%3
Kira Hukuku Davaları
Basım Tarihi
2025-01
Sayfa Sayısı
1616
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750297878
Boyut
16x24
Baskı
3
Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
35
KİRA SÖZLEŞMESİ
Doç. Dr. Gençer ÖZDEMİR
39
I. GENEL OLARAK
39
A. Tanımı ve Unsurları
41
a. Kiralanan Şey
41
aa. Konut
43
bb. Çatılı İşyeri
45
b. Kira Bedeli
46
c. Kullanma ve Yararlanma Hakkı
48
d. Tarafların Anlaşması
48
B. Kira Sözleşmesinin Özellikleri
49
a. Kira Sözleşmesi Bir Borç Sözleşmesidir
49
b. Kira Sözleşmesi Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
49
c. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşmedir
50
d. Kira Sözleşmesi İvazlı Bir Sözleşmedir
51
e. Kira Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir
51
C. Kira Sözleşmesinin Süresi
52
a. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
52
b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
54
D. Kira Sözleşmesinin Tarafları
55
a. Kiraya Veren
56
b. Kiracı
57
E. Kira Sözleşmesinin Şekli
58
II. TARAFLARIN BORÇLARI
58
A. Kiraya Verenin Borçları
58
a. Kiraya Verenin Kiralananı Teslim Borcu
58
aa. Kiraya Verenin Kiralananı, Kararlaştırılan Tarihte Kiracıya Teslim Borcu
62
bb. Kiraya Verenin, Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Şekilde Teslim Borcu
64
cc. Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşme Süresince Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Bulundurma Borcu
64
b. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
65
aa. Genel Olarak
65
bb. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları
66
aaa. Maddi Şartlar
66
bbb. Şekli Şartlar
75
cc. Zamanaşımı
76
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süre
76
bbb. Tazminat Alacağının Tabi Olduğu Süre
76
dd. Kiraya Verenin Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluğu
77
aaa. Genel Olarak
77
bbb. Önemli Ayıplarda
78
ccc. Önemsiz Ayıplarda
82
ee. Kiralananın Teslimden Sonraki Ayıplarından Sorumluluğu
83
ff. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları
85
aaa. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı
85
bbb. Fesih Hakkı
85
ccc. Kiracının Ayıbı Giderip Bundan Doğan Alacağını Kira Bedelinden İndirme Hakkı
87
ddd. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı
88
eee. Kiralananın Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı
90
fff. Zararının Giderilmesini İsteme Hakkı (Tazminat Talebi)
92
gg. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Kaldırılması ya da Sınırlandırılması
93
c. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu
94
aa. Genel Olarak
94
bb. Zapttan Sorumluluğun Şartları
95
aaa. Maddi Şartlar
95
bbb. Şekli Şartlar
96
cc. Zaptın Hüküm ve Sonuçları
96
dd. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananın Üçüncü Kişiye Devri
98
ee. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Tesisi
99
d. Kiraya Verenin Vergi ve Benzeri Giderlere Katlanma Borcu
99
e. Kiraya Verenin Yan Giderlere Katlanma Borcu
101
f. Kiraya Verenin Kiracının Güvenliğini Sağlama Borcu
102
B. Kiracının Borçları
103
a. Kira Bedelini Ödeme Borcu
103
aa. Kira Bedelinin Belirlenmesi
104
bb. Kira Bedelini Ödeme Yeri
105
cc. Kira Bedelini Ödeme Zamanı
106
b. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
108
c. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
111
d. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
113
e. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
115
f. Kiralananı Geri Verme Borcu
116
Örnek Yargıtay Kararları
120
Kaynakça
159
KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAN GİDER KAVRAMI
Doç. Dr. Selin SERT SÜTÇÜ
163
I. YAN GİDER KAVRAMI
163
II. YAN GİDERİN UNSURLARI
165
A. Yan Edimin Kiraya Veren veya Üçüncü Kişi Vasıtasıyla Sunulması
166
B. Yan Giderin Kiralananın Kullanımıyla İlişkisinin Bulunması
167
C. Kira Bedelinin Ödenmesi Dışında Yapılan Gider Olması
168
III. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRA BEDELİ DIŞINDAKİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE YAN GİDERİN DİĞER MASRAFLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI
169
A. Yan Giderlerle Tüketime Yönelik Harcamalar ve Kullanma Giderleri Arasındaki İlişki
169
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklerin Yan Giderlerle İlişkisi
170
C. Ayıptan Doğan Sorumluluğa İlişkin Harcamalarla Yan Giderler Arasındaki İlişki
171
D. Olağan Temizlik ve Bakım Giderleriyle Yan Giderler Arasındaki İlişki
172
E. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Sebebiyle Gerçekleşen Harcamalarla Yan Gider Arasındaki İlişki
174
F. Yan Giderle TBK m. 324– m.325 Hükümleri Arasındaki İlişki
175
G. Tamirat ve Tadilat Giderleri ile Yan Giderler Arasındaki İlişki
176
H. Ortak Gider Kavramıyla Yan Giderler Arasındaki İlişki
176
a. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Giderin Belirlenmesi
177
b. Alışveriş Merkezi Uygulamaları Bakımından Ortak Gider
178
IV. YAN GİDER YÜKÜMLÜSÜ
179
A. Adi Kira Sözleşmesinde Yan Gider Yükümlüsü
179
B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesinde Yan Gider Yükümlüsü
180
C. Ürün Kiralarında Yan Gider Yükümlüsünün Belirlenmesi
183
V. YAN GİDER YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN HÜKÜMLERİ
184
A. Yan Giderlerin İfa Zamanı
184
B. Yan Giderlerin İfa Sırası
185
C. Yan Giderlerle İlgili Ceza Koşulları ve Muacceliyet Kayıtlarının Geçerliliği
186
D. İfa Yerinin Tespiti
186
E. Yan Giderlerin Ödenmesi Usulü
187
F. Yan Giderin Bedelinin Güncellenmesi
188
G. Belge Verilmesi Yükümlülüğü
189
VI. YAN GİDER BORCUNUN TEMİNAT ALTINA ALINMASI
190
VII. YAN GİDER BORCUNUN ÖDENMESİNDE TEMERRÜT VE SONUÇLARI
192
