^{Dilekçe- Tensip- Müzekkere ve Gerekçeli Kararlar Örnekleriyle}Hukuk Davaları Rehberi ( 3 Cilt Takım )_{Taşınmaz Hukukuna İlişkin Davalar}

İlkay AYDIN ( Asliye Hukuk Mahkemesi Hakimi )

Halil POLAT ( Cumhuriyet Savcısı )

• CİLTLERİN GENEL İÇERİĞİ
• CİLT I
• BİRİNCİ BÖLÜM
• TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
• I. KISIM -(Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-7
• II. KISIM -(Muris Muvazaasına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-363
• III. KISIM -(Taşınmaz Satış Vaadine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-553
• IV. KISIM -(Önalım Hakkına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-759
• CİLT II
• V. KISIM -(Gabin, Hata, Hile ve İkrah Nedenlerine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-875
• VI. KISIM -(İnançlı İşlem Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-973
• VII. KISIM - (Ehliyetsizlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1085
• VIII. KISIM -(Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1143
• IX. KISIM -(Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1215
• X. KISIM -(3621 Sayılı Kıyı Kanunu’na Dayanan Tapu İptal ve Terkin Davası)-1307
• XI. KISIM -(Ketm-i Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1357
• XII. KISIM -(Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1411
• XIII. KISIM-(Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1467
• XIII. KISIM -(TMK m. 724 (Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1615
• XIV. KISIM -(Mera İddiasına Dayalı Tapu İptal ve Sınırlandırma Davası)-1681
• XV. KISIM -(Diğer Çeşit Tapu İptal ve Tescil Davaları)-1743
• CİLT III
• İKİNCİ BÖLÜM
• ELATMANIN ÖNLENMESİ (MEN’İ MÜDAHALE) DAVALARI
• I. KISIM -(Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi Davası)-1913
• II. KISIM -(Paydaşlar Arasında Elatmanın Önlenmesi Davası)-2011
• III. KISIM -(Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi Davası)-2081
• IV. KISIM -(Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerlere Elatmanın Önlenmesi Davası)-2169
• V. KISIM -(Diğer Çeşit Elatmanın Önlenmesi Davaları)-2257
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI
• (Sayfa 2283)
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• YIKIM (KAL) DAVASI
• (Sayfa 2447)
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve
• TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI
• (Sayfa 2523)
• ALTINCI BÖLÜM
• KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI
• (Sayfa 2749)
• YEDİNCİ BÖLÜM
• TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI
• (Sayfa 2857)
• BİRİNCİ CİLT
• İÇİNDEKİLER
• ÖNSÖZ-V
• TAKDİM-VII
• ESERİN TANITIM YAZISI-IX
• SİZLERDEN GELENLER-XIII
• CİLTLERİN GENEL İÇERİĞİ-XVII
• İÇİNDEKİLER-XXI
• BİRİNCİ BÖLÜM
• TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
• BİRİNCİ KISIM
• KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE
• DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE
• DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZLARIN KAZANILMASI-9
• -A) GENEL OLARAK-9
• -B) OLAĞAN ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA-9
• --1. Koşulları-9
• ---a) Taşınmaz tapuya kaydedilmiş olmalıdır-9
• ---b) Taşınmazın yolsuz olarak tescil edilmesi gerekir-9
• ---c) Davasız ve aralıksız 10 yıl zilyetliğinde bulunmalıdır-10
• ---d) İyiniyet bulunmalıdır-10
• --2. Sonuçları-10
• -C) OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA-10
• --1. Konuya İlişkin Hükümler-10
• ---a) Türk Medeni Kanunu’ndaki Hükümler-10
• ---b) 3402 sayılı Kadastro Kanunu’ndaki Hükümler-11
• --2. Tapusuz Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla
• Kazanılması-11
• ---a) Şartları-11
• ----aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmamalıdır-11
• ----bb) Taşınmaz özel mülkiyete elverişli olmalıdır-11
• ----cc) Malik sıfatıyla davasız ve aralıksız 20 yıl süreyle zilyet
• ---- olunmalıdır-12
• ---b) Davalı-13
• ---c) Görevli ve Yetkili Mahkeme-13
• ---d) İlan-13
• --3. Tapulu Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması-13
• ---a) Şartları-13
• ----aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmalıdır-13
• ----bb) Taşınmaz malikin tapu küğünden anlaşılamaması veya
• 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen kişi adına
• kayıtlı olmalıdır-13
• ---b) Davalı-14
• ---c) Görevli ve Yetkili Mahkeme-14
• ---d) İlan-14
• --4. Kadastro Kanunu Hükümleri-14
• ---a) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmaz Malın Tespiti-14
• ---b) Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti-14
• ----aa) Genel Açıklamalar ve Mevzuat-14
• ----bb) Kazanmanın Koşulları-15
• -----aaa) Taşınmaz Kazanmaya Elverişli Olmalıdır-15
• -----bbb) Çekişmesiz Zilyetlik Bulunmalıdır-16
• -----ccc) Zilyetlik Kesintisiz (Aralıksız) Devam Etmelidir-16
• -----ddd) Zilyetlik 20 Yıl Sürmelidir-16
• -----eee) Zilyetlik Malik Sıfatıyla Sürdürülmelidir-16
• -----fff) Taşınmazın Miktarı Kazanmaya Uygun Olmalıdır-17
• -----ggg) Zilyetliğin Belgelerle Kanıtlanması Gerekir-17
• ---c) İmar ve İhya Edilen Taşınmaz Mallar-17
• ----aa) Genel Açıklama ve Mevzuat-17
• ----bb) İhyanın Koşulları-18
• -----aaa) Taşınmaz Orman Sayılmayan ve Kamu Hizmetine
• ----- Tahsis Edilmeyen Bir Arazi Olmalıdır-18
• -----bbb) Davasız ve Aralıksız 20 Yıl Süreyle Malik Sıfatıyla
• Zilyetlik Bulunmalıdır-18
• -----ccc) Emek ve Para Harcanmalıdır-18
• II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-19
• A) -TAŞINMAZIN NİTELİĞİNE İLİŞKİN KARARLAR-19
• - -Taşınmazın özel mülkiyete elverişli yerlerden olup ekonomik amaca uygun bir zilyetliğin bulunması gerekir-19
• - -Kadim mera/tahsisli mera araştırması usulü-20
• --Dört tarafı mer’a ile çevrili olan taşınmazın mer’a niteliğinde bulunduğu sonucunu gösterir-22
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Dava konusu taşınmaz davacının başka bir taşınmazıyla bitişik ise tescilde dikkat edilecek husus-36
• --Elbirliği mülkiyetinin söz konusu olduğu durumlar-37
• B) İMAR-İHYA İDDİASIYLA İLGİLİ KARARLAR-37
• --İmar- ihya iddiasının tespitinde yapılması gerekenler-37
• --Hazine adına tescil edilen arazide imar ihya suretiyle zilyetlik iddiası varsa 20 yıllık süre iyi hesaplanmalıdır-38
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Kural olarak, kadastro tespitinin yapılması ile kadastrodan önceki zilyetlik kesintiye uğrar-60
• D) DAVANIN İSPATINA ve İŞLEYİŞİNE İLİŞKİN USUL
• İŞLEMLERİYLE İLGİLİ KARARLAR-60
• --Kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal ve paylaşım hukuksal sebeplerine dayanılan davada dikkat edilecek hususlar-60
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Hava fotoğrafları jeoloji mühendisi ve ziraat mühendisleri aracılığıyla değil, konunun uzmanı olan jeodezi ve fotoğrametri mühendisleri aracılığıyla uygulanmalıdır-82
• --Uyuşmazlığın taşınmaza ilişkin olduğu durumlarda tanıklar ve mahalli bilirkişilerin duruşmada değil; taşınmazın başında dinlenmeleri asıldır-83
• E) ÇEŞİTLİ HUSUSLARA İLİŞKİN DİĞER KARARLAR-83
• --Belgesizden taşınmaz edinilmesi durumunda yapılacaklar-83
• --3402 sayılı yasanın 14. Maddesindeki 40 ve 100 dönümlük limitlerin aşılıp aşılmadığı göz önünde bulundurulmalıdır-84
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Bekar ve çocuksuz olarak balkan savaşına katıldığı bir daha da dönmediği açıklandığına göre, mehmet oğlu mehmet'in tapu kütüğünde kim olduğu anlaşılamayan kişi olarak nitelendirilmesi ve buna ait tapu kayıtlarının hukuki değerini yitirdiğinin kabulü olanağı bulunmamaktadır-93
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-97
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-171
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1-321
• Dilekçe Örneği 2-323
• Dilekçe Örneği 3-325
• Tensip Zaptı Örneği 1-329
• Tensip Zaptı Örneği 2-334
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-343
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-343
• - -Hukuk Mahkemesi Yazı İşlerine Yazılacak Müzekkere-344
• - -Davacıyla İlgili Başka Mahkemelerdeki Dosyanın Celbi İçin Mahkemeye Yazılacak Müzekkere-345-
• - -Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere-345
• - -Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere-346
• - -Kadastro Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-346
• - -Harita Genel Komutanlığı’na Yazılacak Müzekkere -347
• - -Orman İşletme Genel Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-347
• - -Gizli Memleket Haritası ile Orman Amenajman Haritasının İstenmesi İçin Yazılacak Müzekkere-348
• - -Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere-349
• - -İmar-İhya İddiası Varsa Belediyeye Yazılacak Müzekkere-349
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-350
• Keşif ara kararına örnek-354
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-355
• Keşifte mahalli bilirkişiler ile varsa taraf tanıklara özellikle sorulacak Sorular-355
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar-356
• -- İmar ihya nedeniyle açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler-356
• - -Zilyetliğe dayanarak açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler-356
• - -Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar-357
