İmar Barışından Kaynaklanan Sorunlar ve Çözümleri

Av. Ali Rıza İLGEZDİ

Av. Gökhan BATAK

İÇİNDEKİLER

İçindekiler
Sunuş 5
Üçüncü Baskıya Önsöz 7
İkinci Baskıya Önsöz 9
Önsöz 11
1. YAPI VE BİNA NEDİR? 19
2. KAÇAK YAPI NEDİR VE YAPTIRIMI NELERDİR? 20
3. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPI (KAÇAK YAPI) NEDİR? 26
4. YAPI KAYIT BELGESİ NEDİR? 35
5. İMAR BARIŞINA İHTİYAÇ DUYULMASININ BAŞLICA NEDENLERİ NELERDİR? 44
6. TÜRKİYE’DE İMAR AFLARI SÜRECİ NASIL İŞLEMİŞTİR; İMAR BARIŞI İLE İLGİLİ HUKUK NEDİR? 45
7. YAPI DENETİM SİSTEMİ NEDİR? 54
8. YAPI KAYIT BELGESİ ALINMASI YAPIYI YASAL HALE GETİRİR Mİ? 55
9. YAPI KAYIT BELGESİ ALINMASI MÜLKİYETİ OTOMATİK OLARAK KAZANDIRIR MI? 57
10. YAPI KAYIT BELGESİ KALICI İMAR HAKKI SAĞLAR MI? 61
11. YAPI KAYIT BELGESİNİN ALINMA ŞARTLARI NELERDİR? 63
12. YAPI KAYIT BELGESİ (İMAR BARIŞI) KAÇ AŞAMADAN OLUŞUR? 69
13. İMAR BARIŞI BAŞVURULARI NEREYE YAPILIR? 70
14. LİHKAB/SHKMMB’LERCE ZEMİN TESPİT TUTANAĞI DÜZENLENEBİLMESİ İÇİN YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER NELERDİR? 72
15. YAPI KAYIT BELGESİ ALMAK İÇİN KİMLER BAŞVURUDA BULUNABİLİR? 75
16. TÜZEL KİŞİLER İMAR BARIŞI BAŞVURULARINI NASIL YAPACAKLAR? 77
17. YAPI KAYIT BELGESİ İÇİN ÇOK MALİKLİ YAPIDA HERKESİN BAŞVURU YAPMASI GEREKLİ MİDİR? 78
18. İMAR BARIŞI HANGİ TARİHTEN ÖNCEKİ YAPILARI KAPSAR? 80
19. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİNİN ÖNGÖRDÜĞÜ TARİHTE (32.12.2017) TAMAMLANMAMIŞ OLAN YAPILARA YAPI KAYIT BELGESİ VERİLEBİLİR Mİ? 82
20. İMAR BARIŞI İÇİN HANGİ TARİHE KADAR BAŞVURU YAPILABİLECEK? 83
21. BAŞVURU YAPILDIĞI TAKDİRDE YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ NE ZAMANA KADAR YATIRILABİLECEK? 84
22. YAPI KAYIT BELGESİ NE ZAMANA KADAR GEÇERLİDİR? 88
23. YAPI KAYIT BELGESİNE KONU EDİLEN YAPININ 31.12.2017 TARİHİNDEN
ÖNCE YAPILDIĞININ TESPİTİ MÜMKÜN OLMADIĞINDAN KONTROL NASIL YAPILACAKTIR? 91
24. HANGİ YAPILAR İMAR BARIŞINDAN FAYDALANAMAYACAK? 92
25. ÇEŞİTLİ SEBEPLERDEN DOLAYI İSKÂN ALAMAMIŞ YENİ YAPILAR DA İMAR BARIŞINDAN YARARLANABİLİR Mİ? 94
26. İMAR BARIŞI; KAT İRTİFAK TAPUSU OLUP KAT MÜLKİYETİ TAPUSU OLMAYANLARI DA KAPSAR MI? 97
27. İMAR MEVZUATI DIŞINA ÇIKAN YAPI KONUT KOOPERATİFLERİ DE İMAR BARIŞINDAN YARARLANABİLİR Mİ? 99
28. HAZİNE TAŞINMAZI ÜZERİNE YAPILMIŞ OLAN YAPILAR İMAR BARIŞINDAN FAYDALANABİLECEK Mİ? 101
29. TAPU TAHSİS BELGESİ OLAN YAPILAR DA İMAR BARIŞINDAN FAYDALANABİLECEK Mİ? 102
30. SOSYAL DONATI ALANLARINDA BULUNAN YAPILAR İMAR BARIŞINDAN FAYDALANABİLECEK Mİ? 105
31. YAPI KAYIT BELGESİ ALINIRKEN TAŞINMAZA AİT YAPILMASI GEREKEN TERK VAR İSE TERK İŞLEMİNDEN SONRA MI BELGE ALINACAK? 108
32. YAPI KAYIT BELGESİ ALINMASININ SONUÇLARI NELERDİR? 109
33. YAPI KAYIT BELGESİ NEREDE KULLANILIR? 113