A. Yan Giderin Ödenmemesi Halinde Temerrüdün Şartları
193
B. Yan Giderin Ödenmemesi Sebebiyle Temerrüdün Sonuçları
195
VIII. YAN GİDERLERE YÖNELİK TALEPLER BAKIMINDAN ZAMANAŞIMI
200
Örnek Yargıtay Kararları
202
Kaynakça
213
KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ
Doç. Dr. Turan ŞAHİN
217
GİRİŞ
217
I. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK m. 310)
217
A. Türk Borçlar Kanunu 310. Maddesinin Uygulanma Şartları
217
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesi Kapsamında Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılmış Olması (Kiralananın Teslimi)
218
2. Kiralananın El Değiştirmesi
219
a. Kiraya verenin iradesine dayanan el değiştirme
219
b. Kiraya Verenin İradesi Dışında El Değiştirme
220
aa. Cebri İcra
220
aaa. Haciz Sonucu Satış
221
bbb. İflas Yoluyla Takip Sonucu Satış
222
ccc. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Sonucu Satış
222
bb. Mahkeme Kararına Dayalı El Değiştirme
222
aaa. Türk Medeni Kanunu m.716 Uyarınca Açılan Tescile Zorlama Davası Sonucu
222
bbb. Türk Medeni Kanunu m. 1025 Uyarınca Açılan Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası Sonucu
222
B. Kiralananın El Değiştirmesinin Hüküm ve Sonuçları
223
1. Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Haline Gelmesi
223
2. Yeni Malikin Sözleşmeden Kaynaklı Alacak ve Borçlar Karşısındaki Durumu
224
3. Eski Malik Döneminde Verilen Teminatların Akibeti
226
a. Kiracı Tarafından Verilen Teminatlar
226
b. Eski Malik Tarafından Verilen Teminatlar
227
c. Üçüncü Kişiler Tarafından Verilen Teminatlar
227
II. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI (TBK m. 311)
228
A. Türk Borçlar Kanunu m. 311’in Uygulanma Şartları
228
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
229
2. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması
229
B. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasının Sonuçları
230
C. Kiraya Verenin İntifa Hakkı Sahibi Olduğu Bir Kira Sözleşmesinde İntifa Hakkının Sona Ermesinin Sonuçları
230
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ
(TBK m. 351)
231
A. Türk Borçlar Kanunu m. 351’in Uygulanma Şartları
231
1. Kiralanan Konut veya Çatılı İşyerinin Sonradan Edinilmesi
231
a. Edinme Kavramına Giren Durumlar
232
b. Edinme Kavramına Girmeyen Durumlar
232
2. Konut veya Çatılı İşyeri Gereksinimi
233
a. Gereksinim Sahibi Kimseler
233
b. Gereksinimin Gerçek ve Samimi Olması
234
3. Edinme Tarihinden İtibaren Bir Ay İçinde Yazılı Bildirim
235
4. Edinme Tarihinin Üzerinden En Az Altı Ay Geçmesi
236
B. Tahliye Davası
238
1. Tahliye Davasının Tarafları
239
a. Davacı
239
b. Davalı
240
2. Tahliye Davasında Verilen Tahliye Kararının Sonuçları
240
a. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Kiralananın İadesi
240
b. Yeniden Kiralama Yasağı
241
c. Kiracının Eski Malikten (Önceki Kiraya Verenden) Tazminat Talebi
241
Sonuç
242
Kaynakça
244
KİRA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASINDAN SONRA
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ÜSTÜN HAK SAHİBİ OLMASI VE
KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ
Doç. Dr. Gökhan ŞAHAN
247
§ 1. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ
247
I. Genel Olarak
247
II. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olmasının Şartları
248
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
248
B. Kiralananın Mülkiyetinin Üçüncü Kişiye Devredilmesi
249
C. Kiralananın Kiracıya Tesliminin Gerekli Olup Olmaması
252
D. Kiralananı Devralanın İyiniyetinin Önemli Olmaması
254
III. Kiraya Verenin Malik Olmaması
254
A. Genel Olarak
254
B. Alt Kira İlişkisi
255
IV. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olması Kuralının Uygulanmayacağı Haller
255
A. Kamulaştırma
255
B. Külli Halefiyet
257
C. Kiralananın Devrinden Önce Malik Lehine İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi
257
V. Kiralananın El Değiştirmesinde Yeni Malikin Sözleşmenin Tarafı Olmasının Sonuçları
258
A. Genel Olarak
258
B. Kira Sözleşmesinin Hükümleri Açısından Sonuçları
259
1. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk Açısından Sonuçları
259
2. Teminatlar ve Depozito Açısından Sonuçları
260
3. Kira Bedeli Açısından Sonuçları
262
C. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Açısından Sonuçları
263
D. Kiracının Eski Malikten Tazminat Talebi
265
E. Yeni Malikin Eski Malikten Tazminat Talebi
266
§ 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI
267
I. Genel Olarak
267
II. Kiralanan Üzerinde, Kiracının Haklarını Etkileyen Sınırlı Ayni Hak Kazanılması
268
III. Kiralanan Üzerinde, Kiracının Haklarını Etkileyen Sınırlı Ayni Hak Kazanılmasının Sonuçları
269
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ
270
I. Genel Olarak
270
II. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Şartları
270
A. Taşınmaz Kira Sözleşmesi Bulunması
270
B. Şerh Anlaşması Yapılması
271
C. Şerh Talebinde Bulunulması
272
III. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Süresi
273
IV. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Etkisi
274
V. Alt Kiranın Şerhi
276
VI. Kira Sözleşmesinin Şerhinin Sona Ermesi
276
Örnek Yargıtay Kararları
278
Kaynakça
317
KİRALANANDA KİRAYA VEREN TARAFINDAN
YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
Doç. Dr. Tolunay OZANEMRE YAYLA
319
I. YASAL DÜZENLEME VE YASAL DÜZENLEMENİN UYGULAMA ALANI
319
A. Yasal Düzenleme
319
1. İlgili Hüküm
319
2. Hükmün Mehaz İsv.BK m. 260 ile Genel Olarak Karşılaştırılması
321
3. Hükmün Hukuki Niteliği
324
B. Hükmün Uygulama Alanı
328
II. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK KAVRAMLARI
329
