belirlenmelidir 282
11.110. Ürün Üzerinden Hesaplama Yapılması Halinde Ürünlerin Neler Olduğu Bilirkişi Raporunda Belirtilmelidir 282
11.111. Ecrimisil İstenen Dönem İtibariyle Taşınmazdan Tarımsal Ürün Alınmasının Mümkün Olmaması Halinde Ecrimisil Boş Tarla Olarak Hesaplanmalıdır 283
11.112. Taşkın Yapı Davalı Dışında Birine Ait İse Ecrimisil Hesabı Arsa Üzerinden Yapılmalıdır 283
11.113. İhtarnamenin Tebliğ Edildiği Tarihten İtibaren Öngörülen 15 Günlük Sürenin Bitim Tarihine Kadar Olan Süre Yönünden Davalıyı Fuzuli Şagil Olarak Kabul Etmek Olanaksızdır 284
11.114. Bina Bedeli Ödenmedikçe Yapı Sahibi Haksız Kullanıcı Sayılmaz 284
11.115. Müdahalenin Geçici Olduğu Şeklindeki Hukuki Dayanaktan Yoksun Gerekçe İle Ecrimisil Talebi Reddedilemez 285
11.116. Ecrimisil Bedeline KDV İlave Edilerek Hüküm Kurulamaz 285
11.117. İdare Mahkemesince Bankanın Fuzuli Şagil Olmadığına Karar Verilmesi Nedeniyle Ecrimisilden Sorumlu Tutulmasına Olanak Bulunmamaktadır 286
11.118. Ticari Gelir Kaybı Temel Alınarak Ecrimisil Hesaplanamaz 286
11.119. Mülkiyet Hakkı Devredilse Dahi Ecrimisil Talep Edilebilir 287
11.120. EURO Hesabı Üzerinden Ecrimisil Bedeli Tespit Eden Rapora İtibar Edilemez 287
11.121. Ecrimisil İstenirken Su Debisi Değil Tesislerin Yer Aldığı Alan Büyüklüğü Dikkate Alınmalıdır 288
11.122. Taşınmazdaki Pay Oranı Dikkate Alınmadan Tam Pay Sahibi Gibi Ecrimisile Hükmedilemez 288
12. ECRİMİSİL DAVALARINDA BİLİRKİŞİ, ÖNEMİ VE UZMAN GÖRÜŞÜ 291
12.1. Hükme Esas Alınan Bilirkişi Raporunda Ecrimisile Konu Taşınmaza Emsal Olabilecek Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmelidir 294
12.2. Eksik İnceleme ve Araştırma İle Ecrimisil Talebinin Kabulüne Karar Verilemez 295
12.3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Aşamasında Davalı Tarafın Sunduğu Emsal Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmeden Karar Verilemez 296
12.4. Aynı Taşınmazlar Hakkında Açılmış Başka Davalardaki Tespitler de Gözetilmelidir 297
12.5. Farklı İki Bilirkişi Raporundan Hangisine İtibar Edildiği Kararda Tartışılmalıdır 298
12.6. Taşınmazın Dava Tarihi İtibariyle Davalı Tarafından Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Şekilde Belirlenmelidir 299
12.7. Taşınmazın Vakfiye Şartlarına Uygun Olarak Kullanılıp Kullanılmadığı Belirlenerek Karar Verilmelidir 299
12.8. Aynı Taşınmazla İlgili Açılmış Diğer Davalar Değerlendirilerek Ecrimisil Bedeli Belirlenebilir 300
12.9. Başka Bir Dava Dosyasındaki Rapor Esas Alınarak Karar Verilemez 300
12.10. Ecrimisil Davasında Alanında Uzman Bilirkişi Heyeti Oluşturularak Karar Verilmelidir 300
12.11. Hükme Esas Alınacak Bilirkişi Raporu Davacının Talep Ettiği Dönemi Kapsar Şekilde Bilimsel Verilere Uygun Denetime Elverişli Olmalıdır 301
12.12. Kira Esasına Göre Belirlenecek Ecrimisilin Hüküm Altına Alınmasının İstendiği Davada Soyut İfadelerle Hazırlanan Bilirkişi Raporu Esas Alınamaz 303
12.13. Emsal Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmeden Karar Verilemez 304
12.14. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ecrimisil Hesaplaması Konusunda Uzman Bilirkişidir 304