• - -Orman Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar-357
• - -Jeodezi ve fotoğrametri mühendisi, harita mühendisi ve diğer bilirkişi heyetinden yapması istenecek hususlar-358
• Sözlü Yargılama Aşaması-358
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-359-
• Karar örneği 1-359
• Karar örneği 2-362
• Karar örneği 3-366
• Karar örneği 4-370
• Karar örneği 5-372
• Karar örneği 6-375
• Karar örneği 7-379
• İKİNCİ KISIM
• MURİS MUVAZAASINA DAYANAN
• TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• MURİS MUVAZAASINA DAYANAN TAPU
• İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-385
• --A) MUVAZAA (DANIŞIKLIK)-385
• 1) Genel Olarak -385
• 2) Muvazaanın Çeşitleri-385
• a) Mutlak Muvazaa-385
• b) Nisbi Muvazaa-386
• 3) Muvazaanın Sonuçları-386
• --B) MURİS MUVAZAASI-386
• --C) TENKİS DAVASI-389
• II--YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA MURİS MUVAZAASINA DAYALI OLARAK AÇILAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-392
• --Muris muvazaasında genel olarak araştırılacak hususlar-392
• --Gerçek iradenin tespiti için araştırılması gereken hususlar-393
• --Somut olayda mal kaçırma iradesinin bulunduğu ispat edilmedikçe davanın reddine karar verilmesi gerekir-394
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Murisin mallarını devrettiği tarihte mirasçısı yoksa, devir tarihinden sonra mirasçı olan kişi muris muvazaasını iddia edemez-417
• --Zilyetlikliğin devri suretiyle gerçekleşen tapusuz arazi temlikinde muris muvazaası uygulanmaz-418
• --Elbirliği mülkiyeti söz konusu olduğunda-418
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-421
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-451
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1-495
• Dilekçe Örneği 2-498
• Tensip Zaptı Örneği 1-503
• Tensip Zaptı Örneği 2-507
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-515
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-515
• - -Sosyal Güvenlik Kurumu’na Yazılacak Müzekkere-516
• - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-517-
• - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-517
• - -Bankaya Yazılacak Müzekkere-518
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-519
• Tahkikat aşamasında tanıklara özellikle sorulacak sorular-522
• Keşif deliline başvurulmuşsa-523
• Bilirkişi deliline başvurulmuşsa-523
• Sözlü Yargılama Aşaması-524
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-524-
• Karar örneği 1-524
• Karar örneği 2-528
• Karar örneği 3-531
• Karar örneği 4-534
• Karar örneği 5-536
• Karar örneği 6-539
• Karar örneği 7-543
• Karar örneği 8-548
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ-555
• -A) TANIM-555
• -B) ŞEKLİ-555
• -C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI-556
• -1. Vaat Borçlusu-556-
• --2. Vaat Alacaklısı-556
• -D) TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYETİN TÜRÜNE GÖRE ÖZEL
• DURUMLAR-556
• -1. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlar-556
• -2. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar-556
• -3. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Tabi Taşınmazlar-557
• - E) ÖZEL KANUNLARI GEREĞİNCE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE KONU
• EDİLEMEYEN TAŞINMAZLAR -557
• -1. 6831 sayılı Orman Kanunu-557
• -2. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Hakkındaki Kanun-557
• -3. 775 sayılı Gecekondu Kanunu-558
• -4. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair
• - Tarım Reformu Kanunu-558
• -5. 3194 Sayılı İmar Kanunu-558
• -6. 442 sayılı Köy Kanunu-558
• -F) TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ
• DURUMU-559
• -G) HÜKÜMLERİ-559
• -H) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ
• İLİŞKİSİ-560
• -İ) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE İFA ENGELLERİ-560
• -1. Tasarruf Yetkisinin Ortadan Kalkması (İfanın İmkansızlaşması)
• - Halleri -561
• ---a) Kamulaştırma-561
• ---b) Taşınmazın Başkasına Devredilmesi-561
• ---c) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçersizliğine Karar
• --- Verilmesi-561
• ---d) Sözleşmenin Konusunu Oluşturan Taşınmazın, Satış
• --- Vaadine Konu Edilemeyen Bir Taşınmaz Olması-561
• -2. Tasarruf Yetkisinin Yitirilmesi Dışındaki İfa Engelleri-561
• ---a) İfa Zamanının Gelmemesi-561
• ---b) Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyetin Elbirliği Mülkiyeti
• --- Kapsamında Olması-561
• ---c) Vaat Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemiş Olması -562
• ---d) Cayma Hakkı Bulunması-562
• -J) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ-563
• II--TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI-566
• -A) GENEL OLARAK-566
• -B) DAVANIN TARAFLARI-566
• -C) GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME-566
• -D) DAVADA HAKİMİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR -566
• -1. Genel Olarak-566
• -2. Sözleşme Konusu Taşınmazın, Taşınmaz Satış Vaadine Konu
• Olup Olamayacağı İncelenmelidir-566
• -3. Diğer İfa Engellerinin Bulunup Bulunmadığı İncelenmelidir-567
• -4. Sözleşmenin Şekli Şartlara Uygun Yapılıp Yapılmadığı
• İncelenmelidir-567
• -5. Zamanaşımı Def’i İleri Sürülmüşse Dikkate Alınmalıdır-567
• -6. Kötüniyet İddiası-567
• III--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-568
• - -Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sona erdirilmesi adi yazılı sözleşme ile yapılamaz-568
• --Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bulunduğunu bilen bir kişinin, sırf sözleşme tapuya şerh edilmemiş diye iyiniyetli olduğu kabul edilemez-568
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --5 yıllık süresi geçen tapu kaydındaki şerhin terkini görevi tapu sicil memurlarına ait olup mahkemeden istenemez-605
• --Dava konusu taşınmazın satış vaadi sözleşmesi yapılırken kadastro parseli olması sonraki aşamada (davanın devam ettiği bir sırada) imar parselini alması davanın sırf bu nedenle reddini gerektirmez-605
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI-607
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-611
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-655
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1-713
• Dilekçe Örneği 2-715
• Tensip Zaptı Örneği 1-719
• Tensip Zaptı Örneği 2-723
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-731
• - Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-731
• - Notere Yazılacak Müzekkere-732
• - Belediye Başkanlığına Yazılacak Müzekkere-732
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-733
• Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle aşağıdaki sorular sorulacaktır-736
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-736
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -736
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-737
• Sözlü Yargılama Aşaması-738
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-739-
• Karar örneği 1-739
• Karar örneği 2-742
• Karar örneği 3-745
• Karar örneği 4-748
• Karar örneği 5-750
• DÖRDÜNCÜ KISIM
• ÖNALIM HAKKINA DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• ÖNALIM HAKKINA DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -ÖNALIM HAKKI-761
• --A) SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI-761
• 1. Kavram-761
• 2. Yasal Dayanağı-761
• 3. Hukuki Niteliği-762
• 4. Şekli-762
• 5. Şerhedilmesi ve Süresi-762
• 6. İleri Sürülmesi-762
• 7. İleri Sürülme Şekli-762
• 8. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi-763
• 9. Hak düşürücü süre-763
• 10. Koşulları ve Hükümleri -763
• 11. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkına Dayanan Davanın Davacısı ve Davalısı -764
• --B) YASAL ÖNALIM HAKKI-764
• 1. Kavram-764
• 2. Hukuki Niteliği-764
• 3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasının Şartları-764
• a) -Paydaşlık Sıfatına Sahip Olmak-764
• b) -Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Kısmen veya Tamamen Satılması-765
• 4. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Usulü-765
• 5. Yasal Önalım Hakkının Kullanılamayacağı Haller-765
• 6. Hak düşürücü süre-766
• 7. Yasal Önalım Hakkından Feragat-766
• 8. Yasal Önalım Hakkına Dayanan Davanın Davacısı ve Davalısı -767
• II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-767
• --Davacının, dava açıldıktan sonra herhangi bir nedenle önalım hakkına konu edilen taşınmazdaki payını kaybetmesi halinde, dava hakkı ortadan kalkacağından davanın reddi gerekir-767
• --Dava konusu payın satış vaadi ile satılmış olması durumu-767
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Davacı yargılama aşamasında ölmüş ise mirasçılar davaya dahil edilmelidir-778
• --Bağımsız pay üzerinde de birden fazla kişinin elbirliğiyle mülkiyet hakkı olması halinde diğer elbirliği maliklerin onayı alınmalıdır-778
• --Hak düşürücü sürenin başlaması için esas alınacak kıstas, -öğrenme- olgusu değil noter aracılığıyla yapılacak bildirimdir-778
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-781
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-809
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1-835
• Dilekçe Örneği 2-837
• Tensip Zaptı Örneği 1-841
• Tensip Zaptı Örneği 2-844
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-852