III. KİRAYA VERENİN KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPMASINA İLİŞKİN ŞARTLAR
332
A. Yenilik veya Değişikliğin Kiracı Açısından Katlanılabilir Olması ve Bu Çerçevede Kira Sözleşmesinin Feshedilmesini Gerektirmemesi
332
1. Yenilik veya Değişikliğin Kiracı Açısından Katlanılabilir Olması
332
2. Yenilik ve Değişikliğin Kira Sözleşmesinin Feshini Gerektirir Nitelikte Olmaması
336
B. Kira Sözleşmesinin Feshedilmemiş Olması
337
IV. KİRACININ YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK ÇALIŞMALARINA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLAL ETMESİ HALİNDE KİRAYA VERENİN HAKLARI
339
V. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK ÇALIŞMALARINDA KİRACININ MENFAATLERİNİN GÖZETİLMESİ
341
VI. KİRACININ KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİKLERE BAĞLI HAKLARI
342
A. Kira Bedelinin İndirilmesi Talebi
342
B. Zararın Giderilmesi Talebi
343
VII. YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK SONRASINDA KİRAYA VERENİN KİRA BEDELİNİ ARTTIRMASININ MÜMKÜN OLUP OLMADIĞI
346
Kaynakça
348
KİRA SÖZLEŞMESİNDE ALT KİRA, HÜKÜM VE SONUÇLARI
Ümit İlker ÖZCAN
349
I. GİRİŞ
349
II. ALT SÖZLEŞME
350
III. ALT KİRA
353
A. Hukuki Niteliği ve Konusu
355
B. Şerhi
359
C. Şekli
362
D. Şartları
369
a. Asıl Kira Sözleşmesinin Varlığı
369
d. Anlaşma
375
D. Üçlü İlişkideki Haklar ve Borçlar
375
a. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları
375
1. Hakları
375
1.2. Kiraya Verenin Alt Kiracıya Karşı Hapis Hakkı
380
2. Borçları
381
b. Alt Kiralayanın (Asıl Kiracının) Hakları ve Borçları
382
1. Hakları
382
2. Borçları
384
c. Alt Kiracının Hakları ve Borçları
385
1. Hakları
385
2. Borçları
386
E. Hüküm ve Neticeleri
387
F. Usul
390
a. Görev
390
b. Yetki
393
Örnek Yargıtay Kararları
394
Kaynakça
411
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Prof. Dr. Hayrunnisa ÖZDEMİR
415
I. GENEL OLARAK
415
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN ŞARTLARI
417
A. Mevcut ve Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
418
B. Tarafların Uygun İrade Beyanları
419
1. Üç Taraflı Anlaşmayla Kira İlişkisinin Devri
420
2. Kiracı ve Üçüncü Kişi Tarafından Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Onay Vermesi
420
3. İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri
423
4. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devri
428
a. Aile Konutu Kavramı
428
b. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devrinde Eşin Rızasının Alınması Zorunluluğu
429
H. Ürün Kirasında Kira İlişkisinin Devri
431
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
433
A. Genel Olarak
433
B. Devrin Gerçekleştiği An
434
C. Taraf Değişikliği
435
IV. SORUMLULUK
436
Sonuç
439
Örnek Yargıtay Kararları
441
Kaynakça
453
KİRA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Burak BABACAN
457
I. GİRİŞ
457
II. OLAĞAN FESİH
458
A. Belirli Süreli Sözleşmelerde
458
B. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde
459
III. OLAĞANÜSTÜ FESİH
465
A. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi
465
B. Kiracının; Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Dolayısıyla Sözleşmenin Sona Ermesi
481
C. Önemli Sebepler
488
D. Kiracının İflası
495
E. Kiracının Ölümü
499
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
501
A. Bildirim Yoluyla
501
B. Dava Yoluyla
510
a. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
511
b. Dava Süresinin Uzaması
513
c. Dava Sebepleri
514
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Dava Sebepleri
514
1.1. Kiraya Verenin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının Konut İhtiyacı
514
1.2. Kiraya Verenin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının İşyeri İhtiyacı
529
1.3. Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Esaslı Onarımı, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi ve Bu İşler Sırasında Kiralananın Kullanımının İmkânsız Olması
543
1.4. Yeni Malikin veya Kanun’da Sayılan Yakınlarının Konut veya İşyeri İhtiyacı
551
1.5. Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m. 355)
556
2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler
559
2.1. Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdü
559
2.2. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
570
2.3. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Bulunduğu Bir Konutunun Bulunması
584
Kaynakça
591
KİRA SÖZLEŞMESİNDE
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ BORCU
Dr. Öğr. Üyesi Emre KÖROĞLU
593
GİRİŞ
593
I. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ
594
II. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNA İLİŞKİN TBK M. 334 İLE 335 HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI
594
III. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN ALACAKLISI
595
IV. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN BORÇLUSU
597
V. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN KAPSAMI
598
A. Genel Olarak
598
B. Kiralananın Teslim Alındığı Durumda Geri Verilmesi Borcu
599
VI. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNUN ŞEKLİ, YERİ VE ZAMANI
605
A. Kiralananı Geri Verme Borcunun Şekli
605
B. Kiralananı Geri Verme Borcunun Yerine Getirileceği Yer
608
C. Kiralananı Geri Verme Borcunun Yerine Getirileceği Zaman
609
VII. KİRALANANI GERİ VERME BORCUNA AYKIRI DAVRANILMASI VE BUNUN SONUÇLARI
612
A. Genel Olarak
612
B. Kiralananın Zamanında Geri Verilmemesi (Kiracının Temerrüdü) ve Bunun Sonuçları
613
C. Kiralananın Gereği Gibi Geri Verilmemesi ve Bunun Sonuçları
618
Kaynakça
630
KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE
633
§ 1. KAVRAM VE GENEL HAPİS HAKKI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
633