34. İMAR BARIŞINDAN ÖNCE ALINMIŞ YIKIM KARARLARI VE İDARİ PARA
CEZALARI NE OLACAK? 115
35. İDARİ YAPTIRIM GEREKTİREN YAPILARDAKİ İMARA AYKIRILIK TÜRLERİ NELERDİR? 122
36. YAPI KAYIT BELGESİ ALINDIKTAN SONRA ESKİ HALE GETİRME KARARI UYGULANIR MI? 126
37. YAPI KAYIT BELGESİNİN İSKÂN ALINMASINA ETKİSİ NEDİR? 128
38. İMAR BARIŞI KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ OLACAK MI? 130
39. YAPI KAYIT BELGESİ ALINDIKTAN SONRA KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ VEYA
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ NASIL YAPILACAK? 131
40. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İÇİN TÜM MALİKLER İLE ANLAŞMA SAĞLANAMAZ
İSE BİREYSEL BAŞVURU YAPILABİLİR Mİ? 134
41. YAPI KAYIT BELGESİ İŞYERİ AÇMA RUHSATI BAŞVURUSU İÇİN
KULLANILABİLİR Mİ? 136
42. YAPI KAYIT BELGESİ ALAN YAPILARA SU, ELEKTRİK VE DOĞALGAZ BAĞLATILABİLECEK Mİ? 137
43. İMAR BARIŞI SÜRECİNDE ÖDENECEK OLAN YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ NASIL HESAPLANIR? 141
44. YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ İÇİN TAKSİTLENDİRME YAPILACAK MI? 143
45. HİSSELİ YAPILARDA BİR KİŞİ YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİNİN TAMAMINI ÖDEDİĞİNDE DİĞER MALİKLERDEN HANGİ USUL İLE KENDİ PAYLARINA DÜŞECEK BEDELİ TALEP EDECEKTİR? 147
46. İMAR BARIŞI KAPSAMINDA ÖDENEN BEDEL İÇİN RÜCU HAKKI
KULLANILABİLİR Mİ? 151
47. YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİNİN VERGİSEL YÖNÜ NE OLACAK? 155
48. YAPI KAYIT BELGESİ ALANLAR İÇİN TAPU İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR? 158
49. YAPI KAYIT BELGESİ ALAN KİŞİ BU BELGE İLE YAPININ SATIŞINI YAPABİLİR Mİ? 165
50. YAPI KAYIT BELGESİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ NEDİR? 166
51. YAPI KAYIT BELGESİNİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ VAR MIDIR; VARSA ETKİSİ NELERDİR? 170
52. İMAR BARIŞININ KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN FİNANSAL KAYNAĞI OLARAK ROLÜ NEDİR? 173
53. İMAR BARIŞI KENTSEL DÖNÜŞÜMDE NASIL UYGULAMA ALANI BULACAK? 176
54. İMAR BARIŞINDA SORUN ALANLARI NELERDİR? 179
55. YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTAL EDİLMESİNİN SONUÇLARI NELERDİR? 183
56. YAPI KAYIT BELGESİ İPTALİ HALİNDE NE YAPILMASI GEREKİR? 187
57. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENEMEYECEK YAPILARA BU BELGENİN VERİLMESİ HALİNDE BELGEYE UYGULANACAK YAPTIRIM NEDİR? 189
58. İMAR BARIŞI (YAPI KAYIT BELGESİ) İMKÂNINDAN YARARLANMAK, BİREYSEL BAŞVURULARDA TÜKETİLMESİ GEREKEN BİR YOL MUDUR? 190
59. YOLA VE YEŞİL ALANA TECAVÜZLÜ YAPILAR İLE İLGİLİ NASIL BİR YOL İZLENMELİDİR? 195
60. YAPI KAYIT BELGESİ BAŞVURUSU YAPILIP BEDELİ YATIRILMAMIŞ YAPILAR İÇİN HAZİNE TARAFINDAN ECRİMİSİL ALINABİLİR Mİ? 196
