İhyadan Kaynaklanan Tescil ve Tapu İptali ve Tescil Davaları

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 6
Kısaltmalar 13
Birinci Kitap
İHYADAN KAYNAKLANAN TESCİL DAVALARI
I. GİRİŞ 15
A. Genel Olarak 15
B. İhya Kavramı/Kurumunun Tarihi Gelişimi 16
C. 3402 sayılı Kadastro Kanununa Göre İhya 22
Birinci Bölüm
İHYADAN KAYNAKLANAN TESCİL DAVALARI
I. İHYA YOLUYLA KAZANMA KOŞULLARI 31
A. Genel Olarak 31
II. TAŞINMAZA İLİŞKİN KOŞUL 33
A. Genel Olarak 33
B. İhya Yoluyla Kazanılmaya Elverişli Olmayan Taşınmazlar 38
1. Orta Mallar 39
a. Orta Malların Türleri 41
aa. Mera, Yaylak ve Kışlaklar 41
bb. Genel Harman Yerleri 42
cc. Panayır Yerleri 46
dd. Sıvat ve Eyrek Yerleri 47
ee. Orta Mallar Zilyetlik ve İhya Yolu ile Kazanılamazlar 50
2. Yollar, Meydanlar ve Köprüler 50
3. Kamu Hizmet Malları 53
a. Genel Olarak 53
b. Mezarlıklar 54
c. Pazar Yerleri 57
d. Mesire Yerleri 58
e. Hizmet Malı Boşluklar 58
4. Ormanlar 59
a. Genel Olarak 59
aa. Ormanlar, Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Yerlerdir 63
bb. Ormanlar, Zilyetlik ve İhya Yoluyla Kazanılamaz 63
b. 6831 Sayılı Orman Kanunu 68
aa. Orman Sayılan Yerlerin Belirlenmesi 70
aaa. Orman Kadastrosu/Sınırlandırılması Yapılan Yerlerde 70
bbb. Orman Kadastrosu/Sınırlandırılması Yapılmamış Olan Yerlerde 72
c. Orman İçi Boşluklar/Açıklıklar 74
d. Orman Niteliği ile Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar 79
e. Nitelik Kaybı Sebebiyle Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler 85
f. Makiye Ayrılan Taşınmazlar 86
g. Milli Parklar 89
5. Kıyı Kanunu Kapsamında Olan Yerler 92
a. Genel Olarak 92
aa. Kıyı Kapsamında Olan Yeler Olağanüstü Zamanaşımı ve İhya Yolu ile Kazanılamazlar 94
bb. Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti 95
b. Kıyıların Hukuki Rejimi 97
c. Sahil Şeridindeki Taşınmazlar 99
6. Doldurma ve Kurutma ile Elde Edilen Yerler 106
7. Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar 112
a. Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri 113
b. Vakıf Malları 114
c. Kültür, Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit Alanları 115
d. Özel Mülkiyet Konusu Taşınmazlar 118
C. İhya Yoluyla Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar 119
1. Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar 120
2. Yabani Zeytinliklerin/Deliceliklerin İhya ve Islahı 135
a. Genel Olarak 135
aa. 3402 Sayılı KK’ya Göre Yabani Zeytinliklerin İhyası 141
bb. 3573 Sayılı Kanun Uyarınca Yabani Zeytinliklerin İhyası 141
aaa. Orman Sayılmayan, Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Sahalar 147
bbb. Orman Sayılan Sahalardaki Deliceliklerin İhyası 147
III. ZİLYETLİĞE İLİŞKİN KOŞULLAR 149
A. Genel Olarak 149
B. Malik Sıfatıyla Zilyetlik 150
C. Aralıksız Zilyetlik 159
1. Genel Olarak 159
2. Eklemeli Zilyetlik 163
3. Zilyetliğin Kaybı 164
D. Çekişmesiz Zilyetlik 165
1. Genel Olarak 165
2. Paylı Mülkiyette 168
3. Elbirliği Mülkiyetinde 168
4. Yirmi Yıllık Zilyetlik Süresi 169
a. Genel Olarak 169
b. Eklemeli Zilyetlik 171
c. Yirmi Yıllık Zilyetlik Sürenin Başlangıç Tarihi 173
aa. Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlara İlişkin Yirmi Yıllık Kazanma Süresinin Başlangıç Tarihi 174
bb. İdari Yoldan Oluşan Tapu Kaydının İptal ve Tescilinde Zilyetliğin Tescil Tarihine Göre Belirlenmesi Gerekir 179
d. Zamanaşımının Durması 180
e. Zamanaşımının Kesilmesi 180
E. Taşınmazın Tarıma Elverişli Hale Getirilmesi Koşulu 181
1. Genel Olarak 181
2. Taşınmazı Tarıma Elverişli Hale Getirme Olarak Kabul Edilen Olgular 184
3. Taşınmazı Tarıma Elverişli Hale Getirme Olarak Kabul Edilmeyen Olgular 184
IV. İMAR PLANINA İLİŞKİN KOŞUL 192
A. Genel Olarak 192
B. İmar Planı İçine Alınma 197
C. Mücavir Alanda Bulunan Taşınmazlar 199
D. Çevre Düzeni Planı 201
E. Mülkiyet Hakkının Kazanıldığı An 202
