Yayın Kurulu
İÇİNDEKİLER
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALAR
KARAR NO: 1
Kiracı Tarafından Tahliyenin Kanıtlanıp Kanıtlanmadığı, Kiralayanın
Belirttiği Tarihin Tahliye Tarihi Olarak Kabul Edilip Edilemeyeceği . 1
KARAR NO: 2
Temerrüt Nedeniyle Tahliye Talebi, Temyiz Aşamasında Sunulan Ödeme
Belgelerinin İncelenip İncelenemeyeceği . 7
KARAR NO: 3
İtirazın İptali ve Tahliye, Sözleşmedeki İmzanın Davalıya Ait Olmaması
Ancak Duruşmada Evde Oturduğunu Beyan Etmesi, Kira İlişkisinin
İspatlanıp İspatlanamadığı 14
KARAR NO: 4
Tarihi Eser Vasfındaki Taşınmazın Kiralanması, Yapılan Bakım Onarım
ve Restorasyon Masraflarının Sebepsiz Zenginleşme Hükümleri Uyarınca
Talep Edilip Edilemeyeceği . 19
KARAR NO: 5
İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Ticari Şirket Olması Halinde Kira
Bedeli Beirlenirken Uygulanacak KDV'nin Net Kira Bedeli Üzerinden mi
Brüt Kira Bedeli Üzerinden mi Hesaplanması Gerektiği . 25
KARAR NO: 6
Temsilci Aracılığıyla Kira Görüşmeleri Yapılması, Kira Sözleşmesinin
Kurulup Kurulmadığı, Sözleşme Öncesi Sorumluluğa Dayanılp
Dayanılamayacağı 32
KARAR NO: 7
Taşınmazın Tahliyesi, Anahtarın Notere Teslim Edilmiş Olması, Tahliye
Tarihi Olarak Esas Alınması Gereken Tarih 45
İçindekiler
iv
KARAR NO: 8
Kiralanan Yer İçin İskan Alınamaması, Sözleşmenin Haklı Nedenle
Feshedilip Edilmediği . 51
KARAR NO: 9
Kira Sözleşmesinde 1 Aylık Fesih İhbar Süresi Öngörülmüş Olması,
Erken Tahliye Halinde İhbar Ödemesi Yapılmasının Gerekip
Gerekmediği . 62
KARAR NO: 10
Kiraya Verilen Apartmanın Tahliye Sonrası Hor Kullanılmış Olduğu
Tespitine Dayalı Tazminat Talebi, Olağan Aşınmanın Dikkate Alınması
Gerektiği . 66
KARAR NO: 11
Kira Sözleşmesinin Kiralayan Tarafından Feshi, Feshin Kira
Sözleşmesinin Dayanağı Olan İdari İşlemin İptali Nedenine Dayanması,
Kiracının Kar Kaybı Talep Edip Edemeyeceği 73
KARAR NO: 12
Muayenehane Olarak Kullanılmak Üzere Mecurun Kiralanması, Mecurun
Ruhsat İçin Gereken Şartları Taşımaması, Sözleşmenin Feshinin Haklı
Olup Olmadığı 81
KARAR NO: 13
Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası, Aşırı İfa Güçlüğü Kural ve
Koşullarının Somut Olaya Uygulanıp Uygulanamayacağı, Talebin
Sözleşmenin Uyarlanması Olup Olmadığı . 90
KARAR NO: 14
Kalorifer Borusunun Patlaması Üzerine Hem Kiralananın Hem De Alt
Katın Zarar Görmesi, Alt Kat Komşunun Zararından Kiracının Sorumlu
Tutulup Tutulamayacağı . 97
KARAR NO: 15
Sözleşmenin Uyarlanması Davası, İlk Derece Yargılaması Sırasında
Yatırılan Avanstan Kalan Bakiyenin İstinaf Giderlerini Karşılamasına
Rağmen İstinaf İçin Yeniden Masraf Avansı İstenemeyeceği 103
v
KARAR NO: 16
Kira Uyarlama Davası, İstinaf Mahkemesinin İlk Derece Mahkemesinin
Kararını Esastan İncelemeden Verdiği Kaldırma Kararının Kesin Olup
Olmadığı . 108
KARAR NO: 17
Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Islahın Mümkün Olup Olmadığı,
Fazlaya İlişkin Hakların Saklı Tutulup Tutulamayacağı 115
KARAR NO: 18
İntifa Hakkına Dayanılarak Akdedilen Kira Sözleşmesi, İntifa Hakkının
Ortadan Kalkması Halinde Kira Sözleşmesinin Devam Edip Etmeyeceği 120