I. Kavram
633
II. Genel Hapis Hakkı İle Karşılaştırılması
635
§ 2. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKININ KONUSU, KAPSAMI VE KULLANILMASI
637
I. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu
637
A. Genel Olarak
637
B. Kiracıya Ait Eşya
638
C. Alt Kiracıya Ait Eşya
641
D. Üçüncü Kişiye Ait Eşya
644
II. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı
647
A. Genel Olarak
647
B. Zaman Dilimi Bakımından
648
C. Nitelik Bakımından
648
III. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması
649
A. Hakkın Kullanılması
649
B. Hapis Hakkına Konu Olan Eşyanın Paraya Çevrilmesi
653
C. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi
654
D. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanmasının Sonuçları
656
Örnek Yargıtay Kararları
658
Kaynakça
672
KİRA HUKUKUNDA BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞI
Doç. Dr. Nurten İNCE AKMAN
673
I. GİRİŞ
673
II. NORMUN AMACI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE YÜRÜRLÜĞÜ
674
III. BAĞLANTILI İŞLEM KAVRAMI VE BENZER KAVRAMLARDAN FARKI
681
A. Bağlantılı İşlem Kavramı ve Ortaya Çıkış Biçimi
681
B. Bağlantılı İşlemin Benzer Kavramlardan Farkı
688
2. Ortak Giderlerden Farkı
693
3. Kelepçe Sözleşmelerden Farkı
695
4. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı ve Sözleşmede Değişiklik Yapma Yasağından Farkı (TBK m 343, 346)
697
5. Aşırı Yararlanmadan Farkı
699
IV. BAĞLANTILI İŞLEM YASAĞININ KOŞULLARI
702
A. Kiraya Veren ile Kiracı Arasında Konut ve Çatılı İşyerine İlişkin Geçerli Bir Kira İlişkisinin Bulunması
703
B. Bağlantılı İşlemin (Sözleşmenin) Varlığı
709
C. Bağlantılı İşlemin Kiralananın Doğrudan Kullanımıyla Alakalı Olmaması
711
D. Kiracının Yararının Bulunmaması
713
V. BAĞLANTILI İŞLEMİN TARAFLARI
716
A. Kiracı
716
B. Kiraya Veren
718
C. Üçüncü Kişi
718
VI. BAĞLANTILI HUKUKİ İŞLEMİN HUKUKİ YAPTIRIMI
722
VII. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
726
Kaynakça
733
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
KİRACININ GÜVENCE (DEPOZİTO) VERME BORCU
Prof. Dr. Murat AYDOĞDU
741
GİRİŞ
741
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCENİN TANIMI VE AMACI
741
II. İSVİÇRE HUKUKUNDAKİ DURUM VE İSVİÇRE HUKUKUNDAN FARKLI OLDUĞUMUZ YÖNLER
748
III. GÜVENCEYE İLİŞKİN HÜKMÜN UYGULAMA KOŞULLARI VE GÜVENCE VERME BORCUNA İLİŞKİN HÜKÜMLERE AYKIRILIK
751
A. Güvenceye İlişkin Hükmün Uygulama Koşulları
751
B. Güvence Verme Borcuna İlişkin Hükümlere Aykırılık
757
IV. GÜVENCE SINIRI VE KAPSAMI
762
V. BANKAYA YATIRMA VEYA DEPO ZORUNLULUĞUNUN NASIL YERİNE EDİLECEĞİ –GÜVENCENİN HUKUKİ NİTELİĞİ
767
A. Bankaya Yatırma veya Depo Zorunluluğunun Nasıl Yerine Edileceği
767
B. Güvencenin Hukuki Niteliği
768
VI. GÜVENCE ÜZERİNDE TASARRUF–GÜVENCENİN KİRACIYA İADE VEYA KİRAYA VERENE TESLİM EDEBİLMESİ KOŞULLARI
774
A. Güvence Üzerinde Tasarruf
774
B. Güvencenin Kiracıya İade Edebilmesi Koşulları
775
1. Tarafların Rızasına Dayalı İade (TBK.342/II, c.2)
776
2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesine ve Süresinde Bildirim Yapılmamasına Dayalı Kiracıya İade (TBK 342/III)
777
a. Kira Sözleşmesi Sona Ermiş Olmalıdır
777
b. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden İtibaren Üç Ay Geçmiş Olmalıdır
780
c. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden İtibaren Üç Ay İçinde Kiraya Veren Kira Sözleşmesinden Doğan Alacak İçin Kiracıya Karşı İcra veya İflâs Yoluyla Takibe Giriştiğini ya da Dava Açtığını Yazılı Olarak Bildirmemiş Olmalıdır
781
C. Bankanın Güvenceyi Kiraya Verene Teslim Edebilmesi Koşulları (İki Tarafın Rızası–İcra Takibinin veya Mahkeme Kararının Kesinleşmiş Olması –TBK.342/II; c.2–)
783
VII. 6353 SAYILI KANUNUN GÜVENCE VERME BORCUNA ETKİSİ (BAZI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ BAKIMINDAN GÜVENCE VERME BORCUNUN 8 YIL UYGULANAMAMASI)
788
Kaynakça
791
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ
Prof. Dr. Murat DOĞAN
801
§ 1. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ (BELİRLENMESİ) KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI
801
I. Kira Bedelinin Tespiti Kavramı
801
II. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı
804
A. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Konu Bakımından Uygulama Alanı
805
B. Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hükümlerin Zaman Bakımından Uygulama Alanı
810
1. Genel Olarak Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı
810
2. Ertelemeye Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespitine İlişkin Hükümlerin Uygulanma Zamanı
811
§ 2. KİRA BEDELİNİN TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR (KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VEYA İNDİRİLMESİNE İLİŞKİN İLKELER)
814
I. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması
816
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen (Uzayan) Kira Dönemi İçin Kira Artışına İlişkin Anlaşma (Hüküm) Bulunması
817
1. Sözleşmede Kira Bedelinde Artış Yapılacağı Kararlaştırılmış Olmalı
817
a. TÜİK’in Belirlediği Değişim Oranının Esas Alınmalı
821
B. Bir Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması
826
1. Kural: Kira Artışına İlişkin Anlaşmanın Geçerli Olması
826
a. Artışın Oran Olarak Belirlenmiş Olması
827
b. Artışın Maktu Olarak Belirlenmiş Olması
827
c. Artışın Bir Yıldan Daha Uzun Süre Geçtikten Sonra Uygulanacağının Kararlaştırılmış Olması
829
d. Anlaşmada Artış Yapılacağının Kararlaştırılmış, Ama Artış Oranı veya Miktarının Belirlenmemiş Olması
829
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Hüküm Bulunması
829
D. Artış Oranı Kararlaştırılmış Olmasına Rağmen Uygulanmamış Olmasının Sonraki Yıllardaki Kira Artışlarına Etkisi
