^{Uygulamaya İlişkin Tüm Yönleriyle}Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri - 3 Cilt Takım

CİLT – I
BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
1. KISIM (Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 3
2. KISIM (Muris Muvazaasına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 415
3. KISIM (Taşınmaz Satış Vaadine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 611
4. KISIM (Önalım Hakkına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 845
CİLT – II
5. KISIM (Gabin, Hata, Hile ve İkrah Nedenlerine Dayanan Tapu İptal ve
Tescil Davası) 1009
6. KISIM (İnançlı İşlem Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 1115
7. KISIM (Ehliyetsizlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 1257
8. KISIM (Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 1335
9. KISIM (Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu
İptal ve Tescil Davası) 1423
10. KISIM (3621 Sayılı Kıyı Kanunu’na Dayanan Tapu İptal ve Terkin Davası) 1543
11. KISIM (Ketm-i Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Hukuksal Nedenine
Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 1611
12. KISIM (Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve
Tescil Davası) 1673
13. KISIM (Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 1761
14. KISIM (TMK m. 724 (Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası) 1949
15. KISIM (Mera İddiasına Dayalı Tapu İptal ve Sınırlandırma Davası) 2049
16. KISIM (Diğer Çeşit Tapu İptal ve Tescil Davaları) 2131

XIV Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri

CİLT – III
İKİNCİ BÖLÜM
ELATMANIN ÖNLENMESİ (MEN’İ MÜDAHALE) DAVALARI

1. KISIM (Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi Davası) 2341
2. KISIM (Paydaşlar Arasında Elatmanın Önlenmesi Davası) 2455
3. KISIM (Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi Davası) 2537
4. KISIM (Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerlere Elatmanın Önlenmesi Davası) 2641
5. KISIM (Diğer Çeşit Elatmanın Önlenmesi Davaları) 2743

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI
(Sayfa 2771)

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YIKIM (KAL) DAVASI
(Sayfa 2957)

BEŞİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI
(Sayfa 3043)

ALTINCI BÖLÜM
KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI
(Sayfa 3321)

YEDİNCİ BÖLÜM
TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI
(Sayfa 3451)

İ Ç İ N D E K İ L E R


BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI

BİRİNCİ KISIM
KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZLARIN KAZANILMASI 3
A) GENEL OLARAK 3
B) OLAĞAN ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA 3
1. Koşulları 3
a) Taşınmaz tapuya kaydedilmiş olmalıdır 3
b) Taşınmazın yolsuz olarak tescil edilmesi gerekir 4
c) Davasız ve aralıksız 10 yıl zilyetliğinde bulunmalıdır 4
d) İyiniyet bulunmalıdır 4
2. Sonuçları 4
C) OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA 4
1. Konuya İlişkin Hükümler 4
a) Türk Medeni Kanunu’ndaki Hükümler 4
b) 3402 sayılı Kadastro Kanunu’ndaki Hükümler 5
2. Tapusuz Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla
Kazanılması 5
a) Şartları 5
aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmamalıdır 5
bb) Taşınmaz özel mülkiyete elverişli olmalıdır 5
Kamu malları olmaları nedeniyle olağanüstü zamanaşımı

XVI Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
yoluyla kazanılması mümkün olmayan taşınmaz mallar 5
 Hizmet malları 5
 Kamu Orta Malları 6
 Sahipsiz Yerler 6
 İstisna (imar-ihya durumu 6
cc) Malik sıfatıyla davasız ve aralıksız 20 yıl süreyle zilyet olunmalıdır 6
b) Davalı 7
c) Görevli ve Yetkili Mahkeme 7
d) İlan 7
3. Tapulu Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 7
a) Şartları 7
aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmalıdır 8
bb) Taşınmazın malikin tapu küğünden anlaşılamaması veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen kişi adına
kayıtlı olmalıdır 8
b) Davalı 8
c) Görevli ve Yetkili Mahkeme 8
d) İlan 8
4. Kadastro Kanunu Hükümleri 8
a) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmaz Malın Tespiti 8
b) Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti 9
aa) Genel Açıklamalar ve Mevzuat 9
bb) Kazanmanın Koşulları 9
aaa) Taşınmaz Kazanmaya Elverişli Olmalıdır 9
bbb) Çekişmesiz Zilyetlik Bulunmalıdır 10
ccc) Zilyetlik Kesintisiz (Aralıksız) Devam Etmelidir 11
ddd) Zilyetlik 20 Yıl Sürmelidir 11
eee) Zilyetlik Malik Sıfatıyla Sürdürülmelidir 11
fff) Taşınmazın Miktarı Kazanmaya Uygun Olmalıdır 11
ggg) Taşınmaz malın, yukarıdaki fıkranın kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için Zilyetliğin Belgelerle Kanıtlanması
Gerekir 12
c) İmar ve İhya Edilen Taşınmaz Mallar 12
aa) Genel Açıklama ve Mevzuat 12
bb) İhyanın Koşulları 13
aaa) Taşınmaz Orman Sayılmayan ve Kamu Hizmetine
Tahsis Edilmeyen Bir Arazi Olmalıdır 13
bbb) Davasız ve Aralıksız 20 Yıl Süreyle Malik Sıfatıyla
Zilyetlik Bulunmalıdır 13
ccc) Emek ve Para Harcanmalıdır 13