61. MERA KANUNU’NA TABİ, HARMAN YERLERİNE YAPI KAYIT BELGESİ ALINABİLİR Mİ? MERADA YKB ALINMIŞ YAPILAR YIKILABİLİR Mİ? 198
62. YAPI TAMAMEN VEYA KISMEN MERA, YAYLAK, KIŞLAK, ORMAN, SİT ALANI, KIYI KENAR ÇİZGİSİ İÇERİSİNDE İSE NE YAPILMALI? 200
63. ORMAN ALANINDA KALAN YAPILARA VERİLEN YAPI KAYIT BELGELERİNİN AKIBETİ NE OLACAK? 201
64. KIYIDA VE SAHİL ŞERİTLERİNDE YAPILMIŞ OLAN YAPILAR İMAR BARIŞINDAN YARARLANABİLİR Mİ? 203
65. YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN YAPININ BULUNDUĞU TAŞINMAZ, ÖZEL KANUNLAR KAPSAMINDA KALIYORSA ECRİMİSİL ALINIR MI? 206
66. YAPI KAYIT BELGESİNDE SOSYAL DONATI ALANI OLARAK TAHSİS EDİLEN ALANDA TAHSİS İŞLEMİ NEYİ İFADE ETMEKTEDİR? 208
67. İMAR BARIŞI SEBEBİYLE KAMU GÖREVLİLERİ YARGILANABİLİR Mİ? 209
68. İMAR BARIŞI SÜRECİNDE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİNCE YAPILACAK İŞLEMLER NELERDİR? 214
69. İMAR BARIŞI SÜRECİNDE TAPU MÜDÜRLÜKLERİNCE YAPILACAK İŞLEMLER NELERDİR? 216
70. YAPI KAYIT BELGESİ TAPUYA ÇEVRİLİRKEN TAPU MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN BAŞKACA BİR ÜCRET ALINABİLİR Mİ? 219
71. HAZİNE’YE İNTİKAL EDEN YAPILARIN BULUNDUĞU TAŞINMAZLARIN İMAR BARIŞINDA SATIŞ BEDELİ NASIL BELİRLENECEK? 221
72. YAPI KAYIT BELGESİNİN İMAR KİRLİLİĞİNE NEDEN OLMA SUÇUNA ETKİSİ NEDİR? 222
73. YAPI KAYIT BELGESİNİN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKÂN) ALINMASINA ETKİSİ NEDİR? 234
74. YAPI KAYIT BELGESİ TEK BAŞINA; YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKÂN) OLMADAN İŞ YERİ ÇALIŞMA RUHSATININ ALINMASI İÇİN YETERLİ MİDİR? 236
75. YAPI KAYIT BELGESİ ALMIŞ OLAN TESCİLLİ BİNALARA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATI DÜZENLENEBİLİR Mİ? 239
76. YAPI KAYIT BELGESİ DEVREDİLEBİLİR Mİ? 241
77. YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTALİNDEN SONRAKİ SÜREÇ NASIL İŞLER? 242
● YAPI KAYIT BELGESİ (İMAR BARIŞI) VERİLMESİ HAKKINDAKİ YASAL MEVZUAT VE YÜKSEK YARGI KARARLARI 245
● 7143 SAYILI VERGİ VE DİĞER BAZI ALACAKLARIN YENİDEN YAPILANDIRILMASI İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 246
● 7143 SAYILI VERGİ VE DİĞER BAZI ALACAKLARIN YENİDEN YAPILANDIRILMASI İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUNUN GEREKÇESİ 248
● YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR 255
● YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR USUL VE ESASLAR 263
● MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 396 – 26 ARALIK 2019 PERŞEMBE – SAYI: 30990) 264
● ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI ÖZETLERİ 275
● YARGITAY KARARLARI ÖZETLERİ 281
● DANIŞTAY KARARLARI ÖZETLERİ 313
● İSTİNAF KARARLARI ÖZETLERİ 326
Kaynakça 345
Yazar Özgeçmişleri 347
Kavramlar Dizini 351