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-852
• - -Notere Yazılacak Müzekkere-852
• - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-853-
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-854
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -857
• Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle aşağıdaki sorular sorulacaktır-858
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-858
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişinin Yapması Gerekenler-858
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-859
• Sözlü Yargılama Aşaması-860
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-860
• Karar örneği 1-860
• Karar örneği 2-864
• Karar örneği 3-866
• Karar örneği 4-868
• İKİNCİ CİLT
• İÇİNDEKİLER
• BEŞİNCİ KISIM
• GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE
• DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN
• TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-877
• --A) GABİN (AŞIRI YARARLANMA)-877
• --B) HATA-878
• --C) HİLE-879
• --D) KORKUTMA (İKRAH)-880
• II- -YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-881
• --Semen ödeneceği düşüncesi uyandırılarak taşınmazın mülkiyetinin naklinin sağlanması ve ondan sonra semenin ödenmemiş olması yukarıda değinilen ilkeler gözetildiğinde iradeyi fesada uğratan sebeplerin gerçekleştiğinin kabulünü gerektirir-881
• --Hile hali her türlü delille ispatlanabilir-881
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Satış nedeniyle davacıya ödenen bedel davacı tarafından yargılama sırasında iade edileceği bildirilmişse, bu bedel alınıp depo edilmeden işin esasıyla ilgili karar verilemez-888
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-889
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-898
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1 (Hile Nedeniyle)-925
• Dilekçe Örneği 2 (Gabin Nedeniyle)-927
• Tensip Zaptı Örneği 1-930
• Tensip Zaptı Örneği 2-933
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-941
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-941
• - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-941
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-942
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -945
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-946
• Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular-946
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-947
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-947
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-947
• Sözlü Yargılama Aşaması-948
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-948-
• Karar örneği 1-948
• Karar örneği 2-951
• Karar örneği 3-955
• Karar örneği 4-957
• Karar örneği 5-960
• Karar örneği 6-963
• Karar örneği 7-967
• Karar örneği 8-969
• ALTINCI KISIM
• İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE
• DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-975
• A) KAVRAM-975
• B) TARAFLARI-976
• C) HÜKÜM ve SONUÇLARI-976
• D) İSPAT USULÜ-976
• II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-977
• --Zamanaşımı veya hakdüşürücü süre -977
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması nedeniyle mülkiyet aktarımı mümkün olmazsa, davacının diğer talebi incelenerek gereken karar verilmelidir-983
• --Davacıların yabancı uyruklu olması durumu-984
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-985
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1022
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1047
• Tensip Zaptı Örneği 1-1051
• Tensip Zaptı Örneği 2-1054
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1061
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1061
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1062
• - -Bankaya yazılacak müzekkere-1063
• - -Belediyeye ve vergi dairesine yazılacak müzekkere-1063
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1064
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -1067
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1068
• Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular-1068
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1068
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1068
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1068
• Sözlü Yargılama Aşaması-1069
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1070-
• Karar örneği 1-1070
• Karar örneği 2-1072
• Karar örneği 3-1076
• Karar örneği 4-1079
• Karar örneği 5-1081
• YEDİNCİ KISIM
• EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1087
• II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1088
• --Ehliyetsizlik iddiasında genel olarak araştırılacaklar-1088
• --Kısıtlı adına dava açabilmesi için vesayet makamından izin alınmalıdır-1089
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Ehliyetsiz olduğu iddia edilen mirasbırakanın ölmüş olması durumu-1093
• --Hakim tarafından temsil kayyımı atanması-1094
• --Ehliyetsizlik ve vekalet görevinin kötüye kullanılması davaları miras bırakan adına ona teban açılan dava türlerindendir-1094
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1095
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1100
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1113
• Tensip Zaptı Örneği 1-1116
• Tensip Zaptı Örneği 2-1119
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1127
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1127
• - -Hastaneye yazılacak müzekkere-1127
• --Kolluğa yazılacak müzekkere-1128
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1129
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -1132
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1133
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1133
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1133
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1133
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1134
• Sözlü Yargılama Aşaması-1134
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1135-
• Karar örneği 1-1135
• Karar örneği 2-1139
• SEKİZİNCİ KISIM
• SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1145
• II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA SAHTECİLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1145
• --Sahtecilik iddiasında genel olarak yapılması gerekenler-1145
• --Sık aralıklarla temlik yapılması kötüniyeti göstermektedir-1146
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Sahtecilikle tapu sicilinin ilişkisi-1150
• --Dava kayıt malikine yöneltilmemişse yapılması gereken işlem-1150
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1151
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1161
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1173
• Tensip Zaptı Örneği 1-1176
• Tensip Zaptı Örneği 2-1179
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1187
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1187
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1188
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1189
• - -Mahkemeye yazılacak müzekkere-1189
• - -Bankaya yazılacak müzekkere-1190
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1190
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -1194
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1194
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1195
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1195
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1195
• Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesinden Alınacak Rapor-1195
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1196
• Sözlü Yargılama Aşaması-1197
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1197-
• Karar örneği 1-1198
• Karar örneği 2-1203
• Karar örneği 3-1205
• Karar örneği 4-1206
• DOKUZUNCU KISIM
• VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI
• NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI
• NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL
• DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1217
• A) TANIMI, KURULMASI ve KAPSAMI-1217
• B) HÜKÜMLERİ-1217
• 1. Vekilin Borçları-1217
• 2. Vekalet Verenin Borçları-1218
• C) SONA ERMESİ-1218
• 1. Tek Taraflı Sona Erdirme-1218
• 2. Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi ve İflas-1218
• D) VEKALET SÖZLEŞMESİ İLE TAPU İPTAL TESCİL DAVASINDAKİ İLİŞKİ-1218
• II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1219
• --Genel olarak yapılması gerekenler-1219
• --Taşınmazın temlikinde gösterilen değer ile gerçek değeri arasındaki fark aşırı ise buna dikkat edilmelidir-1220
• --Taşınmazın değerinin hesaplanmasında dikkat edilecek husus-1220
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Satış iradesi beyan eden kişinin zarara uğratıldığı ve dolayısı ile vekaletgörevinin kötüye kullanılmasının gerçekleştiğinden söz edilemez-1232
• --Vekilin vekalet görevini kullanırken, vekil edeni zararlandırma kastının bulunması ve bu zararın ortaya çıkması sicile yönelik istek bakımından önkoşuludur-1233
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1235
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1239
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1265
• Tensip Zaptı Örneği 1-1269