İçindekiler XVII
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT
EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 14
A) TAŞINMAZIN NİTELİĞİNE İLİŞKİN KARARLAR 14
B) İMAR-İHYA İDDİASIYLA İLGİLİ KARARLAR 34
C) ZİLYETLİKLE İLGİLİ KARARLAR 51
D) DAVANIN İSPATINA ve İŞLEYİŞİNE İLİŞKİN USUL İŞLEMLERİYLE
İLGİLİ KARARLAR 57
E) ÇEŞİTLİ HUSUSLARA İLİŞKİN DİĞER KARARLAR 79
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 91
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 178
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 349
Dilekçe Örneği 2 351
Dilekçe Örneği 3 353
Tensip Zaptı Örneği 1 357
Tensip Zaptı Örneği 2 362
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 372
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 372
- Hukuk Mahkemesi Yazı İşlerine Yazılacak Müzekkere 373
- Davacıyla İlgili Başka Mahkemelerdeki Dosyanın Celbi İçin Mahkemeye Yazılacak Müzekkere 374
- Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere 374
- Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere 375
- Kadastro Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 375
- Harita Genel Komutanlığı’na Yazılacak Müzekkere 376
- Orman İşletme Genel Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 376
- Gizli Memleket Haritası ile Orman Amenajman Haritasının İstenmesi
İçin Yazılacak Müzekkere 377
- Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere 378
- İmar-İhya İddiası Varsa Belediyeye Yazılacak Müzekkere 379

XVIII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 380
Keşif ara kararına örnek 383
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 384
Keşifte mahalli bilirkişiler ile varsa taraf tanıklara özellikle sorulacak Sorular 384
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 385
- İmar ihya nedeniyle açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler 386
- Zilyetliğe dayanarak açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler 386
- Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar 386
- Orman Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar 387
- Jeodezi ve fotoğrametri mühendisi, harita mühendisi ve diğer bilirkişi heyetinden yapması istenecek hususlar 388
Sözlü Yargılama Aşaması 388
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 389
Karar örneği 1 389
Karar örneği 2 392
Karar örneği 3 396
Karar örneği 4 400
Karar örneği 5 402
Karar örneği 6 405
Karar örneği 7 409

İKİNCİ KISIM
MURİS MUVAZAASINA DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
MURİS MUVAZAASINA DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I – GENEL AÇIKLAMALAR 415
A) MUVAZAA (DANIŞIKLIK) 415
1) Genel Olarak 415
2) Muvazaanın Çeşitleri 415
a) Mutlak Muvazaa 415
b) Nisbi Muvazaa 416
3) Muvazaanın Sonuçları 416
B) MURİS MUVAZAASI 416
C) TENKİS DAVASI 419
II- YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA MURİS MUVAZAASINA DAYALI OLARAK AÇILAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT

İçindekiler XIX
EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 422
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 455
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 489
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 551
Dilekçe Örneği 2 554
Tensip Zaptı Örneği 1 560
Tensip Zaptı Örneği 2 563
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 572
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 572
- Sosyal Güvenlik Kurumu’na Yazılacak Müzekkere 573
- Kolluğa Yazılacak Müzekkere 574
- Kolluğa Yazılacak Müzekkere 575
- Bankaya Yazılacak Müzekkere 575
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 576
Tahkikat aşamasında tanıklara özellikle sorulacak sorular 580
Keşif deliline başvurulmuşsa 581
Bilirkişi deliline başvurulmuşsa 581
Sözlü Yargılama Aşaması 581
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 582
Karar örneği 1 582
Karar örneği 2 586
Karar örneği 3 588
Karar örneği 4 592
Karar örneği 5 594
Karar örneği 6 597
Karar örneği 7 602
Karar örneği 8 602

XX Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri

ÜÇÜNCÜ KISIM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYANAN
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I – TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 611
A) TANIM 611
B) ŞEKLİ 611
C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 612
1. Vaat Borçlusu 612
2. Vaat Alacaklısı 612
D) TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYETİN TÜRÜNE GÖRE ÖZEL DURUMLAR 612
1. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlar 612
2. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar 612
3. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Tabi Taşınmazlar 613
E) ÖZEL KANUNLARI GEREĞİNCE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE KONU EDİLEMEYEN TAŞINMAZLAR 613
1. 6831 sayılı Orman Kanunu 613
2. 775 sayılı Gecekondu Kanunu 613
3. 3194 Sayılı İmar Kanunu 614
4. 442 sayılı Köy Kanunu 614
F) TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ DURUMU 615
 Önceki satış vaadi sözleşmesi tapu siciline şerhedilmişse 616
 Önceki satış vaadi sözleşmesi tapuya şerhedilmemiş ise 616
 Sonraki satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhedilmiş olması
halinde 616
G) HÜKÜMLERİ 616
H) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ
İLİŞKİSİ 617
İ) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE İFA ENGELLERİ 617
1. Tasarruf Yetkisinin Ortadan Kalkması (İfanın İmkansızlaşması)
Halleri 617
a) Kamulaştırma 617
b) Taşınmazın Başkasına Devredilmesi 617
c) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçersizliğine Karar Verilmesi 618
d) Sözleşmenin Konusunu Oluşturan Taşınmazın, Satış Vaadine
Konu Edilemeyen Bir Taşınmaz Olması 618