12.15. Dava Konusu Hakkında Birbirinden Farklı Bilirkişi Raporları Olması Durumunda Mahkeme Tarafından Raporlar Arasındaki Çelişki Giderilmelidir 305
12.16. Ecrimisil Yönünden Çelişkili Raporlardan Son Rapora Neden İtibar Edildiği Açıklanmalıdır 305
12.17. Ecrimisilin Varlığı ve Miktarı Alınacak Bilirkişi Raporu ve Yapılan Yargılama İle Saptanması Alacağın Likit Olmadığını Göstermektedir 306
12.18. Bilirkişiler Tarafından Ecrimisil Hesaplaması Yapılırken ÜFE Artış Oranları Gösterilmelidir 306
12.19. Uzman Bilirkişi Kurulu Aracılığıyla Keşif Yapılarak İlk Dönem Ecrimisil Miktarı Belirlenmeli, Sonraki Yıllar İçin İse ÜFE Artış Oranı Uygulanmak Suretiyle Takip Eden Dönemler İçin Ecrimisil Miktarı Hesap Edilmelidir 307
12.20. Bilirkişi Raporunda Hangi Taşınmazın Emsal Alındığı Belirtilmelidir 308
12.21. Ecrimisile Konu Taşınmazın Ev Olmasına Karşın Bilirkişi Olarak İnşaat Alanında Özel ve Teknik Bilgiye Sahip Olmayan Ziraat Mühendisi Görevlendirilmesi Doğru Değildir 308
12.22. Haksız Fiil Alacağı Niteliğindeki Ecrimisilin Varlığı ve Miktarı Bilirkişi Raporu İle Saptanacaktır 308
12.23. Bilirkişi Raporlarındaki Çelişkiler Giderilmeden Karar Verilmemelidir 308
12.24. Bilirkişi Raporu Yargıtay Denetimini Sağlayacak Bilgi ve Belgeye Dayanan Gerekçe İhtiva Etmelidir 309
12.25. Kesinleşen Başka Bir Davada Verilen Ecrimisil Kararı Görülmekte Olan Davada Güçlü Delil Niteliğindedir 310
12.26. Kira Bedelinin Uyarlama Koşullarının Var Olup Olmadığının Saptanması, Hakimlik Mesleğinin Gerektirdiği Genel ve Hukuki Bilgiyle Çözümlenebilir Nitelikte Değildir 310
13. ECRİMİSİL DAVALARINDA TALEPLE BAĞLILIK İLKESİ 315
13.1. Tarım Arazilerinin Haksız Kullanımı Nedeniyle Ürün Esasına Göre Talep Varsa Bölgede Münavebeli Ekim Yapılıp Yapılmadığı, Taşınmazın Nadasa Bırakılıp Bırakılmadığı Tespit Edilmelidir 316
13.2. Talepten Fazlaya Hükmedilemez 317
13.3. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Talep Aşılmak Suretiyle Karar Verilemez 318
13.4. Hakim Taraf Talepleriyle Bağlı Olarak Karar Vermelidir 318
13.5. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Talep Aşılmak Suretiyle Ecrimisile Faiz İşletilmesi İsabetsizdir 318
13.6. Hakim Tarafların Talep ve Sonuçlarıyla Bağlıdır 319
13.7. Davacıların Payları Oranında Bilirkişi İncelemesiyle Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmesi Gerekir 319
13.8. Ecrimisil Talep Edilen Sürenin Tespitinde de Taleple Bağlı Kalınmalıdır 320
13.9. Hakim Tarafların Talep Sonuçlarıyla Bağlı Olup, Bu Taleplerden Fazlasına ya da Başka Bir Şeye Karar Veremez 320
13.10. Davacının Hangi Tarih Aralığı İçin Ne Miktarda Ecrimisil İstediği Açıklattırılmalıdır 320
13.11. Davacının İsteği Aşılarak Ecrimisile Karar Verilemez 321
13.12. Dava Dilekçesinde Üç Yıl Üzerinden Ecrimisil Talep Edilmesine Karşın Dört Yıl Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 321
13.13. Ecrimisil İstenen Dönem Aşılarak Karar Verilemez 322
13.14. Talebe Göre Her Ayın Ecrimisil Alacağı Tahakkuk Ettiği Aydan İtibaren Dava Tarihine Kadar Olan İşlemiş Faizi Hesaplanarak İşlemiş Faiz Alacağına da Karar Verilmelidir 322
13.15. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 323
13.16. Dava Dışı Taşınmaz İçin Ecrimisile Hükmedilemez 323