• Tensip Zaptı Örneği 2-1272
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1280
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1280
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1280
• - -Notere yazılacak müzekkere-1281
• - -Ceza mahkemesine yazılacak müzekkere-1281
• - -Bankaya yazılacak müzekkere-1282
• - -Notere yazılacak müzekkere-1282
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1283
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -1286
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1287
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1287
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1288
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1288
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1288
• Sözlü Yargılama Aşaması-1289
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1290-
• Karar örneği 1-1290
• Karar örneği 2-1294
• Karar örneği 3-1296
• Karar örneği 4-1299
• Karar örneği 5-1303
• ONUNCU KISIM
• 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA
• DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1309
• II- -ÇEŞİTLİ TANIMLAR-1310
• III- -KIYILARLA İLGİLİ GENEL ESASLAR-1310
• IV- -KIYILARDA YAPILMASI YASAK OLAN YAPILAR-1311
• V- -KIYILARDA YAPILABİLECEK YAPILAR-1311
• VI- -KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN TESPİTİ-1312
• A) İDARE TARAFINDAN TESPİT-1312
• B) YARGI KARARI İLE TESPİT-1312
• VII- -3621 SAYILI KIYI KANUNU’NUN UYGULANMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR-1313
• VIII--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KIYI KANUNU’NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TERKİN DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1313
• --Kadastro kanunu’nun 12. maddesindeki hak düşürücü süre ve anayasa mahkemesinin iptal kararı-1314
• --Bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli olmalıdır-1315
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --İdarece kıyı kenar çizgisi belirlenip kesinleşmişse, tarafları bağlar-1319
• --Taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulmamalıdır-1319
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1321
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1326
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1329
• Tensip Zaptı Örneği 1-1332
• Tensip Zaptı Örneği 2-1335
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1343
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1343
• - -Valiliğe yazılacak müzekkere-1343
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1344
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -1347
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1348
• Bilirkişiden araştırması istenecek hususlar-1348
• Sözlü Yargılama Aşaması-1349
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1349-
• Karar örneği 1-1349
• Karar örneği 2-1351
• ONBİRİNCİ KISIM
• KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ)
• HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN
• GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1359
• II--DAVACI-1359
• III--DAVALI-1359
• IV--GÖREVLİ MAHKEME -1359
• V--YETKİLİ MAHKEME-1359
• VI--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KETM-İ VERESE HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1360
• --Genel olarak ketm-i verese nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davasında yapılması gerekenler-1360
• --Elbirliği mülkiyeti sözkonusu ise diğer mirasçıların olurları alınmalı yada temsilci atanmalıdır-1360
• --Ketm-i verese iddiası varsa, hasımlı veraset belgesi alınması gerekmektedir-1360
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Taşınmazın el değiştirmesi sebebiyle istek tazminata dönüştürülmüşse zamanaşımı süresi-1364
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1367
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1375
• Tensip Zaptı Örneği 1-1379
• Tensip Zaptı Örneği 2-1382
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1390
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1390
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1391
• - -Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere-1391
• - -Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere-1392
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1393
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1396
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1397
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1397
• Sözlü Yargılama Aşaması-1397
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1398-
• Karar örneği 1-1398
• Karar örneği 2-1401
• Karar örneği 3-1405
• Karar örneği 4-1407
• ONİKİNCİ KISIM
• ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE
• DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN
• TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1413
• A) ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ-1413
• 1. Tanımı-1413
• 2. Hukuki Niteliği-1413
• B) SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ-1414
• C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI-1414
• 1. Bakım Alacaklısı-1414
• 2. Bakım Borçlusu-1415
• D) SÖZLEŞMENİN HÜKÜM ve SONUÇLARI-1415
• E) SÖZLEŞMENİN İPTALİ VE TENKİSİ-1416
• F. SONA ERMESİ -1416
• 1. Önel Verilerek Fesih -1416
• 2. Önel Verilmeksizin Fesih -1416
• 3. Bakım Borçlusunun Ölümü -1416
• II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1417
• --Kanun tarafından öngörülen şekil şartı emredici olduğundan hakim tarafından re’sen gözetilmelidir-1417
• --Taraf teşkili sağlanmalıdır-1417
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1427
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1437
• Tensip Zaptı Örneği 1-1440
• Tensip Zaptı Örneği 2-1443
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1451
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1451
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1451
• - -Notere yazılacak müzekkere-1452
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1453
• Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle sorulacak sorular-1456 -
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1456
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1456
• Sözlü Yargılama Aşaması-1457
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1457-
• Karar örneği 1-1457
• Karar örneği 2-1460
• Karar örneği 3-1464
• ONÜÇÜNCÜ KISIM
• YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE
• DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1469
• A) ALACAĞIN TEMLİKİ-1469
• 1. Kavram-1469
• 2. Şekli-1470
• 3. Çeşitleri -1470
• 4. Koşulları-1471
• 5. Hüküm ve Sonuçları-1471
• a) Genel Olarak-1471
• b) Borçlunun Durumu -1471
• c) Borçluya Ait Savunmalar -1471
• d) Borçlunun Ödeme Gücünden Sorumluluk-1472
• e) İfaya Yönelik Devir Yapılması Durumu-1472
• f) Devredenin Sorumluluğunun Kapsamı-1472
• B) YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ-1472
• 1. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri-1472
• a) Kavram-1472
• b) Sözleşmenin Şekli-1473
• c) Sözleşmenin Gerçekleştirilme Şekilleri-1473
• aa) -Sözleşmenin Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi-1474
• bb) -Arsa Paylarının İnşaattaki Aşamaya Göre Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi-1474
• cc) -Sözleşmenin Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaad Etmesi ve Yüklenicinin İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi Suretiyle Gerçekleşmesi-1474
• 2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın
• (Bağımsız Bölümün) Üçüncü Kişilere Temliki (Devri)-1475
• a) Genel Olarak-1475
• b) Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Kazanma Şekilleri-1475
• 3. Alacağın Temlikinde Şekil-1478
• 4. Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davasında Usul Hükümleri-1478
• a) Görevli Mahkeme-1478
• b) Yetkili Mahkeme-1479
• c) Davacı-1479
• d) Davalı-1479
• II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR -1479
• --Yükleniciden temlik alan üçüncü kişilerin tescil talebinde bulunmaları halinde mahkemece dikkat edilmesi gereken genel bilgiler-1479
• --Yüklenicinin temlikinin adi yazılı şekilde yapılması geçerlidir-1480
• --Üçüncü kişiye temlik sözleşmesi eserin yapımına başlanmadan önce de yapılabilir-1481
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların satışı konusunda belediye meclis kararı gerektiği için temlikte yetkili olmayan kişinin temlik işlemi yapmasının da yolsuz tescil sonucunu doğuracağı açıktır-1515
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1517
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1536
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1577
• Tensip Zaptı Örneği 1-1580
• Tensip Zaptı Örneği 2-1583
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1590
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1590
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1591
• - -Notere yazılacak müzekkere-1591
• - -Vergilerin kim tarafından ödendiğinin sorulması için yazılacak müzekkere-1592
• --Belediye Başkanlığına yazılacak müzekkere-1592
• --Apartman yönetim kuruluna yazılacak müzekkere-1593
• - -Sosyal Güvenlik Kurumuna yazılacak müzekkere-1594
• - -Bankaya yazılacak müzekkere-1594