İçindekiler XXI
2. Tasarruf Yetkisinin Yitirilmesi Dışındaki İfa Engelleri 618
a) İfa Zamanının Gelmemesi 618
b) Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyetin Elbirliği Mülkiyeti
Kapsamında Olması 618
c) Vaat Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemiş Olması 619
d) Cayma Hakkı Bulunması 619
J) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 620
II- TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE
TESCİL DAVASI 623
A) GENEL OLARAK 623
B) DAVANIN TARAFLARI 623
C) GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME 623
D) DAVADA HAKİMİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 623
1. Genel Olarak 623
2. Sözleşme Konusu Taşınmazın, Taşınmaz Satış Vaadine Konu Olup Olamayacağı İncelenmelidir 623
3. Diğer İfa Engellerinin Bulunup Bulunmadığı İncelenmelidir 624
4. Sözleşmenin Şekli Şartlara Uygun Yapılıp Yapılmadığı İncelenmelidir 624
5. Zamanaşımı Def’i İleri Sürülmüşse Dikkate Alınmalıdır 624
6. Kötüniyet İddiası 624
III- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın
sonuna da bakabilirsiniz) 625
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI 673
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 677
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 729
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 799
Dilekçe Örneği 2 802
Tensip Zaptı Örneği 1 806
Tensip Zaptı Örneği 2 809
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 818

XXII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 818
- Notere Yazılacak Müzekkere 819
- Belediye Başkanlığına Yazılacak Müzekkere 819
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 820
Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle aşağıdaki sorular sorulacaktır 823
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 823
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 823
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 824
Sözlü Yargılama Aşaması 825
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 826
Karar örneği 1 826
Karar örneği 2 826
Karar örneği 3 832
Karar örneği 4 835
Karar örneği 5 837

DÖRDÜNCÜ KISIM ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
ÖNALIM HAKKINA DAYANAN
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I – ÖNALIM HAKKI 845
A) SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI 845
1. Kavram 845
2. Yasal Dayanağı 845
3. Hukuki Niteliği 846
4. Şekli 846
5. Şerhedilmesi ve Süresi 846
6. İleri Sürülmesi 846
7. İleri Sürülme Şekli 847
8. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi 847
9. Hak düşürücü süre 847
10. Koşulları ve Hükümleri 848
11. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkına Dayanan Davanın Davacısı
ve Davalısı 848
B) YASAL ÖNALIM HAKKI 848

İçindekiler XXIII
1. Kavram 848
2. Hukuki Niteliği 849
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasının Şartları 849
a) Paydaşlık Sıfatına Sahip Olmak 849
b) Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Kısmen veya
Tamamen Satılması 849
4. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Usulü 849
5. Yasal Önalım Hakkının Kullanılamayacağı Haller 850
6. Hak düşürücü süre 851
7. Yasal Önalım Hakkından Feragat 851
8. Yasal Önalım Hakkına Dayanan Davanın Davacısı ve Davalısı 851
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
(Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 852
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 877
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 909
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 953
Dilekçe Örneği 2 955
Tensip Zaptı Örneği 1 959
Tensip Zaptı Örneği 2 962
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 970
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 970
- Notere Yazılacak Müzekkere 971
- Kolluğa Yazılacak Müzekkere 972
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 973
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 976
Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle aşağıdaki sorular sorulacaktır 977
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 977
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişinin Yapması Gerekenler 977
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 978

XXIV Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
Sözlü Yargılama Aşaması 978
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 979
Karar örneği 1 979
Karar örneği 2 983
Karar örneği 3 985
Karar örneği 4 987
YARGITAY KARARLARI FİHRİSTİ 989

Halil ÇİFTÇİ

GAYRİMENKUL DAVALARI
ve
YARGILAMA İŞLEMLERİ

CİLT 2

İ Ç İ N D E K İ L E R


BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
(Devam)

BEŞİNCİ KISIM
GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL AÇIKLAMALAR 1009
A) GABİN (AŞIRI YARARLANMA) 1009
B) HATA 1010
C) HİLE 1011
D) KORKUTMA (İKRAH) 1012
II- YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın
sonuna da bakabilirsiniz) 1013
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1021
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1031
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 (Hile Nedeniyle) 1063

VI Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
Dilekçe Örneği 2 (Gabin Nedeniyle) 1065
Tensip Zaptı Örneği 1 1068
Tensip Zaptı Örneği 2 1071
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1080
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1080
- Kolluğa Yazılacak Müzekkere 1081
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği ...................................................................................
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 1085
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1086
Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular 1086
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1087
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1087
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1087
Sözlü Yargılama Aşaması 1088
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1089
Karar örneği 1 1089
Karar örneği 2 1092
Karar örneği 3 1096
Karar örneği 4 1098
Karar örneği 5 1102
Karar örneği 6 1105
Karar örneği 7 1110
Karar örneği 8 1112

ALTINCI KISIM
İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1115
A) KAVRAM 1115
B) TARAFLARI 1116
C) HÜKÜM ve SONUÇLARI 1116
D) İSPAT USULÜ 1117
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 1117

İçindekiler VII
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI 1129
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1147
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1173
ÜÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1217
Tensip Zaptı Örneği 1 1221
Tensip Zaptı Örneği 2 1224
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1233
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1233
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1234
- Bankaya yazılacak müzekkere 1234
- Belediyeye ve vergi dairesine yazılacak müzekkere 1235
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1236
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 1239
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1240
Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular 1240
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1241
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1241
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1241
Sözlü Yargılama Aşaması 1242
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1243
Karar örneği 1 1243
Karar örneği 2 1245
Karar örneği 3 1249
Karar örneği 4 1253
Karar örneği 5 1254

VIII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
YEDİNCİ KISIM
EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
BİRİNCİ AYRIM
EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1257
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ
GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da
bakabilirsiniz) 1258
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1269
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1275
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1301
Tensip Zaptı Örneği 1 1305
Tensip Zaptı Örneği 2 1308
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1316
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1317
- Hastaneye yazılacak müzekkere 1317
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1318
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1319
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 1322
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1323
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 1324
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1324
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1324
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1324
Sözlü Yargılama Aşaması 1325
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1325
Karar örneği 1 1326