F. İhya Yoluyla Kazanılacak Taşınmaz Miktarı 204
1. Genel Olarak 204
2. Taşınmazın Sulu, Kuru Ayırımı 208
3. Zilyedin Tercih/Seçimlik Hakkı 223
G. İspat Yükü ve İhya Olgusunun Kanıtlanması 225
1. İspat Yükü ve Deliller 225
2. İhyanın Kanıtlanması 226
3. İhyanın Kanıtlanmasına İlişkin Yargıtay Kararlar 234
İkinci Bölüm
TESCİL DAVASINA İLİŞKİN USUL KURALLARI
I. GENEL OLARAK 271
II. TARAF VE DAVA EHLİYETİ 273
III. DAVACI 275
A. Gerçek Kişiler 276
1. Tek Kişi Mülkiyetinde 276
2. Birlikte Mülkiyet 277
a. Paylı Mülkiyette 277
b. Elbirliği Mülkiyetinde 278
B. Tüzel Kişiler 282
1. Türk Özel Uyruklu Tüzel Kişiler 282
2. Türk Uyruklu Kamu Tüzel Kişileri 282
a. Hazine 283
b. Diğer Kamu Tüzel Kişileri 285
c. Köy Tüzel Kişiliği 287
IV. DAVALI 297
A. Hazine 297
B. Belediyeler 301
C. Köy Tüzel Kişiliği 303
D. Orman Genel Müdürlüğü 306
E. Karayolları Genel Müdürlüğü 308
F. Devlet Demir Yolları Genel Müdürlüğü 308
G. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 309
H. Vakıflar Genel Müdürlüğü 309
I. Türkiye Elektrik Kurumu 309
V. TARAF DEĞİŞİKLİĞİ 310
VI. GÖREV VE YETKİ 314
A. Görev 314
B. Yetki 316
1. Genel Olarak Yetki 316
VII. İLANLAR 322
VIII. TESCİLE İTİRAZ DAVASI 328
A. Genel Olarak 328
IX. YARGILAMA GİDERLERİ 335
A. Genel Olarak 335
X. HÜKÜM 345
A. Genel Olarak 345
XI. KANUN YOLLARI 350
A. Kanun Yolu Kavramı 350
1. Olağan Kanun Yolları 352
a. İstinaf Kanun Yolu 352
b. Temyiz 356
c. Kanun Yararına Temyiz 357
B. Karar Düzeltme 357
C. Yargılamanın İadesi 358
İkinci Kitap
İHYADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE
TESCİL DAVALARI
Birinci Bölüm
İHYADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
I. GİRİŞ 361
II. TAŞINMAZA İLİŞKİN KOŞULLAR 374
III. ZİLYETLİĞE İLİŞKİN KOŞULLAR 375
IV. TARIMA ELVERİŞLİ HALE GETİRME 375
V. İMAR PLANINA İLİŞKİN KOŞUL 375
İkinci Bölüm
İHYA OLGUSUNA DAYANILARAK YOLSUZ OLARAK OLUŞTURULAN
TAPU KAYITLARININ İPTAL VE TESCİLİ İÇİN DAVALAR
I. KADASTRO YOLUYLA OLUŞAN TAPU KAYITLARINA KARŞI AÇILAN İPTAL VE TESCİL DAVALARI 377
A. 9.10.1987 Tarihinden Önce Kadastro Yoluyla Hazine Adına Tespit ve Tescil Edilen Kayıtlar 377
B. 9.10.1987 Tarihinden Sonra Kadastro Yoluyla Oluşturulan Kayıtlar 379
II. GENEL MAHKEME HÜKMÜ İLE OLUŞTURULAN TAPU KAYITLARINA KARŞI AÇILAN İPTAL VE TESCİL DAVALARI 379
III. İDARİ YOLDAN OLUŞTURULAN TAPU KAYITLARINA KARŞI AÇILAN İPTAL VE TESCİL DAVALARI 380
IV. TAPU KÜTÜĞÜNDEKİ TESCİLE İYİNİYETLE DAYANARAK MÜLKİYET HAKKININ KAZANILMASI 386
V. İYİNİYETİN KORUNMADIĞI HALLER 406
A. Kamu Mallarında 406
B. Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Mallar 408
C. Kişisel Haklar 409
D. Kanunen Takyidli Taşınmazlar 409
E. Kanun Gereği Yapılan İşlemler 410
VI. KÖTÜNİYETİN KANITLANMASI 411
VII. İYİNİYETLE KAZANMANIN SONUÇLARI 414
Üçüncü Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINA İLİŞKİN USUL KURALLARI
I. GENEL OLARAK 415
II. DAVA VE TARAF EHLİYETİ 416
A. Davacı 416
B. Davalı 417
1. Paylı Mülkiyette 420
2. Elbirliği Mülkiyette 424
III. TARAF DEĞİŞİKLİĞİ 425
IV. DAVA HAKKININ DEVRİ 426
A. Genel Olarak 426
V. GÖREV VE YETKİ 434
VI. DAVA AÇMA SÜRESİ 434
A. Genel Olarak 434
B. 3402 Sayılı KK’nın Öngördüğü Süreler 435
1. Dava Açma Süresini Öngören 3402 Sayılı KK’nın 12/3’üncü Maddesi 435
2. 3402 Sayılı KK’nın 46/son Fıkrasında Öngörülen Süre 436
3. 3402 Sayılı KK’nın Geçici 4/3. Maddesinde Öngörülen Süre 437
4. Özel Kadastro Halinde Hak Düşürücü Süre 437
C. Hak Düşürücü Süreye Bağlı Davalar 438
1. Tutanağı Düzenlenen Taşınmazlar 438
D. Genel Mahkeme Hükmüyle Sicilin Değiştirilmesi Durumunda Hak Düşürücü 440
E. Hak Düşürücü Süreye Bağlı Olmayan Davalar 444
1. Tespitten Sonraki Sebepler 444
2. İdari Yoldan Oluşturulan Tapu Ayıtları 445
3. Genel Mahkeme Hükmü İle Oluşturulan Kayıtlar 446
F. Hüküm 448
G. Yargılama Giderleri 449
H. Kanun Yolları 449
Kaynakça 451
Kavramlar Dizini 453