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1595
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1598
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1598
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1598
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1599
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1599
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1601-
• Karar örneği 1-1601
• Karar örneği 2-1604
• Karar örneği 3-1607
• Karar örneği 4-1610
• ONDÖRDÜNCÜ KISIM
• TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME
• SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN
• TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE
• VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL
• DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1617
• A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-1617
• 1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme-1617
• 2) Tazminat isteme-1617
• 3) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme-1618
• B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-1619
• 1. Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi-1619
• 2. Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi-1619
• 3. Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi-1619
• C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI-1620
• II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TMK m. 724 HÜKMÜNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1620
• --Malzeme sahibinin TMK’nın 724. maddesine dayanarak tescil talebinde bulunabilmesinin koşulları-1620
• --İlk kademede tapu iptal ve tescil; ikinci kademede tazminat istenmişse, her iki taleple ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmelidir-1621
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Taşınmazın imar uygulaması yapılan bir alanda bulunması-1629
• --Türk Medeni Kanununun 684/1 VE 718/2. maddelerinin istisnasını oluşturan 3194 sayılı İmar Kanununun 18/9. Maddesi-1629
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1631
• DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1634
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1645
• Tensip Zaptı Örneği 1-1648
• Tensip Zaptı Örneği 2-1651
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1659
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1659
• - -Vergi kaydı ile ilgili araştırma için yazılacak müzekkere-1660
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1660
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1661
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek -1664
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1665
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1665
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1666
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1666
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1666
• Sözlü Yargılama Aşaması-1668
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1668-
• Karar örneği 1-1668
• Karar örneği 2-1671
• Karar örneği 3-1673
• Karar örneği 4-1677
• ONBEŞİNCİ KISIM
• MERA İDDİASINA DAYALI TAPU
• İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• MERA İDDİASINA DAYALI TAPU
• İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1683
• A) TANIM-1683
• B) MERA, YAYLAK VE KIŞLAKLARIN HUKUKİ DURUMU-1683
• C) MERA, YAYLAK VE KIŞLAK OLARAK TAHSİS EDİLECEK YERLER-1683
• II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MERA İDDİASINA DAYANAN TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1684
• --Dava konusu yerin mera olup olmadığı üzerinde ayrıntılı durulmalıdır-1684
• --Tapu uygulaması yapılmadan eksik araştırma ile karar verilemez-1684
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Tapu iptali ile mera olarak sınırlandırma istemi-1701
• --Meraların zilyetlikle iktisabı mümkün olmadığından … sayılı taşınmazın da meradan kazanıldığının kabulü gerekir-1703
• --4342 Sayılı Mera Kanununun 13/5 maddesi hükmü uyarınca, komisyon kararlarına karşı 30 günlük askı ilan süresi ve tebligatı gerektiren hallerde tebliğden itibaren 30 günlük süre içinde asliye hukuk mahkemesine, kadastro yapılan yerlerde ise kadastro mahkemesine dava açılabilir-1706
• İKİNCİ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği-1709
• Tensip Zaptı Örneği 1-1712
• Tensip Zaptı Örneği 2-1715
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1724
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1724
• - -Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere-1724
• - -Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere-1725
• - -Kadastro Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1725
• - -Harita Genel Komutanlığı’na Yazılacak Müzekkere -1726
• - -Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere-1726
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1727
• Keşif ara kararına örnek-1730
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1731
• Keşifte mahalli bilirkişiler ile tanıklara özellikle sorulacak Sorular-1731
• Sözlü Yargılama Aşaması-1732
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1732-
• Karar örneği 1-1732
• Karar örneği 2-1735
• Karar örneği 3-1737
• ONALTINCI KISIM
• DİĞER ÇEŞİT TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
• GENEL OLARAK-1745
• BİRİNCİ AYRIM
• 442 SAYILI KÖY KANUNUNA
• DAYALI TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI
• --442 Sayılı Köy Kanunu Ek 12. madde uygulaması-1747
• -Karar 1: -1747
• -Karar 2: -1747
• -Karar 3: -1748
• --442 Sayılı Köy Kanunu Ek 13. madde uygulaması-1749
• -Karar 1: -1749
• -Karar 2: -1750
• -Karar 3: -1751
• İKİNCİ AYRIM
• 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NA
• DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
• --İmar uygulaması idari yargı yerinde iptal edildiğine göre, Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesi hükmü uyarınca sicilin yolsuz tescil durumuna düşeceği ve imar öncesi kadastral duruma dönüleceği tartışmasızdır-1753
• --3194 sayılı İmar Kanununun 18/son maddesine göre imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz-1754
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --TMK'nun 588. maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile eski hale getirilmesi istemi-1803
• --Belediye encümen kararı ile yapılan işlem bir imar uygulaması olmayıp kadastral parselin çeşitli parsellere ayırma ve birleştirmesi (ifraz-tevhid) işlemi olması nedeniyle idari sayılamaz-1806
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• ÇEŞİTLİ NEDENLERE DAYANAN
• TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI
• --Tapu kayıtlarında düzeltme yapılmasına ilişkin belediye encümen kararı yok hükmündedir-1809
• --Zimmete geçirilen parayla satın alınan taşınmazın tapusunun iptali için zimmet mağduru tarafından açılan dava reddedilmelidir-1810
• --Tapu kaydında yazılı olan malik ismi ile aynı kimlik bilgilerine sahip başka kişilerin bulunduğu tespit edildiğine göre; tespit edilen bu kişilerin veya mirasçılarının taşınmaz hakkında mülkiyet iddiası bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır-1811
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --TMK’nun 676. maddesi uyarınca mirasçılar arasında yapılan taksim sonrası, taksime konu taşınmazın aynı kanunun 677/1. maddesi uyarınca bir kısım mirasçılar arasındaki pay devri isteği-1873
• --Kural olarak, bağışta bulunan kişi sağlığında bakılmadığı yönünde dava açmadığı taktirde mirasçılarının murise teban bu şekilde dava açmaları olanaklı değildir, açıldığı taktirde dinlenme imkanı yoktur-1875
• DÖRDÜNCÜ AYRIM
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1877
• ÜÇÜNCÜ CİLT
• İÇİNDEKİLER
• İKİNCİ BÖLÜM
• ELATMANIN ÖNLENMESİ
• (MEN’İ MÜDAHALE) DAVALARI
• BİRİNCİ KISIM
• ÇAPLI TAŞINMAZA
• ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN
• ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1915
• II- -GÖREVLİ MAHKEME-1915
• III- -YETKİLİ MAHKEME -1915
• IV- -ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARININ ÇÖZÜMÜNDE ANA KURALLAR-1915
• V--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1916
• --Davada genel olarak yapılması gerekenler-1916
• Karar 1: -1916
• Karar 2: -1916
• --Elatmanın önlenmesi ve yıkım davaları kural olarak fiilen elatan kişiye karşı açılır-1917
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Bozmaya uyularak tesis edilen hükmün, tüm istekleri karşılar şekilde yeniden yazılması gerekli olup, mahkemece bu yön gözetilmeden, hükmün diğer yönlerinin kesinleşmiş olduğundan bahisle -yeniden karar verilmesine yer olmadığına- şeklinde hüküm kurulması doğru değildir-1953
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1955
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -1975
• Tensip Zaptı Örneği 1-1978
• Tensip Zaptı Örneği 2-1981
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1989
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-1989
• - -Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere-1989
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1990
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1994
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1994
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1995