İçindekiler IX
Karar örneği 2 1330

SEKİZİNCİ KISIM
SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1335
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA SAHTECİLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 1335

İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI

HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1345
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1356

ÜÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1377
Tensip Zaptı Örneği 1 1381
Tensip Zaptı Örneği 2 1384
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1393
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1393
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1394
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1395
- Mahkemeye yazılacak müzekkere 1395
- Bankaya yazılacak müzekkere 1396
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1397
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 1400
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1401
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 1401
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1402
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1402
Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesinden Alınacak Rapor 1402

X Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1403
Sözlü Yargılama Aşaması 1404
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1404
Karar örneği 1 1405
Karar örneği 2 1410
Karar örneği 3 1412
Karar örneği 4 1414
Karar örneği 5 1419
DOKUZUNCU KISIM
VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
BİRİNCİ AYRIM
VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL AÇIKLAMALAR 1423
A) TANIMI, KURULMASI ve KAPSAMI 1423
B) HÜKÜMLERİ 1423
1. Vekilin Borçları 1423
2. Vekalet Verenin Borçları 1424
C) SONA ERMESİ 1424
1. Tek Taraflı Sona Erdirme 1424
2. Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi ve İflas 1424
D) VEKALET SÖZLEŞMESİ İLE TAPU İPTAL TESCİL DAVASINDAKİ İLİŞKİ 1425
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi
için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 1426
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1445
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1449
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1497

İçindekiler XI
Tensip Zaptı Örneği 1 1501
Tensip Zaptı Örneği 2 1504
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1513
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1513
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1514
- Notere yazılacak müzekkere 1515
- Ceza mahkemesine yazılacak müzekkere 1515
- Bankaya yazılacak müzekkere 1516
- Notere yazılacak müzekkere 1516
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1517
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 1521
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1522
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 1522
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1523
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1523
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1523
Sözlü Yargılama Aşaması 1524
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1525
Karar örneği 1 1525
Karar örneği 2 1529
Karar örneği 3 1531
Karar örneği 4 1535
Karar örneği 5 1539
ONUNCU KISIM
3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASI
BİRİNCİ AYRIM
3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN
TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL AÇIKLAMALAR 1543
II- ÇEŞİTLİ TANIMLAR 1544
III- KIYILARLA İLGİLİ GENEL ESASLAR 1544
IV- KIYILARDA YAPILMASI YASAK OLAN YAPILAR 1545
V- KIYILARDA YAPILABİLECEK YAPILAR 1545
VI- KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN TESPİTİ 1546
A) İDARE TARAFINDAN TESPİT 1546
B) YARGI KARARI İLE TESPİT 1547
VII- 3621 SAYILI KIYI KANUNU’NUN UYGULANMASINDAN
KAYNAKLANAN DAVALAR 1547

XII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
VIII- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KIYI KANUNU’NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TERKİN DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 1548
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1559
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1564
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1581
Tensip Zaptı Örneği 1 1584
Tensip Zaptı Örneği 2 1587
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1595
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1595
- Valiliğe yazılacak müzekkere 1596
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1597
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 1600
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1601
Bilirkişiden araştırması istenecek hususlar 1601
Sözlü Yargılama Aşaması 1602
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1603
Karar örneği 1 1603
Karar örneği 2 1605

ONBİRİNCİ KISIM
KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1611

İçindekiler XIII
II- DAVACI 1611
III- DAVALI 1612
IV- GÖREVLİ MAHKEME 1612
V- YETKİLİ MAHKEME 1612
VI- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KETM-İ VERESE HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın
sonuna da bakabilirsiniz) 1612
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1619
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1635
Tensip Zaptı Örneği 1 1639
Tensip Zaptı Örneği 2 1642
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1651
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1651
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1652
- Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere 1653
- Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere 1653
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1654
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1659
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1659
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1659
Sözlü Yargılama Aşaması 1659
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1660
Karar örneği 1 1660
Karar örneği 2 1664
Karar örneği 3 1668
Karar örneği 4 1670

XIV Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
ONİKİNCİ KISIM
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1673
A) ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ 1673
1. Tanımı 1673
2. Hukuki Niteliği 1674
B) SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 1674
C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 1675
1. Bakım Alacaklısı 1675
2. Bakım Borçlusu 1675
D) SÖZLEŞMENİN HÜKÜM ve SONUÇLARI 1675
E) SÖZLEŞMENİN İPTALİ VE TENKİSİ 1676
F. SONA ERMESİ 1676
1. Önel Verilerek Fesih 1676
2. Önel Verilmeksizin Fesih 1677
3. Bakım Borçlusunun Ölümü 1677
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın
sonuna da bakabilirsiniz) 1677
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1695
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1727
Tensip Zaptı Örneği 1 1731
Tensip Zaptı Örneği 2 1734
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1742
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1742

İçindekiler XV
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1743
- Notere yazılacak müzekkere 1744
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1745
Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle sorulacak sorular 1748
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1748
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1749
Sözlü Yargılama Aşaması 1749
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1750
Karar örneği 1 1750
Karar örneği 2 1752
Karar örneği 3 1758

ONÜÇÜNCÜ KISIM
YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1761
A) ALACAĞIN TEMLİKİ 1761
1. Kavram 1761
2. Şekli 1762
3. Çeşitleri 1762
4. Koşulları 1763
5. Hüküm ve Sonuçları 1763
a) Genel Olarak 1763
b) Borçlunun Durumu 1763
c) Borçluya Ait Savunmalar 1764
d) Borçlunun Ödeme Gücünden Sorumluluk 1764
e) İfaya Yönelik Devir Yapılması Durumu 1764
f) Devredenin Sorumluluğunun Kapsamı 1764
B) YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ 1765
1. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 1765
a) Kavram 1765
b) Sözleşmenin Şekli 1765
c) Sözleşmenin Gerçekleştirilme Şekilleri 1766
aa) Sözleşmenin Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle
Gerçekleştirilmesi 1766