14. ECRİMİSİL DAVALARINDA ISLAH VE EK DAVA 325
14.1. Islah ile Davacının Faiz Talebi Yoksa Ecrimisile Dava Tarihinden İtibaren Faize Karar Verilemez 327
14.2. Fazlaya İlişkin Haklar Saklı Tutularak Ecrimisil Talebinde Bulunulabilir 328
14.3. Yargıtay Bozma Kararından Sonra Islah Suretiyle Talep Sonucunun Arttırılması Mümkün Olmadığından Fazlaya Dair Haklar Ek Dava Açılmak Suretiyle İstenmelidir 329
14.4. Kısmi Dava Açabilmesi İçin Alacaklının Bu Davayı Açmada Korunmaya Değer Bir Hukuki Yararının Bulunması Şarttır 330
14.5. Islah Dilekçesi ve Bilirkişi Raporları Davalı Tarafa Tebliğ Edilmeden, Davalıya Bu Hususta Savunma Hakkını Kullanması Olanağı Sağlanmadan Sonuca Gidilemez 332
15. ECRİMİSİL DAVALARINDA FAİZ 335
15.1. Ecrimisil Dönem Sonlarından İtibaren İşleyecek Yasal Faizi İle Birlikte Talep Edilebilir 335
15.2. Her Yıl İçin Saptanan Ecrimisil Miktarına, Tahakkuk Tarihleri Olan Dönem Sonlarından İtibaren Yasal Oranda İşleyecek Kademeli Faize Hükmedilmelidir 336
15.3. Dava Dilekçesinde Faiz Talebi Yoksa Hüküm Altına Alınan Ecrimisile Faiz İşletilemez 337
15.4. Ecrimisil Talep Varsa Dönemsel Faizi İle Birlikte Hüküm Altına Alınır 337
15.5. Ecrimisil Davalarında Dönem Sonları İtibariyle Faize Hükmedilebilir 337
15.6. Dava Tarihinden İtibaren Faiz Talep Edilmesine Karşın Dönem Sonlarından İtibaren İşleyecek Faize Hükmedilemez 338
15.7. Her Yıl İçin Saptanan Ecrimisil Miktarına Tahakkuk Tarihleri Olan Dönem Sonlarından İtibaren Yasal Oranda Faize Hükmedilmelidir 338
15.8. Kademeli Faiz Talebi Yerine Yalnızca Faiz Talep Edilmiş İse Dava Tarihinden İtibaren Yasal Faize Hükmolunabilir 339
15.9. Ecrimisil Davalarında, Her Dönem Sonu İçin Belirlenen Miktara Dönem Sonu İtibariyle Faiz Yürütülmesi Gerekir 339
15.10. Yıllık Dönem Sonlarının Faiz Başlangıcı Olarak Kabulü Gerektiği Halde Aylık Dönemler Halinde Faize Hükmedilmesi Doğru Değildir 340
15.11. Her Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline, Dönem Sonundan İtibaren Faiz İşletilmesine Karar Verilmesi Gerekirken, Toplam Bedele Dava Tarihinden İtibaren Faize Karar Verilmiş Olması Doğru Değildir 340
15.12. Ecrimisile Dava Tarihinden İtibaren Faiz İşletilmelidir 341
15.13. Her Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline, Dönem Sonundan İtibaren Yasal Faiz İşletilmesine Karar Verilmelidir 341
15.14. Ecrimisil Bedeline Yasal Faiz Uygulanması Gerekirken Reeskont Faizi Uygulanması Doğru Değildir 341
16. ECRİMİSİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 343
16.1. Dava Tarihinden Geriye Dönük 5 Yıllık Ecrimisil Miktarı Talep Edilebilir 344
16.2. Dava Tarihinden Geriye Doğru Beş Yıl İçin Ecrimisil Hesaplanabilir 345
16.3. Süresinde Zamanaşımı İtirazında Bulunulması Hali Dikkate Alınmalıdır 345
16.4. Ecrimisil İstekleri 5 Yıllık Zamanaşımına Tabidir 345
16.5. Zaman Aşımı Defi Gözetilerek Dava Tarihinden Geriye Doğru 5 Yıllık Dönem İçin Ecrimisil Belirlenmelidir 346
16.6. Zamanaşımı İtirazı Mahkemece Dikkate Alınmalıdır 346
16.7. Zamanaşımı İtirazında Bulunulması Halinde 5 Yıldan Fazla Ecrimisile Hükmedilemez 347
17. ECRİMİSİL DAVALARINDA KANUN YOLLARI OLARAK İSTİNAF VE TEMYİZ 349
Yararlanılan Kaynaklar 351
Kavramlar Dizini 353