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1995
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1997
• Sözlü Yargılama Aşaması-1999
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2000
• Karar örneği 1-2000
• Karar örneği 2-2002
• Karar örneği 3-2005
• Karar örneği 4-2006
• İKİNCİ KISIM
• PAYDAŞLAR ARASINDA
• ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• PAYDAŞLAR ARASINDA EL ATMANIN
• ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -PAYLI MÜLKİYET-2013
• A) GENEL KURALLAR -2013
• B) YÖNETİM VE TASARRUF -2013
• 1. Anlaşmalar-2013
• 2. Olağan Yönetim İşleri-2013
• 3. Önemli Yönetim İşleri-2013
• 4. Olağanüstü Yönetim İşleri Ve Tasarruflar-2014
• C) YARARLANMA, KULLANMA VE KORUMA -2014
• D) GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER-2014
• E) KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI-2014
• F) PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA-2015
• 1. Paydaşın Çıkarılması-2015
• 2. Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması -2015
• -G) PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ -2015
• 1. Paylaşma İstemi -2015
• 2. Paylaşma Biçimi -2016
• 3. İntifa Hakkı Sahibinin Durumu-2016
• II--PAYDAŞLAR ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI-2016
• III- -GÖREVLİ MAHKEME-2017
• IV- -YETKİLİ MAHKEME -2017
• V--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA PAYDAŞLAR ARASINDA EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2017
• --Davada genel olarak yapılması gerekenler-2017
• --Taşınmazın paylı mülkiyete konu olması ve davalının kayden paydaş bulunduğu durumlarda -davacının payı oranında elatmanın önlemesine- karar verilmesi gerekir-2018
• Karar 1: -2018
• Karar 2: -2018
• Karar 3: -2019
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --TMK 693. maddesinde belirtilen -paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. uyuşmazlık halinde yararlanma ve kullanma şeklini hakim belirler- kuralının uygulaması-2030
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2033
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -2043
• Tensip Zaptı Örneği 1-2046
• Tensip Zaptı Örneği 2-2049
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2056
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2057
• - -Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere-2057
• - -İl İdare Kuruluna yazılacak müzekkere-2058
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2058
• Keşif ara kararına örnek-2061
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2062
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2062
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2063
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2063
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2064
• Sözlü Yargılama Aşaması-2067
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2068-
• Karar örneği 1-2068
• Karar örneği 2-2071
• Karar örneği 3-2072
• Karar örneği 4-2075
• Karar örneği 5-2076
• Karar örneği 6-2078
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN
• ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN
• ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2083
• II--KOMŞU HAKKI-2083
• A) KULLANMA BİÇİMİ-2083
• B) KAZI VE YAPILAR-2083
• 1. Kural-2083
• 2. Özel Kurallar-2083
• C) BİTKİLER-2084
• 1. Kural-2084
• 2. Özel Kurallar-2084
• D) DOĞAL OLARAK AKAN SU-2084
• E) FAZLA SUYUN AKITILMASI-2084
• F) MECRA GEÇİRİLMESİ-2084
• 1. Katlanma Yükümlülüğü-2084
• 2. Yükümlü Taşınmaz Malikinin Menfaatinin Korunması-2085
• 3. Durumun Değişmesi-2085
• G) GEÇİT HAKLARI-2085
• 1. Zorunlu Geçit-2085
• 2. Diğer Geçit Hakları-2085
• H) SINIRLIKLAR-2085
• İ) KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ-2086
• III- -GÖREVLİ MAHKEME-2086
• IV- -YETKİLİ MAHKEME- 2086
• V- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2086
• --Davayla ilgili genel geçer bilgiler-2086
• --Baz istasyonuyla ilgili dikkat edilecekler-2088
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Taş ocaklarından çıkan tozların taşınmazını tarım yapılamaz ve kullanılamaz hale getirdiği iddiası-2115
• --Tesisteki ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerinin davacı komşuya zarar verecek boyutta ısı, görüntü ve gürültü kirliliği yaratması-2116
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2117
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -2125
• Tensip Zaptı Örneği 1-2128
• Tensip Zaptı Örneği 2-2131
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2139
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2139
• - -Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere-2139
• - -Köy İhtiyar Heyetine yazılacak müzekkere-2140
• - -TMO’ya yazılacak müzekkere-2141
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2141
• Keşif ara kararına örnek-2144
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2145
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2145
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2146
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2146
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2147
• Sözlü Yargılama Aşaması-2150
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2150-
• Karar örneği 1-2150
• Karar örneği 2-2153
• Karar örneği 3-2158
• Karar örneği 4-2161
• Karar örneği 5-2163
• DÖRDÜNCÜ KISIM
• DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ
• YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
• BİRİNCİ AYRIM
• DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE
• ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ TAŞINMAZLAR-2171
• A) GENEL OLARAK-2171
• B) SAHİPSİZ YERLER-2171
• C) KAMU MALLARI-2172
• D) ORTA MALLARI-2172
• 1. Genel Olarak-2172
• 2. Meralar, Yaylaklar, Kışlak ve Kamuya Ait Otlak ve Çayırlar-2172
• 3. Mera, Yaylak ve Kışlakların Hukuki Durumu -2173
• 4. Mera, Yaylak ve Kışlak Olarak Tahsis Edilecek Yerler (Mera Kanunu m. 5)-2173
• 5. Yararlanma Hakkı ve Kapsamı -2173
• 6. Aşırı Otlatmanın Önlenmesi -2174
• 7. Sonradan Yerleşenlerle Yeni Ailelerin Yararlanma Hakkı -2174
• 8. İhtiyaç Fazlası Ürünlerin Satılması -2174
• 9. Mera, Yaylak ve Kışlaklardan Yararlananların Yükümlülükleri -2174
• II- -GÖREVLİ MAHKEME-2175
• III- -YETKİLİ MAHKEME -2175
• IV- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2175
• --Fiili kullanımın ve yapının kim tarafından yapıldığı açıklığa kavuşturulmalıdır-2175
• --Muhtesatlar yıkılmış olsa bile muhtesatın kalıntıları çekişme konusu yerde varlığını koruduğu sürece elatma olgusunun devam ettiği kabul edilmelidir-2176
• --Sahil şeritlerinin durumu-2176
• --Meralara elatmanın önlenmesinde dikkat edilmesi gereken hususlar-2177
• Karar 1: -2177
• Karar 2: -2179
• Karar 3: -2180
• --Kadim mera iddiasında dikkat edilmesi gerekenler-2180
• --Kadim köyün idari yapısının değiştirilmesi durumunda dikkat edilecek hususlar-2181
• --Yaylaya ve suvat yerine elatmanın önlenmesinde dikkat edilmesi gerekenler-2183
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Meralar üzerinde, aidiyet iddiasıyla, elatmanın önlenmesi, tapu iptali mera olarak sınırlandırma veya tespitin iptali ve mera olarak sınırlandırma davaları açılabilir. Davayı, yararlanma hakkı olan köy veya belediye tüzel kişiliği ya da hazine açabilir. Davayı açan köy muhtarının veya belediye başkanının davayı kabule, vazgeçmeye ya da sulha yetkisi yoktur. -2199
• İKİNCİ AYRIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2204
• ÜÇÜNCÜ AYRIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1-2213
• Dilekçe Örneği 2-2214
• Tensip Zaptı Örneği 1-2217
• Tensip Zaptı Örneği 2-2220
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2228
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2228
• - -Mera Tahsis kararı bulunup bulunmadığı araştırması için yazılacak müzekkere-2229
• - -Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere-2229
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2230
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek-2233
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2234
• Keşifte mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2234
• Mera iddiası varsa ve buraya müdahale ettiği iddia ediliyorsa-2234
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2235
• Meraya elatmanın önlenmesi isteniyorsa (özel sicile kayıtlı olan ve olmayanlar
• için) Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar-2235
• Harita Mühendisi veya Kadastro Bilirkişisi ile diğer bilirkişilerden yapması
• istenecek hususlar-2236
• Kıyıya müdahale iddiası var ise-2236
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2237
• Sözlü Yargılama Aşaması-2240
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2240-
• Karar örneği 1-2240
• Karar örneği 2-2243
• Karar örneği 3-2246
• Karar örneği 4-2248
• Karar örneği 5-2250
• Karar örneği 6-2253
• Karar örneği 7-2255
• BEŞİNCİ KISIM
• DİĞER ÇEŞİT ELATMANIN
• ÖNLENMESİ DAVALARI
• BİRİNCİ AYRIM
• İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
• -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2259
• --Davalının kadastral parselde mülkiyetten kaynaklanan veya kişisel bir hakkının bulunması halinde yapılaşması ile ilgili olarak bir elatma davası veya yıkım davasına muhatap olması durumunda ancak 3194 sayılı yasanın 18. maddesinde öngörülen kaim bedele hak kazanır-2259
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Taşkınlık, imar uygulaması sonucu, diğer bir deyişle yasal işlem sonucu oluştuğundan ve davalıya bu konuda bir kusur yüklenemeyeceğinden, yargılama giderleri ve harcın davalıya yükletilmesi ve davacı yararına avukatlık parasına hükmedilmesi doğru değildir-2265
• İKİNCİ AYRIM
• MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN
• ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI
• -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2267
• --Yanlar arasında bir ariyet sözleşmesinin oluştuğu kabul edilse bile davacının ihtar çekmekle ya da dava açmakla mevcut muvafakatini geri aldığı ve böylece ariyet hakkını da feshettiğinin kabulü gerekmektedir-2267
• --Dava tanık dahil her türlü delille ispat edilebilir-2268
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Kadastro paftasında yer almayan ark üzerinde kadimlik iddiasının ileri sürülmesi mümkün olmayacağından mahkemece elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne karar verilmesi gerekir-2281
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI
• BİRİNCİ KISIM
• ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI)
• DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2285
• II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2287
• --Ölü kişi aleyhine dava açılamaz-2287
• --Karar ve ilam harcının peşin olarak yatırılması gereken miktarı ile maktu başvuru harcı ödenmedikçe, davaya devam edilmesi olanağı bulunmamaktadır-2287
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Kendisinden mal kaçırılan mirasçı, murisin ölüm tarihinden dava tarihine kadar ecrimisil isteyebilir-2391
• --Davalıların birlikte hareket ettikleri iddia ve ispat edilmediği sürece müşterek veya müteselsil sorumlulukları yoktur-2392
• --Yıllara göre belirlenen ecrimisil miktarlarına tahakkuk tarihleri olan dönem sonlarından itibaren faiz uygulanır-2393
• İKİNCİ KISIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2395
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -2401
• Tensip Zaptı Örneği 1-2404
• Tensip Zaptı Örneği 2-2408
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2416
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2416
• - -Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere-2416
• --Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2417
• --Hal müdürlüğü ve TMO’ya yazılacak müzekkere-2418
• --Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2418
• --Emsal Kira Sözleşmelerinin Gönderilmesi İçin Yazılacak Müzekkere -2419
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-2419
• Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği-2420
• Tahkikat duruşmasında mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak
• sorular-2423
• -- Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında İse-2423
• -- Dava Konusu Taşınmaz Arazi Vasfında İse-2424
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2424
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek-2424
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2425
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2425
• -Dava konusu taşınmazın niteliği arsa ise-2426
• -Dava konusu taşınmaz arazi niteliğinde ise-2426
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2426
• Sözlü Yargılama Aşaması-2431
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2431-
• Karar örneği 1-2432
• Karar örneği 2-2435
• Karar örneği 3-2437
• Karar örneği 4-2439
• Karar örneği 5-2441
• Karar örneği 6-2443
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• YIKIM (KAL) DAVASI
• BİRİNCİ KISIM
• YIKIM (KAL) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2449
• II--HAKSIZ YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI-2450
• A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-2450
• 1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme-2450
• 2) Tazminat isteme-2450
• 3) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme-2450
• B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-2451
• 1. Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi-2452
• 2. Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi-2452
• 3. Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi-2452
• C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI-2452
• III- -TAŞKIN YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI-2453
• IV--BAŞKASININ TAŞINMAZINA DİKİLEN AĞAÇ NEDENİYLE SÖKME DAVASI-2455
• V--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YIKIM (KAL) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2455
• --Elatmanın önlenmesi ve yıkım davaları kural olarak fiilen elatan kişiye karşı açılır-2455
• --Yasa, yapıyı yapan kişinin iyi niyetli olmamasının, aşırı zarar doğurup doğurmadığına bakılmaksızın taşan kısmın yıkılması sonucunu doğuracağını öngörmüştür-2455
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Halin icabından taşkın inşaatın yıkılması gerekip gerekmediğinin saptanması önemli olup üzerinde durulmadan karar verilmemelidir-2470
• --Davalının hükmün gereğini kendiliğinden yerine getirme olasılığı da gözetilmeden kal bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş olması doğru değildir-2471
• İKİNCİ KISIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -2473
• Tensip Zaptı Örneği 1-2476
• Tensip Zaptı Örneği 2-2479
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2486
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2487
• - -Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere-2487
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2488
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek-2491
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2492
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2492
• Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2493
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2493
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2495
• Sözlü Yargılama Aşaması-2498
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2499-
• Karar örneği 1-2499
• Karar örneği 2-2502
• Karar örneği 3-2504
• Karar örneği 4-2507
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve
• TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI
• BİRİNCİ KISIM
• KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN
• İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA USULÜ-2525
• A) KAMULAŞTIRMA KAVRAMI-2525
• B) KAMULAŞTIRMAYA TABİ TAŞINMAZLAR-2525
• C) KAMULAŞTIRMA YAPABİLECEK KURUM ve KURULUŞLAR-2525
• D) KAMULAŞTIRMANIN ŞARTLARI-2526
• 1. Kamulaştırmanın Yetkili Kamu Tüzel Kişisi Tarafından Yapılması-2526
• 2. Kamu Yararı Kararının Alınması ve Onaylanması-2526
• --E) KAMULAŞTIRMAYA HAZIRLIK İŞLEMLERİ-2527
• 1. Taşınmazın ve Malikin Netleştirilmesi-2527
• 2. Tapu Kaydına İdari Yönden Şerh Verilmesi-2528
• 3. Bilirkişi Kurulu Oluşturulması-2528
• 4. Satın Alma Usülünün Uygulanması-2528
• 5. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili-2530
• II--KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ
• A) GENEL OLARAK-2530
• B) BEDEL TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİL DAVASININ AÇILMASI-2532
• C) MAHKEME TARAFINDAN DAVANIN TARAFLARINA TEBLİGAT
• ÇIKARILMASI-2533
• D) KAMULAŞTIRMANIN ve BELGELERİN ÖZETLERİNİN GAZETEDE YAYIMI-2535
• E) TARAFLARIN ANLAŞMAYA DAVET EDİLMESİ-2535
• F) KEŞİF GÜNÜ VERİLMESİ ve KEŞİF USULÜ-2535
• G) DAVADA BİLİRKİŞİLERİN ROLLERİ ve HAZIRLAYACAKLARI RAPORLAR-2536
• H) İKİNCİ BİR KEŞİF VE BİLİRKİŞİ RAPORU ALINMASININ GEREKİP
• GEREKMEDİĞİ-2537
• İ) TESPİT EDİLEN BEDELİN YATIRILMASI-2537
• J) HÜKÜM VERİLMESİ-2538
• K) TARAFLARIN YOKLUĞUNA RAĞMEN İŞLEM YAPILABİLMESİ-2538
• L) KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN NEMALANDIRILACAĞI HAL-2538
• M) KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN SİCİLDEN TERKİNİ DURUMU-2538
• N) MAHKEMENİN BEKLETİCİ MESELE YAPACAĞI HAL-2539
• O) DAVANIN YANLIŞ HASMA YÖNELTİLMESİ-2539
• III--KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI-2539
• A) GENEL OLARAK-2539
• B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİNDE GÖZÖNÜNDE BULUNDURULACAK
• HUSUSLAR-2540
• 1. Taşınmazın Cins ve Nevi-2541
• 2. Taşınmazın Yüzölçümü-2546
• 3. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar-2546
• 4. Taşınmazın Varsa Vergi Beyanı-2546
• 5. Kamulaştırma Tarihindeki Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet
• Takdirleri-2547
• 6. Arazilerde Net Gelir-2547
• 7. Arsalarda Kamulaştırma Gününden Önceki Özel Amacı Olmayan Emsal
• Satışlara Göre Satış Değeri-2548
• 8. Yapılarda, Resmi Birim Fiyatları ve Yapı Maliyet Hesapları ve Yıpranma
• Payı-2549
• 9. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçüler-2549
• 10. İrtifak Kamulaştırması-2549
• IV--KISMİ KAMULAŞTIRMA-2550
• V--İDARİ YARGIDA İPTAL VEYA ADLİ YARGIDA DÜZELTİM DAVASI AÇILMASI-2551
• VI--BİLİRKİŞİLER-2552
• VII- -HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ -2553
• VIII--YETKİLİ ve GÖREVLİ MAHKEME, YARGILAMA USULÜ-2553
• IX--GİDERLERİN ÖDENMESİ-2553
• X--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2554
• --A) DAVANIN GENEL KURALLARIYLA İLGİLİ KARARLAR-2554