XVI Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
bb) Arsa Paylarının İnşaattaki Aşamaya Göre Devri
Suretiyle Gerçekleştirilmesi 1766
cc) Sözleşmenin Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaad Etmesi ve Yüklenicinin İnşaat Yapmayı Taahhüt
Etmesi Suretiyle Gerçekleşmesi 1767
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın (Bağımsız Bölümün) Üçüncü Kişilere Temliki (Devri) 1767
a) Genel Olarak 1767
b) Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Kazanma Şekilleri 1768
3. Alacağın Temlikinde Şekil 1771
4. Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil
Davasında Usul Hükümleri 1771
a) Görevli Mahkeme 1771
b) Yetkili Mahkeme 1771
c) Davacı 1771
d) Davalı 1772
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar fihristi için
kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 1772
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1815
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1837
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1907
Tensip Zaptı Örneği 1 1910
Tensip Zaptı Örneği 2 1914
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 1922
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1923
- Kolluğa yazılacak müzekkere 1923
- Notere yazılacak müzekkere 1924
- Vergilerin kim tarafından ödendiğinin sorulması için yazılacak müzekkere 1925
- Belediye Başkanlığına yazılacak müzekkere 1925
- Apartman yönetim kuruluna yazılacak müzekkere 1926

İçindekiler XVII
- Sosyal Güvenlik Kurumuna yazılacak müzekkere 1927
- Bankaya yazılacak müzekkere 1927
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 1928
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 1932
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 1932
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 1932
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 1932
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 1933
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1935
Karar örneği 1 1935
Karar örneği 2 1938
Karar örneği 3 1941
Karar örneği 4 1945

ONDÖRDÜNCÜ KISIM
TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 1949
A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI 1949
1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme 1949
2) Tazminat isteme 1950
3) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme 1950
B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI 1951
1. Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi 1951
2. Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi 1951
3. Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin
Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi 1951
C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI 1952
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TMK m. 724 HÜKMÜNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR (Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 1952

XVIII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI

HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1967
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) 1971
ÜÇÜNCÜ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2009
Tensip Zaptı Örneği 1 2013
Tensip Zaptı Örneği 2 2016
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2024
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2014
- Vergi kaydı ile ilgili araştırma için yazılacak müzekkere 2025
- Kolluğa yazılacak müzekkere 2026
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 2027
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 2030
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2031
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 2032
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 2032
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 2032
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 2033
Sözlü Yargılama Aşaması 2034
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2035
Karar örneği 1 2035
Karar örneği 2 2038
Karar örneği 3 2040
Karar örneği 4 2044

ONBEŞİNCİ KISIM
MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI
BİRİNCİ AYRIM
MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI
I- GENEL AÇIKLAMALAR 2049
A) TANIM 2049
B) MERA, YAYLAK VE KIŞLAKLARIN HUKUKİ DURUMU 2049

İçindekiler XIX
C) MERA, YAYLAK VE KIŞLAK OLARAK TAHSİS EDİLECEK YERLER 2050
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MERA İDDİASINA DAYANAN TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
(Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz) 2050
İKİNCİ AYRIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2093
Tensip Zaptı Örneği 1 2096
Tensip Zaptı Örneği 2 2100
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2109
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2109
- Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere 2110
- Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere 2111
- Kadastro Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2111
- Harita Genel Komutanlığı’na Yazılacak Müzekkere 2112
- Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere 2113
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 2114
Keşif ara kararına örnek 2117
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2118
Keşifte mahalli bilirkişiler ile tanıklara özellikle sorulacak Sorular 2118
Sözlü Yargılama Aşaması 2119
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2119
Karar örneği 1 2119
Karar örneği 2 2122
Karar örneği 3 2125
ONALTINCI KISIM
DİĞER ÇEŞİT TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
GENEL OLARAK 2131

BİRİNCİ AYRIM
442 SAYILI KÖY KANUNUNA DAYALI TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI
(2131)

(Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz)
-

XX Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
İKİNCİ AYRIM
3194 SAYILI İMAR KANUNU’NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
(2143)

(Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz)

ÜÇÜNCÜ AYRIM
ÇEŞİTLİ NEDENLERE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI (2209)

(Karar fihristi için kitabın sonuna da bakabilirsiniz)

DÖRDÜNCÜ AYRIM

HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 2277
YARGITAY KARARLARI FİHRİSTİ 2313

Halil ÇİFTÇİ

GAYRİMENKUL DAVALARI
ve
YARGILAMA İŞLEMLERİ

CİLT 3

İ Ç İ N D E K İ L E R


İKİNCİ BÖLÜM
ELATMANIN ÖNLENMESİ (MEN’İ MÜDAHALE) DAVALARI

BİRİNCİ KISIM
ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL AÇIKLAMALAR 2341
II- GÖREVLİ MAHKEME 2341
III- YETKİLİ MAHKEME 2341
IV- ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARININ
ÇÖZÜMÜNDE ANA KURALLAR 2342
V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
(Karar özetleri için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 2342
İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 2389
ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2415

VI Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
Tensip Zaptı Örneği 1 2419
Tensip Zaptı Örneği 2 2422
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2431
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2431
- Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere 2432
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 2433
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2437
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 2438
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 2439
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 2439
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 2441
Sözlü Yargılama Aşaması 2444
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2444
Karar örneği 1 2444
Karar örneği 2 2444
Karar örneği 3 2446
Karar örneği 4 2450