KARAR NO: 19
Kira Sözleşmesindeki Artış Oranından Fazla Artış İçeren İhtarnameye
Cevap Verilmemesinin Kabul Anlamına Gelip Gelmeyeceği, Yeni
Kiranın Ne Şekilde Tespit Edileceği 129
KARAR NO: 20
10 Yıllık Sürenin Dolması Nedeniyle Tahliye Talebi, 10 Yıllık Sürenin
Ne Şekilde Hesaplanması Gerektiği . 135
KARAR NO: 21
Kira Sözleşmesini Vekil Sıfatıyla İmzalayan Kişinin Müvekkil Adına
Temerrüt İhtarnamesi Gönderip Gönderemeyeceği . 142
KARAR NO: 22
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası, Ödeme Emri Tebliğ Edilmeyen
Borçlunun İtirazı Halinde Aleyhine Tahliye Davası Açılıp
Açılamayacağı 145
KARAR NO: 23
İtirazın İptali ve Tahliye Davası, Birden Fazla Kira Sözleşmesinin
Bulunması, İtibar Edilecek Sözleşmenin Tespiti 150
KARAR NO: 24
Kiralayanın Mecura Zarar Verildiğinden Bahisle Tazminat Talebi,
Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraf Talebi, Yapılması Gereken
Hesaplama 154
vi
KARAR NO: 25
Yeni Malikin Konut İhtiyacı Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi,
İddianın Kanıtlanıp Kanıtlanamadığı, Dava Devam Ederken Taşınmazın
Tahliye Edilmiş Olması, Yargılama Giderleri 160
KARAR NO: 26
Kira Tespiti Davası, Mahkemece Yapılan Hak ve Nesafet İndiriminin
Yeterli Olup Olmadığı 164
KARAR NO: 27
Kiralananın Tahliyesine İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali Davasında
Alacağın Ecrimisil Olduğu İddiası, Yargılamaya Nasıl Devam Edileceği . 168
KARAR NO: 28
Tahliye Taahhütnamesinin Kira Sözleşmesinden Önce İmzalatıldığı
İddiası, İspat Yükü 172
KARAR NO: 29
Apartman Duvarının Reklam Amaçlı Kiraya Verilmesi, Karar Kat
Maliklerinin Oybirliğiyle Alınmadığından Sözleşmenin Geçerli Olup
Olmadığı . 177
KARAR NO: 30
1 Aylık Süre Geçtikten Sonra Kira Sözleşmesinin Kefiline İcra Takibi
Yapılmasının Haksız Olduğu, Kötüniyet Tazminatına Hükmedilmesi
Gerektiği . 181
KARAR NO: 31
Kira Tespit Davası, Hak ve Nesafet İndiriminin BK Tarafından Tespit
Edilen Değer Üzerinden mi Kiralayanın Talep Ettiği Değer Üzerinden mi
Yapılacağı . 186
KARAR NO: 32
İmzası ve Varlığı İnkar Edilmeyen Kira Sözleşmesi, Gerçek Niyetin Kira
İlişkisi Kurmak Olmaması, Sözleşmenin Geçerli Kabul Edilip
Edilmeyeceği 190
KARAR NO: 33
Vakıflar Genel Müdürlüğünden Kiralan Hamam, Sözleşmenin Erken
Feshi, Restorasyon ve Onarım Masraflarının Talep Edilip Edilemeyeceği 195
vii
KARAR NO: 34
Kira Sözleşmesinde Kiracı Şirketin İmza ve Kaşesinin Bulunmaması
Ancak Kiraların Şirket Tarafından Ödenmesi, Sözleşmeye İcazet
Verilmiş Sayılıp Sayılamayacağı 201
KARAR NO: 35
Tarafların Bozmaya Uyma Kararı Verilmesini İstemesine Rağmen
Mahkemenin Direnme Kararı Verip Veremeyeceği . 207
KARAR NO: 36
Tapuya Şerh Verilen Kira Sözleşmesi, Hakimin Sözleşmeye Müdahalesi,
Hükmün İnfazı Kabil ve Çelişkiden Ari Olması Gerektiği 210
KARAR NO: 37
Davaya Konu Talebin Mülkiyete Dayalı Ecrimisil Talebi mi Kira
Sözleşmesine Dayalı Alacak Talebi mi Olduğu . 215
KARAR NO: 38
Binanın İskan Belgesi Bulunmadığından Bahisle Haklı Nedenle Fesih,
Yapılan Tadilatların Tazmini Talebi, Fesih Tarihine Kadarki Kiraların
Talep Edilmesi 224