• --Taşınmazın bedeli serbest satışlar emsal alınarak belirlenmesi gerekirken, hükme esas alınan raporda tarafların bildirdiği ve emlakçılar tarafından beyan edilen satışların ortalaması alınmak suretiyle değer biçildiğinden raporlar inandırıcılıktan uzak ve geçersizdir-2554
• --Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen dosyadaki bilirkişi raporundan ayrılmayı gerektirecek nedenleri hususunda ek rapor alınmadan karar verilmesi doğru değildir-2555
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Dava konusu taşınmazın kamulaştırılan bölümü ile kamulaştırmadan arta kalan kısmı keşfe kadastro-fen elamanı götürülerek düzenlettirilecek krokili raporda gösterilmek suretiyle verilen kararın infazının mümkün olması sağlanmalıdır-2565
• --Devlet su işleri genel müdürlüğü genel bütçeye dahil kamu idaresi olduğu için taşınmazın hazine adına tescili gerekirken doğrudan idare adına tescili doğru değildir-2566
• B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİYLE İLGİLİ KARARLAR-2575
• --Taşınmazın değerinin tespit edilmesinde dikkat edilecek hususlarla ilgili kararlar-2575
• Karar 1: -2575
• Karar 2: -2575
• Karar 3: -2576
• Karar 4: -2576
• Karar 5: -2576
• --Taşınmazın bedeli serbest satışlar emsal alınarak belirlenmesi gerekirken, hükme esas alınan raporda tarafların bildirdiği ve emlakçılar tarafından beyan edilen satışların ortalaması alınmak suretiyle değer biçildiğinden raporlar inandırıcılıktan uzak ve geçersizdir-2576
• --Taşınmaz üzerindeki ağaçların yaş, cins ve verim durumlarına göre maktu değerleri ilgili resmi kuruluşlardan getirtilip, raporun denetlenmesi gerektiği düşünülmeden, eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru değildir-2577
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Düzenleme ortaklık payının indirilmesi için emsal ve dava konusu taşınmazın imar uygulaması sonucu meydana gelen parseller olup olmadığının belediye imar müdürlüğü ile tapu sicil müdürlüğünden sorulması gerekir-2631
• --Kapama mandalina bahçesi niteliği-2631
• --Kapama zeytin bahçesi niteliğindeki taşınmaz-2632
• --Münavebe bitkisi olarak kabul edilen buğday ve şeker pancarı-2632
• İKİNCİ KISIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2633
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -2691
• Tensip Zaptı Örneği 1-2693
• Tensip Zaptı Örneği 2-2697
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2706
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2706
• - -Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere-2709
• --Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılacak müzekkere-2710
• --Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2710
• --Hal müdürlüğü ve TMO’ya yazılacak müzekkere-2711
• --Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2711
• --Davacı Kuruma Kamulaştırma Evraklarının İstenmesi İçin Yazılacak Müzekkere -2712
• --Yapılmış kıymet takdiri varsa gönderilmesi için yazılacak müzekkere-2712
• Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği-2713
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2716
• -Arazilerde-2716
• -Arsalarda-2717
• -Nazım İmar Planında Yer Alan Taşınmazlarda-2717
• -Yapılarda-2718
• -Kamulaştırma Yoluyla İrtifak Hakkı Kurulmasında-2718
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2719
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2731-
• Karar örneği 1-2731
• Karar örneği 2-2732
• Karar örneği 3-2734
• Karar örneği 4-2736
• Karar örneği 5-2738
• Karar örneği 6-2740
• Karar örneği 7-2742
• Karar örneği 8-2746
• ALTINCI BÖLÜM
• KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
• NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI
• BİRİNCİ KISIM
• KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE
• TAZMİNAT DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -İLGİLİ HUKUKSAL DÜZENLEMELER-2751
• II- -KONUYA İLİŞKİN MEVZUAT ve BU MEVZUATTA SÜREÇ İÇERİSİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERE GENEL BAKIŞ-2752
• III--KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA KAVRAMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ-2755
• IV--KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA SAYILAN HALLER-2757
• V--DAVACI ve DAVALI-2757
• VI- -KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ KONUSU VE UYGULANACAK YARGILAMA USULÜ-2757
• VII- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2758
• --Davalı karayolları genel müdürlüğü harçtan muaftır-2758
• --Kamulaştırma Kanununun 12/C maddesi uyarınca arta kalan kısımda meydana gelecek değer artışı sebebiyle indirilecek bedelin el atılan kısmın bedelinin %50' sini geçemeyeceği dikkate alınmalıdır-2758
• --Tahsiline karar verilen ecrimisilin ayrı ayrı her dönem için belirlenen miktarına dönem sonlarından yasal faizi uygulanması gerekirken kabul edilen miktarın dava tarihinden yasal faiziyle tahsiline karar verilmesi doğru değildir-2759
• --Taşınmazın kamuya özgülendiği tarihten itibaren 5 yıl geçmesine rağmen sorumlu idarece kamulaştırma görevinin yerine getirilmemesi halinde bedelinin ödenmesine karar verilmelidir-2759
• Karar 1: -2759
• Karar 2: -2759
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Taşınmazda sulama kanalı bulunması-2773
• --Taşınmazın elatılmayan bölümüne bina yıpılıp yapılamayacağı, ruhsat verilip verilemeyeceği araştırıldıktan sonra karar verilmelidir-2773
• --El atmaya razı olan davacı bedel talebinde bulunduğuna göre, el atılan bölümün değeri tespit edilerek tahsiline karar verilmesi gerekirken el atmanın önlenmesine karar verilmesi doğru değildir-2787
• İKİNCİ KISIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2789
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği 1-2803
• Dilekçe Örneği 2-2804
• Tensip Zaptı Örneği 1-2808
• Tensip Zaptı Örneği 2-2811
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2820
• - -Kamulaştırmasız El Attığı İddia Edilen Kuruma Yazılacak Müzekkere-2820
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2821
• - -Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere-2822
• --Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılacak müzekkere-2823
• --Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2823
• --Hal müdürlüğü ve TMO’ya yazılacak müzekkere-2824
• --Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2824
• Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2825
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir.
• Keşif ara kararına örnek-2828
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2829
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2829
• -Arazilerde-2829
• -Arsalarda-2830
• -Yapılarda-2831
• -Kamulaştırmasız Elatma Yoluyla İrtifak Hakkı Kurulmasında-2831
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2832
• Sözlü Yargılama Aşaması-2839
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2840-
• Karar örneği 1-2840
• Karar örneği 2-2842
• Karar örneği 3-2844
• Karar örneği 4-2846
• Karar örneği 5-2848
• Karar örneği 6-2852
• YEDİNCİ BÖLÜM
• TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI
• BİRİNCİ KISIM
• TAPUDA KAYIT DÜZELTİM
• DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
• I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2859
• II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2861
• --Davada genel olarak dikkat edilecekler (yargıtayın formül kararı)-2861
• --Araştırma eksik yapılmamalı, gerekirse keşif yapılmalıdır-2862
• Karar 1: -2862
• Karar 2: -2863
• -------
• -------
• -------
• (BU ŞEKİLDE ÖZET BAŞLIK İÇEREN ÇOK SAYIDA KARAR)
• --Dava kısmen kabul edilirse, reddedilen kısım için vekil ile temsil edilen davalı idare yararına vekalet ücretine hükmedilmelidir-2900
• --Muris adına olan kayıt cebri satış yolu ile kapanmış ve taşınmaz dava dışı kişiler adına tescil edilmiş dahi olsa murisin soyadındaki yanlışlığın tesbitinde hukuki yararları bulunduğundan tespit kararı verilmelidir-2900
• --Nüfusa kayıtlı olunan yer kütükte yer alması gerekmeyen bilgilerden olduğundan, mahkemeden düzeltme istenemez-2901
• İKİNCİ KISIM
• YARGITAY KARARLARI
• HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2903
• ÜÇÜNCÜ KISIM
• YARGILAMA İŞLEMLERİ ve
• DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
• Dilekçe Örneği -2913
• Tensip Zaptı Örneği 1-2914
• Tensip Zaptı Örneği 2-2917
• MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2924
• - -Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere-2924
• - -Kolluğa yazılacak müzekkere-2925
• --Nüfus Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2926
• Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği-2926
• Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra eğer keşfe gidilmesi gerektiği
• kanaati varsa keşif ara karar verilmelidir. Keşif ara kararına örnek-2929
• Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2930
• Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2930
• Keşif deliline başvurulmuşsa-2931
• Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2931
• HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2931
• GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2934-
• Karar örneği 1-2934
• Karar örneği 2-2936
• Karar örneği 3-2937
• Karar örneği 4-2939
• Karar örneği 5-2941
• KAYNAKÇA-2945