İKİNCİ KISIM
PAYDAŞLAR ARASINDA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI

BİRİNCİ AYRIM PAYDAŞLAR ARASINDA EL ATMANIN
ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- PAYLI MÜLKİYET 2455
A) GENEL KURALLAR 2455
B) YÖNETİM VE TASARRUF 2455
1. Anlaşmalar 2455
2. Olağan Yönetim İşleri 2456
3. Önemli Yönetim İşleri 2456
4. Olağanüstü Yönetim İşleri Ve Tasarruflar 2456
C) YARARLANMA, KULLANMA VE KORUMA 2456
D) GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER 2457
E) KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI 2457
F) PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA 2457

İçindekiler VII
1. Paydaşın Çıkarılması 2457
2. Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması 2458
G) PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 2458
1. Paylaşma İstemi 2458
2. Paylaşma Biçimi 2458
3. İntifa Hakkı Sahibinin Durumu 2458
II- PAYDAŞLAR ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 2459
III- GÖREVLİ MAHKEME 2460
IV- YETKİLİ MAHKEME 2460
V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA PAYDAŞLAR ARASINDA EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR (Karar özetleri için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 2460
İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 2481
ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2493
Tensip Zaptı Örneği 1 2497
Tensip Zaptı Örneği 2 2500
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2508
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2509
- Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere 2509
- İl İdare Kuruluna yazılacak müzekkere 2510
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 2511
Keşif ara kararına örnek 2514
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2515
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 2516
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 2517
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 2517
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 2517
Sözlü Yargılama Aşaması 2521
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2521

VIII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
Karar örneği 1 2521
Karar örneği 2 2524
Karar örneği 3 2526
Karar örneği 4 2529
Karar örneği 5 2531
Karar örneği 6 2533

ÜÇÜNCÜ KISIM
KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 2537
II- KOMŞU HAKKI 2537
A) KULLANMA BİÇİMİ 2537
B) KAZI VE YAPILAR 2537
1. Kural 2537
2. Özel Kurallar 2538
C) BİTKİLER 2538
1. Kural 2538
2. Özel Kurallar 2538
D) DOĞAL OLARAK AKAN SU 2538
E) FAZLA SUYUN AKITILMASI 2538
F) MECRA GEÇİRİLMESİ 2539
1. Katlanma Yükümlülüğü 2539
2. Yükümlü Taşınmaz Malikinin Menfaatinin Korunması 2539
3. Durumun Değişmesi 2539
G) GEÇİT HAKLARI 2539
1. Zorunlu Geçit 2539
2. Diğer Geçit Hakları 2540
H) SINIRLIKLAR 2540
İ) KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 2540
III- GÖREVLİ MAHKEME 2540
IV- YETKİLİ MAHKEME 2540

İçindekiler IX
V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT
EDİLECEK HUSUSLAR 2540
İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 2581
ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2591
Tensip Zaptı Örneği 1 2595
Tensip Zaptı Örneği 2 2598
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2607
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2607
- Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere 2608
- Köy İhtiyar Heyetine yazılacak müzekkere 2609
- TMO’ya yazılacak müzekkere 2609
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 2610
Keşif ara kararına örnek 2614
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2614
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 2615
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 2615
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 2616
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 2617
Sözlü Yargılama Aşaması 2620
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2620
Karar örneği 1 2620
Karar örneği 2 2624
Karar örneği 3 2629
Karar örneği 4 2632
Karar örneği 5 2635

X Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
DÖRDÜNCÜ KISIM
DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI

BİRİNCİ AYRIM
DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ TAŞINMAZLAR 2641
A) GENEL OLARAK 2641
B) SAHİPSİZ YERLER 2642
C) KAMU MALLARI 2642
D) ORTA MALLARI 2642
1. Genel Olarak 2642
2. Meralar, Yaylaklar, Kışlak ve Kamuya Ait Otlak ve Çayırlar 2643
3. Mera, Yaylak ve Kışlakların Hukuki Durumu 2643
4. Mera, Yaylak ve Kışlak Olarak Tahsis Edilecek Yerler (Mera Kanunu
m. 5) 2643
5. Yararlanma Hakkı ve Kapsamı 2644
6. Aşırı Otlatmanın Önlenmesi 2644
7. Sonradan Yerleşenlerle Yeni Ailelerin Yararlanma Hakkı 2644
8. İhtiyaç Fazlası Ürünlerin Satılması 2644
9. Mera, Yaylak ve Kışlaklardan Yararlananların Yükümlülükleri 2645
II- GÖREVLİ MAHKEME 2645
III- YETKİLİ MAHKEME 2645
IV- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT
EDİLECEK HUSUSLAR (Karar özetleri için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 2645
İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 2681
ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 2693
Dilekçe Örneği 2 2695

İçindekiler XI
Tensip Zaptı Örneği 1 2698
Tensip Zaptı Örneği 2 2701
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2710
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2711
- Mera Tahsis kararı bulunup bulunmadığı araştırması için yazılacak müzekkere 2711
- Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere 2712
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 2713
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 2717
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2717
Keşifte mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 2718
Mera iddiası varsa ve buraya müdahale ettiği iddia ediliyorsa 2718
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 2719
Meraya elatmanın önlenmesi isteniyorsa (özel sicile kayıtlı olan ve olmayanlar için) Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması
istenecek hususlar 2719
Harita Mühendisi veya Kadastro Bilirkişisi ile diğer bilirkişilerden
yapması istenecek hususlar 2720
Kıyıya müdahale iddiası var ise 2720
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 2721
Sözlü Yargılama Aşaması 2724
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2724
Karar örneği 1 2725
Karar örneği 2 2728
Karar örneği 3 2731
Karar örneği 4 2733
Karar örneği 5 2736
Karar örneği 6 2739
Karar örneği 7 2741