830
E. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama
831
1. Genel Olarak
831
2. Hükmün Uygulama Şartları
832
a. Konusu Konut Olan Bir Kira Sözleşmesi Olmalı
832
b. Kira Sözleşmesi 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 Tarihleri Arasında Yenilenecek Olmalı
832
3. Hükmün Kapsamı
834
4. Hükmün Uygulanmasının Sonuçları: Yüzde 25 ile Sınırlı Kira Bedeli Artışı
835
II. Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması (Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespiti)
836
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Yenilenen Kira Dönemine İlişkin Kira Bedelinin Dava Yoluyla Tespitine İlişkin Esaslar
837
1. Genel Olarak
837
2. Kira Bedelinin Tespitinde Göz Önünde Tutulacak Ölçütler
838
a. Tüfe Artış Oranı
838
b. Kiralananın Durumu
840
c. Hakkaniyet
841
B. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinde İndirim Yapılmasına İlişkin Esaslar
842
C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira Artışına İlişkin Esaslar
843
D. Konut Kiralarında Getirilen Yüzde 25’lik Sınırlama
844
III. Beş Yıldan Uzun Süreli veya Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmelerde Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi
844
A. Rayiç Kira Bedeli Kavramı
844
B. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenebileceği Sözleşmeler
846
1. Süre Bakımından
846
a. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmeler
846
aa. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
846
bb. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
847
b. Beş Yıldan Sonra Uzayan (Yenilenen) Sözleşmeler
847
aa. Bir Yıl Süreli Kira Sözleşmesi
847
bb. Bir Yıldan Uzun Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmesi
849
cc. Beş Yıl Süreli Kira Sözleşmesi
851
dd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
851
c. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında
852
2. Kapsam Bakımından
853
a. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırıldığı Sözleşmeler
853
b. Kira Bedelinde Artışın Kararlaştırılmadığı Sözleşmeler
854
C. Rayiç Kira Tespitini İsteyebilecekler
854
D. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesinde Esas Alınacak Kıstaslar
855
1. Tüfe Artış Oranı
855
2. Kiralananın Durumu
857
3. Emsal Kira Bedelleri
858
a. Yakın Tarihlerde Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı
860
b. Kiralananla Aynı veya Yakın Bölgedeki Taşınmazlara İlişkin Akdedilmiş Kira Sözleşmeleri Olmalı
860
c. Özellikleri Aynı veya Benzer Olan Kiralananlara İlişkin Sözleşmeler Olmalı
861
d. Olağan Şartlar Altında Yapılmış Sözleşmeler Olmalı
861
4. Hakkaniyet
862
IV. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırıldığı Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi
863
A. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunu Karşısında Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Belirlenebilmesi Sorunu
864
B. Kira Bedellerinin Yabancı Para Cinsinden Belirlendiğinin Kabul Edildiği Durumlar
869
1. Yabancı Para
869
3. Kıymetli Maden (Altın, Gümüş vb.) Cinsinden Kararlaştırılan Kira Bedellerinin Durumu
870
C. Kira Bedelinin Yabancı Olarak Kararlaştırıldığı Hallerde Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar
871
1. Kural: Beş Yıl Boyunca Kira Bedelinde Değişiklik Yapılamaması
871
a. Genel Olarak
871
b. Kira Bedelinde Artışın Anlaşmayla Kararlaştırılamaması
872
c. Kira Bedelinde Artışın Dava Yoluyla Talep Edilememesi
874
2. İstisna: Aşırı İfa Güçlü Sebebiyle Değişiklik Yapılabilmesi
874
3. Beş Yıldan Sonra Değişiklik Yapılmasına İlişkin Esaslar
874
4. Beş Yılın Sonunda Yapılacak Değişikliğin Hangi Para Birimi Üzerinden Yapılacağı Sorunu
876
§ 3. KİRA TESPİTİ DAVASI
877
I. Kira Tespiti Davası Kavramı ve Hukuki Niteliği
877
A. Kira Tespit Davası Kavramı ve Hukuki Dayanağı
877
B. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği
878
II. Kira Tespiti Davasının Konusu
880
III. Kira Tespiti Davasının Şartları
880
IV. Kira Tespiti Davasının Tarafları
881
A. Davacı
881
1. Kiraya Veren
882
2. Yeni Malik
884
3. Kiracı
885
4. Kira İlişkisini Devralan Kiracı
887
5. Kiraya Verenden Olan Alacağı Sebebiyle Kira Bedelini Haczettiren Alacaklı
887
B. Davalı
888
V. Kira Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
889
A. Yetkili Mahkeme
889
B. Görevli Mahkeme
889
VI. Kira Tespiti Davasında İspat
890
VII. Kira Tespiti Davasının Açılabileceği Süre
893
A. Kira Tespit Davasının Süreye Tabi Olmaması
893
B. Kira Tespit Davasında Verilen Hükmün Geçmişe Etkili Uygulanması
893
1. Yeni Kira Döneminden Önce Dava Açılmış Olması
894
2. Yeni Kira Döneminden Önce Kira Bedelinin Artırılacağına Dair Yazılı Bildirim Yapılmış Olması
897
3. Kira Sözleşmesinde Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm Bulunması
898
C. Kiraya Verenin Kira Bedelini İhtirazı Kayıt Koymaksızın Almasının Kira Tespit Davası Açılmasına Etkisi
900
D. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Kira Tespit Davasında Verilen Kararın Uygulanma Zamanı
901
VIII. Kira Tespiti Davasında Verilecek Hüküm ve İcrası
903
Kira Tespitine İlişkin Kararlar
906
Kaynakça
972
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN KEFALET SÖZLEŞMESİ İLE TEMİNAT ALTINA ALINMASI
Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE
975
§1. GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ
975
I. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği
975
A. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı
975
B. Kefalet Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
975
1. Kefalet Sözleşmesi Rızai Bir Sözleşmedir
976
2. Kefalet Sözleşmesi Fer’i Sorumluluk Doğuran Bir Sözleşmedir