BEŞİNCİ KISIM
DİĞER ÇEŞİT ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

BİRİNCİ AYRIM
İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI

YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 2745

XII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
İKİNCİ AYRIM MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI

YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR ... 2753

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI

BİRİNCİ KISIM
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

I- GENEL AÇIKLAMALAR 2771
II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
(Karar özetleri için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 2773
İKİNCİ KISIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 2895
ÜÇÜNCÜ KISIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2901
Tensip Zaptı Örneği 1 2905
Tensip Zaptı Örneği 2 2909
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 2918
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 2918
- Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere 2919
- Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 2920
İçindekiler XIII
- Hal müdürlüğü ve TMO’ya yazılacak müzekkere 2921
- Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 2921
- Emsal Kira Sözleşmelerinin Gönderilmesi İçin Yazılacak Müzekkere 2922
- Kolluğa yazılacak müzekkere 2923
Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği 2924
Tahkikat duruşmasında mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle
sorulacak sorular 2927
- Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında İse 2928
- Dava Konusu Taşınmaz Arazi Vasfında İse 2928
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 2928
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 2929
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 2929
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 2930
Dava konusu taşınmazın niteliği arsa ise 2930
Dava konusu taşınmaz arazi niteliğinde ise 2931
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 2932
Sözlü Yargılama Aşaması 2936
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 2937
Karar örneği 1 2937
Karar örneği 2 2940
Karar örneği 3 2942
Karar örneği 4 2945
Karar örneği 5 2948
Karar örneği 6 2951
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YIKIM (KAL) DAVASI
BİRİNCİ KISIM
YIKIM (KAL) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL AÇIKLAMALAR 2957
II- HAKSIZ YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI 2958
A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI 2958
1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme 2958
2) Tazminat isteme 2958
XIV Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
3) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme 2959
B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI 2960
1. Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi 2960
2. Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi 2960
3. Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin
Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi 2960
C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI 2961
III- TAŞKIN YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI 2961
IV- BAŞKASININ TAŞINMAZINA DİKİLEN AĞAÇ NEDENİYLE SÖKME DAVASI 2963
V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YIKIM (KAL) DAVASINDA DİKKAT
EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar özetleri için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 2964
İKİNCİ KISIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 2985
Tensip Zaptı Örneği 1 2989
Tensip Zaptı Örneği 2 2992
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 3001
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 3001
- Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere 3001
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 3003
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 3006
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 3007
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 3007
Keşif Deliline Başvurulmuşsa 3009
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 3009
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 3011
Sözlü Yargılama Aşaması 3014
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 3015
Karar örneği 1 3015
Karar örneği 2 3020
Karar örneği 3 3024
Karar örneği 4 3026
İçindekiler XV
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI
BİRİNCİ KISIM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA USULÜ 3043
A) KAMULAŞTIRMA KAVRAMI 3043
B) KAMULAŞTIRMAYA TABİ TAŞINMAZLAR 3043
C) KAMULAŞTIRMA YAPABİLECEK KURUM ve KURULUŞLAR 3044
D) KAMULAŞTIRMANIN ŞARTLARI 3044
1. Kamulaştırmanın Yetkili Kamu Tüzel Kişisi Tarafından Yapılması 3044
2. Kamu Yararı Kararının Alınması ve Onaylanması 3044
E) KAMULAŞTIRMAYA HAZIRLIK İŞLEMLERİ 3046
1. Taşınmazın ve Malikin Netleştirilmesi 3046
2. Tapu Kaydına İdari Yönden Şerh Verilmesi 3046
3. Bilirkişi Kurulu Oluşturulması 3046
4. Satın Alma Usülünün Uygulanması 3047
5. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili 3048
II- KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ 3049
A) GENEL OLARAK 3049
B) BEDEL TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİL DAVASININ AÇILMASI 3052
C) MAHKEME TARAFINDAN DAVANIN TARAFLARINA TEBLİGAT ÇIKARILMASI 3052
D) KAMULAŞTIRMANIN ve BELGELERİN ÖZETLERİNİN GAZETEDE YAYIMI 3054
E) TARAFLARIN ANLAŞMAYA DAVET EDİLMESİ 3054
F) KEŞİF GÜNÜ VERİLMESİ ve KEŞİF USULÜ 3055
G) DAVADA BİLİRKİŞİLERİN ROLLERİ ve HAZIRLAYACAKLARI RAPORLAR 3055
H) İKİNCİ BİR KEŞİF VE BİLİRKİŞİ RAPORU ALINMASININ GEREKİP GEREKMEDİĞİ 3057
İ) TESPİT EDİLEN BEDELİN YATIRILMASI 3057
J) HÜKÜM VERİLMESİ 3058
XVI Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
K) TARAFLARIN YOKLUĞUNA RAĞMEN İŞLEM YAPILABİLMESİ 3058
L) KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN NEMALANDIRILACAĞI HAL 3058
M) KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN SİCİLDEN TERKİNİ DURUMU 3058
N) MAHKEMENİN BEKLETİCİ MESELE YAPACAĞI HAL 3058
O) DAVANIN YANLIŞ HASMA YÖNELTİLMESİ 3059
III- KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI 3059
A) GENEL OLARAK 3059
B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİNDE GÖZÖNÜNDE
BULUNDURULACAK HUSUSLAR 3061
1. Taşınmazın Cins ve Nevi 3061
2. Taşınmazın Yüzölçümü 3068
3. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar 3068
4. Taşınmazın Varsa Vergi Beyanı 3069
5. Kamulaştırma Tarihindeki Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirleri 3069
6. Arazilerde Net Gelir 3069
7. Arsalarda Kamulaştırma Gününden Önceki Özel Amacı Olmayan EmsalSatışlara Göre Satış Değeri 3070
8. Yapılarda, Resmi Birim Fiyatları ve Yapı Maliyet Hesapları ve
Yıpranma Payı 3071
9. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçüler 3071
10. İrtifak Kamulaştırması 3072
IV- KISMİ KAMULAŞTIRMA 3075
V- İDARİ YARGIDA İPTAL VEYA ADLİ YARGIDA DÜZELTİM DAVASI AÇILMASI 3077
VI- BİLİRKİŞİLER 3077
VII- HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ 3079
VIII- YETKİLİ ve GÖREVLİ MAHKEME, YARGILAMA USULÜ 3079
IX- GİDERLERİN ÖDENMESİ 3080
X- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ
GEREKEN HUSUSLAR 3080
A) DAVANIN GENEL KURALLARIYLA İLGİLİ KARARLAR 3080
B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİYLE İLGİLİ KARARLAR (Karar özetleri
için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 3113
İKİNCİ KISIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 3179
İçindekiler XVII
ÜÇÜNCÜ KISIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 3251
Tensip Zaptı Örneği 1 3253
Tensip Zaptı Örneği 2 3259
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 3269
- Basın İlan Kurumuna Yazılacak Müzekkere 3269
- İlan metni örneği 3270
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 3271
- Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere 3272
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılacak müzekkere 3274
- Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 3274
- Hal müdürlüğü ve TMO’ya yazılacak müzekkere 3275
- Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 3276
- Davacı Kuruma Kamulaştırma Evraklarının İstenmesi İçin Yazılacak Müzekkere 3276
- Yapılmış kıymet takdiri varsa gönderilmesi için yazılacak müzekkere 3277
Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği 3278
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 3282
Arazilerde 3282
Arsalarda 3283
Nazım İmar Planında Yer Alan Taşınmazlarda 3283
Yapılarda 3284
Kamulaştırma Yoluyla İrtifak Hakkı Kurulmasında 3284
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 3285
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 3297
Karar örneği 1 3297
Karar örneği 2 3299
Karar örneği 3 3302
Karar örneği 4 3304
Karar örneği 5 3306
Karar örneği 6 3309
Karar örneği 7 3312
Karar örneği 8 3316
XVIII Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
ALTINCI BÖLÜM KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI
BİRİNCİ KISIM KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- İLGİLİ HUKUKSAL DÜZENLEMELER 3321
II- KONUYA İLİŞKİN MEVZUAT ve BU MEVZUATTA SÜREÇ İÇERİSİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERE GENEL BAKIŞ 3322
III- KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA KAVRAMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ 3326
IV- KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA SAYILAN HALLER 3328
V- DAVACI ve DAVALI 3328
VI- KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ KONUSU VE UYGULANACAK
YARGILAMA USULÜ 3328
VII- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN
HUSUSLAR (Karar özetleri için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 3329
İKİNCİ KISIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 3369
ÜÇÜNCÜ KISIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1 3387
Dilekçe Örneği 2 3389
Tensip Zaptı Örneği 1 3392
Tensip Zaptı Örneği 2 3397
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 3407
- Kamulaştırmasız El Attığı İddia Edilen Kuruma Yazılacak Müzekkere 3407
İçindekiler XIX
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 3408
- Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere 3409
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılacak müzekkere 3410
- Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 3411
- Hal müdürlüğü ve TMO’ya yazılacak müzekkere 3411
- Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 3412
Ön inceleme duruşma tutanağı örneği 3413
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek 3416
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 3417
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 3418
Arazilerde 3418
Arsalarda 3419
Yapılarda 3420
Kamulaştırmasız Elatma Yoluyla İrtifak Hakkı Kurulmasında 3420
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 3421
Sözlü Yargılama Aşaması 3429
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 3430
Karar örneği 1 3430
Karar örneği 2 3432
Karar örneği 3 3434
Karar örneği 4 3436
Karar örneği 5 3439
Karar örneği 6 3444
YEDİNCİ BÖLÜM
TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI
BİRİNCİ KISIM
TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
I- GENEL AÇIKLAMALAR 3451
II- TAPU MÜDÜRLÜĞÜNCE YAPILACAK HİSSE HATALARININ
DÜZELTİLMESİ ve DAVA YOLU 3455
III- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Karar özetleri
için kitabın sonuna bakabilirsiniz) 3456
XX Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
İKİNCİ KISIM
YARGITAY KARARLARI
HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 3507
ÜÇÜNCÜ KISIM
YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 3519
Tensip Zaptı Örneği 1 3521
Tensip Zaptı Örneği 2 3524
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) 3532
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 3532
- Kolluğa yazılacak müzekkere 3533
- Nüfus Müdürlüğüne yazılacak müzekkere 3534
Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği 3533
Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra eğer keşfe gidilmesi gerektiği kanaati varsa keşif ara karar verilmelidir. Keşif ara
kararına örnek 3538
Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar 3539
Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular 3539
Keşif deliline başvurulmuşsa 3540
Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa 3540
HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR 3540
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 3544
Karar örneği 1 3544
Karar örneği 2 3546
Karar örneği 3 3548
Karar örneği 4 3550
Karar örneği 5 3552
YARGITAY KARARLARI FİHRİSTİ 3555
KAYNAKÇA 3595