976
3. Kefalet Sözleşmesi Tali Nitelikte Borç Doğuran Bir Sözleşmedir
977
4. Kefalet Sözleşmesi Bağımsız Bir Sözleşmedir
978
5. Kefalet Sözleşmesi Tek Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
979
6. Kefalet Sözleşmesi Asıl Borçlunun Borcunu İfa Etmemesine Karşılık Alacaklıya Teminat Sağlayan Bir Sözleşmedir
980
II. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
980
A. Geçerli Bir Asıl Borç İlişkisinin Bulunması
980
B. Kefilin Sözleşme Ehliyeti
982
III. Kefalet Sözleşmesinin Şekli
987
A. Genel Olarak
987
B. Kefalet Sözleşmesinde Şeklin İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar
987
1. El Yazısı ile Belirtilmesi Gereken Hususlar
987
a. Kefalet Tarihi
987
b. Kefilin Sorumlu Olduğu Azami Miktar
988
c. Müteselsil Kefil Olma İradesi
989
2. Asıl Borcun Belirli Olması
991
C. Kefalet Sözleşmesinde Şekle Aykırılığın Sonuçları
993
IV. Kefalet Sözleşmesinin Türleri
994
A. Genel Olarak
994
B. Adi Kefalet
995
1. Tartışma Def’i
996
a. Anlamı ve Kullanılması
996
b. Tartışma Def’inin İleri Sürülemeyeceği Haller
997
aa. Asıl Borçlu Hakkında Yapılan Takibin Sonucunda Kesin Aciz Belgesinin Alınması
997
bb. Asıl Borçlu Aleyhine Türkiye’de Takibin İmkânsız Hale Gelmesi veya Önemli Ölçüde Güçleşmesi
998
cc. Asıl Borçlunun İflasına Karar Verilmesi
998
dd. Asıl Borçluya Konkordato Mehli Verilmesi
999
2. Rehnin Paraya Çevrilmesi Def’i
1000
C. Müteselsil Kefalet
1001
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN BORÇLARIN TEMİNATI OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ
1003
I. Genel Olarak
1003
II. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Teminatı Olarak Kefalet Sözleşmesinin Yapılması
1004
A. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Bulunması
1004
B. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartlarına Uygun Olarak Yapılması
1005
III. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı
1015
A. Genel Olarak
1015
B. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu
1016
C. Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Bakımından Kefaletin Türü
1019
D. Süre Unsurunun Kefilin Sorumluluğuna Etkisi
1020
1. Genel Olarak
1020
2. Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması
1022
a. Kefaletin Süreli Olması
1022
b. Kefaletin Süresiz Olması
1022
3. Kira Sözleşmesinin Belirli Süreli, Kefaletin Süreli veya Süresiz Olması
1023
a. Kefalet Sözleşmesinin Süreli Olması
1023
b. Kefaletin Süresiz Olması
1027
E. Kefilin Sorumlu Olduğu Borçların Belirlenmesi
1029
§ 3. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TEMİNATI OLARAK YAPILAN KEFALET SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞUNUN SONA ERMESİ
1032
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Borcu Sona Erdiren Nedenlerin Kefilin Sorumluluğuna Etkisi
1032
A. İfa
1032
B. İbra
1033
C. Yenileme
1034
D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi
1035
E. Takas
1037
II. Türk Borçlar Kanunu’nun Düzenlediği Özel Sebepler Çerçevesinde Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi
1038
A. Genel Olarak
1038
B. Kanuni Sürenin Geçmesi ile Sona Erme
1039
1. On Yıllık Kanuni Süre
1039
2. On Yıllık Kanuni Sürenin Uzatılması
1040
C. Kefaletten Dönme
1041
D. Süreli ve Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme
1043
1. Süreli Kefalette Sona Erme
1043
2. Süreli Olmayan Kefalette Sona Erme
1045
Örnek Yargıtay Kararları
1047
Kaynakça
1099
KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
Doç. Dr. İsmail ATAMULU
1101
§ 1. UYARLAMA KAVRAMI VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASINA DAİR DÜZENLEMELER
1101
I. Uyarlama Kavramı
1101
II. Türk Borçlar Kanununda Uyarlamaya Dair Düzenlemeler
1104
III. Kira Bedelinin Uyarlanmasının Hukukî Dayanağı
1107
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR
1111
I. Kira Sözleşmesi Kurulurken Mevcut Olan Şartlarda Önemli Değişiklikler Meydana Gelmiş Olmalı
1113
II. Değişiklik Meydana Getiren Durum Öngörülemez Olmalı
1116
III. Edimler Arasındaki Denge Aşırı Derecede Bozulmuş Olmalı
1121
IV. Edim İfa Edilmemiş veya İhtirazi Kayıtla İfa Edilmiş Olmalı
1122
V. Aşırı İfa Güçlüğü, Uyarlama Talep Eden Taraftan Kaynaklanmamış Olmalı
1124
VI. Kira Sözleşmesinde Uyarlamaya Engel Hüküm Bulunmamalı
1126
§ 3. TBK M. 138 HÜKMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANMASININ NETİCELERİ
1127
I. Genel Olarak
1127
II. Kira Sözleşmesinin Uyarlanması
1128
III. Kira Sözleşmesinin Feshi
1134
Örnek Kararlar
1136
Kaynakça
1200
AİLE KONUTUNA İLİŞKİN
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
Doç. Dr. Alpaslan AKARTEPE
1203
I. AİLE KONUTU KAVRAMI VE ÖZELLİKLERİ
1203
A. Genel olarak
1203
B. Aile Konutu
1204
C. Aile Konutunun Özellikleri
1205
1. Aile Konutunun Tek Olması
1206
2. Aile Faaliyetlerinin Merkezi Olması
1208
3. Aile Konutunun Sürekliliği
1208
4. Ailenin Ortak Kullanımına Özgü Bir Konut Olması
1209
II. AİLE KONUTU VE KİRA SÖZLEŞMESİ
1210
A. Genel Olarak
1210
B. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Kurulması
1210
1. Genel Olarak Kira Sözleşmesi
1210
2. Aile Konutunun Kira Sözleşmesi ile Edinilmesi
1211
3. Kira Sözleşmesinin Tarafı Olmayan Eşin Durumu
1212
C. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Feshi
1213
1. Genel Olarak
1213
2. Feshin Geçerliliği İçin Eşin Rızası
1213
3. Eşin Rıza Beyanında Bulunmaması ve Sonuçları
1219
4. Eşin Kiraya Verene Bildirimde Bulunması ve Sonuçları
1221
Örnek Yargıtay Kararları
1225
Kaynakça
1232
KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ GEREKSİNİMİ,
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI
AÇABİLMESİNİN ŞARTLARI
Doç. Dr. Yıldırım KESER
1235
I. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNİ TALEP EDEBİLMESİ
1235
A. Konut Kavramı
1235
B. İşyeri Kavramı
1238
C. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasını Kim/Kimler İçin Açabileceği
1240
a. Kiraya Verenin Kendisi
1240
b. Kiraya Verenin Eşi
1241
c. Kiraya Verenin Altsoyu ve Üstsoyu
1242
d. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişiler
1243
e. Konut ve İşyeri İhtiyacının Varlığının Kabul Edilebileceği Durumlar
1244
f. Konut ve İşyeri İhtiyacının Gerçek ve Samimi Olması
1247
g. Konut veya İşyeri İhtiyacına Dayalı Tahliye Davası Açma Süresi
1251
h. Tahliye Kararı
1251
i. Yeniden Kiralama Yasağı
1251
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİYLE TAHLİYE
1252
A. Yeniden İnşa veya İmarın Gerekli Olması
1252
B. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Kiracının Kiralananı Kullanmayacak Olması Gerekir
1255
C. Yapılacak İnşa ve İmarın Hukuka Uygun Olması Gerekir
1256
D. Süre
1256
E. Eski Kiracının Yeniden Kiralama Hakkı
1256
III. YENİ MALİKİN KİRALANANA GEREKSİNİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇILABİLMESİ
1258
A. Kiralananın Kira Sözleşmesi Yapıldıktan Sonra Edinilmesi Gerekir
1258
B. Yeni Malikin veya Yakınlarının Konut ve İşyeri Gereksinimi
1259
C. Kira Sözleşmesinin Tapuda Şerh Edilmemiş Olması Gerekir
1260
D. Edinme Tarihinden Başlayarak Bir Ay İçinde Durumu Kiracıya Yazılı Olarak Bildirmesi
1261
E. Dava Açma Süresi
1262
Örnek Yargıtay Kararları
1265
Kaynakça
1296
KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE
TAHLİYE DAVASI
Yasin KÖSE
1297
I. GİRİŞ
1297
II. TAHLİYE SEBEPLERİ
1298
A. Tahliye Taahhüdü
1298
a. Genel Olarak
1298
b. Şartları
1298
ba. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı
1298
bb. Yazılı Olmalı
1300
bc. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmeli
1302
bd. Tahliye Tarihi Belli Olmalı
1304
B. İki Haklı İhtar
1307
a. Genel Olarak
1307
b. Şartları
1308
ba. İhtarların İkisi de Aynı Kira Dönemi İçinde Olmalı
1308
bb. İhtarlar Yazılı Olmalı
1309
bc. İhtarların Kira Bedelinin Ödenmesine Yönelik Olmalı
1309
bd. İhtarlar Haklı Olmalı
1310
be. İhtarlar Kiraya Veren Tarafından Yapılmalı
1312
C. Kiracıya veya Eşine Ait Konutun Bulunması
1314
a. Genel Olarak
1314
b. Şartları
1314
ba. Konut Kiracıya veya Birlikte Yaşadığı Eşine Ait Olmalı
1314
bb. Konut Oturmaya Elverişli Olmalı
1315
bc. Konut Kiralanan İle Aynı İlçe veya Belde Sınırlarında Olmalı
1316
bd. Kiraya Veren Sözleşme Kurulurken Durumu Bilmemeli
1316
III. TAHLİYE DAVALARININ TARAFLARI
1317
A. Davacı
1317
B. Davalı
1321
IV. TAHLİYE DAVALARINDA USULİ İŞLEMLER
1323
A. Görevli ve Yetkili Mahkeme
1323
B. Dava Şartı Arabuluculuk
1327
C. Dava Açma Süresi
1327
D. İspat
1330
E. Hüküm
1331
F. Kanun Yolları
1332
V. GENEL DEĞERLENDİRME
1333
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
1335
Yazılı Tahliye Taahhüdü (TBK m.352/1) ile İlgili İçtihatlar
1335
İki Haklı İhtar (TBK m.352/2) ile İlgili İçtihatlar
1348
Kiracıya veya Eşine Ait Konut Bulunması (TBK m.352/3) ile İlgili İçtihatlar
1365
Usûl ile İlgili Kararlar
1371
Kaynakça
1390
YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
Doç. Dr. Bahar ÖCAL APAYDIN
1393
I. YENİDEN KİRALAMA YASAĞININ KANUNDA DÜZENLENME BİÇİMİ VE HÜKMÜN NİTELİĞİ
1393
II. YENİDEN KİRALAMA YASAĞININ HUKUKİ NİTELİĞİ
1394
III. YENİDEN KİRALAMA YASAĞININ KOŞULLARI
1395
A. Taraflar Arasındaki Sözleşmenin Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına İlişkin Olması
1395
B. Kiralanın Gereksinim ya da Yeniden İmar veya İnşa Nedeniyle Boşaltılması
1396
C. Kiralananın Tahliyesinin Gerçekleştirilmiş Olması
1397
D. Üç Yıllık Süre
1398
IV. YENİDEN KİRALAMA YASAĞINA AYKIRILIK VE YAPTIRIMI
1399
A. Kiralananın Üçüncü Bir Kişiye Kiralanması
1399
1. Genel Olarak
1399
2. Kiralananın Haklı Bir Sebep Olmadan Üçüncü Kişiye Kiralanması
1400
3. Eski Kiracının Öncelik Hakkı Ortadan Kaldırılmadan Kiralananın Yeni Haliyle Üçüncü Kişiye Kiralanması
1402
B. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılığın Tespiti
1403
C. Yeniden Kiralama Yasağının Yaptırımı
1404
Kaynakça
1410
İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
Yıldırım BAYRAK
1413
GENEL OLARAK
1413
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAHLİYE YOLUYLA TAKİBE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ VE TAHLİYE YOLU İLE TAKİBE GİRİŞİLMESİ
§ 1. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAHLİYE YOLUYLA TAKİBE İLİŞKİN ÖZELLİKLERİ
1414
I. TBK’NIN KİRA SÖZLEŞMESENE İLİŞKİN HÜKÜMLERİ HAKKINDA GENEL BİLGİ
1414
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
1416
A. Kiraya Veren ile Kiracı
1416
B. Kiraya Verenler Arasında Takip Arkadaşlığı
1416
C. Kiracılar Arasında Takip Arkadaşlığı
1422
D. Kiralananın El Değiştirmesi
1425
İKİNCİ BÖLÜM
§ 2. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
1426
I. GENEL OLARAK
1426
II. TARAFLAR
1428
A. Alacaklı
1428
B. Borçlu
1429
1. Kiracı
1429
2. Kefilin Hukuki Durumu
1430
III. YETKİLİ İCRA DAİRESİ
1432
A. Genel ve Özel Yetki Kuralları
1433
1. Genel Yetki Kuralı
1433
2. Özel Yetki Kuralları
1434
a. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı
1434
b. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki
1434
B. Yetki Sözleşmesinin Varlığı
1435
IV. TAKİP TALEBİ
1436
A. Genel Olarak
1436
B. Takip Talebinin İçeriği
1437
1. Alacaklı ve Borçlunun Adı Soyadı ve Adresleri
1437
2. Kira Borcu
1439
3. Kira Borcunun Usulüne Uygun Ödenmesi
1445
a. Genel Olarak
1445
b. Borcun Kapsamı
1446
c. Borcun Tutarı ve Tespiti
1449
d. Ödeme Yeri ve Şekli
1450
e. Ödeme Zamanı
1454
f. Süresinde ve Tam Ödemenin Hukuki Sonucu
1457
4. Tahliye Talebi
1458
5. Kira Sözleşmesi ve Takibe Eklenmesi
1467
a. Sözlü (Şifahi) Kira Sözleşmesi
1468
b. Yazılı Kira Sözleşmesi
1469
V. ÖDEME EMRİ
1471
A. Genel Olarak Ödeme Emri
1471
B. Ödeme Emrinin İçeriği
1477
1. Takip Talebine Uygunluk
1477
2. Tahliye (Fesih) İhtarı
1478
3. İtiraz Süresi
1479
4. Kira Sözleşmesine İtirazla İlgili İhtar
1481
5. Ödeme ve Tahliye İhtarı
1481
6. Ödeme Emrinin İmzalanması
1485
C. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi
1485
1. Genel Olarak
1485
2. Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesinin Sonuçları
1489
3. Kira Borcunun Ödenmesi
1489
4. Kira Borcunun Ödenmemesi
1492
5. Ödeme İtirazı
1492
6. Haciz ve Tahliye Talebi
1496
a. Tahliye Talebi
1496
b. Alacaklının Haciz Talebi
1499
7. Tahliye Kararı
1500
D. Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi
1501
1. Kira Sözleşmesine İtiraz
1503
a. Sözlü Kira Sözleşmesine İtiraz
1504
b. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine İtiraz
1505
c. Noter Onaylı veya Düzenleme Şeklinde Yapılan Kira Sözleşmesine İtiraz
1506
2. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi
1508
a. Yalnız İtirazın Kaldırılması Talebi
1508
b. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi
1510
3. Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazlar
1513
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI TAHLİYE
1515
I. KAPSAMI
1515
II. TAHLİYE TAAHHÜDÜ ÜZERİNE TAKİP
1516
III. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ
1518
A. İtirazın İspatı
1519
B. İtirazın Kaldırılması Talebi
1521
C. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
1523
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
§ 4. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE
1524
I. GENEL OLARAK
1524
II. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ EDİLMEMESİ
1529
III. TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ EDİLMESİ
1530
BEŞİNCİ BÖLÜM
§ 5. ÖDEME VE TAHLİYE EMRİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI YARGILAMASI
1534
I. GENEL OLARAK
1534
II. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE TAKİBİNDE
1534
III. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE TAKİBİNDE
1535
IV. YARGILAMA USULÜ
1536
A. Duruşma ve Ön İnceleme
1536
1. İnceleme Duruşmalı Yapılır
1536
2. Ön İnceleme ve Kapsamı
1536
3. İcra Mahkemesinin İmza İncelemesi Yapması
1537
4. İcra Mahkemesinin İnceleyemeyeceği Hususlar
1538
ALTINCI BÖLÜM
TAHLİYE KARARININ İCRASI ve KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
§ 6. TAHLİYE KARARININ İCRASI VE HAPİS HAKKI
1539
I. GENEL OLARAK
1539
II. TAŞINMAZDA BORÇLUNUN BULUNMASI HALİNDE KARARIN İCRASI
1541
A. Kira Borcunun Ödenmemesi Sebebiyle (Temerrüt Sebebiyle) İlamsız Tahliye Takibinde
1541
B. Kira Süresinin Sona Ermesi Sebebiyle ilamsız Tahliye Takibinde
1545
III. BORÇLUNUN TAŞINMAZDAN ZORLA TAHLİYESİ VE TESLİMİ
1546
IV. TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN BULUNMASI
1552
A. Genel Olarak
1552
B. Resmi Vesika Sayılabilecek Belgeler
1555
C. İcra Mahkemesinin Yapacağı İnceleme
1556
V. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI
1557
A. Genel Olarak
1557
B. Hapis Hakkının Kapsamı ve Şartları
1557
YEDİNCİ BÖLÜM
TAHLİYE KARARINA KARŞI KANUN YOLLARI
§ 8. İSTİNAF KANUN YOLU
1560
I. GENEL OLARAK
1560
II. İSTİNAF KANUN YOLUNA KONU OLAMAYACAK İCRA MAHKEMESİ KARARLARI
1560
A. İcra ve İflas Kanunu Madde 363’te Sayılan Kararlardan Olmaması
1560
B. İstinafa Kanun Yoluna Konu Olabilecek İcra Mahkemesi Kararları
1562
1. Nihai karar Olması
1562
a. Usule İlişkin Nihai Kararlar
1562
b. Görevsizlik ve Yetkisizlik Üzerine Verilen Kararlar
1563
c. Derdestlik Sebebiyle Usulden Ret Kararları
1563
d. Kesin Hüküm Sebebiyle Ret Kararı
1564
2. Hâkimin Yasaklılığı Sebebiyle Çekinme veya Reddi Sebebiyle Çekilme Kararı
1565
3. Davanın Açılmamış Sayılmasına İlişkin Kararlar
1565
III. ESASA İLİŞKİN NİHAİ KARARLAR
1566
IV. İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURULABİLECEK KARARLARIN PARASAL SINIRI (İİK m.363’te Belirlenen Parasal Sınırın Üzerinde Olması)
1566
V. İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU
1567
A. İstinaf Kanun Yoluna Başvurabilecek Kişiler
1567
B. Bölge Adliye Mahkemelerinde Görev ve Yetki
1568
C. İcra Mahkemesi Kararlarına İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi
1568
D. İstinaf Kanun Yoluna Başvurmanın İcra ve İflas Takibi Prosedürüne Etkisi
1568
§ 9. TEMYİZ KANUN YOLU
1570
I. TEMYİZE BAŞVURU ŞARTLARI VE BU ŞARTLARIN İNCELENMESİ
1570
II. TEMYİZ KANUN YOLUNA BAŞVURUNUN İCRAYA ETKİSİ
1573
III. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ VE YARGITAY KARARLARI
1574
Kaynakça
1578
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK
Arş. Gör. Dr. Oğuz USTA
1583
I. GENEL OLARAK
1583
II. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUĞUN KAPSAMI
1586
III. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK ANLAŞMA BELGESİNE İLİŞKİN BAZI ÖZEL DURUMLAR
1595
A. Genel Olarak
1595
B. İcra Edilebilirlik Şerhinin Alınması
1597
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi
1598
D. Kira Aleyhine Düzenleme ve Sözleşmede Değişiklik Yapılması
1601
E. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı
1602
F. Yazılı Tahliye Taahhüdünde Bulunulması
1603
Kaynakça
1604
Kavramlar Dizini
1607
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
2.425,00
2.425,00
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
2.425,00
2.425,00
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
2.425,00
2.425,00
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
2.425,00
2.425,00
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
2.425,00
2